USA – Am vierten Donnerstag im November wird in den USA traditionell Thanksgiving gefeiert. Am Tag nach dem staatlichen Feiertag findet in den Vereinigten Staaten der sogenannte „Black Friday“ statt. Mit diesem Tag beginnt das Weihnachts-Shopping, alle Händler locken mit besonderen Ermäßigungen.

In Hamburg und ganz Deutschland eröffnen am „Black Friday“ viele Weihnachtsmärkte. Genau deswegen wollen wir mit Ihnen auch einen besonderen „Friday“ eröffnen – den „Colorful Friday“.

Mit dem Thermografie Check erkennen Sie ungeahnte Wärmeleckagen an Ihrem Haus / an Ihrer Wohnung. Stichtag ist der 29.11.2013

Was ist der Thermografie Check?

Wo verschwenden Sie ungenutzte Wärme bei Ihrer Immobilie? Hat die Modernisierung, Sanierung oder der Neubau die gewünschte energetische Qualität erreicht? Unser Thermografie Check für Ihr Haus / Ihre Wohnung beantwortet Ihnen diese Fragen. Ein Thermografie Check zum Pauschalpreis! Durch unser Angebot entdecken Sie die Wärmequellen und Schwachstellen für Ihre Immobilie zu einem unschlagbar günstigen Preis.

Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail an info@vs-ing.de – wir beraten Sie gern.

Unser Thermografie Check zur Wintersaison ist traditionell und so gewähren wir Ihnen am „Colorful Friday“ besonders günstige Preise bei unserer Thermografie Aktion „Thermografie Check 2013 / 2014“.

Auf unsere großen Kundennachfragen haben wir mit dem Colorful Friday reagiert – unser Pauschalangebot: bis zum 31.01.2014 erhalten Sie vier thermografische Außenaufnahmen mit kurzer Erläuterung für 89,-EUR.

Bei einer Beauftragung am 29.11.2013 erhalten Sie 10% extra auf unser Thermografie Aktion „Thermografie Check 2013 / 2014“ bei Einfamilienhäusern. Somit bezahlen Sie sogar nur 80,- EUR.

Thermografie Check – die Sammelaktion

Dadurch, dass wir den Thermografie Check als Sammelaktion durchführen, erhalten Sie die Möglichkeit einen ersten Einblick in die Möglichkeiten der Thermografie zu erhalten und das zu einem einmaligen Preis. So können wir die Aufträge örtlich zusammenfassen und die Anfahrtspauschale kann entfallen. Den Preisvorteil geben wir so beim Thermografie Check direkt an Sie weiter.

Die Aktion „Thermografie Check 2013 / 2014“ läuft bis zum 31.01.2014.

HIER GEHTS ZUM BESTELLFORMULAR

VS Ingenieure – Immobilienberatung mit Handschlag

Thermografie Check – Preise bis einschließlich 31.01.2014:

Thermografie – Außenaufnahmen Ihrer Immobilie:

Einfamilienhaus mit bis zu 4 Thermogrammen: nur 89,- EUR – bei Beauftragung am „Colorful Friday“ nur 80,- EUR.

Mehrfamilienhaus bis 4 WE bis zu 8 Thermogrammen: nur 139,- EUR – jede weitere Wohneinheit: nur 39,- EUR statt 49,- EUR.

Empfohlene Zusatzleistungen:

Innenraumuntersuchung, Erläuterung vor Ort : nur 49,- EUR – je Wohneinheit (inkl. 2 weiterer Thermogramme).

Jedes weitere bearbeitete Thermogramm: nur 29,- EUR (nach Absprache mit dem Auftraggeber/in)

Empfehlung Innenraumuntersuchung / Erläuterung vor Ort:

Grundsätzlich empfiehlt es sich, eine Innenraumuntersuchung durchführen zu lassen, da sich manche Schwachstellen wie z.B. geometrische Wärmebrücken an Außenecken nur von Innen zeigen und diese häufig für das Entstehen von Schimmelpilz verantwortlich sind. Gerade bei Gebäuden mit zweischaligem Mauerwerk (Luftschicht) ist eine genaue Untersuchung nur von Innen durchführbar. Ebenso sind Dachflächen, die eine Luftschicht enthalten, eher von Innen zu untersuchen. Durch die Erläuterung vor Ort können Fragen zum Gebäude genauer erörtert bzw. die Untersuchungen gemeinsam mit dem Auftraggeber durchgeführt werden. Dies erfordert natürlich einen höheren Zeitaufwand.

Leistungen:

Im Rahmen der Sammelaktion erhalten Sie folgende Leistungen:

Alle für den Thermografen zugänglichen Außenwände Ihres Hauses werden mit der Infrarotkamera untersucht. Je nach Gebäudegröße und gewünschter Leistung werden bei einem Ortstermin die Thermogramme erstellt. Im Anschluss werden die Thermogramme (Wärmebilder) mit Hilfe einer speziellen Software bearbeitet und mit wichtigen Temperaturpunkten versehen. Dadurch wird das Deuten der Thermogramme einfach. Zudem enthalten alle Thermogramme am rechten Rand eine Temperatur/Farbscala, die das Zuordnen der einzelnen Gebäudeteile verdeutlicht. Als zusätzliche Ergänzung erhalten Sie zu jedem Thermogramm eine kurze schriftliche Erklärung. Die Thermogramme werden Ihnen per Post zugestellt.

Diese erste Bestandsaufnahme Ihres Wohnhauses soll Ihnen eine grobe Einschätzung der energetischen Schwachstellen liefern. Dieses Angebot bieten wir für Hamburg und Schleswig-Holstein an. Selbstverständlich fahren wir auch weiter und müssen extra berechnen.

Unser Thermografie Abteilung wird sich nach erfolgter Anmeldung bei Ihnen melden und einen Termin für den Thermografie Check Ihres Hauses mitteilen.

Die Termine finden im Laufe der Wintersaison 2013 / 2014 statt.

Der Preis berechnet sich aus der Anzahl der gewünschten Wärmebilder und dem Aufwand vor Ort. Alle Preise gilt nur in Verbindung mit der Sammelaktion „Thermografie Check 2013 / 2014“.

Hier finden Sie das  Bestellformular!

Wir freuen uns, dass Sie hier sind!

Ob Wohnungen Miete Haus Miete Wohnungen Kauf Haus Kauf Grundstück Kauf Anlageimmobilie oder Wohnimmobilien oder die fachkundige Immobilienbewertung– ImmoNuance Ihr Partner! Immobilienmakler Rellingen

Wir sind erfolgreich für Sie! ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – VS Ingenieure – Ihr Ingenieur Büro

Ob Behördengänge oder Immobilienwertermittlung, ob Unterlagen erstellen und zusammentragen oder Exposé gestalten, Anzeigen in Zeitung und Internetportalen schalten, Telefonate oder Terminvereinbarung, oder Besichtigungen in Einzelterminen oder Preisverhandlungen – wir übernehmen für Sie alle erforderlichen Aufgaben bei Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie und sparen für Sie Zeit & Geld. Wir beraten Sie rund um den Verkauf aber auch Vermietung. Wir Sind Ihr Fachmann-  Ihr Immobilienmakler Rellingen – erfolgreich helfen wir Ihnen den maximal erzielbaren Verkaufserlös zu schaffen.

Rufen Sie uns an. Schreiben Sie uns eine Mail.

Ein neues Zuhause in Hamburg? Immobilienverkauf in Waldenau, Pinneberg oder Halstenbek? Oder Vermietung in Rellingen oder Schenefeld – Ihr Immospezialist hilft Ihnen

Unsere Tätigkeit umfasst als Immobilienmakler Rellingen & Pinneberg den Verkauf, die Vermietung von Häusern – ob Reihenhaus, Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus) – aber auch selbstverständlich von Grundstücken und Eigentumswohnungen. Gern vermitteln wir auch ihre Immobilie. Dabei vermitteln wir Ihre 1 Zimmer Wohnung in Elmshorn ebenso wie das großzügige Einfamilienhaus in Eppendorf.

Wir als Immobilienunternehmen sind klein und fein – wir betreuen jedes unserer Objekte mit 100 Prozent – denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Wir vermarkten Ihre Immobilie optimal und beraten sowohl Käufer aber auch Verkäufer seriös und umfassend. Nur durch fundierte Marktkenntnis ist dieses als Immobilienmakler Rellingen möglich. So sind wir für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland tätig bei Verkauf, Vermietung und Immobilien Bewertung. Aber auch bei Fragen rund um die Finanzierung oder energetischen Sanierung mit Blower Door Test oder Thermografie stehen wir hinter Ihnen. Es wartet auf Sie ein Höchstmaß an Qualität, Sachkunde und Engagement.

Wir sind Ihr fairer Partner. Ob Immobilienverkauf oder Immobilienvermietung – wir erledigen das für Sie. Sie möchten uns persönlich kennenlernen – dann rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns ein Mail.

Immobilienmakler Rellingen  – Bei Verkauf Immobilie helfen wir Ihnen mit folgendem Leistungsspektrum (auszugsweise):

–          Immobilienmakler Rellingen  prüft Ihrer Immobilie auf Herz und Nieren

–          Erstellung von erstklassigen Fotos für die Darstellung im Internet oder auf unserer Homepage

–          Zusammentragen bzw. erstellen von Objektunterlagen, die für den Verkauf notwendig sind und professionell Aufbereitung dieser Unterlagen

–          Wertermittlung des Objektes – für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen

–          Erstellung eines ansprechenden und aussagekräftigen Exposés

–          Anzeigen in Internetportalen und in Printmedien aber auch bei Social Media und Co.

–          Vermittlung geeigneter Kaufinteressenten bzw. des EINEN Käufers

–          Terminabsprache in Einzelterminen mit professioneller Objektführung

–          Auch bei Gutachtern und unbequemen Fragen kompetent, da Dipl. Ing.

–          Mithilfe bei Finanzierungen, Steuerfragen aber auch Notaren

–          Mithilfe bei den Preisverhandlungen

–          Kaufvertragsvorbereitungen mit Ihnen und den Käufern

–          Hilfe beim Kaufvertrag selbst aber auch bei Übergabe

–          Auch nach dem Verkauf Ihr Ansprechpartner aber auch für den Käufer

So sind Sie in den richtigen Händen wenn es um Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie geht.

Ob Wohnung Verkauf oder Vermietung oder Verkauf Ihres Grundstücks oder Hauses – Immobilienmakler Rellingen ist Ihr Ansprechpartner.

Veränderter Bedarf oder doch neue Lebenssituation? Wir verkaufen Ihre Bestandsimmobilie.

Veränderungen im Leben sind normal. Hin und wieder stehen Veränderungen ins Haus wie z.B. dass die alte Wohnung durch Zuwachs zu klein geworden ist oder das Eigenheim mit dem älter werden einfach zu groß geworden ist. Aber auch Kapitalanlagen, die Ihre Rendite erbracht haben, sollen immer wieder aus den unterschiedlichsten Gründen veräußert werden. Wir unterstützen Sie gern. Sowohl bei der Suche nach der neuen Traumimmobilie aber auch beim Verkauf von neuen oder gebrauchten Objekten – Ihr Immobilienmakler Waldenau.

Dabei hat die Veräußerung Ihrer Immobilie durch uns als Immobilienprofi Halstenbek klare Vorteile. Es gibt einfach Vieles worauf Sie achten sollten, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen. So helfen wir Ihnen bei Verkauf & Vermietung bei durch Immobilienmakler Waldenau:

–          Bestandsimmobilien (Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnung, Bungalow, Villa)

–          Mehrfamilienhäuser

–          Grundstücken

–          Neubauprojekten

–          Investmentobjekten

Durch unser als Immobilienmakler Waldenau breites Vertriebsnetz und die Zusammenarbeit mit Spezialisten durch den gesamten Immobilienbereich können wir jede Art von Immobilie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland effizient und erfolgreich verkaufen – Ihre Immobilienagentur Hamburg.

Der wohl wichtigste Faktor für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf: der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie.

Der Verkaufswert Ihrer Immobilie wird durch verschiedenste Faktoren beeinflusst – dieses gilt sowohl für ein Einfamilienhaus aber auch Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnung. Lage, Lage, Lage  der Spruch von Immobilienmakler Waldenau kommt nicht von ungefähr – sie ist neben dem Alter und dem Zustand ein sehr bedeutendes Bewertungskriterium. Aber auch die aktuellen Immobilienpreise in der angrenzenden Umgebung oder baukonstruktive Aspekte oder energetische Faktoren spielen hierbei eine Rolle.

So ist es verständlich, dass wir bevor wir Ihre Immobilie am Markt anbieten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – Haus, Wohnung – ermitteln. Denn nur mit einem realistischen Preis ist es möglich Ihre Immobilie am Markt zu verkaufen. Ein zu hoher Preis bedeutet – keiner kommt – ein zu niedriger bedeutet – Sie verlieren Geld! Die professionelle und fundierte Bewertung bildet so das Fundament für einen guten und erfolgreichen Verkauf.

Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler Waldenau – wir kümmern uns um den Verkauf und Sie sparen sich Stress, Ärger und ggf. Geldverlust.

Der Gesamteindruck – der Weg zum Erfolg!

Verlässlich kümmern wir uns bereits vor dem aktiven Verkauf darum, Kaufinteressenten einen guten Gesamteindruck von Ihrer Immobilie zu verschaffen. Der erste Eindruck zählt – auch bei Immobilienverkauf. So beschaffen wir notwendige Unterlagen bzw. erstellen diese wie ein umfangreiches und professionelles Exposé mit aufgearbeiteten Grundrissen, zielgruppenorientierten Texten und ansprechenden Fotos. Hierzu gehört natürlich auch die Vermarktung über die marktführenden online Immobilienportale und unserer Firmenhomepage.

Anzeigen in regionalen und lokalen Printmedien gehören genauso dazu, wie ungewohnte Wege über Social Media wie facebook und co.   So findet über Ihren Immobilienmakler Waldenau ein gezieltes Objekt Marketing statt, um so einen möglichst breiten Interessentenkreis zu erreichen.  Hinzu können weitere individuelle Maßnahmen kommen. Diese besprechen wir mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns.

So profitieren Sie von all diesen Maßnahmen und der Kaufinteressent erfährt einen positiven Gesamteindruck für Ihre Immobilie. So verkaufen wir zügig und effektiv.

Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab – rundum sorglos

Über Immobilienmakler Waldenau verkaufen Sie Ihre Immobilie sicher und bequem. Wir nehmen Ihnen dabei alle Marketing Maßnahmen – aber auch alle weiteren anfallenden Arbeiten – ab.

Ob fehlende Unterlagen oder Terminabsprachen in Einzelterminen. Ob Bonitätsnachweis oder Kaufvertragsvorbereitung – Sie vertrauen uns Ihr Eigenheim an – das wissen wir auch und so behandeln wir es auch!

Ob Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung in Hamburg, Pinneberg oder St. Peter-Ording Immobilienmakler Waldenau verkauft Ihre Immobilie

Immonuance – Ihr Mehrwertmakler ihr Immobilienmakler Waldenau bei Verkauf und Vermietung – Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder WOhnung – erfolgreicher Verkauf mit ImmoNuance

Als allererstes muss natürlich erst einmal entschieden werden, dass verkauft werden soll – ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Eigentumswohnung Verkauf. Danach muss man sich schlau machen bzw. entscheiden, ob man diesen Verkaufswunsch allein, über einen unabhängigen Immobilien Makler Hamburg oder über die finanzierende Bank realisieren will.

Warum Immobilien Makler Hamburg

Warum will oder muss die Wohnung, das Einfamilienhaus verkauft werden? Eine sehr wichtige Frage, die wir als Immobilienprofies immer wieder fragen (müssen). Denn hieraus entscheidet, wie schnell auch die Wohnung  bzw. das Haus verkauft werden muss.

Bei einem vermieteten Objekt kommt vielleicht auch bereits der Mieter der Wohnung in Frage. Oftmals werden hier Konstellationen wie Mietkauf oder dergleichen ausbaldowert – zumeist eine der teuersten Varianten.

Zudem sollten natürlich auch die Spielregeln klar sein – was bekommt der Immobilienprofi für seine Arbeit, wer bezahlt ihn, was übernimmt er für mich, gibt es einen Vertrag oder und oder.

Sind die Überlegungen zu Entscheidungen geworden, sollte so der Weg zum Immobilien Makler Hamburg führen. Natürlich muss man nicht einen Immobilienspezialisten mit dem Verkauf Haus oder Verkauf Wohnung beauftragen – dies ist aber oftmals ratsam.

Das Wissen und die Erfahrung des Immobilienprofies können den Verkauf aber auch die Vermietung Wohnung oder Haus erheblich beschleunigen und der realistische Verkaufswert wird ermittelt. Liegt der vom Verkäufer gewünschte Verkaufspreis deutlich über dem ermittelten Verkehrswert kann dieses den Verkauf verhindern, liegt er deutlich darunter verzichten Sie als Verkäufer Haus auf erhebliche Erträge.  Ihr Immobilien Makler Hamburg finden einen realistischen und durchsetzbaren Preis.

Ist der Makler beauftragt, folgt die Suche nach dem passenden Käufer – hier stehen den Immobilienprofies wesentliche Vorteile zur Verfügung. Er verfügt in der Regel über eine breitere Werbemöglichkeit und Angebotsfläche. SO kann die Wohnung, das Haus zum Verkauf einem breiteren Publikum und damit mehr potenziellen Käufern vorgestellt werden.

Ist der richtige Käufer gefunden, der Kaufpreis verhandelt kommt es zum Notarvertrag. Hierbei muss! Ein Notar eingesetzt werden. Sämtliche rechtlichen Belange um den Eigentumsübergang werden dabei vom Notariat abgearbeitet. Hierbei wird in dem Notarvertrag auch ein Übergabetermin festgeschrieben. Immobilien Makler Hamburg ist selbstverständlich auch bei der Beurkundung an ihrer Seite. Der Käufer hat generell Wahlrecht des Notars.

Nach Zahlung wird dann der Käufer als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Dann wird die Wohnung/ das Haus an den Käufer übergeben. Der Übergabetermin gilt auch als sogenannter Nutzen-Lasten-Wechsel. Dabei gehen alle Rechten und Pflichten auf den neuen Eigentümer über. Die Übergabe wird in der Regel mit Immobilien Makler Hamburg durchgeführt.

Fazit Immobilien Makler Hamburg:

Gerade beim Wohnungsverkauf oder Hausverkauf ist es zu empfehlen auf professionelle Hilfe zurück zu greifen und sich durch einen Immobilienprofi Hilfe zu holen. Ein guter Verkäufer begleitet sowohl den ehemaligen Wohnungseigentümer als auch den neuen von Anfang bis Ende und darüber hinaus. Immobilien Makler Hamburg hilft Ihnen erfolgreich zu verkaufen.

ImmoNuance ist Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf, Vermietung, kaufberatung und Immobilienbewertung. Gerade in Kombination mit unserem Schwesterunternehmen Vs Ingenieure bilden wir einen Mehrwert für Käufer und Verkäufer von Immobilien.

Irgendeinen kann jeder – jeder kann Ihnen irgendeinen Mieter finden – ok fast jeder. Der richtige Mieter ist aber nur mit einem ordentlichen und fundierten Vermietungskonzept zu finden. Angefangen bei der richtigen Marktanalyse über die richtige Bewerbung und Besichtigung ist gerade bei Immobilie Haus Wohnung Halstenbek neben der Erfahrung auch viel Fachwissen gefragt. Nicht zuletzt ist dieses durch rechtssichere und klar formulierte Mietverträge sicher zu stellen. Der Mieter soll zu Ihnen und Ihrer Wohnung passen. So helfen wir als Immobilienmakler Halstenbek Ihnen als Vermieter ebenso als Mieter – wir finden für Sie ihr neue Zuhause und den Mieter! Eine Win-Win Situation wie man sie sich wünscht bei Immobilie Haus Wohnung Halstenbek.

Kontaktieren Sie uns – wir vermieten Ihre Immobilie in Hamburg, Pinneberg und Norddeutschland. Immobilie Haus Wohnung Halstenbek

Immobilie Haus Wohnung Halstenbek Wohnungsübergabe – ein paar Tipps für den Vermieter:

 Die Abnahme oder deren Zeitpunkt:

Die Abnahme oder Übergabe wird in der Regel kurz vor Mietende oder kurz vor dem Auszug bzw. nach dem Auszug gemacht. Als Immobilienmakler  begleiten wir diese oft bei Immobilie Haus Wohnung Halstenbek. Allerdings kann man auch einen Termin für eine sogenannte Vorabnahme der Wohnung machen. So legt man diese z.B. schon zwei Wochen vor Mietvertragsende fest und trifft sich in der Wohnung. Mieter und Vermieter können so darüber reden, wer welche Arbeiten ausführen soll und die tatsächliche Abnahme ist wesentlich entspannter. Zumal der Vermieter ja oftmals schon einen passenden Nachmieter hat, der dann ja auch schnellstmöglich gern in die Wohnung will und unnötige Mietausfälle können so vermieden werden.

Vier Augen Prinzip Immobilie Haus Wohnung Halstenbek:

Unerfahrene Mieter aber auch unerfahrene Vermieter haben ein ungutes Gefühl oder etwaige Befürchtungen einen Fehler bei der Übergabe Immobilie Haus Wohnung Halstenbek zu machen oder bei Unstimmigkeiten übervorteilt zu werden. So sollte ein Bekannter oder ein Immobilienfachmann mit zur Übergabe der Wohnung genommen werden. Oftmals macht die Vermietung über einen ortsansässigen Immobilienfachmann sehr viel Sinn, so dass Grundlagenfehler vermieden werden können. Die dritte Person z.B.: Ihr Immobilienmakler Halstenbek, kann auch so als Zeuge oder als Schlichter bei Unstimmigkeiten zwischen den Parteien fungieren.

Die Renovierung Immobilie Haus Wohnung Halstenbek

Wer denn nun was? Das wohl umstrittenste Thema bei Mietwohnungen ist die Renovierung selbst – was muss der Mieter, was muss der Vermieter? Schönheitsreperaturklauseln dürfen generell nicht fix formuliert sein, sondern müssen „aufgeweicht“ ausgedrückt werden. Dieser Text soll sicherlich keine rechtliche Beratung im Bedarfsfall ersetzten. Man müsste an dieser Stelle sehr viel weiter ausholen. Es macht auf jeden Fall Sinn das Vertragswerk durch einen Profi für seine Immobilie Haus Wohnung Halstenbek erstellen zu lassen, um so rechtssicher als möglich handeln zu können. Immobilienmakler Halstenbek hilft Ihnen bei der Formulierung von rechtssicheren Mietverträgen.

Einbauten durch den Mieter in der Wohnung bei Immobilie Haus Wohnung Halstenbek

Ein ordentlicher Mieter hat die Wohnung z.B.: mit Laminat und Einbauküche ausgestattet. Bei Auszug ist der Mieter dazu verpflichtet, die Wohnung bzw. Immobilie Haus Wohnung Halstenbek in den Ursprungszustand zu versetzten, es sei denn, es ist vereinbart worden, dass der Mieter bei Einbauten in der Wohnung bei Auszug zurücklassen darf. Dieses gilt auch, wenn der Vermieter sein Einverständnis zum Einbau gegeben hat. Dieses heißt im Umkehrschluss auch, dass der Vermieter nicht verpflichtet ist eine Abstandszahlung zu machen – eher, dass der Mieter froh sein darf, wenn er die eingebauten Sachen in der Wohnung belassen darf. Auch hier hilft oft ein kompetenter Immobilienfachmann, der den Wohnwert sieht und dem Vermieter auch oft zu einer Abschlagszahlung bewegen kann, wenn die Wohnung im Wohnwert – und damit in der Vermietbarkeit – durch die Einbauten gesteigert wird. Immobilienmakler Halstenbek sieht dabei auch deutlich den Vorteil für Sie als Vermieter. Eine gut vermietbare Wohnung finden eher einen langfristigen und solventen Mieter als ein altes abgewohntes „Loch“, aus dem die Leute so schnell wie möglich raus wollen und nur übergangsweise aus einer Notsituation ziehen.

Das Übergabeprotokoll Immobilie Haus Wohnung Halstenbek

Gesetzlich besteht keinerlei Pflicht für ein schriftliches Übergabeprotokoll. Nur vereinfacht es für die jeweilige Vertragspartei die Beweisbarkeit im Streitfall. Immobilienmakler Halstenbek hilft bei dem Erstellen des Übergabeprotokolls und hilft bei Streitigkeiten. Hier gehören dann dementsprechend auch Raum für Raum der Zustand der Fußböden, Wände aber auch Fenster und Türen und die Zählerstände für Gas, Wasser und Strom.

Die Kaution Immobilie Haus Wohnung Halstenbek

Der Vermieter hat, wenn keine Forderungen mehr offen sind in der Regel eine 6 monatige Frist die Kaution zurück zu zahlen.

Sollte die Betriebskostenabrechnung ausstehen, darf der Vermieter einen angemessenen Teil auch länger als 6 Monate behalten. Nach der Betriebskostenabrechnung muss die Kaution verrechnet und vollständig ausgezahlt werden. Immobilienmakler Halstenbek hilft bei den verschiedenen Kautionsformen, um so auch geschützt zu sein für Ihre Immobilie Haus Wohnung Halstenbek. Auch wenn als aller erstes gilt, einen guten und ordentlichen Mieter zu finden.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Immobilie Haus Wohnung Halstenbek Wir als Ihr Immobilienfachmann helfen Ihnen bei Vermietung und Verkauf von Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Nach dem am 18.März veröffentlichen Mietrechtsänderungsgesetz treten ab dem 1.Mai 2013 wesentliche Änderungen im Mietrecht in Kraft. So sind die Bekämpfung von Mietnomaden aber auch die energetischen Modernisierungen oder der Kündigungsschutz bei der Änderung von Miet- in Eigentumswohnungen betroffen. Hinzu kommt die Ermächtigung der Länder den Anstieg von Bestandsmieten lokal abzudämpfen.

Mietrecht: Die Mietnomaden

Jeder kennt sie keiner will sie – leider erleiden Vermieter immer wieder erhebliche Schäden und Einnahmeeinbußen durch sogenannte Mietnomaden. In der Praxis hat sich hier die „Berliner Räumung“ als adäquates Mittel durchgesetzt. Somit wird die Vollstreckung erleichtert. Diese wird nun auf eine gesetzliche Grundlage gestellt.

Bisheriges Problem – bei einem erzielten Räumungsurteil durch den Vermieter wird diese inklusive der Einlagerung aller Möbel geräumt. Dieses soll entfallen, so dass der Gerichtsvollzieher darauf beschränkt den säumigen Mieter aus der Wohnung zu entfernen. So entfällt kein teurer Kostenvorschuss für Transport und ggf. Einlagerung der Gegenstände in der Wohnung.

Hinzu kommt, dass durchaus fremde Personen die Tür bisher geöffnet haben und behaupteten Untermieter zu sein. Auch wenn der Vermieter von den vermeintlichen Untermietern nichts wusste erstreckte sich bisher das Urteil nur auf verurteilte Person. Nun soll der Vermieter bei dieser  Möglichkeit schnell einen weiteren Räumungstitel in den Händen zu halten, um so an sein Eigentum schnell zu kommen.

Mietrecht: Energetische Sanierungen – Mietminderung

Eine Mietminderung ist in den ersten drei Monaten bei einer energetischen Sanierung für Mieter ausgeschlossen.  Diese Regelung gilt nur für energetische Sanierungen. Ab dem vierten Monat kann dann eine Minderung gelten gemacht werden. Solange sind Staubbelastungen oder Baulärm zu dulden.

Modernisierungen können nun auch ohne Verzögerung realisiert werden. Bisher war es so, dass wenn der Mieter beanstandet, dass die vorausgesehene Umlage eine unzumutbare wirtschaftliche Härte darstellt, die Maßnahmen erheblich verzögert werden konnten. Dieses wird nun in ein späteres Mieterhöhungsverfahren verlagert, so dass die Maßnahmen ausgeführt werden können.

Mietrecht Münchener Model wird unterbunden:

Bei der Umwandlung von Mietshäusern in Eigentum ist momentan ein Schutz von drei (bzw. 10Jahren) vorgesehen. Bei dem Münchener Model kauft eine Personengesellschaft das Mietshaus um die Wohnungen in Eigentum für die Mitglieder umzuwandeln.

Zudem wird in Ballungsräumen die Bundesländer ermächtigt bei Mietsteigerungen um die ortsübliche Vergleichsmiete den bisherigen Satz von 20% auf 15% Steigerung zu senken, um so reagieren zu können. Dabei handelt es sich um die sogenannten Kappungsgrenzen. Hierbei ist nun das Mietrecht geändert worden.

VS Ing ImmoNuance – die richtige Wahl wenn es um Immobilien geht – Verkauf Vermietung Kaufberatung

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Der Immobilienmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Ihre Immobilie soll bestmöglich verkauft werden – hierzu benötigen Sie einen Makler, der über bestmögliches Fachwissen aber auch Marktkenntnis verfügt. Dann kontaktieren Sie uns – wir bieten Ihnen angefangen bei der kompetenten Immobilienbewertung einen umfangreichen und persönlichen  Service, wenn es um Verkauf Immobilie oder Vermietung geht. Wir begleiten Sie dabei bis zum erfolgreichen Notartermin und sogar darüber hinaus. Einige unserer Serviceleistungen für Sie und Ihren Kaufinteressenten bei Verkauf Immobilie.

–          Marktgerechte Immobilienbewertung – selbstverständlich müssen wir hierzu erst einmal Ihre Immobilie „persönlich“ kennenlernen. Gerade bei Immobilienverkauf Einfamilienhaus Pinneberg steht die marktgerechte Bewertung am Anfang

–          Aufarbeitung, Vervollständigung und ggf. Ergänzung der vorhandenen Unterlagen für den Verkauf

–          Aufwändige Exposéerstellung mit aussagekräftigen Fotos und detaillierten Texten.

–          Wir begutachten Ihre Immobilie als Makler und Ingenieur – ggf. kann man ergänzend mit Thermografie oder Blower Door Test arbeiten – wir wissen um Vorteile und Schwächen Ihrer Immobilie und wissen diese zu argumentieren – für Sie, für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf Einfamilienhaus Pinneberg.

–          Ihre Immobilie wird sowohl in Printmedien aber auch auf Internetportalen und nicht zuletzt bei verschiedenen Social Media präsentiert

–          Erstkontakt, Fragenklärung und Besichtigungen in Einzelterminen mit Ihren Kaufinteressenten durch uns persönlich. Sowohl bei Vermietung und Verkauf werden Einzeltermine durchgeführt.

–          Kaufpreisverhandlungen? Kein Problem – wir helfen Ihnen den optimalen Verkaufspreis zu erlangen. Wir vermitteln zwischen Käufer und Verkäufer

–          Vorbereitung des Notarvertrages, bei dem wir selbstverständlich auch anwesend sind.

–          Hilfe bei der Übergabe und darüber hinaus, falls noch nachträglich Fragen oder dergleichen auftauchen helfen wir Ihnen natürlich selbstverständlich auch.

Immobilienverkauf Einfamilienhaus Pinneberg

Selbstverständlich sind wir auch Ihr Immobilienmakler, wenn es um Vermietung geht. Sie suchen den zuverlässigen Nachmieter oder Mieter? Nehmen Sie KONTAKT zu uns auf. Wir kümmern uns um die Neuvermietung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses. Sowohl unsere individuelle Beratung aber auch durch den umfangreichen Vermietungs-Service vermitteln wir Ihnen in kurzer Zeit einen neuen ordentlichen Mieter. So sparen Sie sich Mietausfälle oder andere Unannehmlichkeiten. Mit unserer Erfahrung sowohl bei Verkauf – Immobilienverkauf Einfamilienhaus Pinneberg  – aber auch bei der Vermietung von Immobilien in Halstenbek, Rellingen und Hamburg unterstützen wir Sie bei der Vermietung.

Dabei ermitteln wir aktuelle Mietpreise, zeigen Ihnen verschiedenen Vermarktungskonzepte auf beraten Sie als Vermieter und führen für Sie die Besichtigungen durch. Aber auch die Mietvertragsverhandlungen sind bei uns richtig.

Bei Vermietung Immobilie – setzten Sie auf Ihren Immobilienmakler ImmoNuance.

–          Exposés mit detaillierten Texten und aussagekräftigen Fotos werden nach der Erstbesichtigung Ihrer Immobilie erstellt.

–          Mietpreisermittlung durch uns, falls erforderlich

–          Einbindung in verschiedenste Internetportale und Printmedien für die Bewerbung aber auch bei uns auf unseren Social Media Seiten und firmeneigenen Homepage.

–          Erstkontaktaufnahme, Frageklärung und Besichtigung in Einzelterminen – persönlich von uns begleitet. Wie sollen wir Ihnen sonst Auskunft über potenzielle Mietbewerber machen können, wenn wir keine Einzeltermine machen würden?

–          Vorstellung geprüfter Interessenten

–          Erstellung des Mietvertrages und Leitung der Übergabe zwischen Vor- und Nachmieter

VS ING ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler – Bei Wohnimmobilen ebenso wie Mietimmobilien oder Kaufimmobilien. Wir vermarkten Ihr Einfamilienhaus, Verkauf der Eigentumswohnung in Hamburg sowie bei Baugrundstücken. Die Vermarktung von Mietwohnungen oder Verkauf Reihenhaus Halstenbek oder Rellingen – Ihr Immobilienmakler und Ingenieur. Immobilienverkauf Einfamilienhaus Pinneberg

Immobilienmakler VS Ing ImmoNuance an der O2 und in Hamburg und ganz Norddeutschland wieder vertreten – Wir „hängen“ wieder und zeigen  unsere Unterstützung!

Die Hamburg Freezers sind aus den DEL Playoffs 2013 ausgeschieden. Gegen die Eisbären Berlin unterlagen die Eischränke im 6.ten Playoffspiel zuhause. 2:3 hieß es am Ende nach einer großartigen Aufholjagd.

Auch dieses Jahr unterstützte VS ING und ImmoNuance die Hamburg Freezers – sowohl an der O2 direkt aber auch in Hamburg und Hamburger Umland wurden Plakate aufgehängt.

Immobilienmakler VS Ing ImmoNuance freuen sich auf die Saison 2013/ 2014 und bedanken sich bei allen Fans, den Freezers und Eishockey “-Verrückten“ sowie Sportbegeisterten.

Nächstes Jahr wird das Ding gerockt & wir sind dabei!

Mit langjähriger Fachkompetenz und Fingerspitzengefühl stehen wir Ihnen bei der Vermittlung von Miet- und Kaufimmobilie als Ihr Immobilienmakler Verkauf Immo in Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland zur Seite. Einfamilienhäuser in Hamburg Eppendorf oder Eigentumswohnungen in Halstenbek zur Miete – wir kümmern uns um Ihre Wohnimmobilie im Kreis Pinneberg und Hamburg.  Baugrundstücken Mietwohnungen, Reihenhäuser, Doppelhäuser aber auch Einfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte sind bei uns richtig aufgehoben.  Ihr Mehr Wert Immobilienmakler VS Ing Immo Nuance.

Als Immobilienmakler Verkauf Immo bringen wir Sie als Verkäufer Reihenhaus mit Ihrem Käufer zusammen. Wir bringen Sie als Vermieter mit Ihrem Mieter Wohnung zusammen – wir sind fachkompetent, besitzen das notwendige Fingerspitzengefühl und als kleines mittelständisches Unternehmen sind wir flexibel genug auf individuelle Bedürfnisse und Wünsche einzugehen. Als Ingenieure besitzen wir Fachwissen rund um Thermografie, Blower Door Test aber auch Energieausweis und Baukonstruktion. Als Betriebswirte ergänzen wir unser Wissen um Finanzierung, Marketing. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Lernen Sie uns und unseren persönlichen Service kennen.

Immobilienmakler Verkauf Immo Rundum Betreuung

Wir betreuen Sie als Ihr Immobilienprofi bei der Suche nach der geeigneten Immobilie zum Kauf oder zur Miete ebenso wie der der Abwicklung bei Verkauf Einfamilienhaus oder Verkauf Doppelhaushälfte.

Als Verkäufer betreuen wir Sie rund um alle organisatorischen und verkäuferischen Aspekte beim Verkauf Ihre  Immobilie. Aber auch den Kaufinteressenten helfen wir mit unserem umfassenden Service. Ob Reihenhaus Kauf oder Eigentumswohnung – als Makler und Ingenieur sind wir auch bei der Kaufberatung Ihr Partner.Ihr Immobilienmakler Verkauf Immo ImmoNuance

Immobilienmakler Verkauf Immo – Ihr Zuhause

Die persönliche Beratung ist uns wichtig – es geht um Ihre Wünsche! Ihr Zuhause – egal ob Miete oder Kauf Immobilie wird mit uns entschieden – Danke für Ihr Vertrauen! Danke, dass Sie uns mit so einer wichtigen Aufgabe betrauen! Aber auch bei Verkauf Immobilie sind wir als Immobilienmakler hoch in der Pflicht – Sie vertrauen uns erhebliche Werte an und daher behandeln wir Sie als wären Sie unsere eigene bei Vermietung und Verkauf.

Nehmen Sie KONTAKT zu uns auf – wir beraten Sie bei allen Fragen rund um die Immobilie – Ihr Immobilienmakler & Ingenieur. Hierbei sind wir spezialisiert auf Wohnimmobilien in Pinneberg und Hamburg. Als Besonderheit sind wir auch viel in St.Peter-Ording unterwegs. Somit sind wir für Sie in ganz Norddeutschland erreichbar.

Wir sind Ihr kompetenter Partner wenn es um Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien geht.ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Verkauf Immo

Bedenken Sie: Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist meistens ein einmaliges Ereignis. Somit muss der Immobilienmakler ein hohes Maß an Fachkompetenz aufweisen. Der Markt muss bekannt sein und oftmals ist sehr viel Fingerspitzengefühl gefragt – denn man redet über tausende von Euros – VS Ing hilft Ihnen bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie aber auch bei der Vermarktung und dem letztendlich gewünschten Verkauf.

So machen wir auch unsere Hausaufgaben, um Ihnen bestmöglichen Service bieten zu können. Nur so kann eine Kaufberatung oder Verkaufsberatung einer Immobilie erfolgreich sein.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Nehmen Sie KONTAKT zu uns auf!

Verkauf und Vermietung von Ihrem Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück Mietwohnung, Reihenhaus, Doppelhaus, Gewerbeobjekt – Immobilienmakler Verkauf Immo ImmoNuance – Ihr Partner für Mietimmobilien oder Wohnimmobilien Verkauf aber auch Kaufberatung mit Thermografie und Blower Door Test.

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Verkauf Immo – Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung

Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sollten Sie sich mit verschiedensten Faktoren dabei auseinandersetzten. Hier einige Beispiele:

– Wann soll Ihre Immobilie verkauft werden – hieraus resultiert, ob überhaupt für eine ordentliche Vermarktung genügend Zeit besteht. Denn auch die Aufbereitung der Unterlagen oder Besichtigungen, Gespräche mit Anwälten oder Sachverständigen bedürfen Zeit.

– Sind Sie emotional gesehen den Verkauf Immobilie neutral durchzuführen? Trauen Sie sich zu Ihr ehemaliges Zuhause ohne Emotionen zu verkaufen und zu verhandeln?

– Was ist der marktgerechte Preis – wie weit wird noch verhandelt. Zu welchem Preis will oder kann bzw. muss man seine Immobilie verkaufen?

– Wer kommt als Käufer in Frage? Wer ist denn der richtige Käufer? Was passiert, wenn mehrere kaufen wollen oder Zusagen am Ende platzen.

Antworten auf Ihre Fragen von Immobilienmakler Halstenbek Rellingen

Wie präsentiert oder bewirbt man eine Immobilie richtig? Was sollte nicht renoviert oder verbessert werden, was nicht – lohnt sich das überhaupt? Wo inseriere ich meine Immobilie und wie sieht ein Inserat aus. Pro und Contra für die Immobilie Verkauf – was sind Argumente für den Verkauf? Wie reagieren die Kaufinteressenten und wie wo wann vereinbart man Besichtigungstermine? Wie reagiert man auf Kritik des Eigenheims und wie verhält man sich bei den Kaufpreisverhandlungen. Wie funktioniert eigentlich die Finanzierung oder der Notarvertrag. Was ist mit Schäden oder Mängeln am Gebäude – wie sind diese zu bewerten. Was ist mit Energieausweis oder dem Sachverständigen.

Und dieses ist nur ein Teil der Fragen. Sie suchen professionelle Hilfe bei der Klärung und Lösung dieser Fragen – VS ING ImmoNuance ist Ihr Ansprechpartner beim Projekt Verkauf Immobilie Wohnung Hausverkauf in Hamburg Pinneberg und St.Peter-Ording. Ihr Immobilienmakler Halstenbek Rellingen

 Aber warum einen Immobilienmakler Halstenbek Rellingen für den Immobilienverkauf beauftragen?

Die Meinung vieler – Ein Haus oder eine Wohnung verkaufen kann nicht so schwer sein – eine Online Anzeige ein Zeitungsinserat geschaltet und der Verkauf läuft problemlos – dieses kann im Einzelfall sicherlich richtig sein! Doch im überwiegenden Teil der Fälle ist es nur Wunschdenken. Wie beim Neubau der auch theoretisch problemlos klappen kann. Was geschieht aber wenn sich kein Käufer findet? Wenn sich falsche Interessenten melden oder nur der Besichtigungstourismus aus der Nachbarschaft. Was ist wenn die Kaufinteressenten abspringen oder sich nicht entscheiden kann.

Als allererstes gilt es Kontakt zu Kaufinteressenten herstellen – danach beginnt aber erst die richtige Verkaufsarbeit. Hinzu kommt, dass wir als Immobilienspezialisten als Makler und Ingenieur auch mit Sachverständigen und Banken  aber auch mit Kaufinteressenten mit gefährlichen Halbwissen oder fundiertem Kenntnissen über Baukonstruktion umgehen können – der Mehrwert von Immobilienmakler Halstenbek Rellingen. Weiterhin muss man sehen, dass ein hohes Maß an Emotionen bei einem Verkauf negativ sein kann bzw. in der Regel ist. Es ist Ihr Zuhause – und das wollen Sie ohne Emotionen verkaufen können?

Expertenwissen im Immobilien-Verkauf. Expertenwissen ist beim Immobilie Verkauf gefragt. Immobilienmakler Halstenbek Rellingen ist Ihr Mehrwert.

Nachfolgend einige Vor und Nachteile für den Vertrieb durch Immobilienmakler Halstenbek Rellingen:

Doch wie helfen wir Ihnen bei Verkauf Immobilie? Ihr Immobilienmakler Halstenbek Rellingen

Als erstes die unverbindliche Besprechung und Besichtigung. Vereinbaren Sie mit uns einen ersten unverbindlichen Termin! Wir erläutern Ihnen was wir tungern persönlich – Ihr MehrWertMakler Rufen Sie uns gerne an – Sie werden begeitert sein.

Sie sind überzeugt von unserem MehrWert – dann beginnen wir mit unserer Arbeit als Ihr Immobilienmakler Halstenbek Rellingen!

Ob Vermietung oder Verkauf – wir erstellen Exposés, halten Rücksprache mit Ihnen in der Vermarktungsstrategie und natürlich auch bei dem Preis mit der Bewertung. Sammeln Unterlagen, erstellen Grundrisse oder besorgen fehlende Unterlagen.
Wir besichtigen nach vorheriger Terminabsprache in der Regel nur in Einzelterminen. Wir nehmen uns Zeit für die Interessenten und informieren Sie regelmäßig über unseren Erfolg.

Selbstverständlich stehen wir auch den Kaufinteressenten bei Finanzierungsfragen oder Gutachtersuche zur Seite. Wir räumen Hindernisse aus dem Weg und helfen so für ein beidseitiges gutes Geschäft.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch beim Notarvertrag oder bei den Preisverhandlungen. Auch bei Übergabe und darüber hinaus stehen wir Ihnen und den Käufern zur Verfügung.

Was wir brauchen für den Verkauf. Wir benötigen nach Möglichkeit Unterlagen von Ihnen, dass wir Ihr Objekt bestmöglich verkaufen können. Selbstverständlich besorgen oder erstellen wir auch fehlende Unterlagen.

Nach Möglichkeit brauchen wir für Ihren Immobilienverkauf:

Grundbuchauszug

Baubeschreibung

Privatrechtliche Vereinbarungen – Mietvertrag, Nachbarschaftsabmachungen, dergl.

Flurkarte

Altlastenkataster falls notwendig Bodenuntersuchungen

Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung, Nebenkosten, Versicherungspolice, Umbauter Raum Wohnflächenberechnung

Statik

Protokolle, Wirtschaftsplan, dergleichen bei WEG

Teilungserklärung

Verwaltervertrag

Des Weiteren interessieren uns Reparaturen, Schäden aber auch Geschichten über Ihr Haus über Ihre Wohnung zum Verkauf – ein altes Haus wird lebendig durch Vergangenheit und dem was passiert ist.

Ihr Immobilienmakler Halstenbek Rellingen VS Ing ImmoNuance

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Halstenbek Rellingen – Ihr Mehrwert bei Verkauf und Vermietung von Wohnimobilien im Kreis Pinneberg, den Elbvororten, Hamburg und Norddeutschland. Immobilienberatung mit Handschlag

Wie wohl in jedem Beruf gibt es auch im Bereich Immobilienmakler Elmshorn sicherlich schwarze Schafe. Haben Sie denn den Richtigen Immobilienspezialisten für Verkauf Ihrer Immobilie gefunden? Ihr kompetenter Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung Immobilie – VS ING ImmoNuance. Aber wie findet man das heraus? Wir haben Ihnen hier einige Kriterien zusammengestellt, woran Sie einen kompetenten Immobilienfachmann erkennen können.

Fachkompetenz aber auch emotionale Intelligenz sind besonders in dem Aufgabengebiet Immobilienmakler Elmshorn bzw.  Hamburg wichtig, da das Thema Immobilien nicht nur bei Verkauf und Vermietung – egal ob Wohnung, Haus oder Grundstück Verkauf – ein breites Feld umfassen. So beinhaltet das Geschäftsfeld neben der Begutachtung von Immobilien oder Grundstücken auch die Prüfung der Objektunterlagen, die Marktanalyse und die darauf folgende Immobilienbewertung als erste Schritte. Die Immobilienbewertung muss treffend sein – wenn Sie mit einem falschen Preis an den Markt gehen hat es für den Verkäufer Immobile negative Folgen! Ist der Preis zu niedrig verlieren Sie Geld, ist der Preis zu hoch kauft niemand und Sie bezahlen beispielsweise die oft nicht ganz unerheblichen Betriebskosten umsonst.

Weiterhin sollten alle Unterlagen optimal aufbereitet werden. Ob ansprechende Fotos oder Grundrisserstellung und rechtliche Belange wie die Wohnflächenberechnung. Aber auch Themen wie Energieausweis, Umbau, energetische Sanierung, Thermografie oder Finanzierung müssen von einem Immobilienmakler Elmshorn bei Verkauf und Vermietung erfolgreich abgedeckt werden. Hinzu kommt, dass heute mehr und mehr Kaufinteressenten Ihre Immobilie auf Herz und Nieren durch einen Bausachverständigen prüfen lassen. Logisch ist, dass Sie als Verkäufer einen möglichst hohen Verkaufspreis haben wollen, der Käufer allerdings einen möglichst niedrigen Kaufpreis zahlen möchte. Das heißt, dass auch bei Verkauf ggf. der Immobilienmakler auf Augenhöhe mit einem Bausachverständigen argumentieren können muss und Schäden auch preislich Bewerten können sollte. Sie verlieren sonst ggf. eine Menge Geld.

Hinzu kommen viele weitere Faktoren, die wohl einen optimalen Immobilienmakler Elmshorn ausmachen. Der Beruf selbst in Deutschland hat geringe gesetzliche Anforderungen. Doch wie Sie sicher schon aus den ersten Zeilen erkennen konnten sollte Ihr Immobilienmakler Elmshorn bei Verkauf Ihrer Immobilie eine Menge Know-How haben um auf die Eventualitäten vorbereitet zu sein.

Durch die geringen gesetzlichen Anforderungen an den Beruf ist aber ein reger Marktschwamm an unzureichend qualifizierten Immobilienmakler Elmshorn ohne fachlichen Background in vielen deutschen Ballungszentren zu erkennen. Der Begriff Makler ist nicht geschützt und für den Laien ist es somit oftmals schwer zu erkennen ob es sich um ein schwarzes Schaf handelt. Im Zeitalter des Internets kann allerdings durch die erhöhte Transparenz viel eruiert werden. Ihr Immobilienmakler wird seine Qualifikationen auf der firmeneigenen Homepage veröffentlicht haben. Hier finden Sie unsere Vita!

 Immobilienmakler Elmshorn Aber wie erkennen Sie Ihren kompetenten Immobilienmakler für Verkauf Vermietung Immobilie.

Die umfassende Marktkenntnis ist wohl das wichtigste für einen Immobilienmakler Elmshorn – als Immobilienmakler kennt man seinen Markt. Er kann über Preise informieren, beobachtet Marktentwicklungen und kann Ihre Immobilie Verkauf bereits im Vorfeld mit viel Sachkenntnis und dem Fingerspitzengefühl für den Markt einwerten. Er legt eine Verkaufsstrategie vor und kann durch seine Erfahrung auch den Preis argumentieren. Dieses ist natürlich nur durch entsprechende Ausbildungen und Weiterbildungen möglich. So verfügt ein kompetenter Immobilienmakler Elmshorn über eine umfassende Ausbildung, mehrjährige praktische Erfahrung aber auch verschiedenste Fortbildungen in allen für den Immobilen Verkauf relevanten Themenfeldern.

Ihre Immobilie bei VS Ing – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Elmshorn

Sie wollen Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie verkaufen? Bei uns sind Sie in den besten Händen. Wir garantieren Ihren den bestmöglichen Service – individuell und mit viel Herzblut. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Wir präsentieren Ihre Immobilie im besten Licht, um so gemeinsam mit Ihnen schnellstmöglich zum gewünschten Ziel zu kommen – den erfolgreichen und marktgerechten Verkauf Ihrer Immobilie.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten? Wir sind ihr starker Partner an Ihrer Seite. Erfolgreiche Vermarktung Ihr Immobilienmakler Elmshorn

Sie suchen Ihr Traumhaus? Rufen Sie uns an – wir finden es mit Ihnen zusammen. Und das als Ingenieur auch auf Herz und Nieren geprüft. Gern lernen wir Sie in einem ersten persönlichen Gespräch kennen, umso Ihre Ansprüche und Wünsche an Lage, Ausstattung oder Größe zu erfüllen. Sollten wir aktuell nichts passendes haben begeben wir uns für Sie auf die Suche.

 ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Elmshorn – Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung für Sie sind wir in Hambug, Kreis Pinneberg und Norddeutschland unterwegs. Ob Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder Reihenhaus Halstenbek – Ihr Mehrwert wenn es um Immobilien geht.

Wir bieten als Immobilienmakler in den Regionen Hamburg, Kreis Pinneberg und St.Peter-Ording unseren Kunden ein vielfältiges Angebot rund um die Immobilie. Verkauf Vermietung Immobilie – Sowohl Verkauf und Vermietung Haus und Wohnung aber auch Thermografie, Energieausweis oder Kaufberatung sind hierbei unsere Tätigkeitsfelder. Unsere beruflichen Grundsätze sind klar definiert. Zuverlässigkeit, Transparenz und Seriosität bilden die Grundlage für eine partnerschaftliche und faire Zusammenarbeit mit unseren Kunden. Nur so kann der erfolgreiche Verkauf Vermietung Immobilie erreicht werden.

Professionelles Marketing – Verkauf Vermietung Immobilie

Wir bieten Ihnen langjährige Erfahrung und Fachkompetenz, egal ob Sie Ihr Haus verkaufen oder Ihre Wohnung vermieten wollen. Erfolgreich Verkauf Vermietung Immobilie So erstellen wir für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein aussagekräftiges und ansprechendes Exposé. Bei Bedarf ermitteln bzw. erstellen wir fehlende Grundrisse oder Daten, wie Wohnfläche oder Teilungserklärung und geben Tipps rund um die Aufwertung Ihrer Immobilie. Als Grundlage für den Immobilien Verkauf gilt hierbei unsere professionelle Immobilienbewertung.

Anfragen für Verkauf Vermietung Immobilie werden von uns als Ihr Immobilienmakler zeitnah und freundlich bearbeitet und es kommen in der Regel nur Einzelbesichtigungen in Frage. Wir kümmern uns zuverlässig und schnell um Ihre Immobilie – ob Verkauf oder Vermietung. Uns interessieren hierbei Ihre Vorstellungen – gerade bei potenziellen Mietbewerbern ist das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter oft sehr wichtig. Aber auch als Verkäufer weiß man oft sein ehemaliges Eigentum in guten Händen. Wir vermarkten so Ihre Immobilie zeitnah, schnell und wunschgemäß. Verkauf Vermietung Immobilie professionell und inovativ

 Für Käufer und Mieter Immobile – Verkauf Vermietung Immobilie:

Freundlicher, kompetenter und zuverlässiger Umgang sind unser Schlüssel zum Erfolg beim Verkauf Vermietung Immobilie. Die Suche nach dem neuen richtigen Zuhause kann oftmals sehr anstrengend sein. Ob Mieter oder Käufer – man möchte die richtige Entscheidung treffen bei der Immobilienbesichtigung. So ist unsere Aufgabe auch als Immobilienmakler Ihre Suche nicht durch Massenbesichtigungen oder unhaltbare Versprechen zu erschweren.  Wir reden hierbei von Ihrem neuen Zuhause bei Verkauf Vermietung Immobilie!

So gilt als Grundlage die korrekte Immobilien Beschreibung und unsere Aussagen und Auskünfte erfolgen nach besten Wissen und Gewissen. Oft ist hierbei auch gerade unsere Know- How in der Immobilienbewertung aber auch als Ingenieur mit Spezialgebieten wie Thermografie, Energieausweis oder Blower Door Test besonders hilfreich für die Käufer einer Immobilie. So vermeiden wir unklare Formulierungen und reden nicht um den heißen Brei. Es soll Ihre Immobilie werden und so sollen Sie sie auch kennenlernen und ggf. auf Herz und Nieren überprüfen können. Es soll für Sie passen! Auch bei Mietbewerbern werden in der Selbstauskunft keine unzulässigen Fragen gestellt. Als Ihr Immobilienmakler respektieren wir Ihre Privatsphäre bei Verkauf Vermietung Immobilie.

Immobilie Verkaufen – Immobilienmakler VS Ing – ImmoNuance hilft erfolgreich bei Verkauf Vermietung Immobilie

Verkauf Vermietung Immobilie – Ihre Immobilie soll erfolgreich verkauft werden – diese erfordert Know-How aber auch Erfahrung. Die oberste Priorität ist hierbei in der Regel das Erreichen des optimalen Verkaufspreises für Ihr Haus, Ihre Wohnung, für Ihre Gewerbeimmobilie oder Ihr Grundstück. So bildet die effiziente und marktgerechte Immobilienbewertung die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. So beraten wir Sie in einem kostenlosen Erstgespräch vor Ort über den Ablauf und den Verkaufspreis und beantworten Ihre offenen Fragen, wenn es um den erfolgreichen Immobilienverkauf geht. So nehmen wir Sie auch bei der Beurteilung und Einschätzung des marktgerechten Verkaufspreises Immobilie mit und stimmen diesen mit Ihnen ab.

Wir verkaufen professionell Ihre Immobilie – Verkauf Vermietung Immobilie – geben Sie sich nicht mit weniger zufrieden. Wir bewerben Ihr Haus zum Verkauf oder Ihre Wohnung zum Verkauf, führen Besichtigungen in der Regel in Einzelterminen durch und übernehmen auch in Ihrem Interesse die Verhandlungsführung mit potenziellen Kaufinteressenten. So kommt es zur erfolgreichen Einigung und dem finalen Notartermin. So verfügen wir über eine große Zahl an potenziellen Kaufinteressenten im norddeutschen Raum. So sind wir Ihr MehrWertMakler – wir stellen für Sie den optimalen Marktpreis sicher und unterstützen Sie und auch die Kaufinteressenten bei Fragen zu Finanzierung oder baulichen Aspekten wie energetischer Sanierung oder Energieausweis oder Kaufabwicklung.

Wir schalten Anzeigen und vermarkten Ihre Immobilie vbei Verkauf Vermietung Immobilie – Verkauf professionell im Internet und Printmedien. Wir übernehmen für Sie den telefonischen und schriftlichen Erstkontakt mit Kaufinteressenten sowie die weiterführende und vertiefende Beratung. Besichtigungstermine werden mit Ihnen in Absprache durchgeführt an sieben Tagen in der Woche. Die finalen Kaufpreisverhandlungen werden durch uns gestützt und wir agieren entsprechend Ihren Preisvorstellungen bis zum erfolgreichen Verkauf. Selbstverständlich unterstützen wir Sie und den Käufer auch beim Kaufvertrag, dem Notartermin und wenn gewünscht bei der Übergabe aber auch darüber hinaus. Wir sind Ihr Partner bei allen Fragen und Unklarheiten rund um die Immobilie. So wird Verkauf Vermietung Immobilie erfolgreich.

Wir Vermieten Ihre Immobilie – Verkauf Vermietung Immobilie

Die Vermietung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihrer Gewerbeimmobilie ist bei uns in den richtigen Händen. Hierbei stehen für uns gute Kommunikation mit Ihnen und die Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen im Vordergrund unserer Arbeit. Für Sie als Eigentümer ist der Service kostenlos – Verkauf Vermietung Immobilie. Unser professioneller Komplettservice bei der Vermietung Ihrer Immobilen. Die Besichtigungen werden nur in Einzelterminen durchgeführt – nur so lässt sich aussagekräftig ihr potenzieller Mieter beschreiben. So erhalten Sie als Eigentümer eine gute Aussagebasis für eine langfristig funktionierende Vermietung Ihrer Immobilie. Selbstverständlich überprüfen wir auch die Bonität Ihres Bewerbers und verwenden aktuelle Mietverträge nach geltendem Recht. Wir helfen bei der Übergabe, sprechen aber auch Empfehlungen zur Modernisierung oder dem Werterhalt Ihrer Immobilie aus. Verkauf Vermietung Immobilie – erfolgreiche Vermietung

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf Vermietung Immobilie

VS Ing – Ihr Sachverständiger und Gutachter bei Verkauf Vermietung Immobilie

Wir bieten so den Rundumservice für Vermieter und Verkäufer in Hamburg, Kreis Pnneberg und Norddeuschland

Immobilien zu verkaufen oder zu kaufen kann ein nicht ganz einfacher Schritt im Leben einer Familie sein. Oft kommt man ohne die kompetente Hilfe nicht weiter oder begeht unnötige Fehler. VS Ing – ImmoNuance stehen Ihnen hierbei kompetent zur Seite. Wir sind ihr langfristiger Begleiter, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung oder den Kauf oder die Miete von Immobilien geht. Egal ob Doppelhaushälfte oder Einfamilienhaus oder Wohnung bei uns im Norden. Individuelle Beratung, Erfahrung und fachliches Know-How unterstützen Sie bei Ihrer Suche nach der Traumimmobilie oder dem Verkauf Eigentumswohnung. Bei der Kaufberatung unterstützen wir Sie aktiv bei dem Projekt Eigenheim.

Ihr MehrWertMakler – für Hamburg, Kreis Pinneberg und Sankt Peter-Ording – Immobilen Verkauf und Vermietung.

Kauf einer Immobilie:

Mehr als gewohnt – oder einfach für alle die mehr wollen- das können Sie auch von uns erwarten bei dem Vorhaben Kauf einer Immobilie

Zuerst ermitteln wir mit Ihnen zusammen Ihren persönlichen Bedarf und Suchen für Sie nach geeigneten Immobilien – das Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus zum Verkauf in gewünschter Lage. Je nach Auftrag haben wir vorab die Immobilie besichtigt oder besichtigen sie auch mit Ihnen zusammen und erweisen oft dabei als Ingenieure einen deutlichen Mehrwert für Sie. Wir helfen Ihnen auch bei den Kaufpreisverhandlungen und der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages sowie der Immobilienübergabe und darüber hinaus. Wir stehen Ihnen beratend zur Seite, wenn es um Umbau, energetischer Sanierung oder Thermografie geht. Und können Sie so weit über die reine Immobilienvermittlung hinaus betreuen.

Verkauf von Immobilien:

Vertrauen ist beim Immobilien Verkauf das wichtigste. Vertrauen wird durch Ehrlichkeit aber auch durch Fachwissen und Kompetenz erzeugt. Denn nur so lassen sich Sachverhalte richtig bewerten. Daher setzen wir auf Vertrauen beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Dabei bildet die Gutachtenerstellung und die professionelle Immobilienbewertung die Grundlage für den Verkauf Immobilie. Zudem verfügen wir über ein starkes Käufernetzwerk im norddeutschen Raum. Dabei unterstützen wir Sie aber auch selbstverständlich bei der Suche nach einer neuen Immobilie oder Wohnung in Ihrer Wunschlage.

Sie wollen Ihr Einfamilienhaus in Pinneberg verkaufen – kontaktieren Sie uns. Wir sind auf Wohnimmobilien spezialisiert und helfen Ihnen einen realistischen Marktwert zu erzielen.

So sind Sie bei uns egal ob Immobile verkaufe oder die Suche nach dem Traumhaus bei uns in den richtigen Händen. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung – VS Ing – ImmoNuance. Profitieren Sie von unser langjährigen Erfahrung und dem Ingenieureswissen in Bereich der Immobilienbewertung aber auch Energieausweis oder Thermografie.

Unser Erfolg ist der Ihre. Wir sind die für alle die mehr wollen – wir sind die die Sie suchen, wenn Sie nicht mehr selbst wollen – einfach gesagt für alle, die alles wollen – Ihr MehrWertMakler – als inhabergeführtes Makler und Ingenieurbüro basiert unser Erfolg auf der langjährige Erfahrung und dem Know-How in Bereichen wie Baukonstruktion, Thermografie, Blower Door Test aber auch Verkauf, Vermietung, Marketing oder Immobilienbewertung in Hamburg, Pinneberg und Norddeutschland.  Hausverkauf Hamburg  – VS ING

Als Immobilienmakler Hamburg betreuten wir Mietshäuser ebenso wie Privathäuser oder Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekte. Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und St.Peter-Ording – Verkauf und Vermietung. Hausverkauf Hamburg

Bei uns stehen der optimale Werterhalt, sichere Renditen und Kostenkontrolle im ständigen Austausch mit Ihnen im Vordergrund unserer Arbeit. Denn nur so lässt sich langfristig zusammenarbeiten. Als zuverlässiger und kompetenter Begleiter bei Verkauf Einfamilienhaus oder Vermietung Eigentumswohnung aber auch bei Baubegleitung, Kaufberatung oder Thermografie oder Blower Door Messung. Als Ihr MehrWertMakler sind wir für Sie da wenn es um Immobilien geht.

Als Immobilienmakler betreuen wir so ein umfassendes Leistungsspektrum. Die Vermittlung von Wohnimmobilien wie Hausverkauf Hamburg sowie von Gewerbeimmobilien sowohl für private Nutzer aber auch als Kapitalanlage werden uns von der Grundrisserstellung bis zum Notarvertrag betreut und darüber hinaus. Es sollen Ihre Wohnwünsche erfüllt werden! Darauf sind wir spezialisiert. Ob Einfamilienhaus Schenefeld oder Villa Ottensen, charmante Doppelhaushälfte Halstenbek oder Reihenhaus Rellingen. Attraktive Wohnungen in sehr guten Lagen aber auch Grundstücke für den individuellen Wohntraum werden von uns begleitet. Sie planen den Immobilienverkauf oder Ihre Wohnung zu vermieten – bei uns sind Sie in den besten Händen – wir beraten Sie kompetent, persönlich und individuell.  Schnelle Vermittlungserfolge, Vertrauen und Sicherheit für Sie lassen sich nur aus der sogfältigen Beratung, marktgerechter Immobilienbewertung und einem professionellen Vermarktungskonzept schaffen. So sparen Sie viel Zeit, Ärger und Arbeit, da wir die Immobilie als Ganzes sehen. Hausverkauf Hamburg  ist bei uns in sicheren Händen.

So bieten wir beim Verkauf einer Immobilie (Haus Verkauf / Wohnung Verkauf / Grundstück Verkauf) folgende Leistungen beim Hausverkauf Hamburg:

• Fundierte und realistische Immobilienbewertung als Grundlage für Ihren Hausverkauf Hamburg mit ansprechenden Exposés
• Wir übernehmen für Sie die Vermittlungen/ Verhandlungen zwischen Käufer und Ihnen
• Ein Ansprechpartner übernimmt für Sie die Objektbetreuung – auch für den Käufer, da wir auch unterstützen bei Finanzierung, Umbau- oder Sanierungswünschen aber auch energetischer Modernisierung handeln können.
• In der Regel nur Einzelbesichtigungen – gerade in der Vermietung wichtig – wie sollen wir Ihnen sonst Auskunft über Ihren zukünftigen Mieter geben. Aber auch die persönliche Betreuung bei Kaufinteressenten ist wichtig – gerade hier sind Massenbesichtigungen fehl am Platz!
• Erstellung eines hochwertigen Farbexposés, Anzeigen, dergl.
• Präsentation der Objekte im Internet und in Printmedien aber auch auf Foren wie Facebook und Co.
• Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen (Grundbuchauszug, etc.) – gerade bei Hausverkauf Hamburg  müssen die Grundlagen im vornherein geklärt werden.
• Ggf. Erstellung von Grundrissen, Energieausweis usw.
• Schriftverkehr und Telefonate mit Behörden und Ämtern
• Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Besprechung mit den Parteien mit Erläuterungen. Selbstverständlich sind wir auch beim Kaufvertrag anwesend.
• Objektübergabe an den Käufer sowie Dokumentation der Unterlagen
• Wir sind und bleiben auch nach dem Verkauf Ihr Ansprechpartner
• Individuelle Vereinbarungen können in Absprache jederzeit getroffen werden
• Kreativer Geist rund um die Immobilien – es gibt immer eine Lösung!

Wir sind Ihr MehrWertMakler – für alle die mehr wollen als Standard! Hausverkauf Hamburg  – VS Ing.

Makler & Ingenieur

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland beim Hausverkauf Hamburg

VS ING – Makler & Ingenieur
Ihr persönlicher Immobilienmakler Hamburg Kreis Pinneberg und Norddeutschland

Wir betreuen sowohl Bauträgerobjekte als auch die Vermietung und den Verkauf von Bestandsimmobilien und Grundstücken. VS Ing bietet Ihnen fundierte Beratung bei der Wertermittlung aber auch beim Verkauf Immobilie oder Nutzungsänderungen. Aber auch Themen wie Thermografie, energetische Modernisierung oder Blower Door Messungen aber auch die Kaufberatung werden von uns betreut. So erstellen wir Ihnen Wohnraumkonzepte.

Kontaktieren Sie uns für Ihren erfolgreichen Verkauf Hamburg oder Ihre zuverlässige Vermietung Kreis Pinneberg. Wir sind diskret, zuverlässig und persönlich. Ihr Immobilienmakler Hamburg Kreis Pinneberg und Norddeutschland

Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Immobilien Hamburg – Immobilienmakler Hamburg Kreis Pinneberg und Norddeutschland – Immobilienmakler VS Ing.

Wir stellen selbst an uns den Anspruch, dass unsere Kunden zufrieden sind. Nur so arbeitet man langfristig und auch wiederkehrend zusammen. Sowohl Verkäufer als auch Mieter sind umfassend zu betreuen. Als Immobilienmakler Hamburg Kreis Pinneberg und Norddeutschland helfen wir Ihnen bei der Mietpreisfindung ebenso wie bei der richtigen Vorgehensweise für die Vermarktung Ihrer Immobilie in Hamburg. Ob Doppelhaus, Einfamilienhaus oder Loft – Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – Vermietung und Verkauf.

Wir sind Ihr starker Partner an Ihrer Seite für den Verkauf und die Vermietung von Bestandsimmobilien oder Neubauten im Großraum Hamburg.

Die Grundlage hierzu finden Sie in unseren hervorragend ausgebildeten und flexiblen Mitarbeitern sowie externen Sachverständigen. Wir vermarkten Ihre Immobilie Hamburg – Doppelhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Wohnung – in allen relevanten Internetportalen aber auch auf sozialen Netzwerken wie Facebook und CO. Aber auch in Printmedien umso den maximalen Bewerberkreis zu generieren. Zudem verfügen wir über ein Netzwerk von Bestandskunden und Bauunternehmen, welchen Ihre Immobilie bereits vor Veröffentlichung angeboten wird.

Wir beraten Sie bei Verkauf Immobilie Vermietung aber auch Nutzungsänderungen oder energetischer Sanierung, Thermografie oder Blower Door Messung und Kaufberatung.

Wir teilen unsere Erfahrungen mit Ihnen bei Verkauf und Vermietung – Immobilienmakler Hamburg Kreis Pinneberg und Norddeutschland– vs Ing & ImmoNuance

Vertrauen Sie uns Ihre Immobilie an als Ihr starker Partner helfen wir Ihnen Ihre Wohnung in Schenefeld, Ihr Doppelhaus in Halstenbek, Ihr Reihenendhaus in Rellingen, Ihr  Einfamilienhaus in Ellerbek zu verkaufen bzw. erfolgreich zu vermieten. Kontaktieren Sie uns! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Ihre Immobile. Immobilienmakler Hamburg Kreis Pinneberg und Norddeutschland

Unsere Leistungen als Ihr Immobilienmakler Hamburg Kreis Pinneberg und Norddeutschland:

–         Professionelle und fundierte Wertermittlung durch Sachverständige

–         Verkaufskonzept und Marketingstrategie werden mit Ihnen abgestimmt und erläutert.

–         So ist durch uns als Immobilienmakler Hamburg der erfolgreiche Verkauf möglich

–         Erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.

–         Wir betreuen Sie als Ihr persönlicher Berater bis zum erfolgreichen Verkauf und auch darüber hinaus – Ihr Mehr Wert Makler VS Ing Ihr Immobilienmakler Hamburg Kreis Pinneberg und Norddeutschland

–         Auch in Fragen Energieausweis, Baukonstruktion oder Umplanung aber auch energetischer Modernisierung oder Thermografie oder Blower Door Test können wir unseren Kundne Rede und Antwort stehen. Eine Immobilie muss als Ganzes gesehen werden.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – Ihr Immobilienmakler Hamburg Kreis Pinneberg und Norddeutschland – Bei Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Die Verbindung zu VS Ingenieure für Energieausweise, Energieberatung aber auch Umbauplaung und Thermografie und Blower Door Test machen für Sie ein rundum Sorglospaket möglich – ein echter Mehrwert Makler

VS Ing Immo steht für Fachkompetenz, höchstes Engagement und marktkonforme Immobilienbewertung

Im Jahr  2008 gründete der gebürtige Hamburger P. Florian von Stosch die Firma VS Ingenieure GmbH & Co. KG. Als Immobilienmakler und Ingenieur Büro.  Wie bereits zuvor legt er höchsten Wert auf fundierte und hochwertige Aus-, Weiter- und Fortbildung. Schon mit 12 Jahren absolvierte er das erste Praktikum als Maurer & Zimmermann auf den Baustellen seines Vaters, der als Generalunternehmer im Kreis Pinneberg und Hamburg sowie St. Peter-Ording tätig war. Hier ist Ihr Pllan von Wohnimmobilien verkaufen in den richtigen Händen. Bereits von Geburt an lief er an der Hand der Mutter mit, die als Maklerin über 45 Jahre Berufserfahrung aufweisen konnte.

So lernte er Verkauf, Vermietung und Immobilienbewertung kennen. Es war klar – das ist der Weg. Dieser führte über den Mauer- und Betonbaumeister zum Diplomingenieur der Architektur und weiteren Lehrgängen, wie zertifizierter Thermograf (Erstellung und Interpretation von sog. Wärmebildern) oder Energieberater für die Erstellung von Energieausweisen und Energieberatungen. Aber auch in der Immobilienbewertung bildete sich F. von Stosch bei Dekra oder bei der Sprengnetter Akademie weiter. „Die Immobilie muss als Ganzes gesehen werden – baukonstruktiv planerisch, energetische aber auch kaufmännisch – aber als wichtigstes ist der Mensch zu nennen – der Bewohner, der in dem Zuhause leben wird, das er liebt.“ Daher stehen auch drei Säulen für die Firma – Wohnimmobilien verkaufen mit dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien, die Hauskaufberatung mit Thermografie (Wärmebildern) und Blower Door Test und die Immobilienbewertung – so wird der Kreis geschlossen. So werden kaufmännische Aspekte ebenso wie planerische Belange mit der Vermietung und Verkauf zusammengeführt und bilden eine Einheit.

Diese herausragende und nachgewiesene Fachkompetenz, die Marktkenntnis aber auch das Gefühl für ein Zuhause – egal ob ein Zimmer Wohnung Pinneberg oder 500m² Villa Hamburg Othmarschen – machen ihn und sein Team zu Spezialisten für Ihren Wohnimmobilien verkaufen Plan der besonderen Art .  So können Sie als Kunden auch Ihre Traumimmobilie finden und auf Herz und Nieren überprüfen lassen. Aber auch ist VS Ing Immo für Sie als Verkäufer oder Vermieter tätig und bewertet marktkonform oder verkauft erfolgreich Ihr Doppelhaus in Elmshorn. Zudem ist die Erfahrung als Sachverständiger oft hilfreich, wenn es um Kaufpreisverhandlungen oder Entscheidungen beim Haeuser Verkauf geht. Ihr Immobilienmakler in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. So konnten seit der Gründung der Firma viele neue Eigentümer begrüßt werden. Ob Wohnung Hochhaus oder großes Einfamilienhaus, ob Mietwohnung oder Altbauvilla oder Loft, Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte – VS Ing Immo hilft beim erfolgreichen Verkauf – Ihr Wohnimmobilien verkaufen sicher und kompetent.

 Wohnimmobilien verkaufen Erfolgreicher Immobilienverkauf – zuverlässige Vermietung

Wir sind Ihr Erfolgsdienstleister – nicht zuletzt ist der Erfolg auf das fachliche Know –How aber auch auf das zwischenmenschliche zurückzuführen. Oft wird uns von Kunden im positiven Sinne bestätigt – wir sind keine normalen Makler! Richtig! Denn Immobilienmakler und Ingenieur für Verkauf, Vermietung, Wärmebilder, Blower Door Messung, Hauskaufberatung und Immobilienbewertung. Wohnimmobilien verkaufen erfolgreich . Wir müssen die Bedürfnisse unserer Kunden genau kennen, um so das Optimal für Sie zu erreichen. Wir stehen für Vertrauen und Diskretion  beim Verkauf Immobilie oder Kauf Haus. Hanseatisch, dynamisch, …jut! Immobilienberatung mit Handschlag – das ist VS Ing Immo!

So ist eine weitere Prämisse unseres Alltags – Qualität statt Quantität – Wir wollen unsere Kunden betreuen und das mit hundert Prozent. Man kann nicht alles können – von daher greifen wir im Bedarfsfall auf ein ausgewähltes Netzwerk von unterstützenden Fachleuten zu, um so unsere Arbeit für sie zu ergänzen, um Ihren Plan Wohnimmobilien verkaufen erfolgreich werden zu lassen. So sind auch nicht die Stückzahlen an Immobilien im Makler Portfolio entscheidend, sondern das das Angebot marktgerecht ist und der Kunde – sowohl Käufer als auch Verkäufer Wohnimmobilie – den bestmöglichen Service erhalten und ein gutes Geschäft machen aber auch ein neues Zuhause finden.

Wir bieten Ihnen ein qualifiziertes, individuelles, engagiertes und dabei zuverlässiges Dienstleistungspacket von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit im Immobilienbereich und das an sieben Tagen in der Woche. Ihr Erfolgsdienstleister VS Ing Immo – Verkauf und Vermietung von Haeusern und Wohnungen in Hamburg, Kreis Pinneberg und St.Peter-Ording. Ob Doppelhaus Schenefeld, Einfamilienhaus Halstenbek oder Rellingen oder der Verkauf Stadtvilla Hamburg Othmarschen oder Rissen.

Wir sind regional für Sie tätig und sind dabei auf die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert. Somit handeln wir vorrangig in folgenden Geschäftsfeldern, wenn es um Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien geht.

• Verkauf von unbebauten Grundstücken
• Verkauf von Wohnimmobilien – ob Einfamilienhaus, Villa, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus oder Eigentumswohnungen
• Vermietung von Wohnimmobilien – auch hier angefangen bei der 1 Zimmer Wohnung über Lofts oder Einfamilienhäuser und Stadtvillen.
• Vermarktung von Luxusimmobilien und Anwesen in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland
• Verkauf von Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäusern
• Immobilienwertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken
• Gewerbeobjekte Verkauf und Vermietung
• Gutachten für Wohnimmobilien für den Marktwert aber auch im Bereich Blower Door Messung und Wärmebildern –Thermografie – mit Erstellung Energieausweis und Energieberatung.
• Hauskaufberatung für Immobilieninteressierte

Korrektes Verhalten aber auch höchstmögliches Engagement bringt uns das Vertrauen unserer Kunden – Sie vertrauen uns ein hohes Gut an – Ihr Zuhause! Jede Immobilie ist einzigartig und muss auch so bewertet aber auch so verkauft werden. Die Marktstrategie wird nach Begehung, Marktwerteinschätzung und persönlichen Gespräch für Ihre Wohnimmobilien mit Ihnen zusammen festgelegt. Selbstverständlich erstellen wir ansprechende Verkaufsunterlagen und professionelle Präsentationen – ob im Internet oder in Printmedien oder Social Media. Wir selektieren die Interessentenanfragen und führen individuelle Besichtigungen durch. So können zielorientierte Verkaufsgespräche stattfinden und der Kaufinteressent alle seine Fragen klären. Wir verkaufen Ihr Objekt, als wenn es unser eigenes wäre.  Auch helfen wir Ihnen bei der Vorbereitung des Kaufvertrages aber auch bei der Übergabe und auch noch danach. Wir sind Ihr Mehrwert Makler. Verkauf & Vermietung erfolgreich – VS Ing Immo – Wohnungen und Haeuser

Überzeugen Sie sich gern im persönlichen Gespräch von unterer Kompetenz.

Momentan – Stand Januar 2013 – sind wir beauftragt von vorgemerkten Kunden folgende Objekte im Bereich Wohnimmobilienzu finden – Kaufgesuche Jan. 2013 – Reihenfolge nach Eingang der Anfrage:

–          Dachgeschosswohnung oder Penthouse mit Elbblick mit gehobener Ausstattung. Aufzug erwünscht. Wohnfläche ca. 200m² – Penthouse Kauf Othmarschen oder vergleichbar

–          1 Zimmer Wohnung Kauf Pinneberg, Halstenbek, Rellingen – ca. 40-60m² – Kaufpreis bis 60.000 – Stellplatz, lieber Garage, zzgl. Nebenkosten

–          Freistehendes Einfamilienhaus Schenefeld, Halstenbek, Rellingen, Ellerbek – Baujahr ab 2000, ca. 120 -170m² Wohnfläche – bis 400.000, Keller erwünscht – Grundstück ab ca. 550m² bis ca. 1200m²

–          Mietwohnung in Rellingen, Halstenbek oder Schenefeld bzw. angrenzend ca. 50m² Warmmiete max 690 Euro

–          Mehrfamilienhäuser ab 3 Wohneinheiten zwischen 500.000 und 1.100000 Euro – gute Wohnlage Kreis Pinneberg oder Hamburg

–          Eigentumswohnung 4 Zimmer in ruhiger Wohnlage in Hamburg zum Kauf . max 600.000 inkl. Nebenkosten – Rissen, Osdorf, ggf. Wedel

–          Einfamilienhaus im Kreis Pinneberg mit Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz bis 260.000 – Garten ab 500m²

–          Reihenendhaus mit kleinem Garten – auch renovierungsbedürftig in Hamburgs Westen, ca. 100m² Wohnfläche

Sie wollen ihr Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus oder die Eigentumswohnung – Ihre Wohnimmobilien verkaufen? Wir als Ihr Immo Spezialist führen für Sie die Bewertung mit unserem Sachverständigen durch und Vermarkten ihre Immobilie erfolgreich – das alles aus einer Hand –so haben Sie einen Ansprechpartner. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine E-Mail und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen ersten Gesprächstermin. Wir garantieren Ihnen eine reibungslose und erfolgreiche Abwicklung Ihres Verkaufs Immobilie.

Wohnimmobilien  Immobilienmakler – Ja oder Nein?

Mehrere Makler arbeiten zusammen effektiver als einer? Nein! Auch Ihre Wohnimmobilien hat beim Verkauf einen Ruf zu verlieren – die Kaufinteressenten wittern etwas faules, wenn das Einfamilienhaus vom zu vielen Makler angeboten wird. Zudem wird ein qualifizierter Makler auch allein handeln wollen, da der Verkauf oder auch die Vermietung Immobilie viel Arbeit macht, wenn Sie ordentlich durchgeführt wird. So kann dieses durch Auswahl des geeigneten Immobilie Maklers aber auch durch den Alleinauftrag vermieden werden. Gern informieren wir Sie ausführlich – warum die Immobilienbewertung so wichtig ist und warum Alleinauftrag – Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen – VS Ing Immo – Verkauf & Vermietung für Wohnung und Haus Wohnimmobilien

Wenn Sie Ihr Einfamilienhaus Halstenbek verkaufen wollen, wenn Sie Ihr Reihenhaus Schenefeld verkaufen wollen – ob Doppelhaus Rellingen oder Eigentumswohnung Pinneberg – Sie können Leistung von Ihrem Immobilienmakler Hamburg, Halstenbek und Kreis Pinneberg erwarten. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Im Fall eines Verkaufsauftrags Ihrer Wohnimmobilien können Sie von uns erwarten:

–          Immobilienbewertung – die realistische Kaufpreiseinschätzung Ihrer Wohnimmobilien direkt durch uns als Sachverständige.

–          Wenn Sie Wünschen, die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens oder die ausführliche Wertermittlung Ihrer Wohnimmobilien

–          Ein individuelles Vermarktungskonzept – das zwar auch bewährte Verkaufsmethoden mit aufnimmt, aber Ihre Immobilie individuell nach Außen repräsentiert. Auch neue Wege werden immer wieder von uns begangen. Hier drin enthalten muss auch die  Zielgruppenanalyse sein und die Marketingkonzeption – nur so lässt sich erfolgreich verkaufen.

–          Bei Bedarf – Mängel und Schadensanalyse und Energieausweis Erstellung mit Wärmebildern und Blower Door Test. Wir müssen Ihre Immobilie kennen, um sie erfolgreich vermarkten und auch bei den Verkaufspreisverhandlungen in Ihrem Sinne argumentieren zu können.

–          Professionelle Fotos Ihrer Immobilie – ggf. auch Verkaufsberatung mit Check zur Vermarktung Ihrer Immobilie

–          Aussagekräftige und umfassende Exposéerstellung

–          Professionelle Vermarktung sowohl über Internet aber auch in Print Medien oder Social Media

–          Auswahl der Kaufinteressenten und fachmännische Vermarktung mit Einzelterminen bei Besichtigungen. Komplett aus einer Hand.

–          Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten

–          Hilfe bei Vertragsrecht und der Erstellung des Vertrages

–          Abwicklung der Übergabe inklusive Übergabeprotokoll

–          Weiterer Kundenservice über den Vertrag und die Übergabe hinaus.

–          Erwarten Sie Makler und Ingenieur – erwarten Sie Ihren MehrWert Makler

Wenn Sie eine Immobilie kaufen wolle

Ob Einfamilienhaus Kauf Schenefeld oder Reihenhaus Kauf Halstenbek, Sie wollen eine Eigentumswohnung Rellingen kaufen oder ein Doppelhaus Pinneberg– wir helfen Ihnen dabei. Sowohl als Immobilienmakler aber auch als Hauskauf Beratung mit Blower Door Test, Wärmebildern und weiterführenden Untersuchungen. Erwarten Sie von uns nur das Beste – denn das Beste ist gerade gut genug. Es geht um Ihr Zuhause!

• Prüfung des Immobilien Angebotspreises
• Erstellung von Wertgutachten
• Sie erhalten Daten und Fakten sowohl zur Lage als auch zur Immobilie aber auch über Mängel und Bauschäden.
• Nur geprüfte Angebote kommen zu Ihnen. Gemeinsam mit Ihnen begehen wir Ihre Wunschimmobilie in der Hauskaufberatung.
• Auf Wunsch Thermografie mit Wärmebildern und Blower Door Messung.
• Auf Wunsch Plausibilitätscheck des Energieausweises und anderer eigentumsrelevanten Unterlagen wie Nebenkostenabrechnung oder Eigentümerversammlungsprotokolle
• Direkte und diskrete Behandlung Ihrer Anfrage
• Einzelbesichtigungen sowohl Unterstützung bei Miete und bei Kauf
• Gern sind wir auch bei Fragen rund um die Finanzierung behilflich und leiten Sie an verschiedenen Finanzdienstleister weiter.
• Sorgfältige Prüfung der Kaufmodalitäten
• Hilfe bei der Auswahl des Notars und bei der Vertragsgestaltung
• Auf Wunsch Energieberatung oder Umbauplanung bzw. energetische Sanierung mit Qualitätskontrolle
• Auch sind wir für Sie weiterhin als Ansprechpartner nach Vertragsabschluss da!
• Kundenservice auch nach Vertragsabschluss.

Immobilienmakler Ihres Vertrauens – die Auswahl:

Sie sollte bei der Auswahl eines Maklers zum Verkauf Ihres Hauses Halstenbek oder Ihrer Eigentumswohnung Schenefeld auf ein paar entscheidende Faktoren achten. Ist die berufliche Qualifikation des Maklers nachgewiesen – arbeitet er schon seit mehreren Jahren im Immobilienbereich in Ihrer Gegend – was bringt Ihnen ein Makler aus Bremen in Pinneberg? Hat er auch Referenzen oder Empfehlungen durch andere Kunden. Ist er rund um die Immobilie qualifiziert Sie zufriedenstellen & zu betreuen. Wie ermittelt der Immobilienmakler seine Preise und welche Marketing bzw. Vermarktungskonzepte wendet er an. Ist die Homepage liebevoll und komfortabel gestaltet. Auch Kleinigkeiten zählen wie Auftreten, Visitenkarte oder Benehmen. Würden Sie bei dem Immobilienmakler eine Immobilie selbst kaufen?

Der diskrete Verkauf Ihrer Immobilie – Haus & Wohnung:

Werbung für ein Produkt ist wichtig – zielgerichtet muss diese sein. Der Bekanntheitsgrad und die Qualität eines Produktes verhalten sich proportional zum Verkauf – dieses stimmt sicherlich bei den Schokoriegeln meiner Kinder aber nicht beim Immobilienverkauf! Eher das Gegenteil ist der Fall. Je Bekannter eine Immobilie schon in Internetforen usw. ist, desto weniger ist die Attraktivität in den Augen eines Kaufinteressenten. Je länger eine Immobilie Verkauf oder Vermietung inseriert werden muss, desto weiter „verbrennt“ man Sie – irgendetwas kann ja daran dann nicht stimmen. Sprich es muss direkt am Anfang die richtige Vermarktung und der richtige Preis sein! Nur Neugierige Stunde über Stunde durch ein Einfamilienhaus zu führen ist nicht zielführend. Auch sind oft Werbemaßnahmen wie Schaufensterwerbung oder Schilder vor Häusern nur Werbung für das Maklerunternehmen selbst – für Sie als Verkäufer bedeutet es, dass Sie einen wahren Besichtigungstourismus erleben – leider meist nur Touristen und keine potenziellen Käufer! Nachbarn sehen das Schild, Bekannte oder Kunden von Ihnen sehen es im Schaufenster des Maklers – alle wollen Ihr Einfamilienhaus Verkauf Rellingen sehen. Doch ist es eher unwahrscheinlich oder sehr selten, dass der Nachbar das Nebenhaus kaufen will – und wenn er wirklich ein Haus in seiner Straße noch  dazu kaufen will, wird er auch die anderen Medien wie Zeitung oder Internet nutzen, um ein entsprechendes Haus zu finden. So sind wir als VS Ing Immo zwar auf Eigenwerbung wie jedes Unternehmen angewiesen – zeigen Ihnen aber Vor- und aber auch Nachteile von gewissen Werbemaßnahmen bei dem Verkauf Immobilie auf – Wir haben  lieber die Weiterempfehlungen unserer Kunden.  Wenn Sie wünschen stellen wir aber auch selbstverständlich ein Verkaufsschild auf. Direkte und zielgruppenorientierte Werbung führt zu einem realistischen und zügigen Verkaufserfolg und das zu einem guten Verkaufspreis.

 ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung – Ihr MehrwertMakler – Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte – Ihre Immobilie & Ihr Verkauf sind bei uns in den besten Händen.

Sie brauchen einen Sachverständigen, der Ihnen in Form einer Immobilien bei Wohnung Haus Kreis Pinneberg Kaufberatung hilft? Wenn Sie ein Einfamilienhaus Halstenbek, ein Doppelhaus Schenefeld, ein Reihenhaus Rellingen oder eine Wohnung Eppendorf kaufen wollen, helfe ich Ihnen als Käufer aber auch als Verkäufer. In der für Käufer durchgeführte Immobilienkaufberatung begehe ich mit Ihnen gemeinsam Ihr Traumobjekt – ob es ein Traumobjekt bleibt, kann ich Ihnen leider vorher nicht garantieren. Die Erfahrung als Maurer- und Betonbaumeister aber auch als Ingenieur der Architektur oder Energieberater helfen hierbei. Mit ergänzenden Verfahren wie der Thermografie – Wärmebilder oder dem Blower Door Test können feuchte Stellen aber auch Schimmelpilz oder dergl. geortet werden. So erkennen und analysieren wir gemeinsam vorhandenen Mängel und Schäden, die auch im Kaufpreis Berücksichtigung finden müssen. Sie sollte auf Nummer Sicher gehen, wenn Sie vor haben eine Immobilie zu kaufen. Feuchtigkeitsschäden oder Baumängel können verdeckt sein. Gekauft wie gesehen! So schützen Sie sich und Ihre Familie vor Fehlinvestitionen. Wohnung Haus Kreis Pinneberg sicher kaufen mit ImmoNuance und VS Ingenieure

Schimmel Wohnung Haus Kreis Pinneberg

Dieses ist leider immer wieder der Fall – Schimmelbefall in Keller eines Einfamilienhauses, in der Küche bei einer Eigentumswohnung – bevor Sie einen Rechtsstreit vom Zaun brechen oder das falsche Objekt kaufen ist oft der beste Schritt erst zum Sachverständigen.

Energieausweis und Energieberatung bei Wohnung Haus Kreis Pinneberg

Der Energieausweis ist Pflicht! Wie oft haben Sie schon düsen Satz gelesen – Wir erstellen ihn bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung und können auch als Immobilienmakler für Sie im Verkauf über energetischen Standard reden & argumentieren. So ist auch der angenommene Immobilienverkaufspreis bei Verhandlungen standhaft. Und das nicht nur bei der Energieberatung oder Energieausweis. ImmoNuance ist zertifiziert im Bereich der Immobilienbewertung aber verfügt auch über die Markterfahrung eine Immobilie zu Bestpreis zu verkaufen. VS Ingenieure als Ingenieurbüro hilft Ihnen bei Verkauf Wohnung Haus Kreis Pinneberg die baukonstruktive und energetische Seite zu beleuchten. So werden Gespräche mit anderen Gutachtern auf Augenhöhe geführt.

Wärmebilder / Thermografie und Blower Door – die Qualitätssicherung bei Wohnung Haus Kreis Pinneberg

Die Thermografie arbeitet zerstörungsfrei – sogenannte Wärmebilder geben Auskunft über Wärmebrücken bei Wohnung Haus Kreis Pinneberg aber auch in Kombination  mit der Blower Door Messung über Leckagen an der die Gebäudehülle undicht ist. Damit bilden gerade in Kombination die Differenzdruckmethode UND DIE Wärmebilder ein schnelles und vor allem zerstörungsfreies Instrument, um Bauschäden und Mängel aber auch Schimmelpilz oder Pfusch am Bau an Ihrer Wohnung Haus Kreis Pinneberg sichtbar zu machen.

Hauskauf Beratung Immobilienkauf – Wärmebilder, Thermografie, Blower Door Messung Immobilienmakler Hamburg, Kreis Pinneberg und Sankt Peter-Ording

Ob Immobilienbewertung, Grundstücksbewertung

ImmoNuance &  VS Ing Immobilienmakler und Ingenieur ist für Sie in Hamburg und im Kreis Pinneberg, sowie St. Peter-Ording bei Verkauf und Vermietung aber auch bei der Hauskaufberatung Wohnung Haus Kreis Pinneberg unterwegs – Ihr Mehrwertmakler berät Sie bei Hausbewertung, Bauschäden, Beratung beim Hauskauf. Lassen Sie sich beim Immobilien Kauf Wohnung Haus Kreis Pinneberg beraten – wir sind Sachverständige im Bereich Schäden an Gebäuden und Immobilienbewertung – somit können wir sowohl den Preis aber auch die Immobilie technisch bewerten. Ob Schimmelpilzsanierung, Zwangsversteigerung, Beleihungswertgutachten oder Thermografie – sogenannte Wärmebilder – wir helfen Ihnen Ihre Entscheidung beim Immobilienkauf richtig einzuschätzen – ob Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenendhaus, Loft, Altbauvilla, Luxusimmobilie, Reihenmittelhaus, Eigentumswohnung, Dachgeschosswohnung, Resthof – wir führen Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken Wohnung Haus Kreis Pinneberg durch – kompetent, akkurat und schnell. Sie wollen Mieten oder Pachten – auch dafür können Sie uns gern beauftragen. Die Erfahrung aber auch der Einsatz von verschiedensten Meßgeräten – wie die Thermografie (Wärmebilder) oder die Feuchtigkeitsmessung bzw. Blower Door Test lassen uns als Ihr Sachverständiger Schimmelpilzgefahren aber auch Bauschäden und Mängel frühzeitig vor Kauf der Immobilie erkennen. Die Erfahrung in der Bauleitung sowohl für Bausanierung als auch Neubau lassen die Preise realistisch und nachhaltig bei Wohnung Haus Kreis Pinneberg bewerten.

Durch unsere Hauskauf Beratung haben Sie natürlich auch mehr Argumente bei der Kaufpreisverhandlung für Wohnung Haus Kreis Pinneberg – dieses gilt selbstverständlich auch für den Verkäufer, da wir gegenargumentieren können, falls von einem Kaufinteressenten Argumente angebracht werden, die nicht standhaft sind – wir als Bauexperten können diese erkennen und wissen zudem, was und wie hoch in der Immobilienbewertung angesetzt wurde. Hierbei werden ja Schäden und Mängel zum Teil berücksichtigt. Zudem können wir mit Verfahren wie der Thermografie – Wärmebilder – aber auch Feuchtemessung oder Schimmelpilzuntersuchungen oder Blower Door Test Vermutungen auf dem Grund gehen. Damit wird das Haus oder die Wohnung als Ganzes gesehen. Immobilienmakler Halstenbek, Rellingen, Schenefeld und Sachverständige – sicher Wohnung Haus Kreis Pinneberg kaufen bzw. verkaufen.

Blower Door Test – n50-Wert und Differenzdruckmethode – warum. Wohnung Haus Kreis Pinneberg Ihr Mehrwert

Der Gesetzgeber fordert schon seit Jahren, dass Gebäudehüllen bei Wohnung Haus Kreis Pinneberg vergleichsweise luftdicht ausgeführt werden. Erst aber durch die gehobenen energetischen Anforderungen an Gebäuden und die Presse werden die Menschenaufmerksamer. Schimmel oder Bauwerkszerstörung können die Folge von Undichtigkeiten in der Gebäudehülle sein. Aber auch Vorteile durch diese Art zu bauen gibt es – Lüftungsanlagen arbeiten effizienter, keine Kaltluftseen aber auch keine Zugerscheinungen – Dicht ist wichtig! Wenn dicht dann aber richtig ausgeführt. Denn sonst kann es zu eben solchen Mängeln kommen, dass Schimmelpilz bei Wohnung Haus Kreis Pinneberg entsteht oder die Energiekennwerte nicht erreicht werden. Das heißt eine unabhängige Qualitätskontrolle ist unabdingbar. Immobilienmakler Halstenbek, Rellingen und Schenefeld und Ingenieure führt diese Messung unabhängig durch. Gerade in Kombination mit der Thermografie ist die Blower Door Methode bei Wohnung Haus Kreis Pinneberg sehr effizient. Die Wärmebilder zeigen Leckagen in der Gebäudehülle aber auch falsche Anschlüsse und können so ohne nennenswerten Aufwand noch beseitigt werden und Ihr Zuhause, Ihre Familie, Ihr Geld ist vor Schäden oder Emissionen geschützt.

Die Instrumente Thermografie – Wärmebilder und Blower Door setzen wir daher auch erfolgreich mit der Energieberatung in der Kaufberatung ein um so schnell und zerstörungsfrei Analysen zu erstellen und Fehlentscheidungen zu verhindern.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – VS Ingenieurre Ihre Sachverständigen Ingenieure

Immobilienkauf Beratung in Hamburg, Kreis Pinneberg und St. Peter-Ording – Einfamilienhauskauf Halstenbek, Reihenendhaus Kauf Schenefeld, Doppelhauskauf Rellingen – Verkauf und Vermietung für Sie – sicher, kompetent und zuverlässig.

Full Service Dienstleistung – Sie geben uns eine Aufgabe und wir erledigen Alles! Ihr Immobilen Makler Halstenbek, Kreis Pinneberg und Hamburg  – wir beschränken uns nicht nur auf die reine Maklertätigkeit Immobilien Wohnung oder Immobilien Haeuser – sondern zusätzlich auch auf Ingenieuresleistungen – denn sowohl der Immobilienverkauf Halstenbek als auch die Vermietung Einfamilienhaus lässt sich nicht auf die reinen kaufmännischen Zahlen reduzieren. Es hat mit Emotionen aber auch mit sehr viel Geld, was ein möglicher Käufer gut angelegt wissen will, zu tun. – egal ob Eigennutzer oder Kapitalanläger.

Einerseits sollen bei Verkauf Haus Immobilie Hamburg Emotionen geweckt werden – es soll ein Zuhause werden – das heißt für uns als Ihr Immobilen Makler, dass erstklassige Exposés & Vermarktung aber auch Einzeltermine bei Besichtigungen selbstverständlich sind – egal ob Vermietung oder Verkauf. Das Mieten einer Wohnung ist dabei genau so anspruchsvoll wie der Verkauf Haus Immobilien. Andererseits soll bei so viel Geld der Käufer sicher sein, das Richtige zu tun. Das heißt, dass wir als Ihr Immobilen Makler Rellingen bei Verkauf Doppelhaushälfte auch bei einer Hauskaufberatung Wissen über Energieausweis, Energieberatung aber auch Wärmebilder und Blower Door Test und Immobilienbewertung beherrschen und zu Ihrem Vorteil einsetzten müssen. So können wir einen durchsetzbaren Preis argumentieren und auch emotional den Kaufinteressente „abholen“. Die Immobilie beim Verkauf muss individuell und als Ganzes gesehen werden. So gehören Fort- und Weiterbildungen zu unserem täglichen Geschäft als Ihr Immobilen Makler – ob Thermografie aber auch Marketing oder Immobilienbewertung – wie auch der enge Kontakt zu unseren Verkäufern Immobilie.

Wir als Ihr Immobilen Makler Schenefeld kennen den Markt im Detail in Hamburg, Kreis Pinneberg und St. Peter-Ording. Der gewählte und auch erzielbare Preis zum Verkauf Reihenhaus Sankt Peter-Ording sowie das Erreichen eines möglichst breiten Spektrums an Interessenten zum Kauf Doppelhaushälfte Halstenbek gewährleisten Ihren Erfolg. Das beweisen auch unsere Verkaufszeiten beim Immobilienverkauf als Ihr Immobilen Makler.

Kunde ist König! Nicht nur ein Spruch – Sie als Kunde stehen bei uns im Mittelpunkt unserer Arbeit. Der Kunde steht bei uns als Immobilen Makler Ellerbek ganz klar im Mittelpunkt. Wir stimmen unsere Arbeit mit Ihnen im Vorwege ab und geben häufig hilfreiche Empfehlungen. Wir reden bei Verkauf Immobilie Hamburg über eine Menge Geld und die damit unter Umständen verbundenen Ängste, ihr Zuhause aus der Hand zu geben. Vertrauen Sie uns und unserer Leistung – denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Gerade die Kombination Immobilen Makler & Ingenieur macht uns so erfolgreich in Ihrem Sinne – wir verkaufen Ihr Einfamilienhaus Schenefeld, Ihr Reihenendhaus Halstenbek – als Ingenieur sind wir in der Immobilienbewertung und in der Hauskaufberatung tätig – mit Wärmebildern und Blower Door Test ergänzen wir unser Können. Ggf. können wir auch auf ein breites Netzwerk von Kollegen zurückgreifen, die unsere Arbeit in Ihrem Sinne ergänzen.

Aber wie geht man bei einem Gebrauchtimmobilienkauf vor ? Ihr Immobilen Makler ImmoNuance

Oft haben wir es schon erlebt, dass Menschen, die ein altes Haus zugelegt haben, doch die Katze im Sack gekauft haben. Selbst mir ist es so bei meinem ersten Motorrad ergangen – nur reden wir bei einem Haus oder einer Wohnung nicht von meinen damals 3000 DM, sondern eher von einem Vielfachen. Als Geschäftsführer der VS Ingenieure GmbH & CO. KG Immo Verkauf erlebe ich bei Hauskaufberatungen leider immer wieder genau das. Man hat sich verliebt in ein Haus, was ein neues Zuhause sein soll – es wird einfach gekauft!

Bei einem Gebrauchtauto kauft man teilweise extra beim Händler, weil man dann eine Gewährleistung hat – das ist anders beim Hauskauf – gekauft wie besehen!

Immobilen Makler St. Peter-Ording hilft Ihnen mit der Hauskauf Beratung. Als Sachverständige für Blower Door Messung und Thermografie (Wärmebilder) aber auch als Ingenieur der Architektur und Energieberater helfe wir Ihnen, falls Sie selbst nicht über ausreichend baulichen Sachverstand verfügen. Ohne dieses bauliche Wissen kann man in der Regel nicht abschließend beurteilen, ob der Mangel oder Schaden vorhanden bzw. wie erheblich dieser ist und was dessen Beseitigung kostet.

Gleiches gilt auch für die Immobilienbewertung. Wir alle wissen, was ein Stück Butter kostet aber ein Haus Verkauf und dann eventuell auf etliche tausend Euro verzichten, weil man den Preis falsch eingeschätzt hat oder gegen die Argumente, welche Schäden vorhanden sind bei der Hauskaufberatung der „Gegenseite“ nicht anhielt? Von daher ist es ratsam die Immobilienkaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung  von Ihrem Immobilen Makler in Anspruch zu nehmen. Der Fachmann sollte zumindest die Häuser besichtigen, die in Ihre engere Wahl fallen.

Als Immobilen Makler Hamburg kennen wir die Preise. Ob Einfamilienhaus Elmshorn oder Doppelhaushälfte Schenefeld Verkauf  – wir kennen unseren „Kiez“ Als Ingenieur können wir die akkurate Immobilienbewertung durchführen aber auch die Bausubstanz einschätzen – Ob Wärmebilder oder Blower Door Test durchzuführen ist oder eine Energieberatung bzw. der Energieausweis aber auch Umbaupläne oder Sanierung bzw. im extremsten Abriss und Neubau, da Sie gezwungen sind in die Lage zu ziehen  wir treffen Empfehlungen ob Kauf oder nicht Kauf. Mängel in nicht sichtbaren Flächen können natürlich nicht entdeckt werden – wir können auch nicht durch Wände gucken – dieses geht nur mit einer Bauteilöffnung, wovon aber in der Regel der Eigentümer des Hauses nicht wirklich begeistert ist – von daher greifen wir eben auf die Verfahren Blower Door Messung und Thermografie  (Wärmebilder) zurück, da diese zerstörungsfrei arbeiten.

Aber es gibt ja auch die Verkäuferseite. Als Immobilen Makler Elmshorn unsere Hauptansprechpartner. Wir Verkaufen Ihr Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Wohnung.

10 häufige Fehler beim Immobilienverkauf – Ihr Immobilen Makler:

Aufwand und Zeit

Der Aufwand und die Zeit werden oft von privaten Immobilienverkäufern weitaus falsch eingeschätzt. Auch die Kosten für die Vermarktung werden oft aus Unwissenheit auf eine Annonce im Internetportal vorab reduziert. Der Durchschnitt beim Immobilienverkauf in Deutschland liegt zwischen sechs und neun Monaten – während dieser Zeit müssen aber viele Interessenten „bearbeitet“ werden. Während der gesamten Zeit müssen Anzeigen in Zeitungen, im Internet, Zeitschriften usw. geschaltet werden. Als Immobilienverkäufer Einfamilienhaus Rellingen sollten Sie darauf gefasst sein, das viel Arbeit, eine Menge Zeit aber auch hohe Investitionen auf Sie zukommen. Zudem sollte als allererstes die Immobilienbewertung richtig sein, sonst fangen Sie nach einer gewissen vergeblichen Zeit wieder bei Null an.

Immobilen Makler Kein Gebrauchtwagen oder ein Stück Butter

Der Verkauf eines Gebrauchtwagens ist nicht mit dem Immobilienverkauf Schenefeld zu vergleichen. Sie müssen alles über die Immobilie wissen. Daten, Fakten, Verbrauch, Konstruktion, usw. – Es müssen Grundrisse vorhanden sein bzw. erstellt werden aber auch der Energieausweis. Sie müssen jegliche Auskünfte über die Immobilie Verkauf Rellingen machen können. Sie sollten also Ihre Hausaufgaben machen. Immobilen Makler nimmt Ihnen dieses ab.

 Der Verkaufspreis – Ihr Immobilen Makler und die Immobilienbewertung

Das Festlegen des Verkaufspreises ist wohl eine der wichtigsten Aufgaben, da Sie sich keine Fehler erlauben können. Vergleichsangebote auf Immobilienportalen? Damit ist keine realistische Immobilienbewertung durchzuführen. Annährungen ja, exakt nein! Zudem Sie emotional an Ihre Immobilie gebunden sind, werden Sie meist als Immobilieneigentümer einen recht hohen Verkaufspreis ansetzen. Es ist verständlich, dass Sie als Immobilienverkäufer den höchstmöglichen Verkaufspreis ansetzen wollen. Aber er muss erzielbar und realistisch sein. Es ist der falsche Weg mit einem hohen Verkaufspreis Immobilie anzufangen. Die potenziellen Kaufinteressenten sehen bei Preisveränderung durch Interessentenmangel – an dieser Immobilie kann etwas nicht stimmen. So sehen es Ihre möglichen Immobilienkäufer. Ihr Immobilen Makler hilft Ihnen den durchsetzbaren Höchstpreis zu erzielen.

Der Käufer – das andere „Individuum“

Sie lernen während Sie den Verkauf vorantreiben durchaus verschiedene Personen kennen. Manche Aussagen und Entscheidungen aber auch manche Handlungen werden Sie nicht verstehen, gar sogar abstoßend oder verletzend empfinden. Der Kaufinteressent durchläuft einen Prozess, ist ein Individuum – es gibt ängstliche, schnelle, langsame, rücksichtslose, „normale“ – alle sind Ihr potenzieller Käufer – und wir als erfahrener Immobilen Makler haben die Markterfahrung – Ihr Mehrwert. So kann es Ihnen passieren, dass Sie absolut davon überzeugt sind – der ist es – sogar der Notarvertrag wird schon geschrieben auf Ihre Veranlassung – geistig haben Sie sogar schon das Geld in drei Urlaube, die Enkelkinder und ein neues Fahrrad investiert – auf einmal ist der Käufer weg. Es ist nix mehr zu hören oder zu sehe.

Dann kann es Ihnen passieren, dass der Käufer sogar seine Traumimmobilie gefunden hat aber dennoch nicht kauft – einfach, weil er erst sehr kurze Zeit auf Immobiliensuche ist und nichts übereilen will. Auch Sachverständige oder Gutachter bei der Hauskaufberatung haben schon oft Verkäufe verhindert, bzw. deutlich an der Preisschraube gedreht, da Mängel und Schäden deutlich wurden. Bei dieser Argumentation kann Ihnen Immobilen Makler VS Ing Immo deutlich helfen – wir kennen beide Seiten und wissen um Pro und Contra aber auch um Grenzen. Leider müssen wir es immer wieder erleben, dass kompletter Quatsch erzählt wird um den Preis ins bodenlose zu drücken, da der Verkäufer – im Sinne der Bautechnik – ein Laie ist. Ob Energieberatung oder Energieausweis, ob Umbau oder Modernisierung, ob Immobilienbewertung oder Wärmebilder und Blower Door Test, ob Baukonstruktion oder Architektur – wir helfen Ihnen als Ihr Immobilen Makler Ihr Haus zum gerechtfertigten Preis zu verkaufen. Zudem sind wir als Außenstehende nicht mit Emotionen vorbelastet – Sie verkaufen ihr ehemaliges Zuhause – wer hätte dazu keine emotionale Bindung und würde sich bei verbalen Attacken von Bausachverständigen nicht angegriffen fühlen.

 Von daher – nichts persönlich nehmen – Ihr Immobilen Makler

Wie bereits gesagt Sie verkaufen Ihr Zuhause aus welchem Grund auch immer – Ihre Emotionen können den Verkauf Immo zerschlagen. Vielen wird Ihre Immobilie, Ihre Art zu leben nicht gefallen. Grässliche Fliesen oder  ungepflegter Garten sind noch nette Ausdrucksweisen. Aber Geschmäcker sind einfach unterschiedlich! Und das ist auch gut! Trotzdessen kann es schnell zu Frust kommen beim Immobilien Verkauf, wenn sich die negativen Äußerungen häufen. Und genau das ist mit das schlimmste, was Ihnen passieren kann. Sie werden verunsichert und der Einfamilienhaus verkauf kann scheitern. Immobilen Makler ist Ihr Mehrwert beim Immobilienverkauf

Die Finanzierungsbestätigung – Immobilen Makler weiß worauf zu achten ist

Der Käufer ist gefunden! Lassen Sie sich eine Finanzierungsbestätigung zeigen, bevor Sie den Kaufvertragsentwurf vom Notar ausfertigen lassen. Wenn die Finanzierung dann unerwartet platzt entstehen nicht nutzlose Notarkosten. Zudem würden Sie so etwaigen andere Interessenten nicht absagen.  Immobilen Makler weiß wann der richtige Zeitpunkt ist.

Safety first – Immobilen Makler

Seien Sie vorsichtig am Telefon oder per Mail. Erzählen Sie den Interessenten nicht, wann Sie nicht zuhause sind oder wann im Urlaub und deswegen keine Terminvereinbarungen getroffen werden können. Was aber gerade bei Vereinbarung eines Termins schnell passieren kann. Diebe können Sie dann auch gleich den Schlüssel unter die Fußmatte legen. Immobilen Makler kennt um die Gafahren beim Hauskauf bzw. Hausverkauf.

Nicht verkaufen!

Als Immobilen Makler Hamburg ist sowohl Grunderfahrung vorhanden aber man besucht auch Marketing und Verkaufsschulungen, um sich fortzubilden. Wie verkauft man schnell und effektiv eine Immobilie? Rhetorik aber auch Zuhören ist sicherlich ein Schlüssel hierzu. Es zeigt sich immer wieder: eine Haus wird nicht verkauft – es wird gekauft. Sie können keine Kaufentscheidung erzwingen – wir übringens auch nicht als Immobilen Makler selbst mit 2 Meter – der Verkaufspreis allein aber auch die emotionale Bindung zu einem Zuhause machen dieses schier unmöglich. Sowohl negatives als auch positives sollte erzählt werden – Sie sind als Verkäufer auch begrenzt dazu verpflichtet. Zudem schafft Ehrlichkeit Vertrauen! Vertauen ist die Basis für unsere Arbeit als Immobilen Makler

Hilfe und zwar rechtzeitig – Ihr Immobilen Makler

Sie sagen selbst über sich, Sie haben keine Ahnung von Immobilien, der Bewertung oder der Baukonstruktion? Suchen Sie sich Hilfe beim Immobilen Makler Schenefeld Ihres Vertrauens. Sie wollen es erst selbst versuchen? Ok! Sie schaffen es trotz ausreichender Anstrengungen nicht die Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie rechtzeitig unsere professionelle Hilfe bei der Vermarktung in Anspruch – Ihr Immobilen Makler ist ein deutlicher Mehrwert. Es wird schwieriger, je länger die Immobilie vergeblich beworben wird, diese überhaupt noch zu einem annehmbaren Preis zu veräußern. Verramschen wollen Sie sie nicht! Aber ab einem bestimmten Punkt im Verkaufsprozess einer Immobilie kann auch ein erfahrener Immobilen Makler nicht mehr wirklich helfen, ohne dass es zu schweren Verlusten kommt.

 Warten Sie! Immobilen Makler

Denken Sie dran – das Eigentum geht erst mit Umtagung im Grundbuch über. Der Kaufvertrag beim Immobilien Kauf ist sicherlich sehr wichtig, der entscheidende Zeitpunkt ist aber die Eigentumsumtragung. Immobilen Makler weiß um rechtliche Gegebenheiten in Kaufverträgen und der Eigentumsumschreibung

Immobilen Makler Halstenbek hilft Ihnen bei Immo Verkauf Haus und Wohnung aber auch bei Blower Door Test oder Wärmebildern (Thermografie Ihres Hauses), aber natürlich auch bei Haus Kaufberatung oder Immobilienbewertung.

Aber als Verkäufer sollen Sie auch um unsere Vorteile für Verkauf und Vermietung wissen – Ihr Immobilen Makler.

Wir bringen Ihnen als Ihr Immobilien Makler Hamburg viele Vorteile.

In den meisten Fällen ist die eigene Immobilie der wohl größte Geldwert, den ein Paar oder eine Person besitzt. Es steht somit viel für Sie auf dem Spiel, wenn Ihr Einfamilienhaus oder Reihenmittelhaus Schenefeld verkauft oder vermietet werden soll. Ob berufsbedingter Umzug, Erbe, Trennung oder der Sprung auf eine größere Immobilie – die Gründe für den Verkauf Reihenhaus können viele sein. Wir wissen um Maßnahmen bei den jeweiligen Gründen als Ihr Immobilen Makler.

Dann muss nach der Entscheidung ja, man will verkaufen die Entscheidung getroffen werden, ob man selbst sein Glück versuchen will oder einen Immobilen Makler Rellingen beauftragt. Da der Immobilen Makler in der Regel für den Verkäufer oder Vermieter provisionsfrei handelt ist der Schritt zu einem vertrauenswürdigen und kompetenten Immobilen Makler zu empfehlen. Dabei sind durchaus auch andere Cortagemodelle denkbar, teilweise sogar sehr zu empfehlen. Er übernimmt dann alle anfallenden Arbeiten und Kosten betreffen dem Verkauf  – Anzeigen, Besichtigungen, Timing und hilft mit seinem Know-How den Preis richtig zu bestimmen oder auch bei Kaufvertragsfragen.

Aber ist die Arbeit des Immobilen Makler wirklich so viel wert – Sie könnten sich ja den theoretischen Mehrerlös in die eigenen Tasche stecken. Selbstverständlich können Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen doch ein erfahrener Immobilen MaklerSchenefeld hat auch erhebliche Vorteile gegenüber den Privatverkäufern. VS Ing Immo Immobilen Makler hilft bei Verkauf Haus oder Verkauf Wohnung

–          Wir kennen als seriöser und versierter Immobilen Makler und Ingenieur den Hamburger Immobilienmarkt im Detail

–          Die akkurate Immobilienbewertung macht es möglich eine wesentlich realistischere  Einschätzung des Verkaufspreises zu treffen, als die des Eigentümers. Die Erfahrung als Immobilen Makler kennt den Markt und weiß, was durchsetzbar ist.

–          Als Immobilen Makler Elmshorn wissen wir, welche Unterlagen benötigt werden und kennen die rechtlichen Grundlagen um Verkauf Immobilie.

–          Bei Verhandlungen – gerade auch mit Sachverständigen – helfen wir oft als Puffer. Aber auch unsere Kompetenz in der Immobilienbewertung, der Hauskaufberatung lassen uns sicher gegenüber dem Kaufinteressenten auftreten. Gerade hier sind die großen Einbußen der Verkäufer zu verzeichnen. Wir kennen Energieberatung, Energieausweis, Baukonstruktion aber auch moderne Verfahren wie Wärmebilder oder Blower Door Test. Mehrwert Immobilen Makler

–          Der Verkauf geht in der Regel schneller, da die Vermarktungswege bekannt sind und auf Grundlage der akkuraten Immobilienbewertung relaistische Vermarktungszeiten erreicht werden. Sie sparen Betriebskosten und Zeit. Zudem ist Verkauf Immobilie auch Leidenschaft – Leidenschaft, die wir in unsere Projekte einbringen. Wir kümmern uns in Einzelterminen um die Besichtigungen aber auch um die ganze Koordination wie Übergabe, Kaufvertag, dergleichen.

–          Wir tragen die Kosten der Anzeigen als Immobilen Makler – wir vermarkten Ihr Einfamilienhaus Halstenbek. Ob Internet oder Zeitung, Verkaufsflyer und mit aussagekräftigen Exposés aber auch unser guter Ruf in der Branche helfen Ihnen beim Verkauf Immobile

–          Selbstverständlich haben wir eine Suchdatenbank mit potenziellen Interessenten als eingesessener Immobilen Makler.

–          Auch Ihr Zuhause schützen wir. Sie sind im Urlaub – kein Problem, denn niemand erfährt es. Zudem respektieren wir Ihre Privatsphäre! Niemand steht unerwartet bei Ihnen klingelnd an der Tür.

–          Wir kämpfen für Sie gegen die Zeit. Je länger eine Immobilie Verkauf am Markt ist, desto schwierigere wird der Verkauf. Als Immobilen Makler gehen also für Sie an den Markt aber ideal vorbereitet. Wir bereiten Ihren Verkauf bis ins Detail vor.

–          Wir sind ein kleines Immobilen Makler Büro und genau so behandeln wir Ihre Immobilie Verkauf – als wenn es unsere eigenen wäre. Wir haben nicht 200 Objekte in der Datenbank – wie sollten wir um alle Objekte kümmern – das kann selbst ein Team mit 30 Verkäufern nicht. Wir stecken unsere Arbeit in Ihr Objekt! Konzentrieren uns auf Ihren Verkauf!

Immobilen Makler Halstenbek – Verkauf und Vermietung von Einfamilienhaus Elmshorn, Doppelhaus Rellingen oder Reihenhaus Schenefeld. Ihr Immo Spezialist. Wärmebilder und Blower Door Test aber auch die Energieberatung und Energieausweise sind qualifizierte Werkzeuge auch in der Hauskaufberatung tätig zu sein.

Geschäftsführer P. Florian von Stosch

Immobilen Makler und Ingenieur

ImmoNuance ist Ihr Mehrwert Immobilen Makler bei Verkauuf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung in Hamburg und Kreis Pinneberg. Immobilen Makler ist ein Mehrwert für SIe als Verkäufer aber auch für den Käufer einer Immobilie.

Ein Traum! Lange wollen Sie schon Eigentümer einer Immobilie – ein Haus Kaufen – werden. Dieser Traum kann Realität werden. Die meisten Menschen machen genau diesen Schritt einmal im Leben – Sie kaufen ein Haus. Als Immobilienmakler Halstenbek, Rellingen und Hamburg begleite ich Sie bei diesem Vorhaben. Mein Name ist Florian von Stosch und ich bin Inhaber der Firma VS Ingenieure GmbH & Co. KG & ImmoNuance und bin seit nunmehr 25 Jahren rund um die Immobilie unterwegs. Genaugenommen bin ich damit aufgewachsen. Meine Mutter war Maklerin, und mein Vater Generalunternehmer. Denn eine Immobilie ist individuell und als Ganzes zu sehen – weil sie im Leben so einen wichtigen Schritt darstellt. Daher bin ich Makler und Ingenieur und habe mich im Bereich Verkauf und Vermietung aber auch in der Immobilienkaufberatung und Bewertung spezialisiert. Wir verkaufen Ihr Haus – Haus Kaufen mit ImmoNuance! Zudem bin ich eingetragener Effizienzhausberater der dena und berechtigt, Thermografie Gutachten und Blower Door Messung durchzuführen, um genau Ihr Haus auf Herz und Nieren zu überprüfen. Mein Standpunkt – als Immobilienmakler Halstenbek, Appen, Rellingen kompetent und beratend zur Seite stehen bei Kauf oder Verkauf Haus – egal ob Verkauf Doppelhaus, Einfamilienhaus oder Villa. Denn Vertrauen ist die Grundlage zu einem guten Geschäft – Vertrauen bei Verkauf, Vermietung aber auch bei Kauf und Miete und bei Haus Kaufen Plan

Zudem arbeite ich bei Haus Kaufen wenn es um Fragen der Finanzierung oder Umbaumaßnahmen mit servicestarken Partnern zusammen. Wir beraten Sie zu anfallenden Kosten aber auch rund um die Immobilie.

Ich würde mich freuen, bald von Ihnen zu hören, dass wir uns ein einem persönlichen Gespräch kennenlernen und ich Ihnen unsere Vorteile als Immobilienmakler aber auch in der Immobilien Kaufberatung aufzuzeigen kann. VS Ing Immo – Makler und Ingenieur

Haus Kaufen – Der Hauskauf:

Gerade Familien mit kleinen Kindern aber auch Alleinstehende oder auch Lebensgemeinschaften träumen von dem Hauskauf – Sie wollen Haus Kaufen gut und dauerhaft – ein neues Zuhause. Wer will nicht früher oder später ein eigenes Häuschen besitzen. Für die Kinder ist es schön jederzeit draußen spielen zu können und die Erwachsenen können den wohlverdienten Feierabend im eigenen Garten verbringen. Auch Nachbarn beschweren sich nicht, wenn die Kinder einmal mehr ihr eigenes Zimmer auf den Kopf etwas lauthals stellen. Dieser Traum kann Wirklichkeit werden. Haus Kaufen ist erfüllbar, wenn Sie zielgerichtet und hartnäckig an Ihrem Traum arbeiten. Ob Einfamilienhaus Alsterdorf, Reihenhaus Niendorf, Doppelhaushälfte Elmshorn oder Altbauvilla Halstenbek Kauf – Immobilien Kaufberatung, Verkauf und Vermietung als Immobilienmakler und Sachverständiger. Energieberatung, Energieausweise, Wärmebilder und Blower Door Test.

Soll es der Neubau werden oder doch eine gebrauchte Immobilie beim Haus Kaufen. Diese Frage stellen häufig Kunden an uns. Es gibt kein richtig und falsch. Der Vorteil bei Gebraucht Immo Kauf – Sie können nach kurzen Renovierungsarbeiten sofort einziehen – Baustress bleibt Ihnen oft erspart und zumeist sind gebrauchte Häuser zum Kauf auch zumeist günstiger beim Traum Haus Kaufen. Hierbei ist die Immobilienkaufberatung empfehlenswert. Immobilienmakler VS Ing Immo Hamburg, Rellingen, Schenefeld prüft hierbei die Wunschimmobilie auf Herz und Nieren – auch mit Verfahren wie Wärmebildern, Feuchtemessung oder Blower Door Messung. Der Sachverstand, die Kompetenz  ist hierbei gefragt. Die Immobilienbewertung, ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist unabdingbar. Wenn Sie selbst nicht wissen, wie eine Immobilie zu beurteilen ist, sollten Sie sich professionelle Hilfe holen beim Haus Kaufen. Wenn Sie selbst bauen wollen, könne Sie sich alles aussuchen – Grundrissgestaltung, Fliesen, Sanitärartikel usw. Sie müssen sich dann für Ihr Einfamilienhaus Elmshorn nach einem geeigneten und bezahlbaren Bauplatz umgucken. Bei einem Doppelhaus Halstenbek brauchen Sie einen geeigneten Partner zum Bau. Auch hierbei hilft der Immobilienmakler Schenefeld, Rellingen, Halstenbek und Hamburg. Die baubegleitende Qualitätssicherung ist hierbei zu empfehlen, da sie unabhängig ist!

Die meisten Hamburger und Pinneberger beim Haus Kaufen entscheiden sich aber heute für gebrauchte Wohnungen und Haeuser zum Kauf. Diese Art des Immobilienkaufs ist nicht ohne Risiko – bei einem Neubau haben Sie die gesetzlichen Gewährleistungsfristen – beim Altbau gilt – gekauft wie gesehen. Der Verkäufer ist zwar verpflichtet etwaige Mängel zu offenbaren, diese sind aber oft dem Verkäufer gar nicht bekannt bzw. Sie als Käufer bei Haus Kaufen müssen den Nachweis erbringen, dass es sich hierbei um Arglist handelt. Kauf Haus soll gelernt sein – und dieses machen Sie nur einmal im Leben. Zudem ersparen Sie sich eine Menge Ärger und auch Zeit vor Gericht. Gerade beim Altbau lockt der vergleichbar günstige Preis zum Neubau – ähnlich Neuwagen und gebrauchtem Auto. Auch ist der Pflegezustand der Haeuser Verkauf verschieden. Instandhaltung aber auch energetischer Standard aber auch Mängel oder Schäden an Gebäuden. Wenn Sie vor Kauf erkannt werden kann dieses – falls in der Immobilienbewertung noch nicht berücksichtigt und mitgeteilt – sich kaufpreismindernd auswirken oder man schafft noch den Absprung vom Kauf Haus. Dieses ist in manchen Fällen ehr zu empfehlen! Gerade Wärmebilder und Blower Door eigenen sich hier als ideales Mittel – Feuchtigkeit kann schnell erkannt werden, da feuchte Stellen mehr Wärme verlieren als trockene Wände – Vergleich der menschliche Körper schwitzt um sich so zu Kühlen bei körperlicher Betätigung. Es kommt zur sogenannten Verdunstungskälte. Die Immobilienkauf Beratung von VS Ing Immo Makler und Ingenieur ist bei Kauf Gebrauchtimmobilie zu empfehlen. Denn die Sachmängelhaftung ist in den meisten Immobilienkaufverträgen ausgeschlossen. Heißt, dass der Verkäufer auch nach nachträglichem Auffinden des Schadens bzw. Mangels für diesen nicht haftet. Ausnahme hierbei bildet die arglistige Täuschung Diese muss aber dem ehemaligen Hausbesitzer nachgewiesen werden, dass er den Schaden kannte. Immobilienmakler Schenefeld, Rellingen und Halstenbek hilft Ihnen hierbei als Sachverständige.

Hierbei muss aber der Verkäufer tatsächlich auch gelogen haben bzw. die Kaufinteressenten nicht aufgeklärt haben. Der Verkäufer muss die Kaufinteressenten nach der Rechtsprechung nur über wesentliche Mängel informieren. Was ein wesentlicher Mangel beim Immobilienkauf ist, ist im Einzelfall zu prüfen. Arglist wäre zum Beispiel bei dem Überstreichen eines Schimmelschadens vorhanden. Der BGH hat aber auch eine sogenannte Fragepflicht des Käufers festgelegt. Es ist nach Aussage BGH davon auszugehen, dass wer mehrere 100 000 Euro in die Hand nimmt auch wissen will wofür er sein Geld ausgibt. Und das vor dem Kaufvertrag. So sind Fragen über feuchte Wände und dergleichen erforderlich.

Deswegen bei Hauskauf und Hausverkauf VS Ing Immo Immobilienkaufberatung – sicher Haus Kaufen – wir sind für Sie sieben Tage die Woche da, wenn es um Kauf oder Verkauf Immobilie in Halstenbek, Rellingen oder Wedel geht. Ihr Immobilienmakler! Als Ingenieur bieten wir die Immobilienbewertung, Thermografie und Blower Door Test an um so qualitätssichernd zu arbeiten.

ImmoNuance Ihr MehrwertMakler bei Haus Kaufen bzw. verkaufen

Wohnung Immobilien Haus mit Garten kaufen

Die Checkliste beim Kauf Immo Verkauf – Immo – Verkauf und Vermietung

Immobilienmakler VS Ing Immo – für Halstenbek, Rellingen, Schenefeld und Hamburg Ihr Partner bei Verkauf und Vermietung, Hausbau und Hauskauf

Immo – Verkauf und Vermietung – Immobilie und kaufen – so einfach? Gerade bei Kauf von Wohnungen in Hamburg oder Häuser in Hamburgs Umland erwirbt der Käufer nicht nur das Eigentum an der Wohnung Elmshorn, dem Einfamilienhaus Othmarschen oder dem Reihenendhaus Rellingen, er erwirbt auch die dazugehörenden Nebenräume übernimmt aber auch die Instandhaltung als Verpflichtung. Bei der Immobilie und Kauf Poppenbüttel gehen hierbei aber auch Teile des Gemeinschaftseigentums in seinen Besitz über.

Falls dieses der Fall ist – bei Wohnung Immobilien meistens der Fall, da es sich um eine WEG handelt – ist es besonders wichtig sich als Kaufinteressent nicht nur die eigentliche Eigentumswohnung Ottensen anzuschauen, sondern das gesamte Mehrfamilienhaus Eppendorf mit allen Nebengelassen und auch dem Grundstück Volksdorf anzuschauen und auch zu beurteilen. Selbstredend sollte man sich bei Immobilie Wohnung Rellingen auch ausreichend über die finanziellen Verpflichtungen, geplanten Sanierungsmaßnahmen, usw. erkundigen. Immobilienkaufberatung von VS Ing Immo hilft Ihnen hierbei den richtigen Entschluss zu treffen. Als Immobilienmakler Halstenbek, Volksdorf , Elmshorn  und Hamburg sowie als Sachverständige für Immobilienbewertung, Energieberatung, Energieausweise aber auch für Gutachten von Wärmebildern – sogenannte Thermografie – und Blower Door Test prüfen wir Ihre Traumimmobilie auf Herz und Nieren. Unabhängig und kompetent. Immo – Verkauf und Vermietung gelingt!

VS Ing Immo Hamburg findet hierbei eine Checkliste sehr hilfreich. Immo – Verkauf und Vermietung! So kann der Wohnung Immobilien Kauf Schenefeld sicher ablaufen. Selbstverständlich kann diese Checkliste keinen Sachverständigen ersetzten – bei der Immobilienkaufberatung oder Thermografie spiele Sachverstand und Erfahrung eine große Rolle. Eine Checkliste hat aber den Vorteil, dass beim Immobilie und Kauf Halstenbek kein wichtiger Punkt verloren geht. Zusätzlich hat man diese Liste auch bei dem späteren Resümee zuhause noch einmal zur Hand, so dass man sich beim Wohnung Kauf Rellingen ideal noch einmal zurückversetzen kann.

Immo – Verkauf und Vermietung Kauf Miete  – der erste Eindruck:

Immobilienmakler Halstenbek, Ellerbek, Poppenbüttel und Hamburg nimmt in der Immobilien Kaufberatung genau dieses gern als erster Anhaltspunkt. Immo – Verkauf und Vermietung erfolgreich mit uns! Ob Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder Kauf Reihenendhaus Schenefeld – der erste Eindruck ist wichtig. So lässt sich ein Rückschluss bei Wohnung Immobilie Poppenbüttel auf das gesamte Mehrfamilienhaus Pinneberg treffen. Renovierungsarbeiten oder gar Sanierungsarbeiten lassen sich erahnen. Entspricht denn die Lage dem Erwarteten? Haeuser in Hamburg ebenso wie Wohnungen in Elmshorn können auch von draußen einen sehr exakten Eindruck verleihen. Wärmebilder von Außen haben nur eine relativ begrenzte Aussagekraft, da eine Thermografie von Innen gemacht wird – bei Zwangsversteigerungen Hamburg oder dergleichen, bei denen man nicht ins Doppelhaus Eppendorf kommt lassen dieses aber auch schon Rückschlüsse auf die Bausubstanz zu. Immo – Verkauf und Vermietung Mehrwertmakelr Kaufberatung und Immobilienberatung.

Von daher sollte Sie bei der Außenbesichtigung Wohnung Immobilie Niendorf oder Haeuser auch sichtbare Schäden an Dach, Balkonen oder Fassade achten. Wie wirkt die ganze Mehrfamilienhausanlage? – Garten, Wege usw. Beim Immo Kauf und Verkauf Pinneberg aber auch bei Miete und Vermietung Rellingen soll es Ihr Zuhause werden bzw. Sie wollen die Wohnung Immobilie verkaufen. So gilt die Außenansicht als erster Eindruck – auch für späteren Besuch. Von daher achten Sie auch auf die Briefkästen oder auf das Treppenhaus oder die Haustür. Immobilienkaufberatung von VS Ing Immo – Immobilienmakler Halstenbek, Rellingen, Winterhude und Hamburg. Wärmebilder, Thermografie, Blower Door Test, Immobilienbewertung. Immobilie und Verkaufen Immo – Verkauf und Vermietung mit ImoNuance und VS Ing. Ihr Mehrwert

So ist der erste Eindruck oft Ausschlaggebend, ob ein weiterer Besichtigungstermin überhaupt vereinbart wird. Genau deswegen ist es wichtig auch gerade schon bei einem ersten Termin Augen, Ohren und Nase für versteckte Mängel oder Schäden wie Feuchtigkeit oder Schimmelpilz aufzuhalten.

Nach Außen kommt Innen – die Wohnung Immobilie Besichtigung – bzw. Haeuser Besichtigung Immo – Verkauf und Vermietung gewusst wie

Im Großen und Ganzen unterscheidet sich eine Besichtigung Wohnung in Hamburg als angehender Mieter nicht von der des angehenden Käufers. Immo – Verkauf und Vermietung sollte so vom Prifi begleitet werden. Hierbei sollte sowohl auf Ausstattung aber auch auf Alter des Inventars geachtet werden. Immobilienmakler VS Ing Immo Appen, Pinneberg, Osdorf und Hamburg kann Ihnen helfen bei der Entscheidung, ob Umbaumaßnahmen möglich sind oder wie hoch die Renovierungskosten ausfallen. Hierbei ist ein hohes Maß an Aufmerksamkeit gefordert. Eine Immobilien Kaufberatung oder auch Thermografie Blower Door mit Wärmebildern empfiehlt sich oftmals. Auch die Immobilienbewertung gibt Aufschluss ob ein Verkaufpreis gerechtfertigt ist. So stehen wir als Ihr Mehrwertmakler an Ihrer Seite bei Immo – Verkauf und Vermietung

Bei der Begehung ist für den Laien sehr viel zu beachten. Fachkompetenz und auch Erfahrung sind gefragt. So ist bei der Immo Begehung von Innen darauf zu achten, wie alt die Fenster und Türen sind, wie die Dichtungen ausgeführt sind und ob Isolierungen ordentlich ausgeführt wurden. Rollläden und Markisen sind zu überprüfen – ob Einfamilienhaus oder Doppelhaus oder Wohnung Immobilien. Badezimmer, Küche, Gäste WC sollten über eine ausreichende Abluft verfügen – wenn nicht Fenster – Auch Einbauküche und Sanitärartikel sind zu bewerten ggf. auch nach Energieeffizienz. Feuchtigkeit oder Schimmelpilz? Leider sind nicht immer alle feuchten Stellen erkennbar. Sind ausreichend Beleuchtungen vorhanden, ist die Elektrik erneuert worden. Bodenbeläge, Heizung, energetischer Standard, Energieausweis. Zudem ist hier auch ein Punkt gekommen, an dem Sie Fragen stellen können. Ein Immobilienmakler Hamburg, Kreis Pinneberg oder St. Peter-Ording wird Ihnen diese Fragen beantworten bzw. herausfinden. Zudem sind auch die bauunterlagen usw. einzusehen.

Dementsprechend muss beim Dritten das Finanzielle in den Vordergrund rücken beim Kauf Immobilie Wohnung bzw. Haeuser Kauf. Immo – Verkauf und Vermietung

Sie kaufen, weil Sie dann irgendwann keine Mieter mehr zahlen müssen Kosten kommen trotzdem immer wieder und ständig auf Sie zu. Nebenkosten aber auch Instandhaltungskosten. Von daher sollten Sie sich einen Überblick über diese Kosten verschaffen. Dabei sind die Kosten für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser aber auch Kabelfernsehen, Grundsteuer, Versicherung usw. beim Immo Kauf aber auch bei Wohnung Immobilien Verkauf zu ergründen. Aber auch Ihre Finanzierung zum Kauf der Wohnung Immobilie sollte auf gesunden Füßen stehen.  Von daher ist es ratsam eine Immobilienkauf Beratung durchführen zu lassen. Die kann je nach Aufwand recht klein ausfallen oder auch alles durchleuchten bis zur finalen Übergabe oder den Preisverhandlungen. Immobilienmakler VS Ing Immo Schenefeld, Rellingen, Halstenbek und Hamburg hilft Ihnen dabei. Wir sind erfahren in Verkauf, Vermietung und Immobilienbewertung. Wir arbeiten als Sachverständige bei Energieberatung, Energieausweis, Wärmebilder, Thermografie und Blower Door Messungen. Wir sind Ihr Partner, wenn es um Kauf oder Verkauf Wohnung, Einfamilienhaus oder Loft oder Villa geht. Und das an sieben Tagen in der Woche. VS Ing Immo.

Dieser Text ist bewusst für das Internet optiert worden, so dass Sie uns gefunden haben – gerade das sollte Ihnen beweisen, dass wir auch wissen wie wir Ihre Immobilie im Internet gut vermarkten können – hätten Sie uns sonst gefunden? Immo – Verkauf und Vermietung

VS Ing Immo – Immobilienmakler & Ingenieur bei Immo – Verkauf und Vermietung

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Immo – Verkauf und Vermietung

Immobilienmakler Hamburg, Halstenbek Rellingen Pinneberg

Egal warum Sie als Wohnungseigentümer oder Hauseigentümer sich von Ihrer Immobilie trennen wollen. Immobilie und Verkauf ist nicht ein Nebenbeigeschäft, sondern viele Dinge sind zu beachten. Nur so kann der Wohnungsverkauf Ottensen bzw. der Hausverkauf Schenefeld und der damit verbundenen Eigentümerwechsel erfolgreich, schnell und rechtssicher verlaufen.

Damit Immobilie und Verkauf Wedel gelingt sind beim Wohnungsverkauf Elmshorn bzw. Hausverkauf Halstenbek einige Abläufe entscheidend. So haben Sie die bestmögliche Garantie für einen erfolgreichen Vertragsabschluss. Immobilienmakler Halstenbek, Rellingen, Pinneberg, Hamburg zeigt Ihnen wie dieser Immo und Verkauf Ablauf aussehen kann. Makler & Ingenieur – Verkauf, Vermietung, Blower Door Test, Immobilienkaufberatung und Thermografie (Wärmebilder)

Wie verläuft so etwas? Wie Verkauft man seine Immobilie? Immobilie und Verkauf

Zu allererst muss natürlich die Entscheidung gefällt sein – ja, die Immobilie Rellingen soll verkauft werden. Dann sollten erste Überlegungen angestellt werden, ob es selbst versucht werden soll, oder ob man auf die Hilfe eines ortsansässigen, unabhängigen  Maklers zurückgreift. Weiterhin muss entschieden werden, wie schnell die Wohnung Appen bzw. das Haus Rissen verkauft werden soll. Immobilie und Verkauf sicher mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Bei vermieteten Objekten besteht außerdem die Möglichkeit, die Wohnung Harvesterhude oder das Haus Blankenese direkt dem Mieter zum Kauf anzubieten. Auch Überlegungen in diesem Bereich über den sogenannten Mietkauf sollten nicht außer auch bleiben, vorausgesetzt der Verkäufer braucht nicht direkt den gesamten Verkaufspreis.

Zusätzlich sollte bei Immobilie und Verkauf Othmarschen auch überlegt werden, was mit den Kosten des Maklers und Notars bei Immobilie und Verkauf gemacht werden soll. In Norddeutschland ist es üblich, dass der Käufer diese sogenannten Erwerbsnebenkosten trägt. Aber auch andere Modelle sind denkbar, wie eine Teilung der Maklerprovision oder courtagefrei anzubieten. Immobilienmakler Rellingen, Pinneberg, Hamburg, Halstenbek macht dieses individuell und diese Entscheidung ob oder ob nicht steht auch mit dem gewünschten Verkaufserlös, sowie der Immobilie selbst und dem Zeitfenster in dem Immobilie und Verkauf getätigt werden sollen im Zusammenhang. Jede Immobilie muss individuell gesehen werden.

Nach den ersten Überlegungen, sollte dann der Schritt zu einem unabhängigen Makler Hamburg gemacht werden. Es besteht keinerlei Verpflichtung einen Makler Elmshorn bei Immobilie und Verkauf Niendorf zu beauftragen, es ist aber dennoch meist ratsam.

Die Unabhängigkeit von Immobilienmakler Pinneberg, Hamburg, Halstenbek, Rellingen ImmoNuance und die Erfahrung und das Know-How können den Verkauf und Immobilie Hamburg bzw. Immobilie und Verkauf erheblich beschleunigen. Der Marktwert oder Verkehrswert können durch eine kompetente Immobilienbewertung ermittelt werden – welches im Endeffekt den Verkaufspreis exakt bestimmen lässt. Liegt der vom Verkäufer gewünschte Verkaufspreis Einfamilienhaus Halstenbek oder Reihenhaus Schenefeld deutlich über dem Verkehrswert  kann es zu erheblichen Verzögerungen im Immobilie und Verkauf kommen, bzw. die Immobilie gar unverkäuflich sein zu dem gewünschten „Kurs“. So finden der Makler Elmshorn einen realistischen Preis. Erfahrungsgemäß haben Verkäufer oftmals erheblich höhere Verkaufspreisvorstellungen, die aber leider! nicht zu erzielen sind. Hinzu kommt die Erfahrung von Immobilienmakler Hamburg, Halstenbek, Rellingen, Pinneberg im Sachverständigenbereich mit Wärmebildern – sog. Thermografie und Blower Door Messungen aber auch in der Immobilienkaufberatung.

Immobilie und Verkauf Schnelsen und Vermietung Alsterdorf erfordert ein hohes Maß an Kompetenz und Geschick. Nach der Beauftragung des Maklers Eimsbüttel folgt dann die Suche nach dem passenden Käufer. Auch hier kann der Makler Eppendorf mit vielen Werbeplattformen, Angebotsflächen und Erfahrungswerten punkten.

Gerade auch im Dialog mit dem Kaufinteressenten oder mit Gutachtern, die eine Immobilienkaufberatung bei Ihrer Immobilie und Verkauf Ellerbek durchführen sind Argumentationen und Fachwissen gefragt. Andernfalls werden diese dann sich später bei den Kaufpreisverhandlungen niederschlagen.

Ohne Notar geht es nicht. Im Zweifel kommen Sie ohne Immobilienmakler Halstenbek, Rellingen, Pinneberg, Hamburg aus – was natürlich nicht empfehlenswert bei Immobilie und Verkauf und Vermietung Poppenbüttel ist J – aber ohne Notar geht es nicht. Der Notar kümmert sich um alle rechtlichen Angelegenheiten in Verbindung mit dem Kaufvertrag und dem Besitzübergang.

Nach dem Kaufvertrag und der Zahlung des Kaufpreises folgt die Übergabe des Doppelhauses Rellingen Verkauf. Der Käufer wird bei Immobilie und Verkauf Rissen dann als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Mit der Übergabe – oder auch Nutzen-Lasten-Wechsel genannt gehen alle Rechte aber auch alle Pflichten auf den Käufer über. Die Wohnung Rellingen, das Haus Kreis Pinneberg  kann nun bezogen werden, er muss aber auch z.B.: die Nebenkosten tragen.

Bei einer Immobilie und Verkauf Halstenbek ist der Ablauf klar gegliedert auch wenn es mal etwas schneller oder auch sehr langsam vor sich geht. Dieser Ablauf ist sehr wichtig, so dass keine Dinge in Vergessenheit geraten, so dass der Verkauf Immobilie Ottensen ggf. scheitern könnte.

So sollten sich unerfahrene Immobilieneigentümer an Immobilienmakler Rellingen, Pinneberg, Hamburg, Halstenbek wenden. Die akkurate Immobilienbewertung zum finden des richtigen Verkaufspreises, aber auch die Erfahrung und die Möglichkeiten bei Verkauf und Vermietung und Immobilie Schenefeld sowie die Fachkompetenz als Sachverständiger um Wärmebilder und Blower Door Messung aber auch Immobilienkaufberatung lassen unseren Mehrwert für Sie bei Immobilie und Verkauf deutlich werden. Ihr Mehrwert Makler – www.vs-ing.de

Wir helfen Ihnen an sieben Tagen in der Woche bei Ihrem Projekt Immobilie. Wir helfen Ihnen unabhängig und kompetent und stehen Ihnen von Anfang an bis zur Übergabe und darüber hinaus zur Verfügung.

Wir kennen den Immobilienmarkt und sind für Sie als Immobilienmakler Pinneberg, Hamburg, Halstenbek und Rellingen in Norddeutschland tätig.

Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Vermietung Wohnung Eppendorf, Verkauf Reihenendhaus Elmshorn, Reihenmittelhaus Schenefeld, Immobilienkaufberatung Hamburg – wir sind Ihr Partner bei Immobilien.

Wärmebilder, Verkauf und Immobilien, Vermietung und Immo, Blower Door Test – Immobilienberatung mit Handschlag.

WoW 12.500 Fans jubelten den Hamburg Freezers beim 6:1 Sieg gegen Iserlohn zu.

Das letzte Spiel des Jahres wurde mit Abstand für sich entschieden. Am 30.12. gewannen die Norddeutschen vor heimischem Publikum. Brandon Reid, Jerome Flaake, Thomas Oppenheimer, Colin Murphy, Rob Collins und James Bettauer waren für die Hamburger erfolgreich und versenkten den Puk im Tor. Colin Murphy war nach längerer Verletzungspause das erste Mal wieder aktiv dabei. Besonders erfolgreich natürlich, dass er gleich so ein wichtiges Tor im zweiten Drittel machte. Die O2 World war ausverkauft und die Halle bebte. Immobilienmakler Hamburg war natürlich dabei und gratuliert zum Sieg!

Wir wünschen allen Kunden und Geschäftspartnern aber natürlich auch allen Freezers Fans einen guten Rutsch ins neue Jahr und warten gespannt auf die Vorsetzung der Saison 2013- Training ist ab dem 2.1.2013 für unsere Jungs angesagt.

WOW 12.500 Fans in der O2 World Hamburg

Immobilienkaufberatung, Verkauf & Vermietung, Energieberatung & Energieausweise, Immobilienbewertung – Immobilienmakler Hamburg und Sachverständige für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Der Norden sind wir!

Wir helfen bei Hauskauf Hausverkauf, bewerten Immobilien und beraten bei Bauschäden.

Der Bausachverständige hilft beim Hauskauf – Bauschäden oder energetischen Sanierung ist heute nicht mehr voneinander zu trennen. Wir sind für Schäden an Gebäuden als Ingenieure qualifiziert – als Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen schließt sich der Kreis zu Immobilienbewertung, Verkauf Haus und Verkauf Wohnung. Mit Verfahren wie Thermografie – sogenannte Wärmebilder – oder dem Blower Door Test sind wir ihn die Lage versetzt auch energetische Schwachstellen zu erkunden und zu benennen. So kann beim Hauskauf nach einer Energieberatung geplante Modernisierungen oder Umbaumaßnahmen in Angriff genommen werden. Bei Bauschäden oder Mängeln aber auch bei Schimmelpilzbefall stehen wir so beratend neben Ihnen. Denn zuerst muss die Ursache gefunden werden. Wir sind als Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen bei Vermietung & Verkauf und bei der Immobilienkaufberatung für Sie in ganz Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – insbesondere St. Peter-Ording Immobilienverkauf – unterwegs. Sie wollen ein Haus oder eine Wohnung kaufen – zeihen Sie uns zu Rat – eine Immobilie ist nur als Ganzes zu kaufen – das heißt sowohl Kaufpreis, als auch Energiestandart aber auch Baukonstruktion aber auch Lage, Wiederverkaufswert, u.v.m. müssen dabei beachtet werden – als Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen und Ingenieur bzw. Sachverständiger sehen wir eben Ihre Immobilie, Ihr Zuhause, Ihr Heim als Ganzes.

Eine Immobilie verkaufen, eine Immobilie kaufen – Sachverstand ist gefragt.

Ob Immobilienkauf oder Immobilienverkauf, ob Haus oder Wohnung, ob Reihenhaus, Doppelhaus, Bungalow, ob in Hamburg Eppendorf oder Pinneberg oder Elmshorn oder St. Peter-Ording – seine Sie sicher. Sicher bei der Verkaufspreiseinschätzung, sicher bei dem zügigen Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Wohnung Eppendorf oder Haus Elmshorn – seien Sie sicher, dass wir als ihr Sachverständiger für Sie arbeiten. Immobilienkaufberatung, Wärmebilder (Thermografie), Ermittlung des n50-Wertes mit der Blower Door Messung oder Immobilienbewertung. Sie wollen kaufen? Nehmen Sie die Immobilienkaufberatung in Anspruch und gehen Sie auf Nummer sicher. Sie wollen Verkaufen – vertrauen Sie uns als Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen – wir sind besser als gewohnt! Anders, da Sachverständige und Makler – wir kennen beide Seiten – sei es bei der Preisverhandlung, sei es bei den Verkaufsgesprächen oder dem Gespräch mit einem anderen Gutachter oder der Bank.

Immobilienverkauf als auch Immobilien kauf sind mit Risiken behaftet.

Sie wollen eine Immobilie kaufen – Was wäre z.B.: wenn der Kaufpreis des Hauses und die anstehende Modernisierung bzw. Instandsetzung teurer werden als eine vergleichbare neue Immobilie. Oder Sie die Finanzierung nicht mehr schaffen, da sich wesentliche Mängel im Nachhinein herausstellen. Eine Gebrauchtimmobilie kauft man wie besehen. Gleiches gilt auch für den Verkauf Haus als Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen stehen wir Ihnen hierbei zur Seite. Was passiert denn, wenn Sie Ihre Immobilie verkauft haben und im Nachhinein sich riesige unentdeckte Schäden auftun? Die Sie sicher unbewusst mit verkauft haben. Aber auch anders: Was wäre denn, wenn Sie nicht den Idealwert Ihrer Immobilie erzielen, sogar weit unter Wert verkaufen? Gerade im Immobilienbereich sind ein paar tausend Euro mehr oder weniger nicht viel prozentual gesehen – Auch was wenn Sie Ihre Immobilie viel zu hoch anbieten? Und keiner kommt? Einfach im Preis reduzieren funktioniert leider nicht – Gegenfrage – was würde Sie als Kaufinteressent tun – Sie haben Ihr eigentliches Traumobjekt gefunden aber es ist nach Ihrem Bruchgefühl komplett überbewertet oder noch besser Sie hätten eine Immobilienkaufberatung durchführen lassen und Ihr Gutachter rät vom Kauf ab, da der Marktwert weit überteuert ist – Sie würden NICHT kaufen, außer ganz besondere Umstände sprechen dafür. Sie würden weitersuchen. Jetzt würden Sie nach einiger Zeit sehen, dass das Objekt preisreduziert ist – noch nicht wirklich gerechtfertigt aber schon im Preis gesenkt – Sie würden weiter warten. Wenn diese Reduktion sogar das zweite Mal eintrifft – würden Sie warten und warten. Der Käuferkreis wird also von überteuerten Angeboten „verbrannt“ Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen hilft Ihnen gleich den richtigen Preis zu finden.

Immobilienkaufberatung – wie läuft sowas ab?

Da jede Immobilie einzigartig ist gibt es kein generelles Rezept – sehen Sie es von daher als grobes Strickmuster.

Sie nehmen Kontakt zu uns auf und bitten uns eine Immobilie zu überprüfen – hierfür wird ein Termin vereinbart und Sie lassen uns – desto umfangreicher desto besser – die Bauunterlagen, Energieausweis, Verbrauchsdaten, Nebenkosten usw. zukommen. Diese sondieren wir schon einmal vorher. Desweiteren muss natürlich die Leistung besprochen werden. Soll nur ein Rundgang gemacht werden, soll ggf. auch Wärmebilder oder Blower Door Test durchgeführt werden, soll nur eine Schätzung oder eine reguläre Immobilienbewertung auch durchgeführt werden, soll Ihre alte Immobilie zur Finanzierung der neuen verkauft werden, usw. Die Reihenfolge ist frei wählbar. Daraufhin wird die Immobilie mit Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen gemeinsam begangen und auf Herz und Nieren geprüft. Ggf. wird noch ein weiterer Termin fällig, falls eine Energieberatung oder Thermografie durchgeführt werden soll. Danach setzt man sich zusammen und bespricht den weiteren Verlauf Was für Baumängel oder Schäden sind vorhanden, was kommt auf Sie zu an Kosten für Sanierung, Instandhaltung oder Reparaturstau. Selbstverständlich können wir auch bei den Preisverhandlungen mit aktiv werden. Wir wissen um Argumente und ob ein Preis gerechtfertigt ist oder zu überteuert. Eben dieses ist neben weiteren auch ein Vorteil von uns beim Verkauf der Immobilie. Von der realistischen Immobilienbewertung angefangen bis zu den Schlussverhandlungen über Preis, Übergabe und Notarvertrag stehen wir Ihnen bei Verkauf Haus oder Verkauf Wohnung zur Seite. Als Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen und Sachverständige sehen wir die Immobilie als Ganzes.

Wärmebilder – Gebäudethermografie – was ist das eigentlich.

Sogenannte Wärmebilder werden mit einer sogenannten Infrarot Kamera erstellt. Die Temperaturdifferenzen werden in Fehlfarben dann dargestellt und lassen erkennen, ob ein Bauteil viel oder wenig Wärme verliert. Diese Temperaturdifferenzen können mit geeigneter Ausrüstung sehr genau bestimmt werden – nicht zu vergleichen mit der sogenannten „Billigthermografie“. Wenn man nun die Bilder oder Thermogramme unter bauphysikalischen Aspekten interpretiert können so Energieleckagen aufgespürt und behoben werden. Auch Durchfeuchtungen oder verputzte Fachwerkbalken lassen sich erkennen und freilegen. Eine ideale Ergänzung zu den Wärmebildern stellt das Blower Door Messverfahren dar. Durch die bildhafte Darstellung der Thermografie und dem Unter- bzw. Überdruck der Blower Door lassen sich Undichtigkeiten in der Gebäudehülle lokalisieren und Baumängel beseitigen. Gerade bei Neubauten aber auch bei energetischen Sanierungen ist eine dichte Gebäudehülle unerlässlich. So wird Feuchtigkeit und Schimmelpilz vorgebeugt. Was bringt Ihnen ein Formel 1 Wagen, der aber Reifen von einem Kleinwagen montiert bekommt? Nix! Genau so ist es bei hocheffizienten Gebäuden – alle Komponenten müssen zusammenpassen – die Schwächste gibt leider den Ausschlag und die Folge hieraus ist dann ein Baumangel bzw. Bauschaden. Ein Mangel oder ein Schaden, der mit Hilfe der Blower Door Messung und den Wärmebildern erkannt und beseitigt werden kann. Eine Thermografie fachgerecht durchgeführt wird übrigens von Innen gemacht. Außen sind nur ergänzende Aufnahmen, da sie sehr eingeschränkte bis gar keine Aussagekraft haben.

Wir führen Ihre Immobilienkaufberatung durch. Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen für Ihren Verkauf und Vermietung Neubau oder Altbau. Wärmebilder und Blower Door Test aber auch Schimmelpilzberatung helfen Ihnen. Die akkurate Immobilienbewertung ist die Grundlage für jeden erfolgreichen Verkauf aber auch für die Vermietung oder den Kauf an sich.

Verkauf und Vermietung Ihres Altbaus Volksdorf  Ihres Büros Alsterdorf  Ihres Fertighauses Wedel Ihres Reihenendhauses Poppenbüttel  Ihres Reihenmittelhauses Kummerfeld Ihres Doppelhauses Appen Ihres Bungalow Blankenese Ihres Lofts Rissen Ihrer Mietwohnung Ellerbek Ihres Appartements Eimsbüttel ihrer Eigentumswohnung Rotherbaum Ihrer Villa Othmarschen. Verkauf und Vermietung für Sie in Hamburg Kreis Pinneberg und Norddeutschland – Ihr   Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen

So niedrige Bauzinsen hat es in Hamburg, Pinneberg und Deutschland noch nie gegeben. Höhere Mieten sind von verschiedenen Fachverbänden prognostiziert. So ist der Schritt zum eigenen Eigenheim nicht weit und sieht vernünftig aus. Der Schritt zum Eigenheim greifbar nah.

Unser Ziel für Sie als Immobilienmakler Halstenbek, Pinneberg, Rellingen, Schenefeld & Hamburg – erfolgreicher Verkauf!

Eigentum verpflichtet und auch wenn der grundsätzliche Schritt sicher Vorteile bietet, soll hier ein wenig das Pro und Contra beleuchtet werden. Immobilienkaufberatung und Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Pinneberg erlebt immer wieder unüberlegte Schritte beim Kauf einer Immobilie ebenso beim Verkauf Haus oder Wohnung. Die Zinsen sind gut, die Inflation steht vor der Tür, so dass die Investition in Immobilien sinnig ist. Nicht umsonst sind Goldpreis aber auch Immobilienkaufpreise und dergleichen auf einem Höhenflug. Feste Werte. Das hart erarbeitet Geld soll sicher sein.

Doch gibt es auch keine Garantie, dass dieser Idealzustand für Käufer ewig vorhält. Banken und Finanzexperten warnen bereits heute vor schlechten Finanzierungen. Heute ist der Käufer an die niedrigen Zinsen gewohnt – aber was ist in 10 Jahren, wenn der Kredit verlängert werden soll? Niemand weiß es – aber angenommen der Zins steht dann wieder bei 6 oder 7 oder 8 % – das heißt, dass die heute geschlossenen Finanzierungen, bei denen die Rate gerade eben „gewuppt“ werden kann und 1% Tilgung beinhalte  nicht mehr funktionieren werden! Eben dies ist ein Grund mehr für die Immobilienkaufberatung von VS Ing – wir helfen Ihnen mit Verfahren wie Thermografie – Wärmebilder und Blower Door Messung, helfen Ihnen aber auch bei den richtigen Entscheidungen, was Finanzierungen angeht. Sie wollen Ihr Eigenheim auch noch in 10 Jahren bei etwaigen Zinsanstieg behalten! Das heißt eierseits Ihr Objekt muss im Immobilienwert passen – Sie sollten nicht zu teuer kaufen, die Lage muss stimmen, die Baukonstruktion und Energiewerte sollten stimmen aber auch Ihre Finanzierung!

Also Immobilie kaufen oder mieten? Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen hält dafür den angemessenen Kaufpreis als ausschlaggebend. Eigentum birgt eine Menge Vorteile, verpflichtet aber auch.

In der Immobilienkaufberatung durchleuchten wir Ihr Traumobjekt auf Herz und Nieren – Sicher Kaufen Haus und Wohnung

Der Vorteil eines Immobilienkaufs rechnet sich erst langfristig, da die Anfangskosten sehr hoch sind. Ob Kaufnebenkosten wie Maklercourtage oder Grunderwerbskosten, Notar oder Grundbuchamt. Die Belastung für einen Kauf ist in der Regel etwas höher, als die Belastung durch eine Miete. Wenn aber Zins und Tilgung stabil bleiben hebt sich dieser Nachteil über die Jahre auf, da die Mieten langfristig steigen. Zudem kommt der riesen Vorteil, das nach Ablösung der Schuld das Eigenheim nur noch die Betriebskosten benötigt. Außerdem wächst das Vermögen des Immobilienkäufers. Dieses hat eine verbesserte Liquidität zur Folge.

Genau daher gilt es „Plan“ zu habe. Es gilt eine vernünftige Finanzierung aufzubauen und das richtige Objekt für den richtigen Preis zu kaufen. Immobilienkaufberatung durch Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen – Wir führen Wärmebilder und Blower Door Test durch und sind Sachverständige für Energieausweis und Energieberatung – in der Immobilienbewertung finden wir den realistischen Marktwert für Verkauf & Vermietung und führen Baubegleitung und Qualitätskontrollen bei Neubau durch. Gerade dieses ist auch der Vorteil bei Verkauf Immobilie Verkauf Haus oder Verkauf Wohnung in Hamburg und Umgebung. Ihr unabhängiger Berater beim Immobilienverkauf und Kauf.

Die drei Hauptmotive der Käufer sind momentan die niedrigen Zinsen, die Angst vor Inflation und last but not least die Aussicht auf das mietfreie Wohnen im Alter.

Werden Sie Ihr Vermieter – werden Sie der Eigentümer von Ihrer Traumimmobilie. Ob Klavier im Wohnzimmer oder Schlagzeug im Keller – es ist Ihr Eigentum und damit gewinnen Sie die Freiheit. Immobilienkaufberatung hilft Ihnen dabei. Als Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen haben wir schon viele Menschen bei dem Weg zum Eigenheim begleitet. Das Eigenheim bedeutet Leben – leben in den eigenen vier Wänden und Zuhause sein. Es ist mehr als pure Geldanlage – es bedeutet Sicherheit, individueller Freiraum aber auch Unabhängigkeit.

SO gibt es teilweise sehr attraktive Förderungen bei Neubau oder Kauf und energetischer Sanierung bei Altbauten in Hamburg oder Elmshorn. Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen hilft Ihnen bei der Suche von der ersten Besichtigung bis zur finalen Übergabe.

Ihre Kinder sind laut? Als Eigentümer brauchen Sie Ängste um Kündigung oder dergleichen nicht ertragen. Sie sind Eigentümer – sicher in einem Mehrfamilienhaus Hamburg gilt auch als Eigentümer Rücksichtnahme auf die Nachbarn – aber Kinder passen in keine Zwangsjacke und sind nicht immer leise.

Hinzu kommt natürlich der Faktor Geld: Ist das Eigenheim erst einmal abbezahlt tragen Sie nur noch die Betriebskosten und Instandhaltungskosten. Die Ersparniss der Miete versetzt Sie in die Lage eben die Wohnung oder das Haus in Hamburg zu kaufen. Uns Sie hinterlassen Ihren Kindern später einen Wert. Ein Wert, der Studium oder finanzielle Sorglosigkeit oder einfach nur Zuhause für Ihre Kinder bedeutet. Wenn Zuhause dann mit Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen.

So ist das Wohnen im  eigenen Haus Hamburg auch die liebste private Altersvorsorge. Die Renten werden immer kleiner und so führt die ersparte Miete zu einer besseren Lebenssituation, da mehr Geld zum Leben zur Verfügung steht. Einkommenseinbüßen können so kompensiert werden.

Auch kann der Wiederverkauf der Immobilie Hamburg steuerfrei durchgeführt werden. Dieses muss natürlich im Einzelnen mit dem Steuerberater abgestimmt werden und gilt nicht immer – Von daher fragen Sie Ihren Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen.

Grund und Boden verlieren nicht bei Inflation – der Grund, warum der Markt momentan so gefragt ist. Niedrige Zinsen und Angst vor Inflation! Aber sollten Sie die richtige Immobilie kaufen. Der Wert Ihrer Immobilie kann so sicher an die nächste Generation weitergegeben werden. So können Sie ein sorgloses Alter verbringen. Dabei müssen Lage aber auch die Immobilie selbst stimmen. Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen hilft Ihnen in der Immobilienkaufberatung unabhängig  die richtige Wahl zu treffen. Ob Immobilienbewertung, Hauskaufberatung oder Wärmebeilder (Thermografie) oder Blower Door Test und Energieberatung. Wohnumfeld, Verkehrsanbindung, Entwicklung der Lage aber auch Baukonstruktion sollten auf Herz und Nieren geprüft werden. Zudem helfen unsere Tipps auch bei der Preisverhandlung um den Kauf Immobilie. Unser Vorteil sowohl für Verkauf Haus und Verkauf Wohnung aber auch für Kauf Eigenheim.

Immobilienberatung mit handschlag! Hanseatisch!

Aber was spricht gegen den Kauf einer Immobilie?

Sie reduzieren Ihre Flexibilität. Sie wollen einen neuen Job in München annehmen aber haben eine Wohnung in Hamburg  gekauft? Oder denken Sie an Familienzuwachs und den Sprung von der Wohnung zum Reihenendhaus in Halstenbek.  Daher wertstabil kaufen. Lage, Grundriss und Wiederverkaufswert müssen passen. Gerade hier macht sich die Arbeit von Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen bezahlt. Unsere Immobilienkaufberatung versetzt Sie in die Lage, diese drei Faktoren zu beurteilen und das unabhängig.

Aber der Verkauf kann auch durch die Zinsbindung erschwert werden. Sie müssen Vorfälligkeit bezahlen, falls Sie den Kredit vorher ablösen müssen. Auch kann bei dringendem Verkauf der Preis gedrückt werden. Von daher ist hier Sicherheit beim Kauf einer Immobilie zuerst gefragt. Risiken genau wie Vorteile sollten abgewogen werden. Fragen Sie Ihren Immobilienfachmann Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen – wir argumentieren um Pro und Contra mit Ihnen und helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen auch bei Verkauf Immobilie.

Auch kosten der Bau oder Kauf einer Wohnung oder eines Hauses Zeit. Die Pflege und die Erhaltung der Substanz ist auch nicht umsonst – und ist es das Rasenmähen im Sommer, das erledigt werden muss. Horchen Sie in sich, ob es das ist was Sie wollen?

Faktor Unsicherheit und Finanzen

Immobilien kosten Geld. Bei Neubau aber auch bei Kauf Altbau sollten Sie auch mit Kosten für Instandhaltung, Reparaturen oder Neuanschaffungen rechnen. Aber was hat welche Lebensdauer? Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen hilft Ihnen auch hier. Die Qualitätskontrolle bei Neubau aber auch bei Altbaukauf mit Verfahren wie Wärmebildern oder Blower Door Test aber auch einfach Sachverstand als erfahrene Ingenieure und Sachverständige helfen Ihnen. Wie lange hält denn noch die Heizungsanlage, wo gehen die Energiekosten hin, u.v.m. Schaffen Sie sich Sicherheitsreserven. Was ist, wenn Nachwuchs ins Haus steht und nur noch ein Gehalt für den Lebensunterhalt sorgt? Was ist mit Krankheit und dergleichen. Das Risiko sollte kalkulierbar sein und das ist es auch! Immobilienkaufberatung von VS Ing! Auch die Rendite sollte beim Immobilienkauf nicht außer Acht gelassen werden. Wie sind die Mieten, falls man dann doch nicht verkauft bekommt usw. Wie ist der Wertzuwachs der Immobilien. Warum wird die Immobilie überhaupt verkauft.

Bei Neubau aber auch bei Altbau kann auch durchaus Ärger den Mehrwert für das Eigenheim schmälern. Ob Bauvertrag und Baustress oder Mängel und Schäden an bestehenden Gebäuden. Diese sind niemals ganz auszuschließen. Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen kann diese aber auf ein erhebliches Maß für Sie reduzieren. Viele Bauverträge sind lückenhaft oder vage formuliert. Beim Bau selbst kann gepfuscht werden, DIN Normen nicht eingehalten werden oder einfach aus Unwissenheit viel falsch gemacht werden. Ohne Experten an Ihrer Seite sind Sie ein leichtes Opfer. Wir sind unabhängig in unserer Beratung – wir haben weder Vor- noch Nachteil, ob Sie kaufen oder nicht. All die sie Umgebenden schon!

SO stehen Sie immer noch vor der Frage, Eigentum oder nicht. Wäre es nicht besser Ihr Eigentum anders anzulegen? Ein einfaches Ja oder nein gibt es hierzu nicht. Faktoren und die Immobilie individuell müssen abgewogen werden. Zukunftsprognosen müssen getroffen oder entschieden werden. Und nicht alle sind heute schon bekannt. Entwicklung von Immobilienpreisen oder Zinsen können nur erahnt werden.

Eigentum verpflichtet. Der langfristige Wertzuwachs beim Kauf der gebrauchten Immobilie wie auch beim Kauf eines Neubaus müssen abgewogen werden. Die Unsicherheit, was Rente und Co. betrifft aber auch das gute Zinsniveau sind Indikatoren. Der Aufbau einer eigenen Zusatzvorsorge ist sicherlich mehr als sinnvoll, um so auch im Alter den gewohnten Lebensstandart halten zu können. Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen meint, dass hier der direkte Weg zur eigenen Immobilie führt. Diese sollte aber durch eine sachverständige Immobilienbewertung richtig bewertet werden. Mit Verfahren wie Wärmebildern oder Blower Door Test von einem Experten unter die Lupe genommen werden. Die Immobilienkaufberatung von VS Ing ist hierbei der richtige Schritt zu den eigenen vier Wänden. Da wir die Immobilie als Ganzes sehen. Als Immobilienmakler Halstenbek, Schenefeld und Rellingen und als Ingenieure.

Der Verkauf der eigenen Immobilie – an dieser Stelle sollen Sie ein paar Hinweise bezüglich des Verkaufs Einfamilienhaus oder Wohnung Hamburg erhalten. Als Immobilienmakler Halstenbek, Pinneberg und Sachverständiger sind wir ständig mit Kauf oder Verkauf Immobilie beschäftigt. Ob Immobilienkaufberatung oder  Thermografie, ob Verkauf Wohnung oder Blower Door Test, ob Immobilienbewertung oder Vermietung Wohnung – wir sind für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland unterwegs.

Planung – der zeitliche Ablauf sollte überlegt sein

Der Weg bis zum Finden eines Käufers für Ihre Immobilie kann lang sein. Angefangen mit der Immobilienbewertung, des Zusammentragen von Informationen und Daten Inserieren von Anzeigen im Internet und Tageszeitungen – bis der richtige Käufer vor Ihrer Tür stehen beantworten Sie in der Regel eine Menge Fragen und führen eine Menge Besichtigungstermins durch. Von daher ist Timing gefragt, da Sie ja nach Verkauf Immobilie auch irgendwo wohnen wollen und müssen, das Geld aus dem Verkaufserlös eventuell schon eingeplant haben und nicht unwesentlich auch die Betriebskosten weiterhin zahlen müssen, bis zur Übergabe- zudem muss natürlich auch der Garten usw. gepflegt werden. Unsere Immobilienkaufberatung und Immobilienbewertung hilft auch Verkäufern! Selbstverständlich übernehmen wir auch gern den Auftrag als Immobilienmakler Hamburg Ihre Wohnung bzw. Ihr Haus zu verkaufen.

Optimieren Sie das Objekt

Ihr Objekt sollte attraktiv sein – schließlich reden wir über das zukünftige Zuhause von Ihren Käufern. Und wer möchte sich unwohl zuhause fühlen? Ein Zuhause – welche Maßnahmen sollten dafür ergriffen werden? Sie sollten dabei nicht zu doll auftragen, denn eine frisch gestrichen Wand im Keller z.B.: kann auch Indiz für eine vielleicht vorhandenen feuchte Kellerwand sein?! Hiermit können also energetische Sanierungsmaßnahmen gemeint sein, aber  auch Reparaturarbeiten – Immobilienmakler und Ingenieur der Architektur Florian von Stosch hilft Ihnen gern dabei. Als Immobilienmakler Hamburg haben wir schon viele Objekte gesehen, als Planer und Effizienzhausberater der dena und Sachverständige für Wärmebilder und Blower Door Messungen wissen wir um Energieausweis und Energieberatung – wir können Ihnen also wertvolle Tipps geben, wenn es um den Verkauf Haus oder Wohnung geht. Generell kann man aber sagen, dass sich ein Haus im sehr guten Zustand, was einen gepflegten Eindruck hinterlässt schneller und besser verkauft wird als ein Haus mit Sanierungsstau oder schwerwiegenden Mängeln. Dieses wird übrigens auch in einer anständig durchgeführten Immobilienbewertung für den Marktwert schon berücksichtigt.

Der Markt und der Preis

Wie jeder Markt obliegt auch der Markt Verkauf Immobilie gewissen Schwankungen. Studieren Sie Immobilienangebote und Anzeigen von vergleichbaren Objekten? Das ist sicherlich von der Grundidee eine Idee und wird oft als der Tipp verbreitet. Ich gehe mal davon aus, dass Sie von allein auch auf diese Idee gekommen wären. Das Vergleichswertverfahren ist ein anerkanntes Verfahren, dass wohl auch in der Immobilienbewertung das genauste Verfahren ist – Leider werden hierbei Äpfel mit Birnen verglichen. Als Anhaltspunkt sicherlich tauglich aber es hat nichts mit einer seriösen Immobilienbewertung oder Immobilienkaufberatung zu tun. Die Daten sind zu ungenau. Denn Sie nehmen unverhandelte Daten – sprich es sind die Angebotspreise und nicht die letztlich auch bezahlten Verkaufspreise der Immobilie. Zudem sind Daten wie Mängel, Besonderheiten, energetischer Zustand, Nebenkosten nur unzureichend bekannt, Restnutzungsdauer, Ausstattungsstandart usw. erst gar nicht berücksichtigt. Daher greifen selbst richtige Immobilienbewerter eben meistens nicht auif das Vergleichsverfahren zurück sondern auf das Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren. Wenn die Profis die Daten noch nicht einmal haben …… ?! Als Immobilienmakler Hamburg haben wir daneben noch den Vorteil, dass wir am Markt sind im Gegensatz zu den reinen Immobilienbewertern – die Genauigkeit ist von daher, da sie auch Marktschwankungen mit aufnimmt, wesentlich höher. Theorie und Praxis bilden so ein Ganzes. Zudem kommt VS Ing als Sachverständiger ins Haus. Sowohl Immobilienmakler Hamburg als auch Sachverständiger für Wärmebilder und Blower Door Test. Das heißt, dass energetische Sanierung oder Schäden und Mängel auch sauber kostenmäßig eingeschätzt werden können.

Dieses wird auch noch weiter bewusst, wenn man bedenkt, dass jede Immobilie ein Unikat ist. So muss bei der Immobilienbewertung Fragen beantwortet werden, wie: Momentane Nachfrage für das Objekt, Örtlichkeiten und Lebensbedingungen, möglicher Käuferkreis, usw.. Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen bei Verkauf Haus oder Wohnung. Zudem müssen Sie beachten, dass der Kaufinteressenten Kreis nicht all zu groß ist. Von daher ist es sehr schwer einen einmal gesetzten Preis nachträglich zu korrigieren. Gerade die Anpassung nach unten vermittelt den Kaufinteressenten nach unten den Eindruck, dass da doch was im Argen ist bzw. noch weiter abgewartet werden kann, bis dich nächste Preisreduzierung kommt. Vergessen Sie nicht – es ist kein Konsumgut wie Käse oder ein Paar Socken, dass Sie verkaufen – es geht um das Zuhause Ihrer Käufer. Immobilienverkauf will gelernt sein.

Die Anzeigen

Anzeigen sind teuer. Gerade in den Tageszeitungen oder Zeitschriften kommen schnell mehrere hundert Euro bei ansprechenden Anzeigen zusammen. Ihre Anzeige ist der erste Eindruck, denn Ihr Käufer hat. Hierauf sollte also besonderes Augenmerk gelegt werden. Immobilienmakler Hamburg ist bei Verkauf und Vermietung in Hamburg und Kreis Pinneberg Ihr Partner. Immobilienberatung mit Handschlag.

Sie sagen eine Anzeige in einem Internetportal reicht? Dieses mag bei sehr viel Glück sein – aber was ist Ihnen lieber – mehrere Bewerber um ihr Haus oder nur einer auf dessen Angebot Sie eingehen müssen? So verlieren Sie aus Mangel an Interessenten eventuell viele tausend Euro. Sie müssen also versuchen über verschiedenste Kommunikationswege – sowohl Internet aber auch Tageszeitungen aber auch Social Media und andere Infrastrukturen Ihren Käufer Haus „abzuholen“.

Vorsicht ist die Mutter…..

Ihre Anzeige ist erschienen und wie erhofft melden sich auch mehrere Interessenten. Sie wollen alles wissen und erfahren. Hier gilt es ein wenig Vorsicht walten zu lassen. Stellen Sie den Kaufinteressenten Fragen, erfahren Sie welche Kaufmotivation hinter dem ganzen steckt, bevor Sie Besichtigungstermine festlegen. Gerade bei zentral gelegenen Objekten  herrscht so manches Mal reger Besichtigungstourismus. Es gilt die Spreu vom Weizen zu trennen. Dieses braucht viel Erfahrung. Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen bei der Auswahl und übernimmt in Einzelterminen die Besichtigungen für Sie.

Die Besichtigung

Der erste Eindruck zählt. Sie wie auch Ihre Immobilie Verkauf sollten sie selbst sein aber nicht ungepflegt daher kommen. Denn hier bei der ersten Besichtigung wird entschieden, ob der Kauf Zuhause weiterverfolgt wird oder nicht? Es sollte sauber und aufgeräumt sein aber nicht steril – Sie lebe dort. Ihr Zuhause. Besichtigungen sollten auch – wenn möglich nicht im Dunklen durchgeführt werden. Zudem sollten es Einzeltermine sein. Nehmen Sie sich genug Zeit für Ihre Interessenten. Immobilienmakler Hamburg arbeitet in Einzelterminen und gibt Ihnen wertvoll Tipps, wenn es um Verkauf Haus oder Verkauf Wohnung geht.

Der Sachverständige

Immobilienkaufberatung ist heute zwar noch nicht Gang und Gebe aber immer mehr Kaufinteressenten wollen Ihr Geld gut angelegt wissen. Wie reagieren Sie auf einen solchen Gutachter, der Ihr Haus ggf. sogar schlecht macht. Der Mängel auflistet, die gar nicht vorhanden sind – das Fenster ging ja schon die letzten dreißig Jahre schwer auf und Sie haben ja auch erfolgreich damit leben können. Ob Architekt oder Maurer, ob Zimmerer oder Bauingenieur. Ihr Zuhause wird –mehr oder minder vernünftig – auf Fehler durchleuchtet – Fehler, die sogar teilweise erzwungen werden. Von daher heißt es ruhig bleiben und gegenargumentieren bzw. reden lassen – wir als Immobilienmakler Hamburg und Sachverständige für Immobilienkaufberatung kennen diese Seite. Es gibt einen Spruch unter Sachverständigen – wer viel misst misst Mist! Dem ist so und dem ist nicht viel hinzuzufügen. Denn nur Erfahrung und Wissen um DIN Normen oder Bauvorschriften aber auch Jahrgänge im Bau, sowie wissen aber auch um Messtechniken wie Thermografie – sprich Wärmebilder – aber auch Blower Door Test, Energieberatung, Energieausweis und Baukonstruktion – lässt hier gegenargumentieren – so argumentieren, dass selbst Ihr Kaufinteressent es verstehen kann.

Die  Verhandlungen

Der Preis – es wird über ihn gesprochen werden. Wie sind Sie denn auf ihn gekommen, ist da noch was zu machen, ist ja überhöht – das Spektrum reich hier von frech bis vorsichti, von direkt bis schüchtern bis unverschämt. Wo wollen Sie hin? Wie argumentieren Sie ihre Immobilienbewertung? Immobilienmakler Hamburg weiß um Argumentationen und Preisschlachten. Wir helfen Ihnen dabei Ihren Preis zu erreichen.

Liquidität des Käufers

Ja es passiert! Der Käufer Ihrer Immobilie kann nicht zahlen – es ist ausgesprochen selten aber dann??? Von daher ist es sinnvoll Ihren Käufer beim Verkauf Immobilie auf Bonität zu überprüfen und sich eine schriftliche Finanzierungszusage zeigen zu lassen. Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen hierbei.

Der Kaufvertrag

Ein Kaufvertrag ist bei Verkauf Haus oder Verkauf Wohnung komplex. Die Formulierungen wirken auf Nicht Juristen komplett verwirrend und kompliziert. Kaufobjekt, Kaufpreis, Gewährleistung, Haftung für Sach- und Rechtsmängel, Rücktritts- und Minderungsrechte, Vollstreckungsunterwerfung, Auflassungsvormerkung, Bezugstermin, Notaranderkonto und das Baulastenverzeichnis – Fachbegriffe, die klausuliert umschrieben sind. Von daher ist eine Erklärung vor Beurkundung absolut sinnvoll. Zudem komm hinzu – Sie als Verkäufer Immobilie haben nicht die Wahl des Notars – die liegt beim Käufer. Wir als Immobilienmakler Hamburg helfen Ihnen den Vertrag – in dem Sie ihr Haus verkaufen – zu verstehen. Damit Sie beruhigt beim Notarvertrag sitzen.

Der Notartermin und die Übergabe

Der Notar führt in der Regel keine steuerliche Prüfung durch und macht in Ihrem Fall keine Vertragsprüfung. Von daher ist eine Überprüfung des Notarvertrags durchaus sinnvoll bzw. jemanden zu fragen, der sich damit auskennt. Immobilienmakler Hamburg ist kein Jurist – aber wir helfen Ihnen beim Finden eines geeigneten Notars bzw. empfehlen auch gern vertraute Anwälte zur Überprüfung.

Selbstverständlich sind wir auch bei der Übergabe zugegen. Wir helfen Ihnen ein sauberes Übergabeprotokoll zu fertigen und so rechtlich Ihr Haus zu verkaufen. Immobiliemakler Hamburg hilft Ihnen  dabei.

Verkauf & Vermietung Haus und Wohnung – Immobilienkaufberatung – Thermografie (Wärmebilder) – Blower Door Messung – Immobilienberatung mit Handschlag – Ihr Immobilienmakler Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – St. Peter-Ording.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail für ein erstes unverbindliches Gespräch – lernen Sie uns und unsere Leistung kennen.

Als Immobilienmakler sind wir für Sie im Kreis Pinneberg unterwegs in den Stadteilen Appen Barmstedt Altbauten Borstel-Hohenraden Einfamilienhaus Ellerbek Reihenhaus Ellerhoop Resthof Elmshorn Doppelhaushälfte Halstenbek Einfamilienhaus Kummerfeld Grundstück Moorrege Immobilienvermittlung  Pinneberg Reihenendhaus Prisdorf Altbauwohnung Quickborn Reihenmittelhaus Rellingen Eigentumswohnung Schenefeld Doppelhaushälfte Tangstedt Etagenwohnung Tornesch Grundstück Uetersen Immobilienberatung Wedel Wärmebilder für Verkauf und Vermietung.

Sie haben uns im Internet gefunden und Ihnen ist die Wortwahl Immobilienmakler Hamburg ins Auge gefallen – genau deswegen haben Sie uns gefunden – ein Grund mehr uns als Ihren Immobiienmakler zu beauftragen, da wir Ihnen gerade gezeigt haben, dass wir wissen, wie man und Ihr Objekt ideal im Internet gefunden werden.

Zudem ist der Kauf aus zweiter Hand oft günstiger als ein Neubau und der Einzug in die Traumimmobilie geht wesentlich schneller. So sehen Kaufinteressenten gleich was sie kaufen wollen und müssen sich gerade in Hamburg nicht vom Plan weg entscheiden. Aber auch Gebrauchtkauf sollte geplant werden – wer umbauen will, sollte sich zumindest vergewissern, dass es für die Umbaumaßnahme auch eine Baugenehmigung geben würde. Dieser und einige andere Stolpersteine sollen hier erläutert werden.

Wollen Sie das denn überhaupt?

Immobilien – Eigentum an sich verursacht Arbeit und kostet Geld. Ihr Immobilienmakler erzählt Ihnen etwas anderes? Fragen Sie nach den aktuellen Betriebskosten – diese unterteilen sich bei der Vermietung in umlagefähige und nicht umlagefähige. Zudem kommt die Arbeit der Instandhaltung aber auch Rasen mähen oder Streichen von Fenstern  muss gemacht werden. Drum prüfen Sie sich selbst.

Lage, Lage, Lage – nix als Lage!

Als Immobilienmakler und als Sachverständiger für Immobilienkaufberatung komme ich immer wieder zu dem Schluss – Lage, Lage, Lage. Sie ist einer der Faktoren, wenn es um Wertentwicklung und Wertstabilität geht. Sie wissen nicht was in 10 Jahren ist – Sie wissen nicht, ob Sie irgendwann wieder verkaufen wollen oder müssen – die Lage heißt wertstabil oder wertsteigernd zu kaufen. Prüfen Sie dabei den Standort z.B.: nach wirtschaftliche Erfolgschancen, ist eine stabile Wohnungsnachfrage vorhanden, sind die Mietsteigerungen konstant? Als Immobilienkaufberatung und in der Immobilienbewertung ist die Lage neben dem Gebäude selbst der Faktor.

Niemals! Kaufen ohne das Sie ein Objekt besichtigt haben.

Die  Immobilie in der Wunschlage z.B.: Hamburg Eppendorf wird verkauft. Besichtigen Sie das Objekt am besten zu unterschiedlichen Tageszeiten mehrmals. Achten Sie auf Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten aber auch Grünflächen und Verkehrslärm. Ihr Immobilienmakler sollte – nein! muss – Ihnen die Zeit gewähren.

Während dieser Besichtigungen können Sie auch Keller undNebenräume besichtigen. Achten Sie auf die Pflege der Anlage, sprechen Sie mit Nachbarn, Mietern und der Verwaltung oder den Hausmeister. Fragen Sie – Fragen über Verwaltung, Bauqualität, Mieterstruktur bzw. Eigentümerstruktur, Lärm, Feuchtigkeit und Schimmel, Mieterwechsel, usw..

 
Die Bausubstanz

Wer investiert schon gern einen Großteil seines Vermögens in eine Schrottimmobilie? Sie sollten die Bausubstanz aber auch Fragen, die oben stehen und unten kommen, von einer Immobilienkaufberatung auf Herz und Nieren prüfen lassen. Thermografie, Blower Door Test, Baubeschreibung, Feuchtemessung, energetischer Zustand usw. sind überprüfbar. VS Ing achtet dabei auch auf die Ausstattung und auf Details, die verbaut wurden. Welche Fußböden sind vorhanden, elektrische Leitungen von? Wie ist die Küche ausgestattet, welcher Hersteller, Sanitärartikel, usw.

Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen dieses zu erkennen.

Lassen Sie sich Zeit

Es ist wichtig und richtig – irgendwann muss man sich entscheiden – lassen Sie sich nicht unter Zeitdruck setzten. Selbst als Kapitalanlage sollte Ihr Geld bei Kauf Haus oder Wohnung die richtige Überlegung wert sein, sich etwas in Geduld zu üben. Überprüfen Sie die Unterlagen und die Baukonstruktion

Energiebilanz

Energieausweis und letzte Heizkostenabrechnung sind unabdingbar beim Verkauf Haus oder Verkauf Wohnung. Zudem geben sie erste Anzeichen auf die Kosten für eine mögliche Modernisierung. Thermografie und Blower Door Test sind hierbei mögliche ergänzende Hilfsmittel, ebenso wie die Energieberatung – suchen Sie sich einen dena zugelassenen Berater. Auch können Sie sich aus den Protokollen bzw. von der Verwaltung Pläne zur energetischen Sanierung geben lassen – Kosten, die auf Sie zukommen. Sichten Sie daher beim Verwalter folgende Unterlagen bzw. Ihr Immobilienmakler wird Sie Ihnen zur Verfügung stellen: Wirtschaftspläne, Abrechnungen über Reparatur-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, Eigentümerversammlungs-Protokolle, Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre. Sprechen Sie am besten direkt mit der Verwaltung und Fragen Sie auch nach Problemen innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Immobilienkaufberatung von Immobilienmakler Hamburg – VS Ing. Auf Nummer sicher gehen.

Das Grundbuch

Der Blick ins Grundbuch sollte obligatorisch sein – ist er aber leider nicht. Auch kann das Baulastenverzeichniss eingesehen werden. Auch lohnt sich oftmals ein Blick in den Bebauungsplan. Ist es ein reines Wohngebiet oder ist eine Mischnutzung zugelassen. Was ist geplant – Neubauten direkt vor Ihnen? Auskunft darüber erhält man im Bebauungsplan. Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen bei der Kaufberatung Haus oder Wohnung dabei eben dieses herauszufinden.

Die Mietrendite

Miete zu Kaufpreis sollte im Verhältniss passen. Dabei zählt die nachhaltig erzielbare Miete und nicht irgendwelchen vermeidlichen Mietgarantien – die kann keiner geben oder es ist wie bei einer Versicherung auch entsprechend berechnet – Sie bezahlen es also mit! Zudem sind diese Garantien in der Regel befristet. Eigentümer werden dann oft nach Ablauf der Garantie damit konfrontiert, dass sie wesentlich geringere Mieteinnahmen haben – sprich das Objekt rechnet sich nicht mehr. Zudem hat die Praxis gezeigt, dass oftmals Mietgarantiegeber während der Laufzeit schon insolvent wurden. Daher kontrollieren Sie folgende Daten:

Sichten Sie den örtlichen Mietspiegel für vergleichbare Objekte oder beauftragen Sie einen unabhängigen Immobilienbewerter mit der Aufgabe

Kaufpreis
Vergleichen Sie, schauen Sie im Internet und Tageszeitungen. Erkundigen Sie sich zu den ortsüblichen Marktpreisen. Dabei kann eine Querstraße weiter schon ein erhebliches Gefälle vorhanden sein. Immobilienbewertung ist nicht einfach und erfordert viel Fachkenntniss und kann nicht durch Onlineportale ermöglicht werden. Qualität hat Ihren Preis. Schützen Sie Ihre Investition mit der fundierten Immobilienkaufberatung durch Immobilienmakler Hamburg mit Immobilienbewertung.

Prüfung der Kaufunterlagen
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Kaufvertrag bedürfen sorgfältiger Prüfung. Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen dabei. Unabhängigkeit ist gefragt – Fragen Sie die Immobilienkaufberatung von VS Ing. Im Zweifel verwaisen wir Sie gern an einen uns bekannten Notar zur Prüfung.

Plan B – der Notfall

Auch das gehört leider zum Eigentum. Mietnomaden! Auch als erfahrener Immobilienmakler kann man nur bis zur Stirn gucken. Es lässt sich das Risiko für Mietausfall auf ein Minimum reduzieren aber ein absolut nicht oder eine Garantie in jedweder Form gibt es nicht – kann es auch nicht geben. Versprechen dieser Art sind unseriös. Rechnen Sie also so was ist wenn die Miete ausfällt, oder man selbst arbeitslos wird bzw. Frührentner wird, ggf. früher verkaufen muss oder unerwartete Kosten wie Sanierungen oder dergleichen kommen. Haben Sie den Plan B in der Tasche. Wenn Sie ihn nicht brauchen – umso besser. Immobilienkaufberatung, Thermografie (Wärmebilder), Blower Door Messung und Baubegleitung als Sachverständiger helfen Ihnen. Als Immobilienmakler Hamburg & Ingenieur sehen wir die Immobilie als Ganzes. Von Lage über Baukonstruktion über Wiederverkaufswert! Wir helfen Ihnen dabei.
 

VS Ing: Für Sie

Wir begleiten Sie beratend auf Ihrem Weg als Ihr Immobilienmakler. Ob neues Zuhause, der optimale Verkauf Haus oder Traumhaus. Wir für Sie – ihre Wünsche stehen im Mittelpunkt unserer Arbeit. Wir arbeiten vertrauensvoll mit Ihnen zusammen umso möglichst kurzfristig mit Ihnen erfolgreich sein. Verkauf Immobilie. Genau deswegen stimmen wir all unsere Aktivitäten mit Ihnen ab auf Wunsch, handeln aber auch selbstständig, wenn Sie es wünschen.
Daher unsere Leistung für Sie als Immobilienverkäufer:

Wir treffen uns mit Ihnen und führen eine detaillierte Besichtigung durch, um Sie und Ihre Immobilie zum Verkauf kennenzulernen. Auf diese Besichtigung mit den notwendigen Unterlagen bauen wir eine stabile und auch durchsetzbare Immobilienbewertung auf und stimmen diese mit Ihnen ab. Nur die marktgerechte Wertermittlung hat Chancen auf Erfolg. Zu transparent oder eher vermeidlich transparent ist der Verkauf Immobilie Markt. Gerade hier erfordert es oftmals viel Argumentationsgeschick den Verkaufspreis auch begründen zu können.

In einem zweiten Schritt arbeiten und vervollständigen wir die Unterlagen, die für den erfolgreichen Immobilien Verkauf benötigt werden. Ggf. führen wir auch eine Thermografie und einen Blower Door Test durch oder Erstellen eine Energieberatung oder den Energieausweis. Sanierungskonzepte gerade für Mehrfamilienhäuser oder ältere Einfamilienhäuser Halstenbek Verkauf sind im Verkauf einer Immobilie erfolgsförderd. Auf diese Unterlagen und die aussagekräftigen Fotos und Beschreibungen bauen wir unser Exposé zur Vermarktung auf. Damit die Kaufinteressenten möglichst gleich damit die Finanzierung aufbauen können erarbeiten wir umfassende Exposés. Der Ortstermin durch die Bank zur Immobilienbewertung ist meist nur noch obligatorisch. Somit steht die Finanzierung, wenn das Objekt nicht überbewertet war. Das Exposé ist im Internet das Aushängeschild für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf – Immobilienmakler VS Ing Verkauf Ihre Immobilie ob Haus oder Wohnung, Hamburg, Rellingen oder Pinneberg. Selbstverständlich stimmen wir all unsere Werbemaßnahmen mit Ihnen ab. Ob Internet oder Anzeigen in Zeitungen und Zeitschriften. Durch die aktive Werbung auch auf Social Media wie Facebook aber auch in unsere umfangreiche Interessentendatenbank maximieren wir den Erfolg. Wir führen Einzelbesichtigungen durch, um so in einem ausführlichen Gespräch mit den Kaufinteressenten zu führen. Jeder Kunde hat eigene Fragen und bedarf seine Zeit. Wir koordinieren die Termine und sorgen so für die ideale Betreuung der Kaufinteressenten. Selbstverständlich helfen wir auch bei der Vorbereitung des Notarvertrages oder der Übergabe. Oft werden wir danach noch für die Wärmebilder (Thermografie), Blower Door Test oder Umbaumaßnahmen von den Käufern Ihrer Immobilie beauftragt, da sich ein Vertrauensverhältniss aufgebaut hat. Wir sind von unserer Arbeit und der Qualität dieser überzeugt. Als Immobilienkaufberatung, als Ingenieur und Immobilienmakler arbeiten wir eng mit Ihnen als unserem Kunden zusammen.

Rufen Sie uns an – gern stellen wir uns Ihnen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch vor. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Für Sie als Käufer bedeutet das, dass wir Sie persönlich beraten und Ihnen bei Ihrer Kaufentscheidung helfen ihr Traumhaus zu finden. Die Immobilienkaufberatung aber auch unsere neutrale Arbeit als Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen eine wertstabile und langfristig geschützte Investition zu tätigen. Wir helfen Ihnen auch bei Fragen um die energetische Sanierung, Wärmebilder oder Blower Door Test. Zusätzlich helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach Handwerkern oder Finanzierern oder Partnern für Aus- oder Umbau, Renovierung oder Modernisierung. Wir achten auf hohen Qualitätsstandart bei fairen Konditionen. Immobilienkaufberatung und Immobilienmakler Hamburg helfen Ihnen so als Käufer Immobilie aber auch als Verkäufer Einfamilienhaus Halstenbek oder Verkauf Doppelhaus Schenefeld.

Immobilienmakler Hamburg, Kreis Pinneberg und St. Peter-Ording ist für Sie tätig, wenn es um Immobilien geht. Thermografie, Blower Door Messung, Immobilienkaufberatung aaber auch Verkauf und Vermietung.

Hanseatisch, dynamisch, …..jut!

Wir ermitteln und begründen Ihnen den marktgerechten Preis für den Immobilienverkauf. Gegebenenfalls werden wir Sie auch vor einem zu hohen Preis waren. Ein nicht marktgerechter Verkaufspreis Immobilie führt zu unnötigen Verzögerungen, „verbrennt“ die Immobilie und kostet Sie Betriebskosten.

Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg, Kreis Pinneberg oder St. Peter-Ording führen wir folgendes durch:

–          Besichtigung der Immobilie bzw. des Grundstücks um so eine Aufnahme von Zustand und Möglichkeiten zu erhalten. Micro- und Makrolage sowie Infrastruktur, Baukonstruktion, Instandhaltung, aber auch verkaufsfördernde Ideen und Maßnahmen vorzuschlagen.

–          Immobilienbewertung – ohne einen marktgerechten Preis kein Verkauf!

–          Fotos und Grundrisse – wir erstellen für Sie werbewirksame Fotos und bereiten die vorhandenen Unterlagen auf bzw. besorgen fehlende Unterlagen.

–          Erstellung des Exposés: Hierbei versuchen wir möglichst viel Informationen für den Kaufinteressenten einzuarbeiten. Aussagekräftige Bilder, aber auch Beschreibungen, sowie Details zu dem Hausverkauf – wir bereiten hier den Kaufinteressenten vor! Selbstverständlich schicken wir es Ihnen zuerst zu, damit Sie auch mit dem Inserat einverstanden sind. Immobilienmakler und Immobilienberatung VS Ing hat hier die Möglichkeit bereits Wärmebilder der Immobilie mit einfließen zu lassen – Die Thermografie Hamburg zeigt oftmals die Qualität der Häuser geprüft für jeden Kaufinteressenten

–          Ein Hausverkaufsschild wird auf Wunsch aufgestellt. Wir können direkt werben oder sehr diskret vorgehen.

–          Werbung: wir bewerben Ihre Immobilie Verkauf über unsere Homepage, Immobilienportale, Facebook und Co aber auch in Zeitschriften und den Tageszeitungen – rundum Immobilienberatung. Jede Immobilie zum Verkauf muss dabei individuell gesehen werden. Mit unserem Marketingkonzept erörtern wir Ihr Käuferklientel.

–          Selbstverständlich stellen wir das ausführliche Exposé auch Kaufinteressenten per Mail, per Post oder persönlich zu.

–          Ihr Kaufinteressent möchte das Haus mit einem Gutachter oder Sachverständigen bei einer zweiten Besichtigung anschauen –er möchte nicht die Katze im Sack kaufen. Sein gutes Recht! Wir wissen selbst als Immobilienkaufberatung und Immobilienmakler wie Gutachter durch ein Haus gehen. Auch die Untersuchungsmethoden sind uns bekannt und die Argumentationen für Contra oder Pro. Wir stehen also auf Augenhöhe mit dem Sachverständigen und können Pro Ihrer Immobilie argumentieren. Wir wissen um wirkliche Mängel bzw. Schäden, da wir Sie von der ersten Immobilienbewertung mit aufgenommen haben, wissen um Kosten der Beseitigung, wissen aber auch um den Faktor, den die Mängel oder Minuspunkte in der Immobilienbewertung bereits tragen! Sie müssen also kein zweites Mal berechnet werden. Ebenso sind aber falsche Fakten gegenüber dem Kaufinteressenten unseriös – die Wahrheit zählt!  Der Immobilienmakler hat nach BGB in der Regel eine neutrale Position! Er ist Mittler zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie. Von daher spielen wir für beide Seiten ehrlich – werden aber auch übereifrige Sachverständige bei einer Besichtigung bremsen. Denn wir betreuen unsere Kunden auch weiterhin nach erfolgreichem Notarvertrag – denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

–          Besichtigungstermine werden in Einzelterminen von uns mit allen Parteien abgestimmt. Selbstverständlich arbeiten wir hier oft in d er Feierabendzeit wie auch am Wochenende.

–          Wir überprüfen Ihren Kaufinteressenten finanziell und helfen ihm gern dabei seine Finanzierung sicher zu stellen. Wir arbeiten mit verschiedenen Banken zusammen und wissen gute Bankberater, geben aber auch gern Tipps, wenn es um die Finanzierung geht.

–          Wir bereiten mit Ihnen und dem Kaufinteressenten den Kaufvertrag vor. Die Wahl des Notars obliegt dem Käufer – hier können wir auch gern Empfehlungen aussprechen.

Sie suchen eine Immobilie zum Kauf aber finden diese nicht? Sie wollen oder können den Markt aus Zeitmangel nicht beobachten?

Beauftragen Sie uns – wir finden Ihre Wunschimmobilie zum Kauf. Zudem sind wir als Immobilienkaufberatung Ihr idealer Partner für Thermografie, Blower Door Messung und Sachverständige aber auch für die Immobilienbewertung. Ihre Wünsche und Vorstellungen würden wir gern in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen besprechen. Als Immobilienmakler helfen wir Ihnen bei der Suche. Daher bieten wir Ihnen eine Kaufunterstützung an egal ob Kauf Einfamilienhaus, Doppelhaus, Wohnungskauf oder Grundstückskauf. Auch bei Anlageobjekten oder Mehrfamilienhauskauf lohnt sich unsere Einbeziehung.

Als Immobilienkaufberatung und zertifizierte Thermografen kommen diese beiden Themenbereiche oft zusammen. Wie ist denn die Immobilie die verkauft wird im energetischen Sinne – dort bieten die Wärmebilder oder sogenannte Thermografie ein ideales Medium, um schnell einen Überblick zu bekommen.

Sie haben einen Flyer erhalten oder sehen das Schnäppchen – 4 oder 6 Aufnahmen für 99 Euro oder sogar nur 79 Euro? Ob Baumarkt oder Energieversorger – das ist ein Superangebot. Auch wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind – Sie wollen verkaufen und untermalen ihr Angebot mit „aussagekräftigen“ Wärmebildern? SO zumindest die Annahme. Und das gute dabei – Sie müssen noch nicht einmal anwesend sein! Der sogenannte Thermograf kommt nachts und Sie erhalten den „Bericht“ zwei Tage später per Post. Was ist von dieser sogenannten „Billigthermografie“ zu halten? Ehrliche Antwort: Nehmen Sie das Geld und gehen Sie dafür Essen – Sie haben mehr davon!

Warum?

Wärmebilder oder eine Thermografie macht man nicht mal eben nebenbei. Es handelt sich hierbei um eine ingenieursmäßige Leistung, die auch den fachlichen Ansprüchen einer Ingenieursarbeit gerecht werden muss. Sie entscheiden auf Grundlage dieser Bildchen, ob Sie ein Haus kaufen oder nicht, ob etwas im energetischen Sinne gemacht werden muss oder nicht und ggf. ob Sie das Haus verkaufen oder nicht – sie brauchen eine Immobilienberatung und wollen nicht nur bunte Bilder an die Wand hängen. Dieses Denken stellt hier nur die reine Privatmeinung von Florian von Stosch dar! Billig Wärmebildkameras haben den Markt überflutet, so dass erst diese Preise möglich sind – dabei haben die Geräte oftmals nur eine Auflösung von 60 * 60 Pixeln, werden aber im Abstand von mehreren Metern gemacht. Teure Kameras liegen oft bei 15.000 Euro aufwärts – sehr gute sogar bei 40.000 und mehr – das dann auch der Preis einer ordentlichen Thermografie gerechtfertigt wird – diese Kameras haben Auflösungen von 640 * 480 Pixeln – diese Wärmebilder können dann – vorausgesetzt es ist im Baubereich sehr viel Sachverständigenwissen vorhanden – interpretiert und gedeutet werden können. VS Ing macht keine! Industriethermografie – warum nicht? Weil wir einfach keine Ahnung von der Industrie haben! Wir verweisen dabei gerne auf Kollegen, die nur im Industriebereich tätig sein. Unsere Ergebnisse von den Wärmebildern wären dabei falsch bzw. nicht genau – daher lassen wir die Finger davon! Wir wären Ihnen als Kunde nicht hilfreich!

Hinzu kommt, dass Wärmebilder von Wärmebrücken in der Regel nur im Winterhalbjahr gemacht werden können, da ein Temperaturunterschied notwendig ist. Die Thermografie ist somit auch noch – mehr oder minder –  zeitlich begrenzt. Es sind Richtlinien einzuhalten ebenso wie teure zusätzliche Messgeräte einzusetzen. Eine Bauthermografie ist von Innen und Außen durchzuführen und wird idealerweise von einer Blower Door Messung unterstützt.

Fachlich zertifizierte Thermografen finden Sie z.B. beim Vath (Verband für angewandte Thermografie) – diese Zertifizierung muss regelmäßig erneuert werden. Dieses ist nur mit ständiger Fortbildung möglich. Auch die Richtlinien wie eine Thermografie im Baubereich Wärmebilder erstellt werden müssen finden Sie auf der Homepage.

Ähnlich wie der Architekt ein Studium, der Mechaniker einen Meister oder die Bürokraft eine Ausbildung hat gilt auch für Wärmebilder eine Ausbildung und das notwendige Know-How als Grundvoraussetzung. Nur mit dem theoretischen Wissen und der praktischen Erfahrung haben Sie als Immobilieneigentümer einen Mehrwert. In der Immobilienkaufberatung Hamburg und als Immobilienmakler sowie Sachverständige ist unsere Empfehlung klar – Sie kaufe das, was Sie bezahlen. Eine Meisterstunde kostet mehr als die eines Hilfsarbeiters – Sie erwarten aber auch eine qualifizierte Leistung – und genau das sollen Sie auch bekommen.

Immobilienmakler und Sachverständige Hamburg, Kreis Pinneberg und St.Peter-Ording. Verkauf, Vermietung, Immobilienkaufberatung.

Der Immobilienmakler, die Bank, der Verkäufer der Immobilie – und ihr Bauchgefühl!

Der Verkäufer der Immobilie will möglichst teuer verkaufen – verständlich, da er ja auch viel hergibt, eine emotionale Bindung zu dem Haus vorhanden ist und ja auch sehr lange abgezahlt wurde. Der Immobilienmakler mag aus fehlender Kompetenz oder falscher Preisvorgabe es Immobilieneigentümers oder um überhaupt an den Auftrag ran zu kommen einen überhöhten Preis akzeptieren. „Der Verkäufer wird dann schon bei entsprechenden Geboten immer weiter im Preis runter gehen“ – so wohl oftmals die Vorstellung. Dieses ist a) dem wirklich interessierten Kaufinteressenten aber auch dem Verkäufer Immobilie mehr als ungerecht und grob fahrlässig! Der Kaufinteressent wird den überhöhten Preis nicht zahlen, der Verkäufer muss die Betriebskosten bei einer langen Vermarktungszeit trotzdessen bezahlen und erhält am Ende nur den reduzierten Preis, da der überhöhte nicht gezahlt wird – wer ist dann nicht noch zusätzlich als Verkäufer eines Hauses enttäuscht. Von daher sollte ein Immobilienmakler auch den realistischen Preis seinem Verkäufer erklären erläutern und begründen können. Die Bank hingegen sichert sich nur für den Fall der Fälle ab – sprich Zwangsversteigerung – von daher verdient diese auch nur wenn Sie kaufen. Von daher kann eine ordnungsgemäße Immobilien Wertermittlung viel Geld sparen! Ob Verkäufer oder Käufer . Die Immobilienkaufberatung macht von daher noch mehr Sinn! Ist der Preis gerechtfertigt, sind Fehler in der Baukonstruktion, was kostet die energetische Modernisierung, was kostete die Beseitigung der Mängel, was ist geschickt im Kaufvertrag aufzunehmen und nicht zuletzt – wie argumentieren, wenn es um den Verkaufspreis der Immobilie geht – VS Ing Immobilienberatung Hamburg Immobilienmakler

Doch das Baugefühl: Sie sollten beim Notarvertrag wissen, dass Sie das richtige Haus kaufen. Sie entscheiden sich für die nächsten Jahrzehnte Ihres Lebens.

So können Sie sicher sein, dass Sie keinen überteuerten Preis für den Kauf der Immobilie bezahlen. So können Sie realistisch Kosten für Mängel, Schäden und Instandhaltungen einschätzen – ggf. erkennen durch Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test oder Feuchtigkeitsmessung. Wußten Sie, dass die meisten! – definitiv nicht alle!- Verkaufspreise zu hoch eingeschätzt werden? Mängel, Instandhaltungsrücklagen aber auch Schäden oder die energetischen Sanierungen werden häufig falsch gedeutet bzw. eingeschätzt. Hinzu kommt – an welchen Makler wendet sich der Verkäufer – oftmals kriegt der Immobilienmakler den Zuschlag, der verspricht den höchsten Preis zu erzielen. Sicher ist oftmals das Objekt für den Kaufpreis gar nicht veräußerbar – von Verkäuferseite aber durchaus verständlich. Auch wenn die Zeit dann meist den Verkäufer – leider – eines besseren belehrt. So wären ihm bei sofortiger realistischer Einschätzung Betriebskosten und Instandhaltungskosten so wie Pflege oder Winterdienst über mehrere Jahre erspart geblieben.  Hinzu kommen oftmals überhöhte Verhandlungsspielräume. Hier ist die fundierte Immobilienwertermittlung und Kenntnis als Sachverständiger gefragt. – Fragen Sie Ihren Immobilienmakler doch einmal was ein m² Dachsanierung kostet, wenn Sie ein älteres aus verkaufen. Oder die neue Heizungsanlage? So sollte als Verkäufer als auch als Käufer eine Kaufberatung bzw. eine Verkaufsberatung mit Immobilienwertermittlung durchgeführt werden. Wir sind unabhängig und haben weder Vor- noch Nachteile ob Sie sich nun dafür entscheiden die Immobilie zu kaufen oder nicht. Nutzen Sie unsere 25jährige Erfahrung wenn es um Immobilien geht.

So sollte sich ein zuverlässiger Immobilienkaufberater durchaus mit folgendem auskennen:

Bautechnisch als auch immobiierechtlich sollten Probleme erkannt werden und Lösungen erarbeitet werden. Genauso wie Chancen erkannt werden! Ist ggf. noch ein Bauplatz Wert steigernd abteilbar, kann eine Aufstockung durchgeführt werden, usw.

Die Immobilienbewertung sollte durchführbar sein auf Wunsch – ebenso wie eine grobe Schätzung, ob der angenommene Verkaufspreis realistisch ist

Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen sollten kostenmäßig erfasst werden, damit Sie ihre Investition realistisch abschätzen können.

Er sollte Ihnen Tipps von der ersten Besichtigung bis zum Notarvertrag und zur Übergabe geben und Ihnen zur Seite stehen. Schließlich geht es um eine der wichtigsten Entscheidungen in ihrem Leben.

Eine Immobilienberatung sollte kompetent und zuverlässig durchgeführt werden – Es sollte ein Vertrauensverhältniss vorhanden sein – ggf. müssen weitere Untersuchungen wie Thermografie, Blower Door Messung oder Feuchtemessungen durchgeführt werden.

Ihr Mehrwert durch Immobilienmakler und Ingenieur VS Ing – Immobilienkaufberatung.

Sie haben noch keine konkrete Immobilie – wenn Sie sie finden muss es schnell gehen. Zumal ich begebe mich als Immobilienmakler auch auf die Suche für Sie.

Bei der Immobilienkaufberatung lege ich Ihnen offen Pro und Contra für den Kauf oder gegen den Kauf dar. Sie erhalten sachliche Argumente angefangen beim Immobilienwert bis zur Baukonstruktion und Vorschläge für weiteres Vorgehen. Nach Vereinbarung helfe ich auch bei den Kaufpreisverhandlungen. Ein Mehrwert, der Ihnen etliche tausende Euros sparen kann. Hier arbeiten wir sehr gern nach dem Erfolgsprinzip. Unerwartete Mängel oder Instandhaltungskosten kommen quasi nicht auf Sie zu – wir sehen zwar auch nicht alles, aber unsere Erfahrung ist ein deutlicher Bonus bei der Begehung und auch bei Verhandlungen. So können Sie auch die Mängel bzw. Schäden oder Maßnahmen zur energetischen Sanierung besser einschätzen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach Kauf noch mit unserem Fachwissen zur Verfügung. So können Sie beruhig den Kaufvertrag für Ihr Wunschobjekt unterschreiben und sparen häufig sogar noch sehr viel Geld durch unsere Arbeit.

Optionaler Einsatz mit der Wärmebildkamera – sogenannte Thermografie. Wärmebilder oder Thermografie hat den riesen Vorteil, dass sie zerstörungsfrei durchgeführt wird. In Kombination mit der Blower Door methode können so Wärmeleckagen aber auch feuchte Stellen sichtbar gemacht werden. Der Haus Check kann so im zweifel noch ergänzt werden und vergleichsweise schenll lassen sich große Fächen untersuchen. Die Wärmebilder sind für den Laien gut erkenbar – acuh für den Verkäufer bei der Immobilienkaufberatung und bei der folgenden Kaufpreisverhandlung. Diese Schwachstellen würden Sie sonst nie sehen.

Als Immobilienmakler Halstenbek und Sachverständige für Wärmebilder und Thermografie sowie Blower Door Test sind wir Ihre Immobilienberatung wenn es um Kauf oder verkauf Immobilie geht – ob Wohnung, Haus oder Grundstück – ihr Mehrwert Makler

Verkauf & Vermietung Halstenbek und Rellingen aber auch Immobilienmakler Schenefeld Wir sind Ihr Hausmakler ob Rissen, Wedel oder Ottensen für Vermietung von Doppelhäusern ebenso wie Verkauf Einfamilienhäuser. Als Immobilienmakler und Sachverständige sind wir sieben Tage in der Woche für Sie da. Ihr Hausmakler für den Verkauf in Poppenbüttel, Rissen, Schenefeld oder Halstenbek. 

Kaufberatung oder Beratung bei Verkauf oder auch Miete  – optional mit Thermografie/ Wärmebilder in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – speziell St. Peter-Ording Verkauf Immobilien.  Hausmakler & Immobilienmakler  Winterhude, Ohlstedt, Elmshorn bei Pinneberg für Ihren erfolgreichen Verkauf Haus & Wohnung

Wir verkaufen Ihre Ein- oder Zweifamilienhaus in Halstenbek, Ihres Lofts in Elmshorn, Ihre Doppelhaushälfte in Pinneberg, Ihres Reihenhaus in Ottensen, Verkauf  Ihrer Eigentumswohnung in Othmarschen, Ihres Endreihenhauses in Eppendorf oder die Vermietung Ihrer Mietwohnung in Pinneberg. VS Ing Immobilienberatung mit Handschlag EFH DHH ERH MRH

Energieberatung & Energieausweise  Zertifizierte Thermografie (Wärmebilder) & Blower Door Messungen Immobilienkaufberatung Baubegleitung

Immobilienmakler Stellingen  Uhlenhorst  Verkauf Volksdorf  Wandsbek Wellingsbüttel  Vermietung

Sie wollen z.B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus in Hamburg oder Umgebung kaufen? Die passende Immobilie ist nach endlosen Besichtigungen gefunden? Lange haben Sie gesucht und nun endlich gefunden – Sie wollen die Immobilie unbedingt kaufen  die Finanzierung steht, die Lage passt und es ist auch noch ein wenig Geld für Umgestaltung vorhanden. Ähnlich wie bei e-bay und CO. Sie wollen kaufen – eine emotionale Bindung ist allein durch das wollen vorhanden. Der große Unterschied – bei einem Hauskauf bezahlen Sie ca. die nächsten 20 oder 30 Jahre. Die Argumentation Pro Contra sollte daher gerade beim Immobilienkauf wie auch beim Immobilienverkauf neutral sein. Es sollte sachlich bewertet werden und somit Ihr Risiko schmälern. Ja auch wir achten auf die Lage bei der Immobilienbewertung und ja auch der Grundriss ist ein Bewertungskriterium beim Kauf Immobilie – ebenso wie beim Verkauf Haus Halstenbek – aber man sollte trotzdessen den Kauf nicht nur emotional durchführen. Emotionen sind wichtig beim Kauf – auch bei einer Immobilie – schließlich  sollen wir uns ja auch in unserem neuen Zuhause für die nächsten 10, 20 oder 40 Jahre wohl fühlen! Doch will man sich auch nicht bekaufen, die Baukonstruktion soll stimmen, die energetische Beschaffenheit und die Mängelfreiheit bzw. Beseitigung sollte möglich sein. Die Lage, Lage, Lage – der Spruch der Immobilienmakler kommt nicht irgendwoher – ein Haus kann im Zweifel abgerissen werden  aber die Lage bleibt – vorausgesetzt, sie verändert sich nicht?!

Daher – gehen Sie vor dem Hauskauf bzw. Wohnungskauf auf Nummer sicher! Die Kaufberatung Immobilie von VS Ing hilft Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen.

Wir reden hierbei um eine der größten Anschaffungen ihres Lebens. Selbst wenn Sie es als Sprungbrett nehmen, um sich in ein paar Jahren noch einmal zu vergrößern, muss sich eben diese Immobilie auch in ein paar Jahren – möglichst gewinnbringend – wieder veräußern lassen. Immobilienkaufberatung Hamburg Halstenbek und Schenefeld hilft Ihnen dabei.

Denn bei dem Gebrauchtimmobilienkauf reden wir von „gekauft wie besehen“ – Sie haben also weder Gewährleistung noch Rücktrittsrecht in der Regel.

Haben Sie als privater Käufer die Erfahrung bezüglich einer konkreten Immobilienbewertung, Mängeln und deren Überprüfung, Thermografie, Blower Door Test oder energetischer Sanierung mit Energieausweis und Energieberatung. Zumeist sind es ja auch die Feinheiten immobilienrechtlicher Natur, die auch den Unterschied machen – Teilungserklärung, Stimmrechte in WEG Verwaltungen, Rücklagen

Zumal Sie müssen bedenken – alle am Verkauf einer Immobilien beteiligten um Sie herum haben eine Vorteil wenn Sie kaufen – ob Immobilienmakler, Verkäufer Haus oder Bank und Finanzierung. Wir sind unabhängig, da wir in der Regel (außer anders vereinbart) für die Immobilienkaufberatung nach Stunden abrechnen. Somit sind wir nicht abhängig davon, ob Sie kaufen oder nicht!

Somit hilft Ihnen beim Verkauf Haus aber auch bei Kauf Haus die Kaufberatung von VS-Ing, weil:

Wir argumentieren mit Ihnen vor Kauf Pro und Contra,

Wir decken Mängel auf mit modernen Methoden wie Thermografie aber auch mit Blower Door Messung und langjährigem Sachverstand & Erfahrung. Somit wird das Risiko von unvorhergesehenen Kosten minimiert.

Auch für die Kaufpreisverhandlungen erhalten Sie wichtige Argumentationen

Auf Wunsch führen wir auch eine Immobilienbewertung Ihrer Immobilie durch. Ist der Verkaufspreis Immobilie überhaupt realistisch

Auch Ihre Finanzierung ist von mehr Sicherheit geprägt, da im Zweifel nicht nachfinanziert werden muss.

Auch helfen wir Ihnen bei Konzepten für Umgestaltung oder energetische Sanierung – die realistische Kostenschätzung ist hier besonders wichtig – auch hier kommen oft ergänzende Verfahren wie die Thermografie oder Blower Door Messung aber auch Energieberatung zum Einsatz. Umbau, Anbau oder Ausbau und Renovierung können kostenmäßig gefasst werden.

Die Immobilienkaufberatung von VS Ing sieht das Haus bzw. die Wohnung als Ganzes – von Verkauf bzw. Kaufargumenten bis zur Immobilienbewertung und Mängeln – Ihre Immobilienberatung Hamburg. Der MehrWert Makler.

So erleben wir es immer wieder, dass dank unserer Immobilienkaufberatung oftmals eine Kaufpreisreduzierung angesetzt wird, da selbst der Verkäufer unseren Argumentationen folgen kann, dass die vorherige Immobilienbewertung zu „hoch gegriffen“ war. Unsere Leistung ist sicher unbezahlbar – unsere Arbeit sicher schon, denn Sie erkennen, dass unsere Immobilienkaufberatung sicher Ihren Preis wert ist. Sie sind auf der Suche nach der professionellen und unabhängigen Begleitung für den Immobilienkauf? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail – damit Ihr neues Zuhause auch Ihre Traumimmobilie wird.

Altbauten  Hamburg Thermografie  Altbauwohnungen Alsterdorf  Anlageimmobilien verkaufen Altengamme  Appartements Altenwerder Altona Blower Door Test  Appartments  Altstadt Altona  Ateliers Billsted  Nord  Bahrenfeld  Büroflächen vermieten Barmbek-Nord Büroflächenvermittlung Klostertor  Büroräume Rahlstedt  Deteimmobilien Barmstedt Doppelhaus Eidelstedt  Doppelhaushälften n50 Wert ermitteln! Bevern Eigenheime Bilsen Eigentumswohnung Bönningstedt veräußern. Eigentumswohnungen Reitbrook  Einfamilienhaus Halstenbek Einfamilienhäuser Schenefeld Fertighäuser verkaufen

Genossenschaftswohnungen Bokel Gewerbeflächen Bokholt-Hanredder Gewerbegrundstücke Borstel-Hohenraden Gewerbehallen Brande-Hörnerkirchen Gewerbeimmobilien Bullenkuhlen Gewerbemakler in oder bei Ellerbek vermakeln. Gewerbeobjekte Ellerhoop Grundbesitz Elmshorn Grundstücke Rissen  Grundstückshandel oder bei  Groß Nordende Grundstücksmakler aktiv sein!  Groß Offenseth-Aspern Grundstücksvermittlung Haselau Hauskauf Haseldorf Hausmakler Hasloh Hausverkauf Rellingen Hausvermietung Heede Hausversteigerung Heidgraben Häuser Heist Hemdingen  Immmobilien Thermografie deckt Fehlstellen auf. Iserbrook  Immo Hetlingen Immob St. Peter-Ording Verkauf Immobilen Dicht ist wichtig! Leckagen entdecken mit Blower Door Test Bergedorf Langenbek Immobilien Holm Immobilienagentur Klein Nordende Immobilienangebote Klein  Offenseth-Sparrieshoop Immobilienberater Rotherbaum Ihre  Immobilienberatung! Kölln-Reisiek Immobilienbetreuung Rönneburg Immobilienbörse Unser Einsatzgebiet ist vielfältig! Sieben Tage die Woche Rothenburgsort Immobilienbüro Kleiner Grasbrook  Immobiliencenter Steinwerder  Immobilienconsulting Sasel  Immobiliendienst Neuland Immobiliendienstleistungen Hummelsbüttel  Immobilienfachwirt Stellingen  Immobilienfonds Immobiliengesellschaft Wir helfen Ihnen bei erfolgreichen Kauf bzw. Verkauf Ihrer Immobilie Immobilienkaufberatung VS ING Kummerfeld Immobilienhandel Steilshoop Immobilienkauf Ottensen entdecken wir als Immobilienkaufmann auch in  Langenhorn  als Immobilienkontor und Sachverständige Fehlstellen in der Baukonstruktion. Sülldorf  Immobilienmakler Poppenbüttel Immobilienservice Lohbrügge  Immobiliensuche Lemsahl-Mellingstedt  Immobilienvermietung Langeln Lutzhorn Immobilienvermittler Moorrege Immobilienvermittlung Heimfeld Immobilienvertrieb Neuendeich Immobilienverwaltung Hoheluft-Ost  Immoblien Blankenese Immos Neustadt  Immoservice ist wichtig! Barmbek-Süd  Imobilien Horn Ladenlokal Osterhorn Lagerhallen Pinneberg Liegenschaften Bergsted Logistikimmobilien Eilbek ….  Luxusimmobilien Eimsbüttel oder  Luxusmakler Othmarschen genau wie Sozialwohnungen oder Baubegleitung mit Untersuchung von Schimmelpilz! Ihr Hamburg Makler Prisdorf Makleragentur Wohldorf-Ohlstedt Maklerbund Billwerder  Maklerbüro Jenfeld  Maklerkontor Ochsenwerder  Maklercourtage ist in Niendorf wie die Maklerprovision Eißendorf für den  Maklerservice Fuhlsbüttel für unsere  Maklertätigkeit Appen fllig und muss nur bei Erfolg gezahlt werden!  Maklerverbund Tonndorf Marktwertermittlung sind in  Eppendorf für Mehrfamilienhaus anders zu sehen als in Tatenberg  die gleichen Mehrfamilienhäuser – wir bewerten Sie für Sie!  Wellingsbüttel Mietangebote oder Wilhelmsburg  Mietgebote sind für Schnelsen Mietgesuche unbrauchbar – jeder Kunde sucht speziell aus eigenen Gründen – diese sind für unsere Arbeit wichtig.  Groß Borstel  Miethäuser Farmsen-Berne Mietkauf Quickborn  Mietmarkt Schenefeld  Mietwohnung Tangstedt oder auch Mietwohnungen Tornesch genau wie Neubaugebiete Finkenwerder oder Francop sind unsere Arbeit aber auch bei   Neubauobjekte Uhlenhorst oder Objektgutachten Cranz sind wir für Sie aktiv.  Penthouse Groß Flottbek ebenso wie die  Provision Bramfeld Verkauf und Vermietung als  Real Estate Moorfleet veräußern wir Ihr  Reihenhäuser. Neuenfelde  Ring Deutscher Makler Gut Moor  Schloss Ohlsdorf sind wie auch  Sozialimmobilien Duvenstedt oder  Versteigerungsimmobilien möglich zu veräußern Othmarschen Villa wie auch  Rellingen Verkauf  Wohnanlagen oder der Verkauf von in Marienthal  Wohnhäuser oder Curslack  Wohnimmobilien genau wie Osdorf  sind möglich Hamburger Immobilienberatung mit Handschlag! Vs Ing.

Wohnservice Borgfelde Wohnungen Sinstorf Wohnungsangebote Veddel Wohnungsanzeigen Wohnungsmarkt Nienstedten  Wohnungsprivatisierung oder Wohnungssuche Hamburg-Altstadt – wir helfen Ihnen dabei . auch die Kaufberatung bei Wohnungsversteigerung oder bei dem vermieten von Zimmer Hamm-Mitte  helfen wir iHnen als Immobilienmakler Zwangsversteigerungen Spadenland ebenso wie Altbauwohnung Mieten vermieten wir Ihenn zuverässig und schnell Kirchwerder Vermieten Hamm-Nord  Wohnen Kreis Pineberg Appartments Hauskauf Hausvermietung Immobilienangebote Volksdorf   Immobiliengesuche Immobiliensuche Wilstorf Immobilienvermietung Winterhude  Maklerbüros Mietgesuche Mietkauf Mietvertrag Vermieter oder verkaufen wir Ihnen – wir hören Ihnen und Ihren Wünnschen zu Vermieterbund oder Vermieterforum aber auch Mieterforum werden regelmäßig von uns besucht. Hoheluft-West  Vermieterverband Mieterverband Marmstorf Wohnraumvermietung ebenso wie die  Wohnungsangebote Wandsbek oder Wohnungsanzeigen schalten wir und führen Wohnungsbesichtigung nur in Einzelterminen durch in Neuengamme aber acuh bei  Hausbesichtigung Neugraben-Fischbek sind wir einsetzbar bis zum Wohnungsmarkt Sankt Pauli Sie sind auf der Suche – wir suchen und helfen Ihnen bei der  Wohnungssuche Waltershof Wohnungsvermietung Sankt Georg   Wir sind ihr Wohnungsvermittler Hammerbrook oder  Harburg  Wohnungsvermittlung

Hohenfelde Zimmer Hamm-Süd Zimmervermieter Hausbruch  Zimmervermietung Moorburg Zimmervermittlungen Harvestehude  Mieten Lokstedt  Vermieten Wohnen Lurup

Immobilienmakler und Sachverständige VS Ing – für Sie sieben Tage in der Woche verfügbar bei Verkauf und Vermietung Thermografie Blower Door und Immobilienkaufberatung, Immobilienbewertung

Wir bieten Ihnen starke Vorteile wenn Sie Ihren Hausverkauf oder Wohnungsverkauf planen:

• VS Ing ist Immobilienmakler Hamburg und Ingenieur, somit helfen wir Ihnen bei der Immobilienbewertung Ihres Eigenheims, kompetent und kurzfristig – wir beraten Sie fachgerecht, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht und um die Kaufpreisfindung.
• VS Ing vermartet Ihre Immobilie professionell – ob Wohnimmobilie oder Gewerbeimmobilie, ob Miete oder Kauf – unsere Marketingstrategie und Vertriebsaktivitäten helfen Ihnen bei Ihrem Erfolg – Verkauf Haus zum aktuellen Marktwert und nicht unter Wert!
• Wir helfen Ihnen bei der Argumentation und Verhandlungen – als Immobilienmakler und Ingenieur sind wir in den Bereichen Immobilienkaufberatung, Immobilienbewertung, Energieberatung & Energieausweise, Baubegleitung, Thermografie, Blower Door Messung, Schimmelpilzgutachten und Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien für Sie aktiv. Das heißt – wir kennen beide Seiten – sowohl die Seite des Käufers und des Verkäufers. Wir wissen um Pro und Contra von Baukonstruktionen oder Umbauplanungen oder energetischer Sanierung. Eben das was eine Immobilienberatung leisten sollte.
• Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch bei der Auswahl potentieller Mieter oder Kaufinteressenten – wir überprüfen die Bonität und führen Einzelbesichtigungen durch – auch helfen wir gern bei Finanzierungsfragen, um so den erfolgreichen Abschluss für Ihren Verkauf Haus zu gewährleisten. Als Immobilienmakler Hamburg muss man das Haus Eppendorf Verkauf als Ganzes sehen
• Ob Verkaufsvorbereitung wie Exposéerstellung oder Grundrisserstellung aber auch Marketing bis zum Notarvertrag und Übergabe – wir helfen Ihnen und zeigen Ihnen sowohl auch als dem Kaufinteressenten mögliche Wege auf. Somit stehen wir für Sicherheit und Diskretion beim Immobilienverkauf
• Als Kaufinteressent können Sie auf der sicheren Seite sein – denn unsere Immobilienbewertung ist fachgerecht durchgeführt und wir bewerten jede Immobilie selbst, bevor wir Sie in den Verkauf nehmen. Sie haben spezielle Wünsche – wir gehen darauf ein!

Blos was sollte der richtige Immobilienmakler Hamburg haben?

Regionale Marktkenntnis

Wir für Sie vor Ort! Im Gegensatz zu einer reinen Immobilienbewertung sind wir für Sie vor Ort als Immobilienmakler tätig. Theorie und Praxis! Wir kennen unseren Markt. Wir informieren Sie über Preise, Mieten aber auch Marktentwicklungen. Dieses bildet unsere Basis für die Sachkenntnis bei der Immobilienbewertung. So können wir auch transparent und kompetent beraten. Unsere Basis ist das Grundstücksgeschäft mit Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Man muss seinen „Kiez“ kennen.

Auftrag:

Immobilienberatung mit Handschlag! Wie auch Sie uns Vertrauen entgegen bringen tun wir dieses auch. Für uns sind Leitsätze wie – man trifft sich immer zweimal oder mit Handschlag Tugenden, die es gilt zu erhalten und Vertrauen schafft Vertrauen – auch bei Geschäften! Verkauf und Vermietung von Immobilien!

Zeitdruck bei der Beratung

Sie werden es geahnt haben: So etwas darf es nicht geben. Richtig! Ein qualifizierter Makler wird sich Zeit für die Anliegen seiner Kunden nehmen! Ob im Büro oder zuhause beim Kunden – es geht um viel Geld und es geht um ein Stück von Ihnen. Ein Zuhause ist eine sehr wertvolle Sache. Dieses gilt mit Respekt behandelt zu werden. Ebenso für den Kaufinteressenten soll es ein neues Zuhause werden – ein Heim in dem er die nächsten Jahre verbringen wird und nicht zuletzt einen erheblichen Teil seines Einkommens investiert. Und genau so funktioniert der Verkauf Immobilie Hamburg. So muss der Kunde auch prüfen was er kauft. In der Kaufberatung erleben wir es immer wieder, dass nahezu Ruinen übereilt gekauft worden wären, hätte nicht durch einen glücklichen Umstand jemand etwas gebremst. Als Immobilienberatung Hamburg und Sachverständige für Thermografie und Blower Door Messung wissen wir eben auch mit Gutachtern, die oftmals beim Verkauf Haus Halstenbek oder Rellingen mitgenommen werden zu argumentieren. Für Sie als Verkäufer der Immobilie ein klarer Vorteil Wir als Immobilienmakler sind dabei für Sie vor Ort In Hamburg, Kreis Pinneberg und St. Peter-Ording bei Verkauf und Vermietung.

Beratung kompetent und individuell

Die Wünsche des Kunden sind maßgebend. Was für Sie als Verkäufer Immobilie gilt, gilt auch für unseren Kaufinteressenten. Die Immobilie soll für ihn/sie passen bzw. so umgestaltet werden können, dass sie passt. Wir nehmen die Einwände unseres Kunden ernst. So beschreiben wir Ihnen auch von Anfang an genau wie wir bei dem Verkauf Immobilie bei Ihnen vorgehen bzw. welche Optionen es gibt. Wir sind in der Lage Ihnen ein genaues Bild der Marktlage und des Umfeldes zu geben. Wir nehmen unsere Aufgabe ernst als Immobilienmakler und handeln auch danach. Dafür arbeiten wir sieben Tage die Woche – eben dann, wenn der Kunde Zeit hat. Verkauf und Vermietung Haus und Wohnung, Thermografie oder Blower Door Messung aber auch Energieausweis und Energieberatung und Immobilienkaufberatung oder Immobilienbewertung sind für unsere Kunden wichtige Themen – Themen auf die er Antworten haben soll, damit am Ende der Notarvertrag gern und mit ruhigen Wissen unterschrieben wird.

Besichtigungstermine und weitere Beratungsleistungen

Wir als Immobilienmakler sind bei der Besichtigung dabei und wir verabreden in der Regel nur Einzeltermine. Verkäufer Haus und Kaufinteressent treffen hier meist das erste  Mal aufeinander. Gerade hier werden auch die unterschiedlichen Absichten von Verkäufer Immobilie und Käufer klar erkennbar. So lassen sich – bei Einzelterminen und nicht bei Massenbesichtigungen gerade hier sehr gut Fragen rund um die Immobilie klären. Falls noch nicht aus unseren ausführlichen Verkaufsexposé entnommen, kann man hier Fakten zur Baukonstruktion der Immobilie, Lage des Grundstücks, Zustand mit etwaigen Mängeln und erforderliche Investitionen besprechen und erörtern. Sprich alle Fragen rund um die Immobilie und den Verkauf des Hauses oder der Wohnung. Nur so – mit offenen Worten kann es zu einem erfolgreichen Abschluss kommen. Gerade beim Verkauf Immobilien Sankt Peter-Ording führen wir aber selbstverständlich auch die Besichtigungen ohne Sie durch als Verkäufer, wenn Sie es denn Wünschen.

Haftpflichtversicherung

Ein simpler Zahlendreher oder falsche Informationen können im Ernstfall zu erheblichen finanziellen Folgen führen – so sind wir selbstverständliche als Immobilienmakler und auch Sachverständige für Thermografie, Energieberatung und Energieausweise und Blower Door Messungen ausreichend versichert. Jeder gute Makler egal wie überzeugt er von seiner Arbeit ist sollte ebenso wie der Planer gut im Sinne seiner Kunden versichert sein.

Kompetente Beratung:

Gerade bei Wohnungseigentümergemeinschaften können in den Teilungserklärungen oder Sondernutzungsrechten sehr komplizierte Sachverhalte geregelt sein. Als qualifizierter und kompetenter Immobilienmakler Hamburg, Kreis Pinneberg und St. Peter-Ording müssen wir bei Verkauf und Vermietung eben über diese „Fallstricke“ informiert sein bzw. uns auch informieren. Diese sind dem Kaufinteressenten offen darzulegen. Wir helfen Ihnen bei der Lösung des ganzen.

Courtage:

Wir arbeiten bei den Aufträgen als Immobilienmakler erfolgsorientiert. Als Ingenieur und Sachverständiger bei Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung dagegen auf Stundenbasis. Bei der Immobilienkaufberatung sind beide Modelle denkbar. Klären Sie dieses doch gern im Einzelfall mit uns und rufen Sie uns an bzw. schreiben Sie uns eine Mail.

Unser Wort

Sie sind und bleiben auch nach erfolgreichen Verkauf Haus oder Wohnung unser Kunde und wir Ihr Ansprechpartner. Wir verfügen über eine umfassende Ausbildung und langer beruflicher Erfahrung. Fragen Sie unsere Kunden – eine bessere Referenz können wir Ihnen nicht bieten.

Wir als Immobilienmakler sind bei Verkauf und Vermietung für Wohnimmobilien tätig in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland, insbesondere Verkauf Sankt Peter-Ording. Als Ingenieure und Sachverständige sind wir in den Bereichen Immobilienbewertung, Immobilienkaufberatung, Thermografie, und Blower Door Messung spezialisiert. Wir wissen um Themen wie Energieberatung und Energieausweise. Für Sie unterwegs in Hamburg und Umgebung.

Immobilien: Verkauf von Haus, Wohnung, Grundstück in Pinneberg, Hamburg und Sankt Peter-Ording.

Immobilien werden oft als Nachlass vererbt. Die meisten Erben sind Erbengemeinschaften und nach dem statistischen Bundesamt zwischen 50 und 60 Jahre alt. Als Erbengemeinschaft muss auch gemeinschaftlich über das Erbe entschieden werden. Was soll damit passieren. Gerade wenn dann auch noch unterschiedliche Einkommensverhältnisse zwischen den Geschwistern oder Erben vorhanden sind, kommt es oft zu Streitigkeiten. Soll das Haus Rellingen verkauft werden, soll die Wohnung Eimsbüttel vermietet werden? Soll die Immobilie vorher einmal „schick“ gemacht werden – wer macht welche Arbeiten- zumal ja auch gerade mit dem Elternhaus oft eine enge emotionale Bindung verbunden ist. Und dieses soll „ohne Leidenschaft“ verkauft werden? Besucher strömen durch das Haus Verkauf, in dem man selbst aufgewachsen ist?!

Dabei stehen Ihnen VS Ing als erfahrener Immobilienmakler zur Seite. Gerade die Gründe warum eine Immobilie verkauft wird bestimmt auch bei der Immobilienbewertung und beim Marketing, welcher „Kurs“ eingeschlagen wird. Trennungen, Erbschaft, Insolvenz oder schlichter beruflicher Wohnortswechsel oder Verkauf, da der Neubau aus dem Erlös finanziert werden soll. Wie dringend muss oder soll verkauft werden? Die Käufer merken so etwas in der Regel und gleichen dementsprechend ihre Verhandlungstaktik daran an – wir als Immobilienmakler Halstenbek fungieren dabei als „Puffer“ – wir nehmen Emotionen raus und helfen Ihnen geschäftlich erfolgreich zu sein.

Erfolgreicher Immobilienverkauf und Immobilienbewertung – helfen Sie uns dabei.

Unterlagen werden benötigt. Ein Grundriss lässt sich erstellen, auch lassen sich Grundbuchauszüge und dergleichen besorgen – dieses ist aber mit Gebühren und Verzug im Verkauf Ihrer Immobilie verbunden, da Unterlagen erstellt oder angefordert werden müssen. Seien Sie also darauf vorbereitet – desto schneller können wir mit der eigentlichen Arbeit anfangen – dem Verkauf Haus oder dem Verkauf Wohnung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland, wie St. Peter-Ording.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch beim Erstellen bzw. Zusammentragen von Unterlagen, falls keine vorhanden sind.

Hierbei benötigt man zum Verkauf Immobilie: Liegenschaftskarte/ Buch, Grundbuchauszüge, ggf. Teilungserklärung, Eigentümerversammlungsprotokolle, Grundrisse, Schnitte Ansichten, Wohnflächenberechnung/ Volumenberechnung (sogenannter umbauter Raum), aktuelle Wohngeldabrechnung, Rücklagenstand und Wirtschaftsplan bei WEG, Energieausweis, ggf. Baulastenverzeichnis, Baubeschreibung, Erbpachtverträge und sonstige eigentumsrelevanten Unterlagen.

Aus diesen Daten können wir dann alles weitere ableiten für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unbekannte Begriffe? Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen bei der Besorgung der Unterlagen.

So können wir schnell in den Verkauf Immobilie gehen und Ihre Immobilie ob HausVerkauf Kreis Pinneberg oder Wohnung Verkauf Hamburg ideal bewerben. Als Grundlage dient hierbei die fundierte Immobilienbewertung für den korrekten und erzielbaren Marktwert beim Verkauf Immobilie. Hierfür werden Unterlage und Wissen um die Immobilie verlangt – je besser wir um Ihre Immobilie Bescheid wissen, desto besser können wir sie verkaufen. Auch werden ernsthafte Interessenten nach diesen Daten fragen, da sie diese zur Finanzierung benötigen oder auch berechtigtes Interesse haben.

Ob Altbau in Alsterdorf zu verkaufen oder die Vermarktung eines Miethauses in Altona – vs Ing ist Ihr Immobilienmakler in Hamburg und Kreis Pinneberg sowie St. Peter Ording bei Verkauf und Vermietung – das Einfamilienhaus Halstenbek Verkauf oder die Thermografie Hamburg verbunden mit der Energieberatung eines Doppelhauses in Rellingen zur Ablösung der Finanzierung für Ihr Neubauvorhaben in Volksdorf – als Makler und Ingenieur sind wir Ihr Partner rund um die Immobilie. Kaufberatung Haus oder Wohnung in Hamburg und Kreis Pinneberg verbunden mit energetischem Know-How und Thermografie sowie Blower Door Test aber auch die Immobilienbewertung basierend auf Kompetenz und Markterfahrung als Immobilienberatung machen uns so empfehlenswert. Wir arbeiten sieben Tage die Woche von Allermöhe bis Wohldorf in Hamburg und von Appen bis Westerhorn in Verkauf und Vermietung und als Ingenieur.

Sie wollen Ihre Altbauwohnung in Othmarschen verkaufen? Rufen Sie uns an

Sie wollen die Eigentumswohnung in Schenefeld vermieten? Fragen Sie uns

Ob Energieberatung und Energieausweis – Ihr Immobilienmakler Halstenbek und Rellingen hilft Ihnen bei dem Projekt Immobilie Kauf und Verkauf.

Einfamilienhaus Flottbek  oder Zweifamilienhauses Ottensen Verkauf & Vermietung Ihres Lofts Lurup Ihrer Doppelhaushälfte Lokstedt Ihres Reihenhauses Rellingen Verkauf und Vermietung als Immobilienberatung Ihrer Eigentumswohnung Elmshorn  Ihres Endreihenhauses Halstenbek  Ihrer Mietwohnung  Rellingen Ihrer Gewerbeimmobilie Ellerbek EFH Verkauf Kummerfeld DHH Vermietung Uetersen ERH Veräußerung Borstel MRH Neubau in Alsterdorf Verkauf – Ihr Immobilienmakler VS Ing Immobilienberatung mit Handschlag

Als Immobilienmakler und Sachverständigenbüro sind wir sieben Tage für Sie da, wenn es um Immobilien geht. Verkauf und Vermietung aber auch die realistische Einschätzung von Verkaufspreis Immobilie oder Vermietungspreisen und die optimale Vermarktung stehen im Mittelpunkt unserer Arbeit. Regional für Sie vor Ort tätig – in Hamburg, dem Kreis Pinneberg und Norddeutschland – insbesondere Sankt PeterOrding Immobilienverkauf. Diese Kombination Makler und Ingenieur lässt uns in der Lage sein eine „Rund-um- Service“ bieten zu können.

Blower Door Messung, Thermografie Hamburg Immobilienkauf Beratung Energieberatung und Energieausweise Baubegleitung zur Qualitätssicherung und Sachverständige sowie Immobilienbewertung sind neben Verkauf und Vermietung Wohnung und Haus unser Standbein – man muss die Immobilie als Ganzes sehen

Warum Sie diese Seite gefunden haben – es sind bewußt viele Begriffe wie Verkauf Immobilie oder Immobilienmakler Hamburg verwendet worden – genau weil Sie uns gefunden haben, sollten Sie spätestens jetzt wissen, das wir die richtigen sind für Ihren Verkauf Haus oder Verkauf Wohnung

Der angemessene Preis ist beim Immobilienverkauf zu erzielen. Von Anfang an, dass heißt bereits beim ersten unverbindlichen Gespräch zeigen wir Ihnen Wege auf, wie wir Ihren Immobilienverkauf in die Hand nehmen. Nachvollziehbar für den Laien wissen wir um Argumente, warum gewisse Wege sich bei manchen Immobilien mehr eigenen als bei anderen. Wir als Immobilienberatung für Thermografie, Energieberatung und Blower Door Messung aber auch Immobilienbewertung genauso wie als Immobilienmakler wissen worauf bei Verkauf Wohnung oder Verkauf Haus in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland zu achten ist. Der erste richtige Schritt für Ihren Vermarktungserfolg ist in einem ersten persönlichen Gespräch mit uns ohne Zeitdruck zu erläutern. Wir kümmern uns um Ihre Immobilie ganz individuell – jedes Haus, jede Wohnung zu verkaufen ist einzigartig.

Ihre Zufriedenheit unser Erfolg: Am Ende steht ein glücklicher Käufer und ein glücklicher Verkäufer vor uns – genau das ist unser Ziel. Erfolgreich mit Ihnen zusammen Ihr Haus in Elmshorn, Ihre Wohnung in Halstenbek zu verkaufen bzw. zu vermieten.

Es fängt also mit einem unverbindlichen Gespräch an. Aber wie geht es dann weiter. Realistisch soll der Verkaufspreis sein und nicht zu niedrig – am besten optimal. Es geht um Ihr Zuhause. Wucher hat keinen Sinn. Denn dann wird ihr Objekt inseriert aber keine Interessenten für den Kauf melden sich. Dann wird langsam immer weiter der Preis gesenkt, und die Betriebskosten bezahlt. Die Kaufinteressenten sitzen es aus – man „verbrennt“ eine Immobilie. Aber auch zu niedrig sollte der Preis nicht sein – sie verzichten auf eine Menge Geld und verkaufen Ihr Haus Elmshorn oder Ihre Wohnung Schenefeld unter Wert und verlieren eine Menge Geld.

Von daher steht eine gute und fundierte Marktwertermittlung am Anfang der Dinge. Die Immobilienbewertung ist die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf. Wir als Immobilienmakler haben aber gegen reine Immobilienbewerter den großen Vorteil, dass wir neben dem Ertrgswertverfahren oder dem Sachwertverfahren auch das Vergleichswertverfahren einsetzen können und die Marktlage dementsprechend einschätzen können. Das Vergleichswertverfahren stellt das wohl genauste Verfahren da, wird aber durch mangelnde Daten oft nicht angewendet. Als ortsässiger Immobilienmakler ist man dazu aber gerade in der Lage – man kennt seien „Kiez“. Dieses Zusammenspiel aus Immobilienbewerter und Immobilienmakler ist der Schlüssel für Ihren erfolgreichen Verkauf. So sollte immer auch die Software zur Bewertung auf Plausibilität überprüft werden.

Dieses gilt sowohl für den Verkauf Haus als auch für Verkauf Wohnung aber auch füre die Vermietung. Wir bieten Ihnen neben der Bewertung auch eine persönliche und zuverlässige Betreuung, entsprechende Werbemaßnahmen – ob Printmedien oder Internet aber auch Facebook und Co. Als Social Media, aber auch Einzelbesichtigungstermine und Fachkompetenz bei allen Belangen um den Immobilienverkauf – angefangen bei dem Marketing und der Immobilienbewertung, über Argumentationen zu Baukonstruktion, Umbauwünschen oder energetischer Sanierung aber auch Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung aber auch zu Notarvertrag, Übergabe und besondere Vereinbarungen oder Finanzierungen. Wir sind Ihr MehrWert Makler bei Verkauf Haus oder Verkauf Wohnung.  Dabei sind wir an sieben Tagen in der Woche für Sie da und stehen selbstverständlich auch nach der Übergabe noch zur Verfügung. Das nennt man persönlichen Service. Dabei sind wir in ganz Hamburg aber auch im Kreis Pinneberg und Sankt Peter-Ording beim Immobilienverkauf und Vermietung für Sie unterwegs.

Dabei in Hamburg  als Immobilienmakler und Immobilienberatung für

Volksdorf Immobilienverkauf Bahrenfeld Doppelhaushälfte vermieten Altbauwohnungen in Uhlenhorst Verkauf und Vermietung Othmarschen von Immmobilien aller Art, Betreuung von Neubaugebieten in Winterhude, Immobilienberatung mit Thermografie in Osdorf Hummelsbüttel oder Wandsbek Vermietung und Verkauf eines Reihenendhauses Neindorfer Immobilienangebote Immobilienservice in Harburg Luxusimmobilien in Ottensen Einfamilienhausverkauf in Rissen Hausvermietung in Sasel Maklertätigkeit in Eppendorf oder Farmsen aber auch Immobilienberatung und Kaufberatung Immobilienkauf Lokstedt, und vieles weitere

Im Kreis Pinneberg als Immobilienberatung und Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung sind wir tätig bei:

Anlageimmobilien in Elmshorn für Kapitalanlagen aber auch in Appen beim Verkauf von Einfamilienhäusern, in Quickborn beim Hauskauf in der Kaufberatung oder Ellerhoop bei der Altbauvilla oder dem Immobilienvertrieb von einem Penthouse in Schenefeld oder Halstenbek Verkauf von Doppelhaushälfte oder aber Quickborn oder Uetersen Appartement. Schenefeld Reihenhäuser oder das Ladenlokal in Kummerfeld, aber auch bei der Altbauwohnung in Rellingen oder dem Neubau in Quickborn. Grundstücksverkauf in Waldenau oder Halstenbek.

Wir sind Ihr Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.

Als kompetente Immobilienberatung sind wir aber auch bei Blower Door Messungen zur Leckageortung oder Fördermittelbeantragung beim Neubau behilflich oder der Thermografie Hamburg. Als Ingenieure sind wir Ihre ideale Kaufberatung beim Immobilienkauf in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Wir sind Ingenieur und Makler. Mit der Energieberatung und Erstellung von Energieausweisen sowie der Baubegleitung und kompetenten Immobilienbewertung sehen wir die Immobilie als Ganzes. Ihre Immobilie zum Verkauf. Gegebenenfalls werden wir unsere Leistung mit langjährigen Kollegen und Spezialisten in Ihrem Bereich ergänzen und somit die optimale Leistung für Sie erbringen. Wir sind Spezialisten bei Verkauf, Vermietung als Immobilienmakler und als Ingenieure für Immobilienbewertung und Thermografie, sowie Blower Door Messung und Kaufberatung bei dem Erwerb von Haus und Hof. Ihre Spezialisten.

Sie wundern sich, dass Sie so oft Begriffe wie Immobilienmakler oder Immobilienberatung aber auch Kaufberatung Hauskauf oder aber Blower Door Messung und Thermografie Hamburg gelesen haben? Wir optimieren für Sie unseren Internetauftritt – wohl auch der Grund, dass Sie uns gefunden haben. Allein das sollte Ihnen zeigen, dass wir halten was wir versprechen – die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie bei Verkauf und Vermietung.

Erfolgreicher Immobilienverkauf – auch bei den Hamburg Freezers werben wir für unsere Leistung und damit für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf

www.vs-ing.de Immobilienmakler und Ingenieur

Die optimale Lösung ist unser Ziel.

Ob Ursachenforschung bei Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung und damit mögliche Beseitigung von Baumängeln oder Bauschäden.

Ob Hauskaufberatung, um Ihnen als unser Kunde richtige Entscheidungen zu ermöglichen bei Fragen um Kauf oder nicht Kauf einer Immobilie in Hamburg, Kreis Pinneberg oder Norddeutschland oder energetischer Sanierung bzw. Mangelbeseitigung wie feuchter Keller, und dergleichen.

Ob Immobilienbewertung, um so bei Verkauf Immobilie den richtigen Grundstein zur Vermarktung zu geben.

Ob qualitätssichernde Baubegleitung bei Immobilienerwerb von Neubauten mit Sachverständigen Wissen und Methoden wie Thermografie Schenefeld oder Blower Door Test für KFW Fördermittel.

Ob Vermietung und Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – egal ob Eigentumswohnung in Eimsbüttel, Altbauvilla in Wedel, Reihenhaus in Rellingen, Doppelhaus in Halstenbek, Loft in Ottensen oder Reetdachkate in Sankt Peter-Ording – wir wissen um den Verkauf Ihrer Immobilie.

Ob Energieberatung mit Energieausweis und Ergänzung durch Thermografie Hamburg und Blower Door Messung zur Feststellung von Luftundichtigkeiten oder zur Messung des n50-Werte für Förderungen.

Wir sehen Ihre Immobilie individuell und als Ganzes! Das Optimum ist zu erreichen. Sie als unser Kunde und Ihre Kundenzufriedenheit ist unser Antrieb. So bringt Arbeiten Spaß! Ihre Immobilienberatung mit Immobilienkompetenz Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Dabei bestimmen wichtige hanseatische Tugenden unser Handeln. Denn ein gutes Geschäft ist es nur, wenn beide Seiten lächeln. Fairness, Diskretion aber auch Innovation und alt bewährtes sind Ideale für uns, wenn es um Das Thema Verkauf & Vermietung als Immobilienmakler Hamburg geht. Aber Vertrauen ist unser wertvollstes gut. Egal ob Käufer oder Verkäufer einer Immobilie – Sie vertrauen uns eine Menge Herzblut und nicht zuletzt eine der Entscheidungen in Ihrem Leben und auch sehr viel Geld an!

Hierbei sind wir auf den Immobilienverkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken im Großraum Hamburg – Schenefeld Verkauf Einfamilienhaus, Vermietung 2 Zimmer Wohnung Eppendorf, Verkauf Reihenendhaus Lurup, Vermietung Doppelhaushälfte Ottensen- und im Kreis Pinneberg – Verkauf Appartement Halstenbek, Vermietung Reihenmittelhaus Rellingen, Villa Verkauf Elmshorn – aber auch in ganz Norddeutschland, besonders im Verkauf in St. Peter- Ording Immobilien für Sie unterwegs. Thermografie und Blower Door Test führen wir auch in ganz Hamburg und Schleswig Holstein durch.

Wir sind Ihr Partner, wenn es um Fragen für den Erwerb oder den Verkauf von Wohnimmobilien oder Grundstücken in und um Hamburg geht. Hierbei sind wir für Privatpersonen aber auch für Immobiliengesellschaften die richtige Firma, da wir über ein breites Netzwerk verfügen. Ob Analyse der aktuellen Marktsituation oder Entwicklung von Marketingstrategien – wir sehen Ihre Immobilie zum Verkauf individuell, denn keine gleicht der anderen. So erwartet Sie eine individuelle, kompetente und persönliche Betreuung bei dem Projekt Immobilien Verkauf oder Immobilie Kauf – als Immobilienmakler Halstenbek und Immobilienberatung Hamburg haben wir verlässliche Kenntniss vom Immobilienmarkt. Wir betreuen Sie bei dem Verkauf Ihrer Wohnung ebenso wie bei der Vermarktung Ihrer Altbauvilla bis hin zum Notarvertrag und der finalen Übergabe aber auch darüber hinaus.

Überzeugen Sie sich kostenlos und unverbindlich in einem ersten Beratungsgespräch. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine E-Mail. Wir sind sieben Tage in der Woche für Sie erreichbar und helfen Ihnen dabei Ihre Traumimmobilie zu finden aber auch Ihr Haus oder Ihre Wohnung erfolgreich zu verkaufen.

Immobilienmakler Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland und Sachverständige

–          Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien und Grundstücken

Immobilienberatung Hamburg:

Vermarktung von Alsterdorf Altbauten Verkauf & Vermietung Altona Vertrieb von Altbauwohnungen Bahrenfeld  Immobilienberatung  Barmbek Immobilienverkauf Neubauobjekte Blankenese Villa Eidelstedt  Wohnanlagen  Eilbek Hausverkauf  Eimsbüttel Wohnhäuser Eppendorf  Wohnimmobilien  Farmsen Wohnungen Verkauf & Vermietung Groß Flottbek Maklertätigkeit für Luxusimmobilien Harburg Altbauwohnung Hummelsbüttel  Doppelhaushälften Lokstedt  Doppelhaus Lurup   Niendorf  Mehrfamilienhäuser  Ohlsdorf  Immobilienservice Osdorf  Verkauf und Vermietung Othmarschen Eigenheime Immobilienverkauf Ottensen  Veräußerung von  Grundstücke  Poppenbüttel  Rahlstedt  Einfamilienhaus Rissen Reihenendhaus  Sasel  Immobilienangebote Schnelsen Eigentumswohnung  Stellingen  Einfamilienhaus Uhlenhorst  Hausvermietung  Volksdorf  Immobilienvermittlung Wandsbek Mietangebote Immobilienverkauf Winterhude Neubaugebiete

Kreis Pinneberg Immobilienmakler

Appen  Anlageimmobilien  Barmstedt Appartements  Ellerbek Immobilienkauf  Ellerhoop Schloss Elmshorn Immobilienvertrieb  Verkauf & Vermietung Halstenbek Marktwertermittlung  Vermarktung von Kummerfeld Ladenlokal Moorrege Lagerhallen Vertrieb von Pinneberg Grundstück Prisdorf  Immobilienverkauf Penthouse Quickborn Maklertätigkeit für Mietwohnung Rellingen Mietgebote  Schenefeld Reihenhäuser  Verkauf & Vermietung Tangstedt Veräußerung von Einfamilienhäuser Tornesch Eigentumswohnungen Immobilienverkauf Uetersen Hauskauf  Wedel Mehrfamilienhaus

–          Zertifizierte Thermografie Hamburg für: Leckageortung, Wärmebilder, Photovoltaikanlagen, Fachwerkfreilegung, Qualitätssicherung Neubau, Überprüfung des energetischen Standarts

–          Blower Door Test zur Leckageortung oder Ermittlung vom n50 Wert

–          Kaufberatung Immobilienkauf als Sachverständige

–          Immobilienbewertung als Grundlage Verkauf Haus oder Wohnung

–          Energieberatung und Energieausweise

–          Baubegleitung als Sachverständiger

Immobilienmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland, wenn es um Hausverkauf, Grundstücksverkauf, Wohnungsverkauf oder Immobiliensuche geht.  Ihre Wünsche und Bedürfnisse stehen für uns an der ersten Stelle.

Sie wollen mehr erfahren? Lernen Sie uns kennen. Wir zeigen Ihnen auf, wie wir Ihre Immobilie vermarkten und was im Detail zum Erfolg führt. Dafür schlagen wir einen unverbindlichen Beratungstermin vor, in dem wir Ihre Fragen und Belange klären können. Wir verkaufen Ihre Immobilie – Immobilienmakler Hamburg.

Sie wundern sich, dass so viele fachspezifische Begriffe wie Immobilienberatung oder Verkauf Hamburg oder Vermietung Wohnung Eppendorf in diesem Text hervorgehoben sind? Gerade dieses sollte Ihnen zeigen, dass wir auch mit modernen Kommunikationsmitteln wie dem Internet oder Facebook und Co. Ihre Immobilie ideal vermarkten – hätten Sie uns sonst gefunden?

Immobilienmakler und Sachverständige – für Verkauf Wohnung, Verkauf Haus, Immobilienbewertung, Kaufberatung Hauskauf, Energieberatung, Thermografie Schenefeld, Blower Door Messung Rellingen – Immobilienberatung mit Handschlag.

Was ist eine Kibbelstegbrücke?

Dienstleistungen von Immobilienmakler Halstenbek und Sachverständige VS Ing:

• Aufnahme von Grunddaten und Gebäudebestand sowie Zustand des Hauses zum Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie, um so eine ausführliche Beschreibung und Immobilienbewertung anzufertigen.
• Anfertigung von Grundrissen, Energieausweis oder dergleichen und besorgen von fehlenden Unterlagen für den erfolgreichen Immobilienverkauf bzw. die Vermietung Ihrer Wohnung – dafür sind wir für Sie in ganz Hamburg, wie Poppenbüttel Verkauf Wohnung aber auch in Othmarschen Verkauf Altbauvilla oder Eppendorf Vermietung Erdgeschosswohnung für Sie unterwegs. Selbstverständlich aber auch bei Verkauf Reihenhaus Halstenbek oder Verkauf Einfamilienhaus Schenefeld oder Verkauf Doppelhaus Rellingen. Wenn es um den Immobilienverkauf geht steht Ihnen VS Ing zur Seite und das an 7 Tagen die Woche.
• Immobilienbewertung um den Marktwert zu ermitteln in Anlehnung an ImmoWertV mit modernster Software aber auch mit der Erfahrung Ihres zuverlässigen Immobilienmaklers Pinneberg.
• Thermografie, Blower Door Messung, Energieausweise, Energieberatung aber auch Feuchtigkeitsmessung oder Kaufberatung Immobilienkauf.
• Einzeltermine mit Interessenten – nur so können die Fragen des Kaufinteressenten beim Verkauf Immobilie aber auch die Fragen des Vermieters bei Vermietung Immobilie beantwortet werden – „Wie war denn der Interessent?“
• Besichtigungstermine organisieren, Ihnen die Arbeit abnehmen.
• Fragen um Notarvertrag, Finanzierung oder oder oder klären.
• u.v.m.

Sogenannte Kibbelstegbrücken führen von der Innenstadt Hamburgs in die Speicherstadt oder in den Hafen. Sie bestehen aus zwei Ebenen, so dass Radfahrer oder Fußgänger wettergeschützt passieren können.

VS Ing Ihr Immobilienmakler Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Wir verkaufen und vermieten Ihre Immobilie. Ob Hamburg Eppendorf, Eimsbüttel  oder Elmshorn.  Immobilienberatung mit Handschlag!

Wie oft gibt es denn den Namen Hamburg auf der Welt?

Beantwortung am Ende der Seite

VS ING Immobilienmakler und Immobilienberatung – die Immobilie als Ganzes sehen!

Wir bieten unsere Dienste rund um den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien aber auch Gewerbeobjekten an. Wir sind Ihr Immobilienmakler. Wir verkaufen Ihre Wohnung und Ihr Haus in Hamburg und dem Kreis Pinneberg. Wir bauen dabei auf eine solide und fachgerechte Immobilienbewertung und dem Know-How als Ingenieur. Wir sind dabei bei der Kaufberatung Immobilie als Sachverständige ebenso in den Bereichen Thermografie, Energieberatung und Energieausweis aber auch bei der Blower Door Messung und Sachverständigenwesen unterwegs. Wir sind anders! Durch persönliche Betreuung und individuellen Strategien zur Vermarktung stehen wir Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses und auch danach zur Seite. Wir sind Ihr Immobilienmakler Hamburg, Pinneberg und Elmshorn wenn es um Verkauf Haus oder Wohnung und um Vermietung geht.

• Immobilienbewertung kompetent und fachgerecht – Grundstücke und Immobilien in Hamburg und Umgebung – denn ohne fundierte Bewertung kein optimaler Verkauf Wohnung oder Verkauf Haus.
• Wir verkaufen Ihr Haus, wir verkaufen Ihre Wohnung – ob Einfamilienhaus Schenefeld, Doppelhaushälfte Halstenbek, Loft Eppendorf oder Villa in Othmarschen – wir sind Ihr Immobilienmakler, Ihre Immobilienberatung.
• Sie planen eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – rufen Sie uns an.

Durch das Zusammenspiel von Immobilienmakler und Ingenieur mit Thermografie, Kaufberatung Immobilien und Blower Door können wir unseren Kunden das Ideal bieten. Optimaler Verkauf Immobilie zu optimalen Preis.

Hamburg ist einzigartig – darüber braucht man sicher nicht streiten. Trotzdessen gibt es weltweit 29 Hamburgs – allein 19 davon sind in den USA. Ein weiteres befindet sich in Afrika, 7 im Südamerika und ja doch noch ganze zwei in Europa……..

Die guten werden halt gern kopiert.

Hanseatisch, dynamisch, ….jut!

Ähnlich wie bei Kühlschränken oder Autos soll der Energieausweis dem Kaufinteressenten für eine Immobilie Auskunft über den Verbrauch des Hauses, dass zum Verkauf steht bzw. Wohnung Verkauf bringen. Nach einer aktuellen Umfrage von Interhyp und Immoscout traut aber nur jede 10 Immobilienerwerber dem ganzen. Hierzu wurden 2025 Kaufinteressenten befragt. Und die Energiebilanz eines Gebäudes beeinflusst dabei erheblich die Kaufentscheidung – das wissen wir als Immobilienmakler und Immobilienberatung aus eigener Erfahrung, die nun durch eine weitere Studie bestätigt wird. 84% der Kaufinteressenten achten auf den Energieverbrauch beim Immobilienkauf lat Studie.

Bei der Studie kamen „erschreckende“ Werte ans Tageslicht:

70% der Interessenten beim Immobilienkauf fühlen sich durch das Stück Papier, was sich Energieausweis nennt gar nicht oder nur teilweise informiert. Mehr als ein Drittel kritisierten hierbei, dass nur der Energieverbrauch bewertet würde aber nicht der energetische Zustand der Kaufimmobilie.

Immobilienmakler und Ingenieure VS Ing ist Ihr MehrWert Makler wenn es um den Verkauf und die Vermietung von Immobilien geht. Egal ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Verkauf Reihenhaus Schenefeld, Verkauf  Doppelhaushälfte Rellingen, Verkauf Appartement in Sankt Peter-Ording oder Verkauf Loft in Winterhude.  Da wir als Immobilienmakler Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland  und Ingenieur für Thermografie, Energieberatung und Blower Door Messungen aber auch für Kaufberatung und Immobilienbewertung genau diese Fragen beantworten können und für die Käufer auch die Antworten nachvollziehbar argumentieren können.

Bei der Studie  gaben ca. 70% der Kaufinteressenten an, dass Heizung aber auch Fenster, Dämmung der Außenwände und andere energetische Eigenschaften wichtiges Kauf-  bzw. Verhandlungskriterium beim Immobilienkauf sein. Dieses muss beim Immobilienverkauf beachtet werden! Vertrauen Sie uns Ihre Immobilie an! Hanseatisch, dynamisch, ….jut!

Aber auch in der Kaufberatung für Immobilien sind wir als Immobilienmakler und Ingenieure ihre kompetente Lösung. Wir beraten Sie bei Themen wie Energieberatung, Thermografie, Blower Door Test aber auch bei der Immobilienbewertung – denn wir sind Immobilienmakler Halstenbek und Ingenieur und Sachverständige. Immobilienauf ebenso wie Immobilienverkauf sollte sich auf eine verlässliche Analyse der Immobilie stützen. Denn nur so erzielen Sie den optimalen Verkaufspreis beim Verkauf Ihrer Immobilie aber auch nur so bezahlen Sie nicht zu viel oder schlimmer kaufen Schimmelpilz oder Bruchbude.

Immobilienmakler Hamburg, Immobilienberatung Kreis Pinneberg, Kaufberatung, Norddeutschland.

Wir sind eingetragene Effizienz Hausberater bei der DENA und dürfen Energieausweise mit dem dena Gütesiegel ausstellen. Ebenso sind wir für Thermografie und Blower Door Messungen bei der dena zertifiziert. Hierfür ist eine besondere Qualifikation notwendig. Energieberatung, Energieausweise, Thermografie, Blower Door Messung aber auch Verkauf und Vermietung Immobilien, Kaufberatung und Immobilienbewertung qualifiziert!

Was macht eigentlich Ihre Immobilienberatung?

Wenn Sie uns als Ihren Makler beauftragen, müssen Sie sich nicht mit der Suche nach potenziellen Käufern ärgern. Wir übernehmen Ihren professionellen Verkauf zu dem bestmöglichen Preis – wir suchen und vor allem finden auch für Sie.

Wir erbringen eine Vielzahl von Leistungen sowohl für Verkäufer Wohnung als auch für den Käufer – wir stehen zwischen den Parteien und helfen von Anfang an bis zur Übergabe und darüber hinaus. Unsere Leistungen für den Verkauf sind komplett von der Maklercourtage gedeckt – so sind Sie als Käufer aber auch als Verkäufer Wohnung Ottensen oder Elmshorn aber natürlich auch beim Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek in besten Händen. Bei der Vermietung gilt ähnliches aber hier soll sich auf den Verkauf Reihenhaus konzentriert werden. So erbringen wir z.B. folgende Leistungen für Sie:

–          Immobilienbewertung: bei einem ersten persönlichen Gespräch machen wir uns ein Bild von Ihren Wünschen und Ihrer Immobilie. Als Immobilienmakler UND Ingenieur können wir dieses. Sind Reparaturen oder Schäden vorhanden, wie entwickelt sich die Lage, wie ist der aktuelle Markt. Was sagt die Bauausführung und Konstruktion, Restnutzungsdauer – alles Faktoren die mehr oder minder wichtigen Einfluss für eine akkurate Immobilienbewertung haben – dieses ist keine Kristallkugellesen und soll gelernt sein – denn nur durch fundiertes und nachgewiesenes Wissen kann ein Preis ermittelt werden, der auch durchsetzbar ist. Neben Verkaufsgeschick und Wissen um Argumentation um Baukonstruktion, Lage, Marketing, Vermietung, Bewertung, Thermografie, Blower Door Messung, Umbau, Architektur, u.v.m. ist die  Immobilienberatung ohne die professionelle Immobilienbewertung nicht durchführbar.

Nasse Wand bei der Kaufberatung mit Hilfe von Thermografie sichtbar gemacht – Erkennen Sie es!

–          Werbung und die Vermarktung: Jede Immobilie ist individuell zu betrachten. Wer sind mögliche Käufer, wo werben, wie werben – ggf. in der großen Kundenkartei? Ein professioneller Immobilienmakler Hamburg hat das Know-How um jegliche Werbestrategie und auch mögliche Kunden. Aber auch die Werbewirkung kann nur maximal sein, wenn man weiß was man tut.

–          Professionelle Exposéerstellung fängt schon mit guten Bildern und Texten an aber auch mit der Aufmachung usw.

–          Besichtigungstermine – wohl die höchste Kunst. Ein guter Verkäufer kann verkaufen. Ein Käufer der kaufen will kauft. Ein guter Verkäufer kann aber auch den Interessenten zum Kauf bewegen, der unentschlossen ist. Denn er weiß pro aber auch contra von der zu Verkaufen Wohnung zu argumentieren und mit fundiertem Wissen zu argumentieren. Diese Leidenschaft aber trotzdem ohne die Emotionen des Eigentümers (er verknüpft ja tausende von Erinnerungen mit dem Einfamilienhaus Verkauf Schenefeld) kann nur ein Außenstehender gerecht werden. Zudem wird ein Immobilienmakler Hamburg nach Leistung bezahlt – Mehr Leistung mehr Erfolg – und im Endeffekt Ihr Erfolg beim Plan Verkauf Wohnung.

–          Die Immobilienberatung Hamburg nimmt die Kaufinteressenten an und überprüft sie auch, er hilft bei Verhandlungen aber auch beim Verkaufsgespräch. Er kann Mediator aber auch Pol sein. Eine unabhängige Person  die mit der Erfahrung im Immobilienverkauf ihr Geld wert ist. Wir als VS Ing können dazu für den Kaufinteressenten gleich Fragen beantworten über die Energieberatung aber auch Thermografie Hamburg oder Blower Door Test oder als ImmoSchadensBewerter auch Fragen zu Umbau, Mängelbeseitigung oder Schadensbehebung. Dieses gilt natürlich auch für unsere Hauskaufberatung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – insbesondere Sankt Peter-Ording. Verkauf Wohnung, Verkauf Einfamilienhaus.

–          Zudem können wir unseren Käufern aber auch Ihnen als Verkäufer als Immobilienberater zur Seite stehen wenn es um die Finanzierung oder Umfinanzierung geht. Wir arbeiten mit verschiedenen Banken zusammen und wissen um Konditionen und Vergleichsangebote. Selbstverständlich gilt das auch für Handwerker  falls Umbaumaßnahmen geplant sind. Wir sehen die Immobilie als Ganzes – Immobilienmakler und Ingenieur – Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung Haus und Wohnung, zertifizierte Thermografie, Hauskaufberatung, Blower Door Messungen, Baubegleitung – Immobilienberatung Hamburg, Pinneberg,  Schenefeld und Halstenbek.

–          Notartermin: vergessen Sie nicht – der Käufer wählt den Notar aus. Das heißt wir stehen Ihnen als Verkäufer Wohnung oder Einfamilienhaus Schenefeld natürlich auch bei Vertragsfragen, der Beurkundung aber auch der Übergabe zur Seite. Wir sorgen für Terminabsprachen und stehen Ihnen auch mit Rat und Tat weiterhin zur Seite. Makler und Ingenieur – www.vs-Ing.de

Wohnungsverkauf Hausverkauf Hamburg, Pinneberg, Halstenbek, Schenefeld – wie geht das eigentlich?

Wir als Immobilienmakler Schenefeld übernehmen das für Sie – wir binden Sie ein so weit Sie wollen – sie müssen aber nicht. Der Ablauf ist für den erfolgreichen Immobilienverkauf im Normalfall folgendermaßen:

Nach dem Grundgespräch – es geht um Sie und Ihre Immobilie – müssen ggf. noch Unterlagen besorgt werden, wie Teilungserklärung, Eigentümerprotokolle, Grundbuchauszug usw. Dieses können wir für Sie übernehmen. Daraufhin wird die Immobilienbewertung durchgeführt und mit Ihnen als Verkäufer Wohnung oder Verkäufer Haus abgestimmt. So dass der Verkaufspreis festgelegt wird und dann alle Werbemaßnahmen eingeleitet werden können. Von Internet über Zeitungsanzeigen bis zu modernen Werbeformen wie Facebook und Co. aber auch Zeitschriften oder Flyeraktionen. Als Immobilienmakler und Ingenieur wissen wir um den Verkauf und die Vermietung Wohnung oder Haus – es ist unser tägliches Brot. Ebenso sind wir in der Hauskaufberatung, der Baubegleitung als Qualitätsmanagement aber auch mit Thermografie Hamburg oder Blower Door Test für Sie unterwegs.

Die Besichtigungstermine werden in Einzelterminen mit oder ohne Sie durchgeführt – wie Sie es wünschen – es ist Ihr Haus Verkauf oder Ihr Wohnung Verkauf. Wen DER Interessent gefunden ist führen wir mit oder auch wieder ohne Sie die Preisverhandlungen und stimmen diese mit Ihnen ab. Danach wird der Notarvertragsentwurf mit Ihnen und den Käufern besprochen und Fragen  geklärt. Danach folgen die notarielle Beurkundung und die Eigentumsumschreibung mit Kaufpreiszahlung. Selbstverständlich sind wir auch bei der Übergabe dabei und helfen auch danach noch gern bei Fragen.

Für den Käufer sind wir der riesen Vorteil, dass wir auch Ingenieure sind, die Effizienzhaus Experten bei der dena sind, somit Energieberatungen, aber auch Thermografie und Blower Door Test durchführen – für Sie als Verkäufer Einfamilienhaus Halstenbek oder Verkauf Reihenhaus Schenefeld oder Rellingen aber auch der Vorteil, dass wir um die Argumentation Energieberatung aber auch Immobilienbewertung und Verkauf aber auch Schäden oder Mängeln sowie Lage in Hamburg, Kreis Pinneberg und Sankt Peter-Ording wissen und ihr Haus Verkauf aber auch Ihr Wohnung Verkauf ideal leiten können. Ihre Immobilienberatung – denn die Immobilie muss als Ganzes gesehen werden.

Hanseatisch, dynamisch,…jut!

A)     Wie kommt es zu dem Straßennamen „Große Freiheit“?

Und

B) Wie viele Straßen gibt es denn überhaupt in Hamburg?

Die Antwort finden Sie am Ende des Artikels.

Energie und damit Geld sparen – Energieverluste sichtbar machen – Thermografie und Blower Door Messung

Schlecht isolierte Fenster oder undichte Türen – Energieleckagen können mit Hilfe von der Thermografie Hamburg und dem Blower Door Test sichtbar gemacht werden. Durch Leckagen entweicht Wärme, Sie müssen mehr Heizen, um die Temperatur zu halten die Sie als Wohnungseigentümer angenehm finden und die Umwelt sowie Ihr Geldbeutel wird geschadet. VS Ing ist nicht nur Immobilienmakler Hamburg für Verkauf Wohnung und Verkauf Haus auch Ingenieur für Immobilienbewertung, Sachverständiger und Effizienzhaus Experte der DENA – eben Ihre Immobilienberatung Norddeutschland.

Energieeinsparung ob Neubau oder Altbau ist die Antwort auf steigende Energiepreise und sinkende Erdölressourcen.  Gerade in der Kaufberatung aber auch bei Verkauf Einfamilienhaus Elmshorn oder Verkauf Eigentumswohnung Eppendorf erleben wir es immer wieder, dass der energetische Standard mangelhaft ist oder auf dem Käufer des Immobilie versteckte Kosten warten, da die energetische Sanierung bereits geplant ist und Sonderumlagen fällig werden.

VS Ing – Immobilienmakler und Ingenieur ist Ihnen dabei behilflich Ihre Energieverluste zu reduzieren und Energie einzusparen. Ob Heizung, Strom oder Wasser. Mit der hochwertigen Ausrüstung und der umfassenden Ausbildung sind wir Ihre Immobilienberatung Schenefeld. So können Sie effektiv und teilweise sehr simple Energiekosten senken, den Komfort steigern und die Umwelt schonen.

Thermografie Hamburg zeigt Problemzonen am Gebäude. Aber wie geht das? Jeder Körper über dem absoluten Nullpunkt (-273 Grad) gibt Wärmestrahlung ab. Bei großen Temperaturen erkennt man diese Strahlung mit dem bloßen Auge: Eisen glüht, ein Glühfaden eines Leuchtmittels, u.v.m. – bei geringen Temperaturen kann diese Strahlung mit dem technischen Hilfsmittel der Thermografie Hamburg sichtbar gemacht werden.  So können Temperaturunterschiede für den Menschen sichtbar gemacht und so darauf reagiert werden – sprich Energie eingespart werden, Leckagen gefunden werden aber auch Photovoltaik Anlagen überprüft werden. Die Thermografie (Thermographie oder Wärmebilder) bieten ein breites Einsatzgebiet. So können Wärmebrücken, Isolationsfehler aber auch Leckagen sichtbar gemacht werden. Aber es zählt nicht nur das sichtbar machen sondern auch die richtige Interpretation – Viel Fachwissen ist hier gefragt. Denn es sollen ja auch schließlich die Ursache und auch die daraufhin auszuführenden Maßnahmen richtig bestimmt werden. Wenn Sie Schmerzen am Knie haben, gehen Sie auch zu einem Spezialisten auch wenn sicherlich jeder im Stande wäre die „Fotos“ von Ihrem Knie zu machen – die Deutung der Bilder ist wichtig! VS Ing als Immobilienmakler Hamburg für Immobilienbewertung, Verkauf Wohnung Eppendorf oder Ottensen und Verkauf Haus Halstenbek, Rellingen und Schenefeld aber auch als Sachverständiger für Kaufberatung, Baubegleitung aber auch Thermografie Hamburg und Blower Door Messung – sog. Differenzdruckmessung zur Ermittlung des n50-Wertes – analysiert diese Bilder und zwar fachgerecht. Langjährige Erfahrung, Ausbildung von der Pike auf und die eingesetzte optimale Technik lässt uns als Sachverständiger für Thermografie Hamburg tätig sein in Ihrem Interesse. Daher sind wir auch für  Thermografie und Blower Door Test zertifiziert.

Mit Hilfe dieses Blower-Door-Testes kann die Luftdichtigkeit eines Gebäudes gemessen werden und Leckagen geortet werden – gerade die Kombination Thermografie und Blower Door Messung ist eine ideale Voraussetzung um Aussagen bezüglich der Qualität der Bausubstanz oder der Ausführung des Neubaus oder der energetischen Sanierung zu treffen.
Aber warum der Test? Der optimal temperierte Wohnklima soll bei Neubauten aber auch bei der energetischen Sanierung mit möglichst wenig Energieeinsatz – sprich Erdöl, Erdgas, usw. – erreicht werden und das egal ob es draußen kalt und grau ist oder ob die Sonne scheint im Hochsommer – Wohlfühlklima ist gefordert.

Hierbei macht die Blower Door oder Differenzdruckprüfung gerade mit der Thermografie oder sogenannten Wärmebildern Hamburg Sinn. So kann der ungewollte Luftaustausch bzw. die Leckagen aufgespürt und beseitigt werden.

Was bedeutet aber eine luftdichte Gebäudehülle für Sie?

–          Die Konstruktion wird geschützt, da kein Tauwasserausfall in der Konstruktion passiert.

–          Ihre Kühl- bzw. Heizkosten werden durch geringere Energieverluste gesenkt

–          Eine Komfortlüftung arbeitet effizient, da keine Fehlstellen vorhanden sind durch die kalte Luft ungewollt eindringt.

–          Die Temperatur ist behaglich mit dem geringsten Energieaufwand – Zugerscheinungen oder Kaltluftseen an den Füßen sind nicht vorhanden mit der optimalen Konstruktion.

–          Schimmelbildung ist bei richtiger Beheizung ausgeschlossen

–          Durch Filter usw. kann bei einer Komfortlüftung eine optimale Luftqualität erreicht werden

–          Ein erhöhter Schallschutz auch zu den Nachbarn wird erreicht – damit Lebensqualität gesteigert

Somit wird der Wert Ihrer Immobilie gesteigert und langfristig auch gehalten – falls denn mal der Fall eintritt, dass Sie über Ihren Immobilienmakler Hamburg Ihre Eigentumswohnung Ottensen verkaufen wollen oder das Einfamilienhaus Halstenbek verkaufen wollen. Aber auch bei Vermietung macht gerade die Kombination Komfortlüftung & luftdichte Gebäudehülle Sinn in Neubau und Altbau bei energetischer Sanierung. Die Kombination Blower Door Test und Thermografie Hamburg machen diese sichtbar für Sie. So können Sie handeln und sich und Ihre Lieben aber auch Ihr Geld schützen. Energie wird eingespart, Umwelt geschont, Ihr Gebäude erhalten und Lebensqualität gesteigert, sowie Risiken wie Schimmelpilz oder Hausschwamm beseitigt.

Die Energieeinsparverordnung schreibt vor, dass die Gebäudehülle dauerhaft luftdicht auszuführen ist. Passivhäuser oder bessere energetische Standarts die Förderung erhalten müssen durch eine Blower Door Messung nachgewiesen werden, um Förderungen zu erhalten.

Nach § 6 der Energieeinsparverordnung (EnEV, 2009) ist ein Bauherr dazu verpflichtet, dauerhaft luftdicht zu bauen.
„Dicht“ bedeutet, dass die gesamte Gebäudehülle so dicht ist, wie eine gemauerte und verputzte Wand.  Dies dient vor allem der Energieeinsparung, denn bei weniger Verlust von warmer (oder gekühlter) Luft muss auch weniger geheizt (beziehungsweise gekühlt) werden, um die gewünschte Temperatur zu erreichen und zu erhalten. Hierfür wird der sogenannten50-Wert ermittelt. Das heißt das über die Blower Door Messung ein Unter- und oder Überdruck erzeugt wird von 50 Pa (diesen merken Sie nicht – „der tut nix“)- so können aber durch die Thermografie Hamburg und Blower Door oder Differenzdruckprüfung die Leckagen sichtbar gemacht werden, beseitig werden und Energie und damit Ihr Geld eingespart werden. Immobilienmakler Schenefeld VS Ing und Sachverständigenbüro helfen Ihnen bei Verkauf Wohnung Ottensen, Verkauf Einfamilienhaus Elmshorn, aber auch bei Vermietung Doppelhaus Rellingen oder Reihenhausverkauf Ellerbek. Aber auch bei der Hauskaufberatung oder der Baubegleitung sind wir für Sie aktiv. Makler & Ingenieur halt.

VS Ing führt für Sie eine kompetente und richtige Blower Door Messung (Differenzdruckprüfung) mit Thermografie durch, damit Sie Fördermittel für energetische Sanierung oder Neubau erhalten. Wir sind zertifiziert und damit berechtigt Ihnen die Einhaltung der Grenzwerte nach EnEV (Energieeinsparverordnung) zu bescheinigen.

So können Sie sicher sein, dass Ihr Traum vom Eigenheim oder Ihre Kapitalanlage sicher ist

www.vs-ing.de Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung von Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – speziell in Sankt Peter-Ording und Umgebung, zertifizierte Thermografie, Blower Door Test, Immobilienbewertung,  Haus Kaufberatung, Baubegleitung, Energieberatung – die Immobilie als Ganzes Sehen – Ihre Immobilienberatung.

Antworten:

A)     Die Reeperbahn ist die sündigste Meile der Welt und nicht nur in Hamburg bekannt. Die Große Freiheit war früher Teil von Altona und hier keine Zunftbeschränkungen galten und die Ansiedlung aller „Handwerke“ erlaubt war. Bis 1938 galt hier die Religions- und Gewerbefreiheit. Eben ein Teil von unserem Kiez.

B)    In Hamburg gibt es ca. 8500 Straßen, die ständig z.B.: durch die Erweiterung Hafen City ausgebaut werden. Und das auf gut 7550qkm verteilt. Hamburg unsere Perle. Der Norden sind Wir!

a)      Franzbrötchen

b)     Fritzbrötchen

c)      Sophienschnecke

Antwort: Das Franzbrötchen – hierbei handelt es sich um ein süßes Kleingebäck  aus Plunderteig mit Butter, Zimt und Zucker. Vermutlich war das Croissant Vorbild hierfür – dieses hatten die Hamburger während der Besatzung durch Napoleon kennengelernt.

Nu hab ich Hunger

Kaufberatung, Energieberatung, Thermografie, Blower Door Messung, Immobilienmakler für Verkauf Wohnung und Vermietung

Sie wollen ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung sicher in Hamburg, Pinneberg oder St. Peter-Ording verkaufen oder kaufen. Sie planen einen Neubau und suchen eine unabhängige Qualitätskontrolle.

Als Immobilienmakler Hamburg und Immobilienberatung sind wir ihr Immobilienexperte bei Baubegleitung und Hauskaufberatung aber auch bei Verkauf Wohnung oder Verkauf Haus. Wir klären Fragen für Sie wie:

–         Ist der Angebotspreis für die Immobilie gerechtfertigt?

–         Wie viel können oder sollten Sie beim Kaufpreis handeln? Und wie können Sie geschickt und verhandlungsfest argumentieren?

–         Sind Baumängel vorhanden und was kostet deren Behebung?

–         Was ist mit den versteckten Kosten? Kommen Sanierungskosten bei Mehrfamilienhäusern auf einen zu?

–         Energetisch in Ordnung?

–         Was kommt noch an Kosten auf Sie zu?

–         Was ist bei dem Notarvertrag zu beachten

–         Kennen Sie sich mit den immobilienrechtlichen Bedingungen wie Teilungserklärung usw. aus?

u.v.m.

Als Immobilienmakler und Sachverständige begleiten wir Sie von A wie Analyse bis Z wie „Zuschlagen“ – wir helfen Ihnen schnell eine sichere Entscheidungsgrundlage zu finden. Ob mit der Energieberatung, der Thermografie Hamburg oder Blower Door Test oder der Immobilienbewertung. Immobilienberatung muss ganzheitlich gesehen werden. Das gilt natürlich auch, wenn Sie eine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen wollen in Hamburg, Kreis Pinneberg oder Sankt Peter-Ording

Es geht um Ihr Geld und zwar um viel Geld. Oft haben schon Käufer von Wohnung oder Häusern in Elmshorn, Pinneberg oder Schenefeld das böse erwachen gehabt. Wir setzen modernste Verfahren wie die zertifizierte Thermografie aber auch Blower Door Test und Software aber auch 20 Jahre Immobilienerfahrung ein, um Ihnen die Bestmögliche Sicherheit zu geben. Kaufberatung, Energieberatung, Immobilienberatung. Denn eine Gewährleistung bei gebrauchten Häusern gibt es nicht!

Hanseatisch, dynamisch, ….jut!

Es wäre für Sie schade, wenn Sie nach einem Kauf Ihrer Immobilie feststellen, dass Sie zuviel bezahlt und teure Baumängel, sowie rechtliche Probleme übersehen haben. Sie kaufen ein gebrauchtes Haus oder Wohnung wie gesehen. Eine Gewährleistung gibt es nicht.

Immobilienmakler und Sachverständige – www.vs-ing.de

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Schneeschaufeln und Besen stehen Anfang der Wintersaison bereit. Mieter und Eigentümer von Wohnungen und Häusern sind dabei, sobald der erste Schnee fällt. Hierbei ist jedoch einiges zu beachten.

Bei Glatteis oder Schnee sind Hauseigentümer verpflichtet für rutschfreie Wege zu sorgen. Immobilienmakler Hamburg und Immobilienberatung hilft Ihnen dabei. Gerade bei Verkauf Haus oder Verkauf Wohnung erleben wir immer wieder das die Räumpflichten nicht eingehalten wird. Aber auch bei unserem Ingenieurleistungen bei Blower Door Test und Thermografie Hamburg sind wir früh morgens in der kalten Jahreszeit unterwegs – manchmal ein durchaus gefährlicher Job.

Der Gehweg vor dem Haus des Eigentümers ist frei von Schneefall und Eisglätte zu halten. So haftet der Eigentümer in vielen Fällen, falls ein Passant auf ungeräumten Wegen verunglückt. Daher ist es empfehlenswert die Wege rechtzeitig zu räumen und das richtige Streumittel zu verwenden. In Hamburg ist der Einsatz von Streusalz verboten.

Die Eigentümer von Häusern, Grundstücken und Wohnungen stehen auch bei Verkauf Hamburg Immobilien in der Pflicht. Eigentlich müssten die Gemeinden für dieses Räumen sorgen, können aber durch Satzungen und Verordnungen diese Räumpflicht auf die Grundstückseigentümer übertragen. Hierbei kann diese Räumpflicht an den Mieter der Wohnung aber auch an einen professionellen Streudienst abgegeben werden. Meistens wird auf die Variante B zurückgegriffen, da diese Pflicht mit dem Mieter im Mietvertrag festgelegt worden sein muss. Die notwendige Ausrüstung ist vom Vermieter oder Eigentümer des Hauses zu stellen. Außerdem haftet er nach wie vor im Schadensfall in der Regel mit. So empfiehlt es sich einen Profi zu beauftragen. Wir als Immobilienmakler Hamburg und Immobilienberatung für Kaufberatung und Baubegleitung oder Immobilienbewertung kennen viele solche Unternehmen – allein dadurch das wir als Makler mit sehr vielen verschiedenen Verwaltungen zu tun haben und oft Wohnungen in Mehrfamilienhäusern verkaufen oder vermieten kennen wir verschiedenste Unternehmen. Fragen Sie uns!

Beim Räumen sollte ca. ein ein Meter breiter Streifen geräumt werden, damit es gar nicht erst zu Unfällen kommt. So können zwei Personen ohne Gefahr aneinander vorbei gehen. So sollten aber nicht nur die Wege zum Haus, sondern auch zu Mülltonnen, Briefkästen, Garagen, und dergleichen von Schnee und Eis befreit sein.

Die meisten Städte und Gemeinden haben eine Räumpflicht zwischen 7.00 und 20.00Uhr – diese können bei der jeweiligen Gemeinde erfragt werden. Ob Elmshorn, Eppendorf, Pinneberg, Schenefeld usw. Zudem sehen wir als Immobilienmakler auch immer den Eindruck bei Verkauf Einfamilienhaus in Halstenbek oder Verkauf Wohnung in Waldenau.

Auch bei der Kaufberatung zählt der erste Eindruck – gerade als Ingenieur und Sachverständiger Hamburg freut man sich oder ist „glücklicher“ wenn man zu einer Thermografie Hamburg oder Blower Door Test kommt und das Haus unbeschadet schafft zu betreten. Und Ihre Kaufinteressenten erstrecht.

Oftmals reicht aber einfaches Scheeschieben nicht. Ob Eisglätte oder Blitzeis – es müssen zusätzliche Streumittel verwendet werden. Nur so kann für Rutschfreie Wege vor Ihrem Haus Verkauf gesorgt werden. Streusalz ist oft verboten und schadet der Umwelt, da es über Ritzen und Fugen in das Grundwasser eindringt. Die Umwelt wird geschädigt. Von daher sollte auf Sand, Splitt, Kies zurückgegriffen werden. Hierbei findet man auch Streumittel mit dem blauen Umweltengel. Nehmen Sie gern unsere Hilfe als Immobilienexperten in Anspruch. Sie Verkaufen Ihr Haus über uns – fragen Sie uns wir helfen Ihnen.

Denn je nach der Witterung ist einmaliges oder sogar mehrfaches Räumen vorzusehen. Sobald neuer Schnee liegt muss ggf. nachgeräumt werden. Dieses wird oftmals auch durch die Ordnungsämter kontrolliert. Falls der Mieter nicht zuhause ist, der für das Räumen verantwortlich ist muss dann auf einen Ersatz zurückgegriffen werden. Denn die Wege müssen frei sein. So ist die professionelle Lösung oft die einzige Alternative.

Wir als Immobilienmakler Hamburg beschäftigen uns rundum mit der Immobilie. Durch unsere Tätigkeit als Sachverständige in der Immobilienbewertung aber auch durch die lange Erfahrung bei Verkauf Wohnung und Verkauf Haus aber auch Vermietung, sowie der Energieberatung mit Thermografie und Blower Door Test aber auch Kaufberatung Hamburg und Baubegleitung wissen wir um Immobilien – eben Ihr Partner wenn es um Ihre Immobilie geht.

Hanseatisch, dynamisch, ….. jut!

Die „zweite Miete“ werden oftmals bereits heute schon die sogenannten Betriebskosten genannt. Aber wie kann gespart werden ohne auf Komfort zu verzichten?

Die fachliche Definition etwas später aber wie sparen auch an Strom kann gespart werden.

Immobilienberatung Hamburg hat ein paar Tipps für Sie zusammengestellt, wie Sie effektiv in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus Betriebskosten reduzieren können. Immobilienmakler Hamburg, Vermietung Wohnung, Verkauf Haus in Elmshorn, Pinneberg, Schenefeld und Hamburg.

Sowohl die Vermieter Wohnung als auch die Mieter Haus können Betriebskosten einsparen. Einige Einsparmöglichkeiten lassen sich leicht umsetzten andere sind teilweise mit erheblichen Aufwand verbunden und sollten somit angegangen werden, wenn sowieso Renovierungsarbeiten anstehen. Auch bei der Thermografie Hamburg oder der Energieberatung hilft Ihnen Immobilienmakler und Sachverständiger Hamburg

Das können Sie tun:

Ob Müllmenge reduzieren oder Heizenergie aber auch Strom oder Wasser einzusparen, ist es gerade in großen Mehrfamilienhäusern Hamburg wichtig, dass alle Mieter Wohnungen an einem Strang ziehen. Nur so lässt sich effektiv die „zweite Miete“ reduzieren. Aufklärung durch den Vermieter ist oft hilfreich – auch unter Zuhilfenahme eines Experten wie Ihr Immobilienmakler Hamburg, der auch Effizienzhaus Experte der DENA ist und spezialisiert auf  Reduktion von Energieverbrauch ist – Thermografie Hamburg und Blower Door Test. In einem Mehrfamilienhaus Elmshorn z.B.: werden nicht alle Posten der Nebenkosten nach Verbrauch des einzelnen Mieters abgerechnet, sondern nach einem Verteilungsschlüssel – z.B.: nach der Wohnfläche oder Anzahl der im Haushalt lebenden Personen.  Perfekt ist es, wenn jede Wohnung des Mehrfamilienhauses eigenen Zähler hat und nach Verbrauch bezahlt werden muss.  Dieses ist aber zumeist nur für Heizung und Wasser gängig. Somit muss die gesamte Hausgemeinschaft beim Sparen helfen.

Heizung

Niemand soll und will frieren. Doch gerade in Zimmern, die nicht zum dauernden Aufenthalt genutzt werden, muss die Heizung nicht auf volle Touren laufen und Nebenkosten können leicht eingespart werden. Doch bis wohin ist es es sicher – Thermografie Schenfeld und Blower Door Test helfen hierbei – Ihr Immobilienmakler Elmshorn steht Ihnen mit Rat und Tat und nicht nur bei Verkauf Wohnung oder Vermietung Haus in Elmshorn, Pinneberg oder Eppendorf zu Verfügung. So spart etwa jedes Grad Temperatur ca. sechs Prozent Verbrauch und damit Kosten ein. Vorsicht ist dabei natürlich geboten, da die Räume auch nicht vernässen sollen – hier gerade sollte der Expertenrat befragt werden und ggf. die Luftfeuchtigkeit und Temperatur regelmäßig kontrolliert werden. Andernfalls können Schimmelpilz oder Schwamm die unerwünschte Folge sein. Thermografie Hamburg, Immobilienmakler Schenefeld und Blower Door Test stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite bewusst aber auch sinnvoll! Heizenergie einzusparen. Energieberatung, Verkauf Einfamilienhaus Schenefeld, Vermietung Halstenbek – wir helfen!

Daher: Richtiges Lüften!

Gerade bei Absenkung der Raumtemperatur aber auch generell gilt – richtiges Lüften ist wichtig. Eine der energetischen Todsünden ist das lange Lüften über ein gekipptes Fenster, wenn die Heizungsperiode da ist. So kühlen nur die Bauteile aus und müssen wieder erwärmt werden, die Lüftungswirkung ist zudem minimal – dieses ist z.B.: über die Thermografie Schenefeld gerade in der Kauberatung Haus oder Wohnung leicht nachweisbar und sichtbar. Stoßlüften heißt das Zauberwort. Dieses sollte mehrfach am Tag passieren. Auch beim wohlverdienten Urlaub oder Abwesenheit sollte die Heizung nie ganz abgestellt werden. So können Räume Vernässen! Denn das immer wieder ganz Aufheizen der Bauteile und Raumtemperaturen ist teurer als das Halten einer etwas abgesenkten Durchschnittstemperatur. SO kostest es Sie mehr an Betriebskosten, bei Kippfenster zu leben und immer wieder Räume komplett aufheizen zu müssen. Gerade in der Kaufberatung bei dem Verkauf Einfamilienhaus erleben wir es immer wieder – als Immobilienmakler und Sachverständige empfehlen wir auch bei nicht Nutzung eine weitere Minimalbeheizung der Räume. Kinder sind aus dem Haus und man Verkauf das Einfamilienhaus in Halstenbek oder Verkauf Wohnung Eppendorf, da man sich verkleinern will? Aber nur ein gepflegtes Heim lässt sich gut verkaufen – lassen Sie sich von uns als Immobilienberatung und Immobilienmakler Hamburg, Pinneberg und Schleswig-Holstein helfen.

Bei unterschiedlich stark beheizten Räumen sollten die Innentüren geschlossen bleiben – aber gerade in wenig benutzten Räumen mit niedrigeren Temperaturen muss ordentlich gelüftet werden – dieses kann über Feuchtealarm aber auch über die Thermografie oder Feuchtemessung nachgewiesen werden. Ist die Konstruktion kaputt oder liegt es am Nutzerverhalten. Woher kommt der Schimmelpilz?

Renovierte Altbauten aber auch Neubauten sind heutzutage gut gedämmt, allerdings sind sie auch sehr dicht – der Blower Door Test kann die Dichtigkeit eines Gebäudes nachweisen – mit der Thermografie Hamburg ein ideales Instrument. Kälte kommt kaum rein, aber Feuchtigkeit auch nicht raus. So sollte bei Neubau aber auch energetischer Sanierung nach einer ordentlich durchgeführten Energieberatung auch über den Einsatz einer Lüftungsanlage nachgedacht werden – bzw. Komfortlüftung. VS ING berät Sie – ihr Immobilienexperte – Immobilienmakler Hamburg & Ingenieur für Thermografie Pinneberg, Verkauf Haus Halstenbek, Vermietung Wohnung Schenefeld, Blower Door Test Elmshorn, Kaufberatung Haus, Baubegleitung, Immobilienbewertung und Qualitätssicherung.

Bei einem durchschnittlichen Einfamilienhausbau werden ca. 4000 Liter Wasser eingebracht, die wieder „ausgeschwitzt“ werden müssen. Zudem kommen Wasserdampfmengen aus der Anwesenheit von Personen, Kochen, Duschen, usw. Hiergegen hilft nur eine gut eingestellte Komfortlüftung oder richtiges Lüften! Sonst geht die vermeidliche Betriebskostenersparnis nach hinten los und  Schimmelpilz hat seinen Nährboden! Eine vierköpfige Familie produziert ca. 10liter Wasser am Tag allein durch Verbrauch und sich selbst. Geplantes Handeln ist wichtig. Wir helfen Ihnen dabei. Hanseatisch, dynamisch, ….jut!

Müll reduzieren

Die anfallenden Müllgebühren werden in den meisten Gemeinden nach der Menge bzw. genauer nach dem Volumen der Mülltonne abgerechnet. Kontrollieren Sie also in Ihrem Interesse, ob Sie wirklich die Größe brauchen. So kann auch in einem Mehrfamilienhaus Eppendorf z.B.:  durch ein wenig Aufmerksamkeit erheblich Müll und damit Kosten reduziert werden. Auch Mülltrennung spart Hausmüll. Altglas und Altpapier oder auch Plastik mit dem Gelben Sack gehören nicht in den teuren Hausmüll. Zudem schonen Sie neben Ihrem Geldbeutel auch die Umwelt. Ihr Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen dabei die richtige Mieterwahl zu treffen auch in Hinsicht der Einsparung – wie das geht? Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch und erfahren Sie mehr! Verkauf & Vermietung Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus, Wohnung und Gewerbe in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Wasser sparen

Wasser lässt sich leicht einsparen – gerade bei Abwasser und Wasser sind die Gebühren in den letzten Jahren erheblich gestiegen. So helfen einige kleine Tricks oder eher gesagt Beispiele:

–         Erheblich kann der Wasserverbrauch mit wassersparenden Armaturen erreicht werden

–         Ein Vollbad kostet erheblich mehr als eine Dusche

–         Auch bei der Wäsche oder dem Geschirr kann erheblich eingespart werden – neuer Modelle verbrauchen erheblich weniger wertvolles Wasser

–         Das Warmwasser in Ihrer Dusche oder in der Spüle kommt immer erst nach wenigen Minuten – fangen Sie das kalte Wasser in einem Eimer auf und nutzen Sie es zum Blumengießen, dergl.

Sie als Vermieter beauftragen und als Energieberater und Effizienzhaus-Experten ein Gespräch mit Ihren Mietern zu führen. Hier fehlt oft die Aufklärung – die Mülltonne steht ja da. Wir können über unsere Erfahrung in allen Bereichen der Energieeinsparung helfen – ob Müll, Thermografie Hamburg, Stromeinsparung aber auch Luftleckagen aufspüren mit Blower Door Test und damit Ursachen für Schimmelpilzbildung oder Vernässung der Baukonstruktion feststellen. Gerade in der Kaufberatung oder Baubegleitung erweisen sich oft unsere Sachverständigenwissen als Makler aber auch Immobilienbewertung oder Baukonstruktion als wertvolle Hilfe. Man muss die Immobilie und damit auch deren Kosten als Ganzes sehen.

Strom sparen

Sie rechnen direkt als Mieter mit den Versorgungsträgern den Strom ab? Ja, das Verfahren ist üblich. Bis auf Außenbeleuchtung, Treppenhausbeleuchtung oder Pumpe für Heizung wird der Strom von jedem Mieter in der Regel direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet. Aber auch hier lassen sich die Betriebskosten reduzieren. Auch hier empfehlen wir als Immobilienmakler Hamburg und Immobilienberatung ein Gespräch. Flyer werden oft ungelesen in den Müll geschmissen – der direkte Kontakt ist gefragt.

LED oder Energiesparlampen sind oftmals eine sinnvolle Ergänzung, gerade für Lampen, die ständig an sind um eine Grundbeleuchtung zu schaffen.

Überlegen Sie den Wechsel zu einem anderen Versorger. Andere Versorger sind zum Teil erheblich günstiger als andere – da lohnt sich schon mal ein Gespräch oder der Vergleich – Ökostrom ist zwar etwas teurer, lässt aber so manchen dann doch ruhiger schlafen.

Standby ist teuer – auch kleine Geräte wie Monitore oder Fernsehgerte gehören komplett ausgeschaltet. Hier empfiehlt es sich oft für den Komfort eine Steckdosenleiste mit AN- und Ausschalter zu benutzen. Mit einem Klick sind so mehrere Geräte ausgeschaltet. Zu einer kompetenten Energieberatung gehört auch die Beratung um die Stromeinsparung! Hier sollten alle Fäden zusammenlaufen – Steigerung der Mieteinahmen durch Energieberatung, Energieausweis, Thermografie, Blower Door Test Ergebnisse, Schimmelpilzbildung, Lüftungskonzept, Vermietbarkeit, Verkauf der Wohnungen gesteigert? Und vieles Mehr. Ihre Immobilienberatung Hamburg hilft Ihnen dabei.

Definition Betriebskosten

Laut Betriebskostenverordnung sind Betriebskosten, Kosten, die dem Eigentümer laufend durch das Eigentum am Grundstück, oder bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes oder Nebengebäudes entstehen.

Verwaltungskosten oder Instandhaltungskosten zählen nicht zu den Betriebskosten.

Folgende Kosten zählen lauft §2 Betriebskostenverordnung zu den Betriebskosten:
–         Wasserversorgung

–         laufende öffentlichen Lasten des Grundstücks, Grundsteuer

–         Entwässerung

–         Betrieb der zentralen Heizungsanlage und Abgasanlage

–         Betrieb der zentralen Warmwasserversorgungsanlage

–         verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen

–         Betrieb eines Personen- oder Lastenaufzugs

–         Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

–         Gartenpflege

–         Beleuchtung, Kosten für die Außenbeleuchtung und Flure

–         Schornsteinreinigung

–         Sach- und Haftpflichtversicherung

–         Hauswart

–         Betrieb einer Gemeinschafts-Antennenanlage

–         Betrieb von Einrichtungen für die Wäschepflege

–         sonstige Betriebskosten im Sinne des § 1 BetrKV, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind.

VS Ing ist als Immobilienmakler und Ingenieur keine Verwaltung! Wir arbeiten eng mit verschiedenen Verwaltungen in Schenefeld aber auch Pinneberg und Hamburg zusammen und werden oft für Vermietung oder Verkauf beauftragt. Auch bei der Kaufberatung sind Protokolle sorgfältig zu studieren, damit Sie nicht die Katze im Sack kaufen. Wir beraten Sie gern!

Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte!

Vermietung, Verkauf oder Immobilienbewertung sind Vertrauensgeschäfte. Darum stehen bei VS Ingenieuren die persönliche Beratung sowie absolute Transparenz im Mittelpunkt. Das inhabergeführte Unternehmen vermittelt Immobilien im norddeutschen Raum, insbesondere im Kreis Pinneberg, Hamburg und St. Peter Ording.

Wenn es um den Kauf, den Verkauf, das Mieten oder Vermieten geht, spielen viele Dinge eine Rolle. An oberster Stelle sollte aber die persönliche Situation sowohl des Käufers als auch des Verkäufers stehen, davon ist Florian von Stosch, Inhaber von VS Ingenieure, überzeugt. „Ich muss die Immobilie als Ganzes sehen, wie ich auch den Kunden als Ganzes sehen muss.”, betont er. Nur mit Ehrlichkeit seien gute Geschäfte zu machen, darum hat er sich eine traditionelle, hanseatische Kaufmannstugend zur Prämisse gemacht: „Immobilienberatung mit Handschlag”.

Von Stosch ist kein selbsternannter Immobilienmakler, sondern ein Kenner der gesamten Materie. Er hat Maurer und Betonbaumeister gelernt, ist Ingenieur der Architektur und zertifizierter Thermograf. Er erstellt Hausbewertungen, energetische Dichtigkeitsprüfungen und Baugutachten. Sein Blick für die Immobilie ist somit geschärft. Um seine Neutralität zu wahren, schaltet er bei eigenen Immobilien-Aufträgen externe Gutachter ein. Immer treu der Devise: „Meine Ehrlichkeit und meine Leistung sind meine besten Visitenkarten”.

Jedes Geschäft hat einen kaufmännischen und einen menschlichen Aspekt. Wer, wie VS Ingenieure im eigenen, erweiterten Umfeld tätig ist, ist immer auch auf  Mundpropaganda angewiesen. Und nur Kompetenz und Transparenz führen dazu, weiter empfohlen zu werden.

Darum ist ein wichtiger Pfeiler des Immobiliengeschäfts die Kommunikation – das persönliche Gespräch, in dem ein Vertrauensverhältnis aufgebaut wird. Auf diesen Grundlagen verlässt sich ein Stamm seriöser Kauf- und Mietinteressenten im norddeutschen Raum, insbesondere rund um Hamburg, Kreis Pinneberg und in St. Peter-Ording, auf VS Ingenieure.  „Sieben Tage die Woche kümmern wir uns um Ihren Bedarf von „A” wie Analyse bis „Z” wie Zufriedenheit”, verspricht von Stosch.

Auch bei der Bau- sowie der Energieberatung gilt für VS Ingenieure: Qualität und Kompetenz machen den Unterschied.

Energieberatung und Expertisen:

Als zertifizierte Effizienzhaus-Experten sind VS Ingenieure in Sachen Energieberatung absolute Spezialisten. Sie nutzen innovative Werkzeuge wie die Bauthermografie oder die „Blower Door”-Luftdichtigkeitsmessung, um energetische Problemzonen zu entdecken und Energieverluste zu verhindern. Von Stosch: „Sprechen Sie uns an – unsere Leistung ist ihren Preis wert!”

Bauberatung:

VS Ingenieure berät beim Kauf eines Einfamilienhauses, eines Reihenhauses oder einer Doppelhaushälfte ebenso, wie beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Lofts. Das Gleiche gilt für Gewerbeobjekte und Grundstücke. Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen, oder eine Immobilie ganz nach seinen Wünschen umbauen oder sanieren möchte, ist bei VS Ingenieure in den besten Händen, denn hier wird mit offenen Karten gespielt. Eine kompetente und objektive Einschätzung des Traumobjektes erfolgt auf Grundlage von Erfahrung, Überprüfung der Bausubstanz und bauphysikalisch-technischer Aspekte. Auch in der Planungsphase sowie beim späteren Bau- oder Umbau steht VS Ingenieure auf Wunsch den Bauherren kompetent zur Seite. Mit Fachwissen und Erfahrung unterstützt das Team die Kauf-Verhandlungen und unterstützt bei die Vertragsabwicklung.

Unabhängige Sachverständigen-Gutachten: Als unabhängiger Sachverständiger liefert von Stosch eine kompetente und neutrale Einschätzung zum Kaufpreis und zu den Kosten der Werterhaltung sowie zur Bausubstanz. Darüber hinaus kann er kompetente Expertisen zum energetischen Zustand von Gebäuden anfertigen.

Kleiner Info-Kasten:

Als leidenschaftlicher Sportler, der jahrelang in der Regionalliga Basketball in Pinneberg gespielt hat, sponsert von Stosch heute die Hamburg Freezers und unterstützt die Fußballer des Tangstedter SV.

VS Ingenieure GmBH&C0.KG

Hollandweg 12-14, 25421 Pinneberg

Telefon: (04101) 68364

Mobil: (0170) 8526820

E-Mail: info@vs-ing.de

Internet: www.vs-ing.de

Heute Abend steht nach exakt zwei Wiche das nächste Eishockeyhighlight im Haus der O2 World Hamburg statt. Köln gegen unsere Hamburg Freezers – der zweite gegen den dritten und die „Jungs brennen unheimlich auf diese Partie“ – so ist Spannung vorprogrammiert beim Hamburger Sport. Es geht um das Festsetzen an der Tabellenspitze. Die Kölner werden sicherlich kein einfacher Gegner! Somit sollten dann die Fans der Mannschaft Ihren Rückhalt geben.

Tickets gibt’s an den bekannten Vorverkaufsstellen.

VS Ing Immobilienmakler Hamburg und Immobilienberatung steigern Ihre Gutachterqualität als qualifizierter Immoschaden-Bewerter.

Neben der Thermografie und der Blower Door Messung sind VS Ing auch qualifiziert im Bereich der Sachverständigentätigkeit für Immobilienbewertung und Bauschäden. Die neue Qualifikation Immoschadens-Bewerter bringt genau diese beiden Komponenten zusammen. Da ein sehr großer Anteil sowohl bei Neubau als auch bei Altbauimmobilien über Bauschäden in verschiedenster Ausprägung verfügt, wirken sich diese auch je nach Art und Umfang auf den Marktwert der Immobilie aus. Als Immobilienmakler müssen diese Schäden erkannt und richtig bewertet werden. Der Immoschadens-Bewerter ist ein weiteres Qualitätssiegel für VS Ing und der erbrachte Nachweis, dass wir als Immobilienmakler Hamburg für Sie als Kunde kompetente  Leistung erbringen.

Somit steht der Immoschaden-Bewerter für:

• Erhöhte  Gutachtenqualität
• Sofortige Handlungskompetenz
• Ziel- und Praxisorientiert
• Reduzierung Ihres Risikos als Kunde, da nachgewiesenes Fachwissen

In dem Seminar wurden also als Fertigkeiten erarbeitet in komprimierter Form, die für die Praxistätigkeit Immobilienmakler und Immobilienberatung gebraucht werden.

Ihr Immobilienmakler Hamburg VS Ing – Immobilienberatung mit Handschlag

Wir sind einer der führenden Dienstleister, wenn es um die Immobilienvermittlung im Großraum Hamburg, Pinneberg und Norddeutschland geht. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Rundum-Service bei Kauf, Miete, verkauf Wohnung und Vermietung Haus in Hamburg, Elmshorn, Pinneberg und St. Peter-Ording.

Unser Erfolgsrezept

Ihr Erfolg ist der Unsere! Egal ob Käufer oder Verkäufer, egal ob Mieter oder Vermieter – es ist Ihr Erfolg bei dem Projekt Wohnung vermieten oder Haus verkaufen, der unser Erfolg ist. Unser Stil ist der Schlüssel zu dem Erfolg. Emotionale wie auch fachliche Kompetenz sind bei uns gleichgestellt. So steht der Mensch mit seinen Bedürfnissen und Wünschen gleichberechtigt zu den typischen Analysewerkzeugen, wie Thermografie Hamburg, Blower Door Test aber auch Immobilienbewertung und Marketingrezepten.

Leidenschaftlich: Immobilien

Die Berufung zum Beruf gemacht. Daher sind wir Ihr Immobilienmakler Hamburg. Damit von Kindheit an aufgewachsen – der Vater Generalunternehmer, die Mutter Maklerin – haben wir unsere Leidenschaft zum Beruf gemacht und immer weiter an Fortbildung vorangetrieben. Ob Architekturstudium, Maurer- und Betonbaumeister, Zertifikate als Energieberatung oder Thermografie Hamburg oder Blower Door Test Elmshorn – wir fassen die Immobilie als Ganzes auf! Wir setzen uns für Ihre Belange ein: Sei es, dass Sie auf der Suche nach dem Haus zum Kauf oder dem Grundstück zur Pacht sind oder Sie die Wohnung in Eppendorf verkaufen wollen, oder das Doppelhaus Elmshorn, das Loft in Altona, das Reihenhaus in Pinneberg oder das Einfamilienhaus in Halstenbek veräußern wollen – wir sind Ihr Immobilienmakler Hamburg.

VS Ing Ihre Immobilienberatung – Immobilienmakler Hamburg, Energieberatung, Energieausweise, Thermografie Elmshorn, Blower Door Test, Immobilienbewertung, Kaufberatung und Baubegleitung – als Makler und Ingenieur helfen wir Ihnen bei Verkauf Wohnung und Haus aber auch bei Vermietung Immobilie.

Pat Cortina – Bundestrainer der deutschen Nationalmannschaft heute das voraussichtliche Team für die Spiele beim „Top Team Sotschi“ am 11. & 12. Dezember bekanntgegeben. Gleich fünf !!!! Freezers sind mit von der Partie. Garrett Festerling, Jerome Flaake, David Wolf, Niklas Treutle und Thomas Oppenheimer – damit ist klar, für die anderen Mannschaften wird es nicht einfach. Handelt es sich schon bei der DEB Auswahl um das Kader für 2014 bei den Olympischen Spielen? Damit stellen die Hamburg Freezers mit den Adlern Mannheim die meisten Kandidaten für das 34 köpfige DEB Team.

Immobilienmakler Hamburg ist gespannt und freut sich bereits jetzt auf die spannenden Spiele. Auf dem Eis heiß – das gleiche gilt für unsere Thermografie Schenefeld. In der Winterzeit ist genau der Zeitpunkt auf sein Haus untersuchen zu lassen. Manchen erwarten so brisante oder auch „heiße“ Erkenntnisse – nämlich wo sein Haus Wärme verliert. In der Kombination Blower Door Test ist die Thermografie Hamburg das ideale Instrument um Wärmeverluste sichtbar zu machen. Ihre Immobilienberatung VS Ing – Verkauf Wohnung, Vermietung Einfamilienhaus Schenefeld und Kaufberatung, Energieberatung und Energieausweise sowie Baubetreuung – damit Sie auf  Nummer sicher sind.

Gebäudehülle und Haustechnik verbessern:

Eine gut gedämmte und luftdichte Gebäudehülle ist für Energiesparmaßnahmen oder der energetischen Sanierung im Altbau das Effektivste. Nur können durch teilweise sehr geringe Investitionskosten auch bereits bei der Beheizung des Hauses, der Warmwasseraufbereitung, der Belüftung der Wohnung und dem Stromverbrauch erhebliche energetische Verbesserungen erzielt werden.

Die Gebäudehülle
Die Wärmedämmung bei einem Gebäude soll möglichst lückenlos ausgeführt werden – die Außenwände, das Dach bis zur obersten Geschossdecke über die Kellerdecke bzw. der Bodenplatte – man soll auf den Ausführungszeichnungen einmal mit dem Finger um die beheizte Ebene fahren können ohne den Finger anheben zu müssen, dann ist der Idealzustand erreicht. So sollen Decken und Wände zu unbeheizten Bereichen aber auch Schornsteine oder Lüftungskanäle – sprich durchdringende Bauteile – zu unbeheizten Bereichen oder nach draußen thermisch getrennt bzw. entkoppelt sein. Dieses ist durchaus auch nachträglich möglich. Die sogenannte Wärmebrückenfreiheit aber auch die lückenlose Wärmedämmung lassen sich bei der energetischen Sanierung eines Altbaus nicht hundert prozentig umsetzen. Man muss zumeist Kompromisse eingehen. Über z.B.: Flankendämmung kann ein Großteil entschärft werden aber nicht komplett kompensiert werden. Gerade bei den Kompromissen kommt es auf regelgerechte Ausführung und Planung an – hier bietet die Thermografie Hamburg der Immobilienmakler Schenefeld & Sachverständige Wedel mit dem Blower Door Test das ideale Mittel zum Zweck. Wärmebrücken können so aufgespürt werden.

Die Wärmeerzeugung

Der Wärmeerzeuger oder im Sprachgebrauch wohl eher als Heizung bekannt der vor 1995 eingebaut wurde gilt nach heutigen Stand der Technik eher als veraltet. Er arbeitet nicht effizient genug im Vergleich zu einer heute gebräuchlichen Brennwerttherme beispielsweise. Daher kann es gut sein, das der Austausch der Heizungsanlage sich rentiert, obwohl diese noch im guten Zustand ist. Langfristig kann so eine erhebliche Energieeinsparung eingefahren werden, was sich auch direkt beim Energieausweis niederschlägt, falls es gerade um den Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek geht oder die Vermietung von einer Doppelhaushälfte Schenefeld. Aber zuerst gilt: Optimieren Sie die Gebäudehülle um so die Wärmeverluste zu reduzieren. Auch kann unter der Umständen eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung Sinn machen – diese erfordert aber für das effiziente Arbeiten eine vergleichsweise luftdichte Gebäudehülle – nachweisbar über die Thermografie Hamburg und den Blower Door Test. Die Wärmerückgewinnung spart weitere Energie, da die zugeführte Luft über die alte, verbrauchte Luft vortemperiert wird.

Bei der Heizungsverteilung – sprich Vor und Rücklauf aber auch Warmwasserverteilung –  in unbeheizten Räumen spielt die nachträgliche Dämmung eine sehr wichtige Rolle.  Zudem ist es eine vergleichsweise günstige Maßnahme die großen Erfolg hat und damit unabdingbar für die erfolgreiche Energieeinsparung im Altbau ist. Auch Erneuerung der Heizungsthermostate kann helfen Heizenergie einzusparen.  Der hydraulische Abgleich, der eigentlich schon sehr lange Pflicht ist sollte auch durchgeführt werden. Dieser sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Heizsystem. So können weitere 10 bis 15% eingespart werden. An Heizkörpern sieht man oft auch mit der Thermografie Hamburg, dass diese nicht richtig eingestellt sind.

Bei der Warmwasserbereitung bieten Solarkollektoren – die auch zur Heizungsunterstützung eingesetzt werden können – große Einsparpotenziale. Dadurch können 65% des Warmwasserbedarfs abgedeckt werden. An Heizenergie können so ca. 25% erreicht werden. So kann regenerativ Energie eingespart werden – hierbei sollte gesagt werden, dass natürlich auch ein Warmwasserverbrauch vorhanden sein muss, damit sich die teuren Solaranlagen amortisieren. Leider haben wir sowohl in Energieberatung aber auch in der Baubegleitung und Kaufberatung aber auch als Immobilienmakler Hamburg oft genug erlebet, dass Solaranlagen teuer verkauft wurden ohne das ein entsprechender Verbrauch vorahnden war – damit waren Sie ineffizient. Fragen Sie Ihre Immobilienberatung – wir helfen Ihnen.

Der hygienisch notwendige Luftaustausch kann bei einer energetischen Sanierung durch den Einbau einer Lüftungsanlage oder Komfortlüftung sichergestellt werden. Um ein Vorurteil vorweg zu nehmen: Eine Lüftungsanlage heißt weder bei der energetischen Sanierung eines Altbaus noch beim Neubau eines Passivhauses, dass Sie die Fenster nicht mehr öffnen dürfen – Sie müssen es nur nicht mehr! Mit Hilfe der Lüftungsanlage kann der hygienisch  notwendige Lüftungsaustausch stattfinden und das bei minimalen Energieverbrauch. So wird der Heizenergiebedarf reduziert, da die Komfortlüftung weniger Lüftungswärmeverluste entstehen als bei der freien Lüftung – sprich Fenster auf. Auch die Lüftungsanlage kann mit Hilfe des Blower Door Test überprüft werden – bzw. mit dem Messgerät DG 700. Die Thermografie Hamburg zeigt so sehr bildlich die Lüftungsverluste bei Ausgekühlten Fensterleibungen. Immobilienmakler Hamburg ist für Sie Verkauf  Wohnung Schenefeld, Vermietung Haus Rellingen, Kaufberatung Elmshorn, Baubegleitung Pinneberg,  Energieberatung Eppendorf, Energieausweise Wedel.

Strom kann durch den Einsatz von Photovoltaikanlagen regenerativ erzeugt werden. Aber kann auch Strom einfach eigespart werden. Wie auch Heizenergie bei einer gut gedämmten Außenhülle eingespart wird – denn dann muss gar nicht erst so viel geheizt werden – lässt sich auch Strom  durch den Einsatz energieeffizienter Technik und ein wenig Beratung  erheblich minimieren. Ihre Immobilienberatung zeigt Ihnen wie. Ob Hocheffizienzpumpen im Heizsystem, die Wahl energiesparender Leuchtmittel, die nachträgliche Vergrößerung von Fensterflächen bei der energetischen Sanierung – auch dieses ist in einer anständigen Energieberatung und Energieausweis zu finden – oder zumindest die Überlegungen. Gerade in der Kaufberatung erleben wir als Immobilienmaller Hamburg immer wieder beim Verkauf eines Altbaus, dass die Käufer erhebliche Summen noch für Umbau, energetischer Sanierung stecken – warum dann nicht gleich optimal planen? Und Qualitätskontrolle durch die Thermografie Hamburg mit Blower Door Test! Aber auch eine in Verbindung mit tageslichtabhängigen Beleuchtungssystemen lassen sich weitere energetische Verbesserungen erzielen.

So kann im Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaus aber auch bei Mehrfamilienhäusern erhebliche Energie eingespart werden.

So bilden die fossilen Brennstoffe in Deutschland derzeit immer noch die Hauptenergieträger. Der Anteil der regenerativen Energien ist heute immer noch gering. Grundsätzlich entstehen bei jeder Verbrennung Kohlendioxid (CO₂) und weitere Schadstoffe. In der öffentlichen Diskussion werden die hieraus resultierenden Emissionen mit ihren Folgen, wie z.B. die Erderwärmung, mit dem Begriff „CO₂- Belastung“ pauschalisiert.

Zwei Drittel des Bestandes der Wohngebäude in Deutschland wurde zwischen 1920 und 1970 errichtet. In diesem Zeitraum spielte Wärmedämmung nahezu keine Rolle, da noch keine Verordnungen bezüglich des Wärmeschutzes in Kraft getreten waren. Gerade auch diese werden mometan viel verkauft. Als Immobilienmakler Hamburg muss man sich mit dem Thema Energieeinsparung, Energieberatung und Energieausweise aber auch mit Thermografie und Blower Door Test auseinandersetzen, da wir für die Verkäufer einer Immobilie aber uach für die Käufer die Unterschiede aufklären müssen – wir als Immobilienberater sind in dem Zuge gefragt!

Mehr als ein Drittel der Energie wird für Raumwärme und Warmwasser benötigt, wovon ca. 80% für die Beheizung genutzt wird.

Der stetige Preisanstieg fossiler Brennstoffe veranlasst zum Umdenken. Die Nebenkosten und insbesondere die Heizkosten werden heute bereits als „zweite Miete“ bezeichnet.

Der weltweite Energieverbrauch steigt. Schwellenländer wie China oder Indien erleben zurzeit einen erheblichen Aufschwung. Für die Produktion und den neu gewonnen Komfort sind Rohstoffe nötig. Weitere Preissteigerungen sind daher zu erwarten.

Aus wirtschaftlichen und ökologische Gründen sollte daher das Ziel bestehen, möglichst viel Energie einzusparen. Das heißt eine saubere und qualitativ hocwertige Energieberatung mit anschließendem Energieausweis für Käufer und Verkäufer einer Immobilie

Das Interesse der Bewohner eines Hauses besteht nicht im Energieverbrauch selbst, sondern in der Inanspruchnahme einer „Energie-Dienstleistung“. Gefordert ist ein warmer Raum, ein beleuchteter Arbeitsplatz oder die Möglichkeit, sich schnell von A nach B zu bewegen. Wir als Immobiliemakler und sachverständige helen Ihnen dabei – Energie spare mit thermografie Hamburg und Blower Door Test. So wissen Sie als Verkäufer was Sie verkaufen aber auch der Käufer einer Immobilie weiß was er kauft.

Das wirtschaftliche und ökologische Interesse Energie einzusparen, ist vom Staat erkannt worden und wird dementsprechend finanziell gefördert.

Eine Immobilie kann durch verschiedene Sanierungsmaßnahmen eine erhebliche Komforterhöhung bei geringeren Energiekosten erfahren. Unerwünschte Wärmeverluste können minimiert werden. Das Gebäude erfährt zugleich eine dauerhafte Wertsteigerung. Gerade im Bereich von Altbauten, für die ein reger Markt besteht, haben energetisch sanierte, gepflegte Objekte wesentliche Vorteile. Darüber hinaus kann durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen ein Beitrag zum Klimaschutz geleistet werden.

Das Potential für die Energieeinsparung für Altbauten aus dem Erbauungszeitraum des vorliegend betrachteten Hauses wird vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung auf insgesamt 63% eingeschätzt.

Wir als Immobilienmakler Hamburg und Sachverständige Elmshorn wissen um Immobilienbewertung, Verkauf Wohnung und Vermietung Haus aber auch um die Kaufberatung und Energieberatung mit Energieausweisen. Qualitätskontrolle mit Verfahren wie die Thermografie Hamburg und den Blower Door Test, aber auch Feuchtemessungen oder Langzeitmessungen bei Schimmelpilz.

Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte – man muss das Haus als Ganzes sehen.

Hanseatisch, dynamisch, …jut!

Wärmeverluste bei Gebäuden – wie reduzieren

Fugen und Fensteranschlüsse bei Altbauten aller Baualtersklassen sind normalerweise undicht. Unbehagliche Zugerscheinungen und ungewollte aber zum Teil sehr erhebliche Lüftungswärmeverluste können die Folge sein.

Aber auch Bauschäden oder Schimmelbildung  können durch Kondensation entstehen, wenn die warme, feuchte Innenluft ungehindert in Fugen strömen kann. Diese Leckagen oder Undichtigkeiten führen zu einem Luftaustausch, der aber nicht kontrolliert ist – sprich ungewollte Wärmeverluste. Mit der Thermografie Hamburg lassen diese sich aufdecken gerade in Kombination mit dem sogenannten Blower Door Test.

Um Bauschäden, Zugerscheinungen und ungewollte Wärmeverluste zu vermeiden ist auch die Luftdichtigkeit von Gebäuden bei der energetischen Sanierung zu beachten. Nur so kann die vorangegangene Energieberatung erfolgreich sein und die Zahlen auf dem Energieausweis werden zur Realität. Die Luftdichtigkeit ist aber nur dann sinnvoll, wenn auch Dämmmaßnahmen an den Außenwänden bzw. an der Hülle des Hauses vollzogen wurden. Somit sind die Oberflächentemperaturen höher – rufen Sie uns als Fachmann an – als Ihre Immobilienberatung. Wir kennen uns als Immobilienmakler Hamburg nicht nur mit Verkauf Wohnung und Vermietung Haus aus, sondern sind als Effizienzhaus Experten auch qualifiziert Thermografie Elmshorn und Blower Door Test durchzuführen, sowie Energieberatungen und Energieausweise.

Die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle wird durch raumseitig liegende Schichten hergestellt. Diese Schichten – und gerade deren Anschlüsse an andere Bauteile, z.B.: Übergang Giebelmauerwerk und Holzkonstruktion Dach – müssen sehr sorgfältig und vor allem fachlich richtig! bei einer energetischen Sanierung ausgeführt werden. Immobilienmakler Hamburg und Gutachter VS Ing ist ausgebildet die Arbeiten auszuführen und zu kontrollieren. Dicht ist wichtig!

Bei großen Flächen ist die luftdichte Ebene vergleichsweise einfach herzustellen – Putz, Gipskartonplatten oder Folie mit entsprechenden Verklebungen sorgen für Luftdichtigkeit. Besondere Sorgfalt ist aber bei den Übergängen gefragt. Aber auch Durchdringungen wie Lüftungsrohre, Elektoinstallation aber auch der Schornstein stellen Schwachpunkte dar, sofern sie nicht ordnungsgemäß abgeklebt werden. Mit dem Blower Door Test und der Thermografie Hamburg lassen sich Ausführung und Luftdichtigkeit überprüfen, bildlich darstellen und rechtzeitig kostengünstig ausbessern. Gerade bei der energetischen Sanierung von Altbauten ist es schwer eine lückenlose luftdichte Ebene herzustellen. Aber auch hier können passable Luftdichtigkeitswerte erreicht werden – eben um Zugerscheinungen oder Schimmelbefall zu verhindern.

Der Nachweis der Luftdichtigkeit mit dem Differenzdruck Verfahren – dem oft so genannten Blower Door Test wird gesetzlich nur dann gefordert, wenn die Lüftungswärmeverluste nach EnEV berücksichtigt werden sollen. Trotzdem haben Sie das Anrecht auf eine fachgerechte Ausführung der geleisteten Arbeiten – so sollte diese kontrolliert werden. Durch die Qualitätsprüfung lassen sich so vor Abschluss der Sanierung Leckagen lokalisieren und beseitigen.

So kann verhältnismäßig einfach die Luftdichtigkeit überprüft werden. Thermografie Hamburg und Blower Door Test sind ideale Mittel der Qualitätskontrolle. Auch ist oftmals der Einbau einer Komfortlüftung nach energetischen Sanierungen ratsam, da die Gebäudehülle „versiegelt“ wird – das heißt, dass die verbrauchte feuchte Raumluft nicht mehr entweichen kann.  Immobilienmakler Halstenbek und Sachverständige sind Ihr Partner bei Verkauf und Vermietung aber auch bei der Kaufberatung oder Qualitätsüberwachung – Energieberatung und Energieausweise.

Ein paar Empfehlungen bei der nachträglichen Wärmedämmung von Altbauten:

Bei der energetischen Sanierung oder Altbaumodernisierung haben sich bestimmt Maßnahmen der nachträglichen Wärmedämmung als besonders wirtschaftlich und praktikabel herausgestellt. Eine kleine Auswahl um die Komplexität der Thematik darzustellen anbei.

• Dach: die Ziegel und die Unterspannbahn müssen erneuert werden – hierbei wird eine neue Dämmung zwischen den Sparren eingebracht. Ergänzet können die Sparren aufgedoppelt werden, um die Sparrenbreite zu erhöhen bzw. eine Auf Dach Dämmung angebracht werden. Dabei kann von Innen oder Außen gearbeitet werden.
• Die oberste Geschossdecke – grundsätzlich gilt – unbeheizter Dachraum ist von dem beheizten Wohnraum zu trennen  – daher ist die Dämmung der obersten Geschossdecke absolut sinnvoll. VS ING Immobilienmakler Hamburg und Ingenieur sagt Ihnen wie.
• Fassade: eine alte Putzfassade wird meist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. So ist eine neue Außengestaltung möglich. Bei zweischaligen Arbeiten kann durchaus eine Verfüllung mit Perliten oder dergleichen sinnvoll sein. GGF. ist eine Innendämmung sinnvoll – Vorsicht – versetzen des Taupunkts in die Konstruktion!!! Wärmebrücken lassen sich nicht alle verhindern. Teilweise ist es auch zu empfehlen lieber Ersatzmaßnahmen zu ergreifen, da sich Maßnahmen wirtschaftlich nicht rechnen
• Fenster: es gibt den gesamten Austausch der Fenster oder nur den Austausch der Verglasung, da die Gasfüllung über die Jahre nachlässt bzw. die Fenster den heutigen U-Werten nicht entsprechen. Oftmals die teuerste Maßnahme, die „Schwierigkeiten“ mit der Amortisation hat.
• Kellerdecke: Wenn der Keller nicht beheizt ist, macht es Sinn die Kellerdecke unterseitig zu dämmen.
• Heizungsanlage: oft sind die Heizungsanlagen schon sehr alt und der Austausch ist stark zu empfehlen, da hier sehr großes Einsparpotenzial vorhanden ist. Auch die nachträgliche Dämmung von Heizleitungen, der Einbau von Hocheffizienzpumpen und neue Thermostatventile macht oftmals Sinn.
• Viele weitere Möglichkeiten und situationsbedingte Sanierungsmaßnahmen

Immobilienmakler Hamburg und Ingenieur VS Ing steht Ihnen bei Verkauf und Vermietung Wohnung und Haus aber auch bei der Energieberatung, Energieausweis aber auch bei Thermorafie Elmshorn und Blower Door Test zur Seite. Wir sind Ihre Immobilienberatung, die Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lässt ohne böse Überraschungen. Sie wollen Ihre Wohnung in Eppendorf verkaufen? Rufen Sie uns an. Sie wollen Ihr Einfamilienhaus in Halstenbek vermieten schreiben Sie uns eine Mail. Wir sind an sieben Tagen in der Woche für Sie da, ob Reihenhaus Pinneberg oder Altbauvilla Othmarschen – in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Hanseatisch, dynamisch, ….jut!

Wie kann ich Sie als meine Kunden beim Kaufen oder Verkaufen unterstützen als Immobilienberatung

Angebot und Nachfrage bestimmen die Nachfrage am Markt. Bei Immobilien ist es in gewissen Zügen sicherlich auch so aber nicht primär. Denn eine Immobilie kauft man ja nicht mal eben – es ist eine Investition fürs Leben – Ihr Traumhaus – ob nun Wohnung in Eppendorf oder Resthof in Elmshorn. Andersrum: Wer sein Haus mit einem Immobilienmaler verkaufen will, der vertraut in der Regel seinem Immobilienberater denn er vertraut dem Immobilienprofi ja ein Großteil seines Vermögens an. Deswegen sollte Ihr Immobilienmakler Hamburg nicht irgendjemand sein. Warum wir als VS ING erfahren Sie hier:

Haftung:

Ich muss Ihr Haus zum Verkauf kennen. Daher muss ich es durchleuchten – ich muss sowohl die Stärken aber auch die Schwächen kennen. Denn meine Beratung muss neutral sein und wahrheitsgetreu. So bürge ich mit meinem guten Namen, als Diplomingenieur und Sachverständiger der Architektur aber auch rechtlich für eine fehlerhafte Beratung – Ihnen gegenüber auch. Eine fehlerhafte Immobilienbewertung ist nicht korrekt!

Ehrlichkeit und Fairness:

Bei einem guten Geschäft müssen beide Parteien lächeln – ein weiser Spruch, den mich meine Mutter und mein Vater lehrten, und an den ich mich in meinem Handeln orientiere und halte. Daher steht am Anfang als Immobilienberatung Schenefeld eine fachgerechte Immobilienbewertung, denn nur so kann man die Immobilie zu einem Fairen Preis verkaufen. So verkauft es sich am besten. Der Käufer kriegt einen gerechtfertigten Preis für seine Immobilie, der Käufer entsprechende Gegenleistung und beide sind mit meiner Arbeit zufrieden. Die Immobilienbewertung basiert auf Erfahrungswerten bei Verkauf und Vermietung Hamburg aber auch auf meinem Wissen als Maurer- und Betonbaumeister aber auch als Diplomingenieur der Architektur oder Betriebswirt oder als MarktwertMakler und Sachverständigen für Immobilienbewertung. Thermografie Hamburg, Blower Door Messung, Feuchtemessung – wir wissen was wir verkaufen.

Wohnung Verkauf – eine Bestandsaufnahme mit allem was dazugehört.

Zunächst müssen wir als Immobilienmakler und Ingenieure einen Überblick über die Immobilie Verkauf bekommen – wir müssen was wir anbieten sollen. Ist das Einfamilienhaus Halstenbek vermarktbar zu Ihren Preisvorstellungen? Sind ggf. Maßnahmen zu ergreifen? Dabei verlassen wir uns zwar auch auf Erfahrung im Vertrieb und Baugefühl aber Berechnen nach verschiedenen Verfahren mit modernster Software und komplexen Bewertungsprogrammen den Wert Ihre Immobilie. Bei festgestellten Mängeln fragen wir auch Kosten bei Handwerksbetrieben ab, um so genaue Zahlen für die ggf. notwendige Sanierung parat zu haben. Auch können wir diese mit Verfahren wie der Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung ergänzen. Danach folgen dann Vermarktung mit Exposé und Grundrisserstellung im Bedarfsfall. Auch der Energieausweis oder Energieberatung wird bei uns oft angefragt.

Der Käufer – wir finden ihn.

Selbstverständlich informieren wir unsere vorgemerkten Kaufinteressenten aus unserer umfangreichen Kundendatenbank. Ob Kapitalanläger oder Privater Kaufinteressent. Hier kann es bereits zum Kauf kommen. Tragen Sie sich gern auf www.vs-ing.de für unseren Newsletter Immobilienverkauf ein. Da wir regional tätig sind passt hier schon oft alles bestens und die Beurkundung bei Verkauf Immobilie ist schnell vereinbart. Falls nicht, sind wir sehr groß vertreten. Ob die gängigen Immobilienbörsen wie Immoscout, Immonet oder Immowelt aber auch in Tageszeitungen, Magazinen, Social Media und Co wie Facebook. Auf Wunsch platzieren wir selbstverständlich auch  ein Verkaufsschild am Haus. Wir sprechen auch als ordentliche Immobilienberatung mit Ihnen die Maßnahmen im Vorwege ab – handeln aber auch auf Wunsch allein. Selbstverständlich halten wir Sie mündlich und oder schriftlich auf dem Laufenden. Gemeinsam führe ich mit den Kaufinteressenten dann die Terminvereinbarung durch und die in Einzelterminen vereinbarten Objektbesichtigungen. Immobilienmakler Hamburg -So wird Ihre Immobilie verkauft.

Verkauft!

Der ernsthafte Interessent ist gefunden – Ihre Immobilie soll verkauft werden. Wir führen für Sie die Verkaufsverhandlungen und überprüfen die Bonität, vereinbaren den Notartermin und besprechen mit Ihnen den Kaufvertrag. Selbstverständlich sind wir auch bei der Beurkundung und der späteren Übergabe dabei. Auch für spätere Fragen wie die energetische Sanierung oder die Thermografie aber auch über die Abwicklung stehen wir Ihnen nach Kauf zur Verfügung.

Als Immobilienmakler Hamburg verkaufen wir Ihre Wohnung, Ihr Haus in Pinneberg, Hamburg, Elmshorn. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Wärmebilder

Mit unserer Thermografiekamera können wir Temperaturunterschiede messen und bildlich sichtbar machen. So können sie als Immobilieneigentümer feststellen, an welchen Stellen Ihr Haus zu viel Energie verliert. In Kombination mit der Blower Door Messung ist die Thermografie Hamburg das ideale Mittel, um Wärmeverluste sichtbar zu machen aber auch bei Neubau die Qualität der ausführenden Firmen zu überprüfen.

Grundvoraussetzung ist eine Temperaturdifferenz. Von daher eignet sich für die Festestellugn von Wärmebrücken die Winterzeit am besten, da desto höher die Differenz ist, desto deutlicher werden die Wärmverluste dargestellt. Zudem sind bestimmte klimatische Bedingungen notwendig. Mehr Infos erhalten Sie HIER.

Auch Fehlstellen bei Hohlschichtdämmung aber auch Undichtigkeiten lassen sich so aufspüren. Auch Leckagen an Fußbodenheizungen oder Wasserleitungen aber auch bei Flachdächern lassen sich so ausfindig machen und gezielt und damit kostengünstig reparieren.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns eine Mail.

Immobilienmakler Hamburg – Ihre Immobilienberatung wenn es um Verkauf Wohnung oder Haus geht. Blower Door Messung, Thermografie Elmshorn, Sachverständige, Kaufberatung – Hanseatisch, dynamisch,…..jut!

Viele Bereiche werden von der Arbeit eines Immobilienmaklers Schenefeld berührt. So sind neben der fachgerechten und aktuellen Immobilienbewertung die Hauptarbeit die Vermietung und der Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken. Es soll zwischen Verkäufer und Immobilienerwerber vermittelt werden. So brauch der fähige Immobilienberater Verhandlungsstärke. Aber auch weitere Aspekte müssen erfüllt werden. Als erstes ist der Immobilienmakler Hamburg bei Verkauf Wohnung für die Preisfindung verantwortlich. Diese beinhaltet Lage, Lage, Lage und auch kenntniss darüber, sowie den realistischen Preis aber auch Wissen um Bauart, Mängel, Schäden, Konstruktion, Thermografie Hamburg, Blower Door Messung, Energieausweis, Umbauplanung u.v.m. und nicht zuletzt das Wissen um effizientes erfolgreiches Marketing für den Verkauf und die Vermietung. Er bereitet den Vertragsabschluss und die Notarabwicklung bzw. den Mietvertrag vor und muss somit rechtlich up to Date sein. Auch hilft er bei Finanzierungsfragen und steht nach dem Verkauf Haus auch noch zur Seite der Kunden bzw. des ehemaligen Immobilieneigentümers.

Diese Kernkompetenzen werden aber immer vielfältiger. So ist der Immobilienmakler Hamburg nicht mehr reiner Verkäufer Haus und nur noch für Hausverkauf oder Wohnung Verkauf zuständig, sondern muss die Immobilie und die Verkäufer & Käufer als Ganzes sehen. So ist die ständige Weiterbildung im Bereichen wie Marketing aber auch Baukonstruktion oder Thermografie Hamburg oder Verkauf Immobilien für uns obligatorisch.

Wir reden über Ihr Vermögen! Als Immobilienberatung sind wir auch Vermögensmanager. Denn Ihr Geld soll nicht verschwendet werden. Sie wollen auf Grundlage einer vernünftigen Immobilienbewertung bei Verkauf Immobilie den höchstmöglichen Preis haben. Sie wollen als Käufer Immobilie von Ihrem Immobilienberater eine ordentliche Immobilie, ein Heim, Ihr Zuhause haben. Sie bezahlen es in der Regel ja auch die nächsten 20 oder 30 Jahre ab. So sollte der Immobilienberater transparent und seriös den Verkauf „leiten“ – sollte auf Möglichkeiten z.B.: der energetischen Sanierung aber auch geplante Umbaumaßnahmen Antworten haben. Sollte sich mit Energieausweisen, Schulen, Thermografie Hamburg oder Blower Door Test auskennen. Sollte Ihnen Ihre Finanzierung sicher aufbauen und bei Fragen auch noch zur Verfügung stehen und mögliche Lösungswege aufzeigen. Verkauf Immobilie ein Rund um Paket durch Ihren Immobilienmakler Hamburg.

Wir sind im Verkauf und Vermietung aber auch Immobilienbewertung für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland unterwegs. Wir haben die Marktkenntnis, beraten Sie kompetent bei Immobilien Verkauf, Umbau, energetischer Sanierung, Thermografie Hamburg, Blower Door Messung (sog. Referenzdruckprüfung) und sind gewohnt eigenständig zu arbeiten.
Bei der Ankaufs- und Verkaufsberatung:

• Haben Immobilienmakler Schenefeld ein großes Angebot von Einfamilienhäusern Elmshorn zum Verkauf aber auch bis zu exklusiven Villen und Anwesen zu präsentieren – Fragen Sie uns wir begeben uns auf die Suche und das als Immobilienmakler Rellingen und Ingenieur für Thermografie Hamburg
• Erstellt Immobilienberatung eine sachgerechte Wertermittlung, um Ihnen so den besten Preis für Ihre Immobilie Verkauf zu generieren.
• Wir stimmen als erfahrener Immobilienmakler Hamburg unsere Verkaufskonzepte mit Ihnen ab und ändern ggf. auch einmal eine Strategie.
• Als Effizienzhaus Experten kennen wir uns auch mit Energieausweis, Energieberatung, Thermografie Hamburg und Blower Door Messung Elmshorn aus.
• Wir als Immobilienmakler Wedel bieten Ihnen unterschiedlich abgestimmte Servicepakete für weiterführende Untersuchungen für Privateigentümer aber auch für Bauträger an – oder anders ein Kapitalanläger rechnet anders als eine Person die Ihr Zuhause finden will und die nächsten 30 Jahre dort lebt.
• Hervorragendes Marketing – wir verkaufen Wohnung als ganzheitlicher Immobilienberater – ob Kundenkartei, Internet und Printmedien aber auch Verkaufsschilder oder Hausbesichtigungen
• Als Immobilienmakler Rellingen helfen wir Ihnen bei der Finanzierung ihrer Traumimmobilie – Vorteil für den Verkauf Einfamilienhaus – ohne Finazierung kein Verkauf! Wir arbeiten mit Banken und Finanzdienstleistern zusammen und wissen um Zinsen, Tilgung und Marktentwicklung
• Als Immobilienmakler Hamburg helfen wir Ihnen beim Verkauf Reihenhaus auch bei den Vertragsverhandlungen – der Käufer bestimmt den Notar – und der Gestaltung aber auch bei der Abwicklung und dem Timing, um so das Ideal für Sie zu finden. Sowohl Käufer als auch Verkäufer einer Bestandsimmobilie müssen danach bzw. davor irgendwo leben.
• Als Immobilienmakler Halstenbek helfen wir Ihnen bei der Vermietung Wohnung aber auch bei der Anmietung – gerade bei teureren Objekten ist die Qualität des Hauses, der Villa in Eppendorf gefragt.
• Als Immobilienberatung führen wir eine Mietpreisbewertung und Mietwertgutachten durch – sind Sie als Vermieter auf der sicheren Seite. GGF. ergänzen wir auch um die Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung, helfen beim Erstellen des Energieausweises oder geben wertvolle Tipps, um die Vermietung Immobilie zu steigern.
• Als Immobilienmakler Hamburg vermitteln wir im Auftrag von Privateigentümern aber auch von großen Wohnungsgesellschaften erfolgreich. Wir vermieten Ihre Immobilie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Verkauf Einfamilienhaus Elmshorn oder Vermietung Wohnung Ottensen aber auch Verkauf & Vermietung Reihenmittelhaus Wedel, Reihenendhaus Schenefeld, Loft Othmarschen oder Altbauvilla in Rissen – Ihre Immobilienberatung kompetent, zuverlässig, ……jut!
• Immobilienmakler Schenefeld führt neben die herkömmliche Solvenzüberprüfung der Mietinteressenten für den Vermieter auch weitere Überprüfungen durch. Nicht zuletzt ist Menschenverstand gefragt. Sie wolle auch zufrieden sein mit Ihren Mieter – er soll ordentlich mit Ihrem Eigentum umgehen! Das gleiche gilt aber auch als ordentliche Immobilienberatung bei Verkauf Immobilie.  Denn nur ein solventer Kaufinteressent kann Ihre Immobilie kaufen
• Wir als Immobilienmakler Rellingen helfe auch bei der Übergabe bzw. Rückgabe der Immobilie – wissen was erlaubt ist und was nicht, helfen ggf. Streitigkeiten mit dem Vormieter zu klären und treffen Empfehlungen was man tun sollte.

Immobilienmakler Hamburg Verkauf ihre Immobilie erfolgreich!

Lage, Ausstattung und Preis sind sehr maßgeblich für den Verkaufszeitraum einer Immobilie. In der Regel kann es ein paar Monate dauern, bis der richtige Käufer gefunden ist und die Tinte unter dem Notarvertrag getrocknet ist. Ihre Immobilienberatung Hamburg begleitet Sie auf dem Weg als Makler und Ingenieur – mit Verkauf Wohnung Vermietung Haus, Immobilienbewertung, Marketing, Thermografie Hamburg, Blower Door Messung aber auch Finanzierung und Betreuung rund um die Immobilie

Der effektive und gezielte Verkauf Ihrer Immobilie ist gefragt.

Wir als Immobilienberatung bieten Ihnen einen großen Verkaufsvorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Sie haben sich entschieden Ihr Eifamilienhaus zu verkaufen? Alle registrierte Immobilie Suchenden, die für Ihre Immobilie infrage kommen werden umgehend von Ihren Immobilienmaklern Schenefeld angesprochen.

Wir als Immobilienberatung vermitteln Ihre Immobilie möglichst zielgerichtet an solvente Kaufinteressenten. Selbstverständlich bieten wir es gleichzeitig auch in der Öffentlichkeit an – außer Sie wünschen einen diskreten Verkauf Wohnung.

Als Immobilienmakler Hamburg und Sachverständige Pinneberg befreien und bewahren wir Sie von dem Besichtigungstourismus. Dieser wird von vielen Immobilienverkäufern unterschätzt. Wir als Ihre Immobilienberatung sorgen für effiziente und planbare Terminabsprachen mit wirklichen potenziellen Käufern und verhandeln in Ihrem Interesse mit solventen Kunden. Es werden nur Einzeltermine gemacht sowohl bei Vermietung als auch Verkauf. So können wir für Sie die Spreu vom Weizen trennen. Eine mühsame Arbeit – aber wir wollen Ihre Immobilie verkaufen bzw. erfolgreich vermieten.

Als Immobilienberatung achten wir darauf das der Käufer auch zahlen kann – sowohl bei Vermietung & Verkauf gilt – ohne Bonitätsüberprüfung und oder Finanzierungsbestätigung kein Kauf der Immobilie.

Wir als Immobilienmakler Schenefeld stehen Hirnen während des Verkaufs Ihres Einfamilienhauses zur Seite. Mit Rat und Tat – voller Service für Sie beim Verkauf Wohnung Vermietung Haus.

Weiterführende Informationen finden Sie unter www.vs-ing.de oder schreiben Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns gern an. Wir verabreden noch heute einen unverbindlichen Termin zum Kennenlernen.

Wir als Immobilienmakler Hamburg und Sachverständige Schenefeld helfen Ihnen beim Verkauf Immobilie ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus oder Wohnung und bei der sicheren Vermietung Ihrer Immobilie. Ob Energieausweis, Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung – wir kennen den Markt.

Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Hanseatisch, dynamisch, ….. Jut!

Finanzkriese, Zinstief, Angst vor Inflation und viele andere „begünstigende“ Umstände treiben in Deutschland, Hamburg, Kreis Pinneberg und St. Peter-Ording die Verkaufspreise von Immobilien auf Rekordhöhe. Die Verkäufer von Wohnungen und Häusern, Neubauunternehmer aber auch Immobilienmaklern Hamburg sollten ausgelastet sein. Ist dem so? NEIN! Auch die Käufer von Immobilien, die mit dem Gedanken spielen ihr Erspartes in krisensichere Häuser oder Wohnungen  zum Kauf in Hamburg oder Pinneberg zu investieren prüfen das zu kaufende Objekt sorgfältig. Ob Eigentumswohnung in Wedel zum Kauf oder Neubaumehrfamilienhaus in Halstenbek zum Kauf – Immobilien  gelten zwar auch in schwierigen Zeiten als sichere und nachhaltige Wertanlage, da sie selbst in zeiten hoher Inflation ihren Wert behalten aber trotzdem muss eine vorausgehende kompetente Immobilienbewertung zuerst vorgenommen werden – denn dann ist auch Ihr Objekt gut zu verkaufen. Sicher sind die Käufer bereit etwas höhere Preise zu bezahlen nur vergolden kann man sein Haus auch nicht. Der Verkauf in Metropolen wie Hamburg steigt stetig und haben durch die drohende Inflation noch einmal einen extra  Schub bekommen – es wird momentan heiß diskutiert ob sichere Wertanlagen wie Immobilien aber auch Gold nur eine „Blase“ sind. Noch ein Grund mehr auf eine Immobilienbewertung zurückzugreifen. Die zwar auch Marktbewegungen wahrnimmt aber den langfristigen Immobilienwert durchleuchtet, so dass Sie auch in zehn Jahren noch gut verkaufen können. Immobilienmakler Hamburg VS ING berät sie sowohl bei Verkauf Immobilie als auch bei Vermietung Wohnung oder Verkauf Haus in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Durch Verfahren wie die Thermografie Hamburg aber auch der Blower Door Messung durchleuchten wir Ihre Immobilie neben den „Zahlen“ wie Mietertrag, Rendite usw.

Wer also momentan eine Immobilie kaufen will, sollte nichts überstürzen und einen Fachmann eine Immobilienberatung zu Rate ziehen. So sollte die Immobilie die zum Verkauf steht begutachtet und sorgfältig geprüft werden. Ob Verkauf Elmshorn oder Vermietung Pinneberg und Umgebung – VS ING hilft Ihnen bei Ihrem Projekt Immobilienkauf mit der Kaufberatung. Gleiches gilt aber auch für Immobilieneigentümer, die Ihre Doppelhaushälfte in Pinneberg, das Reihenhaus in Eppendorf oder die Wohnung in Winterhude verkaufen wollen. Holen Sie sich professionelle Hilfe bei der Vermarktung – denn im Zweifel verkaufen Sie unter Wert bzw. überspannen den Bogen und bieten Ihr Einfamilienhaus in Schenefeld zum Verkauf viel zu teuer an – die Immobilie „verbrennt“.

Aber zurück zum Ausgangspunkt: Das Schild steht: Immobilie zu verkaufen. Sie haben gerade erfolgreich Ihre Eigentumswohnung Eimsbüttel verkauft und wollen das Geld sicher anlegen. Ein neues Mietobjekt in Halstenbek soll her. Das Schild entdeckt, das Haus sieht gut von Außen aus und ab zum Notar?

Warum ist eine Besichtigung so wichtig? Gerade die Besichtigung beim Immobilien Kauf ist so wichtig – es soll Kapitalanlage, Wertanlage oder Eigenheim werden. Kauf rein nach dem Exposé machtwenig Sinn. Der Zustand muss vor Ort festgestellt werden. Sie kaufen auch kein Auto, ohne dass Sie es Probe gefahren sind. Ein Einfamilienhaus zum  Verkauf  Hamburg oder eine Wohnung in Rissen wirkt live ganz anders. Passt der Kleiderschrank ins  Schlafzimmer von dem Reihenhaus oder bedarf die Heizungsanlage einer Generalüberholung, sind Baumängel vorhanden, Wärmebrücken durch Thermografie Hamburg auffindbar? Leckagen durch die Blower Door Messung Pinneberg? Als Immobilienberatung und Makler kennen wir die richtige Herangehensweise an das Thema Haus Kauf Wohnung Verkauf  Kaufberatung oder Immobilienbewertung.

Doch wann ist diese Immobilienbesichtigung am besten durchzuführen? Der Besichtigungszeitpunkt ist nicht unerheblich. Für den ersten Eindruck ist es optimal den Besichtigungszeitpunkt am Tag zu machen, da Sie bei Tageslicht mehr von der Immobilie sehen. So können Sie den Zustand optimal bewerten der Immobilie zum Verkauf. Auch können Sie sich einen besseren Eindruck von der Umgebung machen. Ob beim Wohnungsverkauf in Rissen die Wohnanlage gesamt und die Busfahrpläne oder beim Einfamilienhauskauf  in Ottensen, wo bei Tageslicht die Gärten der Nachbarn, Schulweg oder Ärzte in der näheren Umgebung so begutachtet werden können.

Ist es nun Ihr Traumobjekt und sind Sie nicht vom Fach ist eine zweite Besichtigung mit Gutachter und Sachverständigen von Ihrer Traumimmobilie von Vorteil. Gibt es Baumängel, Schäden, was ist mit Umbauplänen, der energetischen Sanierung, u.v.m.  – diese können von einem Immobilienberater festgestellt werden. Wir sind in der Kaufberatung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie unterwegs beim Kauf Immobilie oder Verkauf Immobilie. Mit Thermografie Hamburg und Blower Door Messung oder Feuchtemessungen verifizieren wir unsere Vor Ort festgestellten Mängel oder Verdachtsmomente. So kann durchaus ein dritter Termin am Wochenende oder abends stattfinden. So stellen Sie fest wie ihre nähre Umgebung bei Nacht ist – das ist die Zeit, wenn die meisten Menschen zuhause sind.

Sie wollen eine Immobilie kaufen um sie zu behalten und es ist eine der Anschaffungen im Leben. Wer also eine Immobilie – ob Haus Kauf Elmshorn oder Wohnungskauf Wedel sucht – sollte sich die nötige Zeit nehmen und gewissenhaft sein. Gerade die erste Besichtigung ist dafür sehr entscheidend. Immobilienberatung VS Ing hilft Ihnen beim Kauf Immobilie oder Verkauf Wohnung oder Haus – wir als Effizienzhausexperten und Marktwertmakler wissen um das Gesamt Immobilie – ob Immobilienbewertung oder Thermografie Hamburg und Blower Door Messung.

Gebäudezustand beurteilen – wie geht das?  Bei Tageslichtkönnen Sie am besten etwaige Schäden oder Mängel an der Immobilie zu Verkaufen feststellen als Kaufinteressent. Desweiteren sollte man sich durchaus schon bei der ersten Besichtigung von einer weiteren Person bzw. Sachverständigen Hamburg begleiten lassen – nach dem Motto vier Augen sehen mehr. Sie sollten dabei wirklich genau „arbeiten“ umso mögliche böse Überraschungen beim Immobilienkauf auszuschließen. Ob es Betriebskosten, Energieausweis oder andere wichtige Fragen sind – VS Ing als Immobilienmakler Hamburg und Sachverständiger Pinneberg stellt Sie für Sie. Ob Verkauf Einfamilienhaus in Schenefeld oder Vermietung Penthousewohnung in Eppendorf, Kaufberatung beim Bungalow in Elmshorn, Energieberatung bei der Villa in Volksdorf, Thermografie Hamburg bei dem Altbau in Poppenbüttel oder Blower Door Test für die Qualitätssicherung beim Reihenhaus Neubau in Halstenbek – unabhängig und kompetent.

Das gleiche Bild nur mit unterschiedlichen Temperatureinstellungen – welches ist richtig? 4 Bilder ohne Kommentar mit Automatik aufgenommen können keinerlei Aussage für Sie sein! Thermografie Hamburg

Bei der vor Ort Begehung der zu verkaufen Immobilie sollten auch Rollläden oder Türen und Fenster auf Funktionsfähigkeit überprüft werden. Ob Schimmelpilz oder Risse in Wänden oder Fassade oder die Überprüfung der sanitären Anlagen im Gebäude sollten gewissenhaft durchgeführt werden. Ist der Preis denn überhaupt gerechtfertigt. Besteht noch Ausbaupotenzial? Sind denn alle Zimmer genehmigt? Sind Baulasten Vorhanden? Was ist denn später ihre „Warmbelastung“ – Nebenkosten spielen heute immer mehr und mehr eine wesentliche Rolle.

Immobilienmakler Hamburg Immobilienberatung Schenefeld – eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen ist ein zeitintensives und nicht zuletzt anspruchsvolles Vorhaben – aber warum einen Immobilienmakler einschalten?

Sie können problemlos selbst ihr Haus verkaufen?

Natürlich können Sie das! Doch was passiert, wenn Sie doch keine Käufer finden oder wenn sich die falschen Interessenten auf Ihr Inserat melden? Zuerst gilt es den ersten Kontakt zu einem oder mehreren Kaufinteressenten herzustellen – dann beginnt die eigentliche Verkaufsaufgabe. Ihr Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen dabei.

Es ist nachweislich bestätigt, dass oftmals ein erfahrener Immobilienmakler Hamburg einen höheren Verkaufspreis bei dem Projekt Wohnung Verkauf erzielt. Er hat die notwendige Distanz und auch wenn es denn ein ordentlicher Immobilienberater ist auch das notwendige Fachwissen. Angefangen beim Energieausweis und Immobilienbewertung über Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung, aber auch Marketing, Baukonstruktion, Verkaufsstrategie und schlichtweg Menschenkenntniss, Auftreten und Kontaktfreudigkeit.

Zudem verhindern und vermeiden Sie beim Verkauf Immobilie persönlichen Frust, Kosten und Zeitverlust. Denn wenn über länger Zeit beim Haus Verkauf oder Wohnungsvertrieb kein Käufer gefunden wurde entstehen unvorhergesehene hohe Kosten aber auch die Nervosität steigt. Das führt oftmals zu schnellen und übereilten Vertrags-Abschlüssen, die aber auch Ihren Verkaufserlös erheblich mindern.

Verkauf also über einen erfahrenen und kompetenten Immobilienmakler Hamburg – Vor- und Nachteile und vielleicht ein paar rhetorische Fragen:

• Der Makler bekommt eine Courtage bei Vertragsabschluss also nach Erfolg! Ihr Erfolg durch Ihren Immobilienmakler Hamburg.
• Wie viel ist denn Ihre Immobilie wert? Immobilienbewertung sollte fachgerecht und kompetent durchgeführt werden – auf grobe Schätzungen den Verkaufsreis aufzubauen kann beim Wohnung Verkauf oder Haus Verkauf zu erheblichen Verlusten führen – nicht umsonst kostet eine professionell durchgeführtes Kurzgutachten schon ca. 450 Euro aufwärts – ein ausführliches sogar ab ca. 1200 Euro – Wissen, Kompetenz und ständige Aktualisierung des Wissens ist unabdingbar um eine Immobilie zum Verkauf richtig und auch verkaufbar zu bewerten. Immobilienmakler Schenefeld –wir bewerten Ihre Immobilie
• Welches Medium soll zur Bewerbung der Immobilie eingesetzt werden – Anzeigen sind teuer! So muss man sich gut überlegen wo und was man inseriert. Der Immobilienmakler Hamburg hat in der Regel eine Kundenkartei, hat Zugriff auf Baumessen, Facebook und CO. Als Social Media, Internetportalen aber auch Printmedien und weiteren Vermarktungswerkzeugen. Wie oft soll den die Anzeige geschaltet werden, wie wird eine Anzeige gestaltet? Welche Abkürzungen sind denn überhaupt zulässig – es gibt sowas wie „Abmahnvereine“ Ergänze ich die „Erstuntersuchung“ des Haus zu verkaufen um Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung, Energieberatung Schenefeld oder Verkaufsschild Haus zu verkaufen Rellingen? Wie mache ich die Fotos – reicht ein einfacher „Knipser“ oder brauche ich eine professionelle Fotoausrüstung mit Weitwinkel? Immobilienmakler Rellingen wir machen das!
• Ständige Erreichbarkeit? Beim Immobilien Verkauf – ob Wohnung zu verkaufen in Wedel oder Einfamilienhaus in Halstenbek zu verkaufen – die Erreichbarkeit muss – im Endeffekt ständig – gegeben sein. Will ich als Eigentümer denn auch meine Wochenenden und Abende für ca. das nächste halbe Jahr damit verbringen Besichtigungen am Abend oder auch früh morgens durchzuführen – kann ich denn der Argumentation eines Kaufberaters standhalten? Denn der Käufer versucht ja schließlich den niedrigsten Preis zu bezahlen. Was ist mit meinen Emotionen – kann ich emotionslos Verhandlungen führen über den Verkaufspreis des Hauses in dem ich groß geworden bin, in dem meine Kinder laufen gelernt haben? Immobilienberatung Hamburg hilft!
• Wie wird idealerweise das Haus zum Verkauf präsentiert? Sind Vorbereitungen zu treffen? Soll ich lieber vorher einmal streichen? Immobilienmakler Hamburg berät Sie
• Aber wohl das schwerste – Wie gehe ich bei dem Haus zum Verkauf Elmshorn oder Rellingen mit den Interessenten um? Bin ich denn selbst Kontaktfreudig? Kann ich Aussagen über die Baukonstruktion argumentieren, Pro Contra über die Lage der  Immobilie darstellen, Aussagen über Umbaumöglichkeiten oder Bebaubarkeit oder Vertragsfragen beantworten. Immobilienmakler Schenefeld verkauft!
• Und die Einwände? Ob Kaufinteressent oder Sachverständiger Rellingen – wie gehe ich mit den Einwänden um? Kriege ich eine schlüssige Argumentation hin über die Immobilienbewertung oder energetische Sanierung? Immobilienmakler Wedel argumentiert! Lassen Sie uns das beruhigt machen.
• Wie gehe ich denn bei Besichtigungen meiner Immobilie zum Verkauf überhaupt vor? Mache ich Einzeltermine oder eher eine Massenbesichtigung? Wie beginne ich den „Rundgang“ – wie arbeite ich Vor- und Nachteile des Einfamilienhauses in Halstenbek vor? Immobilienberatung Hamburg hat den Vorteil!

• Verkaufsverhandlungen? Ja wie funktioniert sowas – was ist eine gerechtfertigte Spanne? Bis wohin bin ich bereit zu gehen? Wie kann ich argumentieren? Was sind denn die Schmerzgrenzen? Sie haben schon „Druck“ da Sie doch bereits die andere Immobilie, die Sie neu gekauft haben, bezahlen müssen und das Geld aus dem Immobilienverkauf  brauchen, damit Ihre Finanzierung steht? Immobilienmakler Schenefeld hilft!
• Sind rechtliche Aspekte beim Immobilienverkauf zu beachten? Wie funktioniert der Eigentumsübergang. Welchen Notar? Ihre Immobilienberatung Elmshorn hilft!
• Ein Immobilienmakler Hamburg hat sicherlich die Marktnähe. Das heißt, dass er/sie tagtäglich mit allem was sich um die Immobilie und den Verkauf dreht zu tun hat. Der Immobilienprofi ist regional tätig und kennt seinen „Kiez“. Erzielbare Preise, Nachfrage, Marktlage – Ihr Immobilienmakler Halstenbek hilft.
• Know-How rund um die Immobilie. Ob Thermografie Hamburg oder Blower Door Test Elmshorn, ob Baukonstruktion oder Infrastruktur der Firma – sein Leben dreht sich rund um die Immobilie. Immobilienmakler Wedel hat das Know-How
• Durch Verhandlungsgeschick und Verkaufserfahrung wird Ihnen ein Immobilienberater Elmshorn den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen. Daneben muss man einfach auch sagen, dass er prozentual am Verkaufspreis beteiligt wird – von daher nach Leistung bezahlt wird. Ähnlich einem Akkordarbeiter, der wenn er mehr „schafft“ auch mehr erhält. Fair und leistungssteigernd! Immobilienmakler Hamburg „schafft“ auch
• Wenn nicht speziell vereinbart sind in der Regel beim Verkauf Immobilie sowohl die Maklerprovision als auch alle Werbekosten mit abgedeckt. Das heißt, dass für Sie als Verkäufer keine verdeckten Kosten warten. Immobilienberatung Rellingen klärt Sie darüber auf!
• Zeit: Der Beruf des Maklers klassisch ist der Verkauf und die Vermietung von Wohnungen Eppendorf und Häusern Schenefeld, Grundstücken Halstenbek oder Mehrfamilienhäusern Pinneberg, Villen Wedel, Resthöfen Elmshorn, oder besonderen Gebäuden in Schleswig-Holstein. Damit ist die Zeit die er sich nimmt seine Arbeitszeit – eine Zeit, die er/sie plant und auch einrechnet. Er hat Zeit für Verkauf Wohnung – Immobilienmakler Hamburg nimmt sich Zeit für Ihre Immobilie!
• Selbst potentielle Käufer kennt der Makler bereits. Als Immobilienberater hat er tagtäglich auch mit Menschen, die Immobilien zum Kauf suchen zu tun, hat die Verknüpfungen zu anderen Makler und Kontakte zu Interessenten. Immobilienmakler Schenefeld hat Ihren Käufer!
• Eine professionelle Immobilienberatung setzt alle möglichen Vermarktungsinstrumente für Sie ein – wer ist Ihre Zielgruppe, was ist wichtig oder unwichtig beim Verkauf Wohnung –  welche Marketingstrategie ist zu verfolgen? Immobilienmakler Halstenbek verkauft Ihr Einfamilienhaus in Schenefeld
• Aktuelle Zinskonditionen, Finanzierungen, Umbauplanung, Thermografie Hamburg, Abwicklung, Verträge, Förderungen, Notare, Banken (denn schließlich kann Ihr Käufer nur kaufen, wenn seine Finanzierung steht), Blower Door Messung oder Architekten u.v.m. ein Netzwerk von weiteren Experten oder Verbänden und Leistungen wird von der Immobilienberatung abgefragt. Immobilienmakler Hamburg hat diese Kontakte und nutzt sie für Sie und den Verkauf Immobilie.
• Ihr Erfolg ist unser Erfolg – denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte!

Hanseatisch, dynamisch, …..jut!

Vertraue, Transparenz und Ehrlichkeit unseren Kunden gegenüber. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail,

wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Für erfolgreichen Verkauf Wohnung oder Haus – www.vs-ing.de

Hier finden Sie uns:

3:1 hieß es am Ende der gestrigen Party – die Stimmung in der o2 World Hamburg war heißßßß. Somit wurde der dritte Tabellenplatz der Eischränke ausgebaut. Jerome Flaake, Nico Krämmer und Garrett Festerling trafen für die Hamburg Freezers. Immobilienmakler VS ING war selbstverständlich mit bei dem Event vor 8927 Zuschauern.

Am Sonntag um 17.45Uhr geht es im Auswärtsspiel gegen die Krefeld Pinguine. Das Spiel wird live auf Servus TV im Fernsehen übertragen. Wir drücken die Daumen! Das nächste Heimspiel finden dann am Freitag 30. Movember (siehe Movember – Aktuelles/vs-Ing – Immobilienmakler Hamburg und Wohnung Verkauf)

Hanseatisch, dynamisch,….jut! was wohl nicht nur für den Immobilienmakler und Verkauf Haus Schenefeld und Vermietung Wohnung Rellingen sowie Thermografie Hamburg und Blower Door Messung Elmshorn von VS Ing gilt.

Freezers!

Nicht nur Immobilienmakler Hamburg sondern auch Ingenieur:

Als Sachverständige Pinneberg helfen wir Ihnen als Immobilieneigentümer bei Mängeln oder Bauschäden. Sind die Schäden erst einmal an der Immobilie Hamburg oder am Bauwerk erkannt, ist rasches aber auch fachkundiges Handeln angesagt. So können sowohl bei Neubau als auch bei Altbau Folgeschäden und damit Folgekosten minimiert werden. Gerade frisch die Immobilie verkauft und Mängel sind festgestellt worden? Rufen Sie uns an. Sie wollen eine Immobilie in Elmshorn kaufe? Schreiben Sie uns, damit Sie gar nicht erst die „Katze im Sack“ kaufen.

Man kann nicht alles können. Wir sind spezialisiert auf die Thermografie Hamburg und Blower Door Messung Hamburg und auf Gutachten für Bauschäden und als Immobilienmakler Pinneberg auf den Verkauf Wohnung und Vermietung Haus und Immobilienbewertung Hamburg. Feuchtemessung, falsche Ausführungen, aber auch Schimmelpilzuntersuchungen gehören zu unserer täglichen Arbeit beim Immobilien Verkauf, bei der Begutachtung in der Kaufberatung aber auch als umfassende Immobilienberatung. Wir ergänzen im Bedarfsfall um fähige Kollegen, die in anderen Bereichen spezialisiert sind.

Effizienzhausexperten DENA – der sichere Weg zur Energieberatung und zum Energieausweis.

Als Immobilienberatung sehen wir die Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung umfassend. Als Immobilienmakler mit Immobilienbewertung, Marketing und Verkauf betreuen wir Sie rundum. Als Ingenieure sind wir sowohl BAFA anerkannt als auch bei der DENA als Effizienzhausexperten registriert. Der große Unterschied: Die DENA fordert spezielle Nachweise der Kenntniss. So muss man die Fachausbildung im Bereich Thermografie Hamburg oder Blower Door Test Pinneberg nachweisen und kann diese ohne spezielle Ausbildung anbieten. Daher wird auch das System zum Ende des Jahres umgestellt, um die Spreu vom Weizen zu trennen. Qualifizierte Arbeit im Bereich Immobilienverkauf oder Immobilienbewertung aber auch Thermografie Hamburg und Blower Door Messung aber auch Energieberatung und Energieausweis.

Wir zeigen Ihnen als Käufer einer Immobilie aber auch als Eigentümer eines Einfamilienhauses in Eppendorf oder Reihenhauses in Pinneberg aber auch Verkäufer einer Wohnung in Wedel oder Schenefeld so energetische Optimierungspotenziale auf – rund um Immobilienberatung.

Weitere Infos rund um das Thema Energieausweis Hamburg und Energieberatung aber auch Thermografie Elmshorn oder Blower Door Test Hamburg erhalte Sie unter www.vs-ing.de

Wir beraten Sie gerne! Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Mail.

Auszug unserer Leistungen für Ihr Zuhause:

• Immobilienberatung bei Verkauf und Kauf einer Wohnung, eines Einfamilienhauses, eines Neubaus aber auch Altbaus zu möglichen Wärmeschutzmaßnahmen
• Wärmebrücken- sowie Schwachstellenerfassung durch die Thermografie Hamburg
• Feststellung von Undichtigkeiten durch den Blower Door Test Elmshorn
• Planung, Berechnung und Bauüberwachung von energetischen Sanierungen
• Wir zeigen Ihnen Einsparpotentiale Ihrer Immobilie – Wie sparen Sie bares Geld. Beratung um Fördermittel aber auch Beantragung von KFW Krediten bei Neubau und energetischer Sanierung. Ob Immobilienkauf oder Haus Verkauf – ganzheitliche Immobilienberatung
•  „Vor-Ort Beratung” nach BAFA Richtlinien
• Erstellung von Gebäude-Energieausweisen

Als erfahrener Immobilienmakler und Planer helfen wir Ihnen natürlich auch bei der Bauberatung. In allen Planungs- und Leistungsphasen gehen wir mit Ihnen den Weg – Neubau. Angefangen bei der Auswahl der richtigen Handwerker, über Planung und Bau bis zur Kontrolle der Leistungen mit Thermografie Hamburg und Blower Door Messung. Sie wollen zur Finanzierung der Neubauimmobilie eine Wohnung verkaufen? Wir helfen Ihnen beim richtigen Timing, damit Sie eine geringe Doppelbelastung haben. Ihr Immobilienmakler Schenefeld Ihre Hausberatung.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie – ob Haus Elmshorn, Wohnung Schenefeld Verkauf oder Lot in Ottensen aber auch die Altbauvilla in Othmarschen oder der Resthof in Elmshorn zum Verkauf. Wir ermitteln für Sie den marktgerechten Preis und vermarkten Ihre Immobilie zu Bestpreis. Verkauf und Vermietung, Thermografie Hamburg, Blower Door Messung, Kaufberatung, Baubegleitung – Immobilienmakler Halstenbek und Sachverständige.

Wir stehen Ihnen als Immobilienberatung zur Seite und verkaufen oder vermieten ihr Haus, Ihre Wohnung diskret, unkompliziert und schnell an potentielle Immobilien Käufer oder Mieter. Rechtssicher und erfahren in Ihrem Sinne als Immobilienmakler und Hausberatung.

Kontaktieren Sie uns!

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Die Immobiliensuche für das Traumhaus ist kompliziert. Tragen Sie sich für unseren Newsletter ein – wir informieren Sie über Objekte oder suchen Ihnen das passende Objekt zum Kauf. Ihre Anfrage ist selbstverständlich unverbindlich. Teile Sie uns Ihre Wünsche mit über Lage – Hamburg, Pinneberg, Elmshorn – Umgebungskriterien usw., Art der Immobilie – ob Einfamilienhaus Kauf oder Wohnung Vermietung, maximaler Preis, u.v.m. – Wir besprechen gern alles in einem persönlichen Gespräch.

Wir finden Ihre Traumimmobilie zum Kauf und zur Miete.

Ihre Immobilienmakler Hamburg sind für Sie im Kauf und Verkauf tätig, in der Kaufberatung ob in Pinneberg Hausverkauf oder Thermografie in Hamburg Eppedorf, ob Elmshorn Wohnung Verkauf oder Baubegleitung, ob das großzügige Einfamilienhaus in Poppenbüttel Kauf oder der Verkauf in Alsterdorf der Doppelhaushälfte – ob Altbauvilla Volksdorf energetische Sanierung oder Reihenhaus Miete Wedel, ob Schenefeld Wohnung Verkauf – Ihr Immobilienmakler heißt VS ING

Immobilienberatung für Sie.

Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

als Immobilienberatung sehen wir unsere Arbeit ganzheitlich. Als Immobilienmakler Hamburg und Sachverständigenbüro Pinneberg kümmern wir uns sowohl um Verkauf Wohnung als auch Vermietung Einfamilienhaus, ob Hamburg, Kreis Pinneberg oder St. Peter-Ording – wir sind in Norddeutschland für Sie unterwegs um Ihre Immobilie optimal zu verkaufen. Als Ingenieure stehen wir Ihnen beratend zur Seite, ob es um die Immobilienbewertung oder die Kaufberatung Hamburg geht. Mit Thermografie Pinneberg oder Blower Door Test Elmshorn ergänzen wir unsere Arbeit rund um die Immobilie. Damit führen wir eine fachkompetente und vertrauensvolle Immobilienberatung mit Ihnen durch. Wir vermitteln Immobilien zur Miete aber auch zum Kauf, erstellen Gutachten und beraten sowohl Verkäufer als auch Käufer einer Immobilie ganzheitlich.

Neben langjähriger Erfahrung sind auch qualifizierte Ausbildungen und ständige Fort- und Weiterbildung für uns der Schlüssel zu unserem Erfolg. Ob Gebäude Energieberater, Maurer- und Betonbaumeister oder Architekturstudium aber auch Abschlüsse an der Sprengnetter Akademie für Immobilienbewertung oder zertifizierte Thermografie Hamburg, u.v.m. Qualität der Arbeit ist entscheidend für Ihren Erfolg. Ihr Erfolg beim Verkauf Immobilie oder Vermietung.

Die besondere Vertrauensverhältniss mit unseren Kunden ist uns wichtig. Denn nur wenn Sie zufrieden sind, werden Sie uns weiterempfehlen. Unsere Leistung ist also unsere beste Visitenkarte. Dafür erhalten Sie als unserer Kunde bei Verkauf Wohnung oder Vermietung Hamburg und Umgebung persönliche Beratung aus einer Hand und unsere gesamtes Know-How, ob Marketing, Thermografie Hamburg oder Sachverständigentätigkeit zur Schimmelpilzuntersuchung. Egal ob Sie verkaufen oder kaufen wollen – rund um die Immobilie betreuen wir Sie. Wir durchleuchten die Immobilie und können so dass Ideale für Sie erreichen. Unserer Informationsvorsprung und die Erfahrung sind Ihr Vorteil – ob Kaufberatung, Verkauf Einfamilienhaus Elmshorn oder Reihenhaus Thermografie Hamburg, ob Immobilienwertermittlung in Rellingen oder Vermietung des Doppelhauses in Wedel. Energieausweis oder energetische Sanierung – Blower Door Test Pinneberg oder Immobilienberatung rund um die Immobilie. Plausibilitätsprüfung von Leistungen ist wichtig. Wir arbeiten transparent für Sie als unserer Kunde, und das an sieben Tagen in der Woche. Immobilien Elmshorn ebenso wie Immobilien Halstenbek oder Vermietung Hamburg.

Gerne sind wir auch Ihr Ansprechpartner bei Verkauf Immobilien. Schreiben Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns an.

Immobilienbewertung – zertifiziert, kompetent und klar – die Grundlage für Ihren Immobilienverkauf

Nicht nur beim Verkauf Immobilie oder der Vermietung Immobilie ist es vorteilhaft den Wert Ihres Einfamilienhauses in Rissen oder der Doppelhaushälfte in Halstenbek zu kennen. Auch bei Bankgeschäften oder Abschlüssen von Verssicherungen aber auch gegenüber dem Staat, bei Erbschaft oder Erbvorwegnahme um ggf. Steuern einzusparen ist der exakte Wert Ihrer Immobilen maßgebend.

Baulicher Zustand, Größe, Marktsituation aber auch Angebot und Nachfrage bei Immobilien Verkauf Elmshorn sind maßgebend. Als Marktwert Makler wissen wir um die Faktoren, die den Wert einer Immobilie bei Verkauf oder Vermietung beeinflussen.

Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen, suchen einen Immobilienmakler Rellingen und wollen umfassende Immobilienberatung? Wie für die Vermietung Hamburg aber auch der Thermografie Pinneberg oder Blower Door Test Elmshorn können Sie dann aufhören zu suchen – rufen Sie uns an. Schnelle und kompetente Immobilienberatung.

Wir beraten Sie ganzheitlich bei dem Erwerb oder dem Verkauf eines Einfamilienhauses Hamburg wie auch eines Grundstückes oder einer Immobilie und das unabhängig von Art und Größe. Wir stellen eventuell vorhandene Mängel oder Schäden wie auch den Immobilienwert fest und binden diese mit in die Ankaufs- bzw. Verkaufsüberlegungen mit ein. So sind Sie ideal für die Preisverhandlungen vorbereitet – bei denen wir Ihnen selbstverständlich als erfahrene Immobilienmakler Halstenbek auch  helfen. Bei der Vermietung Hamburg führen wir wie auch bei Immobilien Elmshorn eine umfangreiche Analyse durch.

Bei der Kaufberatung klären wir Sie umfassend vor dem Erwerb auf und ergänzen unsere Untersuchungen mit modernen Verfahren wie der Thermografie Hamburg oder der Blower Door Messung.

Sie wollen eine detaillierte Immobilienbewertung auf Grundlage des Sachwert-, Ertragswert- oder Verkehrswertverfahrens? Wir erfassen bei der Ortsbegehung der Immobilie alles Details, um sie für Sie ausführlich und verständlich darzulegen.

So ist auf Grundlage der marktkonformen und realistischen Bewertung ein Kauf aber auch Verkauf Ihrer Traumimmobilie sicher zu planen. Als Immobilienmakler Hamburg kennen wir den Markt und realisieren den Preis! Als Sachverständiger können wir Schäden, Mängel oder Kosten für die energetische Sanierung bewerten und einschätzen.

Wir beraten, verkaufen, informieren. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Mail. Wir werden Sie umgehend kontaktieren.

Was tun wir, was sind wir (Auszug):

• Zertifizierte Sachverständige für Thermografie Hamburg und Blower Door Messung – Ihre Immobilienberatung
• Ihr Marktwertmakler – Vermietung Hamburg Verkauf Pinneberg Immobilienmakler Rellingen
• Kaufberatung Baubegleitung Planung – Ihr Sachverständiger Hamburg
• Immobilienbewertung von Immobilien und Grundstücken zum Verkauf und zur Vermietung im Sachwert-, Ertragswert- und Verkehrswertverfahren. Rechtssicher, kompetent und erfahren als Immobilienmakler Hamburg.
• Ob Grundrisse oder Flächen und Wohnberechnung nach DIN – fehlende Unterlagen werden von uns bei Verkauf Immobilie ermittelt bzw. erstellt nur so ist ein Verkauf Wohnung ideal möglich.
• Einsicht in Grunddienstbarkeiten und grundstücksbezogene Rechte. Feststellung von Baumängeln oder Sanierungsbedarf für Ihre Immobilie zum Verkauf ob Einfamilienhaus Wedel oder Eigentumswohnung Eimsbüttel – wir verkaufen Ihre Immobilie in Hamburg und Umgebung.
• Die Energetische Beurteilung von ihrer Immobilie, Erstellung von Energieausweisen, Thermografie Hamburg oder Blower Door Messungen.
• Als kompetente Immobilienberatung stehen wir Ihnen auch bei Umbau, Sanierung oder Gebäudeerweiterung zur Seite. Helfen bei Verkauf und Vermietung der Immobilie und bringe Vorschläge für die ideale Grundriss Gestaltung oder Modernisierungsmaßnahmen
• Sicher Immobilien verkaufen – mit Ihrem Immobilienmakler Hamburg

Sie planen  Ihre Immobilie zu verkaufen und wollen den marktgerechten, idealen Verkaufspreis erzielen. Wenden Sie sich an uns. Als Ihr Immobilienmakler Rellingen und Ihre Immobilienberatung Rellingen kümmern wir uns um Ihre Immobilie Elmshorn aber auch um Haus Kauf Hamburg – Vermietung und Verkauf.

Vermietung Hamburg, Blower Door Messung, Thermografie Pinneberg, Immobilien Pinneberg – VS Ing

Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Hanseatisch, dynamisch, …..jut!

Am kommenden Freitag steigt eines der Spitzenspiele in der O2 World Hamburg – VS Ingenieure Ihr Immobilienmakler und Sachverständiger Hamburg ist selbstverständlich dabei, wenn um 19.30Uhr der Puk fällt. Es gilt als eines der Highlights der Saison für Eishockeyfans der Hamburg Freezer.

Unsere Jungs sind nach Trainer Benót Laporte „heiß“ – Im Training zeigten Sie einiges, was uns als Fans auf Freitag hoffen lässt. Heiß auf dem Eis – wir würden dieses gern mit der Thermografie Hamburg zeigen.

An diesem Freitag kommt ein weiterer NHL Star in die Hansestadt. Neben Jamie Benn wird Daniel Briere –zwar im „falschen“ Trikot – aber er wird auflaufen. Die beiden haben schon mehr als 1100 NHL Spiele gemacht.

Hinzu kommt, dass diesen Freitag der Dritte der Tabelle den Vierten empfängt. Wenn das nicht eine gute Ausgangslage ist um Hamburg beben zu lassen.

Bis Freitag um 19.30Uhr in der O2 Hamburg – Ihr VS Ing Team Immobilienmakler Hamburg und Sachverständige  für Kaufberatung, Thermografie Hamburg und Blower Door Messung.

Wir Verkaufen Ihre Immobilie – Sicher! – professionelle Immobilienberatung – mehr als Makler. Ihr MehrwertMakler

Erfolgreiche Vermietung Wohnung Verkauf Haus in Pinneberg, Hamburg und Umgebung. Erfolgreich für Sie, erfolgreich bei dem Verkauf Wohnung.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Hamburg, Pinneberg oder Elmshorn. Möchten Sie einen marktgerechten und durchsetzbaren Preis erzielen? Wollen Sie Ihre Immobilie mit Erfolg verkaufen?

Dann stehen wir Ihnen als Immobilienmakler Hamburg beratend aktiv zur Seite. Eine auf Ihre Immobilie Verkauf oder Vermietung abgestimmt Vermarktung in Kombination mit unseren solventen und langjährigen Kundenstamm und unserer Erfahrung im Geschäft Immobilienmakler Hamburg aber auch Sachverständiger für Kaufberatung Hamburg, Thermografie Pinneberg und Verkauf  und Vermietung Elmshorn, sorgen dafür, dass Ihr Haus in Elmshorn, Ihre Wohnung in Schenefeld, Ihr Loft in Ottensen, Ihr Resthof in Wedel, Ihr Einfamilienhaus in Halstenbek, Ihr Doppelhaus in Egenbüttel oder ihr Reihenhaus in Lurup schnell und unkompliziert zu besten Wert verkauft wird. Selbstverständlich strengen wir uns genau so an bei der Vermietung Immobilie. Ergänzend arbeiten wir mit Verfahren wie der Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung Pinneberg, um Ihre Kaufinteressenten von der Qualität Ihrer Immobilie Verkauf oder Wohnung Vermietung zu überzeugen.

Für den erfolgreichen Verkauf aber auch für die Vermietung Einfamilienhaus steht am Anfang die marktgerechte Immobilienbewertung. Als Immobilienberatung sind wir qualifiziert Ihre Immobilie einzuschätzen und den Idealwert zu finden.

Haben Sie sich schon einmal gefragt, was Ihre Immobilie beim Verkaufsfall z.B.: in Hamburg oder Elmshorn wert wäre? Unsere Immobilienwertberechnung berücksichtigt nicht nur die Substanz des Gebäudes, vielmehr werden auch die Lage, die Nachfrage von Interessenten in dem jeweiligen Standort zum Verkauf Elmshorn oder Rellingen oder Halstenbek von Immobilien aber auch die Marktlage mit bewertet. Der Wert Ihrer Immobilie für Verkauf und Vermietung wird ermittelt und wir finden für Sie den passenden Mieter in Hamburg aber auch den passenden Käufer für Ihre Villa in Othmarschen. Ob professionelle Exposéerstellung zum Verkauf Wohnung Elmshorn, oder passende, aussagekräftige Fotos und Texte für das Einfamilienhaus Verkauf Ottensen, Durchführung von Einzelbesichtigung mit den Interessenten im Doppelhaus Verkauf Hamburg Eppendorf, Bonitätsprüfung Ihres Mietinteressenten Wohnung Vermietung Wedel, ob rechtssicherer Mietvertrag für das Reihenmittelhaus Rellingen oder der Notartermin für den Verkauf des Bungalows in Hamburg Volksdorf – wir als Immobilienmakler Hamburg und als Immobilienberatung kennen den Markt.  Wir kümmern uns in Ihrem Sinne um die Formalitäten beim Verkauf Wohnung Verkauf Haus in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Speziell sind wir auch in Sankt Peter-Ording als Immobilienmakler unterwegs. Als Immobilienberatung und Ingenieur helfen wir auch bei Thermografie Hamburg oder Blower Door Test.

Aber auch für Ihre Kunden haben wir einen Mehrwert und damit besserer Verkaufschancen für Sie. Wir als Immobilienmakler Elmshorn und Ingenieur sind auch als Sachverständige unterwegs. Können Aufklärung leisten bei Fragen um Energieausweis, energetischer Sanierung oder Umbaumaßnahmen aber auch Thermografie Hamburg oder Blower Door Test Pinneberg sind für uns gängige Plattformen. Zumal wir auch als Ingenieure viel in der Kaufberatung und Baubegleitung tätig sind, kennen wir beide Seiten der Argumentationskette. Als Immobilienmakler haben wir mit dem Verkauf von Immobilien zu tun, sowie mit der fachgerechten Immobilienbewertung. Als Kaufberatung und Immobilienberatung beraten wir Bauherren wie auch Käufer von Immobilien in verschiedenster Hinsicht. Somit kennen wir in ihrem Sinne als Verkäufer einer Immobilie auch die andere Seite.

Wir beraten Sie gern – schreiben Sie uns eine Mail oder rufe Sie uns gern an.

Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Hanseatisch, dynamisch, …. Jut!

Ob die marktgerecht Immobilienbewertung Hamburg oder die Anzeigenschaltung in Printmedien, online oder direkte Werbung mit Flyern, auf Messen, Bonitätsüberprüfung, Verhandlungen um den Preis bei Verkauf Immobilie, rechtlich up to Date bei Verkauf und Vermietung Immobilie sein und vieles mehr – wir helfen Ihnen als erfahrene Immobilienberatung Hamburg dabei. So sparen Sie Zeit und Geld. Zumal wir als Immobilienberatung mit Verkauf und Vermietung Hamburg und Thermografie Elmshorn aber auch Blower Door Test Pinneberg. Zumal wir auch Emotionen kompensieren. Ihr Haus Ihre Wohnung soll Verkauf werden – ein großer Schritt!

Vermietung und Verkauf. Was wir alles machen (Auszug!).

• Wir begutachten Ihr Objekt – ob erste Begehung oder 10 Besichtigung – wir sehen was zu tun ist bei dem Projekt Verkauf Wohnung oder Vermietung Haus Rellingen. Wir geben Ihnen wertvolle Tipps als Ihr Immobilienberater.
• Welcher Mietpreis oder welcher Verkaufspreis ist erzielbar für Ihre Immobilie. Was ist momentan bei Verkauf Wohnung zu beachten. Wie hat sich die Lage entwickelt wie wird sie sich entwickeln. Was für ein Klientel haben Sie in der Lage und dem Preis – wo muss „Werbung“ ansetzen. Wie ist die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie Verkauf gewährleistet. Fragen Sie unsere ehemaligen Kunden – Sie werden begeistert sein!
• Exposéerstellung – ob Homepage oder Exposé –meinen das wirklich manche ernst? Das las wenn Karl Lagerfeld in Jogginghose eine Modeshow leiten würde. Wir stimmen unsere Exposés für den Verkauf Ihrer Immobilie mit Ihnen ab. Sie sollen sich mit unserem Produkt „Verkauf oder Vermietung“ Immobilie identifizieren können – wir halten unsere Arbeit – wenn Sie es denn wünschen – für sie transparent. Auf Wunsch wird Ihre Wohnung in Eppendorf oder Ihr Loft in Ottensen diskret verkauft. Selbstverständlich – wenn denn nicht absolut diskret gewünscht – präsentieren wir Ihre Immobilie Verkauf in allen gängigen Immobilienportalen aber auch in den Printmedien aber auch auf unkonventionellen Weg wie Facebook und Co. Selbstverständlich informieren wir die Kunden in unserer Umfangreichen Kundenkartei auch, die in Ihrer Region Objekte suchen zum Kauf. So vermarkten wir auf idealen, schnellen und effizienten Wege und zum optimalen Preis Ihre Immobilie. Unsere Kontakte zu Personalbüros oder Ämtern oder Behörden tun das Übrige. Wir verkaufen Ihre Immobilie bzw. vermieten Ihre Haus in Rellingen.
• Auf Wunsch stellen wir selbstverständlich auch Verkaufs oder Vermietungsschilder auf.

• Die Besichtigungen werden sowohl bei Vermietung als auch Verkauf Ihrer Immobilie in Einzelterminen durchgeführt und das fachmännisch und kompetent. Wie sollten wir Ihnen sonst Auskunft geben, wer Ihr neuer Mieter werden will bzw. wer Ihr Haus in Schenefeld kaufen will, wenn wir Massenbesichtigungen durchführen würden. Fachmännische Immobilienberatung heißt auch fachmännisch. Verkauf Wohnung, Verkauf Einfamilienhaus Elmshorn, Thermografie Hamburg, Blower Door Test Pinneberg
• Neben der Erfahrung als Immobilienmakler Hamburg und dem „Bauchgefühl“ „durchleuchten“ wir natürlich sowohl Ihren Kaufinteressenten aber auch ihren Mietinteressente für Ihre Immobilie. Sie sollen auf der sicheren Seite sein, wenn es um Ihre Immobilie Verkauf oder Ihre Wohnung Verkauf geht.
• Selbstverständlich verwenden wir aktuell gültige und rechtssicher Mietverträge aber helfen auch bei Kaufverträgen. Wir sind keine Juristen! Aber durch die Erfahrung kennen wir die meisten Formulierungen und haben wertvolle Tipps für Sie. Bedenken Sie – der Käufer einer Immobilie sucht den Notar aus! Wäre da nicht jede Erfahrung wertvoll.
• Selbstverständlich helfen wir auch bei Abnahmen und der Übergabe bei Verkauf Wohnung oder Vermietung Immobilie. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll, und sind auch gleichzeitig Zeugen.
• Die Ausstellung von Energieausweisen komplettiert unsere Arbeit. Bei Bedarf Erstellung Gutachten Thermografie Hamburg und Blower Door Test Pinneberg- Auch bei Schimmelpilz oder Leckagen an Heizungssystemen wie eine angebohrte Fußbodenheizung helfen wir.

Als Immobilienberatung kümmern wir uns um Ihre Bedürfnisse. Als Immobilienmakler Hamburg Verkaufen wir Ihre Wohnung In Eppendorf, Vermieten Ihr Einfamilienhaus in Rellingen oder finden den Käufer für Ihr Reihenhaus in Wedel. Ob Verkauf Halstenbek oder Vermietung Schenefeld – Ihr VS Ing Team unterstützt Sie bei Ihrem Projekt Immobilie.

Der erste Eindruck muss stimmen: ein gepflegtes Objekt macht einen besseren Eindruck – ob Garten eines Einfamilienhauses Elmshorn oder die gepflegte Terrasse bei einer Doppelhaushälfte in Schenefeld, ob Immobilien Halstenbek – beim Verkauf einer Immobilie zählt – das Auge „isst“ mit. Das gilt für Innen und Außen. Und selbstverständlich gilt das auch für die Vermietung Hamburg, Pinneberg, Elmshorn.

–          Gerade von Innen sollte ein Haus sauber und aufgeräumt sein. Es muss nicht perfekt sein – Sie leben darin. Nur muss nicht übertrieben ausgedruckt beim Immobilien Verkauf nicht gerade die Müllsäcke im Wohnzimmer sich bis unter die Decke stapeln. Ihr Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen dafür die richtige Dosierung zu finden. Denn ein absolut neu und frisch gestrichenes Haus z.B.: sorgt eher für Misstrauen, dass etwas übermalt worden ist – z.B.: Feuchtigkeitsflecken, dergleichen. Wir sind sowohl in der Kaufberatung als auch im Verkauf Wohnung oder Verkauf Haus in Pinneberg, Elmshorn und Hamburg unterwegs und kennen beide Seiten – sowohl Käufer als auch Verkäufer einer Immobilie gehen mit anderen Augen durch ein Einfamilienhaus Halstenbek.

–          Die Sachen, wie Wasserhähne, Glühbirnen usw. sollten aber funktionsfähig sein – kümmern Sie sich darum. Gerade in der Winterzeit – wo VS ING auch in der Thermografie Hamburg oder Blower Door Test Hamburg und Immobilien Halstenbek oft unterwegs ist – macht es beim Verkauf Haus oder Vermietung Hamburg einen schlechten Eindruck, wenn es solche Wartungsarbeiten gibt.

–          Auch Sicherheit soll bedacht sein. Rollläden sollte funktionsfähig sein, Fenster dicht und gut schließen, usw. Auch hier gilt die Wartung beim Immobilien Verkauf Elmshorn oder Einfamilienhaus Verkauf Rellingen sollte funktionieren.

–          Genügend Raum sollte vorhanden  sein: alles über die Jahre vollgemüllt? Misten Sie aus – die zukünftigen Immobilieneigentümer wolle genug Stauraum. Voll wird dieses für einen Außenstehenden schwer erkennbar sein. Stauraum beim Immobilien Verkauf Schenefeld ist wichtig. Ob es eine kleine Wohnung Verkauf ist oder die große Villa in Rissen.

–          Gleiches gilt auch für Wandschränke. Bei älteren Immobilien Hamburg erleben wir es oft, dass wunderschöne Wandschränke vorhanden sind. Diese werden beim Hausverkauf Halstenbek meist belassen und sollen vom neuen Eigentümer genutzt werden. Befreien Sie sie von unnötigem Ballast. So erkennt der Kaufinteressent, die wahre Größe.

–          Glanz im Haus: Badezimmer und Küche  sollten beim Immobilienverkauf glänzen. Garnituren sollten sauber sein, kaputte Fugen ausgewechselt werden. Ohne Kalkrückstände sieht es auch viel besser aus. Wir als Immobilienberatung haben auch professionelle Reinigungsfirmen an der Hand, die Ihnen helfen. Immobilienmakler – wir verkaufen erfolgreich Ihre Immobilie Halstenbek. Selbstverständlich sind wir auch aktiv bei der Vermietung Hamburg oder der Immobiienbewertung

–          Auch die Schlafräume eines Einfamilienhauses Elmshorn zum Verkauf sollten hergerichtet sein. Es sollte weder in Kinderzimmern noch in Schlafzimmern zu kramsig wirken – ja, es sind Kinderzimmer und das sollen sie auch sein! Aber ein bisschen Ordnung schadet nicht und die Kauf Interessenten für Ihre Immobilie können beruhigt einen Fuß vor den anderen setzen ohne Angst zu haben ein Kuscheltier td zu treten.

–          Die Sonne scheint: Geputzte Fensterscheiben und offenen Rolläden wirken viel einladender als dunkle Zimmer. Offenen Sie Rollläden und Gardinen. Beim Wohnung Verkauf aber auch bei der Erstbesichtigung sind helle Räume wesentlich freundlicher. Wir als Immobilienberatung stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

–          Licht am Abend bei Ihrer Immobilie Halstenbek: Gerade in der Winterzeit, wenn wir oft im Verkauf Wohnung aber auch bei der Thermografie Hamburg unterwegs sind, sollten Sie als Verkäufer einer Immobilie dafür Sorge tragen, dass Ihr Objekt auch in den Abendstundne hell und freundlich wirkt. Das heißt konkret – Ihre Gartenlichter und die Innenbeleuchtung sollten eingeschaltet sein und funktionieren. Sie schaffen so eine freundlicheres Bild von Ihrem zu Verkaufen Haus in Schenefeld oder bei der Vermietung Hamburg.

–          Frische Luft: Gerade trockene Heizungsluft wird oft unangenehm empfunden. Lüften Sie daher kurz vor der Besichtigung durch. Die Räume sind nach kurzen Querlüften schnell wieder warm, da die Bauteile nicht ausgekühlt werden. Denn wer atmet nicht gern frische Luft bei der Besichtigung eines Hauses, das man kaufen möchte in Ellerbek?

Der definitiv falsche Weg frische Luft ins Haus zu lassen – Leckage sichtbar gemacht mit Thermografie Hamburg und Blower Door Messung

–          Massenbesichtigungen: Wir als Ihr Immobilienmakler Halstenbek führen nur Einzeltermine durch. Als erstes  fühlen sich manche Menschen eingeengt, wenn zu viele Menschen anwesend sind aber auch hat jeder Interessent jeder potenzielle Käufer Ihrer Immobilie das Recht seine Fragen individuell beantwortet zu bekommen. Wir als Immobilienmakler Hamburg führen sowohl bei Vermietung Wohnung als auch Verkauf Einfamilienhaus Rellingen nur Einzeltermine durch. Das nennt man Service – planbaren Service.

–          Haustiere: Ich liebe meine Hunde und meinen Kater – ja es sind großartige Freunde. Trotzdem muss man akzeptieren, dass andere Menschen keine Tierliebhaber sind oder Angst haben bzw. einfach allergisch sind. Lassen Sie ihre Lieben draußen  oder in einem separaten Zimmer – Denn nicht jeder Immobilienkauf Interessent fühlt sich mit Haustieren wohl. Wie ihr Hund vielleicht auch nicht jeden Menschen mag.

–          Radio und Fernsehen: Musik ist Lebensbereicherung, Fernsehen interessant und oder unterhaltsam. Aber können Verkaufsverhandlungen stören, wenn diese zu laut sind oder unterschwellig immer mitschwingen. Manche Menschen fühlen sich hierdurch gestört. Sie wollen Ihr Reihenmittelhaus in Halstenbek verkaufen – also nehmen Sie Rücksicht auf Ihren Kaufinteressenten. Ebenso gleiches gilt bei der Vermietung Hamburg. Ihre Immobilienberatung hilft Ihnen ob bei Immobilien Halstenbek oder bei Immobilien Hamburg, zertifizierter Thermografie Elmshorn oder Blower Door Test Wedel

–          Entspannung hilft:  Der Kaufinteressent möchte sich das Haus anschauen. Er will die Wohnung kaufen oder das Loft anmieten. Von daher zwingen Sie niemand mit Gewalt ein Gespräch auf – im Vordergrund steht die Immobilie. Der, der reden will wird Ihnen entsprechende Antworten geben. Auch das ist hier eine Aufgabe von VS Ing beim Verkauf Immobilie. Wir nehmen Emotionen aus dem Geschäft. Sie wollen Ihr Haus in Halstenbek verkaufen – Ihre Kinder sind groß geworden, Ihre Mutter hat Ihnen Fahrradfahrern auf der Straße vor dem Einfamilienhaus in Elmshorn beigebracht und Sie hängen mit Herz und Seele daran. Sie haben sich entschlossen zu verkaufen – Ihr Einfamilienhaus soll verkauft werden aus welchen Gründen auch immer – Emotionen verärgern manchen Kunden und können Preisverhandlungen zunichtemachen.  Selbstverständlich sind aber Geschichten über Ihr Haus – Ihre Immobilie Halstenbek –  interessant! Als Immobilienmakler Rellingen wissen wir solche Geschichten zu schätzen.

–          Keine Entschuldigung: Es sind Mängel an Ihrer Immobilie Elmshorn vorhanden? Es fehlt die eine Aussicht bei Ihrer Immobilie Halstenbek? Es ist störender Lärm vorhanden bei Ihrer Immobilie Eimsbüttel? – entschuldigen Sie sich hierfür nicht, sondern lassen Sie uns als erfahrenen Immobilienmakler Hamburg es für Sie übernehmen. Es ist Ihr Zuhause. Als Ihr Immobilienmakler Rellingen stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Ihre Immobilienberatung.

Dieses Bild wurde noch mit unserer alten 320 mal 240 Pixeln aufgenommen – das obere mit Auflösung 640 * 480 – Vergleich 6ß0 `60 Pixel ??? Und das noch bei Enfernungen von 10 und mehr Meter?

–          Sie kennen Ihr Zuhause – Ihre Immobilie Elmshorn – am besten! Definitiv – Erzählen Sie uns davon als Ihr Immobilienmakler Hamburg. Bitte überlassen Sie uns dann aber die Kunden. Wir haben die Argumentationen um Pro und Contra und Kosten der energetischen Sanierung oder Reparatur von kleinen Schäden. Wissen um Verfahren wie Thermografie Hamburg oder Blower Door Test Pinneberg, wissen um die Immobilienbewertung oder Raumumgestaltung. Wir arbeiten die Vorzüge Ihrer Immobilie die zum Verkauf steht raus – ob Wohnung Verkauf oder Einfamilienhaus in Elmshorn oder Reihenendhaus in Halstenbek – wir können die Micro- und Makrolage einschätzen. Ob Vermietung Hamburg oder Wohnung verkaufen – wir bringen Ihren Erfolg – denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte – www.vs-ing.de

–          Kein Flohmarkt: Sie verkleinern sich aber wollen dann doch die Vitrine von Oma oder den schönen Echtholzschrank an Ihre Käufer günstig abgeben? Es geht um den Immobilien Verkauf – in erster Linie. Man wird sich in einem zweiten, dritten oder vierten Gespräch – falls denn die Interessenten das Haus in Rellingen kaufen wollen – was übernommen wird und was nicht auch der Preis ist sekundär. Es geht um Ihr Haus zum Verkauf ihre Wohnung zum Verkauf – erst einmal. Von daher ist es nicht ratsam das Hauptinteresse der Verkäufer auf Einrichtungsgegenstände zu leiten.

–          Nehmen Sie uns als Ihr Sprachrohr: Der Kaufinteressent will über den Verkaufspreis der Immobilie verhandeln? Er will Einzelheiten für den Wohnung Verkauf besprechen? Fragen zu Notariats-Formalitäten bei der Beurkundung über das Reihenhaus in Wedel? Zahlungsmodalitäten zu der Doppelhaushälfte zum Kauf in Hamburg Eppendorf? Wir als Ihre Immobilienberatung sind die Experten auf diesem Gebiet – Als Ihr Immobilienmakler kümmern wir uns auch um den Feinschliff. Auch bei Vermietung Hamburg gelten die vorangegangenen Regeln.

–          Helfen Sie uns – helfen Sie Ihrem Immobilienmakler Hamburg:  Als Immobilienberatung nehmen wir uns Zeit für Ihr Objekt. Wir erstellen ein ideales und individuelles Verkaufskonzept für Ihre Immobilie Verkauf Hamburg und Umgebung. Verweisen Sie Interessenten direkt an unser Büro. Erzählen Sie Nachbarn und Freunden von unserer Arbeit falls Sie zufrieden waren – falls nicht?! – erzählen Sie es uns –  wir erzählen es garantiert keinem weiter J

VS ING ist Ihr Immobilienmakler Hamburg. Als Ingenieur sind wir im Sachverständigenwesen tätig und mit der Thermografie Hamburg, als Energieberater für Energieausweise aber auch als qualifizierte Messingenieure für den Blower Door Test Elmshorn zuständig. Immobilienverkauf Hamburg wird von uns wie die Immobilienbewertung gewissenhaft durchgeführt. Wir helfen bei der Vermietung Hamburg ebenso wie beim Verkauf Rellingen – ob Loft Eppendorf oder Altbauvilla Othmarschen, ob Resthof Elmshorn oder Eigentumswohnung in Rellingen – Verkauf und Vermietung auf einer qualifizierten Immobilienbewertung beruhend ist erfolgreich. Denn Ihr Erfolg ist der Antrieb für unsere Leistung – und unsere Leistung unsere beste Visitenkarte.

Vertrauen Sie uns – schreiben Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns an 04101 68364

www.vs-ing.de

ERFOLGREICH GESCHAFFT !!!!!! Ihre Immobilie Verkauft!

Der erfolgreiche Immobilien Verkauf in Hamburg und Umgebung hängt von vielen Kriterien ab. Er kann selbst in die Hand genommen werden oder einem Immobilienmakler Halstenbek übergeben werden. Wenn sich die Hausbesitzer für den Immobilienmakler Ihres Vertrauens entscheiden um den Immobilien Verkauf in die Hand zu nehmen, dann muss der Immobilienberater Pinneberg professionelle und kompetente Betreuung anbieten. So verringert der Immobilienmakler Hamburg Ihren Zeitaufwand auf das nötigste. Ob Hausbesichtigung  oder Planerstellung, ob Preisverhandlungen beim Immobilienkauf oder Energieausweis Hamburg – ob weiterführenden Untersuchungen wie Thermografie Hamburg oder Blower Door Test Pinneberg – er übernimmt die Organisation und bietet Ihnen Lösungen. Lösungen die Ihren Wohnung Verkauf oder Ihre Einfamilienhaus Vermietung vereinfachen.

Dabei sollte beim Immobilie Verkauf Halstenbek der Eigentümer stets über die Schritte der Immobilienberatung informiert sein. Ob in Elmshorn der Einfamilienhaus Verkauf oder in Pinneberg die 3 Zimmer Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Der Immobilienmakler Hamburg begutachten in Ruhe ihre Wohnung Verkauf oder Ihr Reihenmittelhaus Pinneberg – wir besichtigen das Objekt, informieren Sie über unsere Arbeit und verhelfen Ihnen zu einem raschen Erfolg beim Projekt Wohnung Verkauf oder Haus Verkauf in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. So steht Ihrem erfolgreichen Immobilienverkauf Schenefeld nichts im Wege.

Immobilienberatung Hamburg, Verkauf Wohnung, Thermografie Elmshorn, Blower Door Test Pinneberg, Haus Verkauf

Der Einsatz einer Thermografiekamera beschränkt sich nicht nur auf die Lokalisierung von Wärmebrücken an Gebäuden. Thermografie Hamburg entdeckt Schwachstellen in der Wärmedämmung bzw. Optionen der Verbesserung an Rollädenkästen oder auch im Sockelbereich – auch die Qualitätskontrolle nach der energetischen Sanierung ist mit der Thermografie Hamburg ideal möglich. Als Immobilienberatung sind wir bei Kaufberatung und Baubegleitung aber auch bei Verkauf Wohnung oder Verkauf Haus für Sie Ihr Sachverständiger und Immobilienmakler Hamburg. Aber Thermografie Hamburg nutzt auch das Instrument Wärmebilder, um Durchfeuchtungen durch defekte Rohrleitungen oder an Fußbodenheizungen zu finden. Kombiniert mit dem Blower Door Test Hamburg ist die Thermografie ideal um Undichtigkeiten bei Neubau oder Altbau aufzuspüren und Einsparpotentiale bzw. „Pfusch am Bau“ aufzuzeigen. Auch Fachwerk, dass einem überputz wurde kann mit den Wärmebildern Hamburg sichtbar gemacht werden. Thermografie Hamburg ist ein gerichtlich anerkanntes Verfahren und kann bei Beweisprozessen mit verwendet werden. In der Regel wird eine Außen- UND Innenthermografie Hamburg gemacht – Außen wird sich ein grober Überblick verschafft und von Innen die Schadstellen genau untersucht. Reine Außenaufnahmen haben in der Regel keinerlei bzw. sehr geringe Aussagekraft ohne vernünftige Innenaufnahmen. Unsere Auftraggeber sind Besitzer von Eigenheimen aber auch Käufer von Wohnungen oder Häusern in ganz Norddeutschland. Sowohl Neubau als auch Altbau lässt sich so zerstörungsfrei auf Schäden oder Mängel untersuchen. Gerade die Kombination von Blower Door Test Hamburg und Thermografie Hamburg ist hierbei sinnvoll. Als Immobilienmakler Hamburg und Ingenieure erleben wir es häufig, dass unsere Kunden, wenn sie ältere Bestandsimmobilien in Hamburg oder Rissen kaufen gern die Immobilie auch auf diese Weise „durchleuchtet“ haben wollen.

Am Anfang steht die Ortsbegehung und die Sichtung der Pläne – gerade bei der Kombination Thermografie Hamburg und Blower Door Test ist die Ortskenntniss aber auch das Wissen über Baukonstruktion und Ausführungsplanung wichtig. Die Thermografie Pinneberg wird früh morgens durchgeführt das es noch dunkel draußen ist. Hindernisse und Reflexionen müssen überprüft werden, zudem sollten die Eigentümer der Wohnung einige Verhaltensregeln für den Tag der Thermografie Hamburg und oder der Blower Door Messung Hamburg beachten. So lernt man sich in einem ersten persönlichen Gespräch ggf. auch schon einmal kennen und bespricht Zielsetzung aber auch weiteres Vorgehen. Dieses Vorab  Begutachten des Hauses ist wichtig, um später eine ordnungsgemäße Analyse durchführen zu können. Zudem kann man bei Tageslicht besser die Standorte für die Außenaufnahmen festlegen die später für eine energetische Analyse benötigt werden. Immobilienmakler Hamburg ist nicht nur Maler sondern auch Sachverständiger Hamburg für Thermografie Hamburg und Blower Door Test Pinneberg – Wir sehen Ihre Immobilie als Ganzes – Immobilienbewertung Schenefeld Verkauf Wohnung Rissen Vermietung Haus Rellingen  Thermografie Pinneberg Blower Door Messung Hamburg.

Mehr Info finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.vs-ing.de  oder in unserem Flyer Hier über Thermografie Hamburg oder Blower Door Test

Für Verkauf Wohnung und Vermietung Haus Hamburg finden Sie hier unseren Infoflyer

Wenn die erste Ortsbegehung der Immobilie abgeschlossen ist und die Unterlagen gesichtet wurden bzw. Berechnungen für die Blower Door Messung Hamburg durchgeführt wurden wird ein Vor-Ort-Termin abgestimmt. Diese Termine  finden in der Regel in den frühen Morgenstunden bzw. späten Abendstunden statt, damit der Einfluss der Sonne ausgeklammert wird. Der reine Blower Door Test – sogenannte Referenzdruckprüfung – kann zu beliebiger Zeit durchgeführt werden. Er erfordert aber wie auch die Thermografie Hamburg bestimmte Wetterbedingungen. Gewisse Sonderfälle, wie z.B.: die Fachwerkfreilegung mit Hilfe der Thermografie Hamburg sind hiervon ausgenommen.

Die zu untersuchenden Gebäudeteile sind vor der Untersuchung ausreichend zu beheizen, dass ein möglichst großer Temperaturunterschied zwischen Innen und Außen besteht. Dieser sollte in der Regel 10 oder 15 K (1K = 1 Grad Temperaturunterschied) betragen. Dieses verdeutlicht, dass die Thermografie Hamburg – bis auf Sonderfälle wie Fachwerkfreilegung, Untersuchung von Photovoltaikanlagen oder Leckageortung – im Winterhalbjahr durchgeführt wird. Dabei wird wenn es denn zu ordentlichen Ergebnissen führen soll sehr teure Messtechnik gebraucht – das verdeutlicht, dass eine ordentliche Thermografie Hamburg – da quasi nur im Winter einsetzbar und teure Geräte – einen gewissen Preis haben muss und nicht für 80 Euro angeboten werden kann. Zumal eine teure Zertifizierung angestrebt werden sollte, da gerade das Fachgebiet Thermografie Hamburg sehr viel Platz für Missinterpretation lässt. So sind die Voraussetzungen für eine ordentlich durchgeführte Thermografie Zertifizierung und auch passenden Equipment – denn ein Mensch, der in seine Ausbildung so viel Zeit und Geld investiert für die Zertifizierung wird sich die Investition in eine Thermografiekamera überlegen, da diese in ordentlicher Qualität schnell 10, 20, 30 oder 50.000 Euro kosten kann. Denn neben der Kamera sind weitere Messgeräte notwendig ohne die Thermografie Hamburg nicht ordnungsgemäß durchzuführen ist.

Bei der Analyse und Auswertung der Thermografie Hamburg mit oder ohne Kombination Blower Door Test Pinneberg werden dann die gesammelten Informationen über das Gebäude mit den Thermogrammen abgeglichen und analysiert. Die Ergebnisse werden in einem Thermografie Bericht festgehalten. Hierin sind auch Informationen über Witterung, Kamera, Messmethodik usw. enthalten – denn eine ordentlich durchgeführte Thermografie Hamburg muss für einen anderen zertifizierten Thermografen rekonstruierbar sein. Selbstverständlich sind dem jeweiligen Thermogramm auch das entsprechende Realbild beizufügen. Der Zeitaufwand bei einer Thermografie Hamburg ist dabei von Lage, Größe und Aufgabenstellung abhängig.

Als Immobilienmakler Hamburg und Sachverständiger Pinneberg kümmern wir uns um Ihre Immobilie und das ganzheitlich. Ob Verkauf Wohnung Elmshorn, Vermietung Einfamilienhaus Pinneberg, Verkauf Doppelhaushälfte Halstenbek, Vermietung Etagenwohnung Rissen oder Kaufberatung bei einem Resthof in Waldenau (Datum) – als Immobilienberatung erfassen wir Ihre Immobilie. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Leckageortung in Verbindung  Blower Door Test mit Thermografie Hamburg

Ist denn ein Einstieg in die Thermografie Hamburg für 1000 Euro schon möglich? Sie wollen sich ein Gerät zulegen und selber Thermogramme erstellen.

Immer preiswertere Modelle überschwämmen den europäischen Markt an Geräten. Auch Markenhersteller suggerieren mit den Preis Dumping, dass Thermografie für Einsteiger schnell und unkompliziert für weitaus weniger als 10.000 Euro zu haben ist. Für Immobilienexperten, die im Bereich Thermografie Hamburg zertifiziert sind handelt es sich dabei eher um „Spielzeuge“ – Sie treffen egal ob Immobilie gekauft oder schon seit längerem Eigentümer mit dem Gedanken eine energetische Sanierung durchzuführen und wollen auf Grundlage der Energieberatung mit Thermografie Hamburg und Blower Door Test unterstützt Ihre Investition absichern – Sie wollen schlichtweg wissen, dass Sie das richtige tun. Wie bei der Immobilienbewertung Pinneberg gilt auch hier Qualität – Sie treffen erhebliche! finanzielle Entscheidungen auf Grundlage dieser Gutachten. Von daher ist es verständlich, das sachkundige Kreise wie Ämter, Verbände aber auch Ingenieurbüros die Billigkameras für unbrauchbare Werkzeuge hält. Ein ordentlich ausgebildeter Thermograf wir auch eine ordentliche Kamera kaufen, da er um Vor- und Nachteile weiß, selbst wenn der Preis sehr hoch ist. Haben Sie schon mal einen Profifotografen mit einer Einwegkamera für 3,99€ bei der Arbeit gesehen? Nein? Weil es einfach nicht geht. Professionelle Arbeit erfordert professionelles Werkzeug.

Ein paar Informationen:

Der VATH – Bundesverband für angewandte Thermografie – fordert eine Mindestauflösung von 320 * 240 Pixel – sowie weitere Kriterien, die allesamt von derartigen Kameras nicht erfüllt werden. Profikameras haben heute sogar Auflösungen von 640 * 480 Pixel. VS Ingenieure verwendet so eine Kamera als Immobilienmakler Hamburg und Sachverständiger Pinneberg. Immobilienbewertung, Vermietung Wohnung, Verkauf Haus – hanseatisch, dynamisch,….. jut! Weitere Faktoren sowie die Mechanik aber auch die verwendeten Linsen machen den Unterschied deutlich. Mehr Info auch unter www.vs-ing.de

Wer also preisgünstig in den Markt Thermografie Hamburg einsteigen will, sollte lieber nach guten Gebrauchtgeräten schauen, die die Anforderungen erfüllen – diese sind sicherlich immer noch nicht preisgünstig aber ihren Preis wert und der Kunde wird es einem danken.

Das Merkblatt das VATH gibt hierzu ganz klare Richtlinien hervor. Zudem sollte eine Zertifizierung stattfinden, damit der sichere Umgang mit der Kameratechnik gewährleistet ist.

VS-ing.de ist Ihr Immobilienmakler Hamburg Ihr Sachverständiger wenn es um Thermografie Pinneberg oder die Blower Door Messung Elmshorn geht. Ob Verkauf Einfamilienhaus oder Vermietung Wohnung in Hamburg und Umgebung – Ob Immobilienbewertung Schenefeld oder Kaufberatung und Baubegleitung. Lassen Sie uns helfen – denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Immobilienberatung Hamburg – hanseatisch, dynamisch, ….. jut!

Die Vermietung Hamburg ist mit Ihrem Immobilienmakler Hamburg kein Problem mehr. Wir helfen Ihnen bei Hauskauf in Elmshorn ebenso wie bei dem Hausverkauf in Halstenbek. Unsere Neutralität als Immobilienmakler Schenefeld und Ingenieur für Thermografie Hamburg, Blower Door Test Hamburg und für die Kaufberatung zum Haus kaufen Hamburg sind einzigartig. Ob Sie eine Wohnung kaufen Hamburg wollen oder eine Wohnung vermieten Hamburg wollen ist dabei unabhängig. Wir als inhabergeführtes Unternehmen helfen Ihnen Ihre Immobilie zu veräußern bzw. Ihre Traumimmobilie zu finden und das sicher. Immobilien Elmshorn sind genauso unser tägliches Geschäft wie Immobilien Schenefeld. Die Haus Vermietung Hamburg aber auch die Haus Vermietung Halstenbek gehört zu unseren Aufgaben als eingesessene Immobilienberatung Hamburg. Uns als Immmobilienhändler braucht man immer, wenn eine Wohnung angemietet werden soll bzw. gekauft werden soll. Doch selbstverständlich stehen wir Ihnen als Eigentümer als Immobilienmakler Halstenbek auch zur Seite, wenn Sie eine Wohnung verkaufen Hamburg wollen oder wenn Sie ein Haus Kaufen Hamburg und Umgebung wollen. Dabei ist die Vermietung Hamburg ebenso unser Geschäft wie die Wohnung verkaufen. Als Immobilienberatung verstehen wir uns auf die Immobilienbewertung aber auch auf Verkauf und Vermietung aber auch auf die Tätigkeit als Sachverständige wie Thermografie Hamburg oder Blower Door Test Hamburg. Sie suchen einen Immobilienmakler Schenefeld, um Ihr Haus zu verkaufen Hamburg oder ein Haus kaufen Elmshorn – rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden und Ihnen helfen Häuser in Pinneberg zu finden, bzw. Haus kaufen Hamburg.

Wir sind der Vermittler zwischen den Parteien Käufer Haus und Verkäufer Wohnung. Aber zu Beginn unserer Tätigkeit als Immobilienmakler Rellingen steht die Immobilienbewertung für Ihr Doppelhaus in Appen, Ihr Einfamilienhaus in Wedel oder dem Bungalow in Pinneberg. Als Immobilienmakler Hamburg sind wir Ihre Verbindung zum sicheren, schnellen Verkauf Haus. Sie haben direkt mit uns als Immobilienfachleuten zu tun. Wir sorgen für Ihre Sicherheit durch ständige Weiter- und Fortbildung und haben selbstverständlich auch eine Berufshaftpflicht – sowohl als Immobilienmakler Hamburg aber auch als Sachverständiger Hamburg für Thermografie Hamburg und Blower Door Test Hamburg. So sind wir bautechnisch immer auf dem aktuellen Stand und können Ihnen sowohl planerisch als auch baukonstruktiv aber auch rechtlich mit Rat und Tat zur Seite stehen, wenn es um Verkauf Wohnung geht.

Die Immobilienbewertung – leider erleben wir es immer wieder, dass aus Unkenntnis Objekte falsch bewertet werden – in der Kaufberatung als Sachverständiger mit Kunden werden zu oft Schäden an Gebäuden oder energetische Sanierungsmaßnahmen falsch bewertet. Die Immobilienbewertung ist der Grundstein für den erfolgreichen Verkauf Wohnung – als verantwortungsvoller Immobilienmakler Hamburg haben wir uns zertifiziert und wissen um erfolgreichen Verkauf Wohnung. Als Immobilienberatung verstehen wir Ihre Immobilie zum Verkauf als Ganzes. Dieses fängt bei der ersten Besichtigung an mit der Bewertung von Bauschäden oder Lage oder Baukonstruktion, geht weiter über Erstellung von erfolgreichen Verkaufskonzepten bis hin zur Thermografie Hamburg oder Blower Door Test Hamburg – aber auch Marketing für Immobilien Elmshorn oder professionelle Exposéerstellung für Immobilien Halstenbek oder das Anschreiben von Interessenten aus unser umfangreichen Kundenkartei für den Verkauf Wohnung sind unsere Aufgabe.

Als Immobilienmakler Pinneberg erhalten wir nur dann eine Provision, wenn wir erfolgreich sind – es zählt das Leistungsprinzip – nicht umsonst ist bei Wohnung Verkauf unsere Leistung unsere beste Visitenkarte – Sie werden begeistert sein.

Immobilienmakler erhalten für ihre Suche normalerweise nur dann eine Provision, wenn sie auch erfolgreich ein Mietobjekt gefunden haben und dies bedeutet, dass man lediglich dann eine Provision zahlt, wenn man ein Eigenheim selbst kauft oder anmietet, doch manchmal übernimmt ebenso der Vermieter bzw. der Verkäufer die komplette Courtage.

Als Immobilienberatung stehen wir Ihnen als Makler Hamburg Eimsbüttel ebenso zur Seite als auch bei der Thermografie Hamburg oder der Blower Door Messung Hamburg. Vermietung Hamburg oder Vermietung Elmshorn stehen bei uns auf dem Tagesprogramm.

Wir helfen Ihnen den richtigen Käufer oder den richtigen Mieter zu finden.

Ob das Einfamilienhaus in Schenefeld oder das Mehrfamilienhaus in Hamburg – Immobilienverkauf Hamburg will gelernt sein. Wir sind Ihr Experte bei der erfolgreichen Wohnungsvermarktung.

Immobilien in Pinneberg.

• Sparen Sie Zeit, Nerven und Arbeit – Verkauf Wohnung Elmshorn

Eine Immobilie verkaufen ist leicht – egal ob Verkauf Wohnung oder Verkauf Haus – man stellt es sich wie ein normales „Gut!“ vor, dass an den Mann bzw. die Frau gebracht werden muss. Wenn der erste Schritt der richtigen Immobilienbewertung gemacht worden ist, gibt es meist am Anfang vermeidlich viele Interessenten für die Wohnung verkauf Schenefeld, das Einfamilienhaus Verkauf Pinneberg, das Reihenmittelhaus Verkauf Wedel, das Reihenendhaus in Othmarschen oder den Bungalow in Elmshorn. So bekommen Sie als Eigentümer der Immobilie den Eindruck, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit verkauft sein wird. Schnell relativiert sich das erste Gefühl – der Immobilieninteressent, der doch ganz fest zugesagt hat springt ab, da die Finanzierung nicht klappt. Das kostet Sie Zeit und Nerven, denn dann fangen Sie wieder bei Null an. Zudem – die richtige Immobilienbewertung – haben Sie die? Ein grober Überblick bei den Immobilienportalen soll Auskunft geben? Ein grober Überblick soll Ihren Verkaufspreis bestimmen, bei dem es ja um etliche tausende von Euros geht?

Vertrauen Sie uns und legen Sie die Aufgabe, die Herausforderung Immobilienverkauf in unsere erfahrenden Hände. Wir erledigen die Arbeit für Sie! Ob gezielte Immobilien Bewerbung zum Verkauf Wohnung oder Verkauf Haus oder Unterlagen erstellen und zusammentragen – wir sind Ihre Immobilienberatung wenn es um Verkauf einer Immobilie geht. Wir treffen eine Vorauswahl der Interessente,, überprüfen auch die Bonität des Kaufinteressenten Ihrer Immobilie, führen Preisverhandlungen mit Ihnen zusammen oder vorab durch und beraten Sie auf dem Wege Verkauf Immobilie. Auch haben wir einen Mehrwert für die Käufer, da wir als zertifizierte Immobilienbewerter sowohl den Kaufpreis realistisch argumentieren können aber auch in Themen als Ingenieur und Sachverständiger Bescheid wissen wie Thermografie Hamburg, energetischer Sanierung  aber auch Blower Door Messung Hamburg. Selbstverständlich bleiben wir auch nach Kaufvertrag für den Kauf Wohnung und Übergabe sowohl für Sie als auch den Käufer Ihrer Immobilie Ansprechpartner. Wir verkaufen Ihre Immobilie – hanseatisch, dynamisch, …. Jut!

• Kompetenz, Erfahrung und Leistung – unser Rezept für Ihren schnellen und idealen Verkauf  Haus Schenefeld:

Als junge, inhabergeführter Immobilienberatung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind wir für Sie regional tätig. Ob Eppendorf, Rissen, Blankenese, Appen oder Elmshorn – wir kennen den Markt, kennen die Preise bei Verkauf Wohnung und haben den Ehrgeiz Sie als Kunde zufrieden zu stellen. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte, Wir haben keinen „Wasserkopf“ der träge Entscheidungen benötigt oder verursacht – wir konzentrieren uns auf Ihr Objekt als wenn es unseres wäre. Im Bedarfsfall ergänzen wir uns durch andere Immobilienspeziallisten, mit denen wir schon seit Jahren zusammenarbeiten. Ob Neubau oder Altbausanierung, ob Neubaugebiet oder Wohnungsbestand – wir Verkaufen Ihre Wohnung, Verkaufen Ihr Haus. Durch hohen Bekanntheitsgrad aber auch durch idealen Service am Kunden sind wir einmalig aufgestellt. Unser hoher Ausbildungsstandart aber auch ständige Fort- und Weiterbildung im Immobiliensektor garantieren Ihnen als unseren Kunden wenn es um Verkauf Immobilien geht eine professionelle und vor allem qualifizierte Verkaufsabwicklung. Wir sind der Meinung, dass unsere Kunden „normal“ sind – wir sind es auch. Leistungsstark, kompetent und erfahren – so verkaufen wir Ihre Immobilie – egal ob Wohnung Verkauf oder Haus Verkauf effizient, sicher und schnell in Elmshorn, Sankt Peter-Ording aber auch in Hamburg oder Wedel.

• Ihre Interessen im Vordergrund:

Wir sind unabhängig! Ob bei der Kaufberatung in Hamburg, als Immobilienmakler Elmshorn oder Sachverständiger Wedel – ob bei Thermografie Hamburg, der Immobilienbewertung Rissen oder dem Blower Door Test Hamburg – wir sind niemanden außer Ihnen – als unserem zukünftigen Kunden verpflichtet – kein Franchise oder eine spezielle Bank oder Bauträger. Das bürgt für den gemeinsamen Erfolg.

• Der Kundenstamm – Kontakte und mehr – ihr Mehrwert

Aufgewachsen mit dem Maklerunternehmen der Mutter – Mielke Immobilien Pinneberg – und dem Generalunternehmen – HVS Hausbau GmbH – wuchs Geschäftsführer P. Florian von Stosch mit Immobilien auf. Mit 12 absolvierte er sein erstes Praktikum auf der Baustelle und war von Kindesbein an bei Verkauf Wohnung und Vermietung Haus dabei – So hat er viele Kontakte mit übernommen – Ob Immobilienmakler aber auch Bauunternehmen, Handwerker oder Banken. Aber auch langjährige Kunden. VS Ing hat einen hohen Bekanntheitsgrad profitieren Sie als Verkäufer einer Immobilie. Die Kundenkartei ist umfassend. Ihr Käufer Immobilie auch!

• Der Wert Ihrer Immobilie – warum schätzen wenn man es genau wissen kann? Immobilienverkauf – Wohnung Verkauf Haus Verkauf wenn dann professionell – Wer also verkaufen will muss am Anfang des Handelns einen Preis festlegen, der einerseits nicht zu hoch sein darf andererseits aber auch nicht zu tief sein soll. Wenn der Preis für den Verkauf Wohnung zu hoch ist melden sich keine Interessenten und man „verbrennt“ die Immobilie, ist er zu niedrig verliert man das Mehr an Geld, was man durch den >Verkauf Haus erzielen hätte können.  Woher wissen Sie also als Immobilieneigentümer, was Ihr Immobilie in Hamburg wert ist? Wir kennen den Markt seit mehr als 20 Jahren und wissen welche Preise durchsetzbar sind. Als Immobilienmakler in der Bewertung als Sachverständige über Bauschäden oder aber auch Thermografie Hamburg oder Blower Door Test Hamburg. Wir ermitteln Ihnen den Marktwert Ihrer Immobilie, damit der Verkauf Immobilie klappt und der beste Preis erreicht wird.

• Finanzierung – das Buch mit sieben Siegeln?

Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch weiter wenn es um die Erstellung von Finanzierungskonzepten geht – denn nur mit der passenden Finanzierung ist überhaupt der Kauf einer Immobilie möglich und Ihr Geld sicher. Als Immobilienmakler Halstenbek kennen wir uns mit Konditionen aus und helfen Ihnen gern eine individuelle und zinsgünstige Finanzierung sicherzustellen. Dabei arbeiten wir mit Finanzdienstleistern zusammen, die wir meist schon seit Jahren kennen und deren Arbeit wir schätzen. Manchmal wird durch diesen zusätzlichen Service erst der Traum vom Eigenheim wahr und Ihr Haus oder  Ihrer Wohnung können durch die Sicherstellung der Finanzierung des Kaufinteressenten erst verkauft werden – teilweise sind sogar höhere Verkaufspreise erzielbar – das Verkauf Einfamilienhaus Hamburg oder auch die Finanzierung in Pinneberg beim Verkauf Wohnung.

• Ihr persönlicher Ansprechpartner

Für alle unsere Leistungen ob von Wohnung Verkauf oder Haus Vermietung haben Sie Ihren persönlichen Ansprechpartner. Ihr persönlicher Immobilienberater kümmert sich um Ihre Belange, wenn es um den Verkauf in Hamburg oder Pinneberg Ihrer Immobilie geht. Wir organisieren und begleiten Sie bei dem Projekt Verkauf Immobilie in Hamburg und Umgebung von A wie Akquise über B wie Blower Door Test Hamburg über T wie Thermografie Hamburg und schließlich über V wie unser „verkauft“ auf den Schildern. Aber da das Beste bekanntlich zum Schluss kommt haben wir das Z für Zufriedenheit – Ihre Zufriedenheit mit unserer Leistung.

Geschäftsführer P.FLorian von Stosch – Immobilienmakler Hamburg & zertifizierte Thermografie Hamburg

• Wirksame Werbung und effizientes Marketing – zielgruppenorientiert und modern aber auch traditionell und direkt.

Wir analysieren Ihre Zielgruppe als Immobilienberatung Pinneberg, analysieren ihre Immobilie und stellen die ideale Vermarktung für Ihre Immobilie zum Verkauf sicher. Dazu gehören hochwertige Exposés mit aussagekräftigen Texten aber auch professionellen, verkaufsfördernden Fotos aber auch Anzeigen in Tages- oder Fachzeitschriften. So klappt der Verkauf Wohnung oder Verkauf Haus. Aber auch moderne Wege wie Facebook & CO. als Social Media oder die Verbindung zu Sportvereinen wie den Hamburg Freezers oder den Tangstedter SV werden genutzt, um Ihre Immobilie bei Verkauf ins rechte Licht zu rücken.  So schaffen wir es Ihre Immobilie Ihrer Zielgruppe vollständig und umfassend darzustellen. Immobilienverkauf will gelernt sei. Wohnung Verkauf Haus Verkauf – Hamburg, Pinneberg, Elmshorn, Wedel, Rissen.

• Wir sind da zu finden, wo Ihr Käufer sucht. Wir sind da wo der Käufer ist.

Ob Social Media oder Internetplattform, ob Suchmaschine oder Homepage www.vs-ing.de – wir sind aktiv unterwegs im Verkauf Wohnung Hamburg. Als Immobilienberatung Hamburg nutzen wir alle Möglichkeiten – und sind in Ihrem Sinne breit aufgestellt.

• Sie bestimmen die Gangart

Ob direkt oder diskret Sie bestimmen die Werbung. Exklusive Villen zum Verkauf oder Grundstücke in Top Lagen der Metropole Hamburg aber auch Mehrfamilienhäuser oder Einfamilienhäuser Hamburg Verkauf. Wir verkaufen, wenn Sie es wünschen Ihre Immobilie absolut diskret. Keine Werbung? Richtig, da wir einen großen Stamm an Kundenkontakten haben, können wir bei solchen Aufträgen auch sehr diskret vorgehen und haben trotzdem Erfolg. Ihr Loft Hamburg soll verkauft werden? Ihr Einfamilienhaus in Bestlage in Hamburg oder die Wohnung in Poppenbüttel. Wir verkaufen Ihre Immobilie.

• Transparent

Wir zeigen Ihnen wie wir arbeiten, führen Nachweise über unsere Arbeit und halten Sie auf dem Laufenden. Was machen wir, wie stehen die Erfolgschancen, usw. Sie bestimmen den Takt. Sie wollen dabei sein? Kein Problem. Sie wollen in Ruhe gelassen werden mit dem Verkauf Haus und wollen erst bei der Beurkundung den ersten Kontakt mit den Käufern haben – kein Problem. Wir als Immobilienmakler Hamburg sind der Meinung das Transparenz Vertrauen schafft. Egal ob als Ingenieur oder Immobilienberatung für die Kaufberatung Hamburg oder auch für Sachverständigenaufträge wie Thermografie Hamburg oder Blower Door Test Hamburg. Das gleiche gilt für den Verkauf Immobilie – ob Verkauf Wohnung in Elmshorn oder Verkauf Einfamilienhaus Schenefeld oder Verkauf Doppelhaus Wedel ist dabei erst einmal sekundär. Sie als unser Kunde haben ein Recht – wenn Sie es denn wollen – zu wissen was wir tun und das nachweisbar.

• Schutz

Wir sind versichert um Ihnen den größtmögliche Schutz im etwaigen Schadensfall zu geben. Für uns steht Ihre Sicherheit im Vordergrund. Denn dieses ist wichtig für eine lange und ggf. erneute Zusammenarbeit oder für die Weiterempfehlung bei anderen Kunden. Denn wir verkaufen Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

• Persönlich für Sie da

Sieben Tage die Woche sind wir für Sie da. Selbst wenn wir einmal unterwegs sind oder im Kundegespräch versuchen wir Sie schnellstmöglich zurück zu rufen bzw. per Mail zu antworten. Schreiben Sie uns info@vs-ing.de oder über unser Kontaktformular.

• Es geht für Sie um ……

Ein Experte? Ob Steuern, Gesundheit oder Recht man behilft sich mit Experten, außer man ist selbst einer. Ihr Steuerberater macht Ihre Steuern, Ihr Arzt hilft Ihnen bei Krankheiten, ihr Mechaniker repariert Ihr Auto – allessamt Experten in Ihrem Beruf. Alles Experten, da Sie sich einen Werterhalt oder einen Wertgewinn Ihres Lebens oder eines materiell sehr wertvollen Gutes erhoffen – ein Mehr! Wenn Sie also eine Immobilie verkaufen wollen sollten sie auch einen Experten an Ihre Seite holen. Selbst bei dem Kauf hilft unsere Kaufberatung als Sachverständiger mit Blower Door Test Hamburg oder Immobilienbewertung Elmshorn oder Thermografie Hamburg für nähere Untersuchungen. Sie investieren eine Menge Geld.  Bei einem gebrauchten Auto würden Sie den Experten aufsuchen. Bei einem viel teureren Gut sollten Sie eben dieses tun. Als Immobilienmakler Elmshorn stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Ihre Immobilienberatung Hamburg. Ob Verkauf Wohnung oder Verkauf Haus wir zeigen Ihnen Wege und Potentiale Ihrer Immobilie auf.

• Immobilienmakler & Ingenieur

Die Symbiose aus Immobilienmakler Hamburg und Ingenieur ist einer der großen Vorteile von uns. Wir führen eine zertifizierte Immobilienbewertung durch, wissen um Vorteile bei dem Verkauf Wohnung oder Verkauf Haus, wissen um Argumente für Pro und Contra und um Methoden weiter zu analysieren oder zu beseitigen falls Mängel vorhanden sind. Thermografie Hamburg ist eine davon – wir sind zertifiziert diese durchzuführen und Mitglied im VATH. Als Blower Door Test Hamburg sind wir im FLIB registriert und Mitglied.

Wir nehmen gern die Herausforderung Immobilienverkauf zum optimalen für Sie an als starker Partner – als Ihr Experte – wenn es um Ihre Immobilie geht.

Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte

Hanseatisch, dynamisch, ….. jut!

Als eines der führenden, inhabergeführten Immobilienmaklerbüros im Großraum Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland liegt unser Tätigkeitsschwerpunkt im Bereich des Verkaufs Wohnungen aus Bestandsimmobilien bzw. Verkauf Haus Bestandsimmobilien aber auch bei dem Vertrieb von Bauträgerobjekten sowie der Projektierung und Vermittlung von Grundstücken und Investmentobjekten. Neben der professionellen und zertifizierten Immobilienbewertung bieten wir auch die Kaufberatung und Ingenieures-Leistungen wie Thermografie Hamburg oder Blower Door Messungen Hamburg an (Differenzdruckprüfung). So sehen wir beim Kauf Wohnung, Verkauf Haus oder Vermietung Eigentumswohnung oder Verkauf Appartement die Immobilie als Ganzes. Als Immobilienmakler Hamburg wissen wir um Immobilienbewertung Pinneberg oder Lage, Lage, Lage und die Instrumente für ein effektives Marketing Ihrer Immobilie, als Ingenieur für Architektur um Baukonstruktion, Planung aber auch Inneneinrichtung oder Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung Hamburg. Wir sind Immobilienmakler Hamburg und Sachverständige Hamburg.

Oft werden Fehler beim Immobilienkauf begangen. Im Folgenden wollen wir ein paar davon auflisten, um Sie vor etwaigen Fehlentscheidungen, wenn es um Wohnung Kauf aber auch um Haus Verkauf geht, zu bewahren. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gern bei dem Projekt Kauf aber auch Verkauf Haus mit unserer ganzen Erfahrung und Wissen zur Seite – als Immobilienmakler Hamburg und Sachverständige Pinneberg.

Aktuell steht als Schutz vor Inflation bei vielen Kaufinteressenten in Pinneberg oder Schenefeld der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage hoch im Kurs. Zudem gibt es auf den Kapitalmärkten keine wirklichen Alternativen, wenn Ihr Geld sicher sein soll. So soll die Wohnung  gekauft werden oder das Haus gekauft werden.

Doch die Anlage soll ja auch von Erfolg gekrönt sein – dass hängt von Ihrer Entscheidung als Käufer einer Wohnung Hamburg aber auch als Käufer eines Hauses Rellingen ab. Ein wirksamer Schutz gegen den Fehlkauf liegt angefangen bei der Prüfung aller verfügbaren Unterlagen, wie Energieausweis, Betriebskosten, Grundbuchauszüge, Planunterlagen, u.v.m. und der Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Immobilienberater Hamburg. Käufer sollten sich von der Verkäuferseite beim Kauf Haus Rellingen oder Kauf Wohnung Elmshorn nicht unter Druck setzen lassen.

–          Der Kauf einer Wohnung Rellingen Kauf eines Doppelhauses Halstenbek Kauf eines Einfamilienhauses Elmshorn – Immobilienkauf ohne Besichtigung: Niemals eine Immobilie ohne Besichtigung kaufen! So der Rat von Immobilienmakler Hamburg.  Der Zustand von den Außenanlagen aber auch der Fassade oder des Treppenhauses geben erste Anhaltspunkte über die Immobilie und das Projekt Kauf Kapitalanlage. Reparaturkosten lassen sich zumeist gut abschätzen – relativieren aber den vermeidlich günstigen Verkaufspreis der Immobilie – Zudem sind Schäden oder Undichtigkeiten aber auch Mängel Indikatoren für uns als Immobilienmakler Hamburg und Sachverständige Pinneberg bei der Kaufberatung Haus oder Kaufberatung Wohnung, dass die Vermietung ggf. erschwert wird, oder die Betriebskosten vergleichsweise hoch sind. Mit der Thermografie Hamburg aber auch mit der Blower Door Messung Hamburg aber auch anderen Untersuchungsmethoden wie der Endoskopie lassen sich weitere Rückschlüsse auf Sanierungsaufwand oder Modernisierungsaufwand ziehen. Daher sollten Sie schon bei der ersten Besichtigung auf Ihren Immobilienmakler Hamburg vertrauen – wir als ganzheitliche Immobilienberatung verstehen uns auch auf energetische Sanierung – wohl auch ein deutliches Plus, falls Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen. Wir erkennen als Immobilienmakler Elmshorn Mängel und wissen diese einzuschätzen. Wie wirken sich Mängel auf den Kaufpreis aus oder ist gar vom Kauf dieser Immobilie abzuraten?

–          Die Unterlagensichtung: Ob Mietverträge, Wohngeldabrechnung oder Bauunterlagen und Wohnflächenberechnung. Die Unterlagen beim Kauf einer Immobilie müssen vollständig sein. Gründliche Sichtung und die Plausibilität sind zu überprüfen. Bestehen Baulasten oder Belastungen im Grundbuch? Beim Kauf einer Immobilie ist professionelles Wissen gefragt. Aber auch beim Verkauf einer Immobilie – Sie sind Verkäufer? Wir helfen Ihnen Ihre Immobilie zu verkaufen . Als persönlicher Service kümmern wir von A bis Z um Ihre Immobilie. Es fehlen Grundrisse? Kein Problem – wir erstellen diese und erstellen das ideale Verkaufsexposé für Ihren Immobilien Verkauf.

–          Ordnungen und Rechte: Was ist eine Teilungserklärung? Haben Sie Einsicht in die Hausordnung genommen, Beschlüsse der Eigentümerversammlung, was ist geplant? Gibt es Sondernutzungsrechte für Dachboden, Garage oder Keller? All diese Faktoren sind bereits bei der Immobilienbewertung Hamburg zu beachten. SO ist es einleuchtend, dass ein gewissenhafter Immobilienmakler Elmshorn Pläne besorgt und bei Verkauf Wohnung oder Verkauf Haus auf die Fragen Antworten geben kann.  Hier haben oft schon Käufer bei nicht sorgfältiger Prüfung böse Überraschungen erlebt. Bei dem Projekt Kauf Wohnung oder Kauf Haus aber auch bei Verkauf Wohnung oder Verkauf Haus. Bei Hauskauf Hamburg aber auch Wohnungskauf Rellingen kann der Eigentümer mit seinem Eigentum in das der anderen Wohnungseigentümer oder Hauseigentümer  eingebunden sein in die Wohnanlage. Die Rechte aber auch die Pflichten bei Verkauf Wohnung Rellingen oder Verkauf Haus Elmshorn gehen beim Notarvertrag bzw. der darauf folgenden Übergabe auf den neuen Immobilieneigentümer über. Als Immobilienmakler Pinneberg helfen wir Ihnen bei der Überprüfung der notwendigen Unterlagen, als Ingenieur ergänzen wir neben der professionelle Immobilienbewertung auch unsere Arbeit mit Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung Hamburg – und das unabhängig.

–          Ein Kauf ohne Wertgutachten: Genau so schlimm wie ein Verkauf Wohnung oder Verkauf Einfamilienhaus ohne Wertgutachten. Dieses bildet die Grundlage für sämtliche Verkaufs- oder Kaufentscheidungen! Sie wollen eine langfristige Kapitalanlage! So sollten die auf ein Verkehrswertgutachten eines Gutachters unter keinen Umständen verzichten, um ggf. die Immobilie die zum Verkauf steht nicht zu einem überteuerten Preis zu kaufen. Zumal wir als Immobilienmakler Hamburg bei Preisverhandlungen hinter Ihnen stehen. Bauschäden, Schimmelpilzbefall aber auch energetische Modernisierung aber auch Lage, Baukonstruktion, Baulasten sollten dabei Beachtung finden. Ihre Immobilienberatung Hamburg ihr Immobilienmakler Elmshorn hilft Ihnen dabei – sowohl ihre Wohnung nicht unter Wert zu verkaufen aber auch nicht die Katze im Sack zu Kaufen Immobilien.

Sponsoring neuer Trainingsanzüge für den Tangstedter SV Fußball bei VS Ingenieure Immobilienmakler Tangstedt und Ingeneiur – Verkauf Wohnung Verkauf Haus Thermografie Hamburg Blower Door Messung Hamburg

–          Prüfung von Mietverträgen und bestehenden Erträgen: Die Mieteinahmen und zwar langfristige beim Projekt Wohnungsverkauf aber auch Haus Kauf garantieren den Erfolg. Nettokaltmieten sollten ermittelt werden. Das Mietklientel aber auch der Leerstand  der Immobilie oder Mieterfluktuation und viele andere Faktoren müssen dabei Berücksichtigt werden, wenn es um Kauf Immobilie geht. Sind die Vermietungschancen gut oder gar Mietsteigerungen möglich. Muss energetisch saniert werden oder oder oder ….. Eine grundlegende Untersuchung der Unterlagen aber auch des Objektes muss stattfinden. Angefangen bei der Besichtigung der Immobilie ergänzt durhc Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung Hamburg aber auch viel Erfahrung im Umgang mit Mietern und zu verkaufenden Immobilien.

–          Der Kauf unter Zeitdruck: Ein Kauf sollte überlegt sei und nie unter Zeitdruck erfolgen. Leider lässt sich das beim Verkauf Immobilien nicht immer realisieren aber beim Kauf Mehrfamilienhaus ist dieses in der Regel erzielbar. Immobilienangebote müssen verglichen werde, Haus Unterlagen überprüft werden. Und das in Ruhe. Sie nehmen eine Menge Geld in die Hand und wolle Ihre Zukunft beim Verkauf Haus aber auch beim Kauf Wohnung absichern. Gehen Sie auf Nummer sicher und usichern sich professionelle Hilfe – Ihre Immobilienberatung Hamburg. Immobilienmaker Schenefeld und Ingenieur Pinneberg – bei Verkauf Wohnung aber auch bei Kauf einer Immobilie. Thermografie Hamburg und Blower Door Messung Hamburg, Immobilienbewertung und vieles Mehr. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

–          Daher der Kauf ohne Berater ist wohl eins schwerwiegender Fehler, außer Sie verstehen sich auf Recht, Baukonstruktion, Finanzierung und Notarverträgen. Es gibt zu viele mögliche Fehlerquellen beim Verkauf Haus aber auch Verkauf Wohnung aber auch als Käufer einer Immobilie sind viele Fallstricke zu beachten. Daher Ihr Immobilienmakler Hamburg.

Als Immobilienmakler Hamburg sind wir für Sie in der Region Hamburg Eppendorf, Alstertal aber auch Poppenbüttel oder Lurup unterwegs. Als Immobilienmakler Pinneberg für den Kreis Pinneberg im Verkauf Haus (Doppelhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus) aber auch Wohnungen und Grundstücke. Unser Einzugsgebiet beim Verkauf Wohnungen geht von Sankt Peter-Ording bis Hamburg, ob Verkauf Einfamilienhaus in Elmshorn oder das Reihenmittelhaus in Hamburg Volksdorf zu verkaufen – wir sind Ihr kompetenter Partner. Als Ingenieure sind wir als Sachverständige Hamburg bei der Kaufberatung für Sie unterwegs und helfen Ihnen die richtige Wertanlage zu finden beim Kauf einer Immobilie. Mit modernen Verfahren wie der Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung Hamburg ergänzen wir die Bereiche.

Hanseatisch, dynamisch, ….. jut!

Hanseatisch, dynamisch ……. Jut!

Der Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Hamburg sollten Sie Ihrem Immobilienmakler Hamburg übergeben, damit sie schnell, zuverlässig und kompetent veräußert bzw. vermietet werden kann. Ihr Immobilienprofi Hamburg für Ihren Erfolg.

Ob Penthouse Eppendorf oder Loft Ottensen, ob Altbau Volksdorf oder Neubau Halstenbek ob Reihenhaus Appen, Doppelhaus Elmshorn oder Einfamilienhaus Schenefeld – wir verkaufen und vermieten Ihre Immobilie – Ihr Immobilienmakler Schenefeld.

VS Ing – Hanseatisch, dynamisch, …… jut! Immobilienmakler Hamburg Immobilienberatung Pinneberg

Als Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien Vermietung Wohnung und Verkauf Wohnung  sind wir Ihr Immobilienprofi vor Ort – Ob Hamburg Eppendorf, Rissen, Wedel oder Rellingen – wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie. In unserer Kundekartei haben wir viele solvente Immobilienkäufer aber auch Mietinteressenten vorgemerkt, verfügen über eine umfassende Marktkenntniss und Fachwissen bieten aber auch als Ingenieur Thermografie Hamburg, Blower Door Messung Hamburg aber auch Kaufberatung für Ihren Immobilien Kauf an. Eine Immobilie ist als Ganzes zu betrachten.

Immobilienvertrieb Hamburg, Ingenieur Hamburg – Miete, Kauf Immobilie – in Hamburg Eppendorf, Hamburg Volksdorf aber auch in Appen, Waldenau Datum, Rellingen und Schenefeld.

Nutzen Sie unsere Erfahrung als Immobilienmakler Hamburg aber auch als Ingenieur im Immobilienmarkt, ob Altbau Schenefeld oder Neubau Halstenbek, energetische Sanierung Hamburg oder Verkauf Wohnung Volksdorf oder Verkauf Haus Elmshorn. Wir sind eine junge inhabergeführte Immobilienberatung – wir sind zertifiziert, leistungsorientiert und zielgerichtet. Professionell und schnell verkaufen oder vermieten wir Ihre Immobilie Rellingen. Thermografie Hamburg aber auch Blower Door Messung Hamburg.

Immobilienvermietung Immobilienverkauf Kaufberatung und auch Energieausweise für Sie.

Unser Marketing  ist umfassend – sowohl auf bekannten Wege wie Zeitungsanzeigen oder verschiedene Immobilienportale bieten wir Ihre Haus zum Verkauf in Hamburg und Umgebung an. Aber auch Social Media wie Facebook & Co. werden  bewusst genutzt. Ob Kundenkartei oder Nachbarschaftswerbung oder Baumesse – wir sind in Ihrem Sinne vertreten, um die ideale Vermarktungsstrategie für Ihren Immobilienverkauf aufzubauen. Hinzu kommt beim Verkauf Wohnung Hamburg oder Verkauf Haus Hamburg, dass wir Immobilienmakler Hamburg aber auch Gutachter Hamburg sind. So können wir unsere Arbeit neben der preissicheren Immobilienbewertung Hamburg und Verkauf Hamburg durch Verfahren wie Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung Hamburg ergänzen aber auch bei Energieausweis Elmshorn oder Energieberatung Pinneberg oder Kaufberatung Hamburg als Sachverständiger helfen.

Wir sind sieben Tage die Woche für Sie da. Unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Verkauf Hamburg, Wohnung oder Haus – Ihre Immobilienberatung Elmshorn.

Als Immobilienmakler Hamburg und Immobilienmakler Pinneberg kümmern wir uns auch um Ihren Verkauf  Wohnung oder Verkauf Haus.

Ihre Eigentumswohnung oder ihr Einfamilienhaus soll durch einen Profi Immobilienmakler betreut werden? Wir geben Ihnen die Sicherheit – wir machen unsere Arbeit für Sie transparent, wenn es um den Verkauf Wohnung Hamburg oder um den Verkauf Haus Hamburg geht. Wir wickeln den Verkauf Wohnung professionell ab und helfen Ihnen bei dem Notarvertrag aber auch bei der Übergabe Ihres Einfamilienhauses nach dem Verkauf und darüber hinaus. Wir sind in Hamburg – ob Eppendorf, Volksdorf oder Blankenese aber auch in Rissen, Wedel oder Halstenbek als Immobilienmakler und Immobilienberatung unterwegs.

Immobilienboom! Machen Sie das Beste aus Ihrem Eigentum – Sicherer Verkauf Wohnung, sicherer Verkauf Haus  

Wenn Eigentum dann sicher: Kauf einer Wohnung – Kaufberatung Hamburg. Ihr Immobilienmakler Hamburg, Ihre Immobilienberatung Elmshorn

• Wir kennen uns vor Ort aus – unser Zuhause Hamburg, Pinneberg und Norddeutschland – Verkauf Wohnung Hamburg Verkauf Haus Schenefeld.
• Makler & Ingenieur  – ein umfassender Profi – egal ob Kaufberatung Hamburg oder Verkauf Haus Hamburg oder Verkauf Wohnung Rellingen – Ihr Immobilienmakler Rellingen und Ingenieur Pinneberg – Thermografie Hamburg, Blower Door Messungen Hamburg.
• Viele vorgemerkte Interessenten bei Verkauf Wohnung oder Vermietung Wohnung Hamburg, Pinneberg, Rellingen.
• Als Immobilienmakler Schenefeld und Ingenieur der Architektur in Hamburg schätzen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung beim Verkauf nicht nur auf den jetzt Zustand ein, sondern können auch Entwicklungspotentiale erkennen und den Kunden aufzeigen.
• Immobilienbewertung ist individuell – Ort, Lage, Objektart, Ausstattung, usw. sind individuell zu bewerten – kompetente und zertifizierte Immobilienbewertung durch Ihr Maklerbüro Pinneberg – Objektgutachten nach Maß.
• Grundrisse erstellen – kein Problem. Wir bereiten die Unterlagen auf und erstellen aussagekräftige Exposés, verständliche Texte, gute Fotos, u.v.m. für Ihre Immobilie in Halstenbek für den Verkauf Wohnung oder Verkauf Haus Hamburg, Rellingen und Umgebung.
• Wir inserieren Ihre Immobilie nicht nur auf Internetportalen auch in Printmedien und Baumessen aber auch auf Facebook oder in der Nachbarschaftswerbung. Ein Profi unter den Immobilienmaklern Hamburg
• Wir organisieren nicht nur alle Termine von Besichtigungen oder Notartermin und Übergabe – selbstverständlich sind wir auch anwesend und helfen Ihnen bei dem Schritt Verkauf Eigentumswohnung Halstenbek oder Verkauf Doppelhaushälfte in Hamburg.
• Diskretion ist uns wichtig – wir gehen auf Wunsch diskret vor, ebenso wie sehr offensiv – Ihr Wunsch ist als unserer Kunde beim Verkauf Wohnung oder Verkauf Haus unsere Gangart. Ihr Immobilienmakler Schenefeld, ihre Immobilienberatung Elmshorn hilft bei Plänen rund um die Immobilie – angefangen bei Verkauf & Vermietung aber auch Immobilienbewertung oder Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung Hamburg

Kaufinteressenten und Mietinteressenten – wir haben Sie für Sie – Verkauf Wohnung Verkauf Haus – Ihr Immobilienmakler Hamburg.

Unsere vorgemerkten Interessenten warten auf Ihr Mehrfamilienhaus in Hamburg, Ihr Einfamilienhaus in Pinneberg, Ihre Eigentumswohnung in Schenefeld aber auch Ihren Resthof in Heist – zum Kauf zur Miete – Ihr Immobilienmakler Elmshorn.

Weitere Infos zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie finden Sie hier auf unserer Homepage.

A.d.R.: Ok so sauber ist er selten dank Neubau Immobilien Verkauf und Baustellen bei Baubegleitung und Kaufberatung

Sie wollen eine Immobilie Hamburg oder Immobilie Rellingen als Kapitalanlage kaufen? Die richtige Auswahl der Mieter ist neben der richtigen Auswahl des Objektes / Immobilie zum Kauf am wichtigsten. Als Immobilienmakler und Ingenieur helfen wir Ihnen bereits beim Kauf einer Immobilie in Hamburg, Kreis Pinneberg oder Norddeutschland. Immobilienmakler Hamburg und Ingenieur für Thermografie Hamburg, Kaufberatung Hamburg und Blower Door Messung Hamburg. Vermieter Tipps sind hilfreich, wenn es um die Auswahl eines solventen und zuverlässigen Mieters dreht für Ihre Eigentumswohnung in Hamburg, ihr Doppelhaus zum Vermietung in Wedel oder das Neubaueinfamilienhaus in Elmshorn.

Mietausfall Risiko bei der Vermietung Wohnung oder Vermietung Haus minimieren? Das geht! Lassen Sie sich von Ihrem Immobilienmakler Hamburg helfen. Als erstes führen wir nur Einzeltermine durch – weil, wie sollte wir Ihnen sonst Auskunft darüber geben, ob ein Mieter in Ihr Mehrfamilienhaus Hamburg passt oder ob er einen ordentlichen Eindruck hinterlässt. Nur aus der Selbstauskunft funktioniert das nicht. Bei dem Projekt Vermietung Wohnung oder Vermietung Haus ist Erfahrung, Wissen um Verträge und Recht aber auch Bauchgefühl gefragt. Daher nur Einzeltermine! Neben dem Bauchgefühl ist aber natürlich eine rechtssichere Selbstauskunft ein wesentlicher Bestandteil bei der Vermietung Wohnung oder Vermietung Haus. Wie wir auch bei dem Projekt Verkauf Haus oder Verkauf Wohnung die Bonität unserer Kaufinteressenten im Sine der Verkäufer Haus Verkäufer Wohnung als Immobilienmakler Hamburg überprüfen ist es auch unsere Sorgfaltspflicht, dieses bei der Vermietung Wohnung oder Vermietung Haus zu tun. So ist es neben der Selbstauskunft zur Anmietung einer Wohnung auch unsere Dienstleistung den Mietinteressenten für Ihre Vermietung zu „durchleuchten“. So minimieren wir das Risiko in Ihrem Sinne bei der Vermietung Immobilie.

Als zuverlässiger und erfahrener Immobilienmakler Hamburg ist es unser Alltag bei der Vermietung Wohnung oder Vermietung Haus alle Tricks von potentiellen Zahlungsunwilligen zu kennen.

Die fünf wichtigen Vermieter Tipps.

Ä       Die Selbstauskunft bei Miete Wohnung / Miete Haus: der potenzielle Mieter Immobilie ist nicht verpflichtet eine Selbstauskunft auszufüllen, aber ohne wird er doch meistens nicht die Wohnung zur Miete bekommen. Zumal – wer nichts zu verbergen hat …… Wer die Selbstauskunft ausfüllt, muss allerdings wahrheitsgetreu Fragen über finanzielle Situation oder zu den Personen die einziehen wollen beantworten. Wer lügt, riskiert die fristlose Kündigung oder den Tatbestand Betrug zu begehen. Fragen wie Musikgeschmack oder Religionszugehörigkeit gehören hier nicht rein, da sie den Vermieter laut Gesetzgebung Nichts angehen. Für den Vermieter der Wohnung oder den Vermieter Haus sollen die finanziellen Eckdaten und dergleichen geklärt sein. Ihr Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen auf Nummer Sicher zu gehen – bei der Vermietung Haus oder Vermietung Wohnung.

Ä      Der alte Vermieter sollte dazu befragt werden, ob der Mieter immer pünktlich die Miete gezahlt hat – zuverlässige Mieter ihrer Wohnung in Hamburg oder Ihres Hauses in Halstenbek sind teilweise schwer zu finden – wir als Immobilienmakler Elmshorn helfen Ihnen – bei Kauf Wohnung, Verkauf Haus, Miete Loft, Vermietung Mehrfamilienhaus. Wir sind Immobilienberater und Sachverständige. Verkauf Elmshorn, Vermietung Pinneberg, Thermografie Hamburg, Blower Door Messung Pinneberg

Ä      Als Immobilienmakler und als Ingenieur für Architektur haben wir Berufshaftpflichtversicherungen – Fehler werden gemacht, egal wie sauber gearbeitet wird. So kann bei einem Thermografie Hamburg Gutachten oder Blower Door Messung Hamburg auf dessen Grundlage Fördermittel genehmigt werden aber auch bei der Baubegleitung Hamburg oder der Kaufberatung Hamburg Fehler gemacht werden – wir sind versichert um Ihnen als Kunden Schutz zu bieten auch wenn wir von unserer Arbeit überzeugt sind. Mit einer Vermieter-Rechtsschutzversicherung – die zwar wirklich einiges Kostet – können Sie sich im Schadensfall absichern. Ihre Rechtsanwaltskosten aber auch Gerichtskosten werden getragen. Es gibt auch eine Mietausfallversicherung, die für Mietausfälle Ihrer Mietwohnung Hamburg oder Miethaus in Rellingen aufkommt.

Ä      Sicherheit durch Sicherheit bei Vermietung Wohnung: Die Kaution kann bis zu drei Monatsmieten betragen. Sie sollten diese zu Ihrem Schutz verlangen. Leider erleben wir es immer wieder bei unserer Tätigkeit als Immobilienmakler Hamburg, dass Vermieter Hamburg oder Vermieter Pinneberg auf Kautionen – die auch als Bürgschaften bzw. selbstschuldnerische Bürgschaften gestellt werden können – verzichten wollen, wenn Sie eine Wohnung neu vermieten. Dieses ist nicht zu empfehlen! Es ist Ihre Sicherheit als Vermieter, wenn Sie Ihre Wohnung vermieten bzw. Ihr Haus vermieten – neben rechtssicheren Mietverträgen und eine gute Auswahl des Mieters wohl die wichtigste Sicherheit. Ihr Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen dabei.

Ä      Informationen von Auskunfteien – als Privatperson eher schwer oder umständlich? Wir als Immobilienmakler Hamburg helfen Ihnen dabei über ihren potenziellen Mieter für Ihre Wohnung Hamburg oder Haus Halstenbek Informationen rechtssicher zu bekommen, da es datenschutzrechtlich schon ein gewisser „Eiertanz“ ist. Was dürfen Sie, was nicht?

Wir sind für Sie in Vermietung und Verkauf Ihrer Immobilie – ob Loft, Appartement oder Wohnung, Doppelhaus oder Reihenhaus aber auch Einfamilienhaus unterwegs – wir als Immobilienmakler Hamburg aber auch als Sachverständige helfen Ihnen bei Thermografie Hamburg aber auch bei Blower Door Messung Hamburg bei dem Verkauf Wohnung, Vermietung Haus. Verkauf Haus und Vermietung Wohnung, ob in Rissen, Appen oder Waldenau oder St. Peter-Ording aber auch in Hamburg, ob Eppendorf, Blankenese oder Volksdorf. Ihr Immobilienmakler Hamburg – besser als gewohnt und doch anders.

Aktuelle Geschehen um Immobilien sind unser tägliches Geschäft. Ob Mietminderung oder energetische Sanierung, ob Vermietung Wohnung oder Verkauf Haus – in Halstenbek, Rellingen, Schenefeld.

Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Die Hanseaten bauten am gestrigen Freitagabend Ihre Siegesserie von sechs Siegen in Folge erfolgreich gegen die Straubing Tigers aus. Jamie Benn begann das spannende Match und erzielte das 1:0 in Unterzahl gegen die Gäste in der O2 World Hamburg. Die Gäste hielten dagegen und erziehlten dann un der 14.Minute das 1:1. Es war ein sehr ausgeglichenes Spiel für die 6554 Zuschauer in der Hamburger O2 World bis dahin. Mit zunehmender Spieldauer erspielten sich aber die Gastgeber vor heimischem Publikum ein Übergewicht an Tormöglichkeiten. Verdient verwandelte J. Flaake das 2:1 in der 40.sten Minute. Wieder machte Flaake in der 58. Minute mit dem 3:1 den Sack zu. Die Gäste reagierten und  nahmen den Keeper raus. Matt Pettinger wusste dieses auszunutzen und verwandelte in der 60sten Minute vor dem Hamburger Publikum zum 4:1

Am Sonntag ist nun das nächste Ligaspiel der Hamburger in Mannheim. David Wolf ist bei dem Spiel gesperrt, der etwas zu intensiven Körperkontakt mit einem Tiger suchte. Am 23. November steigt dann die Partie der Hamburg Freezers gegen die Eisbären Berlin.

Treutle  (Kotschnew) – Roy, Schmidt; Nielsen, Köppchen; Schubert, Bettauer; Möchel – Dolak, Jakobsen, Oppenheimer; Pettinger, Benn, Reid; Wolf, Festerling, Flaake; Murphy, Collins, Krämmer – Trainer: Benoît Laporte – morgen der 7: Sieg in Folge? Wir drücken die Daumen.

VS Ingenieure war dabei – Ihr Immobilienmakler Hamburg

Ein Haus kaufen in Hamburg und Umgebung sollte unkompliziert und einfach sein. Aber wie finden Sie Ihr Eigenheim in Hamburg und Umgebung. Rufen Sie uns an. Wir sind Ihre Immobilienberatung Hamburg und kennen uns als Immobilienmakler Hamburg und Ingenieure für Bauwesen sowohl mit der Immobilienbewertung Hamburg als auch mit Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung Hamburg aus.

Einen Hamburger Immobilienmakler braucht man immer dann, wenn man in der Metropolregion Hamburg einen Wohnung zur Miete oder ein Haus zum Kaufen sucht. Wir als Immobilienmakler Kreis Pinneberg finden für Sie das passende Angebot – ob Vermietung Hamburg oder Verkauf Hamburg! Selbstverständlich verkaufen wir Wohnungen und Häuser in Hamburg und Umgebung für Sie. Sie sind Eigentümer und wollen sich von Ihrer Immobilie trennen? Rufen Sie Ihren Immobilienmakler Rellingen an. Wir vermieten oder verkaufen Ihrer Wohnung in Hamburg. Wir machen Ihre Vermietung Hamburg, Ihren Verkauf Hamburg. Wir sind sowohl in Hamburg als auch in Schleswig Holstein aber auch in ganz Norddeutschland für Sie im Bereich Immobilien tätig. Ständige Fort- und Weiterbildung als Immobilienmakler Hamburg selbstverständlich. So können wir Ihnen als unseren Klienten den besten Service leisten wenn es gilt Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten zu müssen. Ihr Immobilienmakler Hamburg ist regional tätig – Wir arbeiten im Verkauf von Wohnungen und Häusern in Stadtteilen wie Rissen oder Ottensen aber auch in Eppendorf und Pinneberg oder Rellingen. Durch unsere aktive Vermarktung und die realistische Preiseinschätzung bei der Immobilienbewertung aber auch das Zusammenspeil Immobilienmakler Hamburg und Ingenieur bzw. Sachverständiger Hamburg können wir unsere Kunden überzeugen und müssen Sie nicht überreden. Wir haben die Argumente, wenn es um die Immobilienbewertung geht aber auch um Baukonstruktion oder Entwurf und Planung   aber auch Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung Hamburg für die energetische Sanierung von Altbautenn, die zum Verkauf stehen.

Sie suchen? Wir finden Ihr Wunschobjekt! Wir als Immobilienmakler Hamburg kennen alle Stadtteile, sowie die Infrastruktur und Vor- und Nachteile.

Hanseatisch, dynamisch  ….. jut – VS Ing Immobilienmakler Hamburg

Sie legen Wert auf Professionalität und Sicherheit und wollen Ihre Immobile verkaufen? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Ihr Immobilienmakler Hamburg hilft weiter bei Verkauf Hamburg und Vermietung Hamburg.

Sie suchen Ihre Traumimmobilie wollen aber auf Nummer Sicher gehen bei dieser zumeist einmaligen wichtigen Entscheidung in Ihrer Leben? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf  – Wir als Immobilienmakler Hamburg und Gutachter Pinneberg sind für Sie da, wenn es um Kauberatung geht. Dabei haben wir sowohl Markterfahrung, aber auch Kompetenz was Preisverhandlungen oder Untersuchungsmethoden von Ihrer Traumimmobilie angeht – mit der Thermografie Hamburg oder der Blower Door Messung Hamburg zum Beispiel – um nur zwei Methoden zu nennen.

Sie benötigen Hilfe bei Kauf, Vermietung, Verkauf oder Mieten einer Immobilie in Hamburg, Pinneberg oder Schenefeld. Rufe Sie Ihren Immobilienmakler Hamburg an – Wir helfen Ihnen.

Auch in Fragen der Energieberatung, Energieausweise, Fördermittel oder Thermografie Hamburg aber auch Planung und Entwurf kennen wir uns als Sachverständige Pinneberg und Immobilienmakler Hamburg aus.

Als Ihr regionaler Immobilienmakler Pinneberg, Halstenbek, Rellingen und Umland  haben wir uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien Elmshorn, Pinneberg, Rellingen, Eppendorf und Kapitalanlagen Hamburg und Umgebung spezialisiert.

Ihre Direktwahl für Ihr Mehr an Service: 04101 68364 oder über das Kontaktformular.

Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte

Verkauf Hamburg Vermietung Hamburg – ob Loft oder Wohnung, ob Altbau oder Neubau – ihr Immobilienmakler Hamburg ist für Ihre Bedürfnisse da.

Vermietung Hamburg Haus Wohnung

Verkauf Hamburg Haus Wohnung

ImmobilienbewertungHamburg

Kaufberatung Hamburg

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Energieausweis Hamburg

Thermografie Hamburg

Blower DoorMessung Hamburg

Baubegleitung Hamburg

Architektur Hamburg

Heute am 19 DEL Spieltag  um 19.30Uhr werden die Gäste aus Straubingen in der O2 World Hamburg empfangen.

Vor fast genau 10 Jahren wurde in Hamburg das erste DEL _ Heimspiel ausgetragen. Es werden mehrer Highlights in der Arena stattfinden. So wird z.B. neben besonderen Fanartikeln in der Hamburger Arena auch das gesamte Team der Hamburg Freezers im On Stage Bereich mit den Fans auf das zehnjährige anstoßen. Die Tigers sind in direkter Konkurrenz mit den Hamburg Freezers um die begehrten Playoff Plätze – so muss und soll gekämpft werden.

Colin Murphy steht aber auch wieder im Angriff bereit, um das Team der Hamburg Freezers zu verstärken.

Es soll die „Siegesserie von fünf Spielen“ ausgebaut werden – das klar definierte Ziel des hamburger Trainers Benoit Laporte.

DER MOVEMBER:

Der Schnurrbart für den guten Zweck die Hamburg Freezers sind natürlich auch dabei. Der Movember ist eine seit Jahren immer wiederkehrende Tradition sich als Mann einen Schnurrbart im November wachsen zu lassen. Er soll das Bewusstsein für Prostatakrebs stärken.

Selbstverständlich ist VS Ingenieure auch mit bei dem heutigen Spiel vertreten. Ihr Hamburger Immobilienmakler.

Verkauf  Wohnungen und Häuser in Hamburg, Pinneberg und Norddeutschland. Thermografie Hamburg und Blower Door Messung Hamburg.

Wir sind für Sie 7 Tage in der Woche da.

Hanseatisch, dynamisch …… jut!

Neben der Vermittlung von Immobilien (das gilt für die Vermietung von Wohnungen und Häusern ebenso wie den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien in Hamburg, Pinneberg, Schenefeld oder Rellingen aber auch St. Peter-Ording) ist unsere Arbeit von der Erarbeitung von individuellen Lösungen zu verschiedensten Vorhaben rund um die Immobilie geprägt. Als Immobilienberater in Hamburg sind wir im gesamten norddeutschen Bereich unterwegs. Angefangen bei unser Tätigkeit als Immobilienmakler Hamburg oder Immobilienmakler Pinneberg über die Ingenieursleistungen wie Gutachter Hamburg oder Sachverständiger Pinneberg aber auch Thermografie Pinneberg oder Hamburg oder Blower Door Messungen in Hamburg und Pinneberg. Sie als unser Kunde profitieren von unserem umfassenden Know-How, das wir durch ständige Weiterbildungen im Immobilienwesen rund um Verkauf aber auch Baukonstruktion, Marketing oder Immobilienbewertung erweitern und aktualisieren. Gerade in Metropolregionen wie Hamburg ist ein aktuelles und umfassendes Wissen um Baukonstruktion oder Immobilienbewertung beim Verkauf von Wohnungen in Hamburg oder Verkauf von Häusern in Rellingen unabdingbar. Denn wir sind Immobilienmakler Hamburg und Ingenieur. Bei komplexeren Themen arbeiten wir gern mit langjährig bekannten und renommierten Fachleuten aus Fachübergreifenden Bereichen zusammen. So können wir in Ihrem Sinne für jede Aufgabe rund um die Immobilie in Hamburg oder die Immobilie in Halstenbek die richtige Lösung finden. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Wir verkaufen ihre Immobilie in Hamburg, Pinneberg und Schenefeld.

Sie wollen Qualität? Wir auch! Und wenn wir in manchen Dingen für den Außenstehenden sehr akribisch arbeiten – wo Genauigkeit hingehört soll sie auch stattfinden. Denn Ihre Immobilie in Hamburg, Rellingen oder Halstenbek – sprich Ihr Einfamilienhaus Hamburg, Ihr Doppelhaus Pinneberg, Ihr Reihenmittelhaus Waldenau oder Ihr Loft in Hamburg Eppendorf – und das sowohl zur Miete als auch zum Verkauf – zählt sicherlich mit zu den wertvollsten Gütern die Sie besitzen bzw. verkaufen wollen. So soll der Mieter Ihrer Altbauwohnung in Hamburg Harvestehude oder der Käufer Ihrer Villa in Hamburg Rissen so mit Ihrem Eigentum umgehen wie Sie es sich wünschen. Beim Verkauf wohl meist zweitrangig? Ich habe es ift genug in meiner Immobilienmaklerpraxis in Hamburg und Kreis Pinneberg erlebt, dass es auch bei Verkauf ein sehr beruhigendes Gefühl ist sein ehemaliges Eigentum in guten Händen zu wissen –schließlich verbindend einen ja vieles mit der Wohnung in Halstenbek oder dem Haus in Datum.

Deshalb sollten Sie sich für einen Immobilienprofi entscheiden. Wir als Immobilienmakler Hamburg als Immobilienmakler Rellingen und als Immobilienberatung Pinneberg sind für Sie und Ihre Bedürfnisse da und finden eine maßgeschneiderte Lösung wenn es um Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie geht.

Wir kennen den Wert Ihrer Immobilie – der Wert einer Wohnung zum Kauf in Lurup ist komplett anders als der Immobilienwert eines Einfamilienhauses in Rellingen oder Schenefeld. Wir haben die Vermarktungserfahrung für den Verkauf Ihrer Immobilie.

Erfahren Sie mehr über uns auf unserer Homepage!

Hanseatisch, dynamisch …… jut!

Wir sind für Sie tätig in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland wenn es um Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie geht.

Wir sind für Sie da, ob es um die vermietung hamburg  als immobilienmakler hamburg geht oder ob Sie ein haus kaufen hamburg wollen bzw. wohnung kaufen hamburg. Als Makler und Ingenieurbüro bietet Ihnen vs Ingenieure sieben Tage die Woche Unterstützung an Wir sind für Sie in Alsterdorf Altona Bahrenfeld  Barmbek Bergstedt unterwegs als Immobiliemakler ob es ein Loft oder ein Altbau ist oder der mderne Neubau mit Elbblick – Wir kümmern uns um Ihre Vermietung aber auch als Ingenieur um Baukonstruktion  Auch für Kapitalanläger die die wohnung vermieten hamburg wollen oder  wohnung vermieten in hamburg  bzw,  Sie als Kunde wohnung zu vermieten in hamburg suchen wir kümmern uns von Eppendorf bis immobilien elmshorn aber auch in Blankenese Bramfeld  idelstedt  Eilbek  Eimsbüttel oder Eppendorf finden wir die passende Immobilie für Sie

Auch betreuen wir haus vermietung hamburg bzw. wenn Sie ein haus vermieten hamburg wollen. wenn es um Immobilien geht ist VS Ing für Sie da Immobilienmakler und Ingenieur haus zu vermieten hamburg suchen Sie ? wir finden es für Sie! Und das in Fuhlsbüttel  Groß Flottbek Hamburg-Altstadt  Hamm Hammerbrook Harburg  Harvestehude Hoheluft Hummelsbüttel Als immobilienmakler hamburg mietwohnungen suchen wir Ihnen das passende Objekt bzw. begleiten Sie als Kaufberater in Hamburg und Kreis Pinneberg aber auch in St. Peter Ording. immobilien halstenbek oder halstenbek immobilien – wir machen beiden hier in Norddeutschland Wir kümmern uns um den haus verkaufen hamburg oder auch um haus zu verkaufen in hamburg aber auch haus zu verkaufen hamburg Sie suchen uns gehen Sie auf www.vs-ing.de wenn Sie haus verkaufen  hamburg wollen bzw. wohnung verkaufen hamburg Ihr immobilienmakler pinneberg hilft Ihnen dabei sicher ans Ziel zu kommen und in Iserbrook  Klostertor  Langenhorn  Lokstedt  Lurup   Neugraben auch als renomierter makler pinneberg wissen wir um Werte oder Immiblienbewertung. . Im Verkauf und Vermietung steht die realistische Verkaufs- bzw. Vermietungspreise neben einer optimalen Vermarktung im Mittelpunkt unserer Bemühungen. Somit eigenen wir uns exzellent auch als Ihr wohnungsmakler hamburg /  wohnungsmakler in hamburg und das in Hamburgs  Zentrum wie  makler hamburg eimsbüttel oder makler hamburg eppendorf oder ob Sie wohnung kaufen hamburg eimsbüttel bei Google suchen – wir helfen Ihnen dabei. Als maklerbüro hamburg helfen wir Ihnen natürlich auch falls Sie auf der Suche nach haus kaufen hamburg umgebung sind oder einfach zur Kaufberatung oder Gutachter und Sachverständiger, wenn Sie einen immobilienberater hamburg brauchen wir sind da für Sie in den Stadtteilen Niendorf Nienstedten  Ohlsdorf   Osdorf  Othmarschen  Ottensen  Poppenbüttel  Rahlstedt  Rissen . Als immobilienmakler rellingen oder immobilienmakler schenefeld oder immobilienmakler halstenbek sind wir ein Team das bei den Verkauf und Vermietung hinter Ihnen steht und Ihenn dabei hilft Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Ob es darum geht wohnung verkaufen oder Sie eine wohnung kaufen wollen – Ihre immobilienberatung bzw. immobilienberater helfen Ihnen. Wir sind da wenn es um  immobilien elmshorn oder immobilien halstenbek geht – das gilt für uns als selbstverständlicher Service sie umfassen zu beraten – denn wie oft haus verkaufen hamburg ob in  Rotherbaum  Rönneburg  Sankt Georg  Sankt Pauli  Sasel  Schnelsen  oder aber auch Stellingen  Uhlenhorst  Volksdorf  Wandsbek Wellingsbüttel  Winterhude wollen Sie das schon? Wir sind regional tätig Der immobilienverkauf hamburg unterliegt bestimmten Gesetzen aber bedarf auch viel Erfahrung am Markt . So sind wir Ihr makler hamburg eimsbüttel oder makler hamburg eppendorf und damit Ihr immobilienberater hamburg denn als maklerbüro hamburg verstehen wir nicht nur auf den Verkauf und auf die Vermietung von Wohnimmobilien – wir helfen Ihnen als Immobilienberatung auch bei thermografie hamburg oder blower door test hamburg – wir sind zertifiziert und wissen um Messmethoden oder Fördermittel wenn es um die energetische Sanierung von Altbauten geht – das im geamten Kreis Pinneberg wie Appen Barmstedt Bönningstedt Borstel-Hohenraden Brande Ellerbek Ellerhoop.

Der Themeschwerpunkt vermietung hamburg als immobilienmakler hamburg ist hart umkämpft – Qualität setzt sich durch so ist es zu verstehen, dass wir als junges inhabergeführtes Unternehmen viele Kapitalanläger haben die ein haus kaufen hamburg wollen. Oder Sie suchen eine wohnung kaufen hamburg um damit Mieterträge zu generieren. Aber natürlich auch im Kreis Pinneberg wie in Elmshorn Halstenbek Hasloh Heist oder Helgoland Daher werden wir oft schon als Folgeauftrag mit wohnung vermieten hamburg oder wohnung vermieten in hamburg beauftragt auch wenn wohnung zu vermieten in hamburg vergleichsweise schwer ist – wir machen keine Massenbesichtigung und in der Rgle nur Einzeltermine. So klappt auch eine haus vermietung hamburg – weil wir Ihnen als Eigentümer Auskunft über die zukünftigen Mieter machen können.

halstenbek immobilien ebenso wie rellingen Immobilien oder schenefeld immobilien sind auch häuser durchaus zu vermieten haus vermieten hamburg oder haus zu vermieten hamburg wirken wir als immobilienmakler hamburg mietwohnungen den idealen Mietzins für Sie als Kapitalanläger und suchen den richtigen Mieter für Sie. Sie haben spezielle Wünsche an Ihren zukünftigen Mieter? Teilen Sie uns diese mit. Auch bei der Nachfolge beim haus zu verkaufen hamburg oder haus zu verkaufen in hamburg ist das Timing wichtig – denn schließlich wollen Sie danach ja irgendwo wohnen?!

Das gleiche gilt selbstverständlich auch für wohnung verkaufen hamburg – denn als immobilienmakler pinneberg oder makler pinneberg und Ingenieurbüro für Thermografie hamburg und Blower Door Messung hamburg sind wir bestens an die Beubaurealität aber auch auf Altbausanierung gewappnet. Wir wissen um Bauzeiten und um Fehlerquellen in Kummerfeld Pinneberg Prisdorf Quickborn oder Rellingen

. Nehmen Sie unsere Kaufberatung in Anspruch. Wie sind kein reiner wohnungsmakler hamburg oder wohnungsmakler in hamburg wir sind auch Ingenieurbüro – Sachverständige hamburg und Gutachter Hamburg.

Sie wollen eine wohnung kaufen hamburg eimsbüttel oder ein haus kaufen hamburg umgebung wir helfen Ihnen als maklerbüro hamburg. Als immobilienmakler rellingen oder  immobilienmakler halstenbek aber auch immobilienmakler schenefeld kennen wir Hamburg aber auch seine Umgebung und wissen um Vor und Nachteile der verschiedenen Lagen. SO können wir Ihnen beim Thema immobilien in pinneberg aber auch beim hausverkauf hamburg helfen oder Ihnen nach Verkauf auch z.B.: bei der Suche nach häuser in pinneberg oder dem haus kaufen pinneberg zu helfen. Gleiches gilt natürlich auch für Rissen oder haus kaufen wedel – wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen, dass an sieben Tagen die Woche für seine Kunden da ist. Als immobilienmakler pinneberg helfen wir ihnen in  Schenefeld Tangstedt Tornesch Uetersen  oder Wedel  und bei den Themen haus kaufen elmshorn und auch als immobilienmakler elmshorn Durch die Kombination Hausmaklerbüro und Ingenieurbüro bieten wir Ihnen ein „Rund-Um-Service. helfen wir natürlich bei wohnung kaufen pinneberg oder dem immobilienverkauf hamburg. Sie wollen eine wohnung kaufen wedel dann trauen Sie uns als Ihr immobilienmakler wedel – auch bei der Kaufberatung beim haus kaufen halstenbek oder haus kaufen schenefeld oder haus kaufen rellingen oder alternativ der wohnung kaufen elmshorn sind wir Ihr immobilienberater hamburg. Wir klären Fragen für Sie über Bebaubarkeit aber auch Möglichkeiten der energetischen Sanierung – Sie wollen haus kaufen kreis pinneberg nutzen Sie die modernen Verfahren wie die thermografie hamburg wir sind immobilienmakler rellingen und auch Ingenieure Pinneberg und helfen bei der Thermografie hamburg aber auch  bei dem wohnung kaufen schenefeld oder wohnung kaufen rellingen

immobilienmakler halstenbek hilft Ihnen auch als immobilienmakler schenefeld wir sind einfach Ihr makler kreis pinneberg und führen aber auc weitergehende Untersuchungen zum Thema Immobilien aus wie blower door test hamburg Ein- oder Zweifamilienhauses Ihres Lofts Ihrer Doppelhaushälfte Ihres Reihenhauses Ihrer Eigentumswohnung Ihres Endreihenhauses Ihrer Mietwohnung Ihrer Gewerbeimmobilie EFH DHH ERH MRH Wir machen das

Vertrauen in die Planung  ist gut – effiziente Kontrolle noch viel besser

Dicht ist wichtig! Die Blower Door Messung Hamburg

Man kann Rückschlüsse auf die Qualität der Planung und Ausführung über die Gebäudehülle einer Immobilie in Hamburg oder Pinneberg machen – egal ob Neubau oder Altbausanierung – durch die Qualität der luftdichten Gebäudehülle. So sprechen Fakten für eine luftdichte Gebäudehülle wie Einhaltung der Kälte- Schall- oder Wärmeschutzwerte. Diese sind ohne eine luftdichte Gebäudehülle nicht zu erreichen – die Werte Ihrer Immobilie in Hamburg oder Pinneberg. Es drohen sogar erhebliche Bauschäden. Sie haben sich eine ältere Immobilie in Hamburg gekauft und wollen diese energetisch sanieren? Achten Sie dabei auf luftdichte Anschlüsse. Hinzu kommt, dass eine Lüftungsanlage ohne luftdichte Gebäudehülle nicht richtig funktionieren kann. Und das egal ob ihr Haus, Ihre Wohnung die Sie gekauft haben in Hamburg oder in Pinneberg steht.

Fehlstellen – die sogenannten Leckagen – können Feuchtigkeit in der Baukonstruktion ihrer Immobilie die Sie kaufen wollen in Hamburg verursachen – so kann es zu Pilzbefall, Schimmel oder Tragfähigkeitsverlust kommen. Zudem haben die Immobilienbesitzer einer Immobilie bei einer luftdichten Gebäudehülle keine Zugerscheinungen, das heißt mehr Wohnbehaglichkeit in Ihrem Eigenheim bzw. für Ihren Mieter – das heißt wieder längere Mietzeiten – warum soll man etwas ändern, wenn man glücklich ist?

Das Verfahren der Blower Door Messung Hamburg ist einfach und schnell durchzuführen und ist ideal mit der Thermografie Hamburg ergänzt. Sie sichern also Ihre Bauqualität Ihrer Immobilie – also Ihres Geldes – durch einen Luftdichtigkeitstest – egal ob Altbau oder Neubau egal ob Sie Kaptitalanläger oder Eigennutzer der Immobilie in Hamburg oder Pinneberg oder Elmshorn sind. Dicht ist wichtig!

Sie haben bei Neubauten ein Recht auf eine luftdichte Gebäudehülle, so dass unerwünschte, unkontrollierte Luftströme verhindert werden. Daher lassen Sie Ihre Gebäudehülle unabhängig durch eine Blower Door Messung Hamburg ergänzend mit der zertifizierten Thermografie Hamburg kontrollieren – unabhängig und nicht durch das ausführende Unternehmen! Als Bauherr und Planer ist es ihr Recht und Sie schützen Ihre Investition auf lange Sicht.

Sinnvoll ist es daher in folgenden Schritten vorzugehen:

• Der erste Qualitätscheck nach Abschluss der luftdichten Gebäudehülle aber vor Start des Innenausbaus durch die Blower-Door Messung Hamburg gewährleistet, das Fehlstellen die entdeckt werden vergleichsweise einfach und kostengünstig beseitigt werden können – ergänzt durch die Thermografie Hamburg können Sie schon früh erkennen ob Sie beim Kauf der Immobilie in Eppendorf, Wedel oder Rellingen etwaige Fehlstellen übersehen haben.
• Nach der Fertigstellung Ihres gekauften Hauses sollte eine weitere Blower Door Messung Hamburg durchgeführt werden, damit festgestellt werden kann, ob Ihr Haus den Vorgaben der verschiedenen Normen und Verordnungen – wie z.B.: der DIN 4108-7 oder der Energie-Einspar- Verordnung stand hält. Die Blower Door Messung Pinneberg selbst ist auch in einer eigenen DIN Norm geregelt und unterliegt speziellen Voraussetzungen und Ermessenspielräumen – somit sind Sie bei uns als erfahrene Immobilienberater Hamburg und Pinneberg in den richtigen Händen. Wir sind nicht nur Immobilienmakler in Hamburg Pinneberg oder Halstenbek wir sind auch Ingenieur und Sachverständige. Wir wissen um die richtige Messung einer Blower Door Messung Hamburg oder Pinneberg ergänzend mit anderen Verfahren wie der Thermografie – kennen Grenzen und Möglichkeiten um Bauschäden an Ihrer zu kaufenden Immobilie ggf. zu verhindern. Wir sind unabhängig. Gerade im Bezug auf Nachhaltigkeit oder einer etwaigen Vermietung Ihres Hauses in Wedel oder Elmshorn aber auch der Wert für einen Wiederverkauf Ihrer Wohnung in Rellingen, Schenefeld oder Halstenbek  in zig Jahren ist von der Qualität der Baukonstruktion stark beeinflusst. Gehen Sie also kein Risiko ein! Qualitativ hochwertige Blower-Door Messungen Hamburg gerade ergänzt mit der zertifizierten Thermografie Halstenbek sind ein ideales Instrument für die Kontrolle der Bauausführung ihrer Immobilie.
• Sie haben eine alte Immobilie in Halstenbek, Elmshorn oder Rellingen oder Hamburg gekauft und wollen diese energetisch sanieren? Egal ob Wohnung, Haus, Loft oder Resthof – eine Luftdichtigkeitsmessung mit Hilfe der Blower Door Hamburg liefert Ihnen detaillierte Hinweise, wie umfangreich Ihre Maßnahmen ausfallen müssen – gerade in Kombination mit der Thermografie Hamburg eine ideale Vorbereitung für die Energieberatung und der energetischen Sanierung ihrer Immobilie in Hamburg, Pinneberg oder Wedel. Dabei sichern qualifizierte Anbieter von Blower Door Messungen Hamburg die Förderfähigkeit Ihrer Maßnahmen zur energetischen Modernisierung Ihrer Immobilie. Im Rahmen einer Energiesparberatung werden Blower Door Messungen oder Luftdichtigkeitstest in Schleswig Holstein und Hamburg gefördert – Voraussetzung ist die fachliche Eignung der durchführenden Person. Wir als Effizienzhausexperten der dena sind sowohl für den Bereich Blower Door Messung Hamburg und Schleswig Holstein qualifiziert als auch für die Thermografie Hamburg oder Pinneberg, Wedel oder Rellingen. Somit bieten wir Ihnen einen 7 Tage Service als Immobilienmakler Hamburg, Immobilienmakler Pinneberg, Immobilienmakler Rellingen, Immobilienmakler Halstenbek und Immobilienmakler Wedel aber auch als Ingenieur & Sachverständiger für Thermografie Hamburg und Blower Door Messungen Hamburg.

VS ING steht für Kompetenz der luftdichte Gebäudehülle und Thermografie Hamburg. Als Ingenieure und Sachverständige sind wir sowohl in Planung und Qualitätskontrolle unterwegs aber auch als Immobilienmakler in Hamburg, Pinneberg, Rellingen mit Verkauf und Vermietung von Wohnungen und Häusern beauftragt. Denn nicht alle Maßnahmen machen Sinn – wir sehen das „Gesamt“ Ihrer Immobilie und beurteilen so mit Ihnen zusammen, was zu tun ist.  Wir wollen Ihnen bei der Baubegleitung in Hamburg oder Rellingen eine einwandfreie Bauausführung ermöglichen und bei der Kaufberatung für einen Altbau oder dem Kauf eines Hauses, einer Wohnung in Hamburg oder Pinneberg höchstmögliche Sicherheit als Immobilienberatung – Büro bieten. Die Blower-Door Messung Hamburg oder Rellingen ist dabei genauso ein Instrument, wie die Thermografie Pinneberg oder Hamburg. So ist ein gleichbleibend hohe Qualitätsstandart für Neubauimmobilie notwendig – unabhängig und zertifiziert. So wird Ihre Immobilie in Rellingen, Halstenbek oder Hamburg bei einem etwaigen Verkauf oder einer Vermietung als Kapitalanläger  sicher vor Bauschäden sein. Kaufberatung Hamburg durch VS ING – den unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Zudem arbeiten wir mit qualifizierten Handwerkern und Fachleuten aus allen Bereichen der Immobilienwirtschaft zusammen.

Thermografie Hamburg, Pinneberg, Rellingen und Ellerbek – Wärmebilder Ihrer Immobilie

Der Winter steht bevor. Haben Sie sich letztes Jahr schon über eine sehr hohe Heizkostenrechnung von Ihrem Haus in Hamburg gewundert oder Probleme mit Schimmelpilz in der Wohnung in Rellingen gehabt? Planen Sie Maßnahmen zur Wärmedämmung Ihrer Immobilie in Halstenbek oder Schenefeld oder denken Sie über neue Fenster nach? Oder wollen Sie gar selbst ein Haus oder eine Wohnung in Hamburg, Rellingen oder Schenefeld kaufen. Immobilienmakler Hamburg VS ING Immobilienberatung Schenefeld und Ingenieurbüro Rellingen hilft Ihnen dabei.

Dann könnte die Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung Hamburg  für ihr zukünftiges oder aktuelles Wohngebäude – egal ob Loft, Altbau oder auch Neubau, egal ob Wohnung oder Endreihenhaus – die sogenannte Gebäudethermografie / Infrarotthermografie gute Dienste für Sie leisten.

Bei der Gebäudethermografie Hamburg / Blower Door Messung Hamburg messen speziell zertifizierte und ausgebildete Thermografen mit Wärmebildkameras die Wärmestrahlung der Gebäudehülle oder einzelner Gebäudeteile Ihrer Immobilie in Hamburg, Rellingen oder Halstenbek. Dieses wird in sogenannten Thermogrammen über Fehlfarben dargestellt. Anhand der berechneten Temperaturunterschiede auf den Oberflächen können Fehlerquellen in der Baukonstruktion festgestellt, analysiert und somit behoben werden. VS ING ist zertifiziert als Level II Thermograf für die Durchführung von Thermografie in Hamburg oder Schleswig-Holstein aber auch Ihr Partner wenn es um den Verkauf einer Wohnung oder der Vermietung eines Hauses in Eppendorf oder Winterhude geht. Gerade bei dem Kauf einer Immobilie in Wedel oder Ellerbek  – egal ob Alt oder Neubau egal ob in Elmshorn, Rellingen, Halstenbek oder Hamburg nehmen Sie eine Menge Geld für den Immobilienkauf  in die Hand – lassen Sie sich durch uns als Kaufberatung in Hamburg oder Kreis Pinneberg unterstützen – sichern Sie Ihre Investition, wenn es um den Kauf einer Immobilie in Hamburg, Schleswig-Holstein oder Norddeutschland geht.

Aufnahmen bei der Thermografie Hamburg werden von Außen und Innen gemacht. Dabei gibt die Außenthermografie nur einen groben Überblick über Fehlquellen. Mit der Innen Thermografie werden Detailaufnahmen ergänzt durch die Blower Door Messung Hamburg Ihrer Immobilie in Pinneberg, Rellingen, Wedel oder Hamburg gemacht, um so Sie richtig beraten zu können bei dem Thema Kauf einer Immobilie z.B.: Wohnung oder Sanierung Ihres Einfamilienhauses. Ergänzt kann das ganze idealerweise durch eine Blower Door Messung Hamburg werden.

Was leistet die Gebäudethermografie Hamburg / Pinneberg für Sie?

Die Gebäudethermografie bietet für Sie als Immobilienbesitzer in Hamburg oder Schleswig-Holstein von einem Einfamilienhaus oder Reihenhauses oder Doppelhaus aber auch als Kaufinteressent einer Immobilie zum Kauf in Hamburg, Pinneberg oder Wedel auch in einer einzelnen Wohnung ein breites Leistungsspektrum. Auch als Mieter mit Schimmelpilzbefall der Wohnung oder des Hauses bietet die Thermografie Halstenbek ideale rechtssichere Analyse – ergänzt mit der Blower Door Messung Hamburg lassen sich weitere Faktoren erkennen. So kann eine Thermografie Hamburg mit der Wärmebildkamera überall da eingesetzt werden wo:

• die Aufspürung von Wärmedämmfehlern oder Wärmebrücken in der Gebäudehülle Ihrer Immobilie vorhanden sein könnten.

• Schimmelpilzbildung bzw. Kondensatbildung analysiert werden soll – so schützen Sie Ihre Wohnräume, ihre Immobilie in Hamburg und damit nicht nur die Baukonstruktion Ihrer Immobilie die Sie kaufen wollen sondern auch Ihre Gesundheit.

• Wärmeverluste durch Luftleckagen auftreten oder Zugerscheinungen sind oder schlichtweg die Heizkostenrechnung in Hamburg oder Pinneberg zu hoch ist. Gerade hier bietet sich der Einsatz der Blower-Door Messung Hamburg mit der Thermografie Hamburg an.

• Rohrleitungssysteme in historischen Gebäuden zerstörungsfrei orten oder Leckstellen in den Heizsystemen für Wasser, Heizung oder Fernwärme. Fachwerkortung  ist auch ohne Weiteres möglich – gerade bei denkmalgeschützeten Fassaden bei Kauf einer solchen Immobilie in Hamburg oder Waldenau ein ideales Instrument mit der Thermografie Hamburg zur energetischen Sanierung oder erneuten Freilegung.

• die Qualitätssicherung kann baubegleitend durch die Thermografie Hamburg und Blower Door Messung Hamburg durchgeführt werden oder bei Sanierung nach Kauf einer Immobilie in Hamburg oder Schenefeld oder Elmshorn oder bei anderen Modernisierungsmaßnahen – egal ob Haus oder Wohnung egal ob Rellingen Halstenbek oder Winterhude.

• bei Kauf einer Immobilie in Hamburg oder Pinneberg egal ob Kauf einer Wohnung oder Kauf eines Hauses energetische Schwachstellen in der Immobilie vor dem Kauf oder der Abnahme des Hauses festgestellt werden können und ggf. die Preisverhandlungen dahingehend abgestimmt werden müssen. Gerade auch bei hochwärmegedämmten Gebäuden – Neubau oder Bestandsimmobilie bei Kauf sollte diese Maßnahme – Thermografie und >Blower Door Messung – als Kaufberatung Hamburg durchgeführt werden.

• durch die Thermografie Hamburg und eine Blower Door Messung wird die Energieberatung in Hamburg umfassend, um so die Qualität der Bauteile zu bestimmen. Der Ausführende Thermograf muss für eine erstklassige Analyse aber auch für aussagekräftige Ergebnisse und daraus resultierende fundierte Empfehlungen aus der Thermografie Hamburg und der Blower-Door Messung erstklassig ausgebildet sein. Vorschriften als auch hochklassige Messtechnik müssen vorhanden sein und beherrscht werden.

Sie sollten daher für Ihre Thermografie und die Blower Door Messung einen qualifizierten Thermografen wählen. VS ING als Immobilien Makler und Ingenieur, als Effizienzhausberater der dena aber auch als zertifizierter Thermograf ist bei den Themen Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Wohnungen und Häuser aber auch als Sachverständiger in Sachen Thermografie Hamburg oder Blower Door Messung Hamburg umfassend für Sie da – wir sehen in der Kaufberatung Ihre zum Kauf stehende Immobilie als „Ganzes“ – sowohl in der Immobilienbewertung als auch energetisch Bilanz als auch Bauschäden. Sie wollen eine Wohnung in Hamburg kaufen? Nehmen Sie unsere Kaufberatung für Hamburg oder Pinneberg in Anspruch. Sie wollen verkaufen – profitieren Sie von unserer Erfahrung als Immobilienmakler Pinneberg oder als Immobilienmakler Hamburg. Sie wollen vermieten – wir stehen hinter Ihnen wenn es um den richtigen Mieter für Ihre Wohnung in Rellingen oder Ellerbek oder den richtigen Mieter für Ihr Haus in Hamburg geht. Aber auch als Immobilienberater stehen wir mit Rat und Tat zur Seite bei Kauf einer Immobilie, Verkauf einer Wohnung in Hamburg aber auch in Pinneberg oder Halstenbek.  Mit der Thermografie Hamburg und der Blower Door Messung Hamburg – und das zertifiziert – schließen wir den Kreis als seriöse Immobilienberatung für Hamburg und Pinneberg sowie Sankt Peter Ording.

Die regelmäßige Fortbildung über neue Techniken und Vorschriften hat für uns höchste Priorität – in Ihrem Sinne.

Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Immobilienmakler und Ingenieur für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – VS-ING.de

Was ist ihr Eigenheim – egal ob Altbauwohnung, Loft oder Villa in Hamburg oder Pinneberg eigentlich wert? Wissen Sie es? Durch die Sichtung der verschiedenen Immobilienplattformen lässt sich zwar ein grober Überblick in Ihrer Region Hamburg, Pinneberg, Rellingen oder Schenefeld über die aktuelle Preise ihrer Immobilie für den Verkauf herstellen, mehr aber auch nicht. Reicht das aber um einen erzielbaren und nachhaltigen Preis für Ihre Immobilie – egal ob Doppelhaus, Einfamilienhaus oder Resthof in Pinneberg, Rellingen oder Wedel zu finden? Die Kaufinteressenten, die oftmals mit Gutachter, Sachverständigen oder Baufachmann/ Frau in Hamburg, Pinneberg oder Schenefeld im Schlepptau Ihre Immobilie die zum Verkauf steht begutachten, versuchen ja einen möglichst niedrigen bzw. gerechtfertigten Preis zu zahlen – dazu muss der gewählte Preis – sprich die Immobilienbewertung Ihrer Immobilie – beim Immobilienverkauf in Hamburg oder dem Immobilienverkauf in Pinneberg, Schenefeld oder Halstenbek Argumentationen wie der Nachhaltigkeit, der Baukonstruktion, der Rekonstruierbarkeit, schlichtweg der Immobilienbewertung im Allgemeinen stand halten können.

Auch begeben Sie sich in die Gefahr Ihre Immobilie unter Wert zu verkaufen – und wer verzichtet schon gern auf mögliche Erträge gerade wenn man sich in Größenordnungen von zig tausenden Euro bewegt. Reicht hierfür eine grobe Marktübersicht auf den gängigen Internetplattformen, um einerseits einen standhaften Preis aber auch einen gerechtfertigten und „guten“ Preis zum Verkauf Ihrer Wohnung zu ermitteln?

Zudem unterscheidet sich Hamburg aber auch der Kreis Pinneberg in mehrere komplett verschieden Stadtteile gerade wenn es um Wohnung – Verkauf oder Haus – Verkauf geht: Alsterdorf  Einfamilienhaus Immobilienverkauf unterscheidet sich erheblich von der Wohnung zum Verkauf in Altona, dem Loft in Bahrenfeld oder der Doppelhaushälfte in Blankenese. Auch ein Gewerbeobjekt  in Eimsbüttel oder die Altbauwohnung  in Eppendorf die zum Verkauf steht oder das Reihenendhaus  in Lurup mit gutem Mieter.  Osdorf oder Othmarschen sind als Eigenheime zum Kauf aber auch zur Miete als Immobilie sehr gefragt aber auch sehr unterschiedlich. Ottensen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten bietet sich nur für ein bestimme Käuferkreis an.  Poppenbüttel oder  Rissen aber auch  Sasel und Schnelsen  sind für den Verkauf einer Wohnung oder den Verkauf eines Hauses unterschiedlich zu bewerten, als auch Volksdorf  oder Winterhude mit den eingesessenen Klientel als Käufer  – um nur einige zu nennen – als Hamburger kennt man die Unterschiede grob aber auch hier gibt es feine Unterscheide – so kann schon eine Straße weiter ein erheblicher Minderwert realistisch sein – Als Nicht Hamburger ist die Einschätzung noch schwieriger wenn nicht gar unmöglich. So hilft die Immobilienberatung von VS ING – Wir als Immobilienmakler und Sachverständige Ingenieure helfen beim Verkauf Ihrer Immobilie aber acuh beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses mit zeitgemäßen und modernen Verfahren wir der Thermografie Hamburg oder der Blower Door Messung in Hamburg, Schleswig-Holstein und Norddeutschland.

Aber auch der Kreis Pinneberg ist als Immobilienmakler und Immobilienberater für die Region viel Wissen in Sachen Immobilienbewertung & Marketing für die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie zum Verkauf und Vermietung gefragt.

Appen ist anders als Ellerbek. Elmshorn boomt momentan aber wie sieht es in 10 Jahren aus? Halstenbek durch die direkte Anbindung an Hamburg durch die S3 oder die Autobahn A7 ist für Mieter ebenso interessant, als auch für Käufer  -ein Markt für Kapitalanläger ist entstanden, wenn es um den Kauf einer Wohnung oder den Kauf eines Hauses geht.  Pinneberg ist sehr unterschiedlich in den verschiedenen Teilen entwickelt – so kann man beruhigt raten eine Wohnung im Quellental zu kaufen wobei andere Lagen über den Preis im Sinne des Verkaufes einer Wohnung benachteiligt sind.  Quickborn oder Rellingen bieten Resthöfe genau wie Altbauvillen aber auch Neubauimmobilien. Die Anbindung nach Nord und Süd ist ideal. Schenefeld ist durch seine direkte Angrenzung an Hamburg der ideale Mietermarkt aber auch Eigentumswohnungen werden momentan zu Höchstpreisen verkauft. Tangstedt, Tornesch, Uetersen bieten für Familien als Eigenheime zum Kauf den idealen Grund seine Kinder aufwachsen zu sehen.  Waldenau ist der ruhige Ort zwischendrin, der für viel Käufer von Immobilien das Ideal darstellt. Wedel ist als Elbstadt attraktiv und gefragt wie nie – Was ist als neue Infrastruktur geplant? Wie werden sich Stadtteile entwickeln? Ja sogar Microlagen herauskristallisieren? Wie wird sich ein Verkauf einer Wohnung der Kauf eines Hauses in Halstenbek, Rellingen oder Hamburg in den nächsten Jahren entwickeln?

Kapitalanläger die an der Vermietung in Hamburg oder der Vermietung in Pinneberg interessiert sind rechnen „eiskalt“ – Sie kennen beim Kauf einer Wohnung die Vor- und Nachteile die zu nennen sind und nehmen uns gern als Kaufberatung Hamburg mit ins Boot beim Projekt Hauskauf bzw. Wohnugskauf Hamburg. So muss der Verkäufer auch auf dieses Klientel eingestellt sein – Gerade Immobilien in Pinneberg oder Immobilien in Halstenbek oder Rellingen sind momentan für Kapitalanläger interessant, da die Mietzinsen noch vergleichsweise hoch zu Verkaufspreisen sind. Ebenso wie der Markt in Sankt Peter-Ording für Kauf und Verkauf von Immobilien momentan  erhöhte Nachfrage hat. Häufig führen wir als Ingenieurbüro Blower Door Messungen in Hamburg oder Thermografieaufträge in Pinneberg oder Hamburg durch, betreuen aber auch viele Kapitalanläger als Kaufberater oder treffen auf unsere Kunden als Immobilienberater in Hamburg, als Immobilienmakler in Pinneberg oder als Immobilienmakler in Schenefeld. Ob Neubau oder Altbau, ob Wohnung Kauf oder Haus Kauf spielt dabei erst einmal keine Rolle.

So sollten Sie sich, falls Sie den Entschluss gefasst haben Ihre Immobilie in Hamburg, Pinneberg oder Ellerbek zum Verkauf anzubieten, auf unsere Erfahrung und unser Wissen als Immobilienberater verlassen. Denn nur eine qualifizierte und nachhaltige Immobilienbewertung führt zu Ihrem Erfolg. Und das egal ob Sie eine Wohnung verkaufen wollen oder aber auch für die Vermietung Hamburg oder eine Immobilie in Elmshorn suchen. Als kompetente Immobilienberater verstehen wir das Geschäft rund um Immobilien in Hamburg aber auch Immobilien in Elmshorn, Immobilien Halstenbek oder Immobilien in Rellingen. Einfamilienhäuser ebenso wie Lofts oder Altbauvillen aber auch Luxusimmobilien sollten einer sorgfältigen Prüfung beim Kauf bzw. Verkauf unterzogen werden.

Wir sind Ihr Immobilienmakler Hamburg, Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, ihr Immobilienmakler in Norddeutschland. Hanseatisch, dynamisch – einfach jut!

Die verschiedenen Portale aber auch Immobilienmakler- oder Immobilienbewerter- Kollegen bieten eine Immobilienbewertung kostenfrei bzw. gegen sehr geringe Gebühr an und das egal aus welchem Grund Sie ihre Immobilie veräußern wollen. Scheidung, Erbschaft, drohende Zwangsversteigerung, Umzug, Alter oder aus anderem Grunde – bei der Preisermittlung für den Verkauf einer Immobilie ist professionelle Hilfe unabdingbar. Denn die Immobilienbewertung in Hamburg aber auch im Kreis Pinneberg erfordert Markterfahrung als Immobilienberater in Hamburg bzw. der Region Pinneberg aber auch viel und vor allem aktuelles Know-How in Sachen Baukonstruktion, Blower Door Messungen Hamburg, Thermografie Pinneberg aber auch als Immobilienmakler in Hamburg, als Immobilienmakler in Pinneberg oder als Immobilienberater in Eppendorf. Die Stadtteile sind unterschiedlich – unterschiedlich in Infrastruktur, Beleibtheit oder auch Nachfrage und damit im Preis bezüglich des Wohnungsmarktes.

Denn diese grobe & schnelle Art der Immobilien-Bewertung bietet nur einen sehr groben Überblick über den Wert Ihres Einfamilienhauses, Ihres Doppelhauses, Ihrer Wohnung oder Reihenhauses in Hamburg, Pinneberg oder Appen. Sie arbeitet mit nur sehr grundlegenden Kriterien, lässt aber oftmals die Feinheiten außer Acht. Somit kann es zu schwerwiegenden Verlusten führen den Wert Ihrer Immobilie zum Verkauf auf dieser Grundlage zu beurteilen. Wollen Sie das?

Eine Immobilienbewertung kostet auf Portalen oft „nur“ ca. 50 Euro – ein qualifizierter Bausachverständiger nimmt ab 1200 Euro aufwärts für eine ausführliche Bewertung – Zu einer professionellen und qualifizierten Immobilienbewertung gehört nämlich sowohl eine Ortsbegehung als auch viel Sachverstand und Markterfahrung als Immobilienberater – die Ortskenntnis ist gefragt – eben die, die Ihr Immobilienmakler aus Ihrer Region hat! Wir sind für Sie tätig und das in Hamburg Eppendorf ebenso wie in Hambug Harvesterhude aber auch in Appen, Pinneberg oder Rellingen – für den Verkauf Ihrer Immobilie, für den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses.

Als Immobilienmakler in Hamburg (sei es Alsterdorf oder sei es Eppendorf) aber auch als Immobilienmakler für Pinneberg mit seinen verschiedenen Kreisstädten wie Appen, Waldenau aber auch Rellingen oder Halstenbek, haben wir eben solche Erfahrung – die Markterfahrung. Als Ingenieur können wir Baukonstruktion beurteilen und ggf. mit Verfahren wie einer Blower Door Messung in Hamburg oder Pinneberg oder der Thermografie Hamburg ergänzen, einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellen aber auch den Marktwert Ihrer Immobilie richtig bestimmen und somit auch durchsetzen.

Hinzu kommt, dass in den Onlinebewertungsmaschinen zur Immobilienbewertung nicht alle zu erfassenden Faktoren individuell eingestellt werden können. Dieses hat dann zur Folge, dass Ihre Eingaben ungenau sind und die Immobilie entweder zu hoch oder zu niedrig bewertet wird, selten aber der exakte Marktwert – sprich der Wert der für den Verkauf ihrer Wohnung in Hamburg, ihres Hauses in Pinneberg realistisch ist –  bestimmt werden kann. Zudem ist ein hohes Maß an fachlicher Qualifikation von Baukonstruktion, Sanierungsplanung, energetischer Sanierung oder planerischen Fähigkeiten gefragt. Das sollte Ihnen ein Immobilienmakler in Hamburg ebenso wie ein kompetenter Immobilienmakler in Rellingen für den Verkauf Ihres Hauses in Hamburg aber auch für den Verkauf Ihrer Wohnung in Pinneberg bieten können. Denn die Immobilienbewertung bildet die Grundlage für Ihren Verkauf – Fehler bei der Bewertung haben schwerwiegende Folgen.

Somit sollte es einleuchtend sein, dass eine gewissenhafte und qualifizierte Immobilienbewertung nur gegen Gebühr stattfinden kann. Die aber auch ihren Preis wert ist. Denn Kompetenz hat ihren Preis – Lockangebote der Immobilienbewertung ohne Gebühr sind eher unseriös auf dem Markt – haben Sie schon einmal umsonst gearbeitet? Nur durch ständige Aktualisierung des Know-How, durch teure aber notwendige Fortbildungen und Aktualisierung der Softwareprogramme und Hardware kann Ihnen als Kunden der bestmöglichen Service garantiert werden. So kann ihr Altbau, Ihr Loft, Ihre Immobilie in Kummerfeld oder Elmshorn verkauft werden.

Hinzu kommt, dass die Bank, die das Projekt Immobilienkauf in Hamburg oder Rellingen für Ihren Interessenten finanzieren will, selbst noch einmal eine Bewertung durchführt. Somit muss ihre anfängliche Bewertung auch diesem Kriterium beim Immobilienverkauf in Pinneberg, Halstenbek oder Rellingen stand halten – wenn nicht – keine Finanzierung – sprich kein Kauf bzw. Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Hauses in Hamburg oder Pinneberg.

• Immobilienbewertung qualifiziert und beständig sowohl im Kreis Pinneberg als auch in Hamburg für einen sicheren Verkauf Ihrer Immobilie
• Verhandlungsfeste Preisfindung egal ob Altbau, Loft oder Villa für einen optimalen Verkauf Ihrer Immobilie
• Für den Käufer – eine gute und lesbare Immobilienbewertung: das heißt Sicherheit für Ihren Immobilien- Käufer und die Finanzierung kann darauf aufgebaut werden. Damit bessere Verkaufschancen Ihrer Immobilie in Halstenbek oder Rellingen aber auch in Eppendorf, Blankenese oder Wedel.

Ihr Immobilienverkauf – Ihr Immobilienmakler

Sie wollen ihre Immobilie in Wedel oder Rissen verkaufen? Sie wollen ihr Haus oder Ihre Wohnung lieber selbst verkaufen als durch einen qualitativ hochwertigen Immobilienmakler, umso mehr Geld für ihr Haus, ihre Wohnung in Altona, Schenefeld oder Eimsbüttel beim Verkauf zu bekommen? Denn so wäre das mehr an Geld für den Verkauf Ihrer Wohnung in Hamburg ja bei Ihnen?

Spontan würde man die Frage wohl mit: „ja“ beantworten – Machen!

Oft haben wir es schon erlebt, dass es Eigentümer privat versuchen Ihre Wohnung zu verkaufen oder den Hausverkauf oder die Hausvermietung in Hamburg oder Kreis Pinneberg selbst in die Hand zu nehmen. In der Regel waren diese  Immobilien entweder viel zu günstig oder viel zu teuer. Die zu günstigen sind nicht lange am Markt, die zu teuren wohl dann doch etwas länger oder noch länger oder vielleicht heute immer noch. Denn ein Haus in Hamburg zu verkaufen oder eine Wohnung in Pinneberg zu verkaufen will gelernt sein – und das erst einmal unabhängig davon, ob man von einer Altbauvilla oder einem Reihenhaus spricht oder ob die zu verkaufende / zu vermietende Immobilie in Eppendorf, Altona oder Schenefeld liegt.

Bei den zu günstigen Verkaufspreisen für Immobilien aller Art hat der Eigentümer durch den schlechten Verkauf verloren, da der Marktwert der Immobilie nicht erzielt wurde. Bei den zu teuren verliert der Verkäufer beim Immobilien Verkauf durch immer weiterwachsende Anzeigenkosten, seine vergeudete private Freizeit für erfolglose Besichtigungen (falls es die denn überhaupt gibt) und die zu zahlenden Betriebskosten, die auf lange Sicht oft den vermeidlichen Mehrgewinn auf null oder sogar ein Minus mindern. Macht es also Sinn beim Hausverkauf in Hamburg oder dem Wohnungsverkauf in Pinneberg einen Immobilienberater Hamburg oder einen Immobilienmakler Schenefeld oder Immobilienmakler Hamburg mit zu beauftragen?  Ja!

Hinzu kommt das „verbrennen“ des Immobilien Objektes – das heißt ein zu lange inseriertes Reihenhaus, Doppelhaus oder Einfamilienhaus für den Verkauf durch falsche Preisfestlegung kann selbst bei Preissenkung nur noch sehr schlecht oder gar nicht vermarktet werden. Die Kaufinteressenten „sitzen es aus“. Preisverlust und unnötige Betriebskosten sind die Folge.  Hinzu kommen Bewerbungskosten wie Flyer, Zeitungsinserate, Internetportale usw. Ebenso kann eine z.B. große Kundenkartei nur durch einen eingesessenen Immobilienmakler Hamburg oder Kreis Pinneberg gewährleistet werden. So ist ein zeitnaher und realistischer Verkauf Ihrer Immobilie in Pinneberg durch Ihren erfahrenen Immobilienberater zu gewährleisten und das für den optimal erzielbaren Preis.

Sie meinen es reicht eine Immobilie in den gängigen Portalen anzumelden? Dieses wird durch die Medien verbreitet, stimmt leider aber nur sehr begrenzt. 1/3 der Immobiliensuchenden kommen heute über das Internet. Was ist aber mit den restlichen 66,66%?

Hinzu kommen nämlich noch: Kunden für den Kauf einer Immobilie über registrierte Newsletterabonnenten oder langjährigen Kapitalanlegerkunden, eine Google Optimierung oder vorgemerkte Kunden, die schon lange in Pinneberg, Rellingen oder Hamburg ihre Traumimmobilie suchen. Flyer, Nachbarschaftswerbung oder auch Verbindungen zu anderen Maklerbüros. Haben Sie die?

Der Rest der Kunden wird über noch andere Werbeplattformen für den Wohnungsverkauf „abgeholt“.

Je höher ihr Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Hamburg oder Pinneberg ist, desto weniger Kunden kommen für das Objekt in Frage oder interessieren sich für die Immobilie zum Kauf  bzw. sind bereit, den von Ihnen geforderten Kaufpreis zu zahlen.  Das heißt, dass man die maximal mögliche Anzahl an Interessenten erreichen muss, um den idealen Verkaufspreis zu erzielen – Regional stark sollte Ihr Immobilienberater sein.

Somit benötigen Sie für den effektivsten und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie eine maximale Reichweite, ein breites „Aufgestellt sein“ in Printmedien, Internet, aber auch anderen Werbemöglichkeiten.  Denn Ihr Käufer kann über eine Zeitungsanzeige kommen, über ein Internetportal aber auch über die Firmenhomepage oder andere Werbemaßnahmen wie Baumessen oder dergleichen. Dieses ist als Privatperson rund um das Thema Verkauf der eigenen Immobilie in Hamburg oder Rellingen nicht zu gewährleisten.

So bieten wir Ihnen einen risikolosen Verkauf – denn Sie bleiben nicht auf den Anzeigenkosten sitzen und das zeitnah.

Als Immobilienmakler Hamburg, als Immobilienmakler Pinneberg, Immobilienmakler Rellingen sind wir ganz mit dem Thema Verkauf Ihrer Wohnung aber auch Verkauf Ihres Hauses vertraut. Wir kennen die notwendigen und möglichen Schritte ihre Immobilie in Hamburg oder Pinneberg optimal zu vermarkten – wir als Immobilienberater wissen um die Themen energetische Sanierung aber auch Blower Door Messungen Hamburg oder Thermografie in Hamburg oder Pinneberg. Sie sagen – was nutzt mir das? Sie müssen beim Verkauf Ihrer Immobilie und das egal ob in Hamburg oder in Rellingen, Pinneberg oder Schenefeld bereit sein zu argumentieren. Der Kaufpreis muss in Relation zu energetischen Modernisierungsmaßnahmen oder Umbaumaßnahmen stehen. Bauschäden müssen bewertet werden – denn egal ob ein Eigenheim in Hamburg oder Schenefeld oder ob die Vermietung der Wohnung, des Hauses, des Lofts, der Villa als Kapitalanlage bevorsteht – als Immobilienmakler Hamburg sind wir Ihr Experte für Mietwohnungen aber auch für den Wohnungsverkauf oder Hausverkauf in Rellingen, Pinneberg und Hamburg.

Hinzu kommt ihre private Arbeitszeit – die Besichtigungen finden häufig am Wochenende oder in den Abendstunden statt, können aber auch früh morgens vereinbart werden, e- Mails sind zu beantworten, viele Telefonate zu führen aber auch Fachwissen ist gefragt. Ist dieses als berufstätige Person zu gewährleisten, dass der Kunde auch zufrieden ist?

Als Immobilienmakler in Pinneberg oder Wohnungsmakler in Hamburg haben Sie für den Verkauf ihrer Wohnung, für den Verkauf ihres Hauses alles zu geben. Das heißt, dass wir sieben Tage die Woche für Sie da sind – können Sie das als Verkäufer realisieren? Unsere beste Visitenkarte ist unsere Leistung. Stellen Sie uns auf die Probe.

Als Immobilienmakler Pinneberg müssen wir Fragen über baukonstruktives und baurechtliches, Fragen zur energetischen Sanierung aber auch Fragen zum Kaufvertrag, Eigentumsübergang oder Möglichkeiten der Umgestaltung, Finanzierungsmöglichkeiten, Wertentwicklung der Immobilie oder aber gar Abriss und Neubau beantworten können. Dieses bedarf einem hohen Grundwissen aber auch ggf. anderen Fachfirmen oder den Kontakten zu Bauämtern, Banken, Handwerksbetrieben oder Juristen. Dieses kann i.d.R. nur durch einen Spezialisten – Ihrer Immobilienberatung Hamburg – erfüllt werden.

Als Immobilienberater sind wir immer mehr und mehr in der Kaufberatung unterwegs – die Kaufinteressenten nehmen uns für den Kauf einer Wohnung in Hamburg oder dem Kauf eines Hauses in Rellingen an ihre Seite, um Bauschäden zu erkennen oder Kaufpreise realistisch einzuschätzen zu können. Als Ingenieurbüro und Sachverständige führen wir weitergehende Untersuchungen wie Feuchtemessung oder Blower Door Messungen in Hamburg oder Thermografiearbeiten in Pinneberg durch – somit kennen wir auch die andere Seite! Für den Verkauf Ihrer Immobilie als Immobilienmakler Hamburg oder Immobilienmakler Pinneberg die ideale Voraussetzung. Denn um gut in Ihrem Sinne „Verkauf der eigenen Immobilie“  argumentieren zu können muss man beide Seiten kennen.

Sind Sie denn auf ein Kundengespräch so vorbereitet?

Die emotionale Bindung zu Ihrer Immobile beim Verkauf: Hinzu kommt, dass Sie wohl eine emotionale Bindung zu Ihrer Immobilie haben. Schließlich haben Sie ja einige Jahre in dem Objekt gewohnt –Ihre Familie ist gewachsen, Ihre Kinder sind in dem Haus groß geworden oder gar Sie selbst, wenn es Ihr Elternhaus ist. Wenn es nun  zu Preisverhandlungen kommt, kann der Interessent aus Ihren Reaktionen schon ablesen wie falsch er denn liegt – das kann nur für den optimalen Verkaufspreise ihrer Immobilie schädlich sein. Ein kompetenter Immobilienmakler ist der „Puffer“ zwischen Verkäufer und Käufer beim Thema Immobilienkauf bzw. Immobilienverkauf  in Hamburg oder Pinneberg – er hilft bei Preisverhandlungen, weiß Argumente, weiß um Pro und Contra und fängt nicht zuletzt die Emotionen ab. Denn Emotionen bei einem Verkauf sind schädlich. Sowohl als Käufer als auch Verkäufer einer Immobilie in Rellingen, Schenefeld oder Halstenbek. Als Ihr Immobilienmakler Pinneberg & Ihr Immobilienmakler Hamburg stehen wir als erfahrene Immobilienberater zwischen Kaufinteressent Ihrer Immobilie und Ihnen.

Sie wollen Ihre Wohnung Verkaufen? Fragen Sie uns – wir helfen Ihnen als Ihr Immobilienmakler Schenefeld, als Ihr Maklerbüro in Hamburg.

Sie wollen Ihr Haus in Schenefeld verkaufen? Rufen Sie uns an – egal ob Doppelhaus, Reihenhaus oder Einfamilienhaus in Hamburg, Pinneberg oder Schleswig-Holstein.

Sie suchen einen kompetenten Immobilienberater zum Kauf einer Immobilie – schreiben Sie uns eine Mail – wir als Immobilienmakler und Ingenieure / Gutachter wissen um Themen in Rellingen, Halstenbek oder Hamburg wie Immobilienbewertung oder Blower Door Messung Hamburg oder Thermografie aber auch energetischer Sanierung der Altbauvilla in Rellingen oder dem Resthof in Schenefeld funktioniert. Wir helfen Ihnen beim Verkauf Ihrer Wohnung, beim Verkauf Ihres Hauses in Hamburg, Schleswig-Holstein und Norddeutschland.

Auch die Bonitätsprüfung oder die Prüfung des Kaufvertrages ist nicht unerheblich. Denn der Käufer bestimmt den Notar – nicht Sie als Verkäufer Ihrer Wohnung in Hamburg. Somit geben Sie ihr Recht in fremde Hände. Wenn sie kein Jurist sind haben Sie sicherlich erst ein oder zwei Kaufverträge für eine Beurkundung einer Immobilie in Hamburg in der Hand gehabt – nämlich als Sie gekauft haben. Wir als Immobilienmakler Hamburg sind von Eimsbüttel über Eppendorf  bis nach Rellingen, Schenefeld und Halstenbek im Verkauf  tätig. Ob Gewerbeimmobilie oder Wohnimmobilie wir kennen die meisten ansässigen Notare, da wir im Laufe unseres Berufsaltages als Maklerbüro mit dem Wohnungsverkauf oder Hausverkauf zusammengehören. Auch in der Kaufberatung werden wir immer wieder nach fähigen und vertrauenswürdigen Notariaten oder Bankberatern in Hamburg oder Pinneberg gefragt.

Hinzu kommt, dass die Kunden von heute „verwöhnt“ sind – was ja aber auch Ihr gutes Recht ist! Wer Service beim Verkauf einer Wohnung oder dem Verkauf eines Hauses in Hamburg bietet kommt weiter. Es ist Kompetenz & Service gefragt. Mit gefährlichem Halbwissen aus dem Internet oder veralteten Büchern oder verkehrten Emotionen vergrault man so manch einen kaufwilligen Kunden – eventuell den Käufer Ihrer Immobilie. Es geht darum ihr Haus, Ihre Wohnung in Hamburg oder Rellingen zu verkaufen und das bestmöglich.

Gehen Sie also kein Risiko für Ihre Immobilie ein und beauftragen Sie einen Immobilien Fachmann – angefangen bei der Immobilienbewertung in Rellingen, bis zum Immobilienverkauf in Hamburg über den Notarvertrag in Rellingen aber auch der Übergabe in Schenefeld. Allein sollte das Projekt Immobilienverkauf oder Immobilienvermietung nicht angegangen werden, da die möglichen Fehlerquellen einfach zu groß sind.

Lernen Sie uns kennen – rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Wir verkaufen Ihre Immobilie in Hamburg. So können Sie sich ein Bild von unserer Leistung machen. Denn unsere Leistung ist Ihr Nutzen wenn´s um Immobilien geht. Und das beim Immobilienverkauf aber auch bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Wir sind 7 Tage die Woche erreichbar

Letztendlich geht der Kaufinteressent viele Wege – nur muss er dabei über ihr Immobilienangebot führen – so wird Ihre Immobilie sicher verkauft und das bestmöglich.

Ihr Haus, Ihre Wohnung in Zahlung geben

Sie wollen sich den Traum einer Neubauimmobilie in Halstenbek oder Rellingen erfüllen und sind bereits Eigentümer einer Wohnung, eines Hauses in Hamburg oder Pinneberg? Die Finanzierung bzw. das Eigenkapital für die Finanzierung soll weitestgehend durch den Verkauf der Bestandsimmobilie abgedeckt werden? Wie geht das – die Finanzierung der Neubauimmobilie, wenn die Alte doch erst verkauft werden muss?

Es ist leichtsinnig zu glauben, dass man irgendwie dann schon die alte Immobilie los wird, um zum Zeitpunkt der Übergabe die neue Immobilie in Hamburg bezahlen zu können.

Timing ist gefragt.

So steigt der Druck auf Sie enorm, wenn sich die Vermarktungszeit beim Projekt Verkauf Immobilie – Verkauf Haus Rellingen, Verkauf Wohnung Pinneberg – verlängert. Hinzu kommt der Druck aus Baustress mit der neuen Immobilie – Bauschäden, Fliesen- oder Küchenauswahl, Rechtsfragen, Streitigkeiten, Missverständnisse mit dem Bauträger. Hierbei können wir Ihnen als erfahrene Baubegleiter/ Sachverständige und Ingenieure aber auch als Maklerbüro Pinneberg erneut helfen. Muss eine Doppelbelastung sein?

Nein!

Der  Wohnungsverkauf Hamburg oder der Hausverkauf Rellingen will geplant sein. Als Immobilienmakler Schenefeld bieten wir Ihnen hierzu den passenden Service.

Als Immobilien Makler und Ingenieurbüro bieten wir Ihnen sieben Tage die Woche Hilfe an, wenn es um Immobilienverkauf in Hamburg oder Pinneberg geht. Bei der  Vermietung  und dem Verkauf Ihrer Immobilie – Haus, Wohnung, Loft, Altbauvilla – in Rellingen, Schenefeld oder Halstenbek stehen die realistische Immobilienbewertung bei Verkauf und Vermietung neben einer idealen Vermarktung im Mittelpunkt unserer Arbeit. Wir sind in Hamburg, Kreis Pinneberg und Sankt Peter-Ording, sowie Norddeutschland regional tätig. Durch die Kombination Immobilienberatungsbüro, Hausmaklerbüro und Ingenieurbüro bieten wir Ihnen ein „Rund-Um-Service“, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht.

Es ist auch verkehrt erst in Ruhe die gebrauchte Immobilie in Halstenbek oder Rellingen zu verkaufen und dann auf die Suche nach einer Neubauimmobilie in Hamburg zum Kauf zu gehen. Denn im Kaufvertrag ihrer alten Immobilie in Ellerbek oder Schenefeld wird bei Verkauf ein Übergabetermin vereinbart. Der Käufer zieht in ihr altes Haus/ Ihre alte Wohnung in Appen oder Elmshorn zu diesem Termin ein, vorausgesetzt er hat die Zahlung geleistet und Ihre Bank/ der Notar hat ihnen die sogenannte Lastenfreistellung testiert. Somit stehen Sie ab Verkauf unter Zeitdruck – Zeitdruck beim Verkauf  oder Kauf einer Wohnung, beim Verkauf oder Kauf eines Hauses in Hamburg, Halstenbek oder Schenefeld wirkt sich direkt auf den Verkaufspreis bzw. Kaufpreis aus – Sie müssen ja nun Ihre Immobilie in Holm oder Kummerfeld räumen, da verkauft. Zudem müssen Sie ggf. eine Übergangslösung wie eine Wohnung zur Miete in Appen oder Rellingen finden, wenn Sie nicht rechtzeitig ein adäquates Objekt gefunden haben – und wer möchte sich schon gern verschlechtern bzw. nicht gleich in seine Traumimmobilie einziehen? Das heißt aber auch ggf. zwei Mal einen Umzug – einmal in die „Übergangslösung“, einmal in die Neubau Wohnung, das Haus in Hamburg Eppendorf oder Kummerfeld. Immobilienverkauf des Hauses in Elmshorn aber auch der Wohnungsverkauf in Halstenbek oder der Verkauf des Einfamilienhauses in Rellingen oder das Doppelhaus in Schenefeld sollen somit geplant sein – wir als Immobilienberatung mit Ingenieurbüro für Blower Door Messungen in Hamburg und Thermografie in Hamburg helfen Ihnen dabei.

Erneut! – Zeitdruck kostet Geld – Sie müssen verkaufen, da Sie mit dem Geld aus dem Verkauf Ihrer Immobilie rechnen! Das heißt Sie begeben sich so in eine wohl sehr schlechte Ausgangssituation für die Preisverhandlungen beim Thema Verkauf Immobilie in Hamburg oder Pinneberg – sie machen sich „erpressbar“. Ein Immobilienmakler & Ingenieur weiß um Bauzeiten, Nervenstress bei Neubau aber auch bei der Vermarktungszeiten Ihrer Immobilie in Hamburg oder Elmshorn zum Verkauf bzw. Kauf.

So eine Lage ist mit Kosten und Nerven verbunden. Geld was Sie ggf. für Ihre neue Küche oder für die Enkelkinder eingeplant haben. Geld aus dem Verkauf Ihrer Wohnung kann so auf der Strecke zu bleiben bzw. Sie sind gezwungen unter Wert zu verkaufen. Oft erleben wir es, dass ältere Ehepaare beim Verkauf Ihres Einfamilienhauses in Rellingen oder Schenefeld – da sie sich verkleiner wollen – Geld liegen lassen müssen. Die Rente ist klein und der Kauf der Neubauwohnung soll aus dem Verkauf Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte in Hamburg Eppendorf oder Wedel bzw. Rellingen oder Halstenbek finanziert werden.

Somit sollten Sie den Immobilienprofi zur Seite haben, der Ihnen einen stressfreien, ruhigen und finanziell sicheren Weg aufzeigt und Sie sowohl beim Verkauf Ihrer alten Immobilie betreut aber Ihnen auch beim Neubau als Gutachter in Hamburg oder Schenefeld zur Seite steht – Planung Pinneberg, Thermografie Hamburg oder Blower Door Messungen in Rellingen. Als Immobilien-Makler und Ingenieur für Hamburg, Wedel, Pinneberg und Rellingen sind wir Ihr Partner für Ihren Neubau-Traum aber auch für den Verkauf Ihrer „Altimmobilie“ Haus oder Wohnung.

Ihre Vorteile:

• Ein nahtloser Übergang von Alt in Neu und somit garantiert keine Doppelbelastung – finanzielle Sorgen sollten beim Thema Verkauf Ihrer Immobilie in Rissen oder Halstenbek keine Rolle spielen.
• Planungssicherheit, professionelle Beratung, sowohl bei Alt- als auch dem Neubau – Thermografie Hamburg oder Blower Door Messungen in Halstenbek
• Sparen Sie Ihre Zeit und Ihre Nerven und einen damit verbundenen Preisnachlass beim Verkauf Ihrer Immobilie
• Kein Zeitdruck und damit Preisverlust beim Projekt Neubau mit garantierter Qualität da durch eine Immobilienberater mit mondernsten Verfahren geprüft.  So können Sie sich sicher sein die richtige Immobilie in Wedel, Pinneberg oder Rellingen zu kaufen. Auch als Kapitalanlage.

Vermietung Ihrer Immobilie?

Die Mietangebote in Hamburg aber auch in Pinneberg und Halstenbek sind vielfältig. Sichere Mieteinnahmen bei der Vermietung Hamburg sind einerseits durch die Qualität der Immobilie gewährleistet aber auch durch eine gute Bonität der Mieter und nicht zuletzt durch eine geeignete Auswahl der Mieter für Ihre Immobilie – egal ob Haus, Wohnung oder Loft. Als Immobilienberatung Hamburg ist das genau unsere Arbeit – die sichere und sorgenfreie Vermietung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses. Als Wohnungsmakler in Rellingen und Pinneberg aber auch in Eppendorf und Altona, Wedel, Rissen sind wir ständig unterwegs, um so geeignete Mieter für die Vermieter in unserer Region zu finden.

Beim Kauf einer Kapitalanlage für die Vermietung – Wohnung oder Haus in Groß Flottbek oder Waldenau – ist also schon Vorsicht gefragt. Ist es eine nachhaltige Immobilie, wie wird sich die Lage der Immobilie entwickeln, ist der Grundriss des Endreihenhauses ideal nutzbar, Ausstattung für Lage und gewünschten Preis richtig, was ist modern, …. Fragen die Sie als neuer Vermieter beantworten müssen oder Sie vertrauen nur den blauen Augen Ihres Neubauunternehmens, der Ihnen die Wohnung verkaufen möchte. Unabhängigkeit ist gefragt. Und das bezahlbar.

Hier kommt VS-Ing ins Spiel: Als eingesessener Immobilienmakler Hamburg und Immobilienmakler Pinneberg können wir die Lage, Vermietbarkeit aber auch Wünsche möglicher Kunden beurteilen – Ihnen helfen Ihre Wohnung, Ihr Haus für ein möglichst breites Publikum zur Vermietung hinzubekommen. Als Immobilienberater Schenefeld stehen wir Ihnen mit planerischem Wissen bei Grundrissgestaltung aber auch Inneneinrichtung der Wohnung zur Vermietung zur Seite, als Ingenieur und Sachverständigenbüro mit Hilfsmitteln wie der Blower Door Messung Hamburg oder auch der Thermografie Pinneberg – und das zertifiziert – als Immobilienmakler Hamburg oder Immobilienmakler Pinneberg, Rellingen, Halstenbek  und Schenefeld können wir Preise einschätzen und exakt ermitteln. Ein Mehrwert für Sie beim Thema Wohnungskauf oder Hauskauf in Hamburg, Appen oder Elmshorn als Kapitalanlage.

Als Ingenieur / Gutachter können wir Ihnen Auskunft über Baukonstruktion, energetischer Qualität und Details geben und als Planer den idealen Grundriss erstellen für Ihre Immobilie bei Vermietung aber auch zum Eigennutz geben. Somit ist die Kaufberatung der erste Schritt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Vermietung in Hamburg ist einfach? Ja sicherlich es ist momentan ein „Vermietermarkt“, da Wohnraummangel vorhanden ist in der Metropole – was ist aber in 10 Jahren oder wenn Sie die Wohnung in Schenefeld oder Waldenau oder Wedel erneut verkaufen wollen – wollen Sie sich mit dem Nicht Idealzustand zufrieden geben? Eine bessere Wohnung heißt mehr Nachhaltigkeit für das Thema Vermietung Hamburg oder Wiederverkauf  der Immobilie in Rellingen. Das kann der Verkauf der Immobilie aus steuerlichen Gründen sein aber auch der Verkauf aus privat anderen Gründen. Ihr Geld als Wertanlage Immobilienkauf soll sicher sein.

Hinzu kommt die effektive und erfolgreiche Bewerbung Ihrer Immobilie zur Vermietung sowohl in Printmedien aber auch im Internet auf der Homepage, in Social Media wie Facebook und Co, aber auch auf ungewohnten Wege und nicht zuletzt unserer umfangreichen Kundenkartei. Das gilt für Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg aber auch für Vermietung der kleinen ein Zimmer Wohnung in Pinneberg.

Sowohl für Bestands als auch Neubauimmobilien gilt – wer wird neuer Mieter? Hierbei sind so gern durchgeführte „Massenbesichtigungen“ im Sine des Vermieters contraproduktiv!  Wir wollen Ihren neuen Mieter kennenlernen – wir wollen Ihnen Auskunft geben können, wer Ihr Eigentum beziehen will/ soll. Dabei ist viel Erfahrung gefragt und! wir führen in der Regel nur Einzeltermine bei Besichtigungen von Immobilien in Hamburg oder Rellingen oder Halstenbek durch! Gerade bei der Vermietung in Hamburg aber auch bei der Vermietung in Rellingen oder der Vermietung in Pinneberg sind wir als Immobilienmakler und Immobilienberater Ihr Bindeglied zwischen Ihnen als Vermieter Hamburg und Ihrem neuen Mieter in Pinneberg.

Da wir auch „nur“ den Menschen bis zur Stirn gucken können verlassen wir uns nicht nur auf die reine Menschenkenntnis, sondern durchleuchten Ihren neuen potenziellen Mieter für Sie, fassen saubere und rechtssichere Mietverträge nach aktuellem Recht und helfen bei der Übergabe. So ist die Vermietung in Hamburg, wenn Sie Ihre Wohnung in Hamburg, Rellingen oder Halstenbek vermieten wollen oder Ihr Haus in Eppendorf, Wedel oder Rissen in idealen Händen.

Unsere Leistung für Sie, unsere Leistung für Ihren nachhaltigen Erfolg rund ums Thema Vermietung oder Verkauf Ihrer Immobilie.

Vermietungsgarantie –  gibt’s sowas?

Wir für Sie – Ihre Vorteile:

• Bonität Ihres neuen Mieters gewährleistet
• Erfahrung im Umgang mit Mietern bzw. Bewerbern
• Vermittlung Mieter / Vermieter bei Problemen

Soll man sich überhaupt noch Eigentum in Halstenbek oder Rellingen aber auch in Hamburg Eppendorf oder Wedel als Kapitalanläger in Form einer Wohnung oder Hauses anschaffen? Eine Wohnung in Hamburg, ein Haus in Rellingen oder Schenefeld – eher Neubau oder doch den vermeidlich günstigeren Altbau in Elmshorn. Die Medien machen immer wieder auf das sogenannte Problem „Mietnomaden“ aufmerksam. Kann man sich dagegen als Eigentümer wehren? Ist ihr Geld beim Thema Kauf einer Wohnung in Hamburg oder Kauf eines Hauses in Halstenbek sicher?

Es ist grob fahrlässig  zu sagen, dass es so etwas wie Mietnomaden nicht gibt – das es einen hundertprozentigen Schutz beim Thema Vermietung Haus in Appen, Waldenau oder Wedel oder Vermietung Wohnung in Hamburg, Elmshorn oder Stellingen nicht gibt. Aber man kann, wenn man gewissenhaft und sauber arbeitet sich weitestgehend davor schützen. Daher ist ein Immobilienprofi als Ihre Immobilienberatung an Ihrer Seite beim Thema Vermietung Wohnung, Vermietung Haus unabdingbar. Denn nur ein Fachmann ist in der Lage den angehenden Mieter für Sie einerseits durch schlichtweg Erfahrung aber auch durch entsprechende Instrumente an der Hand so zu durchleuchten, dass sich das Risiko auf ein Minimum für Sie reduziert und Ihre Investition sicher ist.

Leider verloren letztendlich de Freezers gegen Hannover im Penaltyschießen 2:3

Doch an diesem Wochenende konnten sie erneut gleich mit zwei Auswärtssiegen überzeugen und die Fans erwartet sicherlich ein spannendes Spiel in der heimischen Arena an diesem Sonntag.

Mit der Aktion „Balu & Du“ unterstützt VS ING Makler & Ingenieure die bundesweite Aktion für die Förderung von Kindern im Grundschulalter.

„Die Kinder sollen – neben Familie und Schule – eine weitere Chance erhalten, sich ihren positiven Anlagen gemäß zu entwickeln und am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen.“ (Quelle http://www.balu-und-du.de)

Sie suchen eine Immobilie – nein! ein neues Zuhause? Wir als inhabergeführtes Unternehmen, welches für Sie an sieben Tagen der Woche um Ihre Immobilien Anfragen kümmert ist es ein Ziel Ihnen ein Zuhause zu geben.

Dabei versuchen wir alle Kriterien für Sie unter einen Hut zu bekommen – Mietpreis bzw. Kaufpreis der Immobilie, Lage, Größe, Immobilienzustand, Nachbarschaft, Microlage aber auch Makrolage – den Sie sind unsere wichtigste Visitenkarte als zufriedener Kunde.

VS Ing

Immobilienmakler & Ingenieur für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland

VS ING wünscht allen ein Happy Halloween und mehr Süßes als Saures

Immobilienmakler & Ingenieur für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland

VS Ing gehört neben der eingesessenen Ingenieurs- und Sachverständigentätigkeit zu den renommiertesten Maklerbüros in Hamburgs Westen. Wir beraten und informieren Sie gerne, besonders in Hamburg, dem Kreis Pinneberg und Sankt Peter-Ording bei der Stärkung Ihres Immobilienportfolios oder bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, sowohl bei Kauf aber auch bei Miete und Pacht, egal ob Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus oder Loft. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Produkte (von Altbauwohnung bis Passivhausplanung oder Thermographie bei Schimmelbefall) und Lösungen für Ihren Geldbeutel, für Ihre Vorstellungen und für Ihr Leben.

Das Maklerunternehmen – VS Ing – Makler & Ingenieur

VS ING ist in und um Hamburg eines der führenden Maklerunternehmen für Wohnimmobilien.  Spezialisiert sind wir auf den Verkauf und die Vermietung, sowie die Immobilienbewertung von Alt- und Neubauten in Hamburgs Westen, wie Pinneberg, Altona, Halstenbek, Bahrenfeld, Rellingen, Eppendorf, Quickborn, Blankenese aber auch Ellerbek und Tornesch. In unseren erfolgreich vermittelten Referenzen finden Sie sowohl Altbauwohnungen, als auch Passivhäuser oder Doppelhaus aber auch klassische Reihenhäuser oder Energiesparhäuser. Häufig erleben wir dadurch, dass wir während der Kaufverhandlungen mit dem Verkäufer so ein Vertrauensverhältniss zu unseren Kunden aufgebaut, dass Sie unseren Service als Ingenieurbüro wie Thermografie, Blower Door – Messungen oder auch Baubegleitung und Sanierungsplanung (Energieberatung, Planung & Entwurf) in unseren Händen belassen haben.

Durch eine fundierte Ausbildung, ständige Weiterbildung und einem exzellentem Netzwerk an Immobilienprofies, ist es uns möglich die höchstmögliche Qualität für unseren anspruchsvollen Kunden zu bieten. Zu unserem Netzwerk gehören Gutachter, Betriebswirte, Steuerberater, Rechtsanwälte. Architekten und Bauingenieure aber auch Handwerker, Bänker und Immobilienkaufleute.  Diese Kombination aus Vernetzung, ständiger Fortbildung und Erfahrung trägt dazu bei das Ziel zu erreichen, das Ziel Ihnen die bestmögliche Leitung zu erbringen. SO kann jeder Kundenwunsch schnell, individuell und professionell erfüllt werden – und das bei Kauf, Verkauf, Miete, Vermietung oder auch planerischen Dienstleistungen.

VS Ing ist ein inhabergeführtes und unabhängiges Immobilienunternehmen, das als Dienstleister seinem Kunden maßgeschneiderte Produkte und Lösungen präsentiert – Ihnen also maßgeschneiderte Produkte und Lösungen in Sachen Verkauf, Vermietung und Bau bietet. Zu unserem Kundenstamm gehören sowohl Investoren, Immobilienentwickler aber auch private Verkäufer und Käufer – Sie suchen? Tragen Sie sich noch heute für unseren Newsletter ein, falls Sie in unserem Angebot nicht das passende finden. Sie werden automatisch benachrichtigt, sobald wir etwas Neues im Immobilienmarkt inserieren.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/ vermieten?

Unsere Verkaufsberatung

VS Ing hilft Ihnen als Immobilieneigentümer Ihren Bestand zu optimieren.  Und nicht nur als Makler auch als Ingenieur, zwecks energetischer Optimierung oder langfristig sinnvollen Investitionen. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir Konzepte. Egal ob ein Einfamilienhaus als Altbau, der langfristig energetisch saniert werden soll oder das Mehrfamilienhaus, das zum Teil eigen genutzt und zum Teil vermietet werden soll. Nutzen Sie auch unsere Kaufberatung beim Erwerb einer Immobilie, egal ob Haus, Wohnung oder Villa, egal ob Altbau oder Neubau. Auch bei hochpreisigen Mietobjekten ist es sinnvoll diesen Service von uns in Betracht zu ziehen – denn welcher Mieter möchte einen kostspieligen und nervenaufreibenden Umzug nach nur wenigen Monaten erneut durchführen müssen?

Dabei achten wir sowohl auf die Immobilie selbst aber auch auf die Mikro- und Makrostruktur, wie Lage oder Verkehrsanbindung, aber auch Baukonstruktion, Betriebskosten oder Sanierungsstau aber auch den energetischen Standard.

Das Aufzeigen von Trends für die kommenden Jahre gehört ebenso zu unseren Aufgaben – wie entwickelt sich die Lage? So können Sie die richtige Entscheidung treffen – für Ihr Leben.

Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung spielt bei der Vermarktung einer Immobilie eine wesentliche Rolle. Aber nicht nur bei Verkauf auch bei Vermietung muss ein realistischer und durchsetzbarer Mietzins gefunden werden.

Der aktuell bestehende Markt- und Verkehrswert wird von Ihrer Immobilie stichtagsgenau ermittelt durch VS Ing. Hierbei können wir eine schnelle Einschätzung des Marktwertes aber auch eine umfassende Wertermittlung nach den allgemein anerkannten Richtlinien wie der Verkehrswertermittlung nach Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert durchführen – eine „saubere“ Marktwertermittlung – daher sind wir Ihr Mehrwert Makler.

Unsere Verkaufsvorbereitung

Wir bieten den Eigentümern einen zusätzlichen Service an: Um die Immobilie in den optimalen Verkaufszustand zu bringen ist es oftmals sinnvoll in das Objekt einige wertsteigernde Maßnahmen zu investieren, um es so optimal auf die Veräußerung vorzubereiten. Dazu gehören neben den optischen Möglichkeiten wie Anstrich oder Möblierung oder Gartengestaltung auch die Möglichkeit zur Erstellung eines Energieausweises (umgangssprachlich Energiepass oft genannt) – dieser macht zunehmend einen guten Gesamteindruck der Immobilie aus. Aber natürlich beraten wir Sie auch bei der Mietoptimierung für bestehende oder neue Mietverträge, so dass ein höherer Verkaufspreis gerechtfertigt und durchsetzbar ist. Erwähnt sei auch für uns Selbstverständliches, wie die Erstellung von professionellen Verkaufsunterlagen und die Inserate sowohl klassisch in den Printmedien als auch im Internet oder in Sozial Media wie Facebook und CO. Aber auch die Beschaffung von Objektunterlagen oder Behördengänge wie Grundbuchamt, Bauamt, Katasteramt usw. nehmen wir gern für Sie in die Hand.

Unsere Immobilienvermittlung

Unser Kundenstamm und zahlreiche finanzstarke Kapitalanläger und Investoren in unserem Kundenkreis für Immobilen bieten Ihnen als Immobilieneigentümer die optimalen Voraussetzungen für die Vermarktung Ihres Immobilienobjektes und das auf höchstem Preisniveau und zeitnah – was bringt Ihnen ein Objekt, das zwei Jahre keine Erträge abwirft, bei dem Sie aber die Betriebskosten zahlen müssen, da es einfach falsch oder überhöht bewertet wurde und letztendlich doch im Verkaufspreis nachgelassen werden muss? Nur durch eine relaistische Immobilien-Bewertung ist eine schnelle und erfolgreiche Vermarktung Ihres Eigentums möglich – und das ist unabhängig davon wo es sich befindet und was es letztendlich ist – Gewerbe, Wohnimmobilie, wie Einfamilienhaus oder das Loft an der Elbchaussee.

Dabei bestimmen Sie als Immobilieneigentümer, ob wir Ihre Immobilie ausschließlich nur vorgemerkten Suchkunden sehr diskret anbieten oder ob wir in allen geeigneten Medien für den größtmöglichen Verbreitungsgrad sorgen.

Unser Service danach

Da wir mit all unseren Kunden eine langfristige und vertrauensvolle Zusammenarbeit anstreben, betreuen wir Sie als unseren Klienten auch nach dem Verkauf bzw. der Vermietung Ihres Objektes.

IMMOBILIE KAUFEN

Unsere Ankaufsberatung – Immobilienberatung

Die Wohnungsvermittler VS Ing berät Sie als Anleger, als Bauherr oder als Käufer verantwortlich und vertrauensvoll. Unsere Leistung enthält das was Sie brauchen. Eine einfache Baubegehung, aber auch Vertragsprüfung oder Baudiagnostik mit Untersuchungsmethoden wie Feuchtmessung, Energieberatung, Thermografie (Thermograhie), Differenzdruckmessung (Blower-Door) oder Endoskopie. Wir legen also nicht nur Wert darauf die Lage einer Immobilie perfekt zu interpretieren oder frühzeitige Trends auf dem Immobilienmarkt (Wohnungsmarkt) zu erkennen, sondern Ihnen als Käufer auch baukonstruktiv und energetisch eine langfristige Investition an die Hand zu geben. Nur so – als Makler & als Ingenieur ist eine ganzheitliche Betrachtung des Objektes möglich und zukünftige Renditen können langfristig und wertsicher bestimmt werden. Unsere jahrelange praktische Erfahrung im Hamburger Immobilienmarkt aber auch verschiedenste Studien und Weiterbildungen machen uns zu dem perfekten Partner für Sie. So ist eine Grundlage bei der richtigen Immobiliensuche, die individuelle Analyse der Suchkriterien eines Investors – also Ihrer Suchkriterien für Ihre Traumimmobilie.

Unsere Immobilienvermittlung

VS Ing  akquiriert kundenindividuelle Objekte. Nach Ihren Suchkriterien und nach Ihren Wünschen. Durch unser gutes Netzwerk mit andere regionalen Maklern und Gutachtern können wir auf ein großes Angebot an Vermarktungsaufträgen zurückgreifen, welches „fast“ alle Suchprofile abdeckt. Natürlich begleiten wir Sie als Immobilienpartner von Beginn an im Ankaufsprozess aber auch im Verkaufsprozess bis zum Notarvertrag und der finalen Übergabe. Unserem Partner – also Ihnen – stehen wir selbstverständlich auch darüber hinaus unterstützend zur Seite.

Unser Ankaufservice

Als Service gegenüber unseren Kunden bieten wir über die Vermittlung von Immobilien hinaus den Service der Beratung. Mit Hilfe unseres weitreichenden Netzwerks rund um die Immobilie können wir Fragen rund um die Finanzierung durch ausgesuchte Banken oder eingesessene Hamburger Steuerberater klären. Rechtsanwaltskanzlein und Notare in unserem Netzwerk helfen Ihnen auch bei kniffligen Rechtsfragen und finden Ihre passende Rechtsberatung. Desweiteren können wir Ihnen bei der Suche nach Handwerkern, Spezialisten oder andere Ingenieuren wie Statiker oder dergleichen helfen.

Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns an info@vs-ing.de – wir verkaufen Ihre Immobilie.

 VERTRAUEN – WOHL UNSER WICHTIGSTES PRODUKT

Rund um das Thema Vermietung, Verkauf oder Kaufberatung einer Immobilie (egal ob Altbau, Altbauwohnung, Appartments, Ateliers, Doppelhaushälften Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser Fertighäuser Ladenlokal Lagerhallen Luxusimmobilien Villa Zimmer)    bieten wir Ihnen Zuverlässigkeit, Qualität und Service.

Im Mittelpunkt unserer Arbeit als Maklerbüro für Sie stehen für uns ihr persönlicher Nutzen und absolute Transparenz. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz in Ihrem Interesse – Ihre Makleragentur, Ihr Maklerexperte.

UNSERE ERFAHRUNG FÜR SIE – PROFITIEREN SIE DAVON

Egal ob Miete oder Kauf einer Immobilie die realistische und marktgerechte Werteinschätzung steht am Anfang.

Es wird eine korrekte und nachvollziehbare Marktwertermittlung vollzogen, auf der ein realistischer Kaufpreis bzw. Miete generiert werden kann.

Aber auch die Beratung rund um realistische Optionen zu Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Miete, sowie die Beantwortung und Erläuterung von Formalfragen müssen von einem Immobilienexperten bzw. Makleragentur beantwortet bzw. gestellt werden – für Sie! Nutzen Sie unsere jahrzehntelange Erfahrung im Immobilienmarkt als Makler und als Ingenieur.

Als Ingenieurbüro, als qualifizierter Thermograf und als Betriebswirt ist sowohl das Marketing als auch das Wissen um Immobilien gesichert.

UNSRE ZIEL: ZUFRIEDEN WENN SIE ES SIND

Denn darauf können Sie sich verlassen: Auf unser umfassendes Dienstleistungspaket für Sie. Wir kümmern uns um Ihren Bedarf, von A wie Analyse über G wie Grundrisserstellung über n wie n50-Wert bis Z wie Ihre Zufriedenheit. Und das an sieben Tagen in der Woche – Stellen Sie uns auf die Probe – Sie werden eines feststellen: besser & anders als gewohnt!

KONTINUITÄT und WERTSICHERUNG – DIE VERMIETUNG IHRER IMMOBILIE

Ein zuverlässiger, solventer und am besten langfristiger Mieter ist einer der entscheidenden Faktoren wenn es um Immobilienvermietung geht. Denn nur so kann eine Wohnung, ein Haus, ein Gewerbeobjekt also Ihre Immobilie für Sie das sein was es soll: eine Wertanlage! Und zwar eine dauerhafte. Unser fachmännischer Vermietungsservice hilft Ihnen dabei. Neben gesundem Menschenverstand sind hier auch Erfahrung, ein gutes Netzwerk von Auskünften und Einzeltermine ein Teil unseres Erfolgsrezeptes für Sie. Wie soll auf einer „Massenbesichtigung“ die „Spreu vom Weizen“ getrennt werden?

EFFIZIENT, KOMPETENT

Als erfahrener Partner im Immobilienmarkt stehen wir Ihnen bei dem Anliegen „meine Immobilie ordentlich vermieten“ kompetent zur Seite. Mit uns finden Sie Ihren richtigen Mieter, ob Luxusimmobilie oder Einraumwohnung ist für unseren Maklerservice nicht entscheidend. Und das von Beginn an: die Findung eines realistischen und durchsetzbaren Mietpreises, die fachgerechte und effiziente Vermarktung bis zur Mieterauswahl und den Formalitätsabwicklungen wie Mietvertrag oder Übergabe. Als Partner, als Ihr Immobilienexperte an Ihrer Seite.

FÜR SIE UNSERE LEISTUNG:

• Vermietungberatung
• realistischer Objektmieten ermitteln
• Exposés: ein besonderes Thema was mit aller Immobilienkenntnis versehen sein sollte
• Immobilienvermarktung: klassisch über Zeitung, aber auch online und direkt über unsere Kundenkartei, aber auch ungewohnte Medien wie die Sozial Media wie Facebook & CO.
• Besichtigungen abstimmen vorzugsweise in Einzelterminen
• Bonitätsüberprüfung & Mieterauswahl vorsortiert für Sie
• Vertragsabwicklung
• Übergabebetreuung ihrer Immobilie
• Beratung über die Vermietung hinaus

ERLÖS UND SICHERHEIT – DER VERKAUF IHRER IMMOBLIE

Wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie (bei EFH DHH ERH MRH MFH aber auch Villen oder Lofts)! Transparenz, Offenheit und unser Immobilien-Expertenwissen – nicht zuletzt auch im Bereich der Architektur, Energieeffizienz oder Baukonstruktion – aber auch bei der Markteinschätzung, Zukunftsentwicklung und Immobilienbewertung sind ihr Nutzen, sind Ihr Mehrwert – wir sind Ihr Mehrwert Makler. Unser Anliegen ist es die beste Lösung für beide Seiten zu finden – sowohl für den Verkäufer der Immobilie den realistisch erziehbaren Maximalpreis, aber auch für den  Käufer der Immobilie bei einem realistischen und nachhaltigen Kauf einer Immobilie zu begleiten. Den ein gutes Geschäft ist, wenn beide Parteien lächeln!

PERSÖNLICH, ERFAHREN UND ZUVERLÄSSIG

Jede Immobilie ist einzigartig! Jede Immobilie muss individuell verkauft werden. Und das egal wo (Hamburg, Pinneberg, St Peter, Schenefeld, Halstenbek, Rellingen) und egal was – Endreihenhaus, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Gewerbeobjekt oder Wohnung.  Deswegen beteiligen wir Sie als Verkäufer  der Immobilie von Anfang an mit. Wir verstehen uns als das Bindeglied zwischen Anbietendem und Interessent , zwischen Käufer und Verkäufer – hierbei sind sowohl persönliche als auch fachliche Aspekte gefragt. So begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von der ersten unverbindlichen Beratung, über die fachkundige und realistische Immobilienbewertung,  über den entscheidenden Notartermin, der förmlichen Übergabe und darüber hinaus.

FÜR SIE DER MEHRWERT

• Passende und individuelle Verkaufsberatung
• Objektive Erlöseinschätzung
• Erstellung optimaler Verkaufsunterlagen
• Vermarktung Ihrer Immobilie
  (Zeitungsanzeigen, Online und direkt)
• Besichtigungen, vereinbaren und durchführen in vorzugsweise Einzelterminen – jeder Kunde hat individuelle Fragen, die auch individuelle Antworten bedürfen
• Begleitung beim gesamten Verkaufsprozess
• Betreuung der Vertragsabwicklung
• Weitere Services auf unserer Homepage www.vs-ing.de

SIE WOLLEN EINE IMMOBILIE KAUFEN – TRAUM ODER ALPTRAUM? WIR BERATEN SIE

Ein Haus, eine Wohnung kaufen ist nicht einfach. Haben Sie schon etwas im Blick, suchen Sie etwas? Beim Erwerb einer Immobilie sind viele Dinge zu beachten. Mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Kaufberatung und Bauleitung können wir Ihnen helfen eine objektive Einschätzung ihrer Traumimmobilie zu erlangen bzw. diese erst einmal zu finden.  Unser breites Netzwerk hilft Ihnen dabei. Die Erfahrung zeigt, dass so mach „Katze im Sack“ bei Neubau und Altbau gekauft wurde und viel Geld so verschwendet bzw. verloren geht.

Hierfür sind wir für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und St. Peter-Ording unterwegs.

IN IHREM SINNE: GNADENLOS OBJEKTIV

Was soll es werden? Ein Neubau, eine bestehende Immobilie? Wird sich der Markt in der Lage positiv entwickeln? Ist der Verkaufspreis überhaupt gerechtfertigt? Welche Modernisierungen können, sollten oder müssen gemacht werde? Sind die Betriebskosten realistisch? Baumängel und Bauschäden?

Wir überprüfen Ihr Traumobjekt auf Herz und Nieren! Wir begleiten Sie in dem Dschungel „Hauskauf“ bzw. „Wohnungskauf“ von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe. Auf Wunsch helfen wir Ihnen bei der Finanzierung mit einem breiten Netz von Banken und Finanzierungsdienstleistern. Auch rund um die Fragen rund um die Themen Energieberatung, Bauausführung oder andere Folgetheman wie Sanierung stehen wir Ihnen als Immobilienprofies und Sachverständigenbüro zur Seite.

NICHT BESTECHLICH ABER BEZAHLBAR FÜR SIE: UNSER SERVICE FÜR IHRE IMMOBILIE

• Beim Objekterwerb Qualitätsüberwachung bei Alt- und Neubau
• Immobilienwertermittlung
• Begehung und Begutachtung
• Energieberatung
• zertifizierte Thermografie nach DIN
• Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitstest, n50-Wert Ermittlung)
• Verhandlungen mit Maklern/Verkäufern – ein Schaden kostet in der Regel Geld
• Unterstützung bei der Vertragsabwicklung
• Begleitung bei Übergaben
• Betreuung über den Kauf hinaus

IHRE BAUBEGLEITUNG – SICHER DOCH! ABER SICHER!

Vertrauen Sie uns wenn Sie sich den Traum von einem neuen Eigenheim oder einer gebrachten Immobilie erfüllen wollen. Auch bei Ihren Wünschen bei Umbau und Sanierung begleiten wir Sie kompetent und effizient. Wir stehen Ihnen als objektiver und unbestechlicher Partner von der Planung über die Überwachung der handwerklichen Ausführung über die Bauabnahmen und Endabnahme zur Seite. Und auf Wunsch auch darüber hinaus.

BAUEN SIE MIT UNS, BAUEN SIE AUF UNS, BAUEN SIE AUF UNSERE Kompetenz

Mängel kosten Zeit, Geld und Nerven – Ihr Geld Ihre Zeit und Ihre Nerven. Vermeiden Sie diese mit uns. So sparen Sie Ihre Zeit, Ihr Geld und Ihre Nerven. Wir richten uns nach Ihren persönlichen Wünschen. Sollen wir bereits den Bauvertrag oder die Bauunterlagen prüfen oder erst nach Fertigstellung der Immobilie die Qualitätskontrolle durchführen? Als erfahrener Planer sichern wir Ihnen vom ersten Entwurf über den  Rohbau bis zur Fertigstellung eine unabhängige Qualitätskontrolle zu und begleiten den Baufortschritt, aber bringen auch andere Dienstleistungen wie Entwurfsideen oder energieberaterisches Knowhow mit ein – alternative Heizsysteme? Und das nicht nur während der gewährleistungsrelevanten Abnahmetermine – wir unterstützen Sie.

UNSER SERVICE

• Bauberatung bei Hauskauf bzw. Wohnungskauf und Hausbau
• Beratung vor Vertragsabschluss
• Prüfung von Baubeschreibungen & Plänen
• Abgleich von Leistungsbeschreibungen
• Unabhängige Angebotsprüfung
• Begleitung bei Ortsterminen
• Baubegleitende Qualitätskontrolle
• Fachgerechte Bauüberwachung
• Unabhängige Unterstützung bei rechtlichen Folgen
• Weitere Services auf unserer Homepage www.vs-ing.de

WÄRMEBILDER – GNADENLOS OBJEKTIV IN IHREM SINNE - ZERTIFIZIERTE THERMOGRAFIE

Haben die Maurer gefuscht? Ist die Photovoltaik Anlage richtig angeschlossen, arbeitet sie effizient auf voller Leistung? Die Bauthermografie, sog. Wärmebilder, ermöglicht ein Blick „hinter die Kulissen“ – mit Hilfe der Thermographie können Bauteilanschlüsse, schlecht und falsch gedämmte Fassaden aber auch Feuchteschäden oder Photovoltaik Anlagen überprüft werden. Die Wärmebildkamera richtig benutzt zeigt energetische Einsparpotenziale oder Leckagen an Fußbodenheizungen oder Flachdächern auf. Und das ohne Aufbrucharbeiten – berührungslos und schnell. Ideal ist dieses Instrument auch als Leckageortung mit der Luftdichtigkeitsmessung (Blower Door) kombiniert verwendbar.

SOLLEN WIR IHNEN SPAREN HELFEN?

Als zertifizierte Thermographen nach DIN EN 473 Level II sind wir staatlich akkreditiert und anerkannt – nutzen Sie unser Wissen und entdecken Sie Ihre Wärmeverluste. SO sparen Sie bares Geld und gewinnen Komfort. Gern begleiten wir Sie auf dem Weg vom Altbau in einen machbaren Neubaustandart. Teilweise sind hierfür nur sehr kleine Veränderungen notwendig, die noch nicht einmal viel Geld kosten und zudem staatlich gefördert sind.

GEFORDERT VOM BUND

Bei Wohngebäuden wird die Beratung zur sparsamen und rationellen Energieverwendung durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Ausführungskontrolle gefördert. In Kombination sind hierbei der Blower Door Test oder die Thermografie förderwirksame Maßnahmen. Sprechen Sie uns gern darauf an.

BAUTHERMOGRAFIE-LEISTUNGEN

• Kontrolle von handwerklichen Ausführungen
• Ortung von Wärmebrücken
• Überprüfung Photovoltaik-Anlagen
• Ortung von Feuchtigkeitsschäden
• Bestandsanalyse
• Leckage-Ortung Flachdach, Fußbodenheizung oder Rohrleitung
• Ermittlung des genauen Verlaufs von Rohren oder Fußbodenheizung
• Ursachenermittlung bei Schimmelbildung
• Fachwerkfreilegung

IMMOBILIE NOCH GANZ DICHT? LUFTDICHTIGKEITSMESSUNG / BLOWER DOOR

Erstrebenswert empfinden wir alle ohne Frage einen geringen Energieverbrauch bei gleichbleibendem oder höherem Komfort?! Dies ist gleichbedeutend mit geringeren Kosten aber auch optimaler Wohnbehaglichkeit und guter bzw. besserer Luftqualität. Hierfür sieht der Gesetzgeber bei der Energie-Effizienz von Neubauten aber auch bei Sanierungen strenge gesetzliche Bestimmungen vor! Die Wohnungsbaukreditanstalt oder andere Förderungseinrichtungen verschärfen diese sogar noch einmal – denn hier wurde erkannt: Luftdichtheit bedeutet Komforterhöhung und Energieeinsparung. Denn ohne eine luftdichte Gebäudehülle nützt die beste Dämmung nichts. Schimmel, Zugerscheinungen aber auch unerwünschte und unnötige Energieverluste bei höherem Komfort gehören der Vergangenheit an.

LUFTDICHTIGKEITSMESSUNG – BLOWER DOOR – DICHT IST WICHTIG!

Die Grundlage zur Luftdichtheitsmessung bildet die DIN 13 829 – wir messen nach der DIN mit der sogenannten Blower Door (Blower Door GmbH Springe) und erfüllen damit die Ansprüche der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV). Wie oft wird das Luftvolumen Ihres Hauses, Ihrer Wohnung bei einem gewissen Unter- bzw. Überdruck ausgetauscht (sog. N50-Wert)? So kann man etwaige Leckagen und Baumängel in der Gebäudehülle aufspüren und spätere massive Fehler vermeiden. Unerwünschte Wärmeverluste oder „Pfusch am Bau“ können so idealer Weise in Kombination mit der zertifizierten Thermografie sichtbar gemacht und lokalisiert werden. Wir beraten Sie gern hierzu.

ENERGIEAUSWEIS – DAS ZEUGNIS FÜRS HAUS

Der Energieausweis – umgangssprachlich auch häufig als Energiepass bezeichnet – ist bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie Pflicht. Unser hochinnovatives und fundiertes Energieberatungs-Knowhow zertifizieren wir sowohl durch wiederkehrende Fortbildungen aber auch z.B. durch die Eintragung als Effizienzhaus-Experte bei der Deutschen Energie Agentur (dena) – nur eingetragene Berater sind berechtigt den Energieausweis mit dena-Gütesiegel auszustellen.

UND WIR KÖNNEN IMMER NOCH MEHR FÜR SIE TUN – UNSER SERVICE:

Unsere umfangreiche Erfahrung im Immobilienmarkt und bei der richtigen Bauausführung stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Trotz der Erfahrung und dem Wissen aktualisieren wir unser Knowhow ständig mit zusätzlichen Zertifizierungen und Weiterbildungen rund um die Immobilie.

DAS HERZ DER VS ING – MAKLER & INGENIEURE: IHR ANSPRECHPARTNER

PATRICK Florian von Stosch

Mein Team und ich bilden mit Ihnen eine Partnerschaft, die Ihre Immobilie optimal verkaufen bzw. vermieten soll. Auch bei der Kaufberatung oder Immobilienbewertung oder Fragen um Sanierung, Entwurf, Baukonstruktion oder Energieeffizienz geben wir Ihnen die Grundlage die richtige Entscheidung für sich zu treffen.

DER ANSPRUCH IST HOCH – PERSÖNLICHKEIT; ERFAHRUNG & QUALIFIKATION

Um Ihren Ansprüchen gerecht zu werden bedarf es einer sorgfältigen Basis. Daher sind meine Qualifikationen vielfältig:

• Als Diplomingenieur der Architektur (FH) sind mir Bauleitung, Planung und Entwurf bekannt
• Als Maurer- und Betonbaumeister sehe ich die Dinge nicht aus der Theorie sondern kenne sie nur zu gut aus der Praxis – was geht und was geht nicht? Was kann toleriert werden?
• Als Betriebswirt (HWK) – die Zahlen dürfen wohl nie außer Acht gelassen werden
• Als Energieberater (dena / Bafa) – gerade in der heutigen Zeit werden die Energetischen Anforderungen immer strenger, Fördermittel und das Zusammenspiel von Heizungsanlage und Baukonstruktion bildet komplexe Zusammenhänge
• Als Kind der Maklerin Karin von Stosch mit dem Büro Mielke Immobilen und als Sohn des Dipl.-Ing. Hans von Stosch der als Generalunternehmer mit der HVS Hausbau – bin ich mit dem Thema groß geworden – als Kind schon wusste ich – da will ich hin.
• Als Marktwert Makler bin ich für die Immobilienbewertung für Verkauf & Vermietung ideal ausgebildet
• Als zertifizierter Thermograph und Dichtheitsprüfer habe ich Instrumente an der Hand einen Bau auch nach Fertigstellung auf Herz und Nieren zu überprüfen
• Als Wissensinteressierter aktualisiere ich mein Knowhow ständig weiter

Meine Erfahrungen, mein  Fachwissen, und mein ständig auf dem neusten Stand gehaltende Knowhow stelle ich Ihnen gern zur Verfügung.

Den perfekten Rundum-Service können wir Ihnen aber bieten, da wir bei weiterführenden Anforderungen auf ein Netzwerk von erfahrenen Fachleuten zurückgreifen können, die unsere Arbeit ergänzen bzw. erweitern. Denn nur so ist Qualität und Kundenzufriedenheit garantiert – ein wohl eher egoistisches Ziel unsererseits. Nur so können wir gemeinsam mit Ihnen erfolgreich sein.

Spezialisiert bei der Immobilienvermarktung sind wir in Norddeutschland, insbesondere aber im Großraum Hamburg, dem Kreis Pinneberg und Sankt Peter-Ording (SPO) und das für Sie an sieben Tagen in der Woche.

Stellen Sie uns auf die Probe. Sie werden begeistert sein.

Ihr

Florian von Stosch

Das Makler- und Ingenieurbüro VS Ingenieure GmbH & Co. KG wurde im Jahre 2008 von dem Diplom Ingenieur Arch (FH) P. Florian von Stosch (VITA P. Florian von Stosch) gegründet.
Seit aber auch bereits vor der Gründung des Immobilienspezialisten konzentriert sich das gesamte Know-how, das im letzten Viertel Jahrhundert im Immobilienbereich gesammelt wurde, bei uns. Und das ist nicht wenig. Eine fundierte Ausbildung aber auch regelmäßige Weiterbildungen sind für uns selbstverständlich.

Einer der beiden Haupttätigkeitsbereiche Verkauf und Vermietung von Immobilien sowie die Immobilienbewertung in den Bereichen Hamburg mit Alsterdorf, Blankenese, Altona etc. aber auch in Hamburgs Westen in Pinneberg, Appen, Schnelsen, Halstenbek, Rellingen etc. und in den umliegenden Landkreisen haben sich stetig vergrößert.

In dem Bereich Makler für Immobilien haben sich nicht nur die Tätigkeitsbereiche vergrößert, sondern es bildete sich bereits vor offizieller Gründung der Firma ein Stamm an privaten und gewerblichen Kunden, durch die Mielke Immobilien der Mutter Karin von Stosch und dem Generalunternehmen des Vaters HVS Hausbau GmbH & Co. KG – die beide in Hamburg, Pinneberg und Sankt Peter-Ording tätig waren bzw. sind.

Sie haben die Absicht Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Unser Team von fachkundigen Mitarbeitern ist Ihnen gerne behilflich. Und das sowohl als Makler für Ihr Ein- oder Zweifamilienhauses, Ihr Lofts, Ihre Doppelhaushälfte, Ihr Reihenhaus, Ihre Eigentumswohnung, Ihres Endreihenhauses, Ihrer Mietwohnung oder Ihrer Gewerbeimmobilie aber auch in Fragen Energieberatung & Energieausweise, Zertifizierte Thermografie & Blower Door Messungen, Kaufberatung, Planung & Entwurf, Baubegleitung halten wir die Antworten und Lösungen parat. Denn nur die Kombination aus Wissen um die Baukonstruktion bzw. Entwurf und der realistischen Vermarktung Ihrer Immobilie sind der Schlüssel zum Erfolg. Ihr Erfolg für Ihre Immobilie

Vertrauen Sie unserem Sachverstand, denn nicht zuletzt heißt es Immobilien Beratung. Wir verfügen über eine umfassende & fundierte Marktübersicht, um Ihre Immobilie angemessen zu bewerten und optimal zu vermitteln. Wir sind ihr Mehrwert Makler. Denn die Bewertung kommt zuerst. Hierbei ist es uns sehr wichtig, unser Vertrauensverhältnis zu unseren Kunden zu wahren. Wir behandeln alle Anfragen äußerst vertraulich! Denn wir behandeln Ihre Immobilie als wäre es unsere eigene.

Wie oft erleben wir es als Makler, dass Eigentümer und zukünftiger Mieter unter einem Dach leben sollen? Gerade hier ist die Suche nach dem richtigen Mieter mit sehr viel Fingerspitzengefühl anzugehen. Und nur mit der Prämisse „wie unsere eigenes“ werden wir den optimalen & solventen Mieter für Sie finden.

Schauen Sie sich hierzu gern unsere Punkte Verkauf oder Vermietung unter dem Menüpunkt Verkauf bzw. Vermietung an.
Ein Aspekt unserer Geschäftsphilosophie bestand vom ersten Tage an darin,  Geschäfte schnell, korrekt, kompetent und seriös abzuwickeln, sodass die Kunden rundum zufrieden gestellt werden. Denn nur ein glücklicher Kunde auf beiden Seiten – ob Verkäufer oder Käufer, ob Vermieter oder Mieter – ist eine gute Visitenkarte – eine bessere Werbung und ein besseres Kompliment gibt es für uns nicht – das Sie mit unserer Leistung zufrieden sind.

Machen auch Sie sich unsere Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt bei Verkauf, Kauf, Miete  oder Vermietung zu nutze. Wir kennen nicht nur die Wege zum Mieter oder Käufer, wir haben auch ständigen Kontakt zu Behörden, Banken, Notaren etc. und können Ihnen auch bei weiteren Fragestellungen behilflich sein.

Haben Sie noch Fragen zu unserer Homepage, Anmerkungen oder finden Sie Ihr Wunschobjekt nicht?

Dann setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht bzw. Ihren Anruf.

EnEV im Vergleich zur WSchV 95?

Vier wesentliche Punkte unterschieden die EnEV von der WSchV 95.

1. Die WSchV 95 hatte als zentrale Bewertungsgröße den Heizwärmebedarf, d.h. die zulässige, von den Heizkörpern abzugebende Nutzungsenergie wurde festgelegt. Dabei wurden Anlagenverluste, Heizkessel mit geringem Wirkungsgrad und die Verwendung von Energieträgern mit hohen Verlusten bei Transport oder bei der Umwandlung in vorgelagerten Prozessketten nicht berücksichtigt. Die EnEV dagegen bezog sich auf den maximal zulässigen Jahres-Primärenergiebedarf. Das heißt, dass es hier zu einer ganzheitlichen Betrachtungsweise kam, da am „Bohrloch“ angesetzt wurde. Somit konnten die eingesetzten Energieträger entsprechend ihrer energetischen Effizienz bewertet werden.  Ihnen wurden sogenannte  Primärenergiefaktoren zugeordnet; Gas und Heizöl beispielsweise 1,1, Strom hingegen 3,0 (2,7 seit EnEV 2007).
2. Die Zusammenführung der WSchV 95 mit der HeizAnlV zeigt, dass die EnEV die Verknüpfung zwischen der Gebäude- und der Anlagentechnik ermöglichte. Die WSchV schränkte die Auswahl der Baumaterialen auf solche ein, die die vorgeschriebenen Mindestwärmedämmwerte erfüllten. Die Heiztechnik war Gegenstand der HeizAnlV. Sie stellte allerdings nur Anforderungen an die Ausführung der Anlagetechnik, wie Pumpen und Regelsysteme, egal ob es sich dabei um eine  technisch effiziente oder ineffiziente Heizung handelte. Die EnEV erfasste hierbei sowohl die Bauweise als auch die Anlagentechnik. Hierbei wurden neben der Heizung die Wärmeverteilung, die Trinkwassererwärmung, die Lüftung und andere raumlufttechnische Anlagen, sowie deren gegenseitige energetische Beeinflussung berücksichtigt. Der Wirkungsgrad der Anlage wurde durch die Anlagenaufwandszahl dargestellt, die auf verschiedenen Berechnungswegen ermittelt werden konnte.

3. Eine weitere wesentliche Neuerung entstand aus der Anwendung des sogenannten Substitutionsprinzips. Es gabt Planungsspielräume, auf welche Weise die Zielgröße des maximal zulässigen Jahresprimärenergiebedarfes realisiert werden konnte. Durch den Verbund von gleichberechtigten energiesparenden Maßnahmen des Wärmeschutzes und dem Einsatz effizienter Heizungs- und Lüftungssysteme konnte der Planer abwägen, in welchen Bereichen er Schwerpunkte setzt. So konnte ein gut  gedämmtes Gebäude mit einer schlechteren Anlagetechnik ausgestattet werden und umgekehrt. Nicht der Weg wurde vorgeschrieben sondern nur das zu erreichende Ziel, so dass kostenoptimiert gearbeitet werden konnte.

4. Die EnEV war weitgehend frei von technischen Detailregelungen. Sie enthielt lediglich Verweise auf entsprechende bautechnische Normen. So wurde das Regelwerk entlastet und spätere Normanpassungen konnten einfacher verwirklicht werden.

Somit bildete sich folgende neue Bilanzierungskette.

Die EnEV ging bei der Bilanzierung über die bisherigen Verordnungen hinaus, da auch Art und Effizienz der Heizung und Warmwasserbereitung berücksichtigt wurden.

Damit folgte sie der DIN EN 832 „Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden“, in der die Heizungsanlagen in der Bilanzformel mit einbezogen wurden. Nationale Besonderheiten wie Klimadaten oder Daten, die von der Nutzung und dem Lebensstandard geprägt sind (Innentemperatur, interne Wärmegewinne)  wurden mit integriert. Diese Anpassung wurde durch die bereits erwähnte DIN 4108-6 realisiert.

Der rechnerische Nachweis der Hauptforderungsgröße „Primärenergie“ konnte nach drei unterschiedlichen Methoden erfolgen.

• Dem Monatsbilanzverfahren – bei welchem sich die Wärmebilanz aus den monatlich zu ermittelnden Wärmegewinnen und –verlusten zusammen setzte, sowie dem Ausnutzungsgrad der Wärmegewinne. Bei der Aufsummierung wurden nur Monate mit einer positiven Wärmebilanz berücksichtigt.
• Dem Heizperiodenverfahren, welches wie in der alten Wärmeschutzverordnung über die gesamte Heizperiode bilanziert wurde, wohingegen  die EnEV von anderen Randbedingungen ausging.
• Dem Vereinfachten Verfahren, das für den Wohnungsbau vorgesehen war. Hierbei durften die Gebäude höchstens einen Fensterflächenanteil von 30% haben. So wurde es ermöglicht, ohne großen Rechenaufwand einen angemessenen Wärmeschutz sicherzustellen.

Für die Analyse wird die Gebäudehülle inklusive der Anlagen zur Raumheizung und zur Trinkwarmwasserbereitung mit Hilfe von sogenannten Energiebilanzen  untersucht. Hieraus werden verschiedene Sanierungsmaßnahmen abgeleitet, deren Energieeinsparpotential ermittelt und gegenübergestellt wird. Außerdem erfolgt eine wirtschaftliche Betrachtung der verschiedenen Maßnahmen. Dabei sollen die Sanierungsmaßnahmen:

• Die Bausubstanz erhalten, schützen und möglichst energetisch verbessern,
• Gesetzliche Verordnungen einhalten,
• Wirtschaftlich sinnvoll sein,
• Die Energiekosten dauerhaft reduzieren,
• Den Primärenergieverbrauch deutlich senken, und damit einen Beitrag zum Umweltschutz leisten.

 Die kursiv gedruckten Begriffe finden Sie bei uns Im Glossar

Das  Bilanzverfahren der EnEV

Der Vergleich des Gebäudes mit einem Gefäß mit Löchern (siehe Schaubild) verdeutlicht, dass abfließende Wärmeverluste kompensiert werden müssen, um den Temperaturspiegel aufrecht zu erhalten. Die konstante Innentemperatur ist gleichbedeutend zu dem konstanten Füllstand im Gefäß. Das Gefäß verliert Flüssigkeit, d.h. das Haus verliert Wärme. Dem Haus muss Endenergie zugeführt werden, um die Innenraumtemperatur auf einem konstanten Level zu halten, da es durch Transmission und Lüftung (Löcher im Gefäß) Verluste aufweist. Die Endenergie ist die für den Verbraucher greifbarste Größe, da sie der Menge an Brennstoff entspricht, die eingekauft werden muss, um den Tank zu befüllen. Sprich: die Menge, die der Endverbraucher bezahlen muss. Aufgrund der sogenannten Anlagenverluste kommt aber nicht die gesamte Endenergie in den Räumen an. Durch Wärmerückgewinnung kann ein Teil der Verluste wieder aufgefangen werden. Die Energiebilanzierung durch die EnEV kann durch verschiedene Verfahren stattfinden, die sich aber untereinander ähneln: Hierbei wird erst die Gebäudehülle bewertet, dann die Anlagentechnik und schlußendlich die Energieverluste, die bei Transport und Umwandlung des eingesetzten Energieträgers entstehen.

So wird als erstes der Heizwärmebedarf berechnet, der sich aus den Verlusten der Transmission der Außenbauteile und den Verlusten für Lüftung, sowie den solaren und internen Gewinne zusammensetzt. Sodann wird der Heizwärmebedarf mit den anlagentechnischen Verlusten zusammengeführt. Hierbei spielen die Verteilungsverluste, Brennstoffwahl oder auch Solaranlagen eine Rolle. So wird der Endenergiebedarf  berechnet.

Bei den Verlusten des Heizwärmesystems werden auch die Verluste des Warmwassersystems mit ihren Hilfsenergien berücksichtigt. (Endenergiebedarf = Heizenergiebedarf + Trinkwasserenergiebedarf + Hilfsenergie). Bei der Berechnung wird der Trinkwasserenergiebedarf als Konstante berücksichtigt (12,5 kWh/m²a).

Als letzter Schritt wird der Endenergiebedarf mit dem sogenannten Primärenergiefaktor multipliziert, um den Primärenergiebedarf – eine der beiden grundlegenden Bewertungskriterien in der EnEV – zu erhalten. Der Primärenergiefaktor ist ein Maß für den Energieaufwand, der bei der Gewinnung, dem Transport, der Veredelung und der Umwandlung erbracht werden muss, um für den Verbraucher verwertbare Energieträger – also das Öl im hauseigenen Tank – zu gewinnen.

Hieraus ergeben sich verschiedene Möglichkeiten Energie generell einzusparen:

• Verluste der Hülle minimieren, d.h. Außenwände und Fenster dämmen, Wärmebrücken so weit wie möglich reduzieren.
• Heizwärme durch geeignete Systeme rückgewinnen.
• Anlagentechnik verbessern und damit Verluste minimieren.
• Energieträger mit einem besseren Primärenergiefaktor einsetzen, z.B. regenerative Energien.

Niklas M aus Schenefeld . Damit endete das große „Ein fester Freund im Norden“ Gewinnspiel in Zusammenarbeit mit VS Ingenieure und den Hamburg Freezers.

Es traf auf den Richtig, Niklas (14Jahre) ist seit Jahren großer Fan der Hamburg Freezers. Geschäftsführer der VS Ingenieure  Florian von Stosch überreichte während des offiziellen Trainings der Kufencracks den Gewinn – ein Fanpaket mit Schal, Mütze und natürlich einem Trikot. Als besonderes Highlight lies es sich Niklas Lieblingsspieler Brett Engelhardt nicht nehmen ihm noch seinen unterschrieben Schläger nach dem Training zu schenken.

VS Ingenieure bedanken sich herzlichst bei der Unterstützung der Aktion bei den Hamburg Freezers und wünschen viel Erfolg in der weiteren Saison.

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Als Makler und Ingenieurbüro bietet Ihnen vs Ingenieure sieben Tage die Woche Unterstützung an, wenn es um Immobilien geht. Im Verkauf und Vermietung steht die realistische Verkaufs- bzw. Vermietungspreise neben einer optimalen Vermarktung im Mittelpunkt unserer Bemühungen. Wir sind regional tätig in Hamburg, Kreis Pinneberg und Sankt Peter-Ording, sowie Norddeutschland. Durch die Kombination Hausmaklerbüro und Ingenieurbüro bieten wir Ihnen ein „Rund-Um-Service.

Wir helfen Ihnen bei

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Gerade die Kombination Sachverständiger (Gutachter) und Immobilienmakler ist Ihr Mehrgewinn wenn es um Ihre Immobilie geht.

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Im Jahr 2000 trat das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG – auch Energieeinspeisegesetz genannt) in Kraft und ersetzte das frühere Stromeinspeisegesetz. So sollte der Ausbau von Energieversorgungsanlagen, die mit regenerativen Quellen betrieben wurden, ausgebaut werden. Bis 2010 sollte der Anteil erneuerbarer Energien an der Stromversorgung auf mindestens 12,5 Prozent und bis zum Jahr 2020 auf mindestens 20 Prozent erhöht werden.

Die Versorgungsunternehmen wurden verpflichtet, regenerativ erzeugten Strom zu Festpreisen abzunehmen.

Das EEG finanziert sich über die Endkunden (Umlage auf den Energiepreis). So stieg der Anteil der Erneuerbaren Energien bezogen auf den gesamten Bruttostrom­verbrauch von 4,7 % 1998 auf 9,3 % 2004. Zuletzt wurde das EEG am 7.11.2006 geändert.

 2002

Im Jahr 2002 trat die 1. Energieeinsparverordnung (EnEV) für alle zu errichtenden Gebäude in Kraft. Durch Sie wurden auf Basis des Energiespargesetzes (EnEG) vom 22. Juli 1976 die dritte Wärmeschutzverordnung von 1994 und die fünfte Heizungsanlagenverordnung von 1998 abgelöst (siehe Schabild oben).  So konnten neben den architektonischen Aspekten und baulichen Komponenten auch die anlagentechnischen Einflüsse und energieversorgungstechnische Gegebenheiten mit bewertet werden.

Bis zum Jahr 2005 sollte eine Verminderung der CO₂- Emission um 25% im Vergleich zum Stand von 1990 erreicht werden.

Die EnEV stellte neben den anderen Maßnahmenpaketen einen wichtigen Meilenstein des im Jahr 2000 beschlossenen Klimaschutzprogramms dar (siehe Schaubild).

Der Heizenergiebedarf von Gebäuden sollte hier um 30% gegenüber den Anforderungen der bisher gültigen Wärmeschutzverordnungen vermindert werden, da nur so das Ziel bis 2005 als erreichbar angesehen wurde.

Der Mindestwärmeschutz nach DIN 4108 galt weiterhin. Der Endenergiebedarf von Gebäuden wurde beschränkt und die  Haustechnik wurde in die Energiebilanz der zu untersuchenden Gebäude mit einbezogen.

Die Anforderungen an den U-Wert (neu statt k-Wert seit 2002) bei der Sanierung von Bauteilen wurden differenzierter betrachtet und weiter verschärft. Der Nachweis des sommerlichen Wärmeschutzes wurde komplexer.

Zudem kam neu hinzu: der zul. Primärenergiebedarf Q_p in Abhängigkeit des A/V- Verhältnisses galt nun als Kenngröße eines Gebäudes, so dass die  Prozesskette, die der Energiebilanz vorgeschaltet ist, mit einbezogen wurde.

Hier wurde die Einhaltung eines Jahres-Primärenergiebedarfs für Heizung und Warmwasser von 80 bis 140 kWh/m² beheizter Nutzfläche gefordert. Der Gebäudebestand hatte im Vergleich dazu einen Primärenergiebedarf zwischen 600 – für besonders sanierungsbedürftige Bauten – bis 30 kWh/m²*a beim Passivhaus. Hieraus wurde ersichtlich, dass die EnEV02 schon ein erhebliches Potential zur Energieeinsparung nutzte, dieses aber in den folgenden Jahren noch weiterentwickelt werden musste.  Es wurde nicht mehr allein der Wärmebedarf des Gebäudes betrachtet, sondern auch die Effizienz und Umweltfreundlichkeit der Anlagentechnik. Eine gesamtenergetische Betrachtungsweise wurde mit der EnEV verwirklicht. Die Wärmeverluste wurden über den zul. Transmissionswärmeverlust H_T  in einer Nebenforderung der EnEV begrenzt. So konnte der Standard des  baulichen Wärmeschutzes nicht unter den der  Wärmeschutzverordnung von 1995 absinken.

Weitere Kriterien:

Erstmalige Unterscheidung zwischen Wohn- und Nichtwohngebäuden sowie beheizten und niedrig beheizten Gebäuden. Weiterhin wurden bei dem Berechnungsverfahren die Einflüsse von Wärmebrücken, der Luftdichtheit  und die von Lüftungsanlagen auf den Energiebedarf eines Gebäudes mit aufgenommen.  Die EnEV sollte so auch eine bessere Transparenz für die Verbraucher, neue Impulse für die energetische Bestandsmodernisierung geben und Innovationen fördern. Weiterhin konnten alternative  Energiequellen erstmalig mit ihrem Energiebeitrag angerechnet werden. Hier wurde auch die Pflicht für Energieausweise im Neubaubereich eingeführt. Durch die EnEV sollten die europäische Richtlinien und Normen im Rahmen des europäischen Binnenmarktes umgesetzt werden.

„Am 1. Februar 2002 ist die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft getreten …. Ziel der Verordnung ist es, die Anforderungen gegenüber der alten Wärmeschutzverordnung für den Neubau um 30 % zu verschärfen und stärkere Impulse im Gebäudebestand zu geben. Mit der neuen Verordnung wurde das Zusammenspiel zwischen dem Gebäude und seiner Heiztechnik zum zentralen Ansatzpunkt weiterer Regelungen gemacht. Die Einbeziehung der Heizungsverluste erfolgt durch Bezug der Anforderung auf Primärenergiebedarf und erfordert eine komplexere Methodik seitens der Anforderungen und des Nachweisverfahrens als die bisherigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften in diesem Bereich.“ [Beruf & Recht Beratende Ingenieure, Energieeinsparverordnung S.1 Abs.1 ]

Somit verkomplizierte sich der Nachweis des baulichen Wärmeschutzes und die Erfassung der Anlagentechnik im Vergleich zur dem bisherigen Nachweis nach der Wärmeschutzverordnung ’95.

Die Berechnungsgrundlage wird im Wesentlichen durch zwei DIN-Normen festgelegt:

• DIN V 4108-6 (baulicher Wärmeschutz).
• DIN V 4701-10 (heizungs- und anlagentechnischer Teil).

„Ausblick

Das Energieeinspargesetz mit seiner Wirtschaftlichkeitsklausel fordert den Gesetzgeber auf, seine Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden wirtschaftlichen Maßgaben zu unterwerfen. Gleichzeitig ist dies aber auch eine Aufforderung, bei rasant steigenden Energiepreisen die Anforderungen entsprechend anzupassen, damit keine großen Wirtschaftlichkeitsverluste entstehen. In diesem Sinne muss nach der Anpassung der Methodik durch die EnEV 2007 auch die Anpassung der Anforderungen mit einer erneut novellierten EnEV folgen. Wünschenswert wäre durchaus eine EnEV 2008. Der „EnEV-30%“-Standard sollte für den Neubau angestrebt werden. Im Gebäudebestand sind alle bedingten Anforderungen hinsichtlich ihrer Anforderungshöhe, aber auch die eigentlichen Tatbestände für Modernisierungen zu prüfen. Für bestimmte Situationen lassen sich auch Nachrüsttatbestände wirtschaftlich darstellen (z. B. Ersatz von Einscheibenverglasungen).“[Hegner H.-D. EnEV 2002/2004/2007…2008 ? – Dynamik ohne Ende S.15 2.Abs. Ausblick]

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Der Beruf Immobilienmakler ist ein sehr komplexes Berufsbild. Jeder Mensch sollte in der Lage sein einem Kaufinteressenten oder Mietinteressenten ein Objekt zu zeigen – „das ist das Bad, das die Küche, usw.“. Es geht aber schon lange nicht mehr um das einfache Nachweisen von Immobilien. Ein ordentlicher Makler muss mehr können, wesentlich mehr. So erweist es sich immer wieder vorteilhaft, dass VS ING nicht nur Makler sondern auch Ingenieur ist. Das wir Wissen um Energieberatung, Thermografie, Blower Door Messung, Energieausweise aber auch Planung und Entwurf haben – nur so ist eine optimale Betreuung und schlüssige Argumentation für eine Immobilie möglich. Pro und contra können nur durch fundiertes Wissen untermauert werden und logisch & nachvollziehbar für den Kunden (Hier der zukünftige Käufer oder Mieter) dargestellt werden.
So beschränkt sich die Arbeit des ordentlichen Immobilienmaklers in Hamburg und Umgebung nicht auf Besichtigungen – Makler begutachten Grundstücke, erstellen fundierte Marktanalysen, prüfen und ergänzen Objektunterlagen, analysieren bestehende Mietverträge, stehen dem Laien beratend in Fragen um Mietvertrag oder Kaufvertrag zur Seite aber kennen auch erfahrende Handwerker für ggf. einen Umbau, eine Sanierung oder Modernisierung und helfen die passende Finanzierung zu finden.
Ein guter Makler versteht sein Handwerk. Zu allererst steht die Bewertung der Immobilie am Anfang eines erfolgreichen Verkaufs bzw. einer erfolgreichen Vermietung – ist diese zu niedrig, kriegt der Verkäufer bzw. der Vermieter nicht den optimalen Kaufpreis bzw. Mietzins. Ist diese zu hoch, wird die Wohnung, das Haus nicht verkauft bzw. vermietet. Hier ist Fachwissen in Form von Zertifizierungen in der Immobilienbewertung, Markterfahrung und Ortskenntniss aber auch Insiderwissen (wie entwickelt sich der Markt in der Lage, was ist städtebautechnisch geplant) von großem Vorteil. Noch ein Grund warum VS Ing regional tätig ist. Wer kennt denn den Unterschied von einer sehr begehrten Wohnlage zu einer weniger begehrten Wohnlage nur zwei Straßen weiter, wenn man nicht fundierte Ortskenntnisse hat? Ein Berliner Büro?
Somit beschleunigt der Makler den Verkauf bzw. die Vermietung einer Immobilie für den Eigentümer – er kümmert sich um Anfragen, Inseriert in der Tagespresse, wie auch im Internet und greift oftmals auf einen Kundenstamm zurück, den nur ein Makler bieten kann. Mieter werden auf Bonität überprüft und er hilft auch bei Übergabe und nach dem Verkauf bzw. der Vermietung. Aber auch das „Bauchgefühl“ eines erfahrenen Maklers ist ein deutlicher Vorteil wenn es um Immobilienverkauf bzw. Immobilienvermietung geht. Aber auch in Rechtsfragen – egal ob Grundbuch oder Mietvertragsrecht kennt sich ein Makler aus.

Wozu VS Ing als Makler & Ingenieur?
1. Marktkenntnis:
Am Anfang steht die Immobilienbewertung. Egal ob Miete oder Kauf. Der Verkäufer oder Eigentümer will i.d.R. einen hohen Mietzins bzw. Kaufpreiserlös für seine Immobilie, der Kaufinteressent oder Mietinteressent will eine möglichst hohe Leistung für sein Geld. Oft liegt die Wahrheit in der Mitte. Manchmal sind durch wenige Handgriffe auch wesentlich höhere Verkaufspreis- bzw. Mietpreise möglich. Was will der Mieter bzw. Käufer wirklich?
Wir kennen unseren Markt. Preise, Mieten und Marktentwicklungen werden von uns ständig aktualisiert. So stehen wir Ihnen im Vorfeld vor der Annonce mit fundierter Sachkenntniss bei Seite, um Ihre Immobilie marktgerecht zu bewerten.
Wir kennen Angebot und Nachfrage des jeweiligen Immobiliensegments und betreuen Mieter, Käufer, Verkäufer und Vermieter mit transparenten Informationen rund um das Grundstücks- und Immobiliengeschäft.
Denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Parteien ein gutes Geschäft machen.

2. Referenzen:
Eine mehr als umfassende Ausbildung mit aktuellen Fort- und Weiterbildungen rund um die Immobilien, Energieeffizienz und Bau und die langjährige praktische Erfahrung in dem Bereich Immobilie dient als Grundlage für Ihren Erfolg.
Wie unsere Kunden über uns denken? Fragen Sie uns. Wir geben Ihnen gern Kotaktdaten, um den Erfolg unserer Arbeit bestätigen zu lassen.

3. Eine Umfassende und unabhängige Beratung für Vermieter / Mieter – Verkäufer / Käufer :
Ihr Wunsch steht bei uns an Nummer eins. Wir nehmen uns Zeit Ihnen zuzuhören – zuzuhören, um zu erfahren, was Sie sich wünschen, was Sie sich an Budget vorgestellt haben, was Sie brauchen, was Ihnen wichtig ist. So können wir Ihnen optimal bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie helfen bzw. den passenden Käufer oder Mieter für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück finden.
Wir kennen die marktgerechten Preise für Ihre Immobilie und können diesen auch argumentativ darstellen und begründen. Als Makler & Ingenieur prüfen wir auch etwaige Problemstellen und die Kosten für die Beseitigung. Aber auch rechtlich verbergen sich oft in Teilungserklärungen von Eigentumswohnungen oder Sondernutzungerechten von Reihenhauszeilen mehr als komplizierte Sachverhalte. Wir klären für Sie eventuell bestehende Überbauungsrechte oder Baulasten, bei Grundstücken stehen wir Ihnen hilfreich zur Seite, wenn es um die Überprüfung von Altlasten geht. Auch klären wir Sie über all Ihre Fragen auf bezüglich Vorkaufsrechten, oder Nebenabreden in Kaufverträgen. Grundsteuer, notarische Ausdrucksweisen, Grundbuch Abteilungen – all das ist unser tägliches Brot. Wir stellen Ihnen unser Wissen und unseren Ehrgeiz zur Verfügung.
Aber auch langjährige Erfahrung ist hilfreich neben den gewohnten Wegen wie Schufa Auskunft einen Vermieter bei der Vermietung von Wohnungen oder Häusern vor Mietnomaden zu schützen. Selbstverständlich stimmen wir auch für Sie den Termin der Lastübergabe/ Wohnungs- bzw. Hausübergabe ab und stehen Ihnen hilfreich zur Seite und fertigen mit Ihnen entsprechende Übergabeprotokolle für Ihre Immobilie an, egal ob Kauf oder Miete.  Auch stehen wir Ihnen rund um die Immobilie beratend zur Seite und warnen Sie vor ggf. bestehenden Risiken. Diese Tätigkeiten sind nur ein Teil unserer umfangreichen Arbeit als Makler & Ingenieur in Hamburg, Pinneberg und Sankt Peter-Ording. Selbstverständlich gehört auch die Objektaufbereitung, Anzeigenschaltung,  Internetpräsentationen, Exposéerstellung, Mailings an unsere Kundenkartei usw. dazu, aber auch die Werbung über ungewohnte Wege wie Facebook und Co, sind heute ein wichtiger Schritt bei der professionellen Vermarktung einer Immobilie egal ob Kauf oder Miete.

4. Haftpflicht:
Fehler gehören zum Handwerk. Auch als qualifizierter Makler sind wir nie hundert Prozent fehlerfrei. Gerade im Bereich der Immobilien handelt man mit „großen Zahlen“ – egal ob Immobilienbewertung, Kauf- oder Mietvertrag der Immobilie – etwas Simples wie ein einfacher, übersehender Zahlendreher kann erhebliche finanzielle Folgen für alle Beteiligten haben. Somit haben wir uns, unsere Kunden, also Sie durch eine Vermögenshaftpflichtversicherung geschützt.

5. Kundenpflege:
„Viele Kunden kennen mich selbst noch als Kind.“ So Patrick Florian von Stosch Geschäftsführer der VS-Ing.de Meine Mutter und mein Vater waren ihr Leben lang in der Immobilienbranche tätig und handelten nach alten Sitten – Vertrauen, Zuverlässigkeit und Wort halten steht für ein gutes Geschäft  – genau so handeln wir auch. Die Erhaltung der „alten“ Werte beschert uns ein sehr gutes Verhältniss zu unseren Kunden, auch nach dem Kauf- oder Mietvertrag der Immobilie. Viele Kunden, die uns als Makler gewählt haben rufen auch bei Aufträgen rund um Thermografie, energetischer Sanierung oder Baubegleitung an oder schlichtweg, weil Sie ein neues Heim suchen zum Kauf oder zur Miete bzw. ihre alte Immobilie wieder veräußern bzw. neu vermieten wollen. Denn wir stehen Ihnen auch nach dem Miet- bzw. Kaufvertrag zur Verfügung, falls es einmal Probleme geben sollte.
6. Qualität:
Ob den ingenieursmäßigen Bereich, wie Thermografie oder Blower Door Messungen oder die Berechnung von Passivhäusern bzw. die energetische Modernisierung wir bilden uns Fort. Auch im Bereich der Maklerei besuchen wir eine Vielzahl von Tagungen und Fortbildungen gerade im Bereich der Immobilienbewertung, Mietrecht, Kaufberatung und Vermarktungsstrategin.  Nur so können wir auf dem aktuellsten Wissenstand sein – für Sie!

7. Makler & Ingenieur
Eine etwas seltsame Kombination oder die eierlegende Wollmilchsau? Eher die optimale Kombination für Sie! Florian von Stosch ist mit dem Immobilienbüro seiner Mutter Karin von Stosch Mielke Immobilien in Pinneberg und mit dem Generalunternehmen HVS Hausbau GmbH & Co. KG seines Vaters in Hamburg, dem Kreis Pinneberg und Sankt Peter-Ording aufgewachsen. Von Kindesbein an war der Weg klar: Immobilien! Egal ob Neubau oder Sanierung, egal ob Miete, Kauf, egal ob Wohnung, Haus oder Grundstück
Und genau deswegen Makler & Ingenieur – so können wir Ihnen sowohl Auskunft zur Immobilienbewertung, Kaufberatung, Kauf & Vermietung aber auch zu Themen wie Thermografie, Differenzdruckmessung, n50-Wert oder Sachverständigentätigkeiten geben.

8. Wir arbeiten im Makler-Alleinauftrag – warum?
VS-Ing.de arbeitet nur im qualifizierten Auftrag, nur so können wir mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie erarbeiten und Ihnen unser gesamtes Können an die Hand geben. Ein wirklicher Interessent sucht überall und zielgerichtet. So bekommen Sie mit zusätzlichen Maklern keine zusätzlichen Interessenten. So bieten Sie dem gleichen Interessenten Ihr Objekt immer wieder zu verschiedenen Bedingungen und unterschiedlichen Serviceleistungen an – die Immobilie „verbrennt“, heißt es in der Fachsprache. Das Vertrauen des Kunden schwindet und der Wert der Immobilie sinkt. Wer kennt nicht die Immobilien, die schon eine halbe Ewigkeit über verschiedenste Vermarktungsvarianten und verschiedene Maklerbüros angeboten werden – Grundlage hierfür ist zumeist eine überteuerte Bewertung oder das unbearbeitbare Portfolio des Maklerbüros (wer will an zweihundert Immobilien gleichzeitig arbeiten können?), bzw. die Unzufriedenheit des Verkäufers mit den Aktivitäten des Maklerbüros – denn nur eine Internetanzeige schalten kann fast jeder.
Wenn Sie sich für ein Maklerbüro entschieden haben, sprechen Sie mit Ihrem zuständigen Bearbeiter über Fragen und Probleme und lassen Sie sich über die Aktivitäten zur Vermarktung informieren. Bei uns stehe ich Ihnen als Geschäftsführer persönlich zur Seite. Das schafft Vertrauen und ist eine der Grundlagen für eine erfolgreiche Zusammenarbeit. Wir wollen miteinander arbeiten mit dem Ziel Ihre Immobilie so erfolgsbringend wie möglich zu veräußern bzw. neu zu vermieten.

Ein Makler ist unnötig? Diesen Satz hören wir des Öfteren. Ähnlich wie bei einem Altbau kein Sachverständiger mit einer ordentlichen Kaufberatung von Nöten ist?
Um die Grundlage für die bestmögliche Vermarktung Ihrer Immobilie zu schaffen, hat ein qualifizierter Immobilienmakler beträchtliche Vorleistungen zu erbringen.  Diese sind oft der großen Mehrheit unser Mitbürger unbekannt. Wir als qualifiziertes Ingenieurs- und Maklerbüro erbringen diese Vorleistungen, auch wenn diese häufig hohe  Aufwendungen nicht nur an Geld sondern auch an Zeit mit sich bringen.

Hier stellen wir unsere Dienstleitung vor. Die Arbeit die wir leisten bevor überhaupt ein Objekt am Immobilienmarkt platziert ist:
Grundlagen:
–    Wie ist der Erschließungszustand des Objektes
–    Wir erarbeiten wenn notwendig eine Wohnflächenberechnung aber auch bemaßte Grundrisse bzw. Visualisierungen CAD unterstützt für die Immobilie
–    Helfen Ihnen bei der Frage – wie hoch sind die valutierenden Belastungen für Ihre Immobilie
–    Ermittlung des umbauten Raums
–    Schauen uns die Umgebung an – denn genau wie in Hamburgs Immobilienmarkt gibt es auch im Kreis Pinneberg oder St. Peter-Ording verschiedene Lagekriterien, wie Spannungsleitungen, Verkehrsanbindung, Lärmpegel, Aussicht von der Terrasse oder dem Balkon, usw.
Rechtliches:
–    Der aktuelle Grundbuchauszug der Immobilie
–    Bei Verkauf durch eine Firma besorgen wir die aktuellen Handelsregisterauszüge
–    Flurkarte besorgen
–    Teilbarkeit, bzw. Bebaubarkeit des Grundstückes ermitteln
–    Baugenehmigung oder Abrissgenehmigung überprüfen
–    Miet- und Nutzungsverhältnisse
–    Einsicht in Bauakten
–    Bodenbelastungskataster
–    Beseitigung von Verkaufshindernissen wie z.B. Vorkaufsrechte, usw.
–    u.v.m.
Immobilienwert
–    Die marktgerechte Bewertung steht an erster Stelle – nur so kann man eine Immobilie verkaufen bzw. vermieten. Hier zählt Qualität und nicht „Kristallkugellesen“
Wir bieten Ihnen unseren Service der Immobilienbewertung nicht kostenlos an – andere schon – warum. Gerade im Bereich der Immobilien kosten Fortbildungen eine Menge Geld und wir bieten einen hohen Ausbildungsstand an. Als Ingenieur beurteilen wir die baukonstruktiven Details, als Makler Lage, Verkauf- bzw. Vermietbarkeit, als qualifizierter Immobilienbewerter die reguläre Bewertung ihrer Immobilie. Bei Maklerauftrag erhalten Sie diesen Service kostenlos – falls Sie sich entscheiden es selbst zu probieren oder einen anderen Makler zu beauftragen, berechnen wir Ihnen unsere Dienstleistung – das ist der fairste Weg. So rechnen wir unsere Kaufberatung bei Bestandsimmobilien oder Neubau auch auf Stundenbasis ab – ist der Fall schwer und benötigt viel Zeit kostet es mehr als wenn die Frage ob oder ob nicht nach einer halben Stunde geklärt ist – Sie bestimmen unseren Service.
Vermarktung:
–    Mit Ihnen zusammen legen wir eine Vermarktungsstrategie fest bei dem wir den Interessentenkreis bzw. Zielgruppe für Ihre Immobilie ermitteln – egal ob Einfamilienhaus, Wohnung, Reihenhaus, Doppelhaus, Grundstück, Wohnimmobilie oder Gewerbe, egal ob in Hamburg Altona oder Othmarschen egal ob in Pinneberg oder Tornesch egal ob in Wedel, St.Peter oder Welt.
–    Wir erstellen aussagekräftige digitale Fotos Ihrer Immobilie – auch hier nehmen wir uns Zeit und wenn es notwendig ist, kommen wir mehrmals oder beauftragen sogar einen professionellen Photographen.
–    Wir erstellen ein Exposé nach den Eigentümerangaben und überprüfen diese gemeinsam mit dem Eigentümer. Bei Mietern werden selbstverständlich auch die Fotos die Online gestellt werden sollen in Rücksprache mit dem Mieter ebenfalls überprüft
–    Einstellung des Objektes in diverse Internetdatenbanken, wie Immoscout oder Immonet
–    Zeitungsanzeigen in verschiedenen Medien schalten – gerade hier macht sich unsere Regelmäßigkeit auch als großer Vorteil – die Leute erkennen uns in der Tagespresse. Ein riesen Vorteil
–    New Post der Immobilie in verschiedenen social Media wie Facebook und Co.
–    Unsere in unserer Kundendatei gespeicherten Immobilieninteressenten informieren
–    Abfindung von Nutzern und Mietern durch Verhandlungen klären
–    Unsere Vertriebspartner informieren und ggf. aus der Kundenkartei einen Kunden für Sie und Ihre Immobilie akquirieren
Grundstückskaufvertrag oder Immobilienkaufvertrag begleiten:
–    Wir helfen Ihnen bei der Suche nach einem passenden Notar und helfen Ihnen bei der Beauftragung und den Formalitäten, ebenso wie bei der Prüfung des Kaufvertragsentwurfs
–    Terminabstimmung für Beurkundung und Besprechung des Entwurfs mit dem Käufer, Verkäufer und dem Notariat
–    Beratung des Verkäufers zum Kaufvertragsentwurf, Mindestsicherung für den Verkäufer, wirtschaftlich vorteilhafte Regelungen, usw.
–    Geldwerte Hinweise und Tipps an den Verkäufer und Käufer für die Vertragsgestaltung
–    Bei der Übergabe helfen, Protokoll schreiben
–    Mitwirken bei der Abrechnung mit dem Käufer – Verkäufer
–    Bei Vermietungen größtmögliche Sicherung durch Bonitätsprüfungen gegen Mietnomaden
Hinweis:  Nicht jeder der oben geführten Punkte trifft für jede Immobilie zu, teilweise sind die in der Aufstellungen geführten Punkte Kostenpflichtig.

Für Sie in Sachen Verkauf & Vermietung Ihrer Immobilie als Immobilienmakler / Hausmakler unterwegs. Aber auch als Ingenieur für Energieberatung & Energieausweise  Zertifizierte Thermografie & Blower Door Messungen Kaufberatung Planung & Entwurf Baubegleitung

Hamburg
Allermöhe  Alsterdorf Altengamme Altenwerder Altona-Altstadt Altona-Nord  Bahrenfeld  Barmbek-Nord  Barmbek-Süd  Bergedorf Bergstedt  Billbrook Billstedt  Billwerder Blankenese Borgfelde Bramfeld  Cranz  Curslack  Dulsberg  Duvenstedt Eidelstedt  Eilbek  Eimsbüttel Eißendorf  Eppendorf  Farmsen-Berne  Finkenwerder Francop  Fuhlsbüttel  Groß Borstel Groß Flottbek Gut Moor Hamburg-Altstadt  Hamm-Mitte  Hamm-Nord  Hamm-Süd  Hammerbrook Harburg  Harvestehude Hausbruch  Heimfeld  Hoheluft-Ost  Hoheluft-West  Hohenfelde  Horn  Hummelsbüttel Iserbrook  Jenfeld Kirchwerder Kleiner Grasbrook  Klostertor  Langenbek  Langenhorn  Lemsahl-Mellingstedt Lohbrügge  Lokstedt  Lurup  Marienthal  Marmstorf  Moorburg Moorfleet Neuenfelde  Neuengamme Neugraben-Fischbek  Neuland Neustadt  Niendorf Nienstedten  Ochsenwerder  Ohlsdorf   Osdorf  Othmarschen  Ottensen  Poppenbüttel  Rahlstedt  Reitbrook  Rissen  Rothenburgsort  Rotherbaum  Rönneburg  Sankt Georg  Sankt Pauli  Sasel  Schnelsen  Sinstorf  Spadenland Steilshoop  Steinwerder Stellingen  Sülldorf  Tatenberg  Tonndorf  Uhlenhorst  Veddel  Volksdorf  Waltershof Wandsbek Wellingsbüttel  Wilhelmsburg  Wilstorf  Winterhude Wohldorf-Ohlstedt
Kreis Pineberg
Appen Barmstedt Bevern Bilsen Bönningstedt Bokel Bokholt-Hanredder Borstel-Hohenraden Brande-Hörnerkirchen Bullenkuhlen Ellerbek Ellerhoop Elmshorn Groß Nordende Groß Offenseth-Aspern Halstenbek Haselau Haseldorf Hasloh Heede Heidgraben Heist Helgoland Hemdingen Hetlingen Holm Klein Nordende Klein  Offenseth-Sparrieshoop Kölln-Reisiek Kummerfeld Langeln Lutzhorn Moorrege Neuendeich Osterhorn Pinneberg Prisdorf Quickborn Raa-Besenbek Rellingen
Schenefeld Seester Seestermühe Seeth-Ekholt TangstedtTornesch Uetersen Wedel Westerhorn

Warum wir?
–    Louis Sullivan’s „Form follows function“ aus den 30ern des vergangenen Jahrhunderts trifft immer noch zu. Es geht um Ihr Zuhause. Sie sollen sich wohl fühlen, sich heimisch fühlen. Ihre Vorstellungen und Ihre Wünsche kommen an erster Stelle oder anders Menschen – in diesem speziellen Fall – Sie – sind wichtiger als die Immobilie. Die Immobilie die Sie kaufen bzw. mieten soll ja nicht übermorgen wieder vakant sein – sie soll ihr Zuhause werden – wie ein Maßanzug.
–    Nur wenn man wirklich weiß, was sein Kunde möchte kann man für ihn die richtige Immobilie finden – egal ob Miete oder Kauf egal ob Wohnung, Doppelhaus oder Loft. Aber genau so geht es auch beim Verkauf oder der Vermietung – niemand kennt die Immobilie so gut wie der Bewohner bzw. der Eigentümer – Sie kennen jeden noch so kleinen Vor- bzw. Nachteile als Bewohner/ Eigentümer. Nur so ist die optimale Verkaufs- bzw. Vermietungsstrategie realisierbar. Nur so mit Ihnen zusammen ist der ideale Mieter zu finden. Und nur so – wenn Sie zufrieden mit unserer Arbeit sind – empfehlen Sie uns weiter. Egal ob als Makler, als Energieberater oder um Blower Door Messungen oder zertifizierte Thermografieaufnahmen von Ihrem Haus zu machen – den VS Ing ist Makler & Ingenieur. Warum sollten wir also diese so entscheidende Quelle für unseren gemeinsamen Erfolg außer Acht lassen – SIE!
–    Der Wasserkopf und das Rückrad: Sie reden hier direkt mit uns. Es gibt keine Telefonwartescheife, kein Anzugträger der nur das Schöne zeigt – sondern eine realistische Einschätzung ihrer Immobilie. Wir sind normal – denn unsere Kunden sind es auch. Wir betrachten Sie als Partner mit dem man gemeinsam den Weg geht. Wir sind das Bindeglied zwischen Käufer und Verkäufer und Käufer zwischen Vermieter und Mieter. Aber Sie kriegen trotz fehlender Designerkaffeemaschine einen guten Kaffee bei uns.
Egal ob Makler – hier sind die Schwerpunkte bei Verkauf, Vermietung, Immobilienbewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen – oder als Ingenieur bei der Kaufberatung, Baubegleitung, Erstellung von Gutachten oder Blower Door Messung & Thermografie – wir reden Tacheles. Nur so mit einer realistischen Einschätzung der Lage können Sie als unser Kunde die richtigen Entscheidungen für Ihre Zukunft treffen.
–    Wir betreuen Sie umfassend: Wir wollen Sie hierbei nicht erdrücken aber mit umfassend meinen wir auch umfassen. Wir begleiten Sie in dem Prozess von dem ersten Gespräch bis zum Notarvertrag und darüber hinaus. Ganz gleich, ob Sie einen Architekten brauchen oder einen Home Service, der Ihre Immobilie betreut, wenn Sie unterwegs sind, oder eine Ferienvermietung in St. Peter-Ording für die neu erworbene Kapitalanlage.
–     Regional aktiv – Wir kennen und lieben Hamburg, den Kreis Pinneberg und die Nordsee. Wir sind in unserem Bereich für Sie unterwegs. Warum sollten wir nicht dort arbeiten wo wir gern sind? Denn nur so ist fundierte Marktkenntniss möglich, die die Grundlage für eine solide und vor allem vermarktbare Immobilienbewertung darstellt.
Sie sollen sich bei uns wohl und kompetent beraten fühlen – und nicht nur fühlen sondern einfach sein.
Für Verkäufer: Warum wollen Sie verkaufen. Gerade der Grund für diese Entscheidung hat oft nicht unerhebliche Auswirkungen auf den Verkauf. Sei es das Sie geerbt haben, sei es das Sie das Geld anderweitig investieren wollen, sei es einfach um eine räumliche Veränderung zu vollziehen.
Wir analysieren mit Ihnen in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch Ihre Ist-Situation und erörtern mit Ihnen die daraus sich ergebenden Optionen für Sie. Wir beraten Sie. Nach dem Gespräch entscheiden Sie was Sie wollen und ob und welche Leistungen Sie von uns in Anspruch nehmen wollen. Sei es die marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie, sei es die objektgerechte Vermarktung Ihrer Immobilie.
Wir stehen Ihnen auch zur Seite, wenn Sie einen Energieausweis brauchen oder die Räumung des Hauses, der Wohnung noch bevor steht, gar eine Zwischenfinanzierung benötigt wird. Wir bieten Ihnen unser breites Netzwerk mit einer Fülle von Experten, Juristen und Bänkern.

Für Käufer: Wir finden Ihr neues Zuhause.
Zuhause fühlt man sich wohl – somit stehen Ihre Bedürfnisse und Wünsche für uns an Nummer eins. In einem gemeinsamen Gespräch erörtern wir die für Sie wichtigsten Kriterien und stellen gezielt Fragen, um die optimale Immobilie für Sie zu finden.  Dazu gehören unter anderem Objektart, Wohnfläche, Kaufpreis, aber auch das Umfeldund vor Allem Ihre Wünsche – aber auch besondere Wünsche stellen für uns keine Hürde da, eher eine Herausforderung die gemeistert werden soll.

Wir stehen Ihnen während der Auswahlphase aber auch bei der Kauf- und Vertragsabwicklung zur Seite. Der Vorteil: Als Makler & Ingenieur können wir auch bei Sanierungs- und Renovierungsbedarf die dafür anfallenden Kosten realistisch einschätzen bzw. Ihnen beratend zur Seite stehen, wenn es um die Auswahl für geeignete Handwerker oder der richtigen Vorgehensweise geht.
So können wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unseren Kooperationspartnern bei verschiedensten Fragen um den Alltag Ìmmobilienkauf` helfen. Sei es die innenarchitektonische Gestaltung, Erstellung von Gutachten oder der Kaufberatung, sei es bei Fragen rund um den Energieausweis oder KFW-Darlehn, in Rechtsfragen oder bei der Überwachung und Planung vom Umzug in Ihr neues Zuhause. Zuhause glücklich & entspannt ankommen. Wenn wir dieses Ziel mit Ihnen erreichen – können Sie uns wirklich ein schöneres Kompliment für unsere Arbeit machen?
Für Eigentümer: Ihre Immobilie, Ihr Zuhause ist etwas Wunderbares? Es ist besonders in der schönsten Region der Welt etwas Besonderes – etwas Besonderes für Sie und für uns! Ihr Zuhause, Ihr Ruhepol, Ihr Vermögen gilt es zu erhalten, zu schützen und wenn möglich zu vermehren. Wir unterstützen Sie hierbei und stehen Ihnen als Partner zur Seite bzw. helfen Ihnen geeignete Partner zu finden. Egal ob bei Sanierung- oder Renovierungsbedarf, innenarchitektonischer Gestaltung, An- und Umbau oder Vermietung und Verkauf.

 
Für Vermieter: Ein Mieter, der Ihr Eigentum behandelt wie sein eigenes, es hegt und pflegt – ein Traum? Nein Realität! Sicher wir können auch nur vor den Kopf der Menschen gucken.
Erklären Sie uns einfach im ersten unverbindlichen Gespräch wie Ihr Traummieter aussieht, wie Ihre Wünsche aussehen und in welchem Umfang Sie unsere Services in Anspruch nehmen. Unsere bisherigen Kunden werden Ihnen bestätigen – wir halten unser Wort. Denn nicht umsonst heißt es bei uns: Immobilien Beratung mit Handschlag!
Unter anderem gehört zu unserem Service für Sie:
–    Die marktgerechte Analyse für den erzielbaren Mietzins
–    Treffen einer Vorauswahl von Mietern und Überprüfung der Solvenz – die Besichtigungen erfolgen i.d.R. in Einzelterminen – wie wollen wir sonst Ihren zukünftigen Mieter kennenlernen und einschätzen können.
–    Reibungslose Vermietung – für Sie so stressfrei wie möglich mit maximalem Erfolg – Wir nehmen Ihnen das ab, was Sie nicht machen wollen
–    Vermartung Ihrer Immoblie mit einer mit Ihnen abgestimmten Strategie – sowohl klassisch über Printmedien, über das Internet aber auch neue Medien – sog. Social Media – wie Facebook und Co sind kein Fremdwort für uns.
–    Wenn Sie wollen helfen wir Ihnen auch bei der Vergabe von Renovierungsarbeiten oder der Übergabe vom Vormieter.

Wir finden den passenden Bewohner für Ihre Immobile.

Für Mieter: Wir kümmern uns um Ihre Wünsche. Erzählen Sie uns davon. Sie wolle sich verändern, neu anfangen oder in Hamburg & Umland ankommen. Wir helfen Ihnen dabei das Richtige zu finden. Wir sortieren nicht nur passende Objekte schon vor, nein wir begleiten Sie auch zu Besichtigungen und verhandeln mit den Vermietern und können Preise realistisch einschätzen.

Für Kapitalanläger: Sie suchen ein Objekt, das nachhaltig vermietbar ist – egal ob Gewerbe- oder Wohnimmobilie. Wir helfen Ihnen. Ist der Preis in Ordnung für die Lage und Bauqualität, ist ein Sanierungsstau, stimmen die Betriebskosten, was für eine Miete ist nachhaltig zu erwarten – wie wird sich die Lage entwickeln, müssen Sanierungsmaßnahmen gemacht werden – was kostet das.
Lassen Sie sich von uns helfen – wir präsenteren Ihnen Objekte nach Ihren Vorstellungen – vorsortiert nach Ihren Wünschen.

Hamburg
Allermöhe  Alsterdorf Altengamme Altenwerder Altona-Altstadt Altona-Nord  Bahrenfeld  Barmbek-Nord  Barmbek-Süd  Bergedorf Bergstedt  Billbrook Billstedt  Billwerder Blankenese Borgfelde Bramfeld  Cranz  Curslack  Dulsberg  Duvenstedt Eidelstedt  Eilbek  Eimsbüttel Eißendorf  Eppendorf  Farmsen-Berne  Finkenwerder Francop  Fuhlsbüttel  Groß Borstel Groß Flottbek Gut Moor Hamburg-Altstadt  Hamm-Mitte  Hamm-Nord  Hamm-Süd  Hammerbrook Harburg  Harvestehude Hausbruch  Heimfeld  Hoheluft-Ost  Hoheluft-West  Hohenfelde  Horn  Hummelsbüttel Iserbrook  Jenfeld Kirchwerder Kleiner Grasbrook  Klostertor  Langenbek  Langenhorn  Lemsahl-Mellingstedt Lohbrügge  Lokstedt  Lurup  Marienthal  Marmstorf  Moorburg Moorfleet Neuenfelde  Neuengamme Neugraben-Fischbek  Neuland Neustadt  Niendorf Nienstedten  Ochsenwerder  Ohlsdorf   Osdorf  Othmarschen  Ottensen  Poppenbüttel  Rahlstedt  Reitbrook  Rissen  Rothenburgsort  Rotherbaum  Rönneburg  Sankt Georg  Sankt Pauli  Sasel  Schnelsen  Sinstorf  Spadenland Steilshoop  Steinwerder Stellingen  Sülldorf  Tatenberg  Tonndorf  Uhlenhorst  Veddel  Volksdorf  Waltershof Wandsbek Wellingsbüttel  Wilhelmsburg  Wilstorf  Winterhude Wohldorf-Ohlstedt

Kreis Pineberg
Appen Barmstedt Bevern Bilsen Bönningstedt Bokel Bokholt-Hanredder Borstel-Hohenraden Brande-Hörnerkirchen Bullenkuhlen Ellerbek Ellerhoop Elmshorn Groß Nordende Groß Offenseth-Aspern Halstenbek Haselau Haseldorf Hasloh Heede Heidgraben Heist Helgoland Hemdingen Hetlingen Holm Klein Nordende Klein  Offenseth-Sparrieshoop Kölln-Reisiek Kummerfeld Langeln Lutzhorn Moorrege Neuendeich Osterhorn Pinneberg Prisdorf Quickborn Raa-Besenbek Rellingen
Schenefeld Seester Seestermühe Seeth-Ekholt TangstedtTornesch Uetersen Wedel Westerhorn

Ein- oder Zweifamilienhauses Ihres Lofts Ihrer Doppelhaushälfte Ihres Reihenhauses Ihrer Eigentumswohnung Ihres Endreihenhauses Ihrer Mietwohnung Ihrer Gewerbeimmobilie

Erfolgreicher Abschluss der VS Ing in der Immobilienbewertung: Der MarktWert Makler

vs Ingenieure hat erfolgreich an dem Sprengnetter Seminar „MarktWert Makler“ teilgenommen – der qualifizierte Abschluss Martwert Makler steigert den Marktwert als Makler  – für Sie in Verkauf und Vermietung unterwegs.

Wir sind der Meinung: Transparenz erzeugt Vertrauen!

Da das Berufsbild des Maklers nicht gesetzlich geregelt ist, ist die Fachkompetenz so manches Mal in Frage zu stellen. Dieses ist im beruflichen Alltag auch in unserer Gesellschaft zu spüren. Nur durch qualifizierte Nachweise kann das Image des Maklers gesteigert werden, um Ihnen unseren Kunden den größtmöglichen Wettbewerbsvorteil bieten zu können, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht. Nur durch Kompetenz, Zuverlässigkeit und Qualität kann sich VS Ingenieure vertrauensbildend von der Masse absetzen.
Unsere Kunden suchen Klarheit und Orientierung im „Immobilien-Informations-Dschungel“. Eigentümer und Interessenten benötigen bei einer der wichtigsten Transaktion ihres Lebens Sicherheit. Durch die in dem Seminar erworbene „MarktWert-Kompetenz“ schaffen wir für Sie  gleichermaßen eine Markt- und Preistransparenz. Transparenz erzeugt Vertrauen. Nur so kann das Gefühl entstehen, die richtige Entscheidung getroffen zu haben, wenn es um Immobilien geht – egal ob bei Verkäufer, Vermieter, Mieter oder Käufer. Das ist die Philosophie von VS Ingenieure: durch Qualität weiterempfohlen zu werden. Denn nur zufriedene Kunden empfehlen gern weiter.
Mit dem Qualitätsnachweis „MarktWert-Makler“ avancieren wir neben den kaufmännischen und ingenieursmäßigen Qualifikationen vom klassischen Vermittler zu einem „Kompetenz-Makler“, der seinen Kunden auf dem Immobilienweg Orientierung gibt, Vorschläge unterbreitet aber auch Beweglichkeit bietet. Die Auszeichnung „MarktWert-Makler“ betont unsere Wettbewerbsstärke und steht zugleich für Zuverlässigkeit, Seriosität und Qualität. Das sind auch die Attribute der Marke „Sprengnetter“. Seit über 30 Jahren gehört die Sprengnetter Akademie zu den renommiertesten Aus- und Weiterbildungsunternehmen deutschlandweit.
Die Titulierung „geprüfte/r MarktWert-Makler/in, Sprengnetter Akademie“ (inkl. Nutzung des „MarktWert-Kompetenzlogos“) wird für die Dauer von 3 Jahren verliehen.

Als Makler und Ingenieurbüro bietet Ihnen vs Ingenieure sieben Tage die Woche Unterstützung an, wenn es um Immobilien geht. Im Verkauf und Vermietung steht die realistische Verkaufs- bzw. Vermietungspreise neben einer optimalen Vermarktung im Mittelpunkt unserer Bemühungen. Wir sind regional tätig in Hamburg, Kreis Pinneberg und Sankt Peter-Ording, sowie Norddeutschland. Durch die Kombination Hausmaklerbüro und Ingenieurbüro bieten wir Ihnen ein „Rund-Um-Service.

Wir helfen Ihnen bei

Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie

Ihres Ein- oder Zweifamilienhauses Ihres Lofts Ihrer Doppelhaushälfte Ihres Reihenhauses Ihrer Eigentumswohnung Ihres Endreihenhauses Ihrer Mietwohnung Ihrer Gewerbeimmobilie EFH DHH ERH MRH

Energieberatung & Energieausweise

Zertifizierte Thermografie & Blower Door Messungen

Kaufberatung

Planung & Entwurf

Baubegleitung

Gerade die Kombination Sachverständiger (Gutachter) und Immobilienmakler ist Ihr Mehrgewinn wenn es um Ihre Immobilie geht.

Verkauf Vermietung kauf Miete Immobilienbewertung Makler & Ingenieur Sachverständiger Blower Door thermografie thermographie n50 KFW Bafa Kaufberatung

Verkauf & Vermietung Immobilienmakler Hausmakler

Hamburg

Allermöhe  Alsterdorf Altengamme Altenwerder Altona-Altstadt Altona-Nord  Bahrenfeld  Barmbek-Nord  Barmbek-Süd  Bergedorf Bergstedt  Billbrook Billstedt  Billwerder Blankenese Borgfelde Bramfeld  Cranz  Curslack  Dulsberg  Duvenstedt Eidelstedt  Eilbek  Eimsbüttel Eißendorf  Eppendorf  Farmsen-Berne  Finkenwerder Francop  Fuhlsbüttel  Groß Borstel Groß Flottbek Gut Moor Hamburg-Altstadt  Hamm-Mitte  Hamm-Nord  Hamm-Süd  Hammerbrook Harburg  Harvestehude Hausbruch  Heimfeld  Hoheluft-Ost  Hoheluft-West  Hohenfelde  Horn  Hummelsbüttel Iserbrook  Jenfeld Kirchwerder Kleiner Grasbrook  Klostertor  Langenbek  Langenhorn  Lemsahl-Mellingstedt Lohbrügge  Lokstedt  Lurup  Marienthal  Marmstorf  Moorburg Moorfleet Neuenfelde  Neuengamme Neugraben-Fischbek  Neuland Neustadt  Niendorf Nienstedten  Ochsenwerder  Ohlsdorf   Osdorf  Othmarschen  Ottensen  Poppenbüttel  Rahlstedt  Reitbrook  Rissen  Rothenburgsort  Rotherbaum  Rönneburg  Sankt Georg  Sankt Pauli  Sasel  Schnelsen  Sinstorf  Spadenland Steilshoop  Steinwerder Stellingen  Sülldorf  Tatenberg  Tonndorf  Uhlenhorst  Veddel  Volksdorf  Waltershof Wandsbek Wellingsbüttel  Wilhelmsburg  Wilstorf  Winterhude Wohldorf-Ohlstedt

Kreis Pineberg

Appen Barmstedt Bevern Bilsen Bönningstedt Bokel Bokholt-Hanredder Borstel-Hohenraden Brande-Hörnerkirchen Bullenkuhlen Ellerbek Ellerhoop Elmshorn Groß Nordende Groß Offenseth-Aspern Halstenbek Haselau Haseldorf Hasloh Heede Heidgraben Heist Helgoland Hemdingen Hetlingen Holm Klein Nordende Klein  Offenseth-Sparrieshoop Kölln-Reisiek Kummerfeld Langeln Lutzhorn Moorrege Neuendeich Osterhorn Pinneberg Prisdorf Quickborn Raa-Besenbek Rellingen

Schenefeld Seester Seestermühe Seeth-Ekholt TangstedtTornesch Uetersen Wedel Westerhorn

Verkauf & Vermietung Immobilienmakler Hausmakler Harvestehude Hausbruch  Heimfeld 

Vermietung Immobilienmakler Hausmakler Verkauf Poppenbüttel  Rahlstedt  Reitbrook  Rissen 

Kauf Miete Hausmakler Immobilienmakler  Wilstorf  Winterhude Wohldorf-Ohlstedt

Ein- oder Zweifamilienhauses Ihres Lofts Ihrer Doppelhaushälfte Ihres Reihenhauses Ihrer Eigentumswohnung Ihres Endreihenhauses Ihrer Mietwohnung Ihrer Gewerbeimmobilie EFH DHH ERH MRH Gut Moor Hamburg-Altstadt  Hamm-Mitte  Hamm-Nord  Hamm-Süd 

Energieberatung & Energieausweise  Zertifizierte Thermografie & Blower Door Messungen Kaufberatung Planung & Entwurf Baubegleitung

Mietwohnung Ihrer Gewerbeimmobilie EFH DHH ERH MRH Ein- oder Zweifamilienhauses Ihres Lofts Ihrer Doppelhaushälfte Ihres Reihenhauses Ihrer Eigentumswohnung Ihres Endreihenhauses Stellingen  Sülldorf  Tatenberg  Tonndorf  Uhlenhorst  Veddel  Volksdorf  Waltershof Wandsbek Wellingsbüttel  Wilhelmsburg  Wilstorf 

Verkauf & Vermietung Makler n50 Miete Verkauf Vermieten Immobilienmakler Ingenieur Appen Barmstedt Bevern Bilsen Bönningstedt Bokel Bokholt-Hanredder Borstel-Hohenraden Brande-Hörnerkirchen Bullenkuhlen Ellerbek Ellerhoop Elmshorn Groß Nordende Groß

Verkauf Vermietung Immobilienbewertung Energieberatung Blower Door Thermografie Thermographie n50 Kaufberatung Wertermittlung Energieausweis

Immobilienmakler Hausmakler Verkauf & Vermietung n50 Miete Verkauf Planung & Entwurf Baubegleitung Fördermittel

Eigentumswohnung Endreihenhauses  Mietwohnung Gewerbeimmobilie EFH DHH ERH MRH Ein- oder Zweifamilienhauses Lofts Doppelhaushälfte Reihenhauses Stellingen  Sülldorf  Tatenberg  Tonndorf  Uhlenhorst  Veddel  Volksdorf  Waltershof Wandsbek Wellingsbüttel  Wilhelmsburg  Wilstorf 

Immmobilienservice 7 Tage die Woche Verkauf Miete n50 KFW Energie Ausweis Blower Door Thermografie Thermographie

Friedenstraße 85 , 25 421 Pinneberg

ca. 125m² zzgl. Keller und Dachboden Nutzfläche

Kaufpreis 149.900 Euro

Das Objekt könnte nach Vereinbarung  frei geliefert werden.

Besichtigungen nach Vereinbarung

BEACHTEN SIE BITTE DAS BEIGEFÜGTE EXPOSE ALS pdf (siehe unten) Hier finden Sie Grundrisse, Bilder und weitergehende Informationen

  Ausstattung Keller: Im Keller stehen eine Waschküche, Vorratsraum und ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Der Keller ist massiv  erstellt. Zudem befindet sich ein Abstellraum im Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Die Wohnung ist mit hellem Teppichboden ausgelegt. Der helle Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Die moderne Küche (ca. 5 Jahre alt) ist mit allen erforderlichen E-Geräten wie: E-Herd mit Ceranfeld, Umluft,  Spüle, Kühlschrank, usw. und ausreichendem Stauraum ausgestattet. Zusätzlich kann hier ein Tisch und Stühle untergebracht werden..
Das geräumige ca. 33m² große Wohnzimmer hat einen Außenzugang zu der großzügigen Loggia. Im Wohnzimmer findet sich genug Platz für  einen großzügigen Esstisch sowie allem Erforderlichen. Der massive Einbauschrank könnte bei Interesse in der Wohnung kostenfrei belassen werden. Die Loggia ist von den Zimmer der Südwestseite erschließbar.Das Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen bietet ausreichend Platz auch für die morgendliche Hektik .Ein Gäste WC im Eingangsbereich erhöht noch einmal zusätzllich den Komfort der Wohnung.Die Räume sind sehr gut geschnitten und bieten für verschiedenste Funktionen genügend Raum.Allgemein ist festzustellen, dass das Haus einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt.

Ein Ort an dem man Leben und nicht nur Wohnen kann.

Die Größenverteilung der Räume sieht wie folgt aus (in ca. m²)

Wohnen                                33,5

Küche                                    9,18

Flur Eingangsbereich               7,30

Flur WC                                 4,37

Arbeiten                                8,87

Kind II                                 22,99

Kind                                    10,82

Bad                                      6,60

Flur Bad                               3,35

Abstell                                  2,27

Schlafen                              12,6

Loggia (anteilig)                    3,5

Gesamtca                         125m²

Die Maße wurden vor Ort gemessen und dienen zur Information. Die m² wurden aus den lichten Maßen ermittelt ohne Berücksichtigung der  Putzstärken.

  Lage Der Ort Pinneberg, angrenzend an das Hamburger Stadtgebiet, gehört zum sogenannten Hamburger Speckgürtel und bietet vielfältiges Wohnen und Leben in sehr angenehmer Weise. Die grüne Umgebung von Pinneberg und der angrenzende  „Wolnisee“ (See an den Funktürmen) lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein.Man wohnt vor den Toren der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City durch die S-Bahn und die A-23. Pinneberg hat eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Sportvereinen, Tennis, Ärzten und Geschäften aller Art.Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im alten Pinneberger Ortskern (mit dem Fahhrad ca. 5min) aber auch in direkter fußläufiger Nähe

Mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg innerhalb von ca. 30 Minuten.

Die Friedenstraße selbst ist verkehrsberuhigt.

  Sonstiges Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,00% inkl. ges. MwSt.Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus. 

Die Kaufverträge können so aber bereits im diesem Jahr noch beurkundet werden.

 VS Ingenieure GmbH & Co KG: Immobilienberatung mit Handschlag – Haus verkaufen

 Wer heutzutage sein Haus verkaufen oder eine Immobilie erwerben möchte, braucht auf dem hart umkämpften Markt in der Regel einen erfahrenen Makler. Wenn dieser  zudem noch das nötige Know-How in Sachen Energieausweis mitbringt und auch als Bauingenieur tätig ist, steht einer erfolgreichen Vermittlung praktisch nichts mehr im Weg.

 Als unabhängiger Immobilienberater verfügt die VS Ingenieure GmbH & Co KG über genau diese Kompetenzen für Ihren Haus verkaufen Plan. Geschäftsführer Florian von Stosch und seine qualifizierten Fachleute unterstützen ihre Kunden beim Kauf und/oder Verkauf einer Immobilie von der ersten Beratung über den Notartermin bis hin zur Übergabe – bei Bedarf auch darüber hinaus. Mit Fachkunde, Zuverlässigkeit und perfektem Service! Sicher ihr Haus verkaufen

Haus verkaufen – die Basis ist Vertrauen

Das Immobiliengeschäft hat mit Vertrauen zu tun, wie kaum ein anderes. Um Verlässlichkeit jederzeit zu gewährleisten, setzen die VS Ingeneure auf Transparenz und Offenheit. „Wir sehen uns als das entscheidende Bindeglied zwischen Angebot und Interessent“, so Geschäftsführer Florian von Stosch. „Es ist unser Anliegen, für beide Seiten die optimale Lösung zu finden. Bei diesen Prozessen baue ich sowohl auf die fachlichen als auch persönlichen Kompetenzen meines Teams, um den optimalen Umgang mit dem Kunden zu gewährleisten.“ ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler mit VS Ingenierue – sicher Haus verkaufen!

Rund um das Thema Verkauf einer Immobilie – Haus verkaufen, Wohnung verkaufen – umfasst der Service der VS Ingenieure GmbH & Co KG die ausführliche Verkaufsberatung, realistische Erlöseinschätzung, Erstellung optimaler Verkaufsunterlagen, Vermarktung der Immobilie durch Anzeigen in allen gängigen Medien ebenso wie die Abwicklung von Besichtigungsterminen, die Betreuung beim gesamten Verkaufsprozess und die Begleitung der Vertragsabwicklung. Haus verkaufen mit VS Ing & ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler

Beim Kauf einer Immobilie geht es vielen Interessenten darum, eine objektive Einschätzung ihres zukünftigen Traumobjekts zu erhalten, um keine böse Überraschung zu erleben. Hier gilt es, zunächst folgende Fragen des Interessenten zu klären: Wo soll das Wunschobjekt liegen? Ist ein Neubau oder eine bereits bestehende Immobilie gewünscht? Wie entwickelt sich der Markt in der betreffenden Lage? Entstehen mir Folgekosten durch Modernisierungen oder gesetzliche Auflagen? Mit all diesen, für den Käufer wichtigen, Fragen beschäftigen sich von Stosch und sein erfahrenes Team vorab in gewissenhafter und diskreter Weise.

 Haus verkaufen – Ihr Mehrwertmakler als Verkäufer und Käufer einer Immobilie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland

Wer sich nicht gleich an den Kauf einer Immobilie – Haus verkaufen Wohnung verkaufen bzw. kaufen –  denken möchte, zieht ein Objekt zur Miete in Erwägung. Als unabhängiges Beratungsteam setzen die VS Ingenieure GmbH & Co KG auch in diesem Fall auf Vertrauen, Zuverlässigkeit und Qualität für Mieter und Vermieter. Bei der Vermietung einer Immobilie stehen für von Stosch und sein Team Wertsicherung sowie Kontinuität an oberster Stelle. „Für den Inhaber es wichtig, einen zuverlässigen, langfristigen und solventen Mieter zu finden“, meint von Stosch. „Wir ermitteln für den Vermieter einen realistischen Mietpreis, helfen bei der Vermarktung der Immobile, der Auswahl des richtigen Mieters und schließlich der Abwicklung aller Formalitäten!“

Die VS Ingenieure GmbH & Co KG befindet sich im Hollandweg 12-14 in 25421 Pinneberg. Geschäftsführer Florian von Stosch ist gelernter Maurer- und Betonbaumeister, Diplomingenieur der Architektur (FH), Betriebswirt (HWK) sowie Energieberater (dena/Bafa) sowie zertifizierter Thermograf und verfügt somit über alle relevanten Qualifikationen in den verschiedensten Bereichen des Immobiliengeschäfts um ihre Wohnung bzw. Haus verkaufen zu können. Darüber hinaus können von Stosch und sein Team bei spezifischen Fragen auf ein breites Netzwerk von erfahrenen Fachleuten zurückgreifen. Mehr Info unter www.vs-ing.de – Haus verkaufen

 ImmoNuance Ihr Immobilienmakler für den Plan Haus verkaufen – ob Haus oder Wohnung – in Halstenbek, Rellingen, Pinneberg oder Schenefeld – wir sind Ihr Mehrwertmakler für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Verkauf & vermietung von Immobilien, Kaufberatung und Immobilienbewertung sind wir Ihr Mehrwertmakler. Erfolgreich Haus verkaufen bzw. Wohnung verkaufen!

Haus verkaufen, Wohnung verkaufen – sicher, kompetent und erfahren – beim Haus verkaufen Plan sind wir Ihr Mehrwertmakler

Gärtnerstraße 7B

25 482 Appen

ca. 47m² Wohnfläche

Kaltmiete: 450,— Euro

zzgl. 70,— Euro Betriebskostenabschlag

35,— Euro Heizkostenabschlag

Stromkosten  rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträgern ab

Kaution: 1320,— Euro

Frei zum 1.2.2012—die Wohnung kann bereits zum 1.1.2012 übernommen werden

Besichtigungen nach Vereinbarung

   Lage Der Ort Appen, angrenzend an Pinneberg und das Hamburger Stadtgebiet, gehört zum sogenannten Hamburger Speckgürtel.Die Gemeinde Appen hat ca. 6000 Einwohner.Alle Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten, diverse Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie im alten Appener Ortskern, der fußläufig erreicht werden kann. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Pinneberg bzw. im Schulzentrum in Moorrege. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Umgeben von viel Natur, befinden sich in nächster Nähe zwei Golfplätze (Peiner Hof und Gut Weidenhof). Die grüne Umgebung von Appen lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein.

Die Hamburger City erreichen Sie in ca. 40 Minuten u. a. über die Autobahn A23 oder mit der S-Bahn ab Pinneberg. Die Gärtnerstraße selbst ist verkehrsberuhigt.

   Ausstattung Die Wohnung bietet Ihnen eine Einbauküche mit Cerankochfeld, E-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler. Die Böden sind mit hellem Laminat ausgelegt.Die Größenverteilung der Räume sieht wie folgt aus: (Maße in m² gemäß Wohnflächenberechnung)Wohnzimmer: 17,72 m²

Schlafzimmer: 11,76 m²

Offene Küche: 5,17 m²

Bad: 3,90 m²

Flur: 4,45m²

Balkon: 2,63 m²(anteilig 50% angerechnet)

Gesamt: 46,90

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz für Ihren PKW, der im Mietpreis inbegriffen ist. .

   Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf sowie Irrtum und technische Änderungen sind vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind zirka Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und bildet keine Vertragsgrundlage, er ist ebenso wie die Ansichten nicht maßstabsgerecht.

Nach zweijährigen Verhandlungen wurde am 11. Dezember 1997 auf der 3. Vertragsstaatenkonferenz in Kyoto das sogenannte  Kyoto-Protokoll zur UN-Klimarahmenkonvention einstimmig verabschiedet. Es sah erstmals rechtlich verbindliche Verpflichtungen der Industrieländer vor, ihre Treibhausgasemissionen in der Periode zwischen 2008 und 2012 in der Summe um 5,2 % gegenüber dem Niveau von 1990 zu reduzieren.

Dabei hatten die Industrieländer unterschiedliche Reduktions- bzw. Begrenzungsverpflichtungen übernommen: Die EU-Länder als Gemeinschaft eine Reduzierung um 8 %, die USA um 7 % und Japan um 6 %. Russland musste seine Emissionen auf dem Niveau von 1990 stabilisieren, während andere Industrieländer diese noch steigern durften (z.B. Australien um 8 %). Das Protokoll ist national und international unterschiedlich aufgenommen worden; die meisten Regierungen der Industrieländer haben es als Erfolg gewertet. Von Umweltorganisationen und der Öffentlichkeit, insbesondere der deutschen, wurden die Ergebnis als unzureichend angesehen.

1998

Das sogenannte “Energiechartaprotokoll über Energieeffizienz und damit verbundene Umweltaspekte” Energy Charter Protocol on Energy Efficiency and related Environmental Aspects baut auf dem “Vertrag über die Energiecharta und das Energiechartaprotokoll über Energieeffizienz und damit verbundene Umweltaspekte” auf.

Mit dem Protokoll wurden folgende Ziele verfolgt:

• Förderung der Energieeffizienzpolitik im Einklang mit nachhaltiger Entwicklung.
• Schaffung von Rahmenbedingungen, die Produzenten und Verbraucher motivieren, Energie so sparsam, effizient und umweltfreundlich wie möglich zu nutzen.
• Förderung der Zusammenarbeit auf dem Gebiet der Energieeffizienz.

Die Energieeffizienzpolitik und angemessene rechtliche Rahmenbedingungen sollten durch die Vertragsparteien entwickelt werden, die auch die marktorientierte Preisbildung berücksichtigen. Der Vertrag über die Energie-Charta regelt alle Aspekte der internationalen Kooperation im Energiebereich, wie den Investitionsschutz oder den  Handel mit Energieträgern. Im April 1998 wurde die Europäische Energiecharta ratifiziert.

„Die Märkte für die leitungsgebundene Versorgung mit Strom und Gas waren durch die Energierechtsnovelle 1998 (Gesetz zur Neuregelung des Energiewirtschaftsrechts vom 24. April 1998) für Wettbewerb geöffnet worden. Die Energieversorgungsunternehmen hatten in ihren jeweiligen Versorgungsgebieten zuvor ein kartellrechtlich freigestelltes Monopol inne.“ IHK Schwaben Umweltnachrichten; S.8; Abs.: Energiewirtschaftsrecht endlich in Kraft

Im Jahr 1998 kam ferner eine Studie im Auftrag der Bundesregierung für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau zu dem Schluss, dass zwar der bauliche Wärmeschutz im praktischen Baugeschehen einen höheren Stellenwert erlangt hatte, aber sowohl die Erstellung der Wärmeschutznachweise überwiegend fehlerhaft waren, als auch nur in sehr wenigen Fällen Vollzugskontrollen durch die Baubehörden stattfanden.

„Energiekonzepte der 2. Generation (1988-1998) ……… Seit Beginn der 90-er Jahre und der relativen Entspannung auf den Energiemärkten haben sich die Zielsetzungen an ein Energiekonzept erheblich verändert. Standen ursprünglich Fragen der Versorgungssicherheit, der Wirtschaftlichkeit, der Ressourcenschonung, der Emissionsminderung und der Energieträgersubstitution im Mittelpunkt, so sind jetzt Planungsinstrumente zur Umsetzung von Klimaschutzaktivitäten auf lokaler Ebene der Kommunen gefragt. Eine erste Zwischenbilanz zur CO2-Reduzierung zeigt ….. das eine CO2-Minderung von 13% seit dem Jahre 1990 ausweist.“ Hübner, A. Erfahrungen mit Energiekonzepten in Deutschland; S.3 Abs.5

1999

Erst am 28.6.1999 hatte die Bundesregierung einen Referentenentwurf für eine neue Energiesparverordnung (EnEV) vorgelegt, der am 21.11.2001 als endgültiger Verordnungstext im Bundesgesetzesblatt Nr. 59 veröffentlicht wurde – zur Erinnerung: ursprünglich sollte bereits 1999 die Energie Spar Verordnung (ESVO) eingeführt werden. Das Schaubild verdeutlicht die neu angestrebte Bilanzierungsgrenze. Diese wurde in der EnEV 2002 umgesetzt.

„Die Konsequenz der neuen Bilanzierung ist, dass Defizite im Bereich des baulichen Wärmeschutzes mit effizienter Anlagentechnik in einem gewissen Maße ausgeglichen werden können. Eine Verbesserung der Heizungssysteme mit heutigen Techniken kann den gesamten Nutzungsgrad auf rund 95 % erhöhen. Andererseits müssen ineffiziente Systeme durch höhere Anforderungen an den Baukörper ausgeglichen werden.“ Hegner,H.-D. EnEV 2002/2004/2007…2008 ? – Dynamik ohne Ende; S.5  Abs.1

In der neuen Verordnung sollten  folgenden Anforderungen im Vergleich zu bisherigen Regelungen verwirklicht werden:

 Wir helfen Ihnen bei Vermietung, Verkauf, Immobilienbewertung, Kaufberatung, Energieberatung & Energieausweis, Baubegleitung & Qualitätskontrolle, Thermografie oder Blower Door Messung (n50 Ermittlung) in:

Hamburg

Allermöhe  Alsterdorf Altengamme Altenwerder Altona-Altstadt Altona-Nord  Bahrenfeld  Barmbek-Nord  Barmbek-Süd  Bergedorf Bergstedt  Billbrook Billstedt  Billwerder Blankenese Borgfelde Bramfeld  Cranz  Curslack  Dulsberg  Duvenstedt Eidelstedt  Eilbek  Eimsbüttel Eißendorf  Eppendorf  Farmsen-Berne  Finkenwerder Francop  Fuhlsbüttel  Groß Borstel Groß Flottbek Gut Moor Hamburg-Altstadt  Hamm-Mitte  Hamm-Nord  Hamm-Süd  Hammerbrook Harburg  Harvestehude Hausbruch  Heimfeld  Hoheluft-Ost  Hoheluft-West  Hohenfelde  Horn  Hummelsbüttel Iserbrook  Jenfeld Kirchwerder Kleiner Grasbrook  Klostertor  Langenbek  Langenhorn  Lemsahl-Mellingstedt Lohbrügge  Lokstedt  Lurup  Marienthal  Marmstorf  Moorburg Moorfleet Neuenfelde  Neuengamme Neugraben-Fischbek  Neuland Neustadt  Niendorf Nienstedten  Ochsenwerder  Ohlsdorf   Osdorf  Othmarschen  Ottensen  Poppenbüttel  Rahlstedt  Reitbrook  Rissen  Rothenburgsort  Rotherbaum  Rönneburg  Sankt Georg  Sankt Pauli  Sasel  Schnelsen  Sinstorf  Spadenland Steilshoop  Steinwerder Stellingen  Sülldorf  Tatenberg  Tonndorf  Uhlenhorst  Veddel  Volksdorf  Waltershof Wandsbek Wellingsbüttel  Wilhelmsburg  Wilstorf  Winterhude Wohldorf-Ohlstedt

Kreis Pineberg

Appen Barmstedt Bevern Bilsen Bönningstedt Bokel Bokholt-Hanredder Borstel-Hohenraden Brande-Hörnerkirchen Bullenkuhlen Ellerbek Ellerhoop Elmshorn Groß Nordende Groß Offenseth-Aspern Halstenbek Haselau Haseldorf Hasloh Heede Heidgraben Heist Helgoland Hemdingen Hetlingen Holm Klein Nordende Klein  Offenseth-Sparrieshoop Kölln-Reisiek Kummerfeld Langeln Lutzhorn Moorrege Neuendeich Osterhorn Pinneberg Prisdorf Quickborn Raa-Besenbek Rellingen

Schenefeld Seester Seestermühe Seeth-Ekholt TangstedtTornesch Uetersen Wedel Westerhorn

Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Beachten Sie bitte das angehängte Expose als pdf Dokument – hier finden Sie alle Bilder und Grundrisse

2,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Rellingen zu kaufen

Hauptstraße 16 , 25 462 Rellingen

ca. 90m² zzgl. Kellerabstellraum und PKW Stellplatz

Kaufpreis: 175.000 Euro

zur Zeit ca. 200,— Euro Betriebskosten gesamt

(Strom nicht enthalten)

Besichtigungen nach Vereinbarung

Übergabe nach Vereinbarung

  Lage: Rellingen ist ein sehr beliebter Wohnort mit ca.13.500 Einwohnern, der trotz der direkten Anbindung an Hamburg seine Eigenständigkeit und sein typisches Stadtbild bewahrt hat. Die Wohnanlage erfreut sich dank der grünen Umgebung  und der fußläufigen Nähe zum Stadtkern besonderer Beliebtheit. Dergepflegte Ortskern lädt durch seine besondere Atmosphäre zu einem Spaziergang und dem Besuch der Restaurants, Cafes und Einzelhandelsgeschäfte ein.Auch die sehr gute Anbindung an die A23 und die Nähe zu Hamburg machenRellingen als Wohnort so attraktiv. Die optimale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A23 gegeben, welche man mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. Busverbindungen in Richtung Hamburg aber auch Pinneberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn sowie auch die Anbindung an die Autobahn und dem Flughafen sind ideal gegeben. Das

Pinneberger Krankenhaus und der daran anbindene Fahlt sind auch nur wenige

Minuten entfernt.Ein Einkauf kann  in den umliegenden Hofläden erfolgen. Diese

Mischung macht Rellingen als Wohnort so herausragend.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe.

Über die nahen Anschluss-Stellen der A 23 bzw. der A 7 erreichen Sie Hamburg oder den Norden und Nordwesten Schleswig-Holsteins.

  Objektbeschreibung: Diese helle und geräumige Wohnung liegt im ersten Obergeschoss  eines Mehrfamilienhauses in Rellingen. Die gepflegte Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahre 1996 bietet eine gute Nachbarschaft in zentraler Lage.Von dem geräumigen Flurbereich lassen sich sowohl Wohnzimmer als auch Küche mit anschließender Loggia erreichen.Die großzügige Küche ( 11,02 m²) ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die Möglichkeit einen Essplatz einzurichten. DieEinbauküche ist ausgestattet mit allen erforderlichen E-Geräten, sowie

diversen Ober- und Unterschränken.  Von hier gelangt man auf die sonnige Süd-Loggia ( 5,57 m²) die zu Sonnenbädern oder zum gemeinsamen Sonntagsfrühstück einlädt und von Außen nicht einsehbar ist.

Das Badezimmer ( 11,33 m²)mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC lädt zum Entspannen ein. Hier findet man auch die optionale Anschlussmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine.

Durch den geräumige Wohnbereich ( 36,08 m²) gelangt man zum Schlafzimmer (17,27) und zum Galeriebereich, in dem ideal ein Arbeitszimmer oder andere Nutzungen Platz finden. Die große Fensterfront bietet genügend Tageslicht. Optisch ist das Schlafzimmer noch einmal durch drei kleine Stufen vom restlichen Wohnbereich abgetrennt.

Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum, sowie ein Stellplatz welcher im Kaufpreis enthalten ist. Falls notwendig, könnte ein zweiter Stellplatz von der Eigentümerin angemietet werden.

Wenn Sie zentrumsnah wohnen möchten ist diese Wohnung

genau die richtige Wahl für Sie!

Größenverteilung der Räume in m²:

Küche 11,02

Badezimmer   11,33

Wohnbereich  36,08

Loggia    5,57

Schlafzimmer  17,27

Galerie       8,18

Gesamt: 89,45m²

Information: Sichern Sie sich dieses Jahr noch 1,5% Grunderwerbssteuer. Zum 1.1.2012 wird die Grunderwerbssteuer  von 3,5% auf 5,00% erhöht in Schleswig-Holstein

  Sonstiges Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,00% inkl. ges. MwSt.Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.

Aus den sogenannten SAVE-Richtlinien, die bestimmte Vorgaben für die Reduzierung des CO₂-Ausstoßes durch effiziente Energienutzung festlegten, wurde die 3. Wärmeschutzverordnung und die Novellierung der Heizungsanlagenverordnung entwickelt.

Diese wurde von der damaligen rot-grünen Mehrheit im Bundesrat zwar nicht als ausreichend erachtet aber dennoch verabschiedet. Bereits im Oktober 1993 wurde jedoch durch den „Bundesrat bekräftigt, dass die Ziele der Verordnung in Bezug auf Neubauten angemessen sind. Der Bautenbestand wird weitgehend von der Verordnung nicht erfasst. Der Bundesrat appelliert daher an die Bundesregierung, nach Möglichkeiten effektiver Heizenergiesenkung im Bautenbestand zu suchen; denn allein hier liegen die weitaus größten Chancen, die Ziele der Energieeinsparung und Emissionsreduzierung zu erreichen. …. Der Bundesrat bittet deshalb die Bundesregierung, bis zum 1. Januar 1997 den Entwurf einer erneuten Novelle der Verordnung über einen energiesparenden Wärmeschutz bei Gebäuden mit dem Ziel vorzulegen, bei Neubauten den Heizwärmebedarf in einer zweiten Stufe um weitere 25 bis 35% zu reduzieren.“

1994

Im Jahr 1994 trat die Novelle der Heizungsanlagenverordnung (HeizAnlV94) in Kraft. Hierdurch wurden die EU-Heizkesselwirkungsgrad-Richtlinie (EG-Richtlinie 42/92/EWG) und eine Verschärfung der Anforderungen umgesetzt. Die neuen Anforderungen:

• Neuregelung der Inbetriebnahme von Kesseln.
• Umsetzung der Wirkungsgradanforderungen.
• Weitere Nachrüstvorschriften.
• Reduzierung des Betriebsstromverbrauchs von Pumpen.
• Förderung der Brennwerttechnik.

„Wärmeschutzverordnung ’95 ………… Heizungsanlagenverordnung Die Heizungsanlagenverordnung (HeizAnlV) stellte nur Anforderungen an die Ausführung der Anlagentechnik und die Verwendung von Pumpen und Regelsystemen. Eine Bewertung der Heizsysteme untereinander (wie in der EnEV durch die primärenergetische Bewertung) fand nicht statt.“ IWU, Beiträge der EnEV und desKfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramms zum Nationalen Klimaschutzprogramm, S.25

1995

Im Jahr 1995 trat die 3. Wärmeschutzverordnung  (3.WSCHVO) in Kraft. Zusätzliche Energieeinsparungen von 25 – 30% gegenüber der bisherigen Wärmeschutzverordnung wurden gefordert (siehe Schaubilder). Sie beinhaltete weiterhin den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108. Die Anforderungen an den k-Wert bei Sanierungen von Bauteilen wurden weiter erhöht. Neu war die Einführung eines zul. Heizwärmebedarfs Q_h in Abhängigkeit des A/V- Verhältnisses. Der zulässige Heizwärmebedarf eines Gebäudes galt nun als Richtwert für die Bemessung der Wärmedämmung. Der Jahres-Heizwärmebedarf ist nach § 1 3.WSCHVO bei der Errichtung von Gebäuden zu beschränken und bezieht sich auf die Nutzwärme, d.h. die vom Heizsystem unter normierten Bedingungen abgegebene Energie und somit die Einführung bedarfsorientierter Kennwerte. Weitere neue Regelungen waren:

• Energiebilanzverfahren – Einbeziehung der Lüftungswärmeverluste der inneren und solaren Wärmegewinne.
• Nachweis des sommerlichen Wärmeschutzes.
• Erweiterung des Anwendungsbereichs.
• Ausweitung der Regelung auf bestehende Gebäude. Neben dem Lüftungswärmebedarf konnten jetzt auch solare und interne Gewinne bilanziert werden.
• Detailregelungen für bestimmte Bauteile.
• Einführung Wärmebedarfsausweis.

Die Forderungen an den Wärmedurchgangskoeffizienten der verschiedenen Verordnungen können folgendem Schaubild entnommen werden:

Gleichzeitig begrenzte die Heizungsanlagenverordnung den Schadstoffausstoß bestehender und neuer Wärmeerzeuger. Bereits hier wurde in der Begründung der Novelle des Wärmeschutzes darauf hingewiesen, dass es bis zum Ende des Jahrzehnts einer Erhöhung des Anforderungsniveaus für Neu- und Bestandsbauten bedürfe. Diese Forderung folgte aus den Zusagen des  Weltklimagipfels in Rio und sollte mit der ursprünglich für 1999 geplanten EnEV 2002 vollzogen werden.

 1995

Weltklimagipfel in Berlin

Durch den verbesserten baulichen Wärmeschutz war eine Verminderung des Energieverbrauchs und damit die geringere Nutzung fossiler Energieträger in Reichweite gekommen. Da zu diesem Zeitpunkt bereits die Verknappung der Energiereserven innerhalb der voraussichtlichen Lebensdauer von Gebäuden absehbar war und die Schadstoffbelastung der Erdatmosphäre stetig zunahm, sollten die Anforderungen weiter erhöht werden.

Somit wurde entschieden, dass im Jahr 1999 die Energie Spar Verordnung (ESVO) eingeführt werden sollte. Die Anforderungen sollten noch einmal um 25% im Vergleich zur geltenen Wärmeschutzverordnung erhöht werden und somit die Schadstoffbelastung weiter vermindert, die Energieressourcen geschont und auch Heizkosten gesenkt werden.

1996

Im Jahr 1996 trat das Eigenheimzulagengesetz in Kraft. Es regelte die Förderung beim Kauf. bzw. Bau von selbstgenutzten Wohnungen. Hierbei wurde ein Niedrigenergiehaus dahingehend definiert, das sein flächen- oder volumenbezogener Jahres-Heizwärmebedarf um 25% unter den Anforderungen der dritten Wärmeschutzverordnung liegen musste (sogenannter Niedrigenergiehausstandard). In der Fachliteratur wurde dieser Begriff allerdings umdefiniert, so dass er auf die tatsächliche Wohnfläche bezogen und nach der DIN 277 bzw. der II. Berechnungsverordnung angewendet werden konnte.

Als Makler und Ingenieurbüro bietet Ihnen vs Ingenieure sieben Tage die Woche Unterstützung an, wenn es um Immobilien geht. Im Verkauf und Vermietung steht die realistische Verkaufs- bzw. Vermietungspreise neben einer optimalen Vermarktung im Mittelpunkt unserer Bemühungen. Wir sind regional tätig in Hamburg, Kreis Pinneberg und Sankt Peter-Ording, sowie Norddeutschland. Durch die Kombination Hausmaklerbüro und Ingenieurbüro bieten wir Ihnen ein „Rund-Um-Service.

Wir helfen Ihnen bei

Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie

Ihres Ein- oder Zweifamilienhauses Ihres Lofts Ihrer Doppelhaushälfte Ihres Reihenhauses Ihrer Eigentumswohnung Ihres Endreihenhauses Ihrer Mietwohnung Ihrer Gewerbeimmobilie EFH DHH ERH MRH

Energieberatung & Energieausweise

Zertifizierte Thermografie & Blower Door Messungen

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Planung & Entwurf

Baubegleitung

Gerade die Kombination Sachverständiger (Gutachter) und Immobilienmakler ist Ihr Mehrgewinn wenn es um Ihre Immobilie geht.

Wir sind für Sie tätig in:

Hamburg

Allermöhe  Alsterdorf Altengamme Altenwerder Altona-Altstadt Altona-Nord  Bahrenfeld  Barmbek-Nord  Barmbek-Süd  Bergedorf Bergstedt  Billbrook Billstedt  Billwerder Blankenese Borgfelde Bramfeld  Cranz  Curslack  Dulsberg  Duvenstedt Eidelstedt  Eilbek  Eimsbüttel Eißendorf  Eppendorf  Farmsen-Berne  Finkenwerder Francop  Fuhlsbüttel  Groß Borstel Groß Flottbek Gut Moor Hamburg-Altstadt  Hamm-Mitte  Hamm-Nord  Hamm-Süd  Hammerbrook Harburg  Harvestehude Hausbruch  Heimfeld  Hoheluft-Ost  Hoheluft-West  Hohenfelde  Horn  Hummelsbüttel Iserbrook  Jenfeld Kirchwerder Kleiner Grasbrook  Klostertor  Langenbek  Langenhorn  Lemsahl-Mellingstedt Lohbrügge  Lokstedt  Lurup  Marienthal  Marmstorf  Moorburg Moorfleet Neuenfelde  Neuengamme Neugraben-Fischbek  Neuland Neustadt  Niendorf Nienstedten  Ochsenwerder  Ohlsdorf   Osdorf  Othmarschen  Ottensen  Poppenbüttel  Rahlstedt  Reitbrook  Rissen  Rothenburgsort  Rotherbaum  Rönneburg  Sankt Georg  Sankt Pauli  Sasel  Schnelsen  Sinstorf  Spadenland Steilshoop  Steinwerder Stellingen  Sülldorf  Tatenberg  Tonndorf  Uhlenhorst  Veddel  Volksdorf  Waltershof Wandsbek Wellingsbüttel  Wilhelmsburg  Wilstorf  Winterhude Wohldorf-Ohlstedt

Kreis Pineberg

Appen Barmstedt Bevern Bilsen Bönningstedt Bokel Bokholt-Hanredder Borstel-Hohenraden Brande-Hörnerkirchen Bullenkuhlen Ellerbek Ellerhoop Elmshorn Groß Nordende Groß Offenseth-Aspern Halstenbek Haselau Haseldorf Hasloh Heede Heidgraben Heist Helgoland Hemdingen Hetlingen Holm Klein Nordende Klein  Offenseth-Sparrieshoop Kölln-Reisiek Kummerfeld Langeln Lutzhorn Moorrege Neuendeich Osterhorn Pinneberg Prisdorf Quickborn Raa-Besenbek Rellingen

Schenefeld Seester Seestermühe Seeth-Ekholt TangstedtTornesch Uetersen Wedel Westerhorn

Die im Jahr 1982 novellierte 2. Wärmeschutzverordnung (2.WSCHVO) trat erst am 1.1.1984 in Kraft. Sie regelte eine 20-25%ige zusätzliche Energieeinsparung im Vergleich zu der Vorgängerregelung. Hierbei galt weiterhin der Mindestwärmeschutz nach DIN 4108, aber die  Anforderungen an den zul. k_m,max-Wert in Abhängigkeit des A/V- Verhältnisses wurden erhöht. Weiterhin wurden erstmals Anforderungen an die Dichtheit der Fenster durch Begrenzung des Fugendurchlasskoeffizienten und an den k-Wert von Bauteilen bestehender Gebäude bei Sanierungen oder Erweiterungen aufgestellt. Folgende neue Regelungen wurden getroffen:

• Einbeziehung bestehender Gebäude.
• Erhöhtes Anforderungsniveau für Neubauten.
• Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz.
• Regelungen für Flächenheizungen.
• Anforderungen an die Dichtheit der Fenster.

In der Folgezeit wurden auch erste Diskussionen über die Reduzierung der Emissionen von CO₂ bis zum Jahr 2005 um 25% auf Basis der Emissionen im Jahr 1990 geführt.

„Energiekonzepte der 1. Generation (1978-1987)……….. Da die damalige Bundesrepublik Deutschland im Wärmemarkt nahezu 60 % von arabischem Mineralöl abhängig war, mußten Wege gefunden werden, um diese Abhängigkeit zu verringern……….. Auf breiter Front wurden kommunale Energiekonzepte erst ab 1985 realisiert, nachdem sie durch die Bundes- und Landesregierungen mit Fördermaßnahmen unterstützt wurden.“ Hübner ,A. Erfahrungen mit Energiekonzepten in Deutschland , S.1 Abs. 2

1988

Die Kleinfeuerungsanlagenverordnung BImschV wird im Jahr 1988 als erste Verordnung zur Durchführung des Bundesimmissionsschutzgesetzes erlassen. Als Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen beschäftigt sie sich mit Feuerungsanlagen im häuslichen Bereich. Abgase sollten so vermindert und eine effizientere Energieverwendung gefördert werden.

1989

Im Jahr 1989 erfolgte eine erneute Novelle der Heizanlagenverordnung (HeizAnlV89). Hierbei wurden die Heizungsbetriebs- und die Heizungsanlagenverordnung zusammengefasst und ein Abgleich mit der 1. BImschV Nachrüstregelung folgte.

1990

Die Enquete- Kommission des Deutschen Bundestages 1990 behandelte das Thema: „Vorsorge zum Schutz der Erdatmosphäre“. Sie stellte in ihrem Bericht fest, dass der Erreichung des angekündigten CO2-Reduktionszieles der rationelleren Energienutzung und Umwandlung besondere Bedeutung zukommt.

„In der Bundesrepublik Deutschland betrug im Jahr 1987 das Verhältnis von Primärenergie, Endenergie und Nutzenergie etwa 3 zu 2 zu 1; das heißt, nur etwa ein Drittel der Primärenergie, beziehungsweise rund 45 Prozent der Endenergie wurde in Nutzenergie umgesetzt. Die eingesetzte Primärenergie bestimmt aber die Höhe der Emissionen.…. Die Maßnahmen zur rationelleren Energieverwendung sollten daher eine möglichst weitgehende Ausschöpfung der technischen Potentiale anstreben, da sie die notwendige Voraussetzung dafür schaffen, dass trotz eines zukünftigen Wirtschaftswachstums der Energieeinsatz und die Emissionen nicht steigen, sondern erheblich reduziert werden können.

Das in den Studien ermittelte technische CO₂- Verminderungspotential …. beträgt derzeit

• beim Gebäudebestand 70 bis 90%
• bei den Neubauten 70 bis 80%, ….“

Aus der Studie ergab sich, dass insbesondere in den privaten Haushalten ein erhebliches Einsparpotential im Bereich der Heizung (ca. 50%) vorhanden ist.

1992

Im Jahr 1992 fand in Rio de Janeiro die UN-Konferenz für Umwelt und Entwicklung (UNCED) statt. Auf dieser wurde unter anderem auch die Klimarahmenkonvention verabschiedet.

Die Bundesrepublik verpflichtete sich nach den beiden Weltklimagipfeln 1992 und 1995 zum Schutz der Erdatmosphäre, den Ausstoß von klimaschädlichem CO₂ bis zum Jahr 2005 im Vergleich zu 1990 um 25% zu senken.

„Den Kommunen kommt nach Kapitel 28 der »Agenda 21«, die auf der UN-Konferenz über Umwelt und Entwicklung 1992 verabschiedet wurde, eine besonders wichtige Rolle für die lokale Umsetzung einer nachhaltigen Entwicklung zu. Hamburg hat mit der Unterzeichnung der Aalborg-Charta 1996 die Bereitschaft erklärt, Nachhaltige Entwicklung als wichtiges Element der Stadtentwicklung voranzubringen.“ Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt, Hamburger Aktionsplan  S.7 Abschnitt 03 Hamburg lernt Nachhaltigkeit

Als Immobilienmakler übernehmen wir für Sie die Vermietung & Verkauf:

Ihres Ein- oder Zweifamilienhauses Ihres Lofts Ihrer Doppelhaushälfte Ihres Reihenhauses Ihrer Eigentumswohnung Ihres Endreihenhauses Ihrer Mietwohnung Ihrer Gewerbeimmobilie EFH DHH ERH MRH

Energieberatung & Energieausweise

Zertifizierte Thermografie & Blower Door Messungen

Kaufberatung

Planung & Entwurf

Baubegleitung

Wir kümmern uns um Ihre Blower Door Messungen, thermografische Untersuchung oder Kaufberatung Ihrer Immobilie in:

Seevetal Buchholz / Nordheide Tostedt Handeloh Jesteburg Hanstedt / Nordheide Lüneburg Amelinghausen  Dahlenburg Brietlingen Barendorf / Lüneburg Winsen / Luhe  Reinbek Lauenburg  Schwarzenbek  Hamwarde Geesthacht Buxtehude Jork Apensen  Stade  Harsefeld Ahlerstedt  Drochtersen  Düdenbüttel Himmelpforten  Großenwörden  Hammah  Heinbockel  Kranenburg  Estorf  Hemmoor  Otterndorf  Cadenberge  Harburg  Hamburg  Norderstedt
Wedel Ahrensburg Bargteheide Lübeck Bad Schwartau  Curau  Scharbeutz  Eutin / Ostholstein  Bad Malente Malente  Bosau  Neustadt / Schleswig-Holstein Sierksdorf  Grömitz  Kellenhusen Kellenhusen  Dahme / Ostsee Oldenburg / Schleswig-Holstein  Burg / Fehmarn Heiligenhafen  Großenbrode Heringsdorf  Bad Segeberg  Segeberg Bad Oldesloe Reinfeld Sülfeld  Mölln  Gudow Ratzeburg Schönberg / Mecklenburg-Vorpommern Grevesmühlen Wismar  Kiel  Altenholz  Lehmkuhlen Preetz  Gettorf  Schönberg / Schleswig-Holstein  Flintbek  Raisdorf Heikendorf  Dänischenhagen  Schwedeneck  Schönkirchen Laboe  Selent Hartenholm  Plön  Hohwacht  Lütjenburg  Dersau  Eckernförde  Damp  Kappeln  Süderbrarup  Gelting  Maasholm  Neumünster  Henstedt-Ulzburg  Kaltenkirchen  Bad Bramstedt  Nortorf (Neumünster)  Wankendorf  Trappenkamp  Aukrug  Bornhöved  Arpsdorf  Padenstedt  Schmalensee  Ehndorf Wasbek Rendsburg  Bokel bei Rendsburg Schleswig  Kropp  Eggebek  Schnarup-Thumby  Jarplund-Weding  Flensburg  Harrislee  Tarp  Steinberg / Holstein  Handewitt Elmshorn Glückstadt Barmstedt  Pinneberg  Uetersen  Rellingen  Halstenbek  Bönningstedt  Ellerbek Ellerau  Hetlingen  Dägeling  Itzehoe  Brunsbüttel  Kellinghusen  Hohenlockstedt  Wilster Hanerau-Hademarschen  Schenefeld / Schleswig – Holstein  Lägerdorf  Drage  Elpersbüttel Meldorf  Burg / Dithmarschen  Friedrichskoog  Eggstedt  Heide  Büsum  Norddeich  Albersdorf  Hemmingstedt  Hennstedt Husum / Nordfriesland  Bad Bredstedt  Bredstedt  Glücksburg / Ostsee  St. Peter-Ording  Tönning Friedrichstadt Langenhorn Nordstrand  Hude Dagebüll  Niebüll / Süd Tondern Leck  Wyk auf Föhr  Föhr  Amrum (Wittdün)  Rantum Sylt Westerland / Sylt  Wenningstedt / Sylt  Hörnum / Sylt  Kampen / Sylt  Oldenburg / Niedersachsen Bad Zwischenahn  Edewechterdamm  Friesoythe  Rastede Edewecht  Großenkneten Wardenburg Hatten – Kirchhatten  Wiefelstede  Bösel  Varel  Bockhorn / Friesland  Rüstersiel  Wilhelmshaven  Carolinensiel  Wittmund Heidmühle  Schortens  Esens  Neuharlingersiel  Jever  Friedeburg  Wiesedermeer  Sande Langeoog  Spiekeroog  Wangerooge  Norden  Großheide  Norderney  Dornum / Dornumersiel  Juist  Baltrum  Aurich  Großefehn  Ihlow / Niedersachsen  Wiesmoor  Westerstede / Ammerland  Barßel  Saterland  Apen  Augustfehn Emden  Krummhörn Borkum Hinte Leer  Moormerland  Westoverledingen  Detern Papenburg  Hilkenbrook Surwold  Brake  Elsfleth  Nordenham  Butjadingen  Wingst  Bassum Sulingen  Twistringen  Harpstedt  Barenburg Kirchdorf  Verden / Aller  Bruchhausen-Vilsen  Kirchlinteln  Otersen  Dörverden  Hoya  Thedinghausen  Rotenburg / Wümme  Visselhövede  Scheeßel  Bothel  Brockel  Hemslingen  Fintel  Helvesiek  Lauenbrück Stemmen  Vahlde  Elsdorf (Niedersachsen)  Gyhum Sittensen  Bevern  Bremervörde Kutenholz Cuxhaven  Helgoland  Bremerhaven  Loxstedt  Beverstedt  Lunestedt  Schiffdorf  Bad Bederkesa  Dorum Osterholz-Scharmbeck  Ritterhude  Worpswede Hambergen  Delmenhorst Ganderkesee  Wildeshausen  Dötlingen  Lemwerder  Bremen  Lesum  Schwanewede Stuhr  Achim b. Bremen  Weyhe  Syke  Lilienthal  Fischerhude Ottersberg  Grasberg  Celle Weesen  Stedden  Hambühren  Baven  Beckedorf  Bonstorf  Hermannsburg  Wietze  Lachendorf  Wienhausen  Eschede  Wittingen  Hankensbüttel  Bodenteich  Salzwedel  Lüchow-Dannenberg Dannenberg Hitzacker  Clenze  LuckauUelzen Bad Bevensen  Suderburg Rosche  Ebstorf  Soltau MunsterSchneverdingen  Wesseloh  Wietzendorf Bockhorn b. Walsrode Walsrode  Fallingbostel Schwarmstedt  Ahlden  Bomlitz

Hamburg

Allermöhe  Alsterdorf Altengamme Altenwerder Altona-Altstadt Altona-Nord  Bahrenfeld  Barmbek-Nord  Barmbek-Süd  Bergedorf Bergstedt  Billbrook Billstedt  Billwerder Blankenese Borgfelde Bramfeld  Cranz  Curslack  Dulsberg  Duvenstedt Eidelstedt  Eilbek  Eimsbüttel Eißendorf  Eppendorf  Farmsen-Berne  Finkenwerder Francop  Fuhlsbüttel  Groß Borstel Groß Flottbek Gut Moor Hamburg-Altstadt  Hamm-Mitte  Hamm-Nord  Hamm-Süd  Hammerbrook Harburg  Harvestehude Hausbruch  Heimfeld  Hoheluft-Ost  Hoheluft-West  Hohenfelde  Horn  Hummelsbüttel Iserbrook  Jenfeld Kirchwerder Kleiner Grasbrook  Klostertor  Langenbek  Langenhorn  Lemsahl-Mellingstedt Lohbrügge  Lokstedt  Lurup  Marienthal  Marmstorf  Moorburg Moorfleet Neuenfelde  Neuengamme Neugraben-Fischbek  Neuland Neustadt  Niendorf Nienstedten  Ochsenwerder  Ohlsdorf   Osdorf  Othmarschen  Ottensen  Poppenbüttel  Rahlstedt  Reitbrook  Rissen  Rothenburgsort  Rotherbaum  Rönneburg  Sankt Georg  Sankt Pauli  Sasel  Schnelsen  Sinstorf  Spadenland Steilshoop  Steinwerder Stellingen  Sülldorf  Tatenberg  Tonndorf  Uhlenhorst  Veddel  Volksdorf  Waltershof Wandsbek Wellingsbüttel  Wilhelmsburg  Wilstorf  Winterhude Wohldorf-Ohlstedt

Kreis Pineberg

Appen Barmstedt Bevern Bilsen Bönningstedt Bokel Bokholt-Hanredder Borstel-Hohenraden Brande-Hörnerkirchen Bullenkuhlen Ellerbek Ellerhoop Elmshorn Groß Nordende Groß Offenseth-Aspern Halstenbek Haselau Haseldorf Hasloh Heede Heidgraben Heist Helgoland Hemdingen Hetlingen Holm Klein Nordende Klein  Offenseth-Sparrieshoop Kölln-Reisiek Kummerfeld Langeln Lutzhorn Moorrege Neuendeich Osterhorn Pinneberg Prisdorf Quickborn Raa-Besenbek Rellingen

Schenefeld Seester Seestermühe Seeth-Ekholt TangstedtTornesch Uetersen Wedel Westerhorn

Schon 1921 erkannte Prof. Hencky:

„..Denn ein zu geringer Wärmeschutz der Wände verursacht zu seiner Behebung bei nachträglicher Abhilfe  einen ganz wesentlich höheren Kostenaufwand, als wenn er von vorneherein vorgesehen ist.“

1952

Das Ziel der im Jahr 1952 veröffentlichten DIN 4108 „Mindestwärmeschutz“ war die Vermeidung von Feuchteschäden und der Überhitzung von Gebäuden, egal ob Haus oder Wohnung. Somit bildete die DIN 4108 die Grundlage  für einen hygienisch-gesundheitlichen Mindestwärmeschutz.

In ihr wurden Mindestanforderungen an den K-Wert (heute U-Wert) der Bauteile der Gebäudehülle gestellt. Die DIN 4108 galt uneingeschränkt bis zum Erlass der ersten Wärmeschutzverordnung. Sie berücksichtigte lediglich die Bedeutung des Wärmeschutzes im Zuge der Bauplanung und wies nur auf folgende Punkte hin:

• Die Lage des Hauses, insbesondere starke Windbeanspruchung.
• Große Außenwandflächen, die die Wärmeverluste erhöhen.
• Die Anordnung der beheizten Räume zueinander, Zonierung der Grundrisse.
• Übergroße Fensterflächen.

„Der bauliche Mindestwärmeschutz nach der DIN 4108-2 [1] ist allerdings nicht geeignet, energiesparende Maßnahmen zur Verminderung des Endenergiebedarfs herzuleiten. Dazu bedarf es gesetzlicher Grundlagen.“ [1] Hegner, H.-D. EnEV 2002/2004/2007…2008 ? – Dynamik ohne Ende – Strategien und Perspektiven der S.1 Abs.4

1973-1974

Die Energiekrise oder auch Ölkrise genannt, im Jahr 1973 war die Folge des 3. Nahost-Krieges zwischen den arabischen Staaten und Israel. Durch die 1960 gegründete OPEC, dem Zusammenschluss erdölexportierender Länder, waren die arabischen Erdölproduzentenstaaten in der Lage, durch Drosselung ihrer Erdölförderung und gezielter Höchstpreispolitik,massiven Druck auf die Länder der westlichen Welt auszuüben.

Dies hatte in Deutschland das Sonntagsfahrverbot, die Verknappung von Energien, die Verteuerung der Rohstoffe und sprunghafte Preisanstiege zur Folge.  Eine Tonne Erdöl verteuerte sich von 1973 bis 1974 trotz Dollarentwertung von 82,20 DM auf 223,87 DM, d.h. um  ca.172%.

Das Energieprogramm „Sicherung eines ausreichenden, kostengünstigen Energieangebots“ wurde als Sofortmaßnahme von der Bundesregierung am 26. September 1973 verabschiedet. So sollte der sich abzeichnenden Zuspitzung der weltpolitischen Lage  im Nahen Osten entgegengewirkt werden. Der Erdölanteil sollte zugunsten heimischer Energieträger und ihrer weiteren Nutzung (Verstromung) vermindert und die Nutzung anderer Energieträger wie Kernenergie ausgebaut und generell durch rationellere Nutzung eingespart werden.

Ferner wurde die Bundesregierung durch das im Jahr 1973 verabschiedete Energiesicherungsgesetz ermächtigt „durch Rechtsverordnung Energie zu rationieren (darunter Brennstoffe aus Erdöl u. Erdgas), Höchstpreise festzusetzen und die Benutzung von Motorfahrzeugen aller Art nach Zeit, Ort, Strecke, Geschwindigkeit und Benutzerkreis einzuschränken.“.

1974

Fertigstellung des im Energiebericht betrachteten Hauses.

1976

Im Jahr 1976 verabschiedete die Bundesregierung das  Gesetz zur Einsparung von Energie in Gebäuden – Energieeinsparungsgesetz (EnEG). Das EnEG sollte die Grundlage für die 1. Wärmeschutzverordnung bilden. Die Bundesregierung wurde durch dieses Gesetz ermächtigt, Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz und an Anlagen, die der Beheizung und Kühlung, sowie der Herstellung von Brauchwarmwasser dienen, zu stellen. Diese Forderungen mussten nach dem Stand der Technik erfüllbar und nach einer „Wirtschaftlichkeitsklausel“ wirtschaftlich vertretbar sein. Letztes war gegeben, wenn die notwendigen Investitionen bei einem festgelegten Anforderungsniveau im Regelfall je nach Energiepreis innerhalb der Gebäudenutzungsdauer erwirtschaftet wurden. Da diese Festlegung der energetischen Sanierung von Bestandsgebäuden contraproduktiv entgegenstand, wurde das EnEG im September 2005 erweitert.

Weiterhin bildete das EnEG  die Grundlage für:

• Heizungsanlagenverordnung.
• Verordnung über Heizkostenabrechnung.
• Verordnung über Kleinfeuerungsanlagen.
• Verordnung über Feuerungsanlagen.

„Gesetz zur Einsparung von Energie in Gebäuden (Energieeinsparungsgesetz – EnEG) Vom 22. Juli 1976 (BGBl I S. 1973), § 1  Energiesparender Wärmeschutz bei zu errichtenden Gebäuden (1) „Wer ein Gebäude errichtet, das seiner Zweckbestimmung nach beheizt oder gekühlt werden muss, hat,  um Energie  zu sparen, den Wärmeschutz nach Maßgabe der nach Absatz 2 zu erlassenden Rechtsverordnung so zu entwerfen und auszuführen, dass beim Heizen und Kühlen vermeidbare Energieverluste unterbleiben.“ Heinrich, Prof., Vortrag Bingen,  S.2

1977

Im Jahr 1977 wurde die 1. Wärmeschutzverordnung (1.WSCHVO) eingeführt. Hiermit wurde erstmalig eine sinnvolle Einschränkung des Energieverbrauchs erreicht und der bauliche Wärmeschutz zur Heizenergieeinsparung geregelt. Neben dem Mindestwärmeschutz nach DIN 4108 wurde zusätzlich ein zul. k_m,max-Wert in Abhängigkeit des A/V- Verhältnisses für Gebäude mit normaler Innentemperatur eingeführt. Somit durfte ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit einem A/Ve-Verhältnis von 0,7 nur noch einen mittleren Wärmedurchgangskoeffizienten von höchstens 0,9 W/m²k aufweisen.

1978

Im Jahr 1978 folgte die Heizungsanlagenverordnung (HeizAnlV78). In dieser wurden Anforderungen an den Einbau und die Aufstellung von Wärmeerzeugern, Einrichtung zur Steuerung und Regelung, Dämmung von Rohrleitungen und Begrenzung der Brauchwassertemperatur aufgestellt.

Weiterhin legte die Heizungsbetriebs-Verordnung  Anforderungen an die Begrenzung der Abgasverluste, Bedienung, Wartung, Instandsetzung und Voreinstellung der Wasservolumenströme fest.

Die beiden Verordnungen hatten das primäre Ziel der Energieeinsparung und sollten auch den Verbrauch fossiler Brennstoffe einschränken, um Ressourcen zu schonen.

1980

In Villach  wurde im Jahr 1980 eine erste von der UNEP, der ICSU und der WMO organisierte Konferenz über das Problem steigender CO₂-Konzentrationen in der Atmosphäre abgehalten. Eine Interimssitzung folgte 1982 in Genf und 1985 folgte eine weitere Konferenz in Villach, an der Wissenschaftler aus 95 Ländern teilnahmen. Zu den Teilnehmern gehörten Vertreter aus den Industrienationen und aus den Entwicklungs-, bzw. Schwellenländern, die sich insbesondere auch mit den politischen Folgen des erwarteten Klimawandels befassten.

1980

20. Juni 1980 Erstes Gesetz zur Änderung des  Energieeinsparungsgesetzes

1982

Im Jahr 1982 wurden die Wärmeschutzverordnung und die Heizungsanlagenverordnung aufgrund eines gestiegenen ökologisches Bewusstseins und der Forderung nach erhöhtem Umweltschutz novelliert. Hierbei enthielt die Heizungsanlagenverordnung folgende neue Regelungen:

• Begrenzung der Nennwärmeleistung in Abhängigkeit vom Wärmebedarf.
• Einbeziehung bestehender Gebäude, insbesondere bei der nachträglichen Ausstattung mit Regelung.
• Begrenzung von Betriebsbereitschaftsverlusten.

 VS Ingenieure GmbH & CO.KG Ihr Partner wenn es um:

Verkauf oder Vermietung von Immobilien

Immobilienbewertung

Kaufberatung

Energieberatung oder Energieausweis

Thermographie oder Luftdichtigkeitsmessungen

geht.

Wir kümmern uns um Ihre Immobilie:

Einfamilienhaus, Doppelhaus, Loft, Reihenendhaus, Reihenmittelhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamiliehaus, Gewerbeobjekt

In Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland (Büro auch in St. Peter-Ording)

Photovoltaikanlagen, die ab dem 1. Januar 2012 in Betrieb gehen erhalten – je nach Standort und Größe der Anlage  – für jede in das Netz eingespeiste Kilowattstunde Strom einen Betrag zwischen 17,94 Cent und 24,43 Cent.

5.200 MW wurden der Bundesnetzagentur in den vergangenen zwölf Monaten an Zubau gemeldet. Hierdurch wird die Vergütung von Photovoltaikanlagen ab dem 1.1.2012, um 15 Prozent niedriger ausfallen als die aktuelle Vergütung.

Die Bundesnetzagentur ermittelt die Die Degressions- Vergütungssätze für das jeweilige Folgejahr nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG). Gemäß dem EEG sollen die Vergütungssätze für neue Photovoltaikanlagen kontinuierlich sinken.

Sowohl der letzte kalte Winter als auch der Preisanstieg bei Heizöl sorgen für die steigenden Kosten. Allein durch den kalten Winter sind die durchschnittlichen Heizkosten um 13 Prozent gestiegen – ein guter Grund einen Fachmann mit der energetischen Planung bzw. Sanierung des eigenen Eigenheims zu beauftragen. Egal ob Thermografie oder Energieberatung – VS Ingenieure ist Ihr Partner wenn es um Immobilien geht.

Leider ist auch für 2011 keine Entlastung der Verbraucher in Sicht – gegenüber dem Vorjahr sind die Heizölpreise um 25% gestiegen.

Aus diesen Gründen ist die energetische Modernisierung für Wohngebäude unverzichtbar – nur so ist es möglich, dass sich Eigentümer aber auch Mieter bzw. die Eigentümer von Kapitalanlagen wie Häusern, Wohnungen oder Gewerbeimmobilien sich unabhängig von der Energiepreispolitik machen. So bleiben auch alle Immobilien für Mieter bezahlbar und interessant.

VS Ingenieure bietet Ihnen Zuverlässigkeit, Qualität und Service bei Themen wie Verkauf oder Vermietung aber auch bei der Energieberatung oder der zertifizierten Thermografie und das an sieben Tagen in der Woche.

vs-ing: Makler & Ingenieur in Pinneberg

ImmobilienBeratung mit Handschlag

Pinneberg (olz). Mit zwölf Jahren machte er auf einer Baustelle seines Vaters das erste Praktikum als Maurer und Zimmermann. Bei Mielke Immobilien, dem Maklerbüro seiner Mutter, erhielt er genau so früh erste Einblicke in das Geschäft mit Immobilien. Mit 29 Jahren war Florian von Stosch Maurer- und Betonbaumeister, wurde dann Betriebswirt und schließlich Diplomingenieur der Architektur. Der 37-jährige Familienvater sagt, er lerne niemals aus, dazu sei er viel zu sehr fasziniert von allem, was sich tut und verändert in seiner Branche. Folgerichtig lässt er keine Chance  aus, sein Wissen bei anspruchsvollen Fortbildungen auf den neuesten Stand zu bringen – unabhängig davon, ob es um den Kauf, den Verkauf, die Vermietung oder die Bewertung von Immobilien geht.

Florian von Stosch aktualisiert sein kaufmännisches und planerisches Know-how ständig. Er nimmt regelmäßig an Weiterbildungen zu energetischen Sanierungsmaßnahmen teil. Innovative Werkzeuge wie die Bauthermografie oder die „Blower Door”-Luftdichtigkeitsmessung gehören für den Experten ganz selbstverständlich zum täglichen Geschäft.

Die Liste seiner Zertifikate kann sich sehen lassen: Von Stosch ist unter anderem zertifizierter Energieberater und Thermograf. Auf Fragen zum Energieausweis oder zu Sanierungsmaßnahmen hat er die richtigen Antworten, schließlich beschäftigen ihn  Passivhaus-Technologie und Niedrig-Energie-Häuser seit seiner Studienzeit. Ab Frühjahr 2012 wird er den Bau seines eigenen Null-Energie-Hauses auf www.sei-aktiv-bau-passiv.de im Internet dokumentieren.

Aus seiner bodenständigen Verwurzelung im norddeutschen Handwerk bezieht von Stosch die Philosophie seines Geschäfts: „Man muss sich gegenseitig vertrauen können.“ Dafür steht auch der Firmen-Slogan „Immobilien Beratung mit Handschlag“. Der Nutzen für den Kunden und absolute Transparenz stehen im Mittelpunkt der Firmentätigkeit, so der Inhaber. Sein Unternehmen kümmere sich im Großraum Hamburg, in Pinneberg und in St. Peter Ording um sämtliche Belange von  „A” wie Analyse bis „Z” wie Zufriedenheit: Florian von Stosch von VS Ingenieure ist der richtige Ansprechpartner, wenn es um den Kauf oder Verkauf, um Vermietung oder Bewertung einer Immobilie geht; aber auch bei Fragen zum Thema energetische Sanierung steht vs-ing Ihnen kompetent zur Seite.

■ VS-Ingenieure Florian von Stosch; Hollandweg 12 – 14; Pinneberg; Telefon: (0 41 01) 6 83 64; Internet: www.vs-ing.de

Bildunterschrift:

Er steht auf soliden Handwerkerfüßen und führt das Familienunternehmen VS Ingenieure in Pinneberg: Florian von Stosch. Foto: Stolzenberg

Luftdichte Gebäudehülle fertig?

Die Arbeiten an der luftdichten Gebäudehülle müssen fertig sei, damit eine normgerechte Messung des n50-Wertes durchgeführt werden kann und darf. Gleiches gilt auch, wenn andere Grundvoraussetzungen an der Gebäudehülle nicht abgeschlossen sind- der Luftdichtigkeitstest darf dann nur als Qualitätskontrolle durchgeführt werden(insbesondere mit der Anwendung Thermografie zu empfehlen). Dieser mehr als sinnvolle Test ist sowieso zu empfehlen, da erhebliche Mängel so vergleichsweise einfach beseitigt werden können. Gerade im Zusammenspiel mit der zertifizierten Thermografie ist die Blower Door Messung ein ideales Instrument für die baubegleitende Qualitätskontrolle.

So muss der Messdienstleister – falls er denn beim ersten Rundgang durch Gebäude feststellt, dass die luftdichte Gebäudehülle z.B.: an dem zu messenden Einfamilienhaus noch nicht fertiggestellt ist ggf. die Messung abbrechen bzw. nur qualitativ die Hülle der Immobilie prüfen. Die eigentliche Schlussmessung ist dann für einen späteren Zeitpunkt anzusetzen.

Die 5-Pa-Marke nicht überschreiten
Teilweise sind manche Luftdichtigkeitsmessungen von vornherein fehlerhaft bzw. gar nicht zulässig, wenn sie nach Norm ausgeführt werden sollten. Der Grund hierfür ist erschreckend einfach: Die n50-Wert Messungen wurden durchgeführt, obwohl die Randbedingungen nicht erfüllt waren. Dieses ist in der Messnorm DIN EN 13829 für Blower-Door-Messungen eindeutig definiert. So darf beispielsweise die natürliche Druckdifferenz zwischen Innen und Außen des zu prüfenden Gebäudes 5 Pa nicht überschreiten. Daher wird dieser Wert auch für die exakte Messung vor und nach der Aufnahme der verschiedenen Druckstufen nachgewiesen. Liegt dabei ein Ergebniss über dieser 5-Pa-Marke ist die Messung nicht mehr normgerecht und muss ggf. wiederholt werden. Hierfür kann es bei wechselnden Wetterverhältnissen auch einem erneuten Termin bedürfen. Der Flib betont hierbei, dass falls das Messteam diesen Test dennoch als EnEV-Schlussmesssung deklariert macht sich strafbar. Gerade in Hamburg, Pinneberg und St Peter bedarf also eine gute Messung fundierter Kenntnisse, da hier oft mit Windverhältnissen gearbeitet werden muss. Um trotzdem eine normgerechte Messung machen zu können, sollte insbesondere Kenntnisse in diesem Bereich ggf. durch eine Zertifizierung vorhanden sein.

Große Leckagen

Auch wenn alle Randbedingungen stimmen und die Luftdichtigkeitsmessung sach- und normgerecht durchgeführt werden konnte und auch die Volumenberechnung stimmig ist, kann es auch zu Fehlern kommen.

So beobachtet der Fachverband immer wieder Dienstleister, die aus den für die Immobilie ermittelten Messergebnissen unzulässige Rückschlüsse ziehen. Auch bei Luftwechselraten nah dem Passivhausstandart oder sogar besser kann es bei einzelnen Bauteilen oder Bauteilschichten zu Bauschäden erheblichen Aufmaßes kommen. Diese Schäden entstehen durch Fehlstellen in der Luftdichtigkeitsebene – so kann auch bei sehr guten Messergebnissen eine große Leckage erhebliche vorhanden sein und Folgen haben. Dementsprechend fordert die DIN, dass große Leckagen durch eine gezielte Leckageortung festzustellen sind. Ein Blick in das Messprotokoll gibt Aufschluss darüber, ob diese Leckagesuche auch wirklich durchgeführt wurde.

Gerade mit der Kombination zertifizierte Thermografie und Blower Door Messung nach DIN EN 13829 bietet VS Ingenieure bei der Qualitätskontrolle aber auch für Förderzwecke für Neubauten aber auch Sanierungen ein ideales Instrument an, das dem Kunden echte Vorteile bringt.

Somit unterstützen wir Sie bei Ihrem Projekt, wenn es um Immobilien oder Bauausführung geht. Ob bei Vermietung, Verkauf oder Verpachtung oder Energieausweis und Energieberatung – wir sind als VS Ingenieure Ihr Partner.

Makler & Ingenieur

Immobilien Beratung mit Handschlag

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Wedel Ahrensburg Bargteheide Lübeck Bad Schwartau  Curau  Scharbeutz  Eutin / Ostholstein  Bad Malente Malente  Bosau  Neustadt / Schleswig-Holstein Sierksdorf  Grömitz  Kellenhusen Kellenhusen  Dahme / Ostsee Oldenburg / Schleswig-Holstein  Burg / Fehmarn Heiligenhafen  Großenbrode Heringsdorf  Bad Segeberg  Segeberg Bad Oldesloe Reinfeld Sülfeld  Mölln  Gudow Ratzeburg Schönberg / Mecklenburg-Vorpommern Grevesmühlen Wismar  Kiel  Altenholz  Lehmkuhlen Preetz  Gettorf  Schönberg / Schleswig-Holstein  Flintbek  Raisdorf Heikendorf  Dänischenhagen  Schwedeneck  Schönkirchen Laboe  Selent Hartenholm  Plön  Hohwacht  Lütjenburg  Dersau  Eckernförde  Damp  Kappeln  Süderbrarup  Gelting  Maasholm  Neumünster  Henstedt-Ulzburg  Kaltenkirchen  Bad Bramstedt  Nortorf (Neumünster)  Wankendorf  Trappenkamp  Aukrug  Bornhöved  Arpsdorf  Padenstedt  Schmalensee  Ehndorf Wasbek Rendsburg  Bokel bei Rendsburg Schleswig  Kropp  Eggebek  Schnarup-Thumby  Jarplund-Weding  Flensburg  Harrislee  Tarp  Steinberg / Holstein  Handewitt Elmshorn Glückstadt Barmstedt  Pinneberg  Uetersen  Rellingen  Halstenbek  Bönningstedt  Ellerbek Ellerau  Hetlingen  Dägeling  Itzehoe  Brunsbüttel  Kellinghusen  Hohenlockstedt  Wilster Hanerau-Hademarschen  Schenefeld / Schleswig – Holstein  Lägerdorf  Drage  Elpersbüttel Meldorf  Burg / Dithmarschen  Friedrichskoog  Eggstedt  Heide  Büsum  Norddeich  Albersdorf  Hemmingstedt  Hennstedt Husum / Nordfriesland  Bad Bredstedt  Bredstedt  Glücksburg / Ostsee  St. Peter-Ording  Tönning Friedrichstadt Langenhorn Nordstrand  Hude Dagebüll  Niebüll / Süd Tondern Leck  Wyk auf Föhr  Föhr  Amrum (Wittdün)  Rantum Sylt Westerland / Sylt  Wenningstedt / Sylt  Hörnum / Sylt  Kampen / Sylt  Oldenburg / Niedersachsen Bad Zwischenahn  Edewechterdamm  Friesoythe  Rastede Edewecht  Großenkneten Wardenburg Hatten – Kirchhatten  Wiefelstede  Bösel  Varel  Bockhorn / Friesland  Rüstersiel  Wilhelmshaven  Carolinensiel  Wittmund Heidmühle  Schortens  Esens  Neuharlingersiel  Jever  Friedeburg  Wiesedermeer  Sande Langeoog  Spiekeroog  Wangerooge  Norden  Großheide  Norderney  Dornum / Dornumersiel  Juist  Baltrum  Aurich  Großefehn  Ihlow / Niedersachsen  Wiesmoor  Westerstede / Ammerland  Barßel  Saterland  Apen  Augustfehn Emden  Krummhörn Borkum Hinte Leer  Moormerland  Westoverledingen  Detern Papenburg  Hilkenbrook Surwold  Brake  Elsfleth  Nordenham  Butjadingen  Wingst  Bassum Sulingen  Twistringen  Harpstedt  Barenburg Kirchdorf  Verden / Aller  Bruchhausen-Vilsen  Kirchlinteln  Otersen  Dörverden  Hoya  Thedinghausen  Rotenburg / Wümme  Visselhövede  Scheeßel  Bothel  Brockel  Hemslingen  Fintel  Helvesiek  Lauenbrück Stemmen  Vahlde  Elsdorf (Niedersachsen)  Gyhum Sittensen  Bevern  Bremervörde Kutenholz Cuxhaven  Helgoland  Bremerhaven  Loxstedt  Beverstedt  Lunestedt  Schiffdorf  Bad Bederkesa  Dorum Osterholz-Scharmbeck  Ritterhude  Worpswede Hambergen  Delmenhorst Ganderkesee  Wildeshausen  Dötlingen  Lemwerder  Bremen  Lesum  Schwanewede Stuhr  Achim b. Bremen  Weyhe  Syke  Lilienthal  Fischerhude Ottersberg  Grasberg  Celle Weesen  Stedden  Hambühren  Baven  Beckedorf  Bonstorf  Hermannsburg  Wietze  Lachendorf  Wienhausen  Eschede  Wittingen  Hankensbüttel  Bodenteich  Salzwedel  Lüchow-Dannenberg Dannenberg Hitzacker  Clenze  LuckauUelzen Bad Bevensen  Suderburg Rosche  Ebstorf  Soltau MunsterSchneverdingen  Wesseloh  Wietzendorf Bockhorn b. Walsrode Walsrode  Fallingbostel Schwarmstedt  Ahlden  Bomlitz

Hamburg

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Unsere Maklertätigkeit  inklusive der fachgerechten Immobilienbewertung konzentriert sich auf:

Halstenbek Hamburg Elbvororte Rellingen Alster Ellerbek Walddörfer Wedel HafenCity Pinneberg (Kreis)

Als Immobilienmakler übernehmen wir für Sie die Vermietung & Verkauf:

Ihres Ein- oder Zweifamilienhauses Ihres Lofts Ihrer Doppelhaushälfte Ihres Reihenhauses Ihrer Eigentumswohnung Ihres Endreihenhauses Ihrer Mietwohnung Ihrer Gewerbeimmobilie

• den richtigen Käufer/Mieter für Ihre Immobilie mit Ihnen zusammen zu finden.
• durch eine kompetenter seriöser Beratung Ihrer persönlichen Wunsch-Immobilie in Hamburg und Umgebung zu finden – egal ob Kauf oder Miete
• für Sie der richtige Partner zu sein durch unsere langjährige Erfahrung im gesamten Immobilienbereich und unsere erfolgreiche Tätigkeit bei Ihnen vor Ort.
• durch die regionale Konzentration die Zahl der von uns betreuten Verkaufs-  bzw. Miet-Objekte übersichtlich zu halten. Somit gilt unsere Konzentration Ihrem Objekt. Wir denken, dass die Beratung für unsere Kunden nicht bei allen Fragen rund um die Immobilie aufhört. Auch Wissen um z.B.: das Umfeld, die Infrastruktur etc. müssen mit einbezogen werden. Daher sind wir auch auf die Vermittlung von Immobilien aus unserer Region spezialisiert. Das heißt konkret dem Kreis Pinneberg und den angrenzenden Stadtteilen Hamburgs. Ein weiterer räumlicher Schwerpunkt ist der Kreis Nordfriesland mit dem Büro Sankt Peter-Ording. Gerade dieser Heimvorteil bietet Ihnen als unserem Kunden unsere profunde Marktkenntnis – nur so kann eine marktgerechte und objektive Beurteilung der Immobilie, der Umgebung mit Vor- und ggf. Nachteilen und damit Vermarktung gewährleistet werden.
• unsere Verkaufs- bzw. Vermietungsstrategie bei verändertem Nachfrageverhalten schnell anzupassen.
• über den persönlichen Kontakt zu Ihnen werden Sie ständig auf dem Laufenden gehalten. Wir stimmen alle Maßnahmen einvernehmlich mit Ihnen ab.
• Bonitätsprüfung: Sowohl bei Vermietung als bei Verkauf überprüfen wir den Miet- bzw. Kaufinteressenten auf dessen Bonität. Denn es ist doch gut zu wissen, ob ein Kaufinteressent nicht nur verspricht, den vereinbarten Kaufpreis an Sie zu zahlen, sondern auch tatsächlich in der Lage dazu ist, bevor weitere Kosten durch notarielle Vertragserstellung und dergleichen neben der von Ihnen investierten Zeit entstehen. Bei Mietinteressenten überprüfen wir die Bonität aller Mietinteressenten und schlagen Ihnen die geeigneten Interessenten vor. Sie wählen dann  den zu Ihnen passenden Mieter aus, so dass Sie das letzte Wort haben.
• Für eine fachgerechte Vertragsabwicklung: Gemeinsam mit Ihnen, dem Käufer und dem Notar entwerfen wir für den Immobilienkauf den Kaufvertrag, so dass eine sinnvolle Abwicklung erfolgen kann. Dazu gehören:
  • • Zahlungsmodalitäten
    • Zahlungstermine
    • Gewährleistungen
    • Übergabetermin
    • usw.

Aber auch bei der Teilungserklärung, Abgeschlossenheit oder dergleichen stehen wir mit Rat und Tat zur Seite.

Die Besichtigungen werden selbstverständlich nur in unserer Begleitung zu mit Ihnen abgestimmten Terminen durchgeführt. So stellen wir Ihnen Interessenten vor, die sich entweder auf unsere Anzeigen bei uns melden,  oder aus unserer umfangreichen “Interessentenkartei” bzw. über befreundete Makler kommen.

Im Laufe der Zeit hat sich bei vielen Kunden von uns ein Vertrauensverhältniss aufgebaut, dass wir z.B.: Übergaben im Auftrag auch alleine durchführen, falls Sie von weiter her anreisen müssten. Wir danken an dieser Stelle noch einmal für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei der Übergabe wie auch bei der Endabnahme vom Vormieter wird in einem ausführlichen Übergabeprotokoll der Zustand des Objekts dokumentiert, Zählerstände festgehalten und die Zahl und Art der übergebenen Schlüssel notiert, sowie meist eine Lösung durch uns für alle Parteien gefunden, falls es denn mal doch zu Unstimmigkeiten kommt.

Bei der Vermietung sind wir für Sie immer „up to Date“ – die aktuelle Rechtsprechung gerade bei Mietobjekten ist ein rasant wechselnder Markt. Die neusten Gerichtsurteile, genauso wie die regelmäßige Fortbildung und Abstimmung mit unserem Mietrechtexperten ist fester Teil unseres Terminplanes. So können wir für Sie nach den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen und der geltenden Rechtsprechung den Mietvertrag vorbereiten

So waren wir in der Vergangenheit auch immer wieder durch unsere Erfahrung im Immobilienmarkt auch bei „schwierigeren“ Immobilien erfolgreich z.B.: Immobilien in Hamburg bei denen beispielsweise auch schon die Zwangsversteigerung drohte.

Unser Tipp: Wenden Sie sich als betroffener Eigentümer frühzeitig an uns, falls Sie in einer solchen Situation stecken sollten.

Durch den konsequenten Einsatz aller modernen Hilfsmittel zu den selbstverständlich auch die fachliche Weiterbildung zählt werden wir dem Anspruch eines innovativen und kompetenten Immobilienberaters gerecht.

Hierzu gehört auch die Kooperation mit anderen Maklern aber auch Bauträgern und eine ständige Weiterentwicklung unseres Netzwerkes. Ob kompetenter Handwerker, ergänzender Fachplaner, Bauamt oder Gutachterausschuss – räumlich und fachlich Schöpfen wir für Sie alle Möglichkeiten aus

 Wir übernehmen für Sie die Vermietung und Verkauf, sowie die Immobilienbewertung:

• Ihres Ein- oder Zweifamilienhauses
• Ihrer Doppelhaushälfte
• Ihres Reihenhauses
• Ihrer Eigentumswohnung
• Ihrer Mietwohnung
• Ihrer Gewerbeimmobilie
• Loft
• Resthof
• besondere Immobilie

Hamburg

Allermöhe  Alsterdorf Altengamme Altenwerder Altona-Altstadt Altona-Nord  Bahrenfeld  Barmbek-Nord  Barmbek-Süd  Bergedorf Bergstedt  Billbrook Billstedt  Billwerder Blankenese Borgfelde Bramfeld  Cranz  Curslack  Dulsberg  Duvenstedt Eidelstedt  Eilbek  Eimsbüttel Eißendorf  Eppendorf  Farmsen-Berne  Finkenwerder Francop  Fuhlsbüttel  Groß Borstel Groß Flottbek Gut Moor Hamburg-Altstadt  Hamm-Mitte  Hamm-Nord  Hamm-Süd  Hammerbrook Harburg  Harvestehude Hausbruch  Heimfeld  Hoheluft-Ost  Hoheluft-West  Hohenfelde  Horn  Hummelsbüttel Iserbrook  Jenfeld Kirchwerder Kleiner Grasbrook  Klostertor  Langenbek  Langenhorn  Lemsahl-Mellingstedt Lohbrügge  Lokstedt  Lurup  Marienthal  Marmstorf  Moorburg Moorfleet Neuenfelde  Neuengamme Neugraben-Fischbek  Neuland Neustadt  Niendorf Nienstedten  Ochsenwerder  Ohlsdorf   Osdorf  Othmarschen  Ottensen  Poppenbüttel  Rahlstedt  Reitbrook  Rissen  Rothenburgsort  Rotherbaum  Rönneburg  Sankt Georg  Sankt Pauli  Sasel  Schnelsen  Sinstorf  Spadenland Steilshoop  Steinwerder Stellingen  Sülldorf  Tatenberg  Tonndorf  Uhlenhorst  Veddel  Volksdorf  Waltershof Wandsbek Wellingsbüttel  Wilhelmsburg  Wilstorf  Winterhude Wohldorf-Ohlstedt

Kreis Pineberg

Appen Barmstedt Bevern Bilsen Bönningstedt Bokel Bokholt-Hanredder Borstel-Hohenraden Brande-Hörnerkirchen Bullenkuhlen Ellerbek Ellerhoop Elmshorn Groß Nordende Groß Offenseth-Aspern Halstenbek Haselau Haseldorf Hasloh Heede Heidgraben Heist Helgoland Hemdingen Hetlingen Holm Klein Nordende Klein  Offenseth-Sparrieshoop Kölln-Reisiek Kummerfeld Langeln Lutzhorn Moorrege Neuendeich Osterhorn Pinneberg Prisdorf Quickborn Raa-Besenbek Rellingen

Schenefeld Seester Seestermühe Seeth-Ekholt TangstedtTornesch Uetersen Wedel Westerhorn

Wir bieten keine Unzahl von Immobilien an.

Jede Immobilie verdient eine spezielle Behandlung, so dass wir Zeit haben uns intensiv um Ihre Immobilie zu kümmern. Nur so ist gewährleistet, dass wir uns aktiv am Verkauf Ihres Hauses arbeiten können!

Außerdem sind wir regional tätig und bieten daher nur eine überschaubare Anzahl von Objekten an und kümmern uns sorgfältig um IHRE Immobilie, damit sie nicht in einem unüberschaubaren Immobilienportfolie verschwindet, sondern aktiv unsere Kunden anspricht.

Somit konzentrieren wir uns auf die Orte:

• Hamburg
• Halstenbek
• Elbvororte
• Rellingen
• Alster
• Ellerbek
• Walddörfer
• Wedel
• HafenCity
• Pinneberg (Kreis)

Egal ob Verkauf oder Vermietung von Wohnung, Reihenendhaus, Reihenmittelhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus, Loft oder Gewerbe.

Warum VS Ingenieure?

• Wir bieten Ihnen Ihren persönlichen Service gepaart mit hoher Fachkompetenz durch Spezialisierung auf den Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen in unserer Region.
• Den Mittelpunkt unserer Aktivitäten bildet der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, also Wohnungen, Häuser, Grundstücke und besonderen Immobilien wie Lofts oder Villen aber auch die Vermarktung von Gewerbeimmobilien und Renditeobjekten.
• Professionelle Kenntnisse unseres örtlichen Marktes für Ihren Vorteil
• Zügige Bearbeitung und enge Betreuung Ihres Objektes auch nach Verkauf und Vermietung
• Persönliche und individuelle Vor Ort Beratung: Sie müssen nicht zu uns ins Büro kommen, wir besuchen Sie direkt vor Ort! Und das an sieben Tagen die Woche
• Persönliche Betreuung ihrer Miet- und Kaufobjekte
• Keine Massenbesichtigungen – um den richtigen Mieter bzw. Käufer zu finden vereinbaren wir nach Möglichkeit Einzeltermine
• Wir hören immer wieder von Kunden – egal ob Verkäufer, Vermieter oder Käufer oder Mieter, dass wir nicht der „typische“ Makler sind – diese als Kompliment gemeinte Aussage können wir nur bestätigen. Wir sind „normal“ wie auch unsere Kunden bei Kauf oder Miete „normal“ sind.
• Keine Grundrisse – kein Problem. Wir erstellen Kostenfrei bei Auftrag ein aussagekräftiges Exposé inklusive anzufertigender Zeichnungen
• Die professionelle Bewerbung Ihrer Immobilie mit hochwertigen Exposés ist für uns eine Selbstverständlichkeit, ebenso wie die Tatsache, dass wir Ihnen auch noch nach Verkauf bzw. Vermietung Ihres Objektes zur Seite stehen. So ist der mögliche Käufer bzw. Mieter bestens auf die reale Besichtigung vorbereitet und vergebliche Besichtigungen lassen sich verringern und sparen Ihre bzw. die Zeit Ihres Mieters.
• Wir überzeugen durch unsere Arbeit, so dass unser Maklervertrag für Verkäufer und Vermieter jederzeit kündbar ist.  Allerdings  arbeiten wir auch nur im Alleinauftrag, nach dem Motto „viele Köche verderben den Brei“.
  Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin für Ihre Immobilie.

Wir übernehmen für Sie die Vermietung und

Verkauf, sowie die Immobilienbewertung:

• Ihres Ein- oder Zweifamilienhauses
• Ihrer Doppelhaushälfte
• Ihres Reihenhauses
• Ihrer Eigentumswohnung
• Ihrer Mietwohnung
• Ihrer Gewerbeimmobilie

In:

Hamburg

Alsterdorf Altona-Altstadt Altona-Nord  Bahrenfeld  Barmbek-Nord  Barmbek-Süd  Bergstedt  Billstedt  Blankenese Bramfeld  Eidelstedt  Eilbek  Eimsbüttel Eppendorf  Fuhlsbüttel  Groß Flottbek Hamburg-Altstadt  Harburg  Hoheluft-Ost  Hoheluft-West  Hummelsbüttel Iserbrook  Jenfeld Kleiner Grasbrook  Klostertor  Langenbek  Langenhorn  Lokstedt  Lurup  Neuland Neustadt  Niendorf Nienstedten  Ohlsdorf   Osdorf  Othmarschen  Ottensen  Poppenbüttel  Rahlstedt  Rissen Rotherbaum  Rönneburg  Sankt Georg  Sankt Pauli  Sasel  Schnelsen  Stellingen  Uhlenhorst  Volksdorf  Wandsbek Winterhude Wohldorf-Ohlstedt

Kreis Pineberg

Appen Barmstedt Brande-Hörnerkirchen Ellerbek Ellerhoop Elmshorn Halstenbek Haselau Haseldorf Hasloh Holm Klein Nordende Klein  Offenseth-Sparrieshoop Kummerfeld Lutzhorn Moorrege Pinneberg Prisdorf Quickborn Rellingen Schenefeld Tangstedt Tornesch Uetersen Wedel

Wir kümmern uns zusätzlich auch im thermografischen Belangen oder Blower Door Messungen und Kaufberatung  um Ihre Immobilie in:

Seevetal Buchholz / Nordheide Tostedt Handeloh Jesteburg Hanstedt / Nordheide Lüneburg Amelinghausen  Dahlenburg Brietlingen Barendorf / Lüneburg Winsen / Luhe  Reinbek Lauenburg  Schwarzenbek  Hamwarde Geesthacht Buxtehude Jork Apensen  Stade  Harsefeld Ahlerstedt  Drochtersen  Düdenbüttel Himmelpforten  Großenwörden  Hammah  Heinbockel  Kranenburg  Estorf  Hemmoor  Otterndorf  Cadenberge  Harburg  Hamburg  Norderstedt
Wedel Ahrensburg Bargteheide Lübeck Bad Schwartau  Curau  Scharbeutz  Eutin / Ostholstein  Bad Malente Malente  Bosau  Neustadt / Schleswig-Holstein Sierksdorf  Grömitz  Kellenhusen Kellenhusen  Dahme / Ostsee Oldenburg / Schleswig-Holstein  Burg / Fehmarn Heiligenhafen  Großenbrode Heringsdorf  Bad Segeberg  Segeberg Bad Oldesloe Reinfeld Sülfeld  Mölln  Gudow Ratzeburg Schönberg / Mecklenburg-Vorpommern Grevesmühlen Wismar  Kiel  Altenholz  Lehmkuhlen Preetz  Gettorf  Schönberg / Schleswig-Holstein  Flintbek  Raisdorf Heikendorf  Dänischenhagen  Schwedeneck  Schönkirchen Laboe  Selent Hartenholm  Plön  Hohwacht  Lütjenburg  Dersau  Eckernförde  Damp  Kappeln  Süderbrarup  Gelting  Maasholm  Neumünster  Henstedt-Ulzburg  Kaltenkirchen  Bad Bramstedt  Nortorf (Neumünster)  Wankendorf  Trappenkamp  Aukrug  Bornhöved  Arpsdorf  Padenstedt  Schmalensee  Ehndorf Wasbek Rendsburg  Bokel bei Rendsburg Schleswig  Kropp  Eggebek  Schnarup-Thumby  Jarplund-Weding  Flensburg  Harrislee  Tarp  Steinberg / Holstein  Handewitt Elmshorn Glückstadt Barmstedt  Pinneberg  Uetersen  Rellingen  Halstenbek  Bönningstedt  Ellerbek Ellerau  Hetlingen  Dägeling  Itzehoe  Brunsbüttel  Kellinghusen  Hohenlockstedt  Wilster Hanerau-Hademarschen  Schenefeld / Schleswig – Holstein  Lägerdorf  Drage  Elpersbüttel Meldorf  Burg / Dithmarschen  Friedrichskoog  Eggstedt  Heide  Büsum  Norddeich  Albersdorf  Hemmingstedt  Hennstedt Husum / Nordfriesland  Bad Bredstedt  Bredstedt  Glücksburg / Ostsee  St. Peter-Ording  Tönning Friedrichstadt Langenhorn Nordstrand  Hude Dagebüll  Niebüll / Süd Tondern Leck  Wyk auf Föhr  Föhr  Amrum (Wittdün)  Rantum Sylt Westerland / Sylt  Wenningstedt / Sylt  Hörnum / Sylt  Kampen / Sylt  Oldenburg / Niedersachsen Bad Zwischenahn  Edewechterdamm  Friesoythe  Rastede Edewecht  Großenkneten Wardenburg Hatten – Kirchhatten  Wiefelstede  Bösel  Varel  Bockhorn / Friesland  Rüstersiel  Wilhelmshaven  Carolinensiel  Wittmund Heidmühle  Schortens  Esens  Neuharlingersiel  Jever  Friedeburg  Wiesedermeer  Sande Langeoog  Spiekeroog  Wangerooge  Norden  Großheide  Norderney  Dornum / Dornumersiel  Juist  Baltrum  Aurich  Großefehn  Ihlow / Niedersachsen  Wiesmoor  Westerstede / Ammerland  Barßel  Saterland  Apen  Augustfehn Emden  Krummhörn Borkum Hinte Leer  Moormerland  Westoverledingen  Detern Papenburg  Hilkenbrook Surwold  Brake  Elsfleth  Nordenham  Butjadingen  Wingst  Bassum Sulingen  Twistringen  Harpstedt  Barenburg Kirchdorf  Verden / Aller  Bruchhausen-Vilsen  Kirchlinteln  Otersen  Dörverden  Hoya  Thedinghausen  Rotenburg / Wümme  Visselhövede  Scheeßel  Bothel  Brockel  Hemslingen  Fintel  Helvesiek  Lauenbrück Stemmen  Vahlde  Elsdorf (Niedersachsen)  Gyhum Sittensen  Bevern  Bremervörde Kutenholz Cuxhaven  Helgoland  Bremerhaven  Loxstedt  Beverstedt  Lunestedt  Schiffdorf  Bad Bederkesa  Dorum Osterholz-Scharmbeck  Ritterhude  Worpswede Hambergen  Delmenhorst Ganderkesee  Wildeshausen  Dötlingen  Lemwerder  Bremen  Lesum  Schwanewede Stuhr  Achim b. Bremen  Weyhe  Syke  Lilienthal  Fischerhude Ottersberg  Grasberg  Celle Weesen  Stedden  Hambühren  Baven  Beckedorf  Bonstorf  Hermannsburg  Wietze  Lachendorf  Wienhausen  Eschede  Wittingen  Hankensbüttel  Bodenteich  Salzwedel  Lüchow-Dannenberg Dannenberg Hitzacker  Clenze  LuckauUelzen Bad Bevensen  Suderburg Rosche  Ebstorf  Soltau MunsterSchneverdingen  Wesseloh  Wietzendorf Bockhorn b. Walsrode Walsrode  Fallingbostel Schwarmstedt  Ahlden  Bomlitz

Immobilien Beratung mit Handschlag

Wir übernehmen für Sie den Verkauf oder die Vermietung:

• Ihres Ein- oder Zweifamilienhauses
• Ihres Zinshauses
• Ihres Reihenhauses – End- oder Mittelreihenhaus
• Ihrer Doppelhaushälfte
• Ihrer Eigentumswohnung
• Ihres Baugrundstückes
• Ihrer Gewerbeimmobilie
• Ihres Lofts
• Ihres Resthofes

Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen in unserer Region spezialisiert und biete Ihnen eine kompetente Beratung mit persönlichen Service.

Eben darum sind wir nicht weltweit sondern regional tätig – unsere Leistung für Ihren Service.

Somit konzentrieren wir unsere Makleraktivitäten inklusive der fachgerechten Immobilienbewertung auf:

• Halstenbek

• Hamburg

• Elbvororte
• Rellingen
• Alster
• Ellerbek
• Walddörfer
• Wedel
• HafenCity
• Pinneberg (Kreis)
• und Sankt Peter-Ording

Haben Sie Fragen oder Anregungen rufen Sie uns an, oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Neben den Kerngeschäften wie Verkauf & Vermietung von Immobilien sowie den Ingenieursleistungen: zertifizierte Thermografie, Blower Door Messungen sowie die Bestimmung des N50-Wertes, Immobilienbewertung, Kaufberatung, Energieausweise und Energieberatung bieten wir Ihnen:

• Projektierung, d.h. Entwicklung, Beplanung und Vermarktung von Grundstücken und Gebäuden
• WEG-Verwaltung – hier steht Ihnen unser Partnerunternehmen gern zur Verfügung
• Verkauf und Vermietung Ihrer Gewerbeimmobilien
• Bauträgerbetreuung
• Finanzierungsberatung in Zusammenarbeit mit verschieden Banken und Finanzdienstleistern. Hierbei können wir Ihnen durch die Vielzahl von Angeboten unterschiedlicher

• Geldinstitute
• Kreditinstitute
• Versicherungsinstitute

eine optimale Finanzierung Ihres Kredits ermöglichen.

• Planung und Entwurf
• Inneneinrichtung sowie Detailfrage für z.B.: Küchen- oder Badeinrichtung

Wenn es um Verkauf oder Vermietung geht stehen wir Ihnen bei allen Objektarten gern zur Verfügung, wie z.B.: Eigentumswohnungen, Häuser, Villen, Anlageobjekte, Grundstücke, Neubauten.

Wenden Sie sich einfach an Ihren erfahren Partner, wenn es um Ihr Kaufgesuch oder Ihren Verkaufswunsch geht. Auch bei Themen wie Energieausweis oder Umbau der Immobilie stehen wir Ihnen kompetent zur Seite.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie zum Kauf? Sie wollen Ihre Wohnung, Ihr Haus, Ihr Loft verkaufen? Wie ist denn der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie? Oder ist die Immobilien den Preis wert für den sie sie kaufen wollen? Sind energetische Neuerungen oder Sanierungsmaßnahmen notwendig? Was kosten die? Sie spielen mit dem Gedanken Ihr Objekt zu verkaufen? Sie wollen ihre Immobilie in Hamburg oder Pinneberg vermieten? Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie zur Miete? Rufen Sie uns an oder schicken uns eine Mail. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Als Grundeigentümer von Teileigentumsfläche oder eines Bürohauses sowie gewerblicher Grundstücke sind Sie bei uns mit unserem Vermietungservice und Verkaufsservice genauso gut aufgehoben wie bei den Wohnimmobilien. Nutzen Sie einfach unseren Vermietungsservice oder unseren Verkaufsservice!

Ihr Wunsch ist unser Ziel: Ein schneller Verkauf bzw. Vermietung zum besten Preis!

Wir übernehmen für Sie die Vermietung und Verkauf, sowie die Immobilienbewertung:

• Ihrer Doppelhaushälfte
• Ihres Reihenhauses
• Ihrer Gewerbeimmobilie
• Ihrer Eigentumswohnung
• Ihres Ein- oder Zweifamilienhauses
• Ihrer Mietwohnung

In:

Kreis Pineberg und Hamburg

Appen Rönneburg  Sankt Georg  Alsterdorf Altona-Altstadt Altona-Nord Barmstedt Brande-Hörnerkirchen Bahrenfeld  Niendorf Nienstedten  Ohlsdorf   Barmbek-Nord  Barmbek-Süd  Bergstedt Rotherbaum Uhlenhorst  Volksdorf  Billstedt  Blankenese Bramfeld Ellerbek Ellerhoop Elmshorn Rahlstedt  Wohldorf-Ohlstedt Eidelstedt  Sasel  Schnelsen  Eilbek  Eimsbüttel Eppendorf  Fuhlsbüttel  Groß Flottbek Iserbrook  Jenfeld Kleiner Grasbrook  Klostertor  Langenbek Halstenbek Hamburg-Altstadt  Harburg  Hoheluft-Ost  Hoheluft-West  Hummelsbüttel Haselau Haseldorf Hasloh Holm Klein Nordende Klein  Offenseth-Sparrieshoop Kummerfeld Lutzhorn Moorrege Pinneberg Prisdorf Quickborn Sankt Pauli  Rellingen Schenefeld Tangstedt Tornesch Uetersen Wedel Langenhorn  Lokstedt  Lurup  Neuland Neustadt  Osdorf  Othmarschen  Ottensen  Poppenbüttel Rissen  Stellingen  Wandsbek Winterhude

Thermografie, Blower Door Messung mit Ermittlung des n50 Wertes oder aber auch Kaufberatungen bieten wir Ihnen auch in folgenden Städten und  Gemeinden an:

Seevetal Buchholz / Nordheide Tostedt Handeloh Jesteburg Hanstedt / Nordheide Lüneburg Amelinghausen  Dahlenburg Brietlingen Barendorf / Lüneburg Winsen / Luhe  Reinbek Lauenburg  Schwarzenbek  Hamwarde Geesthacht Buxtehude Jork Apensen  Stade  Harsefeld Ahlerstedt  Drochtersen  Düdenbüttel Himmelpforten  Großenwörden  Hammah  Heinbockel  Kranenburg  Estorf  Hemmoor  Otterndorf  Cadenberge  Harburg  Hamburg  Norderstedt
Wedel Ahrensburg Bargteheide Lübeck Bad Schwartau  Curau  Scharbeutz  Eutin / Ostholstein  Bad Malente Malente  Bosau  Neustadt / Schleswig-Holstein Sierksdorf  Grömitz  Kellenhusen Kellenhusen  Dahme / Ostsee Oldenburg / Schleswig-Holstein  Burg / Fehmarn Heiligenhafen  Großenbrode Heringsdorf  Bad Segeberg  Segeberg Bad Oldesloe Reinfeld Sülfeld  Mölln  Gudow Ratzeburg Schönberg / Mecklenburg-Vorpommern Grevesmühlen Wismar  Kiel  Altenholz  Lehmkuhlen Preetz  Gettorf  Schönberg / Schleswig-Holstein  Flintbek  Raisdorf Heikendorf  Dänischenhagen  Schwedeneck  Schönkirchen Laboe  Selent Hartenholm  Plön  Hohwacht  Lütjenburg  Dersau  Eckernförde  Damp  Kappeln  Süderbrarup  Gelting  Maasholm  Neumünster  Henstedt-Ulzburg  Kaltenkirchen  Bad Bramstedt  Nortorf (Neumünster)  Wankendorf  Trappenkamp  Aukrug  Bornhöved  Arpsdorf  Padenstedt  Schmalensee  Ehndorf Wasbek Rendsburg  Bokel bei Rendsburg Schleswig  Kropp  Eggebek  Schnarup-Thumby  Jarplund-Weding  Flensburg  Harrislee  Tarp  Steinberg / Holstein  Handewitt Elmshorn Glückstadt Barmstedt  Pinneberg  Uetersen  Rellingen  Halstenbek  Bönningstedt  Ellerbek Ellerau  Hetlingen  Dägeling  Itzehoe  Brunsbüttel  Kellinghusen  Hohenlockstedt  Wilster Hanerau-Hademarschen  Schenefeld / Schleswig – Holstein  Lägerdorf  Drage  Elpersbüttel Meldorf  Burg / Dithmarschen  Friedrichskoog  Eggstedt  Heide  Büsum  Norddeich  Albersdorf  Hemmingstedt  Hennstedt Husum / Nordfriesland  Bad Bredstedt  Bredstedt  Glücksburg / Ostsee  St. Peter-Ording  Tönning Friedrichstadt Langenhorn Nordstrand  Hude Dagebüll  Niebüll / Süd Tondern Leck  Wyk auf Föhr  Föhr  Amrum (Wittdün)  Rantum Sylt Westerland / Sylt  Wenningstedt / Sylt  Hörnum / Sylt  Kampen / Sylt  Oldenburg / Niedersachsen Bad Zwischenahn  Edewechterdamm  Friesoythe  Rastede Edewecht  Großenkneten Wardenburg Hatten – Kirchhatten  Wiefelstede  Bösel  Varel  Bockhorn / Friesland  Rüstersiel  Wilhelmshaven  Carolinensiel  Wittmund Heidmühle  Schortens  Esens  Neuharlingersiel  Jever  Friedeburg  Wiesedermeer  Sande Langeoog  Spiekeroog  Wangerooge  Norden  Großheide  Norderney  Dornum / Dornumersiel  Juist  Baltrum  Aurich  Großefehn  Ihlow / Niedersachsen  Wiesmoor  Westerstede / Ammerland  Barßel  Saterland  Apen  Augustfehn Emden  Krummhörn Borkum Hinte Leer  Moormerland  Westoverledingen  Detern Papenburg  Hilkenbrook Surwold  Brake  Elsfleth  Nordenham  Butjadingen  Wingst  Bassum Sulingen  Twistringen  Harpstedt  Barenburg Kirchdorf  Verden / Aller  Bruchhausen-Vilsen  Kirchlinteln  Otersen  Dörverden  Hoya  Thedinghausen  Rotenburg / Wümme  Visselhövede  Scheeßel  Bothel  Brockel  Hemslingen  Fintel  Helvesiek  Lauenbrück Stemmen  Vahlde  Elsdorf (Niedersachsen)  Gyhum Sittensen  Bevern  Bremervörde Kutenholz Cuxhaven  Helgoland  Bremerhaven  Loxstedt  Beverstedt  Lunestedt  Schiffdorf  Bad Bederkesa  Dorum Osterholz-Scharmbeck  Ritterhude  Worpswede Hambergen  Delmenhorst Ganderkesee  Wildeshausen  Dötlingen  Lemwerder  Bremen  Lesum  Schwanewede Stuhr  Achim b. Bremen  Weyhe  Syke  Lilienthal  Fischerhude Ottersberg  Grasberg  Celle Weesen  Stedden  Hambühren  Baven  Beckedorf  Bonstorf  Hermannsburg  Wietze  Lachendorf  Wienhausen  Eschede  Wittingen  Hankensbüttel  Bodenteich  Salzwedel  Lüchow-Dannenberg Dannenberg Hitzacker  Clenze  LuckauUelzen Bad Bevensen  Suderburg Rosche  Ebstorf  Soltau MunsterSchneverdingen  Wesseloh  Wietzendorf Bockhorn b. Walsrode Walsrode  Fallingbostel Schwarmstedt  Ahlden  Bomlitz

 

Nach zahlreichen Ausbildungen wurde 2008 die VS Ingenieure durch Florian von Stosch gegründet. Spezialisiert hat sich der in Hamburg geborene und in Pinneberg und St Peter-Ording aufgewachsene Florian von Stosch unter anderem auf die Vermittlung und Projektierung von Wohnimmobilien, Zinshäusern und Grundstücken in Hamburg und dem nordwestlichen Randgemeinden, sowie Sankt Peter-Ording. Aufgrund der jahrelangen Erfahrung bzw. dem von Geburt an

mitbekommenen Immobilienmaklerbüro Mielke Immobilien seiner Mutter und dem Generalunternehmer für Bau HVS Hausbau GmbH & CO. KG seines Vaters wusste Florian von Stosch von Anfang an, welchen Weg er einschlagen wollte. Nach Vollendung der Schule, während der er schon etliche Praktika auf der Baustelle seines Vaters aber auch von befreundeten Bauunternehmern absolviert hatte, wurde zielstrebig eine Maurerlehre in Sankt Peter-Ording in Angriff genommen. Diese wurde Dank Abitur um ein halbes Jahr und entsprechender Leistungen um ein weiteres halbes Jahr reduziert und konnte bereits nach zwei Jahren mit Auszeichnung bestanden werden.Danach folgte das Architekturstudium in Trier und Buxtehude, sowie der Mauer- und Betonbaumeister an der Handwerkskammer Hamburg. Während dieser Zeit war der Bauexperte immer als Makler für die Firma Mielke Immobilien in Pinneberg und Hamburg tätig und als Planer, Ausführender Maurermeister und Bauleiter für seinen Vater im Hamburger Umland, wie beispielsweise Wedel, Rissen, Pinneberg oder Lurup unterwegs.Früh wurde erkannt, dass der Markt sich energetisch weiter optimieren würde und so wurde neben der Zertifizierung zum Immobilienbewerter weitere Ausbildungsaufsätze wie die Zertifizierung als Thermograph aber auch die Eintragung in die dena als Effizienzhausberater oder die Blower Door Zertifizierung erfolgreich abgeschlossen.

Die  umfangreichen Kenntnisse in der Immobilienwirtschaft  werden durch ständige Weiterbildungsmaßnahmen auf dem neusten Stand gehalten und intensiviert. Dadurch kann das Team von Florian von Stosch besondere Fachkompetenz rund um die Immobilie bieten und arbeitet nicht nur als reines Maklerunternehmen.
Wir verfügen über die notwendige Marktkenntnis und sind Ihr kompetenter Ansprechpartner zu allen Themen rund um den Verkauf oder Vermietung von Wohnimmobilien! Aber auch in Sachen Energieeffizienz, Planung von Neubau oder Sanierungen bzw. Umbauten oder Qualitätsmanagement auf der Baustelle sind wir für Sie da.
Als junges Unternehmen sind für uns mach ungewohnte Wege neben den gewohnten wie z.B. Zeitungsanzeigen selbstverständlich. So sind die Sozial Media wie Facebook, Twitter und Co. genauso unsere Werbeplattform wie die Gelben Seiten oder die Tagespresse.Aufgrund der jahrelangen Erfahrung  und der Marktkenntnisse ist für Sie als Kunden gewährleistet, dass Immobilien in der Metropolregion Hamburg und dem Kreis Pinneberg sowie St. Peter-Ording genau bewertet werden können und eine für Ihre Immobilie passende Marktstrategie entwickelt werden kann. Nur so mit dem richtigen Preis für eine Immobilie und der richtigen Vermarktung kann der Vertrieb für Sie erfolgreich sein. Der Mehrwert den VS Ingenieure den Käufern, Verkäufern aber auch Vermietern und Mietinteressenten bietet ist der „Rundumservice“, da der Bau sowohl aus Maklersicht beurteilt aber auch als Ingenieur auf Herz und Nieren überprüft wird.So sind Sie von der marktorientierten Einschätzung Ihrer Immobilie über die professionelle Bewerbung sowohl über neue Medien wie auch Printmedien, der Durchführung von Besichtigungen bis zur Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in besten Händen. Aber auch nach erfolgreichem Abschluss bleiben wir Ihr Ansprechpartner, wenn es um Ihre Immobilie geht.So kommt es, dass wir als ganzheitliches Dienstleistungsunternehmen neben der Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken – teilweise in Zusammenarbeit mit Partnern – Ihnen ein Mehr an Service in der Immobilienwirtschaft anbieten können. Fairness, Schnelligkeit, Kundenorientierung, Service, Kompetenz und seriöse Beratung, sowie die Begleitung auch nach der Beurkundung bzw. dem Vertragsabschluss sind die Leitsätze unserer Unternehmensphilosophie. „Ein gutes Geschäft ist, wenn beide Parteien lächeln“. Unsere Maklertätigkeit ist für Verkäufer bzw. Vermieter komplett kostenlos!

Wir übernehmen für Sie die Vermietung und Verkauf, sowie die Immobilienbewertung: Ihres Ein- oder Zweifamilienhauses Ihrer Doppelhaushälfte Ihres Reihenhauses Ihrer Eigentumswohnung Ihrer Mietwohnung Ihrer Gewerbeimmobilie

In:HamburgAlsterdorf Altona-Altstadt Altona-Nord  Bahrenfeld  Barmbek-Nord  Barmbek-Süd  Bergstedt  Billstedt  Blankenese Bramfeld  Eidelstedt  Eilbek  Eimsbüttel Eppendorf  Fuhlsbüttel  Groß Flottbek Hamburg-Altstadt  Harburg  Hoheluft-Ost  Hoheluft-West  Hummelsbüttel Iserbrook  Jenfeld Kleiner Grasbrook  Klostertor  Langenbek  Langenhorn  Lokstedt  Lurup  Neuland Neustadt  Niendorf Nienstedten  Ohlsdorf   Osdorf  Othmarschen  Ottensen  Poppenbüttel  Rahlstedt  Rissen Rotherbaum  Rönneburg  Sankt Georg  Sankt Pauli  Sasel  Schnelsen  Stellingen  Uhlenhorst  Volksdorf  Wandsbek Winterhude Wohldorf-OhlstedtKreis PinebergAppen Barmstedt Brande-Hörnerkirchen Ellerbek Ellerhoop Elmshorn Halstenbek Haselau Haseldorf Hasloh Holm Klein Nordende Klein  Offenseth-Sparrieshoop Kummerfeld Lutzhorn Moorrege Pinneberg Prisdorf Quickborn Rellingen Schenefeld Tangstedt Tornesch Uetersen Wedel

Wir kümmern uns zusätzlich auch im thermografischen Belangen oder Blower Door Messungen und Kaufberatung  um Ihre Immobilie in:Seevetal Buchholz / Nordheide Tostedt Handeloh Jesteburg Hanstedt / Nordheide Lüneburg Amelinghausen  Dahlenburg Brietlingen Barendorf / Lüneburg Winsen / Luhe  Reinbek Lauenburg  Schwarzenbek  Hamwarde Geesthacht Buxtehude Jork Apensen  Stade  Harsefeld Ahlerstedt  Drochtersen  Düdenbüttel Himmelpforten  Großenwörden  Hammah  Heinbockel  Kranenburg  Estorf  Hemmoor  Otterndorf  Cadenberge  Harburg  Hamburg  Norderstedt Wedel Ahrensburg Bargteheide Lübeck Bad Schwartau  Curau  Scharbeutz  Eutin / Ostholstein  Bad Malente Malente  Bosau  Neustadt / Schleswig-Holstein Sierksdorf  Grömitz  Kellenhusen Kellenhusen  Dahme / Ostsee Oldenburg / Schleswig-Holstein  Burg / Fehmarn Heiligenhafen  Großenbrode Heringsdorf  Bad Segeberg  Segeberg Bad Oldesloe Reinfeld Sülfeld  Mölln  Gudow Ratzeburg Schönberg / Mecklenburg-Vorpommern Grevesmühlen Wismar  Kiel  Altenholz  Lehmkuhlen Preetz  Gettorf  Schönberg / Schleswig-Holstein  Flintbek  Raisdorf Heikendorf  Dänischenhagen  Schwedeneck  Schönkirchen Laboe  Selent Hartenholm  Plön  Hohwacht  Lütjenburg  Dersau  Eckernförde  Damp  Kappeln  Süderbrarup  Gelting  Maasholm  Neumünster  Henstedt-Ulzburg  Kaltenkirchen  Bad Bramstedt  Nortorf (Neumünster)  Wankendorf  Trappenkamp  Aukrug  Bornhöved  Arpsdorf  Padenstedt  Schmalensee  Ehndorf Wasbek Rendsburg  Bokel bei Rendsburg Schleswig  Kropp  Eggebek  Schnarup-Thumby  Jarplund-Weding  Flensburg  Harrislee  Tarp  Steinberg / Holstein  Handewitt Elmshorn Glückstadt Barmstedt  Pinneberg  Uetersen  Rellingen  Halstenbek  Bönningstedt  Ellerbek Ellerau  Hetlingen  Dägeling  Itzehoe  Brunsbüttel  Kellinghusen  Hohenlockstedt  Wilster Hanerau-Hademarschen  Schenefeld / Schleswig – Holstein  Lägerdorf  Drage  Elpersbüttel Meldorf  Burg / Dithmarschen  Friedrichskoog  Eggstedt  Heide  Büsum  Norddeich  Albersdorf  Hemmingstedt  Hennstedt Husum / Nordfriesland  Bad Bredstedt  Bredstedt  Glücksburg / Ostsee  St. Peter-Ording  Tönning Friedrichstadt Langenhorn Nordstrand  Hude Dagebüll  Niebüll / Süd Tondern Leck  Wyk auf Föhr  Föhr  Amrum (Wittdün)  Rantum Sylt Westerland / Sylt  Wenningstedt / Sylt  Hörnum / Sylt  Kampen / Sylt  Oldenburg / Niedersachsen Bad Zwischenahn  Edewechterdamm  Friesoythe  Rastede Edewecht  Großenkneten Wardenburg Hatten – Kirchhatten  Wiefelstede  Bösel  Varel  Bockhorn / Friesland  Rüstersiel  Wilhelmshaven  Carolinensiel  Wittmund Heidmühle  Schortens  Esens  Neuharlingersiel  Jever  Friedeburg  Wiesedermeer  Sande Langeoog  Spiekeroog  Wangerooge  Norden  Großheide  Norderney  Dornum / Dornumersiel  Juist  Baltrum  Aurich  Großefehn  Ihlow / Niedersachsen  Wiesmoor  Westerstede / Ammerland  Barßel  Saterland  Apen  Augustfehn Emden  Krummhörn Borkum Hinte Leer  Moormerland  Westoverledingen  Detern Papenburg  Hilkenbrook Surwold  Brake  Elsfleth  Nordenham  Butjadingen  Wingst  Bassum Sulingen  Twistringen  Harpstedt  Barenburg Kirchdorf  Verden / Aller  Bruchhausen-Vilsen  Kirchlinteln  Otersen  Dörverden  Hoya  Thedinghausen  Rotenburg / Wümme  Visselhövede  Scheeßel  Bothel  Brockel  Hemslingen  Fintel  Helvesiek  Lauenbrück Stemmen  Vahlde  Elsdorf (Niedersachsen)  Gyhum Sittensen  Bevern  Bremervörde Kutenholz Cuxhaven  Helgoland  Bremerhaven  Loxstedt  Beverstedt  Lunestedt  Schiffdorf  Bad Bederkesa  Dorum Osterholz-Scharmbeck  Ritterhude  Worpswede Hambergen  Delmenhorst Ganderkesee  Wildeshausen  Dötlingen  Lemwerder  Bremen  Lesum  Schwanewede Stuhr  Achim b. Bremen  Weyhe  Syke  Lilienthal  Fischerhude Ottersberg  Grasberg  Celle Weesen  Stedden  Hambühren  Baven  Beckedorf  Bonstorf  Hermannsburg  Wietze  Lachendorf  Wienhausen  Eschede  Wittingen  Hankensbüttel  Bodenteich  Salzwedel  Lüchow-Dannenberg Dannenberg Hitzacker  Clenze  LuckauUelzen Bad Bevensen  Suderburg Rosche  Ebstorf  Soltau MunsterSchneverdingen  Wesseloh  Wietzendorf Bockhorn b. Walsrode Walsrode  Fallingbostel Schwarmstedt  Ahlden  Bomlitz

Bauthermografie von einer Wohnung oder einem Haus hat nicht wirklich etwas mit Digitalfotographie einer Immobilie zu tun. Die Fassade oder die Dächer aber auch Fenster von Häusern oder Wohnungen sind schwierige Anwendungen in der Thermografie, da diese Art der Motivwahl sehr fehlerträchtig ist und Interpretationen oftmals unter falschen Voraussetzungen gemacht werden bzw. gar nicht Ursachen für Bauschäden erkannt werden. Aber worauf sollte man achten, dass aus diesen bunten Bildern aussagekräftige Motive werden? Was sollte in einen Thermografie Bericht enthalten sein und nicht zuletzt wann ist es überhaupt möglich eine Thermografie an Ihrer Immobilie egal ob Haus oder Wohnung egal ob in St. Peter-Ording oder Hamburg oder Pinneberg durchzuführen?

In der heutigen Zeit, wo Energiebewußtsein oftmals und sinnvollerweise in den Vordergrund bei Kauf- aber auch Mietentscheidungen tritt, sind Wärmebilder (sog. Thermogramme) zu einer Art Synonym für energiebewusstest und energieeffizientes Bauen geworden. Zudem ist der Werterhalt eines Sanierten Gebäudes egal ob Wohnung, Einfamilienhaus oder Reihenhaus gesicherter und der Wert oftmals sogar bei Verkauf oder Vermietung gesteigert. Häufig werde ich als Makler von Kaufinteressenten gefragt, ob das Haus denn „energetisch in Ordnung“ sei, ob der Kauf der Immobilie neben den baukonstruktiven auch aus energetischen Aspekten sinnvoll ist. Aus dem Wunsch von vielen Käufern oder Eigenheimbesitzern sinnvoll mit Energie umzugehen und zu sparen resultiert ein hoher Bedarf für die Dienstleistung– somit werden auch die Thermografie-Dienstleistungen von vielen Anbietern angeboten.

Ob es nun Heizkörpernischen bei einem alten Reihenmittelhaus oder Wärmebrücken im Sockelbereich an einen Einfamilienhaus oder verborgende Rollladenkästen bei einer Wohnung sind, sie werden alle von der richtig und mit Bedacht durchgeführten Thermografie für den Eigentümer sichtbar gemacht. Zudem können ungewollte Undichtigkeiten in der  Fassade mit der Ergänzung durch die Blower Door Methode besonders spektakuläre Bilder, sogenannte Thermogramme, ergeben. Doch „rot“ oder „blau“ müssen nicht immer gleich „schlecht“ sein oder zu einem Bauschaden führen.

Warum ist dem so: Als erstes sei zu erwähnen, dass heute mit sehr guten Kamerasystemen an Immobilien Temperaturunterschiede bei Gebäuden von 0,03 Grad (physikalisch spricht man von Kelvin) detektiert werden können. Das heißt, dass selbst die kleinsten Temperaturunterschiede oder Umgebungseinflüsse (z.B.: jemand hat sich gegen die Hauswand gelehnt) sichtbar gemacht und beurteilt werden können. Hinzu kommen noch besondere Baukonstruktionen bei modernen aber auch alten Häusern und Immobilien, Materialien, Umwelteinflüsse aber auch anderen Randbedingungen. Diese Faktoren können korrekte Messungen vereiteln und Messergebnisse verfälschen. Hieraus folgt, dass die Ausführung der Aufnahmen und gerade die Interpretation erhebliches Expertenwissen voraussetzt. Andernfalls können sehr schnell falsche Schlüsse gezogen werden. Auf die Sie als Kunde Investitionsentscheidungen z.B. bei einer energetischen Sanierung bzw. bei dem Erwerb einer Immobilie egal ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus aber auch Wohnung stützen. Aber auch für Kapitalanläger bzw. deren Mieter wird „Energie“ immer wichtiger.

Als Makler und Ingenieur sind wir als VS Ingenieure für Sie unterwegs in Sachen Verkauf und Vermietung ihrer Immobilie aber auch bei Thermografie oder Blower Door Messung der richtige Ansprechpartner

Doch was für Einflussfaktoren gibt es:

Um Gebäude bzw. Immobilien (ein erhebliches Einsparpotenzial ist auch bei Gewerbeobjekten vorhanden)  konkret messtechnisch mit Hilfe der Thermografie zu erfassen, spielen eine Reihe von Faktoren eine Rolle die komplexen Zusammenhänge bilden: die Kamera, die Randbedingungen wie Wind, Temperatur, dergleichen, das Messpersonal, das Messobjekt bis hin zur Aufnahme selbst und die Auswertung und Interpretation. Für Interessierte hat der Vath (Bundesverband für angewandte Thermografie) auf seiner Homepage Richtlinien für die Bauthermografie veröffentlicht, in dem die Mindestanforderungen aufgeführt sind.

VS Ingenieure ist nach DIN EN 473 Level II für thermografische Aufnahmen zertifiziert und verwendet eine Kamera der neusten Generation. So können wir Ihnen sowohl Thermografie, als auch Blower Door  anbieten und stehen als Sachverständige auch bei der Kaufberatung in Hamburg, Pinneberg und St.Peter-Ording Ihnen bei der Entscheidungsfindung zur Seite.

Die Randbedingungen

Die grundlegende Voraussetzung für die Bauthermografie ist eine Temperaturdifferenz. Denn nur diese werden sichtbar gemacht. So wird für die Bauthermografie eine Temperaturdifferenz von mindestens 15K (=15 Grad) zwischen innen und außen für wenigstens 24 Stunden vorausgesetzt. Eine Ausnahme bildet hier die Kombination von Blower Door und Thermografie für Innenaufnahmen mit Kopplung einer speziellen Software – hierbei kann auch bereits bei Temperaturdifferenzen von ca. 2K gearbeitet werden. Dieses Verfahren fällt in den Bereich der aktiven Thermografie und erfordert wesentliche höhere Anforderungen an das Bedienpersonal und an die Kameratechnik der Thermografie, da kleinste Temperaturunterschiede detektiert und eingeschätzt werden müssen.

Weiterhin sollte der Messzeitpunkt so gewählt werden, dass etwaige Sonneneinstrahlung keinerlei Einfluss auf das Ergebniss hat – von daher werden thermografische Aufnahmen von Gebäuden zumeist in der Nacht oder am frühen morgen gemacht. Thermografen gehören also nicht gerade zu den Winter- bzw. Morgenmuffeln und freuen sich auch über einen frischen Kaffee J.

Für die Vorbereitung sollten alle Räume des Hauses, der Wohnung, des Mehrfamilienhauses über mehrere Stunden gleichmäßig beheizt werden, um möglichst homogene Messergebniss zu erzeugen – der Fachmann spricht von „quasi stationär“.

Auch Umwelteinflüsse wie Wind (ab ca. 2m/s), Regen, Schnee, Nebel, usw. beeinträchtigen das Messergebnis. Da die perfekten Bedingungen sehr selten vorhanden sind, müssen Abweichungen geprüft und im Messbericht dokumentiert werden und ggf. ist die Messung zu verschieben, so dass diese nicht Monate im Voraus sondern in der Regel nur relativ kurzfristig mit dem Eigentümer, Kaufinteressenten oder Mieter vereinbart werden kann und ggf. ein neuer Termin zu geeigneten Zeitpunkt für die Immobilie vereinbart werden muss.

VS Ingenieure ist es schon häufiger passiert, dass die Wetterverhältnisse schlagartig umgeschlagen sind, so das morgens um vier die Thermografische Untersuchung abgesagt werden musste. Auch wenn das sicherlich für alle Beteiligten nicht „toll“ ist zählt das Ergebniss und das muss! Optimal im Sinne des Kunden stattfinden.

Die Thermografiekamera

Wie überall gilt: ein gutes Ergebniss ist nur mit dem richtigem Werkzeug zu erzielen. So ist in der Bauthermografie die Kamera aber auch die notwendigen Zusatzgeräte wie Pyrometer oder Feuchtemesser qualitativ hochwertig auszuwählen und regelmäßig zu kalibrieren.

Folgende Forderungen gelten für die Kamera in der Bauthermografie:

–       Der Temperaturmessbereich sollte zwischen -20 und +120 Grad liegen

–       Der Sprektralbereich liegt in der Regel zwischen 8-14 µm

–       Der Detektor sollte eine Mindestauflösung von 320 * 240 Pixel haben bei Photovoltaikanwendungen oder energieeffizienten Häusern eher bei 640 * 480 Pixeln

–       Die thermische Auflösung sollte mindestens bei 0,1 Kelvin (bei 30 Grad) betragen

–       Die Messgenauigkeit sollte ± 2 % aufweisen, für Gerichtsgutachten eher ± 1 %

–       Die geometrische Auflösung (IFOV) sollte kleiner 3,3 mrad sein

Präzisere Messungen enthält man dementsprechend mit besseren Kameras. Die geforderten Kameras fangen ca. bei einer Investitionssumme von 10.000 – 15.000 Euro an – höherwertige Kameras liegen eher ab 30.000 Euro aufwärts.

Zu der Zusatzausrüstung gehören in der Regel noch wechselbare Objektive wie Tele- und Weitwinkel-. Besonders die Weitwinkelobjektive beeinflussen den IFOV- Wert negativ. So das eine bessere Kamera oftmals zu empfehlen ist. Neuere Kameras bieten auch die Option der Panoramafunktion, die oftmals das Weitwinkel ersetzen kann.

Weitere Mindesteinstellgrößen für die Kameratechnik ist der Emmissionsgrad (materialspezifischer Wärmeabstrahlkennwert) und die reflektierte Temperatur. Diese beiden Größen beeinflussen das Messergebniss erheblich und sollten genau ermittelt werden können.

Gerade bei sehr genauen Temperaturmessungen in Wohnungen oder Huser wo Schimmelproblematiken entstanden sind ist die exakte Emmissionsgradbestimmung unabdiglich. Thermografiegutachten sind gerichtlich verwertbar und anerkannt. VS Ing Makler & Ingenieur berät Sie gern – fragen Sie uns www.vs-ing.de

Das Messpersonal

Wie überall gilt auch hier: die Qualität wird maßgeblich durch den Ausführenden beeinflusst. Bei einer Thermografie handelt es sich um eine reproduzierbare, zerstörungsfreie Leistung, d.h. ein anderer Thermografie muss bei anderen Umgebungsbedingungen auf die gleichen Ergebnisse bei dem gleichen Objekt kommen. Somit muss der Ausführende über die rein technische Bedienung der Kamera hinaus mögliche Fehlerquellen aber auch Grenzen der Thermografie kennen und ggf. andere Messverfahren ergänzen. Weiterhin muss er/sie in der Lage sein die Thermogramme richtig zu interpretieren. Diese Forderung setzt dementsprechend sowohl für die Aufnahme als auch für die Auswertung Kenntnisse im Bereich Optik, Wärmestrahlung, -leitung, Messtechnik, Materialkunde, Baukonstruktion und nicht zuletzt Bauphysik voraus. Es handelt sich also um eine ingenieuresmäßige Leistung. So müssen Personen, die ohne Aufsicht Thermografie durchführen nach DIN 54162 / DIN EN 473 in den Stufen 2 oder 3 zertifiziert sein.

VS Ing ist zertifiziert. Durch zahlreiche erfolgreich begleitetet Sanierungen und Neubauten aber auch Thermografischen Untersuchungen und Blower Door Messungen und als Immobilienbewerter oder Makler erfolgreiche Verkäufe oder Vermietungen qualifizieren wir uns für Ihr Haus, ihre Wohnung, Ihre Immobilie egal ob im Kreis Pinneberg, Hamburg oder Sankt Peter-Ording. Meine Vita finden Sie unter www.vs-ing.de

Das Messobjekt oder ihr Haus

Um thermische Auffälligkeiten korrekt zu deuten sind Kenntnisse über die verbauten Materialien und konstruktiven Aufbauten unverzichtbar. So kann die Thermografie durchaus mit anderen Verfahren wie der Endoskopie sinnvoll ergänzt werden. Denn nur mit fundierten Kenntnissen lassen sich von einem Gebäude – egal ob Haus, Wohnung, Loft oder Mehrfamilienhaus und egal ob in Appen, Wedel oder Blankenese oder gar der Nordseeküste – miteinander vergleichen und Rückschlüsse auf die Ausführungsqualität bzw. den Sanierungsbedarf machen.

Von außen sind keine thermografischen Analysen bei hinterlüfteten Konstruktionen möglich, wie einer Vorhandfassade oder einem hinterlüfteten Dachaufbau eines Hauses, da hier der konstante Wärmetransport unterbunden wird. Zudem kommt hinzu, dass sich viele Probleme nur von Innen erkennen lassen und die Messgenauigkeit von Innen wesentlich höher ist. So dass von INNEN thermografiert und von Außen nur ergänzend gearbeitet wird. Gerade bei Gebäuden erfordert die Innenthermografie von Wohnungen oder Häusern eine gute Kameratechnik, da häufig Weitwinkel und dergleichen zum Einsatz kommen müssen.

Aber auch Gebäudeausrichtung, die umgebende Bebauung (z.B.: ein Hochhaus oder ein höheres Einfamilienhaus in geringen Abstand oder ein anschließendes Reihenhaus), die Hauptwindrichtung oder aber auch die Nutzung spielen eine Rolle für die gut ausgeführte Thermografie einer Immobilie. So ist es eigentlich unabdinglich, dass der Eigentümer, Kaufinteressent bzw. Mieter der Immobilie bzw. der Planer und Bauherr beim Neubau bei der Thermografie anwesend sind, so dass Fragen beantwortet werden können. Zudem sind die Einsicht in Pläne, Schnitte, Ansichten oder Details wie die Baubeschreibung notwendig, dass eine saubere Beurteilung der Immobilie stattfinden kann. Eben auch wie beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie. Ein Immobilienmakler kann auch nur „sauber“ arbeiten, wenn er über Vor- und Nachteile einer Immobilie eingehend informiert ist. Eine Immobilienbewertung ohne weiterreichende Informationen ist gar nicht möglich.

VS Ingenieure übernimmt diesen Service für Sie. Sie haben keine Unterlagen – wir ermitteln die notwendigen Werte, erstellen Grundrisse egal ob für die Thermografie oder für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Die Aufnahme

In der Regel lassen sich bei einer Immobilie thermische Schwachstellen nur durch die Kombination von Innen- und Außenaufnahmen ermitteln. Somit ist eine Vielzahl von Aufnahmen notwendig. Außenaufnahmen von Gebäuden in Hamburg oder Pinneberg dienen eher der orientierenden Messung. Viele bauphysikalische Problemstellen in einem Haus oder einer Wohnung, einem Loft oder Reihenhaus lassen sich erst durch die Innenthermografie erkennen. Häufig kommt es sogar vor, das man gänzlich für eine Bewertung von z.B. Wärmebrücken bei einer Wohnung nur auf die Innenthermografie zurückgreifen muss, da  hinterlüftete Fassaden- oder Dachkonstruktionen keine zuverlässigen Temperaturwerte liefern.

Vielen Fehlerquellen kann sogar nur durch genau baukonstruktive Kenntnisse vorgebeugt werden, ebenso wie bei baulichen Besonderheiten. Hier ist das kombinierten Blower-Door und Thermografie-Messung zum lokalisieren von Fehlern ideal, da so Luftundichtigkeiten von ausgebauten Dachgeschossen aber auch von Fassaden, Fenster- oder Türkonstruktionen schnell und effektiv überprüft werden können – egal ob riesen Gewerbeobjekt oder kleine Einzimmerwohnung.  Der Einsatz dieser Messwerkzeuge ist aber auch für eine Leckageortung bei Dampfbremsen und Sperrschichten sowie eine genaue Ortung und Eingrenzung notwendiger Sanierungsmaßnahmen sinnvoll und empfehlenswert.

Ein Digitalfoto, sog. Tageslichtaufnahme gehört zu jeder Thermografieaufnahme dazu, um so lokalisierte Schwachstellen und Leckagen einfacher später bei der Auswertung der Thermogramme zuordnen zu können und dem Kunden greifbarer zu machen. Auch spezielle Markierungen machen sich häufig sehr sinnvoll – gerade bei engen Platzverhältnissen bei kleineren Wohnungen oder kleineren Räumen in Einfamilienhäusern hat es sich als sinnvolles Verfahren herauskristallisiert.

Zeittechnisch liegt eine fachgerechte nach Norm ausgeführte thermografische Untersuchung durch VS Ingenieure für ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Hamburg oder Pinneberg bei ca. 2 Stunden vor Ort und weitere 6 bis 8 Stunden für die Auswertung und Berichterstellung im Büro – dementsprechend vergrößert sich das Zeitvolumen, falls Zusatzuntersuchungen gewünscht sein sollten, wie Blower Door oder Endoskopie oder aber besonders schwerwiegende Baumängel an der Immobilie gefunden und genauer untersucht werden müssen.

VS Ingenieure hilft Ihnen sowohl bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie egal ob Reihenhaus, Einfamilienhaus, Wohnung oder Loft in Hamburg, Pinneberg und Norddeutschland. Makler & Ingenieur. Kaufberatung mit Thermografie gehört für uns zum Handwerk wie der Energieausweiß zum Immobilienmakler gehört.

Die Auswertung oder Grün = gut rot = schlecht

Während der Messung wird schon eine sogenannte Plausibilitätsprüfung  gemacht, dass die Thermogramme vorab begutachtet werden. Die eigentliche Auswertung wird aber in unserem Pinneberger bzw. St Peteraner  Büro gemacht. So wird auch die Vergleichbarkeit der Thermogramme hergestellt. Und nicht immer ist ein Thermogramm rot = schlecht, da die Temperaturdifferenzen minimal sein können. Die von VS Ingenieure verwendete Kamera zeigt Temperaturdifferenzen von 0,03 Grad an – die aber nicht schädlich sind – bei sehr harten Einstellungen aber doch sehr „bösartig“ wirken können. Als Effizienzhaus-Experten der dena (Deutsche Energie Agentur) sind wir berechtigt thermografische Untersuchungen und Blower Door Tests Ihres Gebäudes durchzuführen, mit einem rechtssicheren Ergebniss.

Die Interpretation

Der wohl heikelste Teil der Thermografie von Gebäuden ist die Interpretation der Thermogramme. Dieses setzt viel Erfahrung und die Verknüpfung von Know-How und Ideenreichtum voraus. Ein Thermogramm ist nur eine Momentaufnahme der Oberflächentemperaturverteilung einer Immobilie die stark beeinflussbar ist. Eine bereits von der Sonne aufgeheizte Südfassade oder ein kurz zuvor berührte Fassade von der Sonne und man sieht den Schatten des Schornsteins.

Auch Fenster einer Wohnung im zweiten Obergeschoss sind meist nicht wesentlich besser als die Fenster der Erdgeschosswohnung. Nur durch den Winkel wird der kalte Nachthimmel im Thermogramm reflektiert, der dann als besseres Wohnungsfenster gedeutet wird.

Daher ist es eigentlich unabdingbar, dass zur Interpretation alle verfügbaren Unterlagen wie Baupläne oder Baubeschreibungen aber auch Digitalfotos oder Endoskopieergebnisse sorgfältig studiert werden und Gegebenheiten wie Gebäudeausrichtung, umgebende Bebauung oder das Nutzungsprofil Beachtung finden.

Selbst Profis können danebenliegen, wenn nicht alle relevanten Eckdaten vorher bekannt sind. Ggf. sind ergänzende Messverfahren einzusetzen, um ungeklärten Situtationen auf den Grund zu gehen.

Erst nach dieser gründlichen Analyse aller Messergebnisse und der gegebenen bauphysikalischen Begebenheiten können sinnvolle Vorschläge zur Beseitigung des Schadens bzw. sinnvolle Energiesparmaßnahmen getroffen werden.

VS Ingenieure kümmert sich rund um die Immobilie rund um Ihre Belange. Wir sind in den Bereichen Hamburg, Pinneberg und St Peter-Ording als Immobilienmakler und Ingenieure spezialisiert – damit können wir Ihnen als unsere Kunden ein Rund um Paket bieten. Denn hier kommen die Faktoren Verkauf & Vermietung aber auch Immobilienbewertung und Ingenieur mit Thermografie, Blower Door, Kaufberatung aber auch Planung und Entwurf wie Energieberatung und Energieausweise zusammen. Denn wir stehen zu unserem Wort: Immobilien Beratung mit Handschlag. Durch die regionale Spezialisierung kennen wir den Markt und können gerade im Bereich Immobilien Ihnen unser Know-How zur Verfügung stellen.

Wir kümmern uns thermografisch auch um Ihre Immobilie in:

Seevetal Buchholz / Nordheide Tostedt Handeloh Jesteburg Hanstedt / Nordheide Lüneburg Amelinghausen  Dahlenburg Brietlingen Barendorf / Lüneburg Winsen / Luhe  Reinbek Lauenburg  Schwarzenbek  Hamwarde Geesthacht Buxtehude Jork Apensen  Stade  Harsefeld Ahlerstedt  Drochtersen  Düdenbüttel Himmelpforten  Großenwörden  Hammah  Heinbockel  Kranenburg  Estorf  Hemmoor  Otterndorf  Cadenberge  Harburg  Hamburg  Norderstedt
Wedel Ahrensburg Bargteheide Lübeck Bad Schwartau  Curau  Scharbeutz  Eutin / Ostholstein  Bad Malente Malente  Bosau  Neustadt / Schleswig-Holstein Sierksdorf  Grömitz  Kellenhusen Kellenhusen  Dahme / Ostsee Oldenburg / Schleswig-Holstein  Burg / Fehmarn Heiligenhafen  Großenbrode Heringsdorf  Bad Segeberg  Segeberg Bad Oldesloe Reinfeld Sülfeld  Mölln  Gudow Ratzeburg Schönberg / Mecklenburg-Vorpommern Grevesmühlen Wismar  Kiel  Altenholz  Lehmkuhlen Preetz  Gettorf  Schönberg / Schleswig-Holstein  Flintbek  Raisdorf Heikendorf  Dänischenhagen  Schwedeneck  Schönkirchen Laboe  Selent Hartenholm  Plön  Hohwacht  Lütjenburg  Dersau  Eckernförde  Damp  Kappeln  Süderbrarup  Gelting  Maasholm  Neumünster  Henstedt-Ulzburg  Kaltenkirchen  Bad Bramstedt  Nortorf (Neumünster)  Wankendorf  Trappenkamp  Aukrug  Bornhöved  Arpsdorf  Padenstedt  Schmalensee  Ehndorf Wasbek Rendsburg  Bokel bei Rendsburg Schleswig  Kropp  Eggebek  Schnarup-Thumby  Jarplund-Weding  Flensburg  Harrislee  Tarp  Steinberg / Holstein  Handewitt Elmshorn Glückstadt Barmstedt  Pinneberg  Uetersen  Rellingen  Halstenbek  Bönningstedt  Ellerbek Ellerau  Hetlingen  Dägeling  Itzehoe  Brunsbüttel  Kellinghusen  Hohenlockstedt  Wilster Hanerau-Hademarschen  Schenefeld / Schleswig – Holstein  Lägerdorf  Drage  Elpersbüttel Meldorf  Burg / Dithmarschen  Friedrichskoog  Eggstedt  Heide  Büsum  Norddeich  Albersdorf  Hemmingstedt  Hennstedt Husum / Nordfriesland  Bad Bredstedt  Bredstedt  Glücksburg / Ostsee  St. Peter-Ording  Tönning Friedrichstadt Langenhorn Nordstrand  Hude Dagebüll  Niebüll / Süd Tondern Leck  Wyk auf Föhr  Föhr  Amrum (Wittdün)  Rantum Sylt Westerland / Sylt  Wenningstedt / Sylt  Hörnum / Sylt  Kampen / Sylt  Oldenburg / Niedersachsen Bad Zwischenahn  Edewechterdamm  Friesoythe  Rastede Edewecht  Großenkneten Wardenburg Hatten – Kirchhatten  Wiefelstede  Bösel  Varel  Bockhorn / Friesland  Rüstersiel  Wilhelmshaven  Carolinensiel  Wittmund Heidmühle  Schortens  Esens  Neuharlingersiel  Jever  Friedeburg  Wiesedermeer  Sande Langeoog  Spiekeroog  Wangerooge  Norden  Großheide  Norderney  Dornum / Dornumersiel  Juist  Baltrum  Aurich  Großefehn  Ihlow / Niedersachsen  Wiesmoor  Westerstede / Ammerland  Barßel  Saterland  Apen  Augustfehn Emden  Krummhörn Borkum Hinte Leer  Moormerland  Westoverledingen  Detern Papenburg  Hilkenbrook Surwold  Brake  Elsfleth  Nordenham  Butjadingen  Wingst  Bassum Sulingen  Twistringen  Harpstedt  Barenburg Kirchdorf  Verden / Aller  Bruchhausen-Vilsen  Kirchlinteln  Otersen  Dörverden  Hoya  Thedinghausen  Rotenburg / Wümme  Visselhövede  Scheeßel  Bothel  Brockel  Hemslingen  Fintel  Helvesiek  Lauenbrück Stemmen  Vahlde  Elsdorf (Niedersachsen)  Gyhum Sittensen  Bevern  Bremervörde Kutenholz Cuxhaven  Helgoland  Bremerhaven  Loxstedt  Beverstedt  Lunestedt  Schiffdorf  Bad Bederkesa  Dorum Osterholz-Scharmbeck  Ritterhude  Worpswede Hambergen  Delmenhorst Ganderkesee  Wildeshausen  Dötlingen  Lemwerder  Bremen  Lesum  Schwanewede Stuhr  Achim b. Bremen  Weyhe  Syke  Lilienthal  Fischerhude Ottersberg  Grasberg  Celle Weesen  Stedden  Hambühren  Baven  Beckedorf  Bonstorf  Hermannsburg  Wietze  Lachendorf  Wienhausen  Eschede  Wittingen  Hankensbüttel  Bodenteich  Salzwedel  Lüchow-Dannenberg Dannenberg Hitzacker  Clenze  LuckauUelzen Bad Bevensen  Suderburg Rosche  Ebstorf  Soltau MunsterSchneverdingen  Wesseloh  Wietzendorf Bockhorn b. Walsrode Walsrode  Fallingbostel Schwarmstedt  Ahlden  Bomlitz

Bei Verkauf und Vermietung sind wir in den Bereichen Hamburg, Kreis Pinneberg und St Peter-Ording spezialisiert. Gleiches gilt auch für die Immobilienbewertung in:

Hamburg

Allermöhe  Alsterdorf Altengamme Altenwerder Altona-Altstadt Altona-Nord  Bahrenfeld  Barmbek-Nord  Barmbek-Süd  Bergedorf Bergstedt  Billbrook Billstedt  Billwerder Blankenese Borgfelde Bramfeld  Cranz  Curslack  Dulsberg  Duvenstedt Eidelstedt  Eilbek  Eimsbüttel Eißendorf  Eppendorf  Farmsen-Berne  Finkenwerder Francop  Fuhlsbüttel  Groß Borstel Groß Flottbek Gut Moor Hamburg-Altstadt  Hamm-Mitte  Hamm-Nord  Hamm-Süd  Hammerbrook Harburg  Harvestehude Hausbruch  Heimfeld  Hoheluft-Ost  Hoheluft-West  Hohenfelde  Horn  Hummelsbüttel Iserbrook  Jenfeld Kirchwerder Kleiner Grasbrook  Klostertor  Langenbek  Langenhorn  Lemsahl-Mellingstedt Lohbrügge  Lokstedt  Lurup  Marienthal  Marmstorf  Moorburg Moorfleet Neuenfelde  Neuengamme Neugraben-Fischbek  Neuland Neustadt  Niendorf Nienstedten  Ochsenwerder  Ohlsdorf   Osdorf  Othmarschen  Ottensen  Poppenbüttel  Rahlstedt  Reitbrook  Rissen  Rothenburgsort  Rotherbaum  Rönneburg  Sankt Georg  Sankt Pauli  Sasel  Schnelsen  Sinstorf  Spadenland Steilshoop  Stei

nwerder Stellingen  Sülldorf  Tatenberg  Tonndorf  Uhlenhorst  Veddel  Volksdorf  Waltershof Wandsbek Wellingsbüttel  Wilhelmsburg 

Kreis Pineberg

Appen Barmstedt Bevern Bilsen Bönningstedt Bokel Bokholt-Hanredder Borstel-Hohenraden Brande-Hörnerkirchen Bullenkuhlen Ellerbek Ellerhoop Elmshorn Groß Nordende Groß Offenseth-Aspern Halstenbek Haselau Haseldorf Hasloh Heede Heidgraben Heist Helgoland Hemdingen Hetlingen Holm Klein Nordende Klein  Offenseth-Sparrieshoop Kölln-Reisiek Kummerfeld Langeln Lutzhorn Moorrege Neuendeich Osterhorn Pinneberg Prisdorf Quickborn Raa-Besenbek Rellingen Schenefeld Seester Seestermühe Seeth-Ekholt TangstedtTornesch Uetersen Wedel Westerhorn

Die Grundrisse entnehmen Sie bitte beigefügtem Exposee

Lage:

Das klassische Mittelreihenhaus liegt in ruhiger aber auch zentraler Lage in St.Peter-Dorf. Von hier aus erreicht man fußläufig schnell den Ortskern von St. Peter-Dorf zum Einkaufen, Flanieren aber auch um entspannt in einem der Zahlreichen Cafés eine Pause zu machen. Wenn man Richtung Deich durch das Vorland über Sandwege zwischen Dünen geht erreicht man in ca. 5 Gehminuten den Deich. Ein Kinderspielplatz ist auch ganz in der Nähe.

Ortsteil St. Peter Dorf:

Der Ortsteil Dorf breitet sich rund um Rathaus, Kirche und Marktplatz aus durchzogen von der alten Deichlinie, die einst den historischen Ortskern vor den Sturmfluten schützte. Überall an der verkehrsberuhigten Dorfstraße finden sich idyllische Katen und Winkel, bunte Vorgärten, lauschige Gartenlokale und viele kleine Läden und Geschäfte. Der Dorfstrand ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad oder auch sehr gut zu Fuß zu erreichen. Das Dorf gehört wohl zu einem der beliebtesten Ortsteile von Sankt Peter-Ording, Durch die sehr gute Lage erreicht das Mittelreihenhaus, dass hier zum Verkauf angeboten wird auch in der Ferienvermietung sehr gute Zahlen, so dass es für Kapitalanläger ein interessantes Objekt ist. Aber auch reine „Eigennutzer“ kommen auf Ihre Kosten, denn schließlich geht es um „Lage, Lage,Lage“, die ja auch neben der guten Baukonstruktion in Massivbauweise eine langfristigen Werterhalt bzw. Wertsteigerung sichert.

 Ihre Vorteile auf einen Blick

• Da sich das Objekt bisher in der Ferienvermietung als Anlageobjekt befand ist in den letzten Jahren ein großer Stammkundschaftsanteil aufgebaut worden, so dass die meisten Feriengäste „Wiederkommer“ sind. Somit bietet sich das Objekt als gute Investitionsmöglichkeit für Käufer, die die Immobilie ebenso vermieten wollen an aber es kann natürlich auch rein privat genutzt werden.
• Die Aufteilung ist ideal für vier Personen gestaltet. Familien fühlen sich also besonders wohl, wie man auch an den Stammgästen merkt.
• Die Terrasse hat eine Süd-Westausrichtung, so dass man von morgens an den Tag auch draußen verbringen kann.
• Das Dorf ist sehr gut zu Fuß erreichbar, so dass man das Dorffest oder auch den Einkauf mit einem angenehmen Spaziergang verbinden kann bzw. abends auch durchaus einmal ein Bier oder Wein trinken kann und nicht auf das Auto angewiesen ist.

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche  Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 4,75% inkl. ges. MwSt.

Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.
Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.

Objektbeschreibung

Baujahr: 2003 / 2004

Größe: ca. 60 m²

Erdgeschoss:
Wohnraum mit Essecke und offener Küche, Duschbad/WC mit Waschmaschine, Abstellraum.

Obergeschoss:
2 Schlafräume, 4 Betten (1 Doppelbett, 2 Einzelbetten).

Ausstattung:
Einbauküche mit Ceranfeld, genug Stauraum, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühlschrank und Geschirrspüler (durchweg Markengeräte) , Gartenanteil, Terrasse, PKW-Stellplatz, Kabel-TV, Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Die hochwertige Ausstattung sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Ostlandstraße 13A

25826 St. Peter-Ording

Kaufpreis: .220.000 € inklusive  Möblierung

und Stellplatz

Wohnfläche: ca. 60 m² auf 2 Etagen

Zimmer: 3

Besichtigung nach Vereinbarung

„Ich darf kein Fenster in meinem Haus mehr aufmachen!“ dieses und andere Vorurteile gegenüber Passivhäusern sind mindestens eben so groß, wie die Unkenntnisse über die Planung und den Bau von Passivhäusern. Sicherlich ist der Bau eines Passivhauses mehr als anspruchsvoll und erfordert die Einhaltung gewisser Planungsregeln und Ausführungsdetails, wie z.B. die Wärmebrückenfreiheit. Auch die Qualitätsüberwachung ist anspruchsvoller, kann aber durch sinnvolle Verfahren wie die zertifizierte Thermografie oder die unabhängige Blower Door Messung nach DIN 13829 ergänzt werden, um Ausführungsfehler zu lokalisieren und Baumängel zu verhindern.  Wer einmal in den Genuss einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gekommen ist, möchte diese kaum noch missen. Und ein Fenster darf nach wie vor geöffnet werden.

Eigentlich ist es ganz einfach: neben gewissen Selbstverständlichkeiten, wie z.B. der Schadstofffreiheit von Baukonstruktionen ist bei einem Haus die Qualität des Gebäudes primär durch seinen Energieverlust bestimmt. Den ein hoher Energieverlust ist gleichbedeutend mit geringer Behaglichkeit – und eben dies ist ja der Zweck, wenn man ein Gebäude baut. Das Erreichen höchstmöglicher Behaglichkeit für dessen Bewohner. Das heißt, dass desto mehr Energie für Wärme oder Kälte aufgewendet werden muss in einer Immobilie, desto schlechter ist die Bauqualität, desto geringer der Komfort für die Bewohner.

Nun ist es das Ziel des Passivhauses möglichst wenig Fremdenergie zu nutzen (Null geht nicht, da wir sonst das Perpetuum Mobile erfunden hätten – selbst ein Null-Energie-Haus verbraucht Energie). Diese in Planung und Ausführung optimierten Gebäude versucht gezielt den billigsten und effizientesten Sonnenkollektor zu nutzen – das Fenster.

Bei Passivhäusern handelt es sich nicht – entgegen der offenkundigen Meinung vieler Bauvertreter – um ein ausschließlich energieoptimiertes Gebäude, sondern um ein Gebäude – egal ob Haus oder Wohnung – das neben den Vorteilen geringe Betriebskosten und hoher Behaglichkeit für die Bewohner auch den Vorteil mit sich bringt, dass es wenig Energie verbraucht, was sicherlich unumstritten vorteilhaft ist.

Die Vorbehalte gegen Passivhäuser resultieren oft noch aus der Anfangszeit des Haustyps selbst. Hier einige Beispiele:

Die ersten Passivhäuser wurden (vor mehr als 20 Jahren) mit Pultdächern konstruiert und werden häufig heute von Laien als „Kaninchenstätte“ bezeichnet. Die Dachform wurde damals bewusst gewählt, um die Solarerträge auf der Südseite zu optimieren. Innerhalb gewisser Planungsvorgaben ist dem Planer aber entgegen der allgemeinen Meinung keine bestimmt Bauform bzw. Dachform vorgegeben, ob es nun ein Flach-, Pult oder Satteldach werden soll, ist relativ beliebig.

Ich darf in einem Passivhaus meine Fenster nicht öffnen: Natürlich kann und darf man in einem Passivhaus die Fenster öffnen, man muss es nur nicht mehr, bzw. man hat gar nicht mehr das Bedürfniss – besonders im kalten Winter. Es soll aber an dieser Stelle gesagt werden, dass es gewisse planerische Vorteile bringt einen Teil der Fenster als Festverglasung zu planen, da die Wärmebrücken reduziert werden. Diese können aber individuell geplant werden.

Ich kann nicht mehr bei offenem Fenster im kühlen Schlafzimmer schlafen: Ein kaltes Schlafzimmer ist auch im Passivhaus ohne weiteres möglich.

Ein KFW-70 Haus tut es auch – ein Passivhaus ist im Vergleich dazu unwirtschaftlich: Voraussichtlich wird das KFW-70-Haus mit der EnEV (Energieeinsparverordnung) 2012 baulicher Neubaustandard. Der Energiebedarf für ein KFW-70 Haus liegt mit einer Wärmepumpe bei ca. 40 kWh/m²a, der des Passivhauses mit Kompaktgerät bei ca. 15 kWh/m²a. Das bedeutet bei einem Strompreis von ca. 16Cent per kWh bei 140m² Wohnfläche einen Unterschied von ca. 450 Euro per Anno. Wenn man dies auf 30 Jahre raufrechnet sind es ca. 13 500 Euro und das ohne Berücksichtigung jegliche Preissteigerung. Der Schritt von den KFW-70 Häusern zum Passivhaus kann ohne weiteres für weniger Geld gemacht werden. Weiterhin ist der Wohnkomfort durch die Komfortlüftung in einem Passivhaus unvergleichlich höher.

Hinzu kommt meine Argumentation als Immobilienmakler: Der politische Weg in Sachen Energie ist festgelegt. 2012 folgt die nächste EnEV mit einer Verschärfung der Regularien um ca. 30%, 2015 dann die nächste mit einer weiteren Verschärfung bis dann spätestens 2020 das Passivhaus bundesweit als Neubaustandart gilt. Das heißt, wenn man heute einen Neubau in EnEV 2009 Standard plant – und das egal ob in Hamburg, St Peter-Ording, Appen oder Elmshorn, egal ob Wohnung, Haus, Reihenhaus oder  Loft – wird man, wenn man z.B. in 20 Jahren sein Haus verkauft, wie heutige Altbauten mit einem Preisnachlass leben müssen, da der Bau den zukünftigen Energiestandarts nicht entspricht. Das schlimme ist, dass dieses Phänomen bereits nächstes Jahr für die EnEV 2009 Bauten anfällt, falls sie aus z.B. persönlichen Zwangssituationen veräußert werden müssen. Zudem kommt hinzu, dass es für energetisch gute Häuser sehr attraktive Förderungen vom Staat gibt.

Ich möchte an dieser Stelle nicht Altbauten schlecht machen, da der Charme, den z.B.: eine Altbauwohnung in Hamburg Eppendorf  oder eine Villa in Blankenese ausmacht, nur schwer zu toppen ist. Die ich als Makler gut vermietet und verkauft bekomme und das nicht nur aus Lagegründen, sondern auch weil das Wohnen in diesen Häusern erstklassig ist. Es soll nur an dieser Stelle appelliert werden, dass der Neubau ebenso wie eine energetische Sanierung mit Weitsicht durchgeführt sollte. Denn ein Haus oder eine Wohnung wird nicht für 2 oder 3 Jahre gekauft, sondern ist eine Investition, die zumeist ein Leben lang halten soll.

Weitere Vorurteile:

Das Passivhaus ist wie eine Plastiktüte: Bauherren haben oft Angst, das sich das Risiko der Schimmelpilzbildung erhöhen würde. Doch genau das Gegenteil ist der Fall. Da ein Passivhaus eine wärmebrückenfreie und luftdichte Gebäudehülle hat, kann man die Gewissheit haben, dass es nicht zur Schimmelbildung kommt. Gelüftet wird ausschließlich über die Lüftungsanlage und Fenster. So ist idealerweise immer für das richtige Klima gesorgt und die Baukonstruktion wird geschützt. Man sollte es sogar noch anders betrachten, da ein Passivhaus sorgfältig geplant und auch ausgeführt werden muss kommt es selten zu massiven Bau- bzw. Konstruktionsfehlern.

Bei einem Passivhaus hat man Außenwände wie in einer Ritterburg: Wanddicken von 30 cm sind üblich in deinem Passivhaus. Durch neue Systeme wie die Vakuum-Isolations- Paneele (VIP) sind sogar schlankere Aufbauten von ca. 18cm ohne weiteres möglich. Damit liegen die Werte im Bereich bzw. darunter, die momentan von der EnEV für Mauerstärken verlangt werden.

Sommerliche Überheizung im Passivhaus: In der Berechnung zum Passivhaus werden die sommerlichen Klimata berücksichtigt, so das eine Übertemperaturhäufigkeit von mehr als 25 Grad im Passivhaus unter zehn Prozent der Nutzungszeit beträgt.

„Das haben wir schon immer so gemacht“ ein Spruch, der oft bei Handwerkern aber auch bei Planern beim geplanten Passivhausbau aufkommt. Es geht darum die Häuser, Wohnungen, Reihenhäuser zukunftstauglich zu gestalten und das bei gleichbleibenden oder geringeren monatlichen Raten für Zins, Tilgung und Bewirtschaftung. Mir als Immobilienmakler ebenso wie als Ingenieur ist die Nachhaltigkeit von Gebäuden wichtig. Dieses ist für den  Wiederverkaufswert neben der „Lage, Lage, Lage“ wohl das ausschlaggebende Argument. Egal ob bei Verkauf oder Vermietung, die Nebenkosten werde für Kapitalanläger, Eigentümer und Mieter immer mehr zu den Argumenten ob oder ob nicht. Gerade in meinem Arbeitsbereich Pinneberg, Hamburg aber auch Sankt Peter-Ording sehe ich von Itzehoe angefangen über Elmshorn und Pinneberg bis nach Harburg, Appen aber auch Eppendorf erschreckend wenige Passivhausbauten. Sei es aus falscher Beratung, falscher Kaufberatung oder schlichter Unwissenheit in Planung und Ausführung.  Ein Passivhaus zu bauen – egal ob Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus ist eine zukünftige Investition, bei der Sie vs-ing.de gern begleiten. Dabei spielen Planungsfähigkeiten wie das PHPP aber auch sorgfältig ausgeführte qualitätsüberwachende Zusatzmessungen wie die zertifizierte Thermografie nach DIN EN 473 oder die Blower Door Messungen gemäß DIN 13 829 eine wichtige Rolle. Lassen Sie sich beraten.

VS Ingenieure Makler & Ingenieur www.vs-ing.de Immobilien Beratung mit Handschlag für Pinneberg, Hamburg und St. Peter-Ording

Verkauf und Vermietung von Immobilien

Energieberatung und Energieausweise

Zertifizierte Thermografie nach DIN EN 473

Blower Door Messungen

Immobilienbewertung

Planung & Entwurf

Kaufberatung

ImmoNuance – Ihr immoblienmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf Einfamilienhaus, Grundstück oder Passivhaus

Am Donnerstag um 10Uhr ist das nächste Eistraining der Hamburg Freezers angesetzt. Das nächste DEL Spiel findet am Freitag dem 7.10.2011um 19.30Uhr gegen die Eisbären Berlin in der o2 World Hamburg statt.

Also schnell zum Vorverkauf und sich Tickets sichern. Mit Eurer Unterstützung kann die Tabellenspitze erklommen werden.

www.vs-ing.de offizieller Partner der Hamburg Freezers Makler & Ingenieur

Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien für Hamburg, Pinneberg und Norddeutschland.

Wie oft bauen oder kaufen Sie ein Haus in Ihrem Leben? Genau! Zumeist einmal! Daher ist hier besondere Aufmerksamkeit von Nöten. Als Laie durchstößt man zumeist nicht den Dschungel von DIN Normen, Materialqualitäten oder Konstruktionsmöglichkeiten. Somit steht Ihnen VS_Ing als fester Partner zur Seite wenn es um das Erreichen dieses Ziels geht. Qualität am Bau oder auch bei der Sanierung.

Priorität ein ist nicht die Fehlersuche sondern das Erreichen einer hohen Qualität bei bezahlbaren Preisen. Eine gute Leistung ist eine gute Leistung aber eine optimierte Leistung ist eine bessere Alternative, da gerade häufig durch ganz geringe Änderungen der bisherigen Bauabläufe wesentliche Verbesserungen erreicht werden können. Gerade im energetischen Bereich können durch den richtigen Einsatz von Thermografie, Blower Door gekoppelt mit gut geschulten Sachverständigen langfristige Qualitätssicherungen stattfinden – auch bei Ihrem Haus. So stellen wir z.B.: immer wieder fest, das Bauträger die mit uns häufiger zusammen arbeiten am Anfang einen n50 Wert bei der Blower Door Messung von 3 oder 3,5 hatten aber häufig relativ schnell auf Werte um 1,0 kommen, da nur kleine Maßnahmen geändert werden müssen. Dieses ist auch im Sinne aller Bauherren. Nicht zuletzt bei Ihrem Haus.

Wichtige Schritte zur Qualitätssicherung sind auf jeden Fall:

• Die Begehung des Rohbaus des Kellers oder zur Bodenplatte,
• Die Begehung kurz vor Richten des Dachstuhls,
• Die Begehung kurz vor den Innenputzarbeiten,
• Die Begehung und Blower-Door-Test nach fertigstellung der luftdichtenen Ebene (meist kurz vor den Maler- und Bodenbelagsarbeiten).
• Die Begehung nach Fertigstellung mit einem erneuten Blower Door Test und ggf. begleitet von Thermografie.

Diese Intervalle können je nach Anforderungen natürlich noch enger gesetzt werden. Ein Haus mit Keller beansprucht z.B. mehr Aufmerksamkeit als ein Haus ohne Keller, da Fehler gerade im Kellerbereich massive Auswirkungen haben und in der Beseitigung extrem teuer sind.

VS Ingenieure hat sich auf Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhausbauten sowohl bei Verkauf und Vermietung aber auch in der Baubegleitung spezialisiert. Gerade die Kombination als Makler und Ingenieur bringt den Vorteil mit sich, dass das Gesamtpaket Bau betrachtet werden kann und Investitionen langfristig geschützt sind. Hundert Prozent der vermeidlichen Fehler findet man sicherlich nie aber was ist ein Fehler? Die realistische Einschätzung was ist wichtig und was kann toleriert werden kann nur als Gesamtpaket Bau betrachtet werden. So können Folgeschäden vermieden und Bewohner geschützt werden. Den Schimmelpilz durch falsche Konstruktionen oder falsch verstandenen Sanierungsempfehlungen sind gerade in heutigen Zeiten, wo die Gebäude – egal ob bei Sanierung oder Neubau – immer „dichter“ gebaut werden müssen an der Tagesordnung.

Verkauf bei den Freezers und heute Abend ordentlich mit anfeuern. Als offizieller Partner der Hamburg Freezers  ist VS Ingenieure natürlich auch vor Ort und wird das Hamburger Tema mit anfeuern.

VS Ingenieure Makler & Ingenieur
Verkauf & Vermietung, Immobilienbewertung, Energieberatung & Energieausweise, zertifizierte Thermografie, Blower Door Messungen, Kaufberatung & Baubegleitung

Oder einfach: Immobilien Beratung mit Handschlag für Hamburg, Pinneberg und Sankt Peter-Ording

Bitte beachten Sie auch das Freezers Gewinnspiel „Ein fester Freund im Norden“ auf www.vs-ing.de

Im Durchschnitt verbrauchen vollsanierte Gebäude mit Solarwärmenutzung 52% weniger Energie als vergleichbare unsanierte Altbauten. CO2 Online hat diese Studie aus ca.  einer Millionen Gebäudedaten ermittelt und veröffentlicht.

Wenn man bedenkt, das ca. 75% der 40 Millionen Wohneinheiten (Häuser, Doppelhäuser, RHS aber auch Wohnungen) in der Bundesrepublik vor 1978 – also vor der ersten Wärmeschutzverordnung – errichtet worden sind, ist die Energiewende bei ordentlich durchgeführter Sanierung sichtbar. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und entdecken auch Sie Ihre Einsparmöglichkeiten.

Zur Info: Für thermografische Untersuchungen oder für eine Blower-Door Untersuchungen gibt es noch interessante Förderungen durch den Staat.

VS Ingenieure Makler & Ingenieur
Verkauf & Vermietung, Immobilienbewertung, Energieberatung & Energieausweise, zertifizierte Thermografie, Blower Door Messungen, Kaufberatung & Baubegleitung

Oder einfach: Immobilien Beratung mit Handschlag für Hamburg, Pinneberg und Sankt Peter-Ording

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Die Thermografie ist mehr oder minder ein Saisongeschäft. Bis auf wenige Ausnahmen, wie die Leckageortung oder auch die Fachwerkfreilegung ist Thermografie auf die kalte Jahreszeit begrenzt. Die Überprüfung von PV-Anlagen ist ebenso wie die Software Bau-Tools eine Erweiterung der Thermografie, die auch im Sommer und bei weniger Temperaturdifferenzen genau Werte liefert.  Diese Arten der Thermografie setzen aber neben einer sehr guten Kamera (vs-Ing arbeitet mit der P660 von Flir) auch erhebliches Fachwissen, Erfahrung in der Thermografie und in der Deutung der Thermogramme und nicht selten Schwindelfreiheit voraus.

Warum ist die Thermografie gerade für die Untersuchung von PV-Anlagen geeignet?

Die schnelle, berührungslose und vor allen Dingen zerstörungsfreie Messtechnik der Thermografie ist sowohl bei kleinen Dachanlagen von Einfamilienhäusern aber auch bei großen Solarparks auf Gewerbeobjekten oder Wohnanlagen  ohne Weiteres möglich. So  lassen sich Produktionsfehler, ungewollte Beschädigungen, Schaltfehler oder Defekte aber auch Verschattungsprobleme sichtbar machen und beheben.

Doch warum sollte VS-Ing mit der Thermografie beauftragt werden?

Es ist Fakt, dass viele Photovoltaikanlagen schon seit Jahren am Netz sind. Ein Vergleich der Leistung ist schwer, selbst wenn die Erträge regelmäßig überprüft werden. Über die Jahre ändern sich einfach viele Faktoren, die das Ergebniss beeinflussen, wie: unterschiedlichen Sonnenstunden oder Verschattungssituationen aber auch Ausrichtungen zwischen verschiedenen Anlagen, so dass hier kein Vergleich herangezogen werden kann. Also können auf diese Weise keinerlei Defekte festgestellt werden. Gerade bei Großanlagen – sogenannte Sonnenparks – aber auch bei kleinen Anlagen haben kleine Störungen große Verluste zur Folge. So ist eine periodische Untersuchung mit der Thermografie unerlässlich. Teilausfälle von 10 bis 15 Prozent machen eine komplette Anlage bereits bei einer 20-jährigen Laufzeit nicht mehr rentabel. Schützen Sie Ihre Investition – die Thermografie macht auch zur Qualitätssicherung der Ausführung mehr als Sinn. Neben den Ertragseinbußen wird aber auch durch die Thermografie dem vorbeugenden Brandschutz Sorge getragen. Sowohl bei Neu- aber auch bei Altanlagen können Modul- oder Anschlussfehler in Extremfällen zu Bränden führen und so Anlagen oder Anlagenteile bzw. das gesamte Haus  zerstören.

Fehler wie Zelleinschlüsse oder Schichtablösungen können mit dem bloßen Auge erkannt werden. Vieles wird aber erst mit der Infrarotthermografie sichtbar und ist messtechnisch auch für Gewährleistungsansprüche nachweißbar. Es können mit der Thermografie auch elektrische Verbindungen oder Wechselrichter überprüft werden. So ist die Thermografie in Industrie schon lange als Werkzeug im Einsatz.

Fragen wie: Gibt es Komponenten mit thermischen Auffälligkeiten, sind die elektrischen Anschlüsse korrekt, ist bei Transport, Lagerung oder Montage etwas beschädigt worden oder hat der Betrieb bisher schon Schäden verursacht? Lassen sich durch die PV-Thermografie schnell und genau eruieren.

An die Kameratechnik werden hierbei besonders hohe Ansprüche gestellt. Die Kamera sollte hierbei folgende Werte erfüllen (links gefordert, rechts Kamera P660 von VS-Ing)

Hinzu kommen andere Parameter wie die manuelle Skalierung von Temperaturen, eine hochauflösende integrierte Tageslichtkamera, usw. die Billigkamerasysteme nicht mitbringen.

Doch steht  neben der Kameratechnik häufig noch der Ausführende im Weg. So sollte dieser für eine ordentliche PV-Anlagen Prüfung fundierte Kenntnisse in den Fachbereichen Bau-, PV- und Elektrothermografie mitbringen. Weiterhin muss das Personal fähig sein Fehlerquellen und Grenzen der Thermographie einschätzen zu können, sowie die Messergebnisse korrekt interpretieren können. Hierfür ist eine Zertifizierung nach DIN EN 473 mindestens der Stufe 2 erforderlich. Die, wenn man bereit ist in ein teures Kamerasystem zu investieren, fast schon obligatorisch sein sollte.

VS-Ing.de Makler & Ingenieur

Sie haben das passende Objekt gefunden und dann soll alles ganz schnell gehen – Sie möchten ja nicht, dass Ihnen jemand die Immobilie, in die Sie sich verliebt haben oder die den richtigen Kaufpreis und die richtige Lage hat „vor der Nase wegschnappt“. Doch wie findet man erst einmal das richtige Objekt, welche Unterlagen benötigt man, auf was muss man achten?

Planungsunterlagen: Grundrisse, Details, Schnitte, Ansichten – wenn’s die denn gibt

Allein für Ihre Bank – außer Sie sind in der glücklichen Lage und haben einen Koffer voller Geld unter ihrem Bett gefunden – brauchen Sie diese Unterlagen. Denn eine Immobilie, egal ob Wohnung, Haus oder Gewerbeobjekt wird durch die Bank auf den „Worst- Case“ geprüft. Oder anders ausgedrückt: kann die  Bank die Immobilie in einer Zwangsversteigerung noch vernünftig veräußern wenn der Käufer pleite geht? Daher die grundlegende Forderung nach Eigenkapital, dass Sie ggf. verlieren würden damit die Bank nicht zusetzt.  Wer sagt Ihnen also, dass Sie eine „gute“ Immobilie – egal ob Neubau oder Altbau kaufen? Was ist mit zukünftigen Kosten oder ggf. Reparaturstau? Gerne steht Ihnen VS Ing bei Fragen zur Finanzierung oder zur richtigen Bank zur Seite. Denn ohne passende Finanzierung gibt es gar kein Haus und keine Wohnung.

Aber die Pläne haben auch – solange Sie den aktuellen Zustand des Hauses widerspiegeln – großen Wert für geplante Um-, Anbau- oder Sanierungsmaßnahmen.

So sind Grundrisse z.B. für eine Energieberatung oder eine Blower Door Messung verbunden mit einer Thermografie eine wichtige Grundlage zur Ausführung. Selbstverständlich können diese Pläne auch im Nachhinein erstellt werden, dieses kostet aber in der Regel Geld, was ja, außer Sie sind der Mensch mit dem Koffer, eher für eine neue Küche oder die Außenanlagen verwendet werden soll.

Die Baubeschreibung

Was ist das eigentlich: Eine Baubeschreibung gibt die vom Bauträger bzw. Architekten ursprünglich geplanten Materialien, Wandstärken, Dämmungen usw. wieder. Oft kommt es in der Praxis vor, dass die Baubeschreibung vom Ausgeführten abweicht. Falls Sie diesen Verdacht haben, können z.B. Wandaufbauten entweder nach DIN und Baualter angenommen werden bzw. exakter durch eine Endoskopie oder ergänzende Verfahren ermittelt werden.

Die Baubeschreibung liefert dem Experten Rückschlüsse auf Qualität der Ausführung und ist Grundlage für Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen. Bei einem Neubau kann man sehr große Rückschlüsse auf die Qualität der Ausführung erkennen, da z.B. gewisse Konstruktionen oder Materialqualitäten in einigen Bereichen Norddeutschlands ungeeignet sind. So ist ein Keller, z.B. in einem Wasserschutzgebiet in Halstenbek oder Appen eine besondere Herausforderungen und Planung und Materialien sollte mit einem Bodengutachten verbunden werden, dass Sie als Kunde für Ihr Geld die ideale Konstruktion kriegen.

Anliegerbeiträge

Die Anliegerbeiträge können vom Eigentümer gegen eine geringe Gebühr bei den Gemeinden eingeholt werden. So lässt sich heraus finden, ob Beiträge offen sind.

Grundbuchauszug & Baulastenverzeichniss

Diese sehr wichtigen Dokumente können vor dem Kauf eingesehen werden, so dass Baulasten, Verschuldungen oder Insolvenzen rechtzeitig erkannt werden können. Auch ein Bauträger kann so vorab auf Liquidität überprüft werden. Sie nehmen eine Menge Geld in die Hand und dies soll ja nicht einfach verschwinden, sondern Sie sollen eine entsprechende Gegenleistung – in Form eines Hauses, eines Grundstückes oder einer Wohnung dafür bekommen.

Der Notar überprüft für den Kaufvertrag das Grundbuch nur auf finanzielle Belange. Um aber sicher zu gehen, dass z.B. nachträglich ein Carport oder ein Anbau oder eine energetische Sanierung ohne Weiteres durchgeführt werden darf, sollte der interessierte Käufer Einsicht in das Baulastenverzeichnis haben. Falls hier Beschränkungen vorliegen, muss sich der Käufer daran halten, der Notar überprüft das in der Regel nicht.

Energieausweis oder einfach die energetische Qualität der Immobilie

In der Regel ist der Verkäufer verpflichtet den Energieausweis bei Verkauf bzw. Vermietung oder Verpachtung  vorzulegen.

Die Nebenkosten – hierbei gerade die Heizkosten – werden in Zeiten der stetig steigenden Energiekosten immer wichtiger. Der Energieausweis gibt erste Anhaltspunkte über die energetische Qualität der Baukonstruktion oder des Gebäudes. Doch ist dieser Energieausweis richtig berechnet? Was sagt er aus? Ist der verbrauchsabhängige Energieausweis oder der bedarfsabhängige Energieausweis aussagekräftiger? Und welche Kosten kommen auf Sie als Käufer zu?

Bei Altbauten beabsichtigen sehr viele Käufer ohnehin Energiesparmaßnahmen einzuleiten. Von daher kann – wenn das richtige Objekt gefunden wurde – der Experte das Haus oder die Wohnung gleich begutachten. Ein erster Begehungstermin kostet im Vergleich zum Gesamtkaufpreis der Immobile nicht viel und verleiht dem Käufer die Sicherheit, dass er Kosten für energetische Maßnahmen schon im Vorfeld einigermaßen einschätzen kann, auch wenn das natürlich einer sorgfältig und fachmännisch durchgeführten Energieberatung eventuell in Verbindung mit einem Blower Door Test und einer Thermografie nicht gleich kommt.

Was machen Sie, wenn Sie auch die Baukonstruktion und die Qualität des Hauses, der Wohnung richtig eingeschätzt haben wollen? Wir reden ja bei einem Kauf einer Immobilie – egal ob Haus, Wohnung oder Gewerbe – zumeist von einer der größeren Investitionen, die ja auch lange halten soll bzw. bei Wiederverkauf ihr Geld “wert” sein soll.

Hierfür bietet Ihnen vs Ingenieure ein integriertes Dienstleistungspaket. Angefangen bei der Kaufberatung über die Energieberatung bis hin zu ergänzenden Leistungen wie Umbau- oder Sanierungsplanung, Blower Door Messungen (die von der KFW bei zinsgünstigen Darlehn gefordert werden) oder der Endoskopie. Dieses gilt sowohl für Neubauten als auch für Altbauten. VS Ingenieure bietet sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer Vorteile. Für den Verkäufer:  eine realistische Verkaufspreiseinschätzung, da mögliche energetische Sanierungsmaßnahmen realistisch eingeschätzt werden. Aber auch für den Kaufinteressenten: die Baukonstruktion wird fachmännisch überprüft. Gleiches gilt natürlich auch für Mietobjekte. Denn ein gut gepflegtes und energetisch vernünftiges Gebäude (egal ob Wohnung, Haus oder Gewerbeobjekt) bringt langfristige Erträge.

Für Fragen zu unseren Services rufen Sie uns gern unter 04101 68 364 an oder schreiben Sie uns eine Mail info@vs-ing.de

Beim Immobilienkauf beraten wir Sie in Hamburg und in St. Peter Ording genau so gern wie im Raum rund um Pinneberg.

Makler & Ingenieure Immobilien Beratung mit Handschlag

Die erste Niederlage erwartete die Hamburg Freezers erst im vierten Spiel der DEL Saison. Die Hanseaten unterlagen vor 3490 Fans, davon 400 Hamburger Anhängern  den Hannover Scorpions trotz erbitterten Kampfs.

Den ganzen Spielbericht könnt ihr unter www.hamburg-freezers.de lesen.

Die nächste DEL-Partie steigt am kommenden Freitag um 19.05 Uhr gegen die DEG Metro Stars in der o2 World Hamburg.

Trotz dessen bleibt den Hamburg Freezers der zweite Platz in der Tabelle und sie müssen durch euch eine Tatkräftige Unterstützung bekommen. Also rechtzeitig Tickets sichern, kräftig anfeuern und mitfeiern.

VS Ingenieure GmbH & Co. KG offizieller Partner der Hamburg Freezers Makler & Ingenieure oder einfach „Immobilien Beratung mit Handschlag“ für Hamburg, Pinneberg und Sankt Peter-Ording. Interessiert – schaut einfach auf unserer Homepage unter www.vs-ing.de vorbei. Hier erwartet euch auch das Hamburg Freezers Gewinnspiel „ Ein fester Freund im Norden“

Für die Änderung oder die Umstrukturierung der Landesfinanzen und der Senkung der Neuverschuldung ist die für 2013 geplante Grunderwerbssteuererhöhung auf 2012 vorgezogen worden. Die Landesregierung spricht von einer Ausgabenreduzierung aber auch mit der Grunderwerbssteuererhöhung verbundene Einnahmenerhöhung.  Somit wird die Grunderwerbssteuer ab dem 1. Januar 2012 von bisherigen 3,5% auf fünf Prozent erhöht.

Ein weiterer Grund für die schneller als geplante Erhöhung der Steuer ist die Argumentation, dass sich die Wirtschaft deutlich schneller erholt hat als bisher erwartet.

„Familien und Unternehmen, die expandieren oder sich neu ansiedeln wollen, haben auf diese Weise genügend Planungszeit und Rechtssicherheit. So ist zum Beispiel für Grundstückskäufe, deren Verträge bis zum 31. Dezember 2011 abgeschlossen werden, der bisherige Steuersatz von 3,5 Prozent zu entrichten.“ (Quelle www.schleswig-holstein.de)

Durch die Erhöhung werden voraussichtlich Mehreinnahmen von ca. 80 Millionen Euro generiert. Dieses Geld soll zur Senkung der Neuverschuldung genutzt werde und nicht in andere „Kanäle“ fließen.

VS Ingenieure GmbH & Co. KG Verkauf und Vermietung für Hamburg, Pinneberg und St.Peter-Ording Makler & Ingenieur

Sparen Sie bis 1.1.2012 also 1,5% Grunderwerbssteuer bei dem Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder generell einer Immobilie in Schleswig-Holstein

VS Ingenieure nimmt erfolgreich an dem Hamburger Seminar im Alstertal Marktkonforme Immobilienbewertung teil.
In dem Seminar sind die grundlegenden Denkansätze und Zusammenhänge der marktkonformen Immobilienbewertung erläutert und besprochen worden. Dieses Seminar bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Zertifizierung an der renommierten Sprengnetter Akademie für Immobilienbewertung. So können hochwertig qualifizierte Wertermittlungen & Wertgutachten durchgeführt werden. Ein echter Mehrwert für unsere Kunden. Mit der weiterführenden Bewertungskompetenz erlangt Florian von Stosch erneut sowohl aufgefrischte Grundlagen aber auch die Möglichkeit den Kunden Qualität in der Immobilienbewertung in Hamburg, Pinneberg und Sankt Peter-Ording zu bieten. Denn nur ein rechtssicheres und fundiert erstelltes Gutachten ist vor Gericht verwertbar und bringt den erhofften Mehrwert für den Kunden.

Zurzeit führen die Hamburg Freezers die DEL Tabelle an – mit Eurer Unterstützung pusht ihr das Team extra noch einmal. Bislang sind 7.500 Tickets verkauft – Vorverkauf im Onlineshop oder direkt an der Volksbank Arena – mit etwas Glück läuft einem ja auch mal ein Spieler über den Weg. Also auf und anfeuern. Wir sind der Norden mit rufen und dem Team beistehen – für Hamburg und Norddeutschland. Mehr Info unter www.hamburg-freezers.de

Als offizieller Partner sind wir natürlich direkt vor Ort zum Daumen drücken und mit anfeuern.

VS Ingenieure –  Makler und Ingenieure für Hamburg, Pinneberg und Norddeutschland.

Auf der Wohnungssuche? Dann einfach auf www.vs-ing.de für den Newsletter eintragen.

Verkauf &Vermietung von Immobilien Wohnungen, Häusern und Gewerbe sowie Grundstücke,  Immobilienbewertung, Energieausweise und Energieberatung, zertifizierte Thermografie, Blower Door Messungen, Kaufberatung, Planung & Entwurf mit Baubegleitung.

VS Ingenieure nimmt erfolgreich an zwei Seminaren der E U Z Springe teil: vermittelt wurden Feinheiten im Verfahren bei Blower Door Messungen und bei dem Seminar DG 700. Es wurde aufgezeigt, dass es sich in gewissen Fällen durchaus lohnt, vom gewohnten Weg abzuweichen bzw. dass man es in gewissen Grenzfällen sogar tun sollte. Im Mittelpunkt der Seminare standen die luftdichte Gebäudehülle und der sichere Umgang mit dem DG 700, Basis für die korrekte Blower Door Messung. Es wurden viele Tipps und Tricks vorgestellt, um den Blower Door Ablauf oder die Erstellung der luftdichten Hülle zu optimieren. VS Ingenieure erweiterte damit das Spektrum in den Bereichen Luftdichtigkeit, Messung des n50-Wertes oder Blower Door Test. Der Bereich Thermografie wurde durch das Programm”Bau Tools” erweitert.

Wir bieten Ihnen hochwertige Thermografie und korrekte thermografische Messungen im Großraum Hamburg, in St. Peter Ording und im Kreis Pinneberg. Aber auch in Halstenbek, Rellingen und Appen, in Tornesch, Kummerfeld oder Wedel. Ihr Ortsteil ist nicht dabei? Sprechen  Sie uns einfach über den “Kontakt-Button” auf der Startseite an.

Wir bieten korrekte, zertifizierte Thermografie für Ihr Haus, egal ob frei stehendes Einfamilienhaus (EFH), Reihenhaus (RH) oder Doppelhaushälfte (DHH).

Die Seminarinhalte:

„Erweiterte Messmöglichkeiten mit dem DG-700“ 

Referent: Dipl.-Ing. Paul Simons und Sven Seidel (Blower Door GmbH)

Neben den standartmäßigen Blower-Door-Messungen bietet das Druckmessgerät  DG-700 eine Reihe weiterer Anwendungen, die in diesem Seminar vorgeführt, vermittelt und besprochen wurden. So können die technischen Möglichkeiten des DG-700 um erhebliche Einsatzspektren erweitert werden.

Inhalt

Vorstellung der Funktionen des DG-700 als Einzelmessgerät – auch hier wurde klar, dass das DG-700 ein weites Spektrum an Messmöglichkeiten bietet und nicht nur für die automatische Blower Door Messung eingesetzt werden kann.

Prüfung des Volumenstromabgleiches von Lüftungsanlagen – mit Hilfe des DG-700 kann ohne weitere Probleme so der Gebäudedifferenzdruck bei Lüftungsanlagen geprüft werden und die Lüftungsanlage auf die richtige Einstellung überprüft werden. Ein wichtiges Kriterium, da diese – ähnlich wie beim hydraulischen Abgleich für Heizungsanlagen – sonst nicht ordnungsgemäß arbeiten können und Energie „verschwendet“ wird bzw. die Räume durch die Komfortlüftung nicht ausreichend belüftet werden. Die LuftstromBox wurde als ergänzendes Werkzeug zum Einmessen der Abluftventile verwendet.

Vorstellung der Software TECLOG: Das DG 700 wird durch das Loggerprogramm in die Lage versetzt mit mehreren Gebläsen gleichzeitig zu arbeiten. Das heißt, dass auch große Gebäude auf Luftdichtigkeit mit der Blower Door Methode überprüft werden können. Zudem bietet die Software ein erweitertes Spektrum an Einstellungsmöglichkeiten als die Standartsoftwarte TECTITE Express. Durch die Aufzeichnung der Druckkurven lässt sich der Messablauf sehr gut beobachten – diese Software erfordert aber auch ein erhöhtes wissen rund um Blower Door Messung und der Bauphysik. So ist auch eine Messung bei größeren Windstärken bzw. böigen Wind mit der Software  möglich. Bei der Standartsoftware wurden die Möglichkeiten der Softwareoptimierung besprochen.

Ein weiteres Thema war der Ablauf von BlowerDoor-Messungen mit mehreren Gebläsen (BlowerDoor MultipleFan) – als praktische Übung wurde dann die gelernte Software angewandt und es wurde eine Messung mit mehreren Gebläsen durchgeführt. So können ohne weiteres Lager- oder Industriehallen abgedrückt werden.

Ein besonderes Highlight war die Bestimmung der Fugendurchlässigkeit von Fenstern und Bauteilen (a-Wert MessSystem) – hierbei können die Bauteilfugen exakt bewertet werden, da die DIN sowohl als auch die EnEV nur einen gewissen Fugendurchlassgrad gestattet. Ein ideales Werkzeug für die Objektüberwachung in der Bauleitung. Hierbei werden oftmals Fehler gemacht, die bisher sehr schwer zu quantifizieren waren. Durch die neue Messmethode ist so eine gerichtlich verwertbare Aussage möglich, ob ein Bauteil falsch oder richtig eingebaut wurde.

Der 4Pascal Test (aus dem Anwendungsbereich der Schornsteinfeger) wurde ergänzend erläutert.

Vorstellung der Differenzthermografie mit der Software Bau.Tools BlowerDoor – ein aktives System was die Kombination Blower Door und Thermografie noch weiter hervorhebt. Das von Hermann Kaubitzsch (stellvertretender Vorsitzender des Vath – Bundesverband für angewandte Thermografie) entwickelte Programm ermöglicht es auch bei geringeren Temperaturdifferenzen mit der Kombination Blower Door und Thermografie als aktive Thermografie Leckagen zu orten und zu bestimmen.

„Luftdichte Gebäudehülle sicher planen, ausschreiben und auf der Baustelle umsetzen“              

Referent: Dipl. Ing. Paul Simons

Inhalt

Seit Jahren ist die Luftdichtheit der Gebäudehülle fest in der EnEV und anderen Regularien verankert. Die Luftdichtheitsmessungen werden durchgeführt, um z.B. bessere Energiekennwerte für das Gebäude zu erreichen und somit optimal nachbessern zu können oder um die Qualität der luftdichten Gebäudehülle zu belegen. Die KfW z.B. nutzt den Test zum Nachweis, dass die Grenzwerte der Luftdichtheit eingehalten sind. Denn der sogenannte n50-Wert ist ein ausschlaggebendes Kriterium für die Energieeffizienz von Gebäuden aber auch von Lüftungsanlagen. Behaglichkeit und Wohnkomfort, genauso wie reduzierte Verbrauchswerte sind die Vorteile einer dichten Gebäudehülle. Das Gefühl „es zieht“ gibt es nicht mehr.

Die klaren Vorteile der energetischen Qualität sprechen für die Notwendigkeit, Fehler zu vermeiden. So muss der Bereich Luftdichtheit schon bei der Planung und später bei Ausschreibung und Ausführung gleichrangig zu anderen Themen – wie Entwurf, Detailplanung, Lüftung aber auch Baukonstruktion in Wohnung, Haus und Gewerbebauten berücksichtigt werden. So ist die luftdichte Gebäudehülle neben dem EFH-Neubau auch bei Sanierung und bei großen Gebäuden sicher plan- und ausführbar – egal wie alt das Haus, die Wohnung ist. So wird auch der Widerverkaufswert gesichert, Schimmelpilzbildung verhindert und der Wohnkomfort erheblich gesteigert.

Im dem Seminar wurde vermittelt, wie durch konsequente Berücksichtigung der Luftdichtheit im Planungsprozess, bei der Ausschreibung und in der Bauphase, die geforderten Dichtheitsgrenzwerte sicher erreicht werden können. Es gibt dem Planenden ein sicheres Instrument an die Hand, der so energetische sinnvoll und konstruktiv sicher planen kann und mit einfachen Hilfsmitteln wie der Blower Door Messung aber auch der Thermografie für den Bauherren, den Kaufinteressenten oder den Sanierungsgewillten den höchstmöglichen Qualitätsstandard  sicherstellen kann.

Wesentliche Inhalte des Seminares waren:

– Grenzwerte der Luftdichtheit: q₅₀, Fugendurchlässigkeit

– Das Luftdichtheitskonzept – wie wird es erstellt, was ist rechtlich mit z.B. Generalunternehmern zu vereinbaren, Sicherstellung der Qualität

– Planung der luftdichten Ebene vom Umriss bis ins Detail – gerade in der Detailplanung werden heute noch Fehler begangen, egal ob von Ausführenden wie auch von Planenden.

– Berücksichtigung von Haustechnik-Komponenten – Durchbrüche und Durchdringungen sicher zu verbinden, die richtige Materialwahl.

-Die  luftdichten Gebäudehülle richtig ausschreiben – Tipps und Fallstricke

– Erfahrungen mit der Einbindung der Luftdichtheit an Musterfassaden

– Gewerkekoordination – gerade hier ist auch die Haftung der vorherigen Gewerke nicht zu unterschätzen. Wer hat den Fehler gemacht?

– Qualitätsüberwachung der luftdichten Ebene auf der Baustelle durch Sichtkontrollen

– Luftdichtheitstest: Was muss vorbereitet sein? Wann wird gemessen?

– Luftdichtheitsmesswerte von großen Gebäuden. Welche Gebäudegröße kann gemessen werden?

Auch wenn VS Ingenieure bereits in Hamburg, Pinneberg, St. Peter und Norddeutschland bei Wohnungsbau und Hausbau Bauherren beim Neubau oder der Sanierung zur Seite steht war dieses ein erlebnisreicher Seminartag und die Vs- Ingenieure ist somit mit neuen Softwareprodukten im Hamburger Raum und Norddeutschland  (einer) der ersten, die die Bau Tools anbieten kann mit der Kombination Blower Door und Thermografie für Sie arbeitet.

Interessiert? Rufen Sie uns gern unter 04101 68364 an bzw. schicken Sie uns eine Mail info@vs-ing.de  – wir beraten Sie gern, egal ob Hamburg, Pinneberg, Halstenbek, Rellingen oder Sankt Peter-Ording.

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VS Ingenieure Makler & Ingenieur für Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland

Viele energiebewusste Hauseigentümer können den unschlagbaren Angeboten nicht widerstehen: Baumärkte, Energieversorger, Banken aber auch  freie „Billiganbieter“  bieten vier Thermogramme für billiges Geld an – 100 Euro, 90 Euro oder gar 80 Euro. Hierbei werden vier Aufnahmen von der Außenfassade aufgenommen. So werden dem Laien die Wärmebrücken in farbigen Thermogrammen plakativ verdeutlicht und ggf. Sanierungsbedarf wird suggeriert. Eine Frage: Ist Sanierung im Sinne der Energieversorger?

Außenthermografie ist nur eine orientierende Messung

Sowohl der Bundesverband für angewandte Thermografie als auch der Bauherrenschutzbund aber auch Stiftung Warentest warnen sich auf die Aussage solcher schnell erstellter Thermogramme zu verlassen. Außenaufnahmen generell enthalten erste Informationen zum Zustand des Hauses – die eigentliche Thermografie wird aber von Innen durchgeführt.

Dipl-Ing. Sönke Krüll vom Bundesverband für Angewandte Thermografie „Die praktizierte Außenthermografie ist nur eine orientierende Messung, die zur Beurteilung des Wärmeschutzes an Gebäuden allein nicht ausreicht“….„Die meisten Dachflächen, vorgehängte hinterlüftete Fassaden, Schimmelschäden in Außenecken können so nicht untersucht werden. Nur durch Kombination von Innen- und Außenthermografie, verbunden mit der Kontrolle messtechnisch relevanter Rahmenbedingungen, sind nahezu alle Baumängel quantitativ zu erfassen.“ Seriöse Anbieter würden in Beratungen darauf aufmerksam machen.

Auch die neuste Fachliteratur warnt vor Billigthermografie, z.B. „Thermografie“ von Herbert Wagner, erschienen im Müller Verlag

Billigaktionen bedenklich?

Nach Auffassung von Sönke Krüll und dem Vath, sowie verschiedenere  anderer Verbände  sollten solche Thermografieaktionen als sehr bedenklich eingestuft werden, da sie oft ohne auf die Witterung Rücksicht zu nehmen schon Monate im Voraus geplant werden.  „Eine gründliche thermografische Untersuchung  jedoch kann nur bei Temperaturunterschieden von 15 Grad zwischen Außen- und Innentemperatur, erst 12 Stunden nach Sonneneinstrahlung und ohne Windeinfluss erfolgen“, erläutert Krüll. „Die Auswertung umfasst mehrere Stunden.“. Eine Frage: Wie können also Monate im Voraus Termine abgesprochen werden?

Nur mit unzureichender Ausbildung, billigem Kameraequipment und ungenügender Witterungsvoraussetzungen könnte Preise unter 100 Euro für eine Thermografie aufgerufen werden.

Verbraucher würden so in den überwiegenden Fällen nicht umfassend oder sogar falsch informiert. Und auf diese Wärmebrückenanalyse werden häufig beträchtliche Investitionen gestützt.

Der Aufwand für eine aussagekräftige Thermografie ist weitaus höher. Sie dienen als Grundlage für investitionsträchtige Sanierungsentscheidungen und es ist nicht damit getan, dass auf  jeder Hausseite einmal auf den Auslöser gedrückt wird. Hierfür benötigt man ein hochspezialisierte technische Ausrüstung und das fachliche Know-how.
Hierbei verunsichern ungenaue Aussagen immer wieder die Hausbesitzer und führen zu massiven Fehlinvestitionen.

Thermografieaktionen – Geldverschwendung?
Renommierte Institutionen wie der Bauherren-Schutzbund oder der Vath (Bundesverband für angewandte Thermografie) raten Hauseigentümern davon ab für Thermografieaktionen überhaupt Geld auszugeben.

So hat der Vath Richtlinien für den Baubereich entwickelt, die für eine seriöse Untersuchung notwendig sind und eingehalten werden sollten (siehe auch http://vs-ing.de/downloads/). Für eine qualitative hochwertige Thermografie mit aussagekräftigen Thermogrammen sind hohe Standarts einzuhalten. Verlässliche Aussagen sind sogar oft nur in Kombination mit anderen Verfahren möglich. So bietet es sich z.B. häufig an, eine Thermografie mit einer Blower Door Messung zu kombinieren.

VS Ingenieure GmbH & Co. KG bietet Ihnen in Hamburg, den Kreis Pinneberg und Norddeutschland eine nach DIN 473 zertifizierte Thermografiedienstleistung an, die ggf. mit anderen Verfahren kombiniert werden kann, wie der Endoskopie oder dem Blower Door Test.

Entnehmen Sie gern nähere Informationen unserer Internetseite unter www.vs-ing.de bzw. den Flyern im Downloadbereich http://vs-ing.de/downloads/

http://vs-ing.de/wp-content/uploads/2011/07/www.vs-ing.de-Vermietung-und-Verkauf-von-Immobilien-Immobilienbewertung-Makler-und-Ingenieur.pdf

http://vs-ing.de/wp-content/uploads/2011/07/www.vs-ing.de-Energieberatung-Thermografie-Blower-Door-Messungen-Makler-und-Ingenieur.pdf

Die BlowerDoor GmbH wurde verpflichtet zahlreiche Firmen und Dienstleister anzuschreiben und aufzufordern das Wort „Blower Door“ nicht mehr zu verwenden, wenn es nicht im Zusammenhang mit der Minneapolis BlowerDoor steht. Anbieter die mit dem System der Blower Door GmbH Springe arbeiten sind somit von dieser Aufforderung ausgeschlossen.

Nach Rücksprache mit der Blower Door GmbH wurde klar, dass es nicht eine böse Absicht der Blower Door GmbH in Springe ist, sondern diese dazu aufgefordert wurden und handeln mussten (was wohl auch meinem persönlichem Bild der Blower Door GmbH bisher deutlich widersprochen hätte, da ich diese immer als hilfreich und recht „pflegeleicht“ kennengelernt habe.

Differenzdruckverfahren wäre das „eigentliche“ Wort für diese Messung aber Blower Door hat sich als Begriff beim Kunden ebenso wie in der Fachliteratur eingebürgert als Terminus für Luftdichtigkeit.

So findet der Endverbraucher auch das Wort in Förderprogrammen, Normen und Verordnungstexten z.B.  in der offiziellen Begründung der ersten Energieeinsparverordnung von 2002.

Natürlich gibt es von anderen Messgeräte Herstellern Überlegungen, die Löschung des Markennamens zu beantragen oder aber auch über Umwege ans Ziel zu kommen, wie z.B.: die Titulierung: „blower-door Messungen nach DIN EN 13829“

Von daher ist es eine Frage der Zeit bis Klärung stattfindet. Bis dahin bedanken wir uns noch einmal bei der Blower Door GmbH für die Erlaubnis den Namen nutzen zu dürfen und auch für die Freigabe des Videos, das Sie bei uns im Blower Door Bereich unter www.vs-ing.de finden.

VS Ingenieure – Ihr Makler  & Ingenieur – Verkauf und Vermietung, durch die ImmoNuance GmbH - unser Partnerunternehmen hilft Ihnen gern bei dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ihr Mehrwertmakler

Die Vs Ingenieure ist spezilaisiert auf Thermografie, Blower Door Messung und Baubegleitung, sowie Energieberatung.